Активо один (Альфа-Капитал), 3029, RU000A0ZZLR9
Фонд инвестирует в объекты недвижимого имущества с целью их последующей продажи и (или) с целью сдачи их в аренду.
Выплаты дохода
| Период | Срок выплаты | Фиксация владельцев | Сумма, RUB | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Октябрь 2023 | 07.12.2023 | 31.10.2023 | 5.1429 | 0.5658 |
| Сентябрь 2023 | 07.11.2023 | 29.09.2023 | 10.94 | 1.1898 |
| Август 2023 | 06.10.2023 | 31.08.2023 | 9.65 | 1.0419 |
| Июль 2023 | 05.09.2023 | 31.07.2023 | 4.31 | 0.4648 |
| Июнь 2023 | 05.08.2023 | 30.06.2023 | 9.92 | 1.0754 |
| Май 2023 | 06.07.2023 | 31.05.2023 | 11.16 | 1.2019 |
| Апрель 2023 | 08.06.2023 | 28.04.2023 | 5.87 | 0.6312 |
| Март 2023 | 06.05.2023 | 31.03.2023 | 9.69 | 1.0642 |
| Февраль 2023 | 05.04.2023 | 28.02.2023 | 4.85 | 0.5298 |
| Январь 2023 | 08.03.2023 | 31.01.2023 | 11.57 | 1.2689 |
Показать все Скрыть
Инфраструктура фонда
- Спецдепозитарий
Джи Эл Эс аудит
Условия инвестирования
-
Первоначальный взнос
10 000 000 RUB
100 000 RUB
1.5% НДС не облагается
10% НДС не облагается
Новости
| 07.09.2023 | УК «Альфа-Капитал» начала формировать фонд с заблокированными активами |
| 07.09.2023 | Минфин Бельгии отказал УК «Альфа-Капитал» в разблокировке активов |
| 28.07.2021 | Альфа-Банк и «Альфа-Капитал» запустили сервис «Инвестбэк» |
| 20.07.2021 | УК «Альфа-Капитал» стала участником рынка драгметаллов Московской биржи |
| 02.06.2021 | Ирина Кривошеева: «Для части инвесторов важен элемент геймификации» |
| 26.05.2021 | Паи разложились по корзинам |
| 16.04.2021 | «Альфа-Капитал» запускает стратегию «Альфа Портфель Pre-IPO» |
| 05.04.2021 | События на рынке ПИФов: начало формирования ПИФов от УК «Атон» и «Альфа-Капитал», присвоение ISIN-кодов, регистрация новых фондов |
| 05.04.2021 | «К буму частных инвестиций готовились несколько лет». Гендиректор «Альфа-Капитала» Ирина Кривошеева о перспективах рынка доверительного управления |
| 05.02.2021 | События на рынке ПИФОВ: начало и завершение формирования ПИФов, присвоение ISIN-кодов |
Показать все Скрыть
Аналитика
| 14.11.2023 | Еженедельный обзор от 13.11.2023 |
| 08.11.2023 | Еженедельный обзор от 07.11.2023 |
| 30.10.2023 | Еженедельный обзор от 30.10.2023 |
| 24.10.2023 | Еженедельный обзор от 23.10.2023 |
| 17.10.2023 | Еженедельный обзор от 16.10.2023 |
| 10.10.2023 | Еженедельный обзор от 09.10.2023 |
| 03.10.2023 | Еженедельный обзор от 02.10.2023 |
| 26.09.2023 | Еженедельный обзор от 25.09.2023 |
| 19.09.2023 | Еженедельный обзор от 18.09.2023 |
| 12.09.2023 | Еженедельный обзор от 11.09.2023 |
Показать все Скрыть
Другие фонды этой УК
| Название фонда | СЧА, RUB |
|---|---|
| Альфа-Капитал Баланс | 39 793 491 705.70 |
| Альфа-Капитал Ликвидные акции | 37 537 725 487.71 |
| Альфа-Капитал Денежный рынок | 30 610 093 923.76 |
| Альфа-Капитал Облигации плюс | 19 233 250 032.92 |
| Альфа-Капитал Ресурсы | 12 256 537 518.83 |
| Альфа-Капитал Валютные облигации | 11 834 266 358.71 |
| Альфа — Капитал Сбалансированный с выплатой дохода | 9 744 173 738.09 |
| Альфа-Капитал Глобальный баланс | 8 680 035 880.89 |
| Альфа-Капитал Эс энд Пи 500 (S&P 500®) | 7 993 000 053.91 |
| Альфа-Капитал Технологии | 6 780 175 441.65 |
| Альфа-Капитал Еврооблигации | 6 468 154 997.96 |
| Альфа-Капитал Управляемые Российские Акции | 5 611 110 995.43 |
| ТЕХНОЛОГИИ 100 | 4 297 219 372.68 |
| Альфа-Капитал Управляемые облигации | 4 270 788 254.72 |
| ЕВРОПА 600 | 3 569 603 223.38 |
| Альфа-Капитал Облигации с выплатой дохода | 3 260 919 366.85 |
| Альфа-Капитал Золото | 3 106 589 820.58 |
| Альфа-Капитал | 2 621 033 073.96 |
| Альфа-Капитал Китайские акции | 2 275 126 678.82 |
| АКТИВО ДЕВЯТНАДЦАТЬ | 1 570 434 548.24 |
| Альфа-Капитал Арендный поток | 1 327 665 376.00 |
| Альфа-Капитал Золото | 1 190 753 511.24 |
| Азимут | 1 122 302 033.57 |
| Альфа-Капитал Арендный поток-2 | 1 003 964 978.16 |
| АКТИВО ШЕСТНАДЦАТЬ | 940 716 947.40 |
| Альфа-Капитал Акции с выплатой дохода | 903 273 076.50 |
| АКТИВО СЕМНАДЦАТЬ | 619 264 813.19 |
| АКТИВО ВОСЕМНАДЦАТЬ | 609 653 891.74 |
| Южные метры | 560 185 234.43 |
| Активо одиннадцать | 529 879 837.17 |
| Заблокированные активы паевого инвестиционного фонда «Альфа-Капитал Квант» | 476 699 904.33 |
| Альфа-Капитал Управляемые еврооблигации | 463 769 832.50 |
| Альфа-Капитал Квант | 398 457 076.69 |
| АКТИВО ДЕСЯТЬ | 382 987 202.90 |
| АКТИВО ЧЕТЫРНАДЦАТЬ | 335 207 318.52 |
| АКТИВО ШЕСТЬ | 311 136 642.62 |
| Альфа-Капитал ФастФуд | 257 574 296.19 |
| АКТИВО ПЯТНАДЦАТЬ | 253 325 951.13 |
| Активо двенадцать | 157 259 782.58 |
| Активо два | 147 967 290.10 |
| Мой капитал Облигации | 147 741 240.70 |
| Активо пять | 147 528 855.46 |
| Альфа-Капитал Медицина | 143 258 506.22 |
| Альфа-Капитал Видеоигры | 67 222 935.07 |
| ЖН | 51 829 203.07 |
| Альфа-Капитал Стратегия будущего | 50 806 377.14 |
| Альфа-Капитал Космос | 33 552 112.35 |
| Инфинити | — |
| Созидание | — |
| Фонд Глобальных инвестиций | — |
| Бизнес-Юг | — |
| Бизнес-недвижимость 01.10 | — |
| Альфа Прямые Инвестиции 1 | — |
| Фонд Универсальные инвестиции | — |
| Инвестиция | — |
| Альфа Траст Эксперт 6 | — |
| Альфа Траст Эксперт 7 | — |
| Вигарда | — |
| Альфа Прямые Инвестиции 2 | — |
| Альфа-Капитал Акции компаний роста | — |
| Кронунг первый | — |
| ТСТ-финанс | — |
| Развитие Плюс | — |
| Альфа-Капитал пре-АйПиО | — |
| Альфа-Капитал Стрессовые активы | — |
| Типовой | — |
| Волга Лайф | — |
| Инвест Проект | — |
| Семья-Инвест | — |
| Смарт Проперти Инвестментс | — |
| Мировые инвестиции | — |
| Альтернативные инвестиции в недвижимость | — |
| АГРО Капитал | — |
| Т6 инвест | — |
| Энтаник | — |
| Альфа-Капитал Венчурные инвестиции | — |
| Альфа Траст Эксперт 1 | — |
| ВВВ-Инвест | — |
| Альфа Траст Эксперт 2 | — |
| ЭкспоКапитал | — |
Показать все Скрыть
Задать вопрос управляющей компании
* — Совет директоров Банка России 10 февраля 2023 года принял решение о трансформации/смене типа «биржевых» и «открытых» фондов с заблокированными активами на тип «закрытый». С целью сохранения целостности статистики стоимости чистых активов в процессе исполнения требований Банка России управляющими компаниями команда Investfunds приняла решение о временном отнесении «закрытых» фондов, попадающих под требования Банка России, к изначальным их типам, к «биржевым» и «открытым» фондам. Данное решение будет действовать в период процесса трансформации/смены типа у фондов и до завершения выполнения управляющими компаниями предписания Банка России.
