Договор мены приравнивается к договору купли продажи? Можно ли вернуть 13% после договора мены?
Договор мены приравнивается к договору купли продажи? Можно ли вернуть 13% после договора мены?
Ответы на вопрос (1):
29.08.2018, 20:13,
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Вывод: да, можно только в части размера доплаты.
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Читайте также:
Как вернуть квартиру по договору купли-продажи без оплаты, где указано, что оплата должна быть сделана до подписания?
Был оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Читать ответы: 1 15.03.2017
Совмещение условий в договоре поставки и договоре купли-продажи: объяснение и роль ссылок в путеводителях
Договор поставки. Могут ли в договоре поставки присутствовать условия из договора купли продажи? Почему в путеводители по договору поставки присутствуют ссылки договора купли-продажи?
Читать ответы: 1 26.09.2018
Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.
Можно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты — Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Читать ответы: 1 26.08.2014
Кто и как может исправить ошибку в договоре купли-продажи квартиры в ипотеку и могут ли возникнуть проблемы с банком?
Мною приобреталась квартира в ипотеку по договору купли продажи, договор зарегистрировали в регистрационной палате! Но после, в договоре купле продажи обнаружили ошибку в дате составления договора, вернее даже опечатку (написали 09.01.2013 вместо 09.02.13), в свидетельстве о регистрации собственности проставлены основание-договор купли продажи от 09.02.13. К кому нам необходимо обратиться чтобы внести исправление в договоре? И могут ли возникнуть проблемы с банком?
Читать ответы: 1 20.02.2013
Покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи после поломки автомобиля: возможно ли это?
Продали неновый автомобиль по договору купли продажи. Через три месяца эксплуатации машина сломалась и покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи. При продаже авто отвечала всем требованиям. В договоре покупатель указал, что претензий к техническому состоянию авто у него нет. есть ли вероятность расторжения этого договора?
Читать ответы: 1 22.09.2015
Несоблюдение условий договора купли-продажи без регистрации: возможность расторжения и возврат аванса
Договор купли-продажи основной, но не занесён в реестр. Одна сторона нарушила условия договора. Не заплатила оставшуюся денежную сумму, согласно договору. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, признать договор предварительным и вернуть авансовую сумму?
Читать ответы: 5 20.05.2017
Как вернуть денежные средства при покупке невыгодного бизнеса: расторгнуть договор в суде или признать его недействительным?
Гражданин приобрел бизнес, по договору купли-продажи, однако в договоре имеется лишь предмет договора и подписи сторон, бизнес оказался не прибыльным, аренда больше, чем было сказано продавцом, никаких документов кроме договора мне не передано, хочу вернуть денежные средства, как лучше сделать: Расторгнуть договор в суде, либо признать договор не действительным, так как в договоре лишь предмет и подписи?
Читать ответы: 1 04.07.2014
Почему не положен вычет, если договор мены приравнивается к договору купли продажи.
Читать ответы: 1 22.03.2016
Возможно ли использовать поручительство для обеспечения возврата при расторжении договора купли-продажи?
Можно ли обеспечить поручительством возврат исполненного при расторжении договора? Ситуация такая: заключен договор купли-продажи, оплата поэтапная (3 этапа). Продавец после 1 оплаты должен выполнить определенные действия по договору, в случае невыполнения покупатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и как следствие договор будет расторгнут. В случае расторжения договора Продавец должен вернуть Покупателю полученное от него по договору (а именно 150 т. р.). Можно ли заключить договор поручительства с 3-м лицом, предметом которого будет отвечать перед Кредитором (Покупатель) за исполнение Должником (Продавец) его обязательств по возврату исполненного Кредитором (Покупателем) по Договору купли-продажи, в случае расторжения Договора купли-продажи?
Читать ответы: 1 28.05.2013
Формирование договора о покупке-продаже земельного участка без строений
Составляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора » Договор купли продажи земельного участка «или » Договор купли продажи земельного участка без строений» ?
Договор мены приравнивается к договору купли продажи на основании чего
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Договор мены приравнивается к договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены приравнивается к договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Купля-продажа:
- 3-НДФЛ при продаже имущества
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- 62.02 счет
- 62.1
- Акт о браке товара
- Показать все
- Купля-продажа:
- 3-НДФЛ при продаже имущества
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- 62.02 счет
- 62.1
- Акт о браке товара
- Показать все
- Купля-продажа автомобиля:
- Автомобиль для многодетной семьи
- Бухгалтерские проводки при продаже автомобиля
- Бухгалтерские проводки при продаже автомобиля физическому лицу
- Госпрограмма семейный автомобиль
- Доверенность от юридического лица на продажу автомобиля
- Показать все
Судебная практика
Информация о деле
Действующее законодательство не позволяет местным представительным органам власти приравнивать с точки зрения налогообложения договоры мены между предприятиями и фирмами к договорам купли — продажи — такое решение принял суд по заявлению одного из районных прокуроров. В январе этого года Дума Томской области приняла решение, которое отнесло к объектам налогообложения не только сделки перепродажи автомобилей, вычислительной техники и персональных компьютеров, но и сделки мены этими предметами. Понятно, что тем самым депутаты намеревались узаконить дополнительный источник поступления денег в местную казну. Прокурор области счел это решение незаконным и обратился в гражданский суд с заявлением о его отмене. Он посчитал, что договор мены не является договором купли — продажи (перепродажи) и сумма подобной сделки не может облагаться налогом. Представитель Думы в суде требования прокурора категорически не признал, пояснив, что термин «перепродажа», применяемый в законодательстве, есть не что иное, как реализация какого-либо имущества. А «обмен» — это форма реализации (например, бартерный обмен). Значит, решение Думы вполне законно.
Решение МКАС при ТПП РФ от 17.03.1999 по делу N 272/1997
МКАС частично удовлетворил требования о взыскании задолженности, вызванной непоставкой товара, и отказал во взыскании процентов годовых и в возмещении упущенной выгоды в связи с необоснованностью этих требований. В доктрине также имеются высказывания на этот счет. В частности, К. Шмиттгофф считает, что к бартерному договору мены можно применять положения английского Закона о поставке товаров и предоставлении услуг 1982 г.: «Согласно этому Закону договор бартера приравнивается к договору купли — продажи постольку, поскольку предусмотренные для договоров купли — продажи правила применимы к договору бартера» (Шмиттгофф К. Экспорт: право и практика международной торговли. М.: Юридическая литература, 1993. С. 92).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Инвестирование: способы, риски, субъекты: монография»
(Майфат А.В.)
(«Статут», 2020) Так, по мнению В.В. Долинской, процесс обмена товара (акция) на деньги (вклад в денежной форме) опосредуется договором купли-продажи; процесс обмена товара (акция) на другой товар (вклад в неденежной форме) — договором мены . Л.Р. Юлдашбаева оговаривается, что «указанная характеристика в полной мере применима лишь к эмиссионным ценным бумагам, имеющим документарную форму», в случае же с бездокументарной формой «законодатель лишь приравнивает их к купле-продаже товаров (вещей)» . Ю.А. Тарасенко, в свою очередь, делает акцент, если так можно сказать, на разной направленности действий участника и общества: «Внесение имущества в уставный капитал — процесс, никак не коррелирующий с процессом получения акций. Эти процессы направлены на достижение разных целей и находятся в разных правовых плоскостях. Учредитель вносит вклад не потому, что это связано с получением им акций, а для того, чтобы сформировать имущественную основу деятельности созданного общества» . В свою очередь, В.В. Гриб отмечает, что характеристика договора может зависеть от цели заключения договора: «Когда подписчик приобретает размещаемые акции с целью дальнейшего извлечения прибыли в виде получения дивидендов, а также с целью управления компанией-эмитентом, можно сделать вывод о том, что в данном случае публичное размещение акций представляет собой договор инвестирования. С другой стороны, если подписчик приобретает эмитируемые акции с целью дальнейшей перепродажи, то очевидно, что в данном случае публичное размещение акций представляет собой договор купли-продажи» .
Статья: Обход преимущественного права покупки
(Громов А.А.)
(«Вестник гражданского права», 2021, N 1) В этой связи предлагается более сбалансированный подход, основанный в первую очередь на предпосылке о том, что закон и (или) договор ограничивает сферу действия преимущественного права куплей-продажей. Авторы данной концепции исходят из функции купли-продажи как сделки, направленной на отчуждение объекта . Купля-продажа — это с позиции продавца во многом обезличенный договор. Продавцу, по сути, все равно, кто заплатит ему деньги, — главное, чтобы они были уплачены в установленный договором срок в полном объеме. Деньги не подвержены эвикции, у них нет скрытых недостатков, а значит, продавец не будет предъявлять покупателю какие-либо требования в дальнейшем (даже гипотетически). Итак, купля-продажа для продавца — это во многом обезличенный договор как с точки зрения контрагента, так и с точки зрения встречного предоставления. Значит, объективно договорный тип не может быть приравнен к купле-продаже, если в рамках него объективно или личность приобретателя, или встречное предоставление имеет значение для отчуждателя . В этой связи не допускается распространение действия преимущественного права на случаи мены, дарения, смешанного дарения или внесения вклада в уставный капитал. Другое дело — отступное или отчуждение объекта посредством договора пожизненной ренты.
Нормативные акты
Решение Тамбовского УФАС РФ от 24.11.2010 N 10/04
Пункт 4 части 1 статьи 14 Закона о защите конкуренции запрещает недобросовестную конкуренцию, выраженную в форме продажи, обмена или иного введения в оборот товара, если при этом незаконно использовались результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, средства индивидуализации продукции работ и услуг.
Распоряжение Департамента муниципального жилья г. Москвы от 09.04.1996 N 74
(ред. от 08.07.1997)
«Об утверждении Временного положения о порядке обмена и (или) мены жилых помещений в г. Москве» Основанием, подтверждающим право собственности на жилое помещение, является надлежаще удостоверенный и зарегистрированный договор отчуждения (купли — продажи, мены, дарения и т.д.), свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, а также свидетельство о право собственности, неотъемлемым приложением которого является договор передачи, зарегистрированный в установленном порядке.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Договор мены
Одной из самых распространенных сделок между гражданами — физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов.
Также договор мены используется и между юридическими лицами.
Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России.
Договор мены и Гражданский кодекс
Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).
Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.
Нормы о купле-продаже в Гражданском кодексе и договор мены
Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.
Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.
Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.
Мена в жилищных отношениях
Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений.
На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без этих организаций.
Отметим, что договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России.
Основные признаки договора мены
К основным признакам договора мены относятся следующие признаки:
Во-первых, договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).
Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.
В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.
В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).
Основные особенности договора мены
Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.
По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в определенных случаях – в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.
Особенность предмета договора (обмен товаров) заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на деньги.
По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).
Согласно договору мены один передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность.
Также договор мены иногда называют бартером.
При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.
Субъекты договора мены
Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.
Предмет договора мены
Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права.
Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены
Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.
Цена обмениваемых товаров по договору мены
Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.
Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.
Сроки обмена по договору мены
Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.
Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются.
В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК. Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков. К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет
Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.
. как – давайте разбираться. По договору мены стороны меