Как стать оценщиком недвижимости с чего начать

КАК СТАТЬ ОЦЕНЩИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ В 2023 ГОДУ

Быть оценщиком недвижимости играет важную роль на рынке недвижимости, потому что оценщики играют жизненно важную роль в определении стоимости имущества.

Они используют свой опыт, знания и опыт для объективной оценки стоимости недвижимости с учетом различных факторов, таких как местоположение, состояние, рыночные тенденции и последние данные о продажах.

Эта информация используется покупателями и продавцами для принятия обоснованных решений, когда речь идет о покупке или продаже недвижимости.

Если вы заинтересованы в карьере в области оценки недвижимости, эта статья проведет вас через процесс становления оценщиком недвижимости в 2023 году.

Какой тип оценщика приносит больше всего денег?

Как правило, оценщики, которые специализируются на дорогостоящей сложной недвижимости, такой как коммерческая недвижимость, редкое и изобразительное искусство, ювелирные изделия и антиквариат, как правило, получают более высокую заработную плату по сравнению с теми, кто специализируется на жилой недвижимости.

Оценщики, которые работают в крупных фирмах или в областях с высокими затратами, также могут получать более высокую заработную плату.

Кроме того, опыт, сертификаты и репутация также играют роль в определении потенциального дохода оценщика.

Однако важно отметить, что доход может сильно различаться в зависимости от региона и типа оценки, и многие оценщики работают на внештатной или контрактной основе.

Что делает оценщик?

Оценщик – это специалист, который определяет стоимость имущества. Они используют свои знания, знания и опыт для беспристрастной и непредвзятой оценки стоимости недвижимости.

Они учитывают различные факторы, такие как местоположение, состояние, рыночные тенденции и последние данные о продажах.

Информация, предоставленная оценщиком, используется покупателями, продавцами, кредиторами и государственными органами для принятия обоснованных решений в отношении сделок с недвижимостью.

В обязанности работника на вакантом месте «Оценщик недвижимости» входит следующее:

• Осмотр и оценка недвижимости как внутри, так и снаружи.
• Изучение тенденций рынка, данных о продажах и записей о недвижимости.
• Использование методов и методов оценки для определения стоимости имущества.
• Подготовка отчетов, в которых подробно излагаются выводы и заключения оценщика.
• Общение с клиентами, агентами по недвижимости и другими специалистами, участвующими в сделках с недвижимостью.
• Быть в курсе изменений в законодательстве и нормативных актах в сфере недвижимости.

Оценщики могут специализироваться на определенном типе собственности, например, жилой или коммерческой, или на определенном типе оценки, например, окружающей среде или выдающемся домене.

Они могут работать в государственном агентстве, оценочной фирме или в качестве независимого подрядчика.

Роль оценщика недвижимости может быть сложной, но она также требует сочетания аналитических, технических и межличностных навыков, что делает ее увлекательной и полезной карьерой для тех, кто увлечен недвижимостью.

Является ли работа оценщика недвижимости стрессом?

Как и любая работа, работа оценщика недвижимости может иногда вызывать стресс. Работа требует высокого уровня ответственности, так как оценщики несут ответственность за определение стоимости имущества и предоставление точных и беспристрастных оценок.

Оценщики также должны быть в курсе изменений на рынке недвижимости, строительных норм и правил и должны быть в состоянии управлять сжатыми сроками и противоречивыми требованиями.

В ситуациях высокого давления, например, на рынке недвижимости или при оценке дорогостоящих объектов, необходимость проведения точной и своевременной оценки может возрасти.

Кроме того, потенциальная юридическая и финансовая ответственность в случае неточной или спорной оценки также может быть источником стресса.

Тем не менее, многие оценщики находят свою работу полезной и наслаждаются сочетанием необходимых аналитических навыков и навыков межличностного общения.

Прежде чем начать карьеру в сфере оценки недвижимости, важно оценить свою стрессоустойчивость и личные интересы.

Также предпримите необходимые шаги для управления стрессом, такие как достижение хорошего баланса между работой и личной жизнью, обращение за поддержкой к коллегам и профессиональным организациям и участие в мероприятиях по снижению стресса вне работы.

Что такое оценщик в сфере недвижимости?

В сфере недвижимости оценщик – это профессионал, который определяет стоимость имущества.

Оценщик использует свои знания, знания и опыт, чтобы обеспечить беспристрастную и непредвзятую оценку стоимости имущества.

Это подразумевает учет различных факторов, таких как местоположение, состояние, рыночные тенденции и последние данные о продажах.

Информация, предоставленная оценщиком, используется покупателями, продавцами, кредиторами и государственными органами для принятия обоснованных решений в отношении сделок с недвижимостью.

Целью оценки недвижимости является определение рыночной стоимости имущества, которая представляет собой предполагаемую сумму, за которую имущество будет продано на конкурентном и открытом рынке.

Оценщики используют различные методы и приемы, включая сравнительный анализ рынка, затратный и доходный подход, для определения стоимости имущества.

Окончательный отчет об оценке включает объяснение методологии оценщика, результаты исследования и окончательную оценку стоимости имущества.

Короче говоря, оценщик недвижимости предоставляет экспертную оценку стоимости имущества для поддержки сделок с недвижимостью и информирования при принятии решений.

Как стать оценщиком недвижимости

Вот шаги, чтобы стать оценщиком недвижимости:

№1. Соответствовать требованиям к образованию и опыту

В большинстве штатов требуется, чтобы оценщики имели диплом средней школы или его эквивалент, и часто предпочтительнее иметь степень бакалавра в смежных областях, таких как недвижимость, финансы или экономика.

Кроме того, во многих штатах требуется, чтобы оценщики имели определенный опыт работы в сфере недвижимости или в смежной области.

№ 2. Полное обучение и подготовка оценщиков

Оценщики должны пройти определенный уровень образования и обучения, как указано в штате, в котором они практикуют.

Обычно это курсы по теории, процедурам и методологии оценки.

№3. Сдать экзамен на получение лицензии на оценку

После прохождения необходимого образования и обучения оценщики должны сдать лицензионный экзамен.

Экзамен охватывает такие темы, как принципы оценки, типы собственности и процедуры оценки.

№ 4. Получить лицензию

После сдачи экзамена соискатели должны подать заявление на получение лицензии и оплатить пошлину.

Оценщики также должны быть спонсированы лицензированным оценщиком и должны пройти определенное количество контролируемых оценок.

№ 5. Поддерживать лицензию

Оценщики должны пройти курсы повышения квалификации и представлять ежегодные отчеты для сохранения своей лицензии.

Им также может потребоваться сдавать периодические экзамены для продления лицензии.

Важно проверить конкретные требования для того, чтобы стать оценщиком недвижимости в вашем штате, поскольку требования могут различаться.

Кроме того, получение дополнительных сертификатов, таких как резидентная или общая аккредитация от Института оценки, может повысить ваш авторитет и потенциальный доход как оценщика.

Заработная плата оценщика недвижимости

Зарплата оценщика недвижимости может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, в том числе:

• Образование и опыт: оценщики с более высоким образованием и опытом, как правило, получают более высокую заработную плату.
• Тип оценки: Оценщики, которые специализируются на определенном типе собственности. Коммерческий или сельскохозяйственный, может получать более высокую заработную плату.
• Географическое положение: заработная плата оценщиков может варьироваться в зависимости от стоимости жизни и состояния рынка недвижимости в данном регионе.
• Работодатель: оценщики, работающие в государственных учреждениях, оценочных фирмах или в качестве независимых подрядчиков, могут получать разную заработную плату.

По данным Бюро трудовой статистики (BLS), в среднем средняя заработная плата оценщика недвижимости в США составляет 57,670 XNUMX долларов.

Однако самые высокооплачиваемые оценщики могут зарабатывать более 100,000 6 долларов в год. BLS прогнозирует, что занятость оценщиков недвижимости вырастет на 2019% с 2029 по XNUMX год, что примерно в среднем по сравнению с другими профессиями.

Плата оценщика коммерческой недвижимости

Зарплата оценщика коммерческой недвижимости может варьироваться в зависимости от таких факторов, как опыт, местоположение и спрос на их услуги.

Однако в среднем оценщик коммерческой недвижимости может рассчитывать на более высокую заработную плату по сравнению с оценщиком жилой недвижимости.

По данным Бюро статистики труда (BLS), средняя заработная плата всех оценщиков недвижимости в США по состоянию на май 57,670 года составляет 2020 XNUMX долларов.

Однако коммерческие оценщики, которые специализируются на оценке коммерческой недвижимости, часто получают более высокую заработную плату по сравнению с их коллегами по жилой недвижимости.

Заработная плата также может варьироваться в зависимости от географического положения: коммерческие оценщики в городах с высоким спросом на услуги коммерческой недвижимости получают более высокую заработную плату по сравнению с теми, кто работает на небольших или менее активных рынках.

Также стоит отметить, что работающие не по найму оценщики коммерческой недвижимости могут получать более высокий доход по сравнению с теми, кто работает в фирме.

Однако у них также есть дополнительные расходы, такие как страхование, офисные расходы и расходы на маркетинг.

Короче говоря, заработная плата оценщика коммерческой недвижимости может сильно различаться, но в среднем они могут рассчитывать на более высокую заработную плату по сравнению с оценщиками жилой недвижимости.

В чем разница между брокером и оценщиком?

Брокер и оценщик — две разные профессии в сфере недвижимости. Основное различие между ними заключается в их роли и обязанностях.

№1. Маклер

Брокер по недвижимости — это лицензированный профессионал, который выступает в качестве посредника между покупателями и продавцами в сделках с недвижимостью.

Они помогают клиентам покупать, продавать и арендовать недвижимость и получать комиссию за успешные сделки.

№ 2. Оценщик

Оценщик недвижимости – это лицензированный специалист, который оценивает стоимость имущества.

Они используют свой опыт работы на рынке недвижимости и конкретных свойств для определения справедливой рыночной стоимости имущества.

Это используется для различных целей, таких как ипотечное кредитование, оценка налога на имущество и сделки с недвижимостью.

Короче говоря, брокер помогает облегчить сделки с недвижимостью, а оценщик определяет стоимость имущества.

Обе профессии требуют лицензии и специального образования и обучения, и обе они играют важную роль в сфере недвижимости.

Трудно ли быть оценщиком?

Быть оценщиком недвижимости может быть сложно, но это также может стать полезной карьерой. Вот несколько причин, почему:

№ 1. Сложность

Оценка недвижимости требует глубокого понимания условий рынка недвижимости, стоимости недвижимости и методов оценки.

Оценщики должны иметь сильное внимание к деталям и аналитические навыки для выполнения точных оценок.

№2. Независимость

Многие оценщики работают независимо, что может быть как полезным, так и сложным.

Они несут ответственность за поиск своих собственных клиентов, управление их графиком и соблюдение сроков.

№3. Давление

Оценщики часто работают в сжатые сроки и должны предоставить точную и беспристрастную оценку стоимости недвижимости.

Это может вызывать стресс, особенно при оценке сложных или дорогостоящих объектов.

№4. Обязанность

Оценщики играют важную роль в сфере недвижимости, и им доверяют обеспечение беспристрастной и точной оценки имущества.

Эта ответственность может быть сложной, но она также полезна для тех, кто гордится своей работой и хочет оказать положительное влияние.

В целом, быть оценщиком недвижимости может быть непросто, но это также может быть полезной карьерой для тех, у кого есть навыки, образование и страсть к отрасли.

Заключение

В заключение, чтобы стать оценщиком недвижимости в 2023 году, требуется сочетание образования, опыта и лицензии.

Оценщики играют решающую роль в сфере недвижимости, предоставляя точные и беспристрастные оценки стоимости имущества.

Эта карьера может быть сложной, но также полезной для тех, у кого есть навыки, страсть и преданность делу, чтобы добиться успеха.

Если вы хотите стать оценщиком недвижимости, рассмотрите возможность получения степени бакалавра в смежных областях, таких как недвижимость, финансы или экономика.

Наберитесь опыта в рамках ученичества или стажировки, а также пройдите необходимые курсы и сдайте экзамены, чтобы получить лицензию на оценочную деятельность.

Благодаря усердной работе, самоотверженности и правильному образованию и обучению вы можете продолжить успешную карьеру оценщика недвижимости и оказать положительное влияние на отрасль недвижимости.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

1. ПРАВИЛО Z НЕДВИЖИМОСТЬ: определение и как оно влияет на кредит
2. УСТРАНЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Руководство по договору в сфере недвижимости
3. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КРЕДИТ: определение и как это работает в сфере недвижимости
4. ЛУЧШАЯ CRM ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ 2023

Ссылки

• Bestcolleges.com
• Zippia.com
• Мастер-класс.com

Как стать оценщиком?

Для совершения некоторых сделок, связанных с продажей или приобретением недвижимости, транспорта, бизнеса, предметов искусства, объектов интеллектуальной собственности, оформлением ипотеки или кредита и в других определенных законом случаях, требуется отчет профессионального оценщика.

Как стать оценщиком, какие расходы и сколько времени для этого потребуется, какое направление оценки выбрать – вот вопросы, которые возникают в самом начале пути для человека, решившего связать свою жизнь с этой деятельностью.

Получение специальности состоит из следующих обязательных этапов:

• обучение в высшем учебном заведении или на курсах дополнительного образования;
• обязательная отработка теоретических навыков на практике;
• подтверждение квалификации;
• получение членства в саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРО);
• страхование своей профессиональной ответственности;
• выбор будущего формата работы.

Профессия оценщика является одной из наиболее востребованных и хорошо оплачиваемых на рынке труда. Вместе с тем, она связана с большими рисками и высокой ответственностью.

Можно ли стать оценщиком без высшего образования?

Обязательное наличие высшего образования для работы оценщиком закреплено в законе об оценочной деятельности. Данная норма содержится в статье, устанавливающей требования к обучению оценщиков, а также в статье, определяющей порядок получения членства в СРО.

У кандидата в эксперты есть два варианта получения диплома, дающего право на ведение профессиональной деятельности:

1. Выбрать высшее учебное заведение, обучающее по образовательным программам в области оценки;
2. Получить высшее юридическое или экономическое образование и пройти профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности.

В первом случае абитуриент может столкнуться с ограниченным количеством вузов, готовых предоставить требуемые программы обучения, и сложностью поступления из-за высокого конкурса. Второй вариант более реалистичен и доступен широкому кругу желающих.

Как стать оценщиком недвижимости?

Оценщик недвижимости – это квалифицированный специалист, выполняющий работы по определению стоимости разнообразных объектов недвижимого имущества. В его обязанности входят сбор, изучение и анализ информации об объекте, на основе которых формируется его итоговая стоимость.

