Договор уступки права требования что это

Договор уступки права требования что это

Положения данного документа (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после 01.10.2023.

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 388 ГК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Договор уступки права требования что это

Договоры уступки права требования на практике используют в основном для целей оптимизации налогообложения. Известно это и контролерам, которые обычно скрупулезно исследуют правомерность заключения таких договоров. В данной статье расскажем, на что необходимо обращать внимание при принятии решения о проведении уступки права требования.

Что представляет собой договор уступки права требования

Передача права требования (цессия) представляет собой замену кредитора в обязательстве путем передачи им своих прав другому лицу по сделке (ч. 1 ст. 512 ГКУ). По итогам совершения сделки новый кредитор получает все права первого кредитора по обязательствам, существовавшим на момент перехода этих прав, если иное не установлено договором или законом (ч. 1 ст. 514 ГКУ).

Договор уступки права требования заключается в той же форме, что и договор, на основании которого возникло обязательство, право требования по которому передается новому кредитору (ч. 1 ст. 513 ГКУ).

По договору уступки права требования могут быть уступлены права требования по любым договорам (купля-продажа, поставка, заем, ссуда, кредит и т. д.) любым кредитором.

Так, применительно к передаче права требования по договорам купли-продажи выделяют два вида договоров.

1. Договоры уступки права требования по денежной задолженности, по которым осуществляют передачу права требования по оплате должником поставленных первым кредитором товаров (работ, услуг) (см. Рис. 1).

Рис. 1. Схема уступки права требования по денежной задолженности

2. Договоры уступки права требования по товарной задолженности – по ним уступают право требования по передаче должником товаров (работ, услуг) в счет перечисленной первым кредитором предоплаты.

Рис. 2. Схема уступки права требования по товарной задолженности

Кредитор в обязательстве не может быть заменен только в том случае, если такой запрет установлен договором или законом (ч. 3 ст. 512 ГКУ), при этом согласие должника на замену кредитора не требуется, если иное не установлено договором или законом (ч. 1 ст. 516 ГКУ).

После заключения договора уступки права требования новому кредитору передаются все документы, подтверждающие обязательства должника, и далее ему необходимо в письменной форме уведомить должника о переходе к нему соответствующих прав. Если должник не был письменно уведомлен о замене кредитора в обязательстве, новый кредитор несет риск наступления для него нежелательных последствий, а должник считается надлежаще выполнившим свои обязательства (ч. 2 ст. 518 ГКУ).

С правовой позиции договоры уступки права требования охарактеризовать сложно. Заслуживает внимания подход, в соответствии с которым договоры цессии являются не самостоятельным договором, а выступают предметом определенного договора (договора купли-продажи, мены, дарения права требования и т. п.).

Встречается также позиция, что по таким договорам кредитор продает другому лицу свое право требования, совершает уступку права требования, а купивший это право (новый кредитор) пытается осуществить приобретенное право. Суды преимущественно квалифицируют договоры уступки права требования как договоры купли-продажи права требования (см. Информационное письмо ВАСУ от 11.12.2013 г. № 1713/12/13-13, в котором административным судам было предписано руководствоваться постановлением ВАСУ от 19.11.2013 г. № К/800/17433/13 по делу № 2а-7912/12/1370).

В данном решении ВАСУ отметил, что право требования как имущественный объект полностью соответствует законодательно установленным критериям, которые используются для обозначения понятия актива. Такой объект возникает в результате прошлых событий, а от его использования ожидается выгода в виде его погашения денежными средствами или иным способом.

В бухгалтерском учете оборотные активы определены как денежные средства и их эквиваленты, которые не ограничены в использовании, а также прочие активы, предназначенные для реализации или потребления в течение операционного цикла или в течение двенадцати месяцев с даты баланса (п. 3 раздела І НП(С)БУ 1). При этом дебиторская задолженность признается разновидностью оборотных активов.

На основании изложенного ВАСУ пришел к выводу, что дебиторская задолженность (а следовательно, и право требования как эквивалент понятия «дебиторская задолженность»), для целей налогообложения является оборотным активом, то есть товаром. Иными словами, новый кредитор за определенную плату покупает своего рода товар (дебиторскую задолженность).

