Как отличить договор безвозмездного пользования от договора аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть первая ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Необходимо отметить, что договор безвозмездного пользования (ссуды) наиболее близок к договору аренды. Не случайно в п. 2 ст. 643 ГК указывается на целый ряд статей ГК, регулирующих арендные отношения, действие которых распространяется на договор безвозмездного пользования.
Одинаковым у договора безвозмездного пользования (ссуды) и договора аренды является его предмет – индивидуально определенные непотребляемые вещи, например объекты недвижимости, длящийся характер отношений, временная передача предмета договора и то, что собственник передаваемого имущества не меняется.
Главное отличие договора безвозмездного пользования (ссуды) от договора аренды состоит в том, что он, как и следует из его названия, является безвозмездным, а договор аренды может быть только платным.
Обратите внимание! При передаче в безвозмездное пользование государственного недвижимого имущества, а также недвижимого имущества, находящегося в собственности общества с долей госсобственности, ссудополучатель должен:
1) либо возмещать ссудодателю:
– начисленную амортизацию (за исключением случаев, когда сторонами договора являются бюджетные организации);
– земельный налог или арендную плату за земельный участок, налог на недвижимость;
– расходы по содержанию, эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этого недвижимого имущества;
– затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги;
2) либо нести эти расходы и затраты самостоятельно ( подп. 2.13 п. 2 Указа Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом»).
Однако возмещение этих затрат не может рассматриваться как трансформация договора безвозмездного пользования в возмездный, так как собственно плата за предоставленное имущество не взимается.
Григорий Батюлёв, начальник службы экономической безопасности, правового и кадрового обеспечения ОАО «МИСОМ ОП»
Если вы заметили ошибку в тексте актуального комментария, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Аренда или ссуда: что лучше?
Хотите передать или, наоборот, сами взять во временное пользование имущество? Тогда обычно заключают договор аренды или ссуды. Сравним оба варианта, чтобы выбрать более привлекательный.
Чужим имуществом можно пользоваться платно и бесплатно. Если имущество во временное пользование передают:
— за плату — то заключают договор аренды;
— бесплатно — то заключают договор ссуды.
Таким образом, ключевым отличием ссуды от аренды является бесплатность (когда плата за пользование имуществом не предусмотрена, о чем лучше прямо указать в договоре ссуды).
Хотя вместе с тем у ссуды и аренды много общего. Рассмотрим основные сходства и отличия двух договоров.
Таблица 1. Сравнительный анализ договора аренды и договора ссуды
Договор аренды:
Договор ссуды:
Сходства/отличия:
с учетом положений
к договору ссуды также применяют положения ГКУ об аренде;
требования к форме этих договоров идентичны*
* К примеру, нотариального удостоверения требуют и договор аренды транспортного средства (ч. 2 ст. 799 ГКУ), и договор ссуды транспортного средства, кроме наземных самоходных транспортных средств (ч. 4 ст. 828 ГКУ, см. также решение Днепропетровского окружного админсуда от 31.10.2018 г. по делу № 804/4184/18, http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/81174345) при участии физлица — обычного гражданина (непредпринимателя), а нотариального удостоверения и госрегистрации права пользования требуют и договор аренды (ст. 793, 794 ГКУ), и договор ссуды (ч. 3 ст. 828 ГКУ) недвижимости, заключенный на срок 3 года и более.
в пользование за плату
Арендатор принимает имущество, уплачивает арендную плату и обязан вернуть имущество в установленный срок.
Арендодателем может быть (ст. 761 ГКУ):
— лицо, которому принадлежат имущественные права;
заключать договор аренды
Ссудодатель безвозмездно передает пользователю вещь для пользования в течение установленного договором срока.
Пользователь обязан вернуть вещь в установленный договором срок в таком же состоянии, в котором она была на момент ее передачи
Ссудодателем может быть
— лицо, осуществляющее управление имуществом
(c согласия собственника)
Общее: и при аренде,
и при ссуде вещи передаются в пользование без перехода права собственности.
быть возвращено в
установленный договором срок.
Отличие: по договору
ссуды юрлицо не может передавать имущество своим
— членам органа управления или контроля
* Буквально требуется вернуть вещь в таком же состоянии. Однако учитывая, что любое использование вещи влечет ее износ (нормальное ухудшение состояния), то лучше в договоре ссуды оговорить наличие такого износа при возврате.
В отличие от аренды пользование вещью по договору ссуды является бесплатным
Ремонты и улучшения
если иное не предусмотрено договором или законом:
— текущий ремонт выполняет арендатор;
— капитальный ремонт выполняет арендодатель.
Арендатор имеет право улучшить вещь, переданную по договору, только с согласия арендодателя (ст. 778 ГКУ)
Согласно ст. 833 ГКУ пользователь несет обычные расходы для поддержания надлежащего состояния вещи, полученной в пользование.
При улучшениях вещи руководствуются общими положениями гл. 58 ГКУ —
об улучшении арендованного имущества
Общее: и при аренде,
и при ссуде вещи могут улучшаться только согласно условиям договора, при этом арендатор/пользователь может получать компенсацию за их
Если улучшения отделимы от вещи, то арендатор/пользователь
имеет право на их изъятие
Бухгалтерский учет
Прежде всего заметим, что в отличие от арендных отношений, регламентируемых профильным П(С)БУ 14 «Аренда», ссудные операции бухнормативкой прямо не урегулированы. Однако поскольку с правовых позиций на ссуду также распространяются положения гл. 58 ГКУ относительно аренды (ч. 3 ст. 827 ГКУ), то в бухучетных целях к ссуде можно применять арендные бухправила П(С)БУ 14.
О том же говорят и налоговики, отмечая, что договор ссуды по своей сути близок к договору найма (аренды), поэтому при ссуде можно руководствоваться бухгалтерскими правилами, установленными П(С)БУ 14 для аренды, в частности при ремонтах/улучшениях «ссуженного» имущества (письма ГУ ГФС в Ровенской обл. от 19.04.2016 г. № 865/10/17-00-15-02-10 и ГУ ГФС в Запорожской обл. от 25.05.2016 г. № 1739/10/08-01-12-03-11).
Ну а теперь об операциях аренды/ссуды поэтапно.
Передача имущества в аренду/ссуду. В таком случае:
— у арендодателя/ссудодателя переданное имущество остается на балансе (т. е. не выбывает и не списывается с баланса). Правда, возможен перевод объектов основных средств (ОС) на отдельный субсчет «ОС в аренде/ссуде». При этом по таким объектам арендодатель/ссудодатель в бухгалтерском учете продолжает начислять амортизацию (Дт 949, 977 — Кт 131, а если аренда является основным видом деятельности: Дт 23 — Кт 131)*;
* Тогда как в налоговом учете ссудодателям (применяющим разницы) налоговую амортизацию по «ссуженным» объектам, не приносящим дохода, т. е. не участвующим в хоздеятельности (п.п. 14.1.36 НКУ) и вписывающимся в определение непроизводственных (п.п. 138.3.2 НКУ), спокойнее приостановить. Хотя если передача в ссуду обусловлена хоздеятельностью, допустим, связана с маркетингом (к примеру, для проведения маркетинговых мероприятий в бесплатное пользование передаются стенды, оборудование и т. п.), считаем, что налоговую амортизацию ссудодателю приостанавливать не нужно.
— у арендатора/пользователя полученное имущество учитывается за балансом — на забалансовом счете 01, к которому можно открыть отдельные субсчета для учета арендованных и «ссуженных» ОС.
Платное (бесплатное) пользование. По договору аренды арендная плата:
— у арендодателя включается в доходы (Дт 377 — Кт 713, а если аренда является основным видом деятельности: Дт 377 — Кт 703, с отражением себестоимости арендных услуг: Дт 903 — Кт 23);
— у арендатора включается в расходы (Дт 23, 91, 92, 93, 94 — Кт 685).
По договору ссуды:
— у ссудодателя доходов от бесплатно оказанных услуг не возникает, поскольку не выполняются доходные критерии, предусмотренные п. 5 П(С)БУ 15 «Доход» (нет ни увеличения активов, ни уменьшения обязательств);
— у пользователя появляется вопрос: как в бухучете отражать доход от бесплатного пользования объектом ссуды? По-видимому, сумму дохода придется определять на уровне средней арендной платы, взимаемой при аренде подобного имущества. При этом безвозмездное получение услуг может быть отражено следующей непривычной записью: Дт 23 (92, 93) — Кт 719.
Ремонты/улучшения. Расходы на ремонты/улучшения учитывают при аренде/ссуде по схожим правилам. При этом арендатор/пользователь:
— расходы на поддержание объекта в рабочем состоянии (на техобслуживание, ремонты) относит на расходы текущего периода (Дт 23, 91, 92, 93, 94 — Кт 631, 685);
— расходы на улучшения объекта (с разрешения арендодателя/ссудодателя), приводящие к увеличению будущих экономических выгод, учитывает как капитальные инвестиции в создание прочих необоротных активов (Дт 153 — Кт 631, 685; Дт 117 — Кт 153, п. 8 П(С)БУ 14) и амортизирует до возврата объекта (если, конечно, такие расходы сразу по окончании улучшений арендодателем/ссудодателем не компенсируются — тогда субсчет 117 не используют, а компенсацию улучшений отражают как продажу работ).
Возврат имущества. В таком случае:
— арендодатель/ссудодатель переводит (возвращает) имущество с субсчета «ОС в аренде/ссуде» обратно в состав ОС. Причем если объект улучшался арендатором/пользователем и такие улучшения по договоренности компенсируются, они увеличат стоимость возвращенного объекта (Дт 152 — Кт 685; Дт 10 — Кт 152) — если ведут к росту экономических выгод (п. 14 П(С)БУ 7). Тогда как возмещение преобразований и ремонтов, не приводящих к росту экономических выгод, арендодатель/ссудодатель относит в бухучете на расходы отчетного периода (Дт 23, 949 — Кт 685).
А вот полученные при возврате неотделимые улучшения, которые арендатору/пользователю не компенсируются, арендодатель/ссудодатель отражает как бесплатно полученные с включением в стоимость объекта (Дт 152 — Кт 424; Дт 10 — Кт 152) и последующей их амортизацией (бухгалтерской и налоговой, при условии использования в хоздеятельности). Хотя Минфин рекомендует бесплатно полученные ОС зачислять сразу на счет 10, минуя счет 15 (письмо Минфина от 17.11.2003 г. № 31-04200-04-5/5570);
— арендатор/пользователь при возврате арендованного/«ссуженного» объекта списывает его с забалансового счета 01. Причем если имущество улучшалось (числится объект на субсчете 117) и при возврате улучшения компенсируются, то арендатор/пользователь отражает операции подобно продаже ОС (т. е. записями: Дт 132 — Кт 117, Дт 286 — Кт 117; Дт 943 — Кт 286; Дт 377 — Кт 712). Подробнее о продаже ОС см. «Налоги и бухгалтерский учет», 2019, № 37, с. 14.
Иначе если улучшения не компенсируются, то их недоамортизированная стоимость при возврате объекта списывается на прочие расходы (Дт 132 — Кт 117, Дт 976 — Кт 117). Подробнее о ремонтах/улучшениях арендованного имущества, компенсируемых и некомпенсируемых, см. «Налоги и бухгалтерский учет», 2018, № 74, с. 11 и 2017, № 35-36, с. 19, 23.
Налоговый учет
Налог на прибыль. В налоговом учете и аренда, и ссуда считаются продажей услуг (п.п. 14.1.203 НКУ). Ну а поскольку налоговоприбыльный учет ориентирован на бухгалтерский учет (бухфинрезультат), то в формировании объекта обложения поучаствуют бухучетные доходы и расходы от аренды/ссуды.
При этом высокодоходники и малодоходники-добровольцы также должны учитывать налоговые разницы (в частности, амортизационные по ст. 138 НКУ и 30 %-ную — к примеру, при аренде у неприбыльных организаций на условиях п.п. 140.5.4 НКУ).
НДС. Сама по себе передача имущества в аренду/ссуду и его возврат никаких НДС-последствий не влекут: не вписываются в определение поставки (п.п. 14.1.191 НКУ) и не являются объектом НДС (п.п. 196.1.2 НКУ).
А вот платное пользование имуществом (при аренде)/бесплатное пользование имуществом (при ссуде) считается поставкой услуг (п.п. «в» п.п. 14.1.185 НКУ охватывает также поставку услуг другим лицам на безвозмездной основе). Поэтому предоставление услуг с местом поставки в Украине является операцией, облагаемой 20 % НДС.
Причем и при аренде, и при ссуде налоговики хотят видеть налоговые обязательства (НО) по НДС с учетом правила минбазы (т. е. согласно абзацу второму п. 188.1 НКУ для собственных услуг — исходя из обычной цены услуги). Последнюю, в свою очередь, по-видимому, придется определять на уровне средней арендной платы, взимаемой при аренде подобного имущества (письмо ГФСУ от 07.12.2018 г. № 5162/6/99-99-15-03-02-15/ІПК // «Налоги и бухгалтерский учет», 2019, № 6, с. 2).
При этом на основании налоговой накладной (НН) от арендодателя арендатор — плательщик НДС суммы «входного» НДС по арендной плате сможет отнести в налоговый кредит (НК). А вот «минбазную» НН с типом причины «15» (на сумму превышения обычной цены над фактической) арендодатель/ссудодатель зарегистрирует на свое имя и оставит у себя (подробнее об НН с минбазы см. «Налоги и бухгалтерский учет», 2018, № 96, с. 36).
Единый налог. Если по договору ссуды имущество в пользование возьмет единоналожник, то пользователю-единоналожнику, увы, придется отразить доход от бесплатно полученных услуг.
Все потому, что к доходам единоналожника, помимо денежного дохода, также относится доход в материальной или нематериальной форме, определенной п. 292.3 НКУ, в том числе стоимость бесплатно полученных в течение отчетного периода товаров, работ, услуг. Причем, по мнению налоговиков, такой доход нужно отражать исходя из обычных цен (БЗ 108.01.02, 107.04). Хотя, по правде, в «единоналожном» п. 292.3 НКУ обычные цены не упоминаются.
Также заметим, что согласно п. 292.3 НКУ бесплатно полученными считаются товары, работы, услуги, предоставленные плательщику единого налога по письменным договорам дарения или другим письменным договорам, заключенным в соответствии с законодательством. А договоры ссуды между юридическими лицами, а также между юрлицом и физическим лицом заключаются в письменной форме (ч. 2 ст. 828 ГКУ).
Другое дело, когда единоналожник — ссудодатель. Тогда никакого дохода от ссудных операций (в денежной/материальной/нематериальной форме) у него не возникает. О том, что при бесплатных передачах для единоналожников не предусмотрено отражение дохода, говорят и налоговики (БЗ 108.01.02). А если к тому же ссудодатель- единоналожник — неплательщик НДС, то ссуда не повлечет и НДС-последствий.
Налогообложение договора аренды и ссуды для каждой из сторон сравним в табл. 2.
Таблица 2. Налогообложение договора аренды и договора ссуды
Аренда:
Ссуда:
арендодатель
арендатор
Чем отличается ссудодатель от арендодателя
Передача вещи, находящейся в ссуде, в аренду третьему лицу
Передача вещи, находящейся в ссуде, в аренду третьему лицу
В настоящее время на практике активно применяется так называемая юридическая конструкция, в результате которой ссудополучатель передает вещь, полученную им по договору безвозмездного пользования (договору ссуды), в аренду третьему лицу. В целом автор не сомневается в том, что возникновение подобного рода конструкции основано в первую очередь на поверхностном понимании института ссуды, а также на злоупотреблении принципом свободы договора, который дает большую свободу сторонам для конкретного оформления своих правоотношений. Данная конструкция за долгое время ее применения в договорной практике уже представляет собой своеобразный и устоявшийся обычай делового оборота, обоснованность которого никто не ставит под сомнение.
В данной статье автор сквозь призму правовой сущности ссуды и ее экономической цели рассматривает весьма неоднозначный и спорный вопрос о том, вправе ли ссудополучатель передать ссуженную вещь в аренду и каковы правовые последствия такой передачи.
1. Какова правовая природа ссуды
Ссуда относится к договорам о передаче имущества в пользование и на первый взгляд имеет определенное сходство с арендой, поскольку как в ссуде, так и в аренде вещь передается с целью временного пользования.
Вместе с тем ссуда и аренда, несмотря на свое сходство, существенно отличаются. Например, в аренде имущество передается арендатору во временное владение и пользование либо только во временное пользование (ч. 1 ст. 577 ГК), а в ссуде передача вещи ссудополучателю обуславливается только временным пользованием (п. 1 ст. 643 ГК).
Терминологическое сходство в данной части может указывать на то, что под пользованием в ссуде следует понимать прямое пользование вещи для непосредственного употребления ее естественных способностей с целью достижения известных целей или для удовлетворения известных потребностей.
Есть еще одна и, пожалуй, по мнению автора, самая важная особенность, которая отличает ссуду от аренды. Это то, что договор ссуды прежде всего заключается на соображениях вежливости, благосклонности или доброты. Как будет показано ниже, именно по этим соображениям ссуда, имеющая безвозмездный характер, получила отдельное регулирование в ГК.
В настоящее время остается спорным вопрос о том, в какой степени ссудополучателю предоставляется владельческая защита, если ссуда, исходя из буквального содержания п. 1 ст. 643 ГК, не предполагает владение вещью.
Как представляется, ответ на данный вопрос может зависеть от характера вещи, а также от конкретных целей, преследуемых сторонами при заключении договора ссуды. Так, в некоторых случаях ссудополучатель в отношении ссуженной вещи может и не приобретать фактического господства, а сама вещь при ее пользовании ссудополучателем может продолжать оставаться во владении ссудодателя. Например, в случае, когда потенциальный покупатель, будучи ссудополучателем, управляет автомобилем для тест-драйва в присутствии продавца или его представителя. В таком случае владение у заинтересованного в покупке лица (ссудополучателя) не возникает, поскольку временная передача транспортного средства служит лишь для привлечения к покупке и осуществляется в присутствии продавца. Аналогичная ситуация происходит, когда ссудодатель передает ссудополучателю в пользование гитару с целью обучения игре. В таком случае ссудодатель не утрачивает контроль над вещью (гитарой), а значит, и владение ею, поскольку пользование вещью, как и в первом случае, происходит в присутствии ссудодателя.
