Риелтор или Юрист? Кого выбрать при покупке или продаже квартиры?
Этот вопрос часто возникает, когда есть задача покупки или продажи квартиры, в большей степени, на вторичном рынке, и в меньшей, на первичном. Вариант «сделать все самому» в этой статье мы не будем обсуждать, т.к. это отдельная, достаточно объемная и непростая тема.
Прежде, чем ответить на вопрос выбора риелтора или юриста, определим, что делает или должен делать риелтор, а что делает или должен делать юрист. После принять решение, в какой именно услуге есть потребность.
Задача риелтора состоит в помощи по поиску подходящего варианта квартиры, если речь идет о покупке или в поиске покупателя, в случае продажи квартиры, на условиях и в интересах своего клиента.
Риелтор должен грамотно выявить потребности клиента-покупателя, предоставить развернутую консультацию по выбору квартиры (расположение, инфраструктура, транспортная доступность, категория дома, этаж, технические характеристики квартиры, ликвидность и т.д.).
В интересах клиента — продавца, риелтор должен обеспечить максимальную стоимость продажи квартиры при минимальных сроках поиска покупателя.
Риелтор организует и обеспечивает просмотры и показы квартиры, минимизирует временные затраты клиента на просмотры или показы.
Риелтор обеспечивает выгодные финансовые условия сделки:
— для покупателя снижает цену на квартиру за счет обоснованного торга,
— для продавца сохраняет высокую стоимость квартиры за счет грамотного позиционирования выгод и преимуществ продаваемого объекта.
Именно эта компетенция профессионального риелтора часто существенно экономит деньги клиента, и делает услугу риелтора фактически бесплатной.
Риелтор проводит все необходимые переговоры с участниками сделки, организует ее, собирает документы и информацию, необходимые для проведения сделки и проверки квартиры, в том числе с учетом требований банка-кредитора, в случае использования покупателем ипотечного кредита.
Риелтор организует и контролирует процесс государственной регистрации сделки и финальную передачу квартиры по акту приема-передачи после завершения сделки и расчетов.
Есть еще множество технических и организационных моментов, которые так-же входят в функционал риелтора.
Задача юриста состоит, прежде всего, в проверке документов по квартире, выявлении всех возможных рисков по будущей сделке и рекомендации для минимизации выявленных рисков.
Юрист готовит правовое заключение по квартире, на основании которого покупатель принимает решение о покупке выбранной недвижимости.
Юрист составляет и согласовывает все договора и документы, необходимые для проведения безопасной сделки (Договора бронирования: аванс, предоплата, задаток, обеспечительный платеж; Договора купли-продажи или любые другие договора приобретения; Сопроводительные документы – расписки, заявления, обязательства и т.д.).
При необходимости проводит встречи и переговоры с участниками сделки по всем юридическим вопросам, включая обсуждение и разъяснения по заключаемым договорам или соглашениям, безопасные расчеты, взаимные обязательства.
Обеспечивает правовую поддержку клиента на всех этапах сделки. Юрист, при необходимости, присутствует на сделке и контролирует правильность и полноту подписания всех необходимых документов, решает все правовые вопросы, возникающие, как до сделки, так и в ходе ее проведения.
Юрист предоставляет варианты решения любых вопросов с учетом безопасности проведения сделки и минимизации рисков расторжения сделки или признания ее недействительной.
КОГО ВЫБРАТЬ?
Исходя из вышеизложенного можно принять решение, кто вам необходим, риелтор, юрист или и риелтор и юрист.
Например, если вопросом поиска покупателя на квартиру или поиском самой квартиры вы занимаетесь самостоятельно, то риелторская услуга не требуется. Можно сразу обращаться к юристу за помощью по правовому сопровождению сделки.
Можно ли отказаться от услуг юриста, и полностью положиться на риелтора — это вопрос индивидуальный.
Выбирая агентство недвижимости или узкоспециализированную юридическую компанию в области недвижимости, вы решаете вопрос покупки или продажи комплексно, т.к. у вас будет и риелторская и юридическая поддержка.
Если вы выбираете «частного» риелтора, то важно заранее позаботиться о юридической стороне сделки, т.к. риелтор не сможет вам предоставить полноценное юридическое сопровождение. И наоборот, выбирая юриста или юридическую компанию широкого профиля, риелторские услуги вам предоставлены не будут или они будут иметь сомнительное качество или множество ограничений.
Есть еще один момент, заслуживающий внимания!
Часто риелторы себя позиционируют и юристами в одном лице. С их слов, они полноценно разбираются во всех правовых вопросах, способны проанализировать документы и историю переходов прав собственности на недвижимость, выявить и оценить все возможные риски и самое важное – предложить пути минимизации этих рисков.
Часто от таких риелторов-юристов можно слышать фразу: квартиру проверили, рисков нет, можно покупать.
Бывают ли такие универсальные специалисты? Мы этого отрицать не можем, вероятность такая есть, но стоит десять раз подумать прежде чем соглашаться на услуги такого профессионала.
Первый риск — разные задачи.
У риелтора задача одна – провести сделку и получить комиссию. Если сделка не состоится, не важно по какой причине, риелтор свою комиссию не получит. У Юриста задача иная. Он должен провести правовой анализ документов, дать юридическую оценку рисков, предложить рекомендации по минимизации выявленных рисков и предоставить заключение о целесообразности, с юридической точки зрения, покупки недвижимости. Юрист всегда работает за фиксированное вознаграждение и оплата услуг юриста не зависит от того, состоится сделка или нет.
Т.е. риелтор заинтересован в сделке, юрист к сделке имеет нейтральное отношение — его задача — независимая правовая экспертиза.
Второй риск — оценка ситуации.
Часто риелтор, по факту завершения юридической проверки квартиры может озвучить такой вывод: рисков нет, или если они есть, то закрыть их можно, например, составлением какого-либо нотариального документа. Эти заключения риелтор обосновывает только исходя из своего опыта.
Юрист никогда не скажет, что рисков нет. Какая бы не была недвижимость, риски при покупке есть всегда, вопрос только в том, на сколько велика вероятность признания сделки недействительной и есть ли правовые основания минимизировать выявленные риски.
Третий риск — профессионализм.
Профессионал всегда может хорошо делать только определенную задачу или функцию.
Так риелтор обладает набором компетенций, которые позволяют быстро находить интересные для покупателя варианты, отлично вести переговоры, торговаться, коммуницировать со всеми участниками сделки, организовывать сделку и контролировать ход ее проведения.
Юрист обладает глубинными юридическими знаниями, опытом и судебной практикой, грамотно анализирует документы и дает правовую оценку будущей сделке. На основании правового анализа, юрист дает юридическое заключение о всех рисках и способах их минимизации, или обосновывает рекомендации об отказе приобретения недвижимости в виду наличия существенных рисков, в том числе скрытых.
Если учесть все вышеуказанные аргументы и понять нашу потребность, мы можем принять верное решение, кто нам необходим при покупке или продаже квартиры: только риелтор, только юрист, и тот и другой профессионал, в том числе в лице риелторского агентства, или универсальный специалист.
Зачем нужен юрист при покупке квартиры
В последнее время появилась тенденция покупать недвижимость самостоятельно, предполагая, что любой грамотный человек способен сам разобраться во всех нюансах этого процесса. Менее рискованные граждане совершают такие покупки с помощью риэлтора, полагаясь на его репутацию и опыт. На юристах же обычно экономят, думая что хороший риэлтор вполне способен их заменить. Правда ли это?
На первый взгляд действительно кажется, что хороший риэлтор может справиться с любой сделкой по покупке или продаже доли, комнаты, квартиры, дома или земельного участка. Главное, чтобы у него был опыт. Вполне можно доверять риэлторам с 10 – 15-летним стажем работы. Такие специалисты даже без специальной подготовки способны осуществлять проверку документов.
Однако существуют нюансы, в которых может разобраться лишь профессионал — дипломированный юрист с опытом работы именно на рынке недвижимости. Дело в том, что любая сделка с недвижимостью имеет свою специфику в зависимости от того, городской ли это объект или загородный, новостройка или «вторичка». Такие сделки регулируются огромным массивом законодательств: Гражданским кодексом, Земельным кодексом, Семейным кодексом, Жилищным кодексом, Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Федеральным законом об участии в долевом строительстве, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», Федеральным законом «О крестьянском фермерском хозяйстве», а в ряде случаев требуется ещё и изучение Градостроительного кодекса. Кроме того, своя специфика есть и в проведении сделок с несовершеннолетними, ограниченно дееспособными или недееспособными, а также с долями на объекты недвижимости.
Нюансов много настолько, что даже риэлтор с опытом, но без юридического образования, не способен предусмотреть всё и во всём разобраться. Здесь просто надо знать. Кроме того, юрист — это человек с особым мышлением, со знанием законодательства и теории права, правоприменительной практики. Хороший юрист имеет судебную практику и ещё до совершения сделки понимает, что будет происходить, если что-то пойдёт не так. Риэлтор — зачастую человек, обладающий определённым опытом проведения сделок с недвижимостью, но всё-таки не имеющий специального образования. В идеале сделка должна пройти без такого разбирательства, но в нашей жизни возможно всё. Также важно, что юрист не работает по шаблону. Если одна из сторон сделки с чем-то не согласна, он предложит компромисс, другой вариант. И сделает это оперативно, основываясь на положениях закона, соблюдая интересы всех сторон, страхуя своего клиента.
Разница между риэлтором и юристом проявляется достаточно быстро — уже при согласовании и подготовке документов к сделке. Как правило, риэлтор обладает общими знаниями по структурированию сделки купли-продажи недвижимости. В частности, знает, какие документы необходимо собрать и подать в Регистрационную палату для государственной регистрации перехода права собственности от продавца на покупателя. На этом его правовая компетентность заканчивается. Работа юриста же состоит из двух этапов: юридическая проверка объекта и непосредственно подготовка сделки купли-продажи.
Первичный рынок
Покупка квартиры в новостройке, на первый взгляд, кажется вполне безобидной. ДДУ — самый защищённый способ приобретения жилья, который выглядит вполне безопасно. Но ведь не все продают по ДДУ, вместе с совершенствованием законов, к сожалению, совершенствуются и мошеннические схемы на рынке.
ДДУ, как и любой гражданско-правовой договор, имеет свои нюансы. Соответственно, при его заключении практически неизбежно возникают правовые риски, которые может оценить, а потом и исключить только юрист. В частности, он определит, заключается ли с клиентом именно ДДУ или иной документ, подменяющий ДДУ. Речь же может идти и о предварительном договоре долевого участия, который не попадает под действие 214-ФЗ, не подлежит государственной регистрации и может являться „правовым“ прикрытием для мошеннической схемы. Не защищает подобный документ и от двойных продаж.
Юрист определит также обязательство по передаче в собственность после завершения строительства конкретного объекта недвижимости. Именно это, а не любое иное обязательство, такое, как участие в инвестиционной деятельности либо финансирование совместной деятельности по осуществлению строительства. Подобные формулировки зачастую используются недобросовестными лицами с целью вывода сделки из-под регулирования 214-ФЗ.
Юрист, читая текст договора, сразу понимает, где застройщик оставил себе лазейку. Например, срок сдачи объекта может указываться как приблизительный (ориентировочный), но по закону дата должна указываться чётко. Следует также обращать внимание на гарантийный срок, который не может быть меньше установленного законодательством.
Именно юрист может досконально проверить застройщика, который продаёт квартиры в новостройке. Бывали примеры продажи заложенного имущества, имущества незаложенного, но по которому проходили суды по взысканию, были продажи имущества, по которому уже начинались процедуры банкротства.
Если же квартира в новостройке покупается по договору уступки, что также возможно, то правовую экспертизу требует не только этот договор, но и изначальный ДДУ продавца с застройщиком.
Вторичный рынок
Роль юриста при покупке квартиры от собственника, а не от застройщика, возрастает в разы. Если на первичном рынке главный риск — стать обманутым дольщиком, то на вторичном рынке рисков больше. Безусловно, от всех застраховаться невозможно, но есть шанс исключить основные с помощью тщательной проверки истории квартиры. Проверять должен специалист, так как, во-первых, надо знать, что искать, во-вторых, нужны свои каналы проверки.
Юрист должен проверить наличие права собственности у продавца и его право на отчуждение продаваемого объекта. Необходимо также проверить дееспособность продавца, наличие лиц, имеющих право пользования жилым помещением, соблюдение прав супругов, малолетних детей, необходима проверка истории объекта, то есть сколько раз и когда объект продавался, нет ли оснований для признания предыдущей сделки недействительной.
Именно юрист собирает все документы, заказывает их из государственных органов и далее анализирует всю историю квартиры, чтобы принять решение, можно ли её покупать. Даже на первый взгляд кажущиеся «чистыми» квартиры могут при детальном анализе оказаться с сюрпризом.
Вот наглядный пример. Продавался загородный дом. Предложенная стоимость была вполне адекватна, поэтому покупатель был найден довольно быстро, и его тоже всё устраивало. Переговоры шли успешно, клиент был готов согласовать дату сделки. Шла проверка документов на объект, при которой смутил один факт. По документам собственником была 45-летняя женщина, всю жизнь проживающая в Москве. Однако она выглядела на 15 лет старше и к тому же имела своеобразный говор, характерный больше для человека из глубинки. В результате выяснилось, что мошенники действительно имели на руках оригиналы всех документов на объект, в том числе и паспорт собственника. Для продажи они нашли похожую на фотографию в паспорте женщину. Таким образом, именно тщательная проверка позволила вовремя раскрыть мошенническую схему.
Загородный рынок
Рынок земли очень сложен для проверки. Загородные объекты максимально сложными для анализа рисков, потому что там множество своих нюансов, например, вчера это был один участок, а сегодня его разделили, и это уже вновь созданные объекты. По участку могут идти споры, при этом на недвижимость может быть и не наложен арест. Часто по коттеджным посёлкам предоставляется лишь текущая документация, а проверять надо всю историю приобретения. Эти документы выдаются лишь по запросу, и только юрист знает, что именно надо запрашивать.
Проверять надо образование участка, его регистрацию, постановку на кадастровый учёт, правильность осуществлённого строительства и т. д. Нюансов много. Например, вы покупаете участок, разделённый с соседским забором. Потом сосед свой участок продаёт, а новый собственник заявляет свои требования освободить его сотки, занятые вами. Такая ситуация вполне возможна, если при покупке реальные границы участка не были сверены с юридическими границами. Возможна и похожая ситуация, когда собственник строит забор, желая исключить хождение соседа по вновь приобретённому участку, а оказывается, что этот участок обременён сервитутом — когда другое лицо имеет право на ограниченное пользование вашей землёй. Иными словами, кроме как по вашему огороду, сосед никак не может пройти к собственному, и это зафиксировано юридически. Бывают и другие сложные ситуации, которые лучше знать до заключения сделки.
Арендный рынок
Это самый простой рынок для юридической проверки, хотя и здесь полно мошеннических схем. Безусловно, надо проверить право собственности арендодателя на сдаваемый объект. В основном же основной задачей юриста является предложить такие условия договора, которые будут максимально соответствовать интересам его клиента, будут обеспечивать наличие паритета воли и прав участников сделки, исключат риски, например, досрочного расторжения, предусмотрят механизмы защиты, в том числе финансового характера, страхующие клиента от недобросовестных действий контрагента по сделки в период действия договора.
Один из самых распространённых способов мошенничества на рынке аренды: собственник просит арендатора возместить стоимость ущерба за якобы испорченную мебель или другого предмета в квартире. И то, что данные объекты к моменту сдачи квартиры уже были повреждены или имели недостатки, квартиросъёмщик чаще всего не может доказать, поскольку редко кто составляет акт приёма-передачи квартиры с указанием подробных нюансов. Грамотный же юрист поможет правильно составить договор вплоть до указания будущей степени естественного износа мебели.
Большинство сделок на рынке всё же типовые. В 70% случаев необходимости в профессиональной юридической поддержке не возникает. Проблемными бывают лишь 1 – 2% от общего числа сделок, но даже столь маленький процент проблемных случаев достаточен, чтобы вывести отечественный рынок недвижимости на первое место в Европе по степени риска.
Итак, можно понадеяться на свою везучесть и не тратить деньги на юриста, а можно минимизировать риски и обратиться к профессионалу. Если юрист всё-таки привлекается, то отношения должны быть зафиксированы через договор услуг, чтобы максимально себя обезопасить и в случае обращения в суд иметь на руках неопровержимый документ об обязательствах, взятых на себя юристом согласно статье 309 ГК РФ.
Кроме того, взыскать убытки с юриста не всегда возможно. Если клиент сможет доказать причинение ему вреда именно действиями юриста, то возможно. А вот если юрист просто проглядел риск, то взыскать не получится.
Зачем нужна юридическая помощь при покупке квартиры?
Решение о покупке квартиры – значимый шаг, и нужно с особой ответственностью подойти к заключению сделки купли-продажи. Правильным решением в данной ситуации будет использование квалифицированной юридической помощи.
