Безвозмездная сделка с недвижимостью что это

Электронная очередь
Личный кабинет

г. Вологда, ул. Герцена, д. 63А | Тел. 8-800-222-09-92 Пн-Пт с 8.00-17.00 | Как добраться

БЕЗВОЗМЕЗДНЫЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

У вологжан-владельцев недвижимости нередко возникают вопросы по особенностям безвозмездных сделок. На наиболее актуальные из них отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Роман Дурасов.

Вопрос: в чём заключаются основные условия договора дарения?

Ответ: Договор дарения — это только безвозмездная сделка. Если одаряемый по условиям договора должен что-либо передать дарителю взамен или предпринять какие-либо действия, то такой договор уже не будет являться дарением. Такая сделка притворна, так как прикрывает собою другую сделку, что влечет ее недействительность.

Вопрос: как подарить недвижимость?

Ответ: Дарение недвижимости – сделка, которая требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар). Обещание подарить не имеет правовых последствий. Передача ключей, документов не означает переход права собственности. О получении объекта недвижимости в собственность одаряемого свидетельствует только зарегистрированный на основании договора в органах Росреестра переход права собственности. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом: в частности, когда в дар передаётся доля в праве общей долевой собственности.

Вопрос: нужно ли платить налог на принятую в дар недвижимость?

Ответ: если даритель и одаряемый состоят в близком родстве, то согласно Налогового Кодекса Российской Федерации доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры). Если недвижимость получит в дар не близкий родственник, он должен уплатить налог на доход в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Вопрос: многих волнует вопрос: как лучше передать свою недвижимость — подарить или завещать?

Ответ: разница между этими способами распоряжения заключается в возможных последствиях для собственника.

Дарить, например, свою квартиру безопасно, если её собственник не планирует в будущем сохранять право проживания в ней. Если же ваше жильё – единственное, то стоит учитывать, что имущество перейдет в собственность одаряемого без каких-либо ограничений, то есть он сможет сам распоряжаться им: продать, снова подарить, заложить банку, сдать в аренду жильцам, выселить дарителя в любой момент. Если вы рассчитываете проживать в квартире дальше, то следует выбрать завещание или ренту, а не дарение. Завещание — это способ распорядиться имуществом после смерти. Право собственности на недвижимость остаётся у завещателя, а это означает, что он продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это тоже более безопасный по сравнению с дарением вариант. Собственник вправе в любой момент изменить или отменить завещание без указания причин.

Вопрос: а в чём особенность договора ренты?

Ответ: граждане, которые хотят получить гарантированный уход от родственников или знакомых и имеют только одно жильё, нередко выбирают заключение договора ренты. Существует три вида ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (например, по уходу за получателем ренты, помощь в ведении хозяйства и т.д.).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Преимущества такого договора: на квартиру накладывается обременение, тем самым плательщик ренты не сможет распорядиться квартирой без согласия получателя ренты; получателя ренты нельзя принудительно «выписать», а если плательщик ренты нарушит условия договора, сделку можно расторгнуть и вернуть жильё.

Вопрос: а бывают ли ситуации, когда закон запрещает осуществлять дарение?

Ответ: да, например, законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость своих подопечных.

Работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, запрещается дарить недвижимость граждан, находящихся в них на лечении, содержании или воспитании. Государственным и муниципальным служащим запрещается принимать подарки в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Дарение запрещено и в отношениях между коммерческими организациями, за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.

Вопрос: в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение?

Ответ: закон предусматривает возможность для дарителя, если он переживёт одаряемого, отменить дарение, без судебного решения, только на основании факта смерти одаряемого, при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

Вопрос: Куда и с какими документами нужно обращаться в подобной ситуации?

Ответ: Для этого необходимо обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, и предъявить ему договор дарения. Нотариус исключит имущество из наследственной массы. Когда речь идёт о недвижимости, дарителю также необходимо обратиться в Росреестр с договором, свидетельством о смерти, а также подтверждающим исключение объекта прав из наследственной массы документом, чтобы зарегистрировать переход имущества на себя.