Таким образом, в схожих ситуациях, когда ссудодатель не лишается контроля над вещью, а значит, и владения, то и его обязательство по передаче вещи ссудополучателю считается исполненным, если последнему будет предоставлена возможность пользования вещью по назначению. Предоставление возможности доступа к вещи, то есть передача владения, в таком случае не будет являться необходимым элементом обязательства ссудодателя по передаче вещи.
В иных случаях, как представляется автору, без осуществления владения вещью ей попросту нельзя пользоваться, поэтому при всякой передаче вещи в пользование ссудополучатель осуществляет и фактическую власть над ней. Такая ситуация возможна, когда пользование вещью происходит вне контроля ссудодателя. Например, при передаче в ссуду недвижимой вещи ссудополучатель получает свободный доступ к ней, то есть фактическое господство, а значит, и владение.
В такой ситуации ссудополучатель наряду с пользованием вещью приобретает и владение ею, что дает ему аналогичное право, как у собственника относительно вещно-правовой защиты (ст. 286 ГК).
В силу прямого указания ГК, ссуда, являясь договором, порождает права и обязанности, создавая при этом и вещно-правовые последствия, например право следования за вещью (ст. 654 ГК). Это означает, что, заключая договор ссуды, ссудополучатель может приобретать как личное (обязательственное) право в пользовании вещью, так и некоторые элементы вещного права в отношении полученной им вещи.
Обязательства ссудодателя и ссудополучателя не являются взаимными. Ссудодатель по договору ссуды обязан предоставить ссудополучателю возможность безвозмездно пользоваться предметом ссуды и воздерживаться в течение согласованного периода ссуды от нарушения спокойного пользования вещью. Обязательство ссудодателя не компенсируется каким-либо встречным исполнением со стороны ссудополучателя, поскольку ссуда не является взаимным (синаллагматическим) договором.
Вместе с тем исходя из смысла ст. 288 и п. 1 ст. 643 ГК, договор ссуды устанавливает обязательства для каждой из сторон. Эти договорные обязательства являются основными обязательствами. Они являются существенными с точки зрения квалификации договора ссуды. Также на квалификацию данного договора особым образом влияет и безвозмездность, которая является центральной особенностью безвозмездной ссуды.
Причем сам факт несения ссудополучателем расходов, связанных с пользованием вещью, не делает ссуду возмездной. Например, расходы на топливо при ссуде транспортного средства или расходы на электроэнергию в случае ссуды квартиры или иной недвижимой вещи являются частью обычного пользования и берет их на себя по общему правилу ссудополучатель (ст. 649 ГК). Бережное использование также включает в себя обязанность поддержания вещи в исправном состоянии. Уборка квартиры, обслуживание транспортного средства, если оно используется в течение длительного периода времени, расходы, связанные с эксплуатацией недвижимой вещи, расходы на корм и уход за животным — во всем этом нет платы.
Поэтому договор, по мнению автора, может быть квалифицирован как договор ссуды только тогда, когда он прямо предусматривает безвозмездность передачи вещи. Если в договоре не указан размер платы за пользование вещью и нет прямого указания на безвозмездность договора, то, автор полагает, его следует квалифицировать как возмездный (п. 3 ст. 394 ГК).
Ссуда совершается с традицией (traditio), то есть с фактической передачей вещи ссудополучателю (п. 1 ст. 643 ГК). При этом гл. 36 ГК не регулирует вопросы факта передачи вещи. В этой связи передача вещи и сам договор ссуды сливаются в одно неразрывное целое, подтверждая тем самым юридический факт передачи вещи и заключение договора.
Также гл. 36 ГК прямо не регламентирует вопросы пользования вещью. Но положение п. 2 ст. 643 ГК декларирует, что в данной части к договору ссуды применяются правила, предусмотренные п. 1 ст. 586 ГК, в которой указано, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества.
Таким образом, если договором ссуды прямо не оговорены условия пользования, то ссудополучатель имеет право пользоваться вещью в соответствии с общепринятыми стандартами и лишь в тех целях, которые вытекают из ее природы.
При этом в силу экономической цели и природы ссуды ссудополучатель по общему правилу не должен приобретать плоды, продукцию и доходы (ст. 136 ГК), полученные в результате пользования вещью. В связи с чем, если иное не оговорено сторонами, ссудополучатель по окончании ссуды должен возвратить вещь со всеми плодами, продукцией и доходами, которые по праву принадлежат собственнику вещи (например, потомство животных, которые были переданы в ссуду и т.п.). Более того, как будет показано ниже, а также при отсутствии на то прямого соглашения, экономическая цель ссуды не дает ссудополучателю права пользоваться плодами, продукцией и доходами, которые дает вещь, а также вступать в законные сделки с целью их производства.
В этом плане слово «пользование», упоминаемое в тексте п. 1 ст. 643 ГК, и «использование», упоминаемое в тексте ст. 136 ГК, по мнению автора, нельзя отождествлять, поскольку осуществление есть использование вещи как орудия производства, стало быть, как источника благ, что понятием ссуды не покрывается ввиду совершенно иных экономических целей и предпосылок, ради которых стороны вступают в правоотношения ссуды.
Таким образом, если ссудополучатель по смыслу п. 1 ст. 643 ГК получает вещь в пользование, то только в силу прямо выраженного согласия ссудодателя он может приобрести право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате пользования вещью.
Ссудополучатель не несет ответственности за несчастные случаи, произошедшие не по своей вине, например, за порванную на велосипеде покрышку, за вмятину на крыле транспортного средства, которая была образована несмотря на то, что транспортное средство было правильно припарковано, за порванное крепление для лыж при обычном пользовании. Риск повреждения вещи не по своей вине равен случайности, в связи с чем риск по-прежнему несет ссудодатель как собственник (ст. 650 ГК).
В связи с тем, что вещь предоставляется в ссуду бесплатно, применяется смягченный стандарт ответственности перед третьими лицами, согласно которому ссудополучатель несет ответственность только за умысел и грубую неосторожность (ст. 651 ГК).
Как видно, минимизация рисков на стороне ссудополучателя объясняется исключительно безвозмездным характером пользования вещью, передача которой по своей сути основана на исключительно доверительных отношениях между сторонами. Поэтому договор ссуды можно отнести к договору intuitu personae (обусловленный личностью участников) в том смысле, что личные качества ссудодателя и ссудополучателя ставятся в прерогативу ссудных правоотношений, ссудодателю не безразлично, какому ссудополучателю передать вещь.
Резюмируя указанное выше, можно отметить следующее:
1) юридической целью договора ссуды является обеспечение правовой определенности в отношениях сторон, так как если закон не предусматривает конкретных требований к форме данного договора, а его заключение может сопровождаться простой передачей (традицией) вещи, то отсутствие конкретных правил, предусмотренных законом, может вызвать в будущем правовую неопределенность как для ссудодателя, так и для ссудополучателя;
2) введение в правопорядок договора ссуды также объясняется и защитой интересов собственника вещи, поскольку всякому собственнику, передавшему вещь, нужны иные, договорные основания для ее отобрания, нежели чем обращение к институту владельческой защиты (ст. 282 ГК). Если есть договорная обязанность по возврату ссуженной вещи, то право на иск о ее возврате находит опору в договоре ссуды, а не в иске о защите владения. Поэтому, кроме всего прочего, главной функцией договора ссуды является защита интересов того, кто дает вещь в ссуду;
3) положения о договорной ссуде представляют собой специально разработанные законодателем договорные отношения, которые требуют от вовлеченных сторон обоюдной готовности к принятию на себя определенных обязательств (прав и обязанностей для каждой договаривающейся стороны). В частности, как было отмечено выше, положения о ссуде содержат исчерпывающее регулирование об ответственности ссудодателя и ссудополучателя, которыми сбалансированно учитываются особенности безвозмездного пользования.
2. В чем экономическая цель ссуды (генезис)
На первый взгляд может сложиться впечатление, что ссудные отношения в силу своей безвозмездности очень просты в регулировании. Но такое впечатление будет поверхностным, поскольку ГК не объясняет ни экономический смысл безвозмездности в условиях рынка, когда обороту чужды отношения, в которых одна сторона не получает ничего в качестве встречного предоставления, ни то, может ли быть в основу такой безвозмездности положен обмен, характеризуемый элементами доверия, благосклонности и вежливости между сторонами.
Поэтому, как видится автору, предпосылки, побуждающие стороны вступать в абсолютно безвозмездные отношения, должны объясняться не иначе как через экономическую цель ссуды.
Так, национальное гражданское право (с учетом преемства) своим возникновением и введением в оборот института ссуды обязано разработчикам проекта Гражданского уложения Российской империи (Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского уложения), на базе которого его составители сформулировали основополагающие принципы, нормы гражданского права и фундаментальные законодательные мотивы.
Соответственно, не подлежит сомнению тот факт, что истинную экономическую цель ссуды можно раскрыть только путем познания начал (генезиса) ссуды.
Так, создатели проекта Гражданского уложения Российской империи (Книга пятая. Обязательства. Том второй. С объяснениями. Стр. 128 — 129), излагая мотивы введения института ссуды, указывали на то, что «хозяйственная задача ссуды состоит в том, чтобы вещи, рассматриваемые не со стороны их доходоспособности, а как орудия или вообще средства, обусловливающие, усиливающие или облегчающие деятельность человека, или же служащие человеку для личного употребления, не оставались бы совсем без употребления, когда они временно не нужны их хозяину, не предполагающему, однако, получить выгоду от предоставления пользования таковыми кому-либо другому в виде вознаграждения за оное.
При таких данных вещь и может быть передана: 1) только такому нуждающемуся в этой вещи лицу, которое пользуется доверием и расположением передающего, 2) для определенного пользования и 3) на такой срок, в продолжение коего он не предвидит возникновения для него самого надобности в передаваемой вещи».
Таким образом, экономическая цель ссуды раскрывается абсолютно не тем посылом, что передача ссуженной вещи является источником получения благ и всякого дохода в процессе ее пользования, а тем, что конечный результат пользования вещью удовлетворяет исключительно собственный интерес ссудополучателя. Смысл собственника в безвозмездном разрешении пользоваться вещью кроется в мотивах щедрости относительно ссудополучателя и ссуженной вещи.
Ссуда удовлетворяет интерес ссудополучателя в пользовании вещью без уплаты вознаграждения и в этом смысле представляет собой юридическую связь с ссудодателем, в основании которой лежат отношения вежливости. Хотя ссуда и не обременительна, но она удовлетворяет также и интерес ссудодателя, который все же получает выгоду, хотя бы и не экономическую. Так, передавая вещь в пользование, ссудодатель переносит на ссудополучателя бремя содержания издержек, связанных с пользованием вещью.
3. Можно ли вещь, находящуюся в ссуде, передать в аренду
К договору безвозмездного пользования применяются правила, установленные п. 1 и п. 3 ст. 586 ГК (п. 2 ст. 643 ГК). И как видится, с учетом изложенного выше, изъятие п. 2 ст. 586 ГК применительно к ссуде сделано было законодателем не зря. Стоит напомнить, что в п. 2 ст. 586 ГК регламентированы вопросы, связанные с правом арендатора с согласия арендодателя передавать имущество во владение, пользование и распоряжение других лиц.
Очевидно, что и аренда, и ссуда являются способами распоряжения имуществом и потому охватываются нормами ст. 210, 579, п. 2 ст. 586, п. 2 ст. 643 и ст. 644 ГК. В связи с чем посыл законодателя был вполне очевиден. К ссуде не допускается применять положения о субаренде и прочих норм о распоряжении вещью со стороны ссудополучателя.
Следовательно, ссудополучатель «по умолчанию» не наделен правом распоряжения вещью ссудодателя любым способом, которым опосредована передача вещи третьему лицу.
Так, исходя из содержания подп. 4 п. 1 ст. 652 ГК, следует, что передача вещи третьему лицу, то есть всякое распоряжение вещью без согласия ссудодателя, дает право последнему заявлять требование о досрочном расторжении договора ссуды.
При этом передача ссудополучателем вещи третьему лицу, например в аренду без согласия ссудодателя, указывает на установление арендных отношений, в которых арендодателем является неуправомоченное лицо (ссудополучатель). Владение вещью со стороны арендатора будет незаконным, в связи с чем право ссудодателя подлежит защите в соответствии с положением норм ст. 282, 284 ГК.