Существующая на сегодняшний день практика показывает, что при осуществлении покупки квартиры существуют риски, связанные с ненадежностью, с точки зрения законности, самой квартиры, ее собственников, документов на квартиру, процедуры заключения договора купли-продажи. Стоит перечислить основные сложности, способные без необходимой юридической помощи повлечь денежные потери, значительное затягивание времени и неимоверные усилия при оформлении права собственности на квартиру:
- Квартира под арестом, под наследственным, супружеским или иным обязательством.
- Собственник квартиры на момент заключения сделки являлся недееспособным.
- Продавец квартиры не является ее собственником.
- Отсутствует согласие на продажу всех собственников квартиры.
- В квартире прописаны лица, в т.ч. несовершеннолетние дети.
- Недействительная доверенность на продажу.
- Документы продавца о праве собственности не оформлены надлежащим образом.
- Существуют родственники, имеющие право на продаваемую недвижимость, полученную ее собственником по наследству.
- Квартира является объектом залога по кредиту.
- Технический паспорт не соответствует фактическим данным.
- Имеются задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире.
Об этих обстоятельствах покупатель может и не догадываться. Здесь и пригодится профессиональная юридическая помощь.
Цель юридической помощи при покупке квартиры
Цель юридической помощи при покупке квартиры – проверить историю квартиры и продавца-собственника (застройщика). Для этого юристы анализируют предоставленные документы, запрашивают официальные материалы в соответствующих организациях, лично беседуют с задействованными в сделке лицами и жильцами квартир, соседних с продаваемой. Таким образом, они осуществляют все необходимые мероприятия:
- определение подлинности и соответствия действительности документов, удостоверяющих личность собственника (продавца), подтверждающих право его собственности на квартиру и право на продажу квартиры;
- проведение всесторонней оценки объекта продажи на предмет наличия (отсутствия): третьих лиц, имеющих право на квартиру или ее долю, дополнительных расходов по долгам за содержание квартиры, зарегистрированных в квартире лиц и т.д.;
- осуществление юридической консультации по возникающим жилищным вопросам, а также по вопросу налогообложения;
- юридическая помощь в подготовке документов для проведения безопасной продажи квартиры (в т.ч. акт приема-передачи квартиры) и надежной процедуры оплаты денежных средств по договору купли-продажи;
- приведение в соответствие с требованиями российского законодательства и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации;
- получение свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости;
- юридическая помощь в государственной регистрации права собственности на квартиру в БТИ;
- другая юридическая помощь в подготовке, проведении и регистрации сделки по купле-продаже недвижимости.
Помните, невнимание к деталям, ошибки в оформлении документов, малейшее несоответствие законодательству при покупке квартиры может стоить очень дорого. Не экономьте на юридической помощи, доверяйте столь важные в Вашей жизни сделки профессионалам.
Юридическая фирма «Правовой стандарт» предлагает квалифицированные юридические услуги по жилищному праву и обеспечивает комфортную и безопасную покупку квартир для своих клиентов.
Наши юристы в Туле всегда готовы помочь советом или обеспечить всестороннее юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Обращайтесь!
P.S.: С приобретением маленького СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ человек приобретает большую свободу!
Юрист на сделке: зачем он нужен и сколько стоит
Юридическое сопровождение сделки с жильем – это услуга, которой чаще всего пользуются покупатели и продавцы, уже нашедшие вторую сторону сделки. Теперь для них главное, чтобы все прошло четко, безопасно, законно и без нежелательных последствий в будущем.
Неискушенные клиенты зачастую не видят разницы между агентским и юридическим сопровождением сделок с жильем. Между тем услуги эти хоть и взаимно пересекающиеся, но все-таки разные, хотя бы потому, что оказывают их разные специалисты. В первом случае клиент обращается в агентство недвижимости, во втором – в юридическую компанию.
Разные сопровождающие
Когда вас «сопровождает» риэлтор, в его обязанности, если речь идет о покупке, обычно входит проверка самого объекта, его состояния, включая технические коммуникации дома и квартиры, и рекомендации по цене сделки.
Нередки ситуации, когда грамотный риэлтор после оценки квартиры помогает снизить цену на нее, выявив те или иные объективные недостатки.
Продавцу жилья, помимо прочего, сопровождающий-риэлтор поможет в сборе необходимых документов.
Ну и, конечно же, риэлтор должен принимать самое активное участие в переговорах продавца и покупателя, где согласовываются все условия и снимаются взаимные разногласия – не только юридические, но и психологические.