Вопрос: а что будет, если вовремя не воспользоваться своим правом отменить дарение после смерти одаряемого?

Ответ: Если наследники одаряемого через шесть месяцев примут наследство и оформят имущество на себя, то возвращать подарок придётся уже через суд. При этом нет гарантий, что решение будет в пользу дарителя, так как он пропустил срок и имущество уже переоформлено на законных основаниях.

Вопрос: а если одаряемый уже не владеет подаренным имуществом, то в случае его смерти при подобном условии в договоре даритель не сможет требовать отменить договор?

Ответ: совершенно верно. Даритель не вправе требовать у одаряемого, чтобы тот не распоряжался имуществом, которое ему подарили. Подарок ведь можно продать, передарить, даже если в договоре есть условие вернуть его дарителю после смерти одаряемого.

Таким образом, договор дарения с условием о том, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается в собственность дарителя, удобный способ и защитить это имущество, и в тоже время подарить его определенному лицу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Имущество по безвозмездным сделкам

Безвозмездным сделкой признается сделка, по которой одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. В гражданском обороте практически все сделки относятся к числу возмездных. Некоторые из них бывают безвозмездными. Это зависит от соглашения сторон. Данные варианты могут рассматриваться как некоторые исключения из основной массы сделок. К основным сделкам можно отнести: 1. Договор дарения; 2. Пожертвование; 3. Договор приватизации; 4. Завещание; 5. Договор бесплатного пользования имуществом; 6. Некоторые договора займа.

Имущество по безвозмездным сделкам

ГК РФ Статья 572. Договор дарения По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

К безвозмездным сделкам можно отнести самую распространённую сделку, такую как дарение. Дарение не предусматривает возмездность. По договору дарения одна сторона передаёт другой стороне денежные средства или вещь бесплатно, т.е. без условий и обязательств одаряемой стороны по отношению к дарителю. По данному виду безвозмездной сделке, имущество или денежные средства, переданные одаряемому остаются в собственности одаряемого и не могут считаться совместным имуществом супругов, нажитым в браке, если только сторона не сможет доказать в судебном порядке иное, т.е. совершение возмездной сделки под прикрытием безвозмездной сделки.

ГК РФ Статья 807. Договор займа По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Другим договором, таким как займа, можно отнести к безвозмездным сделкам, однако только при наличии условий, предусмотренных в тексте. Этот вид договора считается спорными может относиться к безвозмездной сделке. Договор займа (по умолчанию) не предусматривает безвозмездность. Основополагающим признаком безвозмездности договора считаются условия, при которых не предполагается плата за заём денег (процентов или пени за просрочку) или использование (приобретение на них имущество) на общие нужды семьи. По договору одна сторона передаёт другой стороне денежные средства или вещь бесплатно, т.е. без условий и обязательств займодавца по отношению к заёмщику. На стороне, опровергающая возмездность, лежит обязанность доказать безвозмездность, считающая, что деньги или имущество собственность того супруга, кому переданы на личные нужды и не подлежащие разделу.

ГК РФ Статья 582. Пожертвования Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. Пожертвование имущества гражданину должно быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Следующей сделкой, которую можно отнести к безвозмездным сделкам, это пожертвование. Пожертвование похоже на дарение, однако предусматривает некоторые условия. Эти условия может устанавливать жертвователь о целях использования пожертвованного им имущества или денег получателем.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации«. Статья 1. Договор приватизации. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Приватизация жилых помещений является сделкой между гражданином, занимающего жилое помещение на законных основаниях, и государством, при котором гражданин даёт своё согласие на приём в частную собственность квартиры или иного жилого помещения на безвозмездной основе (бесплатно), т.е. не предусматривается возмездность (выкуп). По данным безвозмездным сделкам, имущество, передаётся гражданину, остаётся в собственности и не может считаться совместным имуществом супругов и подлежать разделу как совместно нажитое в браке.

ГК РФ Статья 1118. Завещание Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Завещание является односторонней сделкой при этом данная сделка не требует возмездности от совершении сделки, т.е. относится к безвозмездным сделкам. Наследнику не требуется платить за имущество, за исключение налога государству и нотариусу за совершение нотариальных действий. В ряде случаев наследник освобождён от уплаты государственной пошлины и налога на недвижимость при вступлении в наследство (конкретные льготы прямо предусмотрены законом). Из этого следует, что имущество, в т.ч. и денежные средства, переходят в личную собственность наследника и не может быть предметом раздела имущества при расторжении брака.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Согласно данному виду договора, имущество и др. передаётся в безвозмездное пользование ссудополучателю с обязанностью вернуть в установленный в договоре срок. Пользование этой вещью ссудополучатель вправе пользоваться по личному усмотрению и с учётом нормального износа вернуть. Имущество может быть передано и на неопределённый срок, так и с определением срока возврата. Если срок сделки не определён, то в договоре необходимо указать порядок его расторжения и возврата имущества. Сделка относится к безвозмездным сделкам. Безвозмездные сделки Раздел имущества Разделить долг по кредиту между супругами

Информация по телефону +7(925)507-66-17 с 10.00 до 18.00

Безвозмездная сделка — это. Определение, особенности и требования

Безвозмездные сделки — темная лошадка гражданского права. Хотя многие сталкивались с ними в жизни, далеко не все знают их юридическую сущность. Давайте разберемся, что же такое безвозмездная сделка, какие бывают ее виды и особенности. Это поможет избежать ошибок при заключении таких соглашений.

Понятие и признаки безвозмездной сделки

Согласно Гражданскому кодексу, безвозмездной признается сделка, по которой одна сторона (даритель) обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. То есть суть безвозмездной сделки заключается в отсутствии взаимных обязательств и встречного исполнения обязанностей.

Таким образом, основные отличительные признаки безвозмездной сделки:

Одна сторона совершает действия в пользу другой стороны безвозмездно, бесплатно
Отсутствует встречное предоставление со стороны контрагента
Целью является предоставление выгоды другой стороне

При этом безвозмездная сделка может носить как односторонний, так и двусторонний характер. Например, дарение является двусторонней сделкой — даритель передает имущество, а одаряемый его принимает. А отказ от права требования будет односторонней безвозмездной сделкой.

Виды безвозмездных сделок

Существует несколько распространенных разновидностей безвозмездных сделок. Рассмотрим основные из них:

Дарение — безвозмездная передача имущества или имущественных прав от одного лица другому.
Пожертвование — дарение имущества в общеполезных целях.
Ссуда — передача имущества в безвозмездное временное пользование.
Безвозмездное оказание услуг — выполнение работ без получения платы.
Безвозмездная передача имущества — отчуждение имущества без выплаты компенсации.
Прощение долга — отказ кредитора от права требовать исполнения обязательств.

Таким образом, безвозмездные сделки могут быть направлены как на передачу права собственности (дарение), так и на предоставление временного пользования (ссуда). Кроме того, безвозмездными могут быть не только сделки с имуществом, но и с обязательствами.

Особенности безвозмездных сделок с физическими лицами

Рассмотрим некоторые особенности наиболее распространенных безвозмездных сделок граждан — дарения и завещания недвижимости.

Дарение недвижимости — двусторонняя сделка, для которой необходимо заключить договор между дарителем и одаряемым. При этом обязательно требуется государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.

В отношении дарения недвижимости действуют следующие ограничения и особенности:

Подаренную недвижимость нельзя требовать обратно, за исключением случаев грубой неблагодарности со стороны одаряемого
Дарение квартиры родственникам не облагается налогом, а посторонним — облагается по ставке 13% от кадастровой стоимости
Для законных представителей недееспособных законодательством установлен запрет на дарение принадлежащей подопечным недвижимости

Завещание недвижимости — это односторонняя сделка, распоряжение имуществом на случай смерти. Преимущества завещания:

Завещатель сохраняет право собственности и может отменить завещание
Позволяет передать имущество лицам, не являющимся наследниками по закону
Дает возможность установить условия передачи имущества

Таким образом, при передаче единственного жилья рекомендуется использовать завещание, а не дарение, чтобы сохранить за собой права пользования.

Женщина подписывает документы

Особенности безвозмездных сделок с участием юридических лиц

Для безвозмездных сделок между юридическими лицами характерны следующие особенности:

Закон устанавливает ограничение на сумму дарения между компаниями в размере не более 3000 рублей
Возможна безвозмездная передача имущества в пользование при доказательстве заинтересованности передающей стороны
Распространены безвозмездные договоры возмездного оказания услуг, представительства
Существуют риски признания сделки притворной, если она фактически прикрывает дарение сверх лимита

Таким образом, для компаний действуют более жесткие рамки при совершении безвозмездных сделок, чем для физических лиц. Необходимо учитывать ограничения и риски признания таких сделок недействительными.

Основные требования к безвозмездным сделкам

Чтобы безвозмездная сделка считалась действительной, она должна соответствовать ряду общих требований гражданского законодательства:

Соблюдение простой письменной формы сделки, если для конкретного вида сделок не установлена нотариальная форма
Наличие необходимых полномочий у лица, совершающего сделку
Дееспособность участников сделки
Добровольность волеизъявления сторон, отсутствие пороков воли
Законность цели сделки
Соответствие содержания сделки требованиям законодательства

Порядок оформления безвозмездных сделок

Порядок оформления конкретной безвозмездной сделки зависит от ее вида и предмета:

Для договоров дарения, пожертвования недвижимости требуется нотариальное удостоверение и регистрация
Дарение движимого имущества можно оформить простым договором
При сделках с недвижимостью проверяются правоустанавливающие документы на объект
Необходимо получить согласие супруга(и) на совершение сделки
Для подопечных требуется разрешение органов опеки и попечительства

Стол в суде завален бумагами

Оспаривание и обжалование безвозмездной сделки

Безвозмездная сделка может быть признана недействительной в судебном порядке по следующим основаниям:

Несоблюдение формы сделки
Отсутствие полномочий у лица, совершившего сделку
Порок воли (обман, насилие, угроза)
Недееспособность участника
Мнимость или притворность сделки

С иском может обратиться сторона сделки или иные заинтересованные лица. Срок исковой давности составляет 1 год.

Особенности безвозмездных сделок с недвижимостью

К безвозмездным сделкам с недвижимостью предъявляются следующие дополнительные требования:

Обязательное нотариальное удостоверение договора
Государственная регистрация перехода права в Росреестре
Налогообложение по ставке 13% от кадастровой стоимости (кроме близких родственников)
Возможность отмены дарения после смерти одаряемого при включении соответствующего условия в договор

Таким образом, сделки с недвижимостью требуют более тщательного подхода к оформлению и учета особенностей налогообложения.

Практические рекомендации по безвозмездным сделкам

Чтобы минимизировать риски при заключении безвозмездных сделок, рекомендуется:

Тщательно проверять репутацию и платежеспособность контрагента
Получить максимум информации о предмете сделки, в том числе о наличии обременений
Проверить полномочия представителя контрагента
Детально прописать все условия в договоре
Удостоверить сделку нотариально в соответствии с законом

Соблюдение данных рекомендаций позволит максимально обезопасить безвозмездную сделку и защитить свои интересы.

Безвозмездные сделки в семейных отношениях

Безвозмездные сделки часто применяются в семейных отношениях. Например:

Родители могут подарить квартиру своим детям в качестве помощи в улучшении жилищных условий
Супруги могут оформить договор дарения имущества друг другу
Бабушки и дедушки нередко дарят внукам ценные вещи и другое имущество

При этом в семейных отношениях особенно важно учитывать интересы всех членов семьи и обсуждать крупные безвозмездные сделки сообща, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Безвозмездные сделки в предпринимательской деятельности

Безвозмездные сделки могут применяться и в предпринимательской деятельности, например:

Компания может предоставить оборудование другой фирме на безвозмездной основе для тестирования и оценки целесообразности покупки
Фирма-застройщик может осуществить пожертвование строящегося объекта муниципалитету
ИП может безвозмездно передать имущество в уставный капитал учреждаемого им юридического лица

Однако здесь важно учитывать ограничения на суммы безвозмездных сделок между компаниями и риски признания таких сделок недействительными.

Безвозмездные сделки в некоммерческой сфере

Безвозмездные сделки широко используются в некоммерческой сфере. К примеру:

Граждане могут сделать пожертвования общественным и благотворительным организациям
Компания может безвозмездно передать имущество фонду для использования в благотворительных целях
Общественная организация может получить в дар от спонсора оборудование и другие материальные ценности

Безвозмездные сделки позволяют некоммерческим организациям получать необходимые ресурсы для реализации социально значимых проектов.

Безвозмездные сделки в благотворительности

Особая роль безвозмездных сделок проявляется в благотворительной деятельности. Например:

Благотворители могут сделать пожертвование денежных средств в помощь нуждающимся людям
Компания может безвозмездно предоставить помещение для размещения приюта для бездомных
Гражданин может подарить одежду, продукты питания малоимущим семьям

Благодаря безвозмездным сделкам реализуется важнейший принцип современного общества — принцип милосердия и взаимопомощи.

Что представляет собой нотариальный договор передачи недвижимости в пользование?

Этот договор представляет соглашение о передаче объекта недвижимости в пользование иному лицу без выплаты денежных средств. Тот, кому передается имущество, не становится собственником. Он не вправе продавать, обменивать или дарить недвижимость. Договор позволяет зарегистрировать гражданина в жилом помещении на постоянной или временной основе. Нотариальное удостоверение обеспечит соглашению юридическую силу и гарантирует соблюдение законодательных требований.

Передача в безвозмездное пользование

Что требуется предоставить?

Этот договор оформляется на любой объект недвижимого имущества, будь квартира, комната, часть жилого дома или коттедж. Для его заключения потребуется собрать следующее:

Правоустанавливающие документы. Это свидетельство о наследстве, договоры купли-продажи или дарения.
Свидетельство, что имущество зарегистрировано в государственных органах.
Документы на объект недвижимости. Это технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт, поэтажный план.
Выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации жильцов. Выписка действительна на протяжении месяца.
Финансово-лицевой счет.

Требуется согласие супруги/супруга собственника на предоставление имущества в безвозмездное пользование. Если оно оформлено в долевую собственность супругов, при оформлении сделки должны присутствовать оба собственника. В ином случае оформляется и нотариально заверяется доверенность от отсутствующего супруга. В ней прописывается, какой объект недвижимости передается в безвозмездное пользование.

Если собственником жилья является несовершеннолетний, для любых сделок с объектом недвижимости следует получить согласие органов опеки и попечительства. Для заключения сделки несовершеннолетнему требуется согласие родителей или опекунов. Подробнее о нюансах соглашения расскажет нотариус.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

Значение процедуры

Заключенный договор позволит избежать претензий о незаконной аренде помещения. Бесплатным является только проживание, поэтому владелец объекта недвижимого имущества вправе обязать ссудополучателя платить за коммунальные услуги или осуществлять косметический ремонт жилого помещения. Договор безвозмездного пользования является основанием для регистрации в помещении, что удобно, если необходимо прописать иногороднего родственника.

Если одна из сторон решит расторгнуть сделку, вторую необходимо оповестить об этом минимум за месяц. Договор бывает срочным или бессрочным. Если срок пользования жилым помещением не указан в документе, он считается неограниченным. Нотариальное удостоверение договора позволяет избежать ошибок при заполнении, поэтому у сторон не возникнет друг к другу претензий.

Нотариус проконсультирует стороны о правах и обязанностях, составит и заверит соглашение. Позвоните в нотариальную контору уже сегодня, чтобы подобрать время посещения!

Безвозмездная сделка с недвижимостью что это