Такой вывод они делают на основании ч. 3 ст. 656 ГКУ. Указанная норма предусматривает, что предметом договора купли-продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования применяются положения об уступке права требования, если иное не установлено договором или законом.

Данный подход не бесспорен, поскольку в ГКУ различаются договоры купли-продажи права требования и договоры уступки такого права. В частности, согласно положениям ч. 3 ст. 656 ГКУ предметом договора купли-продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования применяются положения об уступке права требования, если иное не установлено договором или законом. Исходя из этого, можно заключить, что указанные договоры имеют различную правовую природу, поскольку договор уступки права требования не всегда является договором купли-продажи права требования, равно как и наоборот. В то же время ввиду преобладания позиции об отнесении договоров уступки права требования именно к договорам купли-продажи права требования, имеет смысл ориентироваться на нее.

Уступка права требования и факторинг: в чем отличия

Факторинг относится к финансовым услугам (п. 11 ч. 1 ст. 4 Закона № 2664). При этом согласно ч. 3 ст. 1079 ГКУ фактором может быть банк или другое финансовое учреждение, которое в соответствии с законом имеет право осуществлять факторинговые операции. Поэтому важно разграничить договоры уступки права требования и факторинг. Ведь если договор факторинга заключен лицом, не являющимся финансовым учреждением, заинтересованная сторона может попытаться признать его недействительным.

Договор факторинга тоже сложно охарактеризовать с правовой позиции, и преимущественно его трактуют как комплексный договор, элементом которого является цессия (уступка права требования), или как симбиоз кредитного договора (финансирования) и договора о предоставлении услуг.

В законодательных актах приводится несколько определений термина «факторинг», но, как правило, на практике ориентируются на терминологию из ч. 1 ст. 1077 ГКУ. Эта норма устанавливает, что по договору факторинга (финансирования под уступку права денежного требования) одна сторона (фактор) передает или обязуется передать денежные средства в распоряжение другой стороны (клиента) за плату (любым предусмотренным договором способом), а клиент уступает или обязуется уступить фактору свое право денежного требования к третьему лицу (должнику).

На основании изложенного можно заключить, что договор факторинга представляет собой финансирование под уступку права денежного требования, отличительные признаки которого следующие:

1) предметом договора является право денежного требования к третьему лицу;

2) фактор передает или обязуется передать в распоряжение другой стороны денежные средства;

3) услуга фактором предоставляется за плату (в т. ч. путем дисконтирования суммы долга, распределения процентов, вознаграждения, если иной способ оплаты не предусмотрен договором, на котором основывается уступка).

На эти признаки обычно обращают внимание суды при разрешении споров, связанных с интерпретацией договора уступки права требования как факторинга (см., к примеру, определения ВАСУ от 01.12.2015 г. № К/800/57994/14, Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 22.06.2016 г. по делу № 335/1154/15-ц). Руководствуется этим определением и ГФСУ (см. письмо от 15.06.2016 г. № 13370/6/99-99-15-02-02-15).

Поэтому важно, чтобы в договоре уступки права требования не предусматривалась плата за предоставленную новым кредитором услугу по финансированию первого кредитора в счет полученного права требования. Иначе заключенный договор могут признать ничтожным.

Терминология в НКУ

Согласно пп. 14.1.255 НКУ уступка права требования – операция по переуступке кредитором прав требования долга третьего лица новому кредитору с предварительной или последующей компенсацией стоимости такого долга кредитору или без такой компенсации.

Таким образом, в данное понятие включаются операции по переуступке любым кредитором (первоначальным или следующими) любых прав требований долга третьего лица (денежных и неденежных) новому кредитору за компенсацию в любой форме (денежной и неденежной) или без таковой.

Также на эту тему читайте статьи:

4. НП(С)БУ 1 – Национальное положение (стандарт) бухгалтерского учета 1 «Общие требования к финансовой отчетности», утвержденное приказом Минфина от 07.02.2013 г. № 73.

_____________________________________________
© ТОВ «ІАЦ «ЛІГА», ТОВ «ЛІГА ЗАКОН», 2018

У разі цитування або іншого використання матеріалів, розміщених у цьому продукті ЛІГА:ЗАКОН, посилання на ЛІГА:ЗАКОН обов’язкове.
Повне або часткове відтворення чи тиражування будь-яким способом цих матеріалів без письмового дозволу ТОВ «ЛІГА ЗАКОН» заборонено.

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет, месяц от месяца Росреестр фиксирует это увеличение. При этом с такого рода сделками обычно связаны определенные риски. Участились случаи, когда подрядная организация, получившая квартиру в качестве оплаты от застройщика, своих обязательств перед строительной компанией не выполняет, в результате происходит расторжение договора уступки, после чего квартира возвращается по суду. Как подстраховаться от подобных ситуаций, рассказали специалисты.

Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути. Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Во-вторых, стать владельцем квартиры в новом доме можно, заключив договор уступки права требования с физическим лицом, купившим эту квартиру у застройщика с целью инвестирования. Третий вариант — когда договор уступки права требования заключается с подрядной организацией, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте.

Наиболее распространенными сегодня являются ситуации, когда продавцом выступает подрядчик.

Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель (вместо первоначального инвестора им становится новое лицо). Права и обязанности первоначального инвестора переходят к покупателю, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними. Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру. Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации.

Согласовывать уступку у застройщика не нужно (исключение — случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика). Но после того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект. Для этого составленное в простой письменной форме уведомление направляется в адрес строительной компании. Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Желательно приложить к уведомлению копию договора уступки.

Два вида уступки права требования по квартире

Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.

2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора. В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку. Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки.

Пакет документов для оформления покупки квартиры у подрядчика

Все документы, необходимые для переуступки прав, делятся на те, что требуются для регистрации сделки в Росреестре, и те, что покупателю нужно собрать, для того чтобы защитить свои права в дальнейшем.

Документы, необходимые для Росреестра (все документы предоставляются в двух экземплярах: подлиннике и копии):

1) документ, подтверждающий оплату по договору, либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя;

2) письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если это предусмотрено договором долевого участия, а также если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя);

3) нотариально заверенное согласие супруга;

4) если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя;

5) договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство (для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора);

6) согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).

Документы, которые требуются покупателю квартиры

При покупке квартиры у подрядчика покупателя должны интересовать два основных момента: действительно ли подрядная организация имеет право распоряжаться этим объектом и была ли произведена оплата по договору.

Как правило, между подрядчиком и застройщиком заключается договор подряда с последующим поэтапным зачетом стоимости выполненных работ в счет оплаты приобретаемых объектов. По мере выполнения этих работ по двум этим договорам: договору долевого участия и договору подряда — производится зачет.

Здесь возможны два случая. Первый — когда квартира переоформлена на подрядчика (заключен договор уступки права требования или договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре).

«В этой ситуации все достаточно просто, — объясняет адвокат адвокатского бюро «Союз» Юлия Михайлова. — По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) проверяется, действительно ли правообладателем является продавец, имеются ли ограничения или обременения права требования.

Стоит поинтересоваться у застройщика, была ли произведена оплата, как правило, у подрядчика на руках должен быть зарегистрированный договор и справки об оплате. Если есть предыдущие правообладатели, должны быть документы, подтверждающие их оплату предшествующим правообладателям, и так до момента оплаты застройщику. Если оплата производилась путем зачета взаимных требований, нужно требовать предоставления копии таких договоров. Это обезопасит покупателей от правопритязаний предыдущих продавцов. Особое внимание нужно обратить на условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным. Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки».

Второй случай, когда подрядчики не обладают юридическим правом требования в отношении объекта долевого строительства, квартира числится за застройщиком или за третьим лицом.

«В этом случае покупателю необходимо с особым вниманием отнестись к моменту передачи денежных средств, — считает Юлия Михайлова. — Если квартира числится за застройщиком, нужно требовать в подтверждение оплаты не только справку, но и иной документ (приходно-кассовый ордер и чек). Если квартира числится за физическим лицом, соответственно, именно это лицо должно выдать расписку в получении денежных средств. Хочется особо обратить внимание покупателей на то, что при совершении сделки необходимо изучить документацию застройщика: разрешение на застройку, проектную документацию и все изменения, внесенные в ее содержание. Бумаги, которые подтверждают, что у застройщика есть право на владение земельным участком. В сложных ситуациях следует привлечь для работы юриста».

В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля:

— Приобретая объекты у подрядных организаций, граждане должны понимать, какие документы необходимы для такой сделки, чтобы в случае возникновения судебных разбирательств в дальнейшем они могли отстоять свои права в суде. Требуется не только наличие справки от застройщика о выполненных подрядной организацией работах на объектах застройщика, но и все финансовые документы, подтверждающие расчеты между застройщиком и тем юридическим лицом, которому была передана квартира (зачет взаимных требований, формы выполненных работ), потому что справка от застройщика о выполненных подрядной организацией работах финансовым документом не является. И в случае возникновения ситуации, когда застройщик отдал помещение, оформил договор долевого участия с подрядной организацией, а та по каким-либо причинам своих обязательств не выполнила, работа не была завершена, а объект уже переуступила физическому лицу, защитит интересы дольщика.

Екатерина Шелавина, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Красноярскому краю:

— Случаев, когда регистрация сделки по переуступке права требования приостанавливается, в последнее время стало заметно больше. И хотя подобные ситуации, как правило, разрешаются, необходимые документы стороны оформляют и регистрация проводится, весь этот месяц, пока уступка приостановлена, покупатель проводит в нервном ожидании.

На практике покупатели зачастую не проверяют ни условия договора, ни наличие согласия застройщика на уступку объекта, это приводит к приостановке регистрации. Мы делаем запрос застройщику, и, если застройщик согласия на уступку не давал, а оно условиями договора предусмотрено, в регистрации договора будет отказано.

Покупателю нужно внимательно ознакомиться с содержанием первого договора долевого участия в строительстве, с тем, на каких условиях он заключался с первоначальным инвестором, удостовериться, что на квартире нет обременений (ипотеки). Если уступок было несколько, удостовериться, что оплата была произведена по всем.

В любом случае, нужно помнить, что все права на объект возникают только с момента регистрации, пока нет записи в реестре, что бы ни утверждал продавец, это лишь его слова, он действительно может распоряжаться объектом, только после того как появилась запись в ЕГРП.

Что такое цессия простыми словами?

Рассказываем о том, что такое цессия, в каких ситуациях граждане могут с ней столкнуться, и как правильно заключить договор уступки права требования.

Что такое цессия?

Цессия — уступка права требования. Если человеку (или организации) кто-то должен деньги или другие вещи, он может передать другому лицу право требовать долг.

Какой закон регулирует цессию?

• В результате универсального правопреемства — право на получение долга переходит от умершего к наследникам и от реорганизованного юридического лица к компании правопреемнику.
• По решению суда.
• В случае исполнения обязательства другим лицом — если долг выплатил поручитель, он может требовать компенсацию с должника.
• При суброгации — страховая компания, которая выплатила страховую премию своему клиенту, может требовать возмещения убытков с виновника происшествия.

В ряде других ситуаций для передачи права требования закон предлагает заключить договор цессии.

Когда заключают договор цессии?

Цессия встречается в разных сферах: кредитовании, страховании, строительстве, лизинге и других. Рассмотрим самые частые ситуации.

Цессия по кредиту

Если заемщик не платит по займу, не оформляет кредитные каникулы и игнорирует требования банка о погашении задолженности, он становится должником по кредиту.

Часто банк или другая кредитная организация собирает несколько таких долгов в один пакет и выставляет на продажу. К торгам подключаются коллекторы — специалисты или организации по возврату просроченной задолженности. Они предлагают свою цену, и кредитор продает пакет долгов тому, кто сделает самое выгодное предложение.

Стороны заключают договор цессии. Банк получает деньги, а коллекторы — право требовать с заемщиков долги со всеми процентами, штрафами и пени по кредиту.

Цессия по ОСАГО

В последние годы появилось много компаний, которые выкупают у пострадавших в ДТП право требовать страховую премию. Нередко страховщики после происшествия сами отсылают клиентов к таким организациям-посредникам.

Схема следующая: после ДТП пострадавший привозит машину к компании-посреднику. Сотрудники оценивают повреждения, составляют перечень деталей, которые требуют замены, и пишут расчет восстановления авто по максимально возможной стоимости. После этого компания-посредник заключает с пострадавшим договор цессии: он передает право требовать страховую премию и взамен получает денежное вознаграждение.

Есть нюанс. Клиент получает лишь незначительную часть будущей выплаты. Например, компания-посредник может оценить стоимость восстановления автомобиля в 300 тыс. рублей, а выкупить право требования за 70-90 тыс. рублей. При этом сумма расчета ремонта в 300 тыс. рублей будет отображаться во всех базах данных, что может вызвать сложности у владельца машины при ее продаже.

Пострадавший не может передать по договору цессии права на возмещение вреда жизни, здоровью и на компенсацию морального вреда.

Цессия по договору долевого участия (ДДУ)

Представим, что человек приобрел квартиру у застройщика по договору долевого участия, но еще до сдачи дома ему срочно понадобились деньги. Он не может реализовать квартиру по договору купли-продажи, так как ее пока не существует. Но он может передать право получить квартиру от застройщика в будущем.

В этом случае дольщик заключает договор цессии с другим лицом, передает свое право на получение квартиры и забирает деньги. Подробно о том, как происходит уступка права требования в долевом строительстве и какие риски есть у цессионария, рассказывали в инструкции «Что такое переуступка квартиры».

Цессия в лизинге

Лизинг — трехсторонняя сделка, в которой человек или организация (лизингодатель) выкупает имущество у продавца и передает его другой стороне (лизингополучателю) в аренду с правом последующего выкупа.

Например, гражданин хочет приобрести автомобиль для работы в такси, но у него нет на это денег и возможности взять кредит. Он может обратиться в лизинговую компанию, которая выкупит авто и передаст в пользование. В течение срока договора лизинга он платит арендные платежи, после чего получает право выкупить авто или вернуть его лизинговой компании.

Если лизингодатель решит прекратить свою деятельность или отказаться от части договоров, он может передать свои права по договору цессии. Лизингополучатели продолжат вносить платежи на тех же условиях, но уже другому человеку или компании.

Что нельзя уступать по договору цессии?

Закон запрещает заключать договор цессии по:

• Договорам ипотеки;
• Обязательствам, связанным с личностью должника (алиментам, компенсациям за причиненный вред жизни и здоровью, долгам за ЖКУ, правам на имущество после развода и другим) ? ст. 383 ГК РФ ;
• Долям или частям долей в обществах с ограниченной ответственностью (ООО);
• Праву на заключение договора в связи с победой в торгах;
• Государственному и муниципальному имуществу, которое передается некоммерческим организациям;
• Другим ситуациям, которые предусмотрены в отдельных законах.

Кто является стороной договора цессии?

В цессии участвуют три стороны: должник, цедент (старый кредитор) и цессионарий (новый кредитор). Сторонами могут быть как физические, так и юридические лица.

При этом договор цессии может быть как трехсторонним, так и двухсторонним, т.е. цедент и цессионарий могут заключить сделку без участия должника.

Нужно ли уведомлять должника о цессии?

Если старый и новый кредитор заключили договор цессии без участия должника, они обязаны уведомить его о сделке.

Направить уведомление может как цедент, так и цессионарий ? ст. 385 ГК РФ . Но лучше, чтобы это сделал старый кредитор. Тогда у должника не возникнет опасения, что его хотят обмануть и сообщают о несуществующей сделке.

Что должен содержать договор цессии?

Существенным условием, без которого сделка по уступке права требования будет считаться недействительной, выступает предмет договора, например, уплата деньг, передача имущества, выполнение работ или оказание услуги.

В договоре цессии нужно указывать условия, которые прописаны в первом договоре между прежним кредитором и должником. Они не должны ухудшать положение последнего и усложнять ему исполнение обязательств.

Можно ли уступить часть долга по договору цессии?

Да, согласно закону, по цессии можно передать право требовать долг полностью или частично. С денежными обязательствами нет никаких ограничений. Тогда как частичная уступка требования имущества возможна только на делимые вещи, например, партию товара или строительные материалы ? ст. 384 ГК РФ .

Вторичная цессия: можно ли повторно уступить право требования?

В этом вопросе нужно определиться с понятиями. Как правило, под вторичной цессией понимается ситуация, когда цессионарий ранее получил право требования от цедента, и теперь хочет передать его другому лицу. Такая сделка будет законной.

При этом не стоит путать вторичную цессию с двойной цессией, когда цедент пытается разом заключить договор уступки права требования с двумя разными лицами или передать право требования, которое ему уже не принадлежит. На такие сделки в законе установлен прямой запрет ? ст. 390 ГК РФ .

Можно ли уступить будущее требование?

Да, цессия позволяет уступить право требования на вещь, которая появится в будущем. Ярким примером такой сделки является уступка требования квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Новый кредитор получает не саму квартиру, а право оформить ее в собственность после сдачи застройщиком дома в эксплуатацию.

Можно ли уступить право требования убытков и неустойки?

Если в первом договоре между старым кредитором и должником были условия об уплате неустойки и убытков либо их уплата предусмотрена законом, цедент может передать цессионарию право на получение этих компенсаций по договору цессии.

Может ли договор цессии быть безвозмездным?

Стороны сами определяют, положен ли выкуп за право требования, т.е. договор цессии может быть возмездным или безвозмездным. Но по безвозмездной цессии есть ограничение. Сделку не могут заключать между собой коммерческие организации, индивидуальные предприниматели, и коммерческие организации с индивидуальными предпринимателями. Такой договор будет считаться ничтожным.

Как уступить право требования?

Если вы хотите передать право требования по договору цессии, рекомендуем придерживаться следующего порядка:

Шаг 1. Убедитесь в возможности передать право требования

Перечитайте договор с исполнителем. В нем может быть прописан запрет или ограничение на уступку права требования третьим лицам. Если нарушить этот пункт, уступка все равно состоится, но должник сможет подать в суд и привлечь прежнего кредитора к ответственности ? ст. 388 ГК РФ .

Шаг 2. Заключите договор цессии

Содержание договора цессии должно совпадать с условиями первоначального договора. Нельзя включать новые или изменять действующие пункты, которые ухудшат условия для должника.

Для ознакомления с основными условиями можно посмотреть образец договора цессии.

Шаг 3. Зарегистрируйте или заверьте договор

Если первоначальный договор зарегистрирован в Росреестре или нотариально заверен, с договором цессии нужно провести те же процедуры.

Шаг 4. Передайте цессионарию документы

Нужно отдать новому кредитору первоначальный договор, накладные, акты, платежные поручения и другие документы, которые были получены цедентом по первой сделке.

Шаг 5. Уведомьте должника

Если договор цессии двухсторонний, нужно уведомить должника о его заключении. Лучше это сделать цеденту. Если уведомление направляет цессионарий, ему нужно приложить к письму доказательства о заключении договора цессии. В противном случае должник может отказаться платить по долгам, пока не получит доказательства ? ст. 385 ГК РФ .

Нужно ли платить НДС по договору цессии?

Если цессию оформляют на требование, которое возникло из договора реализации товаров (работ, услуг), налог на добавленную стоимость начисляют по ставке 20/120 с разницы между ценой продажи требования и размером долга ? ст. 155 НК РФ .

По кредитным договорам и соглашениям об участии в займе НДС не начисляют. По другим требованиям НДС облагается весь доход от уступки.

Можно ли оспорить договор цессии?

Должник может оспорить договор цессии, если уступка права требования была запрещена законом, например, управляющая компания передала долги за ЖКУ коллекторам. Также можно оспорить цессию, если она ухудшает условия исполнения должником своих обязательств, например, новый кредитор пользуется банком, который взимает комиссию за денежные переводы.

Как расторгнуть договор цессии?

Чтобы расторгнуть договор цессии, старому и новому кредитору нужно подписать об этом соглашение. В одностороннем порядке договор уступки права требования можно расторгнуть через суд.

После расторжения договора нужно уведомить об этом должника, чтобы он не исполнил обязательство в пользу бывшего цессионария.