- О сайте
- Написать нам
- Правовая информация
- Получить данные / Заказать данные
- Investfunds-PRO
- FAQ
- Портфель инвестора
Copyright © 2003-2023 Investfunds
Другие проекты группы компаний Cbonds
- Cbonds
- Cbonds-Congress
- Private equity and venture capital
- Cbonds Review
Этот веб-сайт использует файлы cookie для обеспечения удобного и персонализированного просмотра. Файлы cookie хранят полезную информацию на вашем компьютере для того, чтобы мы могли улучшить оперативность и точность нашего сайта для вашей работы. В некоторых случаях файлы cookie необходимы для обеспечения корректной работы сайта. Заходя на данный сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.
Зпиф активо 1 что такое
Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21—000—1—00028 от 22 сентября 1998 года выдана ФСФР России, без ограничения срока действия. Лицензия на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 077—08158—001000, выдана ФСФР России 30 ноября 2004 года, без ограничения срока действия. Правилами доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, находящимися под управлением ООО УК «Альфа-Капитал», предусмотрены надбавки к расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче и скидки к расчетной стоимости паев при их погашении. Обращаем Ваше внимание на то, что взимание скидок и надбавок уменьшает доходность инвестиций в инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов. Подробную информацию о деятельности ООО УК «Альфа-Капитал» и паевых инвестиционных фондов, находящихся под ее управлением, включая тексты правил доверительного управления, всех изменений и дополнений к ним, а также сведения о местах приема заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев вы можете получить по адресу 123001, Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 32, стр. 1. Телефоны: +7 495 783-4-783, 8 800 200-28-28, а также на сайте ООО УК «Альфа-Капитал» в сети Internet по адресу: www.alfacapital.ru.
ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Еврооблигации». Правила доверительного управления № 0386-78483614 зарегистрированы ФСФР России 18.08.2005 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Баланс». Правила доверительного управления № 0500-94103344 зарегистрированы ФСФР России 13.04.2006 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Облигации Плюс». Правила доверительного управления № 0095-59893492 зарегистрированы ФКЦБ России 21.03.2003 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Акции роста». Правила доверительного управления № 0697-94121997 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Ликвидные акции». Правила доверительного управления № 0387-78483850 зарегистрированы ФСФР России 18.08.2005. ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Глобальный баланс». Правила доверительного управления № 0907-94126486 зарегистрированы ФСФР России 07.08.2007 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Ресурсы». Правила доверительного управления № 0698-94121750 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Технологии». Правила доверительного управления № 0699-94121833 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Золото». Правила доверительного управления № 0908-94126724 зарегистрированы ФСФР России 07.08.2007 г., ИПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал». Правила доверительного управления № 0034-18810975 зарегистрированы ФКЦБ России 05.04.1999 г. ЗПИФ недвижимости «ЖН». Правила доверительного управления № 1817-94168740 зарегистрированы ФСФР России 24.06.2010 г. ЗПИФ недвижимости «Центр-Сити». Правила доверительного управления № 3385 зарегистрированы Банком России 12.09.2017 г. ЗПИФ недвижимости «АКТИВО ШЕСТЬ». Правила доверительного управления № 3329 зарегистрированы Банком России 15.06.2017 г. ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток». Правила доверительного управления № 3936 зарегистрированы Банком России 30.12.2019 г. ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «ТЕХНОЛОГИИ 100». Правила доверительного управления № 3591 зарегистрированы Банком России 13.11.2018 г. ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа — Капитал Эс энд Пи 500 (S&P 500®)»***. Правила доверительного управления № 3691 зарегистрированы Банком России 19.03.2019 г. ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Европа 600». Правила доверительного управления № 3805 зарегистрированы Банком России 08.08.2019 г. Управляющая компания обращает внимание, что в соответствии с пунктом 7 статьи 21 Федерального закона от 29.11.2001 № 156 «Об инвестиционных фондах» инвестиционные паи биржевого паевого инвестиционного фонда при их выдаче могут приобретать только уполномоченные лица. «БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Управляемые облигации». Правила доверительного управления № 4039 зарегистрированы Банком России 19.05.2020. ЗПИФ недвижимости «Азимут». Правила доверительного управления № 1507-94111384 зарегистрированы ФСФР России 06.08.2009 г., ЗПИФ недвижимости «АКТИВО ДЕСЯТЬ». Правила доверительного управления № 3633 зарегистрированы Банком России 28.12.2018 г., ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток-2». Правила доверительного управления № 4093 зарегистрированы Банком России 09.07.2020 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Мой капитал Акции». Правила доверительного управления № 4145 зарегистрированы Банком России 27.08.2020 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Мой капитал Облигации». Правила доверительного управления № 4146 зарегистрированы Банком России 27.08.2020 г. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Управляемые Российские Акции». Правила доверительного управления №4213 зарегистрированы Банком России 23.11.2020. ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Китайские акции». Правила доверительного управления №4222 зарегистрированы Банком России 30.11.2020. ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал ФастФуд». Правила доверительного управления №4265 зарегистрированы Банком России 21.01.2021 г. ЗПИФ недвижимости «Активо одиннадцать». Правила доверительного управления № 3773 зарегистрированы Банком России 16.07.2019 г. ЗПИФ недвижимости «Активо двенадцать». Правила доверительного управления № 3999 зарегистрированы Банком России 19.03.2020 г. ЗПИФ недвижимости «АКТИВО ЧЕТЫРНАДЦАТЬ». Правила доверительного управления № 4153 зарегистрированы Банком России 03.09.2020 г. ЗПИФ недвижимости «АКТИВО ПЯТНАДЦАТЬ». Правила доверительного управления № 4184 зарегистрированы Банком России 19.10.2020 г. ЗПИФ недвижимости «АКТИВО ШЕСТНАДЦАТЬ». Правила доверительного управления № 4321 зарегистрированы Банком России 18.03.2021 г. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Квант». Правила доверительного управления № 4580 зарегистрированы Банком России 06.09.2021 г. ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Космос». Правила доверительного управления № 4561 зарегистрированы Банком России 19.08.2021 г. ЗПИФ недвижимости «АКТИВО СЕМНАДЦАТЬ». Правила доверительного управления № 4557 зарегистрированы Банком России 16.08.2021 г. ЗПИФ рентный «Активо два». Правила доверительного управления № 3092 зарегистрированы Банком России 22.12.2015 г. ЗПИФ недвижимости «Активо пять». Правила доверительного управления № 3307 зарегистрированы Банком России 27.04.2017 г. ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Управляемые еврооблигации». Правила доверительного управления №4667 зарегистрированы Банком России 28.10.2021 года. ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Видеоигры». Правила доверительного управления №4668 зарегистрированы Банком России 28.10.2021 года. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Золото». Правила доверительного управления № 4713 зарегистрированы Банком России 25.11.2021. ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Стратегия будущего». Правила доверительного управления № 4797 зарегистрированы Банком России 27.12.2021. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Сбалансированный с выплатой дохода». Правила доверительного управления № 4929 зарегистрированы Банком России 14.04.2022. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Денежный рынок». Правила доверительного управления № 5012 зарегистрированы Банком России 27.06.2022. ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Коммерческие метры». Правила доверительного управления № 5049 зарегистрированы Банком России 01.08.2022. ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Медицина». Правила доверительного управления № 4436 зарегистрированы Банком России 27.05.2021. ЗПИФ недвижимости «АКТИВО ВОСЕМНАДЦАТЬ». Правила доверительного управления № 5060 зарегистрированы Банком России 11.08.2022. ЗПИФ недвижимости «Южные метры». Правила доверительного управления № 5420 зарегистрированы Банком России 05.06.2023. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Валютные облигации». Правила доверительного управления № 5425 зарегистрированы Банком России 08.06.2023. ЗПИФ недвижимости «АКТИВО ДЕВЯТНАДЦАТЬ». Правила доверительного управления № 5443 зарегистрированы Банком России 22.06.2023. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Облигации с выплатой дохода». Правила доверительного управления № 5473 зарегистрированы Банком России 06.07.2023. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Акции с выплатой дохода». Правила доверительного управления № 5626 зарегистрированы Банком России 08.09.2023.