Что касается договора аренды, который был заключен неуправомоченным лицом (ссудополучателем), то такой договор, как представляется автору, не будет являться ничтожным, поскольку в положениях ГК, регулирующих отношения из ссуды, указано об отсутствии правомочий у ссудополучателя по передаче вещи третьему лицу, а не о заключении обязательственного договора, предметом которого будет являться ссуженная вещь. Напомним, что ссудополучатель исходя из содержания гл. 36 ГК, не обладает правомочием только на распоряжение ссуженной вещью, то есть передачу вещи третьему лицу, что само по себе не говорит об ограничении правоспособности или дееспособности лица на заключение сделок (ст. 21, п. 2 ст. 45 ГК).
В то же время в силу ст. 391 ГК стороны договора ссуды могут во всякое время, не изменяя квалификацию ссудных правоотношений, урегулировать вопрос, касающийся передачи вещи третьему лицу с согласия ссудодателя. Поэтому договор ссуды может предоставлять ссудополучателю не только возможность пользования вещью, но и право передачи вещи третьему лицу, то есть предоставления прав на вещь третьим лицам.
Но в данном случае, по мнению автора, речь не может идти о передаче вещи в аренду, так как передача вещи ссудополучателем третьему лицу возможна только в аналогичное безвозмездное пользование. В противном случае будет нарушаться базовый принцип: никто не может передать другому больше прав, чем он сам имеет (nemo plus juris ad alium transferre potest, quam ipse haberet).
В этой связи встает вопрос о том, может ли ссудополучатель с согласия ссудодателя передать вещь в аренду третьему лицу и при этом присвоить себе какие-либо материальные выгоды в виде арендной платы?
Во-первых, нужно отметить, что если ссудополучатель, исходя из экономической цели и природы ссуды, не должен приобретать плоды, продукцию и доходы, полученные в результате пользования вещью, а также вступать в законные сделки с целью получения таких доходов как конечного результата пользования вещью, то любой доход ссудополучателя необходимо считать его неосновательным обогащением.
Аналогичная точка зрения также высказывалась авторами комментария к ГК РСФСР под редакцией С.Н.Братуся, О.Н.Садикова к ст. 346 ГК РСФСР 1964 г., которая по своему содержанию аналогична ст. 339 ГК Беларуси 1964 г.: «получивший имущество в безвозмездное пользование вправе предоставить это имущество в пользование третьему лицу лишь с согласия передавшего имущество, оставаясь ответственным перед ним». При этом авторы указывали, что в данном случае речь идет не о поднайме (субаренде), а о передаче вещи ссудополучателем третьему лицу в такое же безвозмездное пользование.
Во-вторых, если учесть, что законодатель не зря исключил правило, содержащееся в п. 2 ст. 586 ГК применительно к ссуде, то необходимо исходить из концепции «равноправия прав», то есть имущество, переданное арендатору, может быть передано в субаренду (либо исходя из принципа «тому, кому позволено большее, нельзя запретить меньшее» в безвозмездное пользование), а ссудополучатель может передать ссуженную вещь только в субссуду. Таким образом, каждый из субъектов (арендатор и ссудополучатель) действует в пределах своих прав, предоставленных в силу соответствующего вида договора, и не выходит за пределы своих правомочий.
Указанное означает, по мнению автора, что передать вещь в аренду может только арендатор, а ссудополучатель без изменения квалификации ссудного правоотношения в арендное таким правом не может быть наделен.
4. Каковы последствия передачи в аренду вещи, находящейся в ссуде
В случае передачи вещи, находящейся в ссуде, третьему лицу, в первую очередь необходимо посредством толкования договора, которым опосредована передача вещи, выяснить его реальную деловую (экономическую) цель, а именно:
1) если данным договором была предусмотрена возможность получения ссудополучателем (арендодателем) плодов или доходов от пользования вещью третьим лицом, то в этом случае такой договор необходимо квалифицировать как аренда;
2) если же данным договором была предусмотрена возможность удовлетворения третьим лицом собственных интересов, не связанных с пользованием вещью в качестве орудия производства, источника получения благ, то такой договор необходимо квалифицировать как ссуда.
Таким образом, автор полагает, если вещь была передана собственником в ссуду, а в последующем ссудополучатель передал ее третьему лицу в аренду, то по факту договор о передаче вещи в ссуду представляет собой притворную сделку, где ссуда по своей сути прикрывает аренду. С учетом п. 2 ст. 171 ГК договор ссуды в таком случае является ничтожной сделкой. К прикрываемой сделке (к договору ссуды) с учетом ее существа и содержания будут применяться правила об аренде. А посему и договор аренды, заключенный между ссудополучателем (арендодателем) с третьим лицом (арендатором), также является притворной сделкой, которая прикрывает субаренду, поскольку субаренда по своей сути является самостоятельным видом правоотношений.
Таким образом, применив к правоотношениям сторон правила п. 2 ст. 171 ГК, на выходе мы получаем классические правоотношения, регулируемые правилами об аренде и субаренде. При этом в некоторых случаях, например при аренде недвижимой вещи, отсутствие в договоре условия о размере арендной платы влечет незаключенность такого договора (п. 1 ст. 625 ГК), соответственно, согласие (дозволение/управомочие) собственника на передачу вещи третьему лицу, выраженное в договоре ссуды, также нельзя назвать состоявшимся. Последнее означает, что арендатор (ссудополучатель в притворной сделке) передал имущество в субаренду (в аренду в притворной сделке) как неуправомоченное лицо. В связи с изложенным, собственник вещи, которая была сдана в субаренду неуправомоченным лицом (арендатором/ссудополучателем в притворной сделке), при возврате ее из незаконного владения вправе на основании ст. 284 ГК требовать от лица, которое заключило договор субаренды, не будучи управомоченным собственником, сдавать ее в субаренду, и получало платежи за пользование ею от субарендатора, возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь.
Стоит также отметить, что существует и иной подход в части правовых последствий для договора субаренды в случае, если договор аренды является незаключенным. В частности, отмечается, что если арендатор (ссудополучатель в притворной сделке) не вправе был заключать договор субаренды, то такой договор может быть квалифицирован как недействительный.
Также нельзя не упомянуть и такую ситуацию, когда сделка, которую стороны назвали ссудой, может иметь все признаки дарения. В частности, это может иметь место, когда коммерческая организация передала вещь, которая приносила ей доход, в безвозмездное пользование ссудополучателю на длительный период времени без какой-либо экономической цели, исключительно с намерением облагодетельствовать ссудополучателя. Соответственно, такая сделка также может быть признана притворной, где ссуда по факту прикрывает дарение. В такой ситуации к отношениям сторон будут применимы нормы о сделке, которую они действительно имели в виду, то есть нормы о дарении (гл. 32 ГК), а раз так, а также учитывая правило, установленное п. 4 ч. 1 ст. 546 ГК, которым установлен запрет дарения между коммерческими организациями, то такая сделка является ничтожной, поскольку ее совершение было запрещено законодательством.
В этой связи во избежание споров о притворности сделки участникам ссудных правоотношений автор рекомендует:
1) выстраивать свои правоотношения исходя из правовой природы ссуды, не искажая ее действительного значения, а также с учетом тех предпосылок, которые являлись основанием введения института ссуды в действующий правопорядок;
2) включать в договор ссуды условие, которое поясняет экономическую цель и интерес ссудодателя в совершении безвозмездной сделки.
Аренда и ссуда офисного помещения: особенности оформления
У любого субъекта хозяйствования (далее – СХ) может возникнуть необходимость взять или передать в пользование помещение под офис. Расскажем, когда СХ может оформить договор бесплатного пользования имуществом или, как его еще иначе называют, договор ссуды, а когда – договор аренды, и чем отличается порядок их оформления.
Договор аренды
Особенности договора
Правила заключения договоров аренды здания или другого капитального сооружения установлены ст. 793–797 ГК и ст. 283–286 ХК.
Обратите внимание на отличие договора аренды от договора ссуды: арендованное помещение передается исключительно в платное пользование. Кроме того, согласно договору аренды имущество:
- передается во временное пользование, а не в собственность;
- возвращается собственнику по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении.
В какой форме заключается договор аренды?
Договор аренды заключается в письменной форме.
Имейте в виду: договор аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 793 ГК).
Исходя из этого можно заключить: если срок аренды помещения меньше трех лет, его необязательно удостоверять у нотариуса. Это можно сделать по желанию сторон.
Стороны решили продлить договор аренды офисного помещения еще на 2 года. Нужно ли заверять договор аренды нотариально, если первоначальный договор также был заключен на 2 года?
Очевидно, что в общей сложности договор будет заключен на 4 года. Отсюда следует, что после подписания допсоглашения сторонам придется удостоверить договор аренды у нотариуса. Есть и другой вариант – заключить новый договор на срок до 3 лет.
Какие условия стороны обязаны включить в договор аренды?
Существенными условиями договора аренды являются (ч. 1 ст. 284 ХК):
- предмет;
- цена (размер арендной платы с учетом индексации);
- срок действия;
- объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом индексации);
- порядок использования амортизационных отчислений;
- порядок восстановления арендуемого имущества.
Кроме того, стороны могут включить в договор и другие условия. Рассмотрим подробнее некоторые условия договора аренды офисного помещения.
Объект аренды
Объект аренды включает состав и стоимость имущества с учетом его индексации. Этот пункт договора должен содержать: местонахождение и общую площадь объекта аренды, описание помещений с указанием их технических характеристик и недостатков.
Арендная плата и коммунальные платежи
Стороны договора самостоятельно определяют размер арендной платы. Он может быть изменен по согласованию сторон. В договоре также устанавливаются сроки и периодичность внесения арендной платы, ответственность за ее несвоевременную уплату (штраф, пеня).
Кроме того, договором может быть предусмотрено возмещение арендатором стоимости коммунальных услуг. Варианты возможны такие:
- коммунальные платежи входят в состав арендной платы;
- коммунальные платежи компенсируются арендодателю отдельно от арендной платы;
- арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами.
Для подтверждения стоимости коммунальных услуг арендодатель может представить арендатору копии документов, оформленных коммунальными предприятиями (поставщиками услуг), и привести перечень таких услуг в акте оказанных услуг по аренде или дополнительно составить акт приемки-передачи услуг, стоимость которых возмещается.
Срок действия договора аренды
Такой срок определяется по согласованию сторон. В договоре следует указать точную дату начала его действия. Например, договор начинает действовать с момента передачи арендуемого помещения арендатору (подписания акта приемки-передачи помещения).
Рекомендуем прописать в договоре порядок уведомления арендодателем арендатора об окончании срока действия договора. Ведь если в течение месяца после истечения срока действия договора не будет заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора, он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях, что были установлены ранее (ч. 4 ст. 284 ХК).
Кроме того, рекомендуем включить в раздел о продлении (пролонгации) договора условие о том, в течение какого срока арендатор сможет воспользоваться преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (ст. 777 ГК).
Учтите, что в некоторых случаях договор аренды может быть прекращен досрочно.
По требованию арендодателя договор расторгается досрочно, если арендатор (ст. 782, 783 ГК):
- не вносит арендную плату в течение трех месяцев подряд;
- пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;
- без разрешения арендодателя передал вещь в пользование другому лицу;
- своим небрежным поведением может повредить вещь;
- не приступил к капремонту арендуемого имущества в случае, когда на него возложена обязанность проведения такого ремонта.
По требованию арендатора договор расторгается досрочно, если арендодатель (ст. 784 ГК):
- передал в пользование имущество, качество которого не отвечает условиям договора и назначению этого имущества;
- не выполняет свою обязанность по проведению капремонта имущества, являющегося предметом договора.
Ремонты и улучшения арендуемого имущества
В соответствии со ст. 776 ГК капитальный ремонт имущества должен выполнять арендодатель, а текущий – арендатор. Однако стороны вправе определить другие условия. Поэтому рекомендуем детально прописать в договоре обязанности сторон по выполнению ремонтов (какие ремонты арендатор может делать, а какие нет и за чей счет).
Кроме того, в договор необходимо включить условие об улучшении арендуемого имущества. Так, согласно ч. 1 ст. 778 ГК арендатор имеет право улучшить арендуемое имущество, но только с согласия арендодателя. И если согласие получено, а улучшения неотделимы от имущества, то арендатор может потребовать возмещения затрат или зачисления их стоимости в счет арендной платы (ч. 3 ст. 778 ГК).
Передача имущества в субаренду
Субаренда возможна только с согласия арендодателя (ст. 774 ГК). Поэтому в договоре необходимо указать, имеет ли право арендатор передавать помещение в субаренду. Например, в договоре аренды можно прямо написать, что арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в субаренду.
К договорам субаренды применяются положения о договоре аренды.
Ответственность сторон за нарушение условий договора
Стороны могут предусмотреть в договоре санкции в виде штрафа или пени за нарушение его условий. Например, за просрочку уплаты арендных платежей, передачи имущества арендатору, возврата имущества после окончания срока действия договора и т. п.
Обратите внимание: взыскать с арендатора пеню можно в размере не более двойной учетной ставки НБУ (ч. 2 ст. 343 ХК).
Документальное оформление
Передача и возврат арендуемого помещения. Факт передачи и возврат арендуемого помещения подтверждается актом приемки-передачи. Форма такого акта законодательно не установлена, поэтому стороны могут составить его в произвольной форме. В акте следует зафиксировать состояние передаваемого в аренду помещения.
Арендные операции. В договоре нужно определить периодичность составления первичных документов, подтверждающих оказание услуг аренды. Такие документы могут оформляться ежемесячно либо с другой периодичностью. Это могут быть:
- акт предоставленных услуг с указанием арендной платы по соответствующему договору аренды;
- платежный документ, подтверждающий оплату услуг аренды.
При этом если договором аренды установлен другой первичный документ, который служит основанием для расчетов, то составляется именно этот документ. В частности, оформленный надлежащим образом счет-фактура (инвойс) может быть основанием для отражения в бухучете операции по предоставлению услуг (аренды имущества) без составления акта оказанных услуг только в случае его оплаты, что подтверждается соответствующими документами (Письмо Минфина от 22.08.17 г. № 35210-07/23-3364/2658).
Договор ссуды
Особенности договора
Порядок заключения договора ссуды регулируется нормами гл. 60 ГК.
Сторонами договора являются ссудодатель и пользователь. Ссудодателем может быть как юридическое, так и физическое лицо.
Назовем основные особенности договора ссуды:
- имуществом (помещением) пользуются на бесплатной основе. Это главное отличие договора ссуды от договора аренды, который является возмездным и оплатность которого является его существенным условием. Только учтите, что пользование имуществом будет считаться бесплатным, если это прямо указано в договоре или вытекает из сути отношений между сторонами (ч. 2 ст. 827 ГК). Поэтому рекомендуем в договоре четко прописать, что пользование имуществом будет бесплатным;
- в ч. 2 ст. 829 ГК установлен прямой запрет для юрлица-ссудодателя передавать в бесплатное пользование принадлежащее им имущество своему учредителю, участнику, руководителю либо члену органа управления или контроля.
В какой форме заключается договор ссуды?
Договор ссуды здания/капитального сооружения сроком на три года и более заключается в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (ч. 3 ст. 828 ГК). Если срок действия договора ссуды меньше трех лет, тогда он заключается в простой письменной форме.
Каковы существенные условия договора ссуды?
ГК не содержит перечень существенных условий для договора ссуды. В ст. 180 ХК приведен перечень таких условий для хозяйственных договоров: предмет, цена за пользование имуществом и срок действия. Напомним, цена в договоре ссуды не указывается, так как он бесплатный.
Документальное оформление
Передача имущества пользователю оформляется актом приемки-передачи имущества в пользование. Акт составляется в произвольной форме с учетом требований, установленных к первичным документам ст. 9 Закона № 996. В таком акте следует указать, какое конкретно передается имущество, и дать его характеристику.
Права и обязанности сторон
Права ссудодателя. Ссудодатель имеет право на отчуждение имущества, которое было передано им пользователю по договору ссуды (ч. 1 ст. 832 ГК). То есть он может его, к примеру, продать. При этом у пользователя нет преимущественного права перед третьими лицами купить это имущество (ч. 2 ст. 832 ГК).
Обязанности ссудодателя. Основная его обязанность – передача имущества в пользование в указанный в договоре срок. В противном случае пользователь имеет право требовать расторжения договора и возмещения нанесенных убытков (ст. 830 ГК).
Права пользователя. Пользователь имеет право вернуть имущество, переданное ему в пользование, в любое время до истечения срока договора.
Обязанности пользователя. Основная его обязанность – поддерживать в надлежащем состоянии имущество, переданное ему в пользование по договору ссуды. То есть нести определенные расходы, связанные с выполнением договора (например, проводить текущий ремонт помещения).
Также пользователь обязан (ч. 2 ст. 833 ГК):
- использовать имущество по его целевому назначению либо в соответствии с целью, определенной в договоре ссуды;
- лично использовать имущество, переданное в пользование, если иное не предусмотрено условиями договора ссуды;
- по окончании срока действия договора вернуть ссудодателю имущество в том же состоянии, в котором оно было на момент передачи его в пользование.
Срок действия договора ссуды
Если стороны не установили в договоре ссуды срок пользования имуществом, такой срок определяется исходя из цели его передачи в ссуду (ст. 831 ГК).
Имейте в виду: если по окончании срока действия договора пользователь не вернет имущество, то ссудодатель вправе требовать возврата имущества с возмещением нанесенных убытков (ст. 836 ГК).
Расторжение и прекращение договора
Согласно ч. 2 ст. 834 ГК ссудодатель имеет право требовать расторжения договора и возврата ему имущества, которое находится у пользователя, если:
- в связи с непредвиденными обстоятельствами или по решению ссудодателя имущество стало необходимо ему самому;
- использование имущества не соответствует его назначению, а также условиям договора ссуды;
- имущество было самостоятельно передано пользователем в пользование третьему лицу;
- в результате небрежного обращения имущество может быть повреждено либо уничтожено.
Например, ссудодатель продал имущество, переданное им в ссуду. В этом случае новый собственник имущества имеет право требовать расторжения договора ссуды, заключенного без указания срока его действия. При этом пользователь должен быть предупрежден заранее – в срок, соответствующий цели ссуды (ч. 3 ст. 834 ГК).
Следует знать: в случае смерти физлица либо ликвидации юрлица, которому по договору ссуды было передано в пользование имущество, договор прекращает свое действие, то есть право наследования не возникает (ст. 835 ГК).
Выводы
Если договор аренды или ссуды недвижимости заключается на три или более года, его следует удостоверить у нотариуса.
При составлении договоров аренды и ссуды нужно соблюдать требования законодательства о наличии существенных условий в каждом из этих договоров.
Помните, что договор ссуды помещения должен быть бесплатным, поэтому в нем не может быть условия об оплате.