Дальнейшие этапы сопровождения и у юриста, и у риэлтора аналогичны.
Проводится проверка продавца: его дееспособность (к примеру, не состоит ли он на учете в психдиспансере) и полномочия на совершение сделки. Оценивается история перехода квартиры из рук в руки, количество зарегистрированных в ней лиц, налоговые и коммунальные платежи по объекту, наличие исковых требований и существующих или потенциальных притязаний на квартиру третьих лиц.
Далее следуют подготовка договора купли-продажи, согласование и проведение взаиморасчетов, регистрация сделки в Росреестре с получением документов о регистрации права собственности и подписание акта приема-передачи.
Если квартира покупается на первичном рынке, то будет проверен договор долевого участия, документы застройщика, включая разрешительную документацию на объект. Грамотный специалист обязательно оценит репутацию застройщика, учитывая наличие судебных дел.
Вот тот стандартный набор действий, который пройдет сопровождающий вместе со своим клиентом.
Как видим, специфическая часть риэлторского сопровождения лежит в области агентской работы со второй стороной сделки – в обеспечении своему клиенту режима максимального благоприятствования, в том числе и по вопросу цены.
Далеко не все юристы хотят и могут этим заниматься. Но некоторые хотят и, главное, могут.
Юрист и немного риэлтор
Зачастую юристы, специализирующиеся на жилищных вопросах, с годами практики становятся «немного риэлторами». Вопросы, которые им приходится решать, настолько тесно связаны с агентской работой, что и соответствующие навыки со временем приобретаются.
Подтверждение тому – перечень услуг, предлагаемых юридическими фирмами по сопровождению сделок с жильем. Здесь очень часто декларируются не только юридические, но и агентские функции.
Так, наряду с экспертизой документов, подготовкой договора купли-продажи юристы по недвижимости чаще всего обещают клиенту анализ сделки и рекомендации исходя из ценовой ситуации на рынке, организацию и проведение взаиморасчетов, переговоры с банковскими специалистами в случае ипотечной схемы и многое другое.
Более того, некоторые юридические компании проводят консультации даже по поиску второй стороны сделки: дают рекомендации, где и как разместить рекламу вашей квартиры, как вести переговоры, проводить показы и готовить объект к просмотру.
Чаще всего специалисты таких юридических фирм сами проходят обучение по той или иной агентской программе, к примеру – в «Институте недвижимости» при РГР.
И что почем?
Вообще юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – услуга относительно недорогая. Разные юридические компании Санкт-Петербурга просят за нее от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Сопровождение ипотечных сделок стоит на 5-10 тыс. руб. дороже.
Другой вопрос, что как такового «обязательного» перечня мероприятий услуга не содержит и отдельные компании могут как включать, так и исключать из пакета разные виды работ.
В любом случае – описанные выше обязательные этапы сопровождения в «стандартный» пакет серьезной юридической компании должны входить.
В принципе, юристы могут оказать клиенту рынка и отдельные услуги. Цены на них в разных компаниях отличаются несильно.
Так, за простую консультацию по сделке с недвижимостью придется заплатить 1,0-1,5 тыс. руб. Проведение юридического анализа правоустанавливающих документов на квартиру обойдется в 3-5 тыс. руб., столько же будет стоить составление договора купли-продажи без ипотеки (с ипотекой, маткапиталом и т. д. – примерно на 1 тыс. руб. дороже). Ну а если вы захотите, чтобы юрист посетил с вами банк для взаиморасчетов, нотариальную контору или агентство недвижимости второй стороны сделки, то за каждый такой визит вам придется заплатить 3-6 тыс. руб.
Кстати, личное присутствие юриста на разных этапах сделки – весьма важный момент, который необходимо обговорить заранее, перед заключением договора сопровождения.
Вполне понятно, если юрист постарается свое присутствие минимизировать (время – деньги) и, к примеру, участвовать в проведении расчетов покупателя с продавцом заочно. Как этакий мудрый советчик, который дал необходимые рекомендации, а от поездки в банк воздержался.
Тут заказчику услуги следует проявить настойчивость: в процессе такой серьезной сделки, как покупка или продажа жилья, могут возникнуть разные неожиданности и недоразумения, которых личное присутствие грамотного юриста поможет избежать. Да и спокойнее с ним, что уже немало!
Аренда или ипотека: что выгоднее?