Раскрываемая на сайте информация находится в постоянном доступе и актуальна в течение периода с даты ее опубликования до настоящей даты, если прямо не указано иное.
Для ознакомления с материалами вам могут понадобиться программы просмотра PDF и XLS файлов.
*** Индекс S&P 500® является продуктом S&P Dow Jones Indices LLC или её аффилированных лиц и Стороннего лицензиара и был предоставлен по лицензии для использования управляющей компанией. Standard & Poor’s® и S&P®являются зарегистрированными товарными знаками Standard & Poor’s Financial Services LLC («S&P»), а Dow Jones® является зарегистрированным товарным знаком Dow Jones Trademark Holdings LLC («Dow Jones»). Ни S&P Dow Jones Indices, ни Сторонний лицензиар не дают никаких заверений или гарантий, прямо выраженных или подразумеваемых, владельцам ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа — Капитал Эс энд Пи 500 (S&P 500®)» или любым представителям общественности относительно целесообразности инвестирования в ценные бумаги вообще или в ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа — Капитал Эс энд Пи 500 (S&P 500®)», в частности или способности S&P 500® отслеживать общую динамику рынка. Отношения S&P Dow Jones Indices и Стороннего лицензиара с управляющей компанией применительно к S&P 500® заключаются только в предоставлении лицензии на Индекс и определённые товарные знаки, знаки обслуживания и/или торговые наименования S&P Dow Jones Indices и/или её лицензиаров. S&P 500® определяется, составляется и рассчитывается компаниями S&P Dow Jones Indices или Сторонним лицензиаром безотносительно к Управляющей компании или ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа — Капитал Эс энд Пи 500 (S&P 500®)» под управлением управляющей компании. S&P Dow Jones Indices и Сторонний лицензиар не несут ответственности за любые убытки, включая, в том числе, упущенную выгоду потерю времени и/или репутации связанную с инвестированием в инвестиционные паи ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа — Капитал Эс энд Пи 500 (S&P 500®)».
ПИФ — паевой инвестиционный фонд.
ИИС — индивидуальный инвестиционный счет.
© Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Капитал», 2009–2023 гг. Инвестиции в паевые инвестиционные фонды (ПИФы), Фолио, доверительное управление активами, инвестиционные стратегии, финансовое консультирование, пенсионные накопления. Инвестиции в акции, облигации и ценные бумаги. Wealth Management, Private Banking, Investing in Mutual Funds.
Материалы сайта доступны по лицензии Creative Commons Attribution 4.0. International.
Воспроизведение материалов возможно только с указанием ссылки на сайт www.alfacapital.ru.
Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.
При заключении договора доверительного управления клиенту следует внимательно ознакомиться с его содержанием, а также с декларацией о рисках, приложенной к этому договору. Ожидаемая доходность стандартной инвестиционной стратегии не гарантируется управляющим и не является идентичной фактической доходности управления имуществом учредителя управления, переданного в доверительное управление по договору, приводится до вычета комиссий, расходов и налогов, рассчитывается для цели определения стандартного инвестиционного профиля в соответствии с требованиями Положения Банка России от 03.08.2015 № 482-П «О единых требованиях к правилам осуществления деятельности по управлению ценными бумагами, к порядку раскрытия управляющим информации, а также требованиях, направленных на исключение конфликта интересов управляющего». Результаты инвестирования в прошлом не определяют и не являются гарантией доходности инвестирования в будущем. Стоимость активов может как уменьшаться, так и увеличиваться в зависимости от ситуации на финансовых рынках.
Инвестиции в недвижимость через ЗПИФы Активо
Недавно писал пост на VC про ЗПИФы недвижимости, и недоумевал, как это они так управляются, что доходность низкая, а еще и не растут СЧА. Мое мнение, что это все из-за аффилированности этих самых активов. Например, УК и арендатор принадлежат (хоть даже и частично) одному холдингу, как в случае с Альфой и X5.
1.6K открытий
Несколько людей написали в комментариях на разных площадках, что в недвижимость-то можно инвестировать по-разному. Например, можно купить квартиру и сдавать (самое банальное) или купить машиноместо в ЖК и перепродать. Последнее мне понравилось тем, что ценник за машиноместо не такой высокий, а цены на машиноместа коррелируют с ценниками на квартиры в этих ЖК. Но что одно, что другое, дают слабый доход с аренды (в районе 3-4%, да даже если и 5%, то это мало), а квартира еще и имеет тенденцию жрать деньги на амортизацию. Так что я продолжаю изучать другие варианты.
Что я смотрел ранее?
Это были несколько серий ЗПИФов «Арендный поток» Альфы и «Коммерческая недвижимость» Сбера. Доходность 7% и никакого роста стоимости активов (СЧА). А так не бывает. Еще смотрел ПНК, даже купил несколько паев (там порог входа маленький, могу себе позволить). У ПНК-Рентал модель другая, но там меня тоже смущает схема, в которой они и строят свои склады, и продают их, и сдают, еще и свою инвестиционную компанию имеют, причем ЗПИФ во всем этом деле выглядит как побочный бизнес. Но там ожидаемая доходность 12-14% и СЧА растет.
В чем среднестатистические проблемы-то у ЗПИФов на недвижку?
1. Аффилированность (покупают и выгодно сдают сами себе).
2. У УК нет цели на этом зарабатывать, поэтому можно ничего особо не делать.
3. Все это приводит к низкой доходности. Но она есть.
В поисках идеального ЗПИФ я отправился в интернеты и нашел Активо, первую компанию, которая запустила ЗПИФы на недвижимость. Не могу сказать, что идеальный вариант, но как минимум интересный. Для меня главный минус — порог входа от 350к. Для моего портфеля это пока что слишком большой кусок (по последним отчетам там около 1,4 млн), на который моя стратегия не позволяет выделить 25%, но вот в будущем можно будет вернуться. Второй минус не такой существенный, это отдельная инвестиционная площадка при участии УК Альфы, то есть, на Мосбирже через приложение брокера пай не купишь. Какие еще есть минусы, плюсы и нюансы? Го смотреть!
Что за активы у Активо?
Торгово-развлекательные центры, парочку я даже знаю вживую, и это, конечно, не ТЦ уровня Европейского в Москве, но вполне себе оживленные места затаривания товарами населением. Сейчас, например, сформирован 12-ый — ТРК Малина в Рязани. Не огромный, но и не ларек с вейпом и не Пятерочка. 27 000+ квадратных метров стоимостью 840+ млн рублей.
Большинство других активов подешевле, но есть и подороже, например, ТРК Столица в Ижевске на 1 млрд. А в московском ТЦ Фили как-то даже точил бургер в БК, он на 450+ млн. Кроме Малины в ближайших планах еще 2 ТЦ.
Концепция такая, что 1 ТЦ = 1 ЗПИФ. В некоторых других ЗПИФах (у тех же Альфы и Сбера, да и у ПНК тоже) в одном ЗПИФе может быть несколько объектов, но необязательно.
Какая доходность?
За 2021 год средняя доходность составила 10,5%. При этом самая низкая доходность объекта была 8,4%. То есть, даже самая низкая доходность выше, чем у фондов Альфы и Сбера. За счет возврата НДС по свежим ЗПИФам в первый год доходность превышает 20%. Тут даже верхнеуровневая логика подсказывает, что выгоднее заходить в новые фонды.
В этом году в целом ситуация такая, что некоторые арендаторы из числа уходящих брендов могут съехать или «поменять вывеску» после простоя, так что в 2022 году это может как-то повлиять на доходность в сторону уменьшения. Но таких брендов в региональных ТРК немного, так что риски невысокие.
Важный момент. Вместе с доходностью от аренды должен быть рост СЧА (стоимость чистых активов). Дважды в год происходит переоценка стоимости, и с учетом ее среднегодовой доходности на горизонте 10 лет 14,5%. А это уже прям даже круто.
Выплаты приходят раз в месяц, так что деньги можно реинвестировать оперативно.
Что по комисам?
От ЧОДа (чистый операционный доход) берется 12,5% — это комиссии УК, спецдепа и Активо за управление, то есть, сами Активо заинтересованы в качественном управлении. Комиссии за пкупку включены в стоимость пая как на первичном, так и на вторичном обращении паев.
Кстати, доходности указаны уже с учетом всех комиссий и внутренних налогов (НДС, на имущество), но до уплаты НДФЛ и налога на прибыль для ЮЛ (он у всех сильно разный).
Что по итогу?
Для себя я пока в принципе не могу позволить купить ни одного пая Активо. Так что буду смотреть в их сторону через 1,5-2 года. Интересно по условиям, выплаты ежемесячные (для активов такой стоимости для меня это важно, в отличие от облигаций, где за счет большого их количества купоны сами раскидываются по разным месяцам более-менее равномерно), что удобно как для реинвестирования, так и для пассивного дохода на регулярные нужды.
Таким образом, пока что отбросил идею о покупке машиноместа в ЖК за лям, так как там слабый баланс между доходностью от ренты и ростом стоимости. Недвижимая часть портфеля в любом случае будет у меня расти, и у Активо там точно должно быть место. Нужно только будет провести ребалансировку. Думаю, что до 20% портфеля стоит держать именно в недвижке, но при этом желательно не в одном месте.
Мой телеграм-канал про инвестиции — подписывайтесь!
Что такое фонды Aktivo и как с ними инвестировать в коммерческую недвижимость
Приход на российский рынок ООО «Активо» открыл большинству возможность для инвестирования в коммерческую недвижимость. Вход в фонды компании при цене пая от 300 тыс. рублей – доступная альтернатива прямой покупке объекта коммерческой недвижимости.
Как работают ЗПИФ недвижимости «Активо»?
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) приобретает крупный коммерческий объект – супермаркет, торговый центр и т.п.
Покупая паи фонда – именные ценные бумаги, подтверждающие право на долю от имущества и прибыли фонда, – инвесторы становятся собственниками части объекта недвижимости, что подтверждает выписка из реестра пайщиков фонда.
Выписку лицензирует и контролирует ЦБ РФ, и следит за правомерностью проведения сделок по приобретению паев, соблюдение закона № 156-ФЗ и интересов инвесторов.
Как отбирают объекты коммерческой недвижимости?
При выборе объектов для будущих фондов ООО «Активо» использует систему подбора, основанную на принципе «дью дилидженс» (от англ. due diligence), она представляет собой всестороннюю проверку инвестобъекта специалистами компании.
Как формируют доход пайщиков?
Его формируют из рентных платежей арендаторов объекта фонда, соразмерно количеству приобретенных ими паев.
Инвесторы получают полностью пассивный доход и не задействованы в операционной деятельности. Работа по обслуживанию и управлению объектом, а также коммуникация с арендаторами и юридическая ответственность возложены на управляющую компанию «Альфа-Капитал», лицензированную Центробанком.
Какую возможную доходность прогнозируют фонды «Aктиво»?
В молодых фондах Aktivo («Активо») прогнозируемая доходность может быть до 20,9% годовых в первый год за счет возврата НДС от покупки объекта, а прогнозируемая среднегодовая доходность в последующие годы – 9-12%.
ЗПИФ недвижимости является рентной формой инвестиций – арендаторы объектов фонда уплачивают рентную плату, формирующую доходность.
Арендаторы объектов фондов Aktivo – крупные российские торговые сети и бренды. Рост арендного потока обеспечивает ежегодная индексация арендных ставок и процент от розничного товарооборота (РТО) арендаторов.
Как инвестировать в фонды «Акиво»?
Вся необходимая подробная информация об условиях, влияющих на сумму дохода и возможность его получения, а также других аспектах инвестиций размещена в разделе FAQ («ЭфЭйКью»).
* Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестированных денежных средств в полном объеме.
* Раскрытие информации инвестиционной платформы можно найти здесь.