После получения диплома оценщик не может сразу заниматься самостоятельной работой. Ему потребуется пройти стажировку в одной из СРО или стать помощником оценщика в компании, оказывающей оценочные услуги. Срок такой практики составляет от года до трех лет.

В процессе получения практических навыков формируются необходимые компетенции:

• умение последовательно собирать необходимые сведения об объекте оценки;
• навык работы с большим объемом информации и способность вычленять из нее нужное;
• опыт осуществления расчетов с использованием нескольких методов и разных данных;
• грамотное ведение деловых переговоров с клиентами и составление юридических документов.

Работа под крылом наставника убережет от грубых ошибок, придаст чувство уверенности и заложит крепкую базу для самостоятельной деятельности в будущем.

Выбор места для практики обычно происходит одним из следующих способов:

• договориться о приеме на работу в той компании, где выпускник уже проходил производственную или преддипломную практику;
• обратиться к организаторам курсов переподготовки с просьбой о помощи в поиске места стажировки;
• найти вакансии самостоятельно на специализированных сайтах по подбору персонала.

Пока набирается опыт оценочной деятельности, не стоит ожидать получения высоких доходов, так как стажер не несет бремя ответственности и не отвечает за риски профессии.

После прохождения практики наступает этап сдачи экзамена. Претенденту на получение квалификационного аттестата предстоит:

• собрать комплект документов;
• внести плату за экзамен по одному из выбранных направлений (оценка недвижимости, движимого имущества или бизнеса);
• подать заявку в федеральный ресурсный центр;
• пройти тестирование.

Минэкономразвития РФ установлен предельный размер платы за первую сдачу экзамена в размере 6 тысяч рублей, за пересдачу – не более 3 тысяч рублей.

После успешной сдачи экзамена и получения аттестата нужно выбрать одну из СРО и подать заявку на членство. На ее рассмотрение уходит до 10 дней. После одобрения заявки вносится единовременная плата за вступление в члены СРО. Ее минимальный размер установлен законом и составляет не менее 30 тысяч рублей.

Последним обязательным условием получения статуса оценщика является оформление страховки. Возможные финансовые риски покроются страховой компаний в случае совершения профессиональной ошибки.

На этом процесс вхождения в профессию считается официально завершенным, и оценщик вправе приступить к частной практике либо продолжить работать по трудовому договору в организации.

Какие предметы нужно сдавать?

Квалификацию необходимо подтверждать каждые три года. По направлению «оценка недвижимости» тест содержит 40 вопросов.

Тестирование состоит из трех частей:

1. Общая: включает вопросы на знание правовых норм в области оценки и гражданского права;
2. Специальная: состоит из вопросов по выбранному направлению оценки;
3. Практическая: содержит задачи практического и теоретического характера.

Для сдачи теста необходимы знания:

• федерального законодательства об оценочной деятельности;
• федеральных стандартов оценки;
• земельного законодательства, в том числе порядка перевода земель из одной категории в другую, нюансов гражданского оборота сельхозземель;
• градостроительного законодательства (основные положения в области планирования и зонирования территории, правила застройки и землепользования, порядок ценообразования в градостроительной деятельности);
• правового регулирования ипотеки и залога;
• экономической теории (методы оценки объектов недвижимости, порядок исчисления процентов, индексации).

Как стать оценщиком бизнеса?

Высшее экономическое образование станет отличной базой для получения диплома оценщика бизнеса. Данное направление оценки связано со сложными экономическими и финансовыми расчетами, необходимостью комплексной оценки деятельности компании, способностью мыслить аналитически.

Профессиональная оценка бизнеса может потребоваться в следующих случаях:

• продажа бизнеса полностью или его части;
• изменения в структуре компании;
• передача активов организации в залог в целях получения заемных средств;
• получение бизнеса в наследство или в дар;
• угроза банкротства или ликвидации компании.

Как стать оценщиком автомобилей после ДТП?

Оценка автомобилей после ДТП проводится автоэкспертами страховых компаний или организаций, специализирующихся на данном виде оценки. Оценщик должен обладать хорошими экономическими и техническими знаниями, разбираться в рыночных ценах на транспортные средства и их комплектующие.

Кроме оценки состояния автомобиля после ДТП, экспертное мнение потребуется для определения недочетов проведенного ремонта или заводского брака, а также полного обследования транспортного средства при его покупке, получении страховки или внесении его в качестве залога.

Какая зарплата у оценщика?

Оплата труда специалиста в сфере оценки зависит от нескольких факторов:

1. Вид объекта. Подготовка отчета об оценке квартиры будет стоить дешевле, чем в отношении дома или имущества предприятия.
2. Расположение оцениваемого объекта относительно похожего имущества. Наличие аналогов облегчает расчеты, их отсутствие делает вычисления сложными.
3. Временные затраты на проезд до места проведения экспертизы.
4. Требования организаций, куда отчет предоставляется. Для получения кредита в банке отчет должен иметь больше информации, чем для нотариуса.
5. Место осуществления профессиональной деятельности. В столичных городах заработная плата выше, чем в регионах.
6. Репутация оценщика. Чем больше опыт, тем выше стоимость оказываемых услуг.
7. Количество заказов.

Исходя из указанного, заработная плата оценщика составляет от 30 000 до 200 000 рублей и более.

Расходы оценщика

Получение высшего образования	от 160 000 руб.
Дополнительное профессиональное образование	от 20 000 до 35 000 руб. в зависимости от направления подготовки
Вступление СРО:

Зачем оценщику необходимо оформлять страховую защиту?

В результате допущенных ошибок при оценке объекта может быть нанесен существенный вред заказчику. Компенсация причиненных убытков в таких случаях осуществляется за счет средств страховой организации.

Без оформления страхового полиса оценщика не примут в члены саморегулируемой организации. Страхование ответственности защищает специалиста от незапланированных расходов, а заказчику дает гарантии возмещения его затрат.

Чем занимается оценщик и как им стать

Сколько стоит бизнес или завод, квартира или санаторий, картина или права на издание книги? Точный ответ есть у оценщика, и его мнение основано на точных расчетах и профессиональной аналитике рынка.

Средняя заработная плата: 43000 рублей в месяц
Рейтинг профессии
Востребованность
Оплачиваемость
Конкуренция
Входной барьер
Перспективы

Профессия оценщика связана с экспертным определением состояния и стоимости материальных (недвижимость, транспорт, оборудование и т. п.) и нематериальных (интеллектуальная информационная собственность, права и обязательства и т. п.) объектов согласно существующим стандартам. Результаты экспертизы оформляются в виде отчета. Как стать оценщиком и чем именно занимается такой специалист в зависимости от профиля, вы можете узнать из статьи.

История профессии

Считается, что первыми в истории профессиональными оценщиками были работники казначейств древних государств, которые на основе экспертной оценки заносили в перечень имущественных поступлений захваченные в войнах трофеи. Затем к ним присоединились и представители налоговых служб, первые упоминания о которых относятся к временам существования Древних Индии и Египта. Поскольку подати часто взимались натуральными продуктами и сельскохозяйственными животными, нужно было уметь точно определять их стоимость в зависимости от состояния.

В последующем оценочная деятельность тоже была тесно связанно с налогообложением. В России в конце XIX века именно замена подушного налога поземельным привела к необходимости получить информацию о ценности недвижимости как главного вида имущества. Государственный подход потребовал введения регламентации вопросов оценки земли и строений, что послужило почвой для принятия в июне 1893 года закона о переоценке всей недвижимости и выхода «Правил оценки».

Главная роль при введении нормативов отводилась специальным уездным комиссиям, которые лучше ориентировались в местной специфике. Но непосредственной оценкой занимались земские управы, производящие расчет стоимости и доходности на основании деклараций владельцев недвижимости, сведений страховых и кредитных организаций. Итоговая оценочная ведомость для обеспечения контроля общественного мнения публиковалась в прессе. В современной России до вступления в июле 2006 года в силу ФЗ № 200 оценка являлась лицензируемым видом деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В настоящее время на основании ФЗ № 135 (1998 г.) «Об оценочной деятельности в РФ», законодательно определяющего, кто такой оценщик, и изменений, внесенных ФЗ № 157 (2006 г.) и ФЗ № 172 (2016 г.), регулирование осуществляется государством и саморегулируемыми организациями, к которым относятся некоммерческие объединения субъектов предпринимательства в данной отрасли.

Описание профессии

Субъектами оценочной деятельности считаются те физические лица, которые получили членство в какой-либо саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, а также застраховали свою ответственность.

Оценщиков привлекают частные лица и учреждения при осуществлении сделок купли-продажи, при выделении имущественных долей, фиксировании размера ущерба, для определения потенциальной доходности коммерческих предприятий и в других случаях, когда нужно составить экспертное и квалифицированное мнение о стоимости объекта. Для этого специалисту нужно хорошо ориентироваться в теме экспертизы, быть в курсе рыночных трендов. Итоговые отчеты могут быть рассмотрены в суде при вынесении решений. При этом автор отчета должен понимать, что он несет не только репутационную, но и материальную ответственность. Для оценивания чего-либо нужны глубокие знания в конкретной сфере, поэтому, вполне естественно, что эксперты специализируются в определенных отраслях – недвижимость, бизнес, интеллектуальная собственность, автотранспорт, предметы искусства и т. д. Кроме того, без опыта и стажа сложно устроиться на работу. Поэтому желающие стать оценщиками на первых этапах готовы занимать позиции помощников за скромное финансовое вознаграждение в расчете получить рекомендации для дальнейшего трудоустройства на более выгодные должности. В это время будущий специалист анализирует множество чужих отчетов, ищет прецеденты, изучает аналоги, ездит в командировки, осматривает объекты, составляет собственные отчеты – все это входит и в перечень того, чем занимается оценщик, начиная персональную карьеру. Свою деятельность специалист осуществляет либо в формате частной практики, либо подписав трудовой договор с юридическим лицом. Если компания оказывает оценочные услуги, она обязана включать в штатный состав не меньше двух сотрудников, выполнивших условия страхования своей профессиональной ответственности и получивших после сдачи экзамена квалификационный аттестат, что тоже нужно обязательно сделать, чтобы стать оценщиком.

Аттестационный экзамен

Как стать независимым экспертом-оценщиком в России, сегодня регулирует Федеральный закон № 172 от 2016 года, которым были внесены поправки в существовавший прежде порядок. Изменения коснулись членства в саморегулируемых организациях – его стало необходимо подтверждать квалификационным аттестатом, выдаваемым по результатам платного экзамена. В настоящий момент аттестация проводится по трем направлениям: оценка недвижимого, движимого имущества и бизнеса (в последний включены интеллектуальная собственность и прочие нематериальные активы). По первым двум видам предлагается по 40 вопросов в билете, по последнему – 54. Получить представление о характере заданий можно из «Народной базы вопросов», которую формируют прошедшие испытание специалисты. В тематических обсуждениях появляются отзывы о самой процедуре. Перед сдачей претенденты заполняют анкету на сайте «Федерального ресурсного центра», но еще до этого можно подать заявку по месту жительства в экзаменационный центр в своем регионе. Помимо ксерокопий паспорта, дипломов о профильном образовании, необходимо приложить платежный документ (для надежности – с «мокрой» печатью) о внесении оплаты за экзамен. Если деньги перечисляются организацией-работодателем, то следует предоставить и заверенную в ней копию платежного поручения. Актуальную информацию о необходимых документах можно найти на сайте ФБУ «ФРЦ». Важной требование к претендентам – стаж профильной деятельности, который должен быть не меньше 3 лет, год из которых нужно проработать оценщиком или его помощником. Каждые три года специалист должен будет подтверждать свою квалификацию, сдавая аналогичный экзамен. Однако до того как стать оценщиком с квалификационным аттестатом, придется получить профильное образование (высшее и/или курсы переподготовки), документы о котором необходимо будет предоставить в аттестационную комиссию.

На каких специальностях лучше учиться

• Оценщик бизнеса. Программы бакалавриата представлены в рамках специальностей «экономика», «менеджмент», «финансы и кредит». Для поступления нужны результаты ЕГЭ по математике, обществознанию, русскому языку. При поступлении в магистратуру абитуриенты сдают внутривузовский комплексный экзамен по экономике, экономической теории.
• Оценщик недвижимости. Обычно это один из профилей программ специальностей «строительство», «землеустройство и кадастры», «жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура». При поступлении понадобятся результаты экзаменов по математике, русскому языку + физика/ информатика и ИКТ.
• Автооценщик. Учеба может проходить по специальностям «эксплуатация транспортно-технологических машин и комплексов», «технология транспортных процессов», «сервис», что предполагает для поступления сдачу ЕГЭ по математике, русскому языку, физике, обществознанию.
• Оценщик интеллектуальной собственности. Обучение чаще ведется по специальностям «менеджмент», «инноватика», «экономика», «юриспруденция», для чего при поступлении нужны ЕГЭ по истории/ обществознанию + обязательные для всех русский язык и математика.
• Арт-оценщик. Связанные с этим профилем специальности: «искусства и гуманитарные науки», «культурология», «теория и история искусств». ЕГЭ в зависимости от требований вуза – это может быть история, обществознание, иностранный язык, литература.

Несмотря на некоторые общие методы осуществления оценочной деятельности, важна тематическая и отраслевая специфика каждого выбранного вида, что и обуславливает выбор.

Лучшие вузы для обучения

Обучение по каждому из профессиональных направлений ведется во множестве учебных заведений различных регионов страны. При этом некоторые из вузов предлагают программы, дающих комплекс знаний и умений, в большей степени соответствующих тем требования, которые нужны эксперту-оценщику.

• «Управление интеллектуальной собственностью» и «Правовая охрана интеллектуальной собственности». РГАИС – Академия интеллектуальной собственности (Москва).
• «Оценка бизнеса в цифровой экономике». Финансовый университет (Москва); СурГУ (Сургут).
• «Оценочная деятельность». Университет «Синергия», филиал в Омске.
• «Оценка стоимости имущества и бизнеса». БГТУ (Брянск).
• «Финансовые рынки и оценка бизнеса». РГЭУ (РИНХ) государственный университет в Ростове-на-Дону.
• «Финансовая аналитика в отраслях и сферах экономики». УлГТУ (Ульяновск).

Для профессионального роста существуют курсы переподготовки и повышения квалификации специалистов.

Обязанности на работе

Обязанности эксперта могут варьироваться в зависимости от направления деятельности и специфики объекта, но обычно любой оценщик выполняет на работе следующие задачи:

• Устанавливает деловые контакты с участниками переговорных процессов и причастных организаций.
• Собирает и сопоставляет бухгалтерскую информацию и данные по нормативам.
• Проводит маркетинговый анализ состояния рынка и коммерческих тенденций.
• Определяет оптимальные методики расчетов и осуществляет их, находя итоговые значения стоимости объекта на основе заданных условий.
• Ищет более эффективные способы проведения оценки, если выбранной методологии недостаточно для получения полной картины.
• Участвует в координации деятельности коллег и партнеров.
• Составляет отчет и заключение, согласно установленным формам.
• Консультирует клиентов по законодательным требованиям и нормам.

Специалист обязан хранить отчеты и заключения на протяжении 3 лет. Из собранных и систематизированных сведений по различным объектам оценщиком обычно создается собственная база данных, которая затем позволяет полнее и быстрее работать в своем направлении.

Кому подходит

Среди персональных качеств, которые облегчат претенденту путь в профессии, можно назвать:

• наблюдательность, позволяющую замечать те детали, которые не видят другие;
• дисциплинированность и педантичность, делающие оценку конкретной и своевременной;
• развитый аналитический тип мышления, дающий возможность делать неочевидные выводы из наблюдаемых фактов;
• общительность и умение делиться информацией и взаимодействовать с людьми, создавая себе хорошую репутацию.

Поскольку работа оценщиком зачастую связана с командировками, претенденту нужно иметь возможность надолго покидать дом, семью.

Сколько получают

Средняя зарплата оценщика в России – 40–45 тыс. рублей в месяц. Помощники получают обычно примерно около половины этой суммы. Размеры зарплат зависят от квалификации, направления деятельности, региона и состояния рынка, на котором работает специалист (на подъеме растет востребованность экспертного мнения и количество обращений).

Сравнение открытых вакансий на сайтах трудоустройства говорит о том, что заработок оценщика недвижимости в среднем примерно на 10–15 % ниже, чем зарплата авто-эксперта и немного выше окладов специалистов по стоимости бизнеса. Однако зависимость диапазона сумм от вида экспертизы меньше, чем вилка окладов профи разной квалификации. Как и в любой другой профессиональной сфере, авторитетные оценщики зарабатывают в несколько раз больше своих неименитых коллег.

Как построить карьеру

Построение карьеры индивидуального предпринимателя связано с расширением видов оценочной деятельности, увеличением штата наемных работников и с повышением авторитета и популярности своего «бренда», что приводит к росту потребительского интереса и доходов. Наемный труд предполагает карьерный рост в структуре того предприятия, которое заключает договор найма со специалистом. В таких организациях движение вверх связано с повышением в должности (от помощника до начальника отдела, куратора направления и т. д.).

Перспективы профессии

Аналитики ставят перспективы оценочной деятельности в прямую зависимость от отрасли. Например, профессия оценщика недвижимости получила статус уходящей, а экспертиза интеллектуальной собственности или предметов искусства называются профессиями будущего.

Подобные прогнозы соотносятся с предположениями о том, что вскоре рынок информационных ресурсов окончательно изменит структуру экономики, в которой автоматизация и алгоритмизация «простых» процессов повысит ценность той деятельности, где творческий человеческий фактор сможет конкурировать с искусственным разумом. Однако до наступления эпохи, в которой повсеместное использование роботов станет экономически целесообразным, еще далеко. Кроме того, наличие в любом направлении объектов со сложной спецификой потребует экспертного вмешательства опытного оценщика, что тоже дает возможность оптимистично говорить о перспективах профессии.

Автор: Алексей Кузнецов

Как стать оценщиком: регистрация, нюансы работы, страхование рисков

Расскажем, каким требованиям должен соответствовать оценщик, как им стать, и зачем нужен полис страхования.

Расскажем, каким требованиям должен соответствовать оценщик, как им стать, и зачем нужен полис страхования.

Оценщик — специалист, который оценивает стоимость имущества. Это может быть недвижимость (квартира, земельный участок, коммерческое помещение), транспортные средства, бизнес или интеллектуальная собственность.

Когда требуются услуги оценщика:

• при оформлении договора купли-продажи;
• при обмене имущества;
• при заключении договора на ипотеку или займ.

Профессия специалиста по оценке объектов входит топ самых престижных и высокооплачиваемых профессий. Такая работа связана с большой ответственностью и рисками.

Узнай, как обезопасить себя от убытков во время работы и защититься от рисков с компанией «Ингосстрах».

Регистрация деятельности оценщика

К должности оценщика предъявляется много требований. И это не только личностные качества. Хотя, конечно, и они важны для осуществления оценочной деятельности.

Специалист, который решил стать оценщиком, должен обладать:

• решительностью;
• высоким уровнем самоорганизации;
• умением находить общий язык с различными людьми;
• внимательностью;
• дисциплинированностью;
• аналитическим складом ума.

Что же касается образования и требований к профессионализму — они тоже достаточно высоки. Специалист по оценке должен иметь:

• Диплом о высшем образовании. В приоритете — юридические или экономические специальности.
• Квалификационный аттестат, который показывает с каким имуществом специалист может работать (автомобили, жилая или коммерческая недвижимость).
• Свидетельство, которое подтверждает, что оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Специализированные программы для обучения на оценщика есть во многих вузах. Но сразу после получения диплома о высшем образовании нельзя рассчитывать на должность оценщика — для начала необходимо поработать помощником или стажером не менее трех лет.

После получения необходимого стажа необходимо пройти квалификационный экзамен. В экзамене содержится 3 блока:

1. Недвижимость — 40 вопросов.
2. Движимое имущество — 40 вопросов.
3. Оценка бизнеса — 54 вопроса (в этот блок входит оценка интеллектуальной собственности).

Во время подготовки можно использовать материалы, размещенные на сайте Министерства экономического развития. Точные вопросы заранее неизвестны.

Для прохождения аттестации специалист должен подать заявку на экзамен.

Заявки на аттестацию принимаются только у тех кандидатов, которые имеют 3-летний стаж работы в качестве помощника. Стаж должен быть подтвержден записью в трудовой книжке.

Сдав экзамен, не получится о нем забыть надолго — квалификацию профессиональному оценщику необходимо подтверждать каждые 3 года. Это необходимо для сохранения места в реестре оценщиков.

Вступление в СРО — еще одно обязательное требование для официальной работы оценщиком. Членство в саморегулируемой организации дает право на страхование своей деятельности и на доступ к базе курсов по повышению квалификации.

СРО в России много. Полный перечень организаций размещен на сайте Росреестра. Необходимо выбрать одну и подать заявку на вступление. Заявка находится на рассмотрении в течение 7-10 дней. Если заявка одобряется, то далее необходимо внести членские взносы: один раз за вступление и далее — ежегодные.

Нюансы работы

Оценщики подразделяются по видам деятельности:

• Оценщик бизнеса занимается оценкой стоимости активов и пассивов компании, оценкой ее рентабельности.
• Оценщику недвижимости необходимо помимо экономики и юридических вопросов знать технологии строительства, материалы — это помогает выполнить оценку более точно.
• Специалисту по оценке движимого имущества важны знания об эксплуатации и конструкции транспортных средств.
• Для проведения оценки предметов искусства часто получают дополнительное образование в области культурологии, искусствоведения и т. п.

Т. е. для грамотной оценки требуется широкий спектр знаний в области, в которой специалист работает.

В обязанности оценщика входит:

• проводить осмотр объекта оценки, отмечать его характеристики;
• анализировать рынок оцениваемого объекта: тенденции, средняя стоимость подобных объектов;
• определять методику для расчета стоимости объекта, владеть различными методиками;
• составлять отчет об оценке и заключение установленной формы;
• консультировать клиентов по вопросам законодательства в области оценки.

Работать оценщиком можно по найму: в страховых компаниях, агентствах недвижимости или компаниях, которые оказывают услуги по оценке. Также можно оказывать услуги самостоятельно и работать, как частное лицо. Но какую бы вы форму занятости ни выбрали, требования к деятельности оценщиков одинаковы ко всем.

Страхование рисков

Одной из важных особенностей работы оценщика является обязанность иметь в наличии договор обязательного страхования ответственности оценщика.

Зачем оценщику необходимо оформлять страховую защиту?

Согласно 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик не может вести профессиональную деятельность без оформления полиса страхования ответственности.

Законом установлена ответственность за подготовленный оценщиком отчет об оценке. Если в дальнейшем выяснится, что из-за неверной оценки стоимости объекта заказчик оценки понесет убытки, оценщик должен будет возместить такие убытки клиенту — на этот случай вступает в действие страхование ответственности оценщика. Оформленный полис обеспечит защиту оценщика от непредвиденных расходов, а заказчику даст дополнительные гарантии и уверенность в работе с таким оценщиком.

Страхование ответственности оценщика в СПАО «Ингосстрах»: оформите защиту вашей репутации и профессиональной деятельности полностью соответствующую требованиям законодательства и работайте без дополнительного стресса!

Ошибки в работе несут за собой не только материальные траты. Они значительно влияют на репутацию. Упущение важных характеристик объекта во время оценки и неверное заключение может повлиять на количество заказов или стать концом карьеры.

Подведем итог

В качестве заключения и подведения итогов дадим краткий план действий для тех, кто планирует стать оценщиком:

1. Получение высшего образования или прохождение курсов профессиональной переподготовки.
2. Работа в качестве помощника оценщика на протяжении трех лет.
3. Подача заявки на аттестационный экзамен и его успешная сдача.
4. Оформление членства в СРО.
5. Оформление страхования ответственности.

После этого можно выбрать подходящий формат работы (по найму или частная практика) и начинать профессиональную деятельность.

СПАО «Ингосстрах»

Страхование профессиональной ответственности оценщика

• #оценщик
• #страхование рисков
• #квалификационный экзамен
• #Ингосстрах
• #независимый оценщик