Как стать подрядчиком у застройщика

О проекте

Проект “ПОДРЯДЧИК.РФ” создан, чтобы помочь застройщикам, подрядчикам, поставщикам материалов и оборудования и покупателям недвижимости найти друг друга.
Подрядчики смогут найти здесь работу, продать квартиры, полученные в качестве оплаты за строительные или ремонтные работы от застройщиков, стать поставщиками строительных материалов, сдать или взять в аренду спецтехнику.
Застройщики смогут объявить тендеры на работы и найти подрядчиков, подключить всех работников своих компаний, чтобы контролировать все строительные процессы, выставить на продажу квартиры в своих ЖК и быстро найти для них покупателей, а также найти поставщиков стройматериалов по выгодным ценам, арендовать или сдать в аренду спецтехнику.
Покупатели недвижимости получат выгодные предложения по покупке квартир и коммерческой недвижимости как от подрядчиков, так и от застройщиков.

Что предлагает сайт “ПОДРЯДЧИК.РФ”:

Покупайте и продавайте недвижимость

При строительстве дома застройщик работает с десятками подрядных организаций, работу которых он часто оплачивает строящимися или готовыми квартирами.
У подрядчиков нет своего отдела продаж и клиентской базы, поэтому чаще всего они выставляют квартиры на продажу по цене ниже рыночной, чтобы быстрее их продать и получить деньги.

Сайт “ПОДРЯДЧИК.РФ” поможет подрядчику быстро найти покупателя, а покупателю приобрести новую квартиру быстро, по выгодной цене и без посредников.

На нашем сайте ежедневно появляются объявления о продаже квартир со всей России. Каждый имеет возможность найти себе квартиру, подходящую по параметрам и цене.
“ПОДРЯДЧИК.РФ” — честные цены и выгодные условия на квартиры без посредников!

Как выгодно купить квартиру:
1 — оставьте заявку на квартиру от подрядчика
2 — получите предложение по выгодной цене
3 — купите квартиру по цене, выгоднее, чем у застройщика!

Как быстро продать квартиру:
1 — зарегистрируйтесь на сайте
2 — заполните в личном кабинете данные по своей квартире
3 — получите заявки от покупателей и общайтесь с ними и подтверждайте сделки прямо на сайте

Находите работу.

Если вы подрядная организация или просто физическое лицо, которые выполняют различные виды строительных или отделочных работ, то здесь вы сможете найти работу для себя или своей компании. Ежедневно застройщики или подрядные организации ищут тех, кто может выполнить те или иные работы на строительной площадке. Они создают тендеры, в которых могут принять участие все зарегистрированные пользователи. По итогам работ заказчик выставляет рейтинг проделанной работе.
Как найти работу:
1 — зарегистрируйтесь на сайте
2 — участвуйте в тендерах на работы от застройщиков
3 — выставляйте предложения своих работ или услуг, чтобы застройщик мог обратиться к вам напрямую.

Находите подрядчиков.

Поиск качественных подрядчиков, которые могут выполнить работы качественно, в установленные сроки и по приемлемой цене — ежедневная задача любой строительной компании. На сайте ПОДРЯДЧИК.РФ вы сможете найти подрядчиков на любые строительные или отделочные работы.
Как найти подрядчиков:
1 — зарегистрируйтесь на сайте
2 — создайте тендер на проведение строительных или отделочных работ, чтобы рассмотреть варианты предложенных работ
3 — либо напишите понравившемуся подрядчику напрямую, чтобы обсудить условия работы.

Отслеживайте строительные процессы.

Чтобы стройка работала как часы, она нуждается в постоянном контроле и грамотном распределении сил подрядчиков и своевременной доставке материалов. На сайте ПОДРЯДЧИК.РФ вы сможете отслеживать и контролировать все строительные процессы в режиме онлайн. Следить за своевременным заказом и доставкой стройматериалов, безостановочной работой строительной площадки, контролировать качество работу подрядчиков и соблюдение сроков, быстро и гибко реагировать на сложные ситуации и решать проблемы, возникающие в процессе строительства.
Как начать контролировать строительные процессы:
1 — зарегистрируйтесь на сайте
2 — оставьте заявку на подключение к системе контроля
3 — заполните профиль компании, занесите сотрудников и подрядчиков, создайте проект строительства и наблюдайте в режиме онлайн за работой

Расширяйте круг партнеров

На сайте ПОДРЯДЧИК.РФ вы найдете всех застройщиков, подрядчиков и поставщиков каждого региона. Каждому из них присвоен рейтинг, согласно оценке его клиентов или сотрудников, что поможет вам сделать правильный выбор.
Как найти новых партнеров:
1 — зарегистрируйтесь на сайте
2 — найдите нужного вам застройщика, подрядчика или поставщика в справочнике
3 — напишите ему личное сообщение или оставьте заявку, на которые вы оперативно получите ответ

Подрядчик, застройщик, девелопер – основные понятия в строительстве

Марина Сергиенко

Разбираемся в чем основные различия между терминами генподрядчик, субподрядчик, управляющая компания, застройщик, заказчик и девелопер – в тексте.

Выбор квартиры в новостройке
Другие рубрики

Все рубрики

Все статьи о недвижимости
Покупка и продажа
Кредитование. Ипотека
Аренда недвижимости
Технология строительства
Ремонт и дизайн интерьера
Выбор квартиры в новостройке
Все новости недвижимости
Новости застройщиков
Прогнозы. Аналитика. Тенденции
Конференции и события
Тесты

В строительстве инвестор часто сталкивается с большим количеством различных терминов. Генеральные подрядчики, субподрядчики, девелоперы, застройщики, заказчики строительства и управляющие компании – это одно и то же или разные понятия? Понимание таких нюансов поможет инвестору вовремя определить проблемное строительство или объект с сомнительной репутацией. Чтобы помочь покупателям квартир в новостройках избежать инвестирования в подобные объекты, предлагаем детально разобраться – в чем различия между генеральным и субподрядчиком, застройщиком и заказчиком строительства, девелопером и управляющей компанией.

Генподрядчик кто это

Генподрядчик – кто это?

Генеральный подрядчик, генподрядчик – лицо, выполняющее работы в соответствии с договором подряда путем привлечения других лиц. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных договором.

Конкретизируя, в сфере жилищного строительства генеральным подрядчиком считается строительная компания, которая заключила договор с застройщиком/заказчиком. Именно эта организация обязуется выполнять все строительно-монтажные работы по объекту строительства в срок.

Генеральный подрядчик может привлекать несколько дополнительных подрядчиков на каждый из видов работ (установка лифта, остекление и прочее) или же выбрать одного субподрядчика, которому и доверит проект полностью, о субподрядчиках мы расскажем подробнее далее.

В некоторых случаях возможна следующая цепочка:

Застройщик — Генеральный подрядчик — Подрядчик — Субподрядчик.

В этом случае задачей генерального подрядчика будет контролировать работу как подрядчиков, так и субподрядчиков. Если же Подрядчик и Субподрядчик работают на строительной площадке одновременно с Генеральным подрядчиком и просто выполняют различные функции, то они могут все вместе отчитываться перед Застройщиком. Такое использование дополнительных строительных компаний может происходить из-за отсутствия необходимой техники или персонала, сжатых сроков и других подобных причин. Генеральный подрядчик должен иметь лицензию, которая позволяет ведение строительных работ.

Главная особенность генерального подрядчика – он только строит. Его представители не смогут ответить инвестору на вопросы о том, что входит в стоимость квартиры или насколько быстро реализуется недвижимость. Помимо этого, в функции генподрядчика чаще всего не входят услуги по разработке сметы и архитектурному проектированию. Эти работы либо самостоятельно выполняет застройщик, либо они заказываются у специальной архитектурной компании.

Но в некоторых случаях генподрядчик выступает проектировщиком объекта и организацией, которая занимается всеми строительным работами. Тогда заказчик может подписать договор с генеральным подрядчиком на предмет авторского или технического надзора. Так будет предусмотрен контроль специалистом-архитектором за тем, насколько качественно работает строительная бригада, соответствуют ли строительно-монтажные работы проекту и прочее.

Технічний нагляд – здійснення замовником контролю за дотриманням проектних рішень та вимог державних стандартів, будівельних норм і правил, а також контролю за якістю виконаних робіт та їх обсягами під час будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об’єкта містобудування. Закон України «Про архітектурну діяльність»

Права и обязанности технического надзора регламентируются согласно Постановлению №903.

В остальных случаях ответственность за технический надзор лежит на застройщике, о котором мы расскажем далее.

Субподрядчик кто это

Кто такой подрядчик и субподрядчик?

Если генеральный подрядчик может быть только один, то подрядчиков и субподрядчиков может быть несколько: один будет отвечать за остекление окон, второй за непосредственное строительство. От того, насколько компетентные субподрядчики найдены – зависит качество работ.

Подрядчик – лицо, которое непосредственно выполняет работы на основании поручения от иных лиц. Поручения может давать как генеральный подрядчик, так и напрямую заказчик или застройщик.

действовать в точности с данным поручением;
предоставить результат в установленные сроки;
осуществлять работу в рамках утвержденных проектов и норм.

У подрядчика должен быть сертификат/лицензия/разрешение на вид деятельности.

Управляющая компания - что это

Что такое управляющая компания?

Управляющая компания – коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления.

Роль управляющей компании в работе над строительством жилого дома тоже довольно серьезна. Эта организация или юрлицо осуществляет полное руководство процессом стройки. Такие полномочия в некоторых случаях передает застройщик через оформленную должным образом доверенность или договор. В украинском законодательстве она называется компанией по управлению активами, сокращенно – КУА. Они чаще всего фигурируют при продаже квартир в новостройках через форвардные контракты, но могут привлекаться застройщиком и в других схемах продажи.

К функциям управляющей компании относится не только контроль над работой генерального и дополнительных подрядчиков, но и управление хозяйственной деятельностью совместных инвестиций. В случае со сферой жилищного строительства, это означает, что КУА при необходимости может одновременно выполнять и функции генподрядчика, и инвестора, и даже поставщика оборудования (если того требует заказчик/застройщик).

Кроме того впоследствии управляющая компания может взять на себя работу с жилищно-коммунальными хозяйствами, поставщиками жилищно-коммунальных услуг, организацией паркинга, охраной и прочим. После введения дома в эксплуатацию роль управляющей компании может играть ОСМД или жилищно-эксплуатационная контора.

Субподрядчик что это

Кто такой застройщик и заказчик строительства

Застройщик – физическое или юридическое лицо, владелец земельного участка, которое получило право на сооружение объектов жилищного строительства.

Ранее на законодательном уровне был утвержден термин застройщик/заказчик (в подобном написании). В последующие годы стало понятно, что использование термина «застройщик/заказчик» дает возможность для юридических лазеек и коллизий и не помогает в решении спорных вопросов. Поэтому в 2017 году в законе «Про архітектурну діяльність» была произведена замена:

У тексті Закону слова «замовник (забудовник)» в усіх відмінках і числах замінено словом «замовник» у відповідному відмінку і числі згідно із Законом № 3038-VI від 17.02.2011

Таким образом, согласно изменениям в законы Украины «Про архитектурную деятельность» термин «застройщик» был изменен на «заказчик строительства». И согласно этим нормам субъект может обрести статус «заказчика строительства», если обладает земельным участком (одним или несколькими) и собирается завершить строительство в установленном законом порядке.

Замовник – фізична або юридична особа, яка має у власності або у користуванні земельну ділянку, подала у встановленому законодавством порядку заяву (клопотання) щодо її забудови для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об’єкта містобудування

Кроме того подобные изменения были внесены и в закон Украины «О планировании и застройке территорий», где в первой статье, общих положениях, также упоминается термин «заказчик».

Подытожим, что заказчиком строительства может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо. Несмотря на то, что в некоторых случаях термины «заказчик» и «застройщик» могут быть перепутаны, и этим пользуются недобросовестные организации, чаще всего, кто есть кто, указывают непосредственно в договоре с инвестором – поэтому стоит внимательно читать все пункты соглашения.

Заказчик или застройщик

Именно застройщик/заказчик решает, каким станет здание, и нанимает подрядчиков для реализации проекта. При этом, что касается целевого назначения земельного участка – этот вопрос должен быть улажен в органах местного самоуправления, а не самостоятельно заказчиком строительства.

Застройщик должен иметь лицензию на ведение хозяйственной деятельности. Этот документ выдается Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее региональными представительствами. Наличие лицензии – обязательный пункт проверки законности строительства дома.

К функциям застройщика относится:

надзор над продвижением проекта, качеством и сроками работы подрядчиков;
обеспечение строительного объекта всеми необходимыми сопроводительными документами;
материальное сопровождение объекта, если договор с генподрядчиком не предусматривает другого;
дальнейшая продажа и заключение договоров с инвесторами.

Что касается вопроса о техническом надзоре, если его не осуществляет генеральный подрядчик (о чем должно быть указано в документах), то ответственность за него лежит на застройщике. Последний может обеспечивать технический надзор следующими способами:

самостоятельно, при наличии в организации квалифицированных сотрудников, у которых есть сертификат, выданный в соответствии с законодательством архитектурно-строительной аттестационной комиссией;
привлекая третьих лиц (имеющих необходимую лицензию).

Таким образом, застройщик – основное лицо, с которым контактируют инвесторы/покупатели при отсутствии управляющей компании. И именно застройщик несет ответственность перед инвесторами за все происходящее согласно договору, который они подписали.

Девелопер - кто это

Кто такой девелопер?

Девелопмент – предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Из этого следует, что девелопер – предприниматель, который занимается девелопментом с целью получить прибыль от продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости.

К функциям девелопера относится:

разработка проекта объекта строительства – что, где и как строить;
анализ рынка недвижимости;
покупка или аренда земельного участка;
получение разрешения на строительство;
наем подрядчика для реализации проекта;
надзор за ходом строительства;
привлечение основных и дополнительных инвестиций для реализации проекта;
реклама и реализация объекта недвижимости.

По сути, девелопер – это застройщик/заказчик, но с более широким функционалом. Именно под брендом девелопера рекламируются практически все новостройки. В средствах массовой информации эти понятия часто используются как синонимы. В Украине заказчик может быть девелопером, а вот девелопер – не всегда заказчик/застройщик объекта.

Технический надзор в Украине

Основные различия между терминами

Различия в функциях между различными видами подрядчиков (генеральным, суб-), управляющей компанией, застройщиком и девелопером вполне серьезны. Тем не менее, чтобы минимизировать недопонимание, сформулируем ключевые различия.

Заказчик организовывает процессы и привлекает средства, согласовывает объем строительных работ и несет ответственность, заказчиком может быть государственный орган, его административно-территориальный представитель, а также физические или юридические лица.

Застройщик – центральная фигура на объекте строительства и заменяется только в случае полной передачи прав на землю. Застройщик берет на себя все обязательства по юридическому и материальному сопровождению объекта. Покупатели, как правило, имеют дело с представителями застройщика. Кроме того в ответственности застройщика изыскательные, проектировочные работы, а также исполнение поставленной задачи. Так, возводить многоэтажный дом по закону может только юридическое лицо. Кроме того застройщик может работать над проектом без генерального подрядчика, выполняя его роль и привлекать субподрядчиков на необходимые работы самостоятельно.

Застройщик или девелопер

Генеральный подрядчик – фирма, которая фокусируется исключительно на строительной стороне вопроса. Подведение электричества, возведение стен, малярно-штукатурные работы и прочее — зона ответственности подрядчика.

Компания может заниматься этим сама, а может дополнительно нанимать субподрядчиков (юридические лица) и подрядчиков (физические лица). Если застройщика не устраивает качество работ генерального подрядчика, то последнего меняют на другую подобную компанию. Покупатели редко имеют доступ к представителям генерального подрядчика.

Управляющая компания – организация, которая в состоянии заменить как генподрядчика, так и застройщика (лишь в некоторых функциях). Если застройщик выберет компанию с полным циклом обеспечения стройки, то ему вообще не придется ничего делать. Представители компании могут заниматься как самим возведением здания, так и организовать кампанию по продаже квартир на объекте. Однако инвесторам стоит быть внимательными – чтобы в договорах о передаче права владения со второй стороны были подписи именно застройщика.

Как правило, все они работают в крепкой связке. Застройщик вкладывает деньги. Генеральный подрядчик тратит ресурсы и находит более выгодные предложения от строительных фирм (подрядчиков и субподрядчиков). А управляющая компания выполняет функции, на которые у первых двоих не хватает сил или возможностей.

Термины в строительстве

Как мы уже писали, девелопер и заказчик практически слова-синонимы. Но отличие застройщика в том, что он выступает субъектом хозяйственной деятельности, правовой категорией и не имеет возможности получение прибыли – реализации объектов недвижимости инвестору напрямую. Заказчик только создает и закрепляет за собой право собственности на объект недвижимости. В отличие от застройщика, девелопер – только устоявшийся бизнес-термин. Девелопер получает прибыль от продажи/сдачи квартир, офисных и других помещений – он отражает коммерческую деятельность, связанную с застройкой. Получается, что застройщик или заказчик строительства – юридическая категория в законодательства, а девелопер – термин, описывающий род деятельности.

Получается, что отличия между этими терминами прежде всего касаются строительной и юридической сферы.

Как мы говорили ранее, в Украине заказчик и девелопер могут быть одним лицом, что не запрещено законодательством, но могут быть и разными. Также довольно распространена практика, когда заказчик выступает основателем компании-девелопера. Это не запрещено законодательно, а организации часто созвучны между собой.

Помимо этого, девелоперы в Украине занимаются только проектированием объекта. Для этого основывается юридическое лицо-заказчик, который на законных основаниях получает земельный участок под застройку. Далее создается проект будущего объекта и оформляются необходимые разрешительные документы на строительство. Затем девелопер продает права на реализацию проекта другому юридическому лицу, которое не хотело заниматься организационно-разрешительной фазой строительства дома.

Перед подписанием всех официальных документов на покупку конкретной квартиры в строящемся доме, покупателю важно выяснить, с кем именно он имеет дело, и кто будет нести ответственность в случае непредвиденных обстоятельств или просрочек на строительной площадке.

Строительство
Информация о застройщике

Застройщик — подрядчик, часть I: о меняющихся правилах парной игры

Реформа долевого строительства и переход отрасли на банковское проектное финансирование с использованием счетов эскроу многое изменили на рынке недвижимости. В частности, как утверждают некоторые эксперты, сегодня девелоперы совсем по-другому подходят к выбору подрядчиков

Раньше не единственным, но определяющим параметром при выборе подрядчика для строительства недвижимости была запрашиваемая им цена, отмечают некоторые эксперты. Теперь цена, конечно, тоже важна, но куда важнее скорость выполнения работ и надежность с точки соблюдения сроков.

Проектное финансирование продолжает набирать обороты. Согласно данным отчета ЦБ РФ за третий квартал 2021 года, доля проектов с эскроу уже превысила 70%, поэтому правила парной игры «застройщик — подрядчик» волнуют сегодня практически всех: и профессиональных игроков рынка, и конечных потребителей, кем бы они ни были — государственными структурами в рамках госконтрактов, компаниями — арендаторами объектов коммерческой недвижимости или покупателями жилья.

Как напоминает руководитель комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов, банк — держатель счетов эскроу является обязательным участником всех сделок и он очень плотно интегрируется в отношения девелоперов и подрядчиков. Цена не может перестать занимать главенствующее место в любых рыночных отношениях, отмечает эксперт, но сейчас ценовой контроль в равной степени возложен на девелопера и кредитную организацию.

«Одним из банковских условий получения проектного финансирования часто бывает контракт «под ключ» между девелопером и генподрядчиком. В рамках контракта девелоперу необходимо обеспечить гарантии дольщикам и добиться от подрядчика адекватной рыночной стоимости предоставляемых услуг. Учитывая дефицит высококвалифицированных подрядных организаций, у девелопера есть определенные риски, поэтому крупные девелоперы, заключая договоры с подрядчиками, часто настаивают на жестких условиях контракта. Например, на строительстве без аванса или перекрестной системе штрафов, когда за просрочку по отдельному этапу работ исполнителя лишают части вознаграждения», — поясняет Рифат Гарипов.

По его мнению, ключевыми моментами в отношениях «заказчик — подрядчик» все-таки остается стоимость работ и опыт работы на рынке. Играют роль и другие традиционные факторы: квалификация сотрудников, обеспеченность подрядчика материально-техническими ресурсами, его деловая репутация. Впрочем, уже появилось кое-что новое, связанное с активной цифровизацией строительной отрасли. В частности, расчеты с подрядчиками теперь ведутся на основе информационной модели здания, и такой цифровой сервис есть сегодня у многих ведущих застройщиков страны. Отрасль ожидает и еще ряд важных нововведений.

Рифат Гарипов

«В конце этого и начале следующего года вступят в силу изменения некоторых статей 44-ФЗ, регулирующих отношения «девелопер — подрядчик». В частности, уже с 1 января 2022 года будут усилены антидемпинговые меры при проведении госзакупок в связи с изменением требований к обеспечению контракта. Документ позволит не допустить недобросовестных участников до заключения госконтракта, снизив шансы в торгах у подрядчиков, не готовых выполнить заказ качественно и в срок. Также обсуждается возможность применения в госзакупках метода «открытой книги» (его еще называют «концепцией раннего старта» строительства). Метод состоит в том, что на этапе заключения контракта не определяют конкретные технологические решения, объем, виды и сроки работ, названных в проектной документации, а также их точную стоимость и твердую цену контракта. Кроме того, в ноябре этого года ожидается принятие поправок об электронных аукционах по продаже публичной земли, а в июле Совет Федерации будет голосовать за введение цифровых паспортов объектов капитального строительства».

Все эти законодательные изменения направлены на общее улучшение делового климата в стране и, в частности, касаются взаимоотношений девелоперов и подрядчиков, считает Рифат Гарипов.

О том, какие проблемы сегодня являются в этих взаимоотношениях ключевыми, о причинах их возникновения и возможных путях решения BFM.ru побеседовал с президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антоном Глушковым.

— До недавнего времени критерий цены являлся основным при выборе подрядной организации. К сожалению, на строительном рынке все чаще стали происходить случаи, когда подрядчик не справляется с взятыми на себя обязательствами по разным причинам, но основная из них — это переоценка собственных возможностей. То есть подрядчики добросовестные, но где-то не до конца просчитывают возможные риски, например удорожание строительных материалов и ресурсов.

— Вы сейчас говорите конкретно о жилом строительстве?

— Нет, это касается не только рынка жилья, но и всего госзаказа в области строительства по всем видам объектов. Так, в 2020 году были расторгнуты 29,6 тысячи контрактов (15%). В денежном эквиваленте это составляет более 313 млрд рублей. Сумма штрафов, пеней и неустоек по контрактам в этот период составила 56 млрд рублей. А объем недостроя на сегодняшний день (накопительным итогом) — 3,9 трлн рублей (63,9 тысячи объектов капитального строительства). Основной причиной этой проблемы является отсутствие действенных инструментов, позволяющих оценить потенциального исполнителя на стадии проведения процедуры выбора подрядчика, который происходит по принципу «самая низкая предложенная цена». По сути, любая компания, имеющая опыт работы три или пять лет и назначившая самую низкую цену, может стать исполнителем по договору подряда.

— И что с этим делать? Какие-то пути решения проблемы существуют?

— Сегодня в отрасли внедряются современные механизмы взаимодействия заказчиков, подрядчиков и контрольных органов, способных минимизировать издержки бизнеса и повысить гарантии для заказчиков (застройщиков жилья или государства), разрабатывается система рейтингования. В частности, НОСТРОЙ с 2015 года является оператором Единого реестра членов саморегулируемых организаций в области строительства и с 2017 года — оператором Национального реестра специалистов в области строительства (НРС). Информационная платформа НОСТРОЙ, аккумулируя в себе массив актуальных данных о компаниях и кадрах, стала основой внедрения механизма рейтингования подрядных организаций. Планируется, что рейтинг формируется на основе открытых данных государственных информационных систем и систем СРО по соответствующей методике, которая устанавливает три группы критериев: стоимостные критерии (финансовая устойчивость), нестоимостные критерии (деловая репутация) и квалификационные критерии (кадровый состав организации). Вместе с тем в открытых источниках отсутствует полная информация о деятельности компании. Дополнить необходимые недостающие сведения о своей деятельности организация сможет через личный кабинет, что позволит улучшить рейтинг.

С точки зрения экспертов НОСТРОЙ, при выборе исполнителя для проведения работ рейтингование является оптимальным механизмом — и обеспечивающим необходимый уровень объективности оценки деловой репутации, и дающим заказчику дополнительные гарантии в части качества выполнения строительных работ.

«Именно механизм рейтингования позволит осуществить переход от критерия «цена» к критерию «опыт». В результате реализации такого подхода во всех сегментах строительной отрасли существенно сократится доля расторгнутых договоров и контрактов, а также повысится уровень прозрачности деятельности строительных организаций. Помимо прочего, снизится необходимость хеджирования рисков, что заметно сократит затраты строительных компаний», — уверен Антон Глушков.

Впрочем, в диалоге застройщиков с подрядчиками еще очень много нюансов, о которых игроки девелоперского рынка готовы поговорить отдельно.

ДОМ.РФ расширил возможности для банков и подрядчиков на портале строим.дом.рф

ДОМ.РФ предоставил подрядным организациям, поставщикам услуг и кредитным организациям возможность работать в личных кабинетах суперсервиса «Цифровое строительство». На сайте строим.дом.рф подрядчики могут самостоятельно размещать и актуализировать информацию о своих проектах индивидуальных жилых домов.

У подрядчиков появилась возможность публиковать рендеры частных домов, сведения об их площади и этажности, схемы планировок и фасадов, информацию о конструктивных решениях и стоимости строительства дома. Эти сведения будут доступны всем пользователям сервиса – гражданам, подрядчикам и банкам.

«Публикация подробной информации о проектах строительства на публичном информационном ресурсе значительно повышает доверие к подрядным организациям. Такие данные полезны гражданам, которые хотят построить частный дом качественно и по заранее известным параметрам, чтобы избежать дополнительных расходов и получить услуги точно в срок. Одновременно возможность работать в личных кабинетах решает задачу по обеспечению информационного взаимодействия между подрядчиками, поставщиками и банками», – прокомментировал директор ЕИСЖС Александр Лукьянов.

Аккредитация проектов осуществляется банками – участниками суперсервиса, которые через свои личные кабинеты могут принимать решение о выдаче аккредитации и о её отзыве. Например, получение аккредитации в Банке ДОМ.РФ возможно при наличии у подрядчика подтвержденного опыта работы в строительстве не менее двух лет, портфеля из пяти реализованных проектов, положительного значения чистых активов компании и отсутствия судебных исков, задолженностей и негативных отзывов клиентов.

Доступ к личным кабинетам подрядчики и банки могут получить, используя учетную запись в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Бета-версия суперсервиса «Цифровое строительство» была запущена в ноябре 2021 года для предоставления комплекса услуг в секторе ИЖС по принципу «одного окна». Сейчас на портале уже представлено около 180 типовых проектов домов, в том числе от победителей открытого Всероссийского конкурса на разработку типовых проектов жилых домов от Фонда ДОМ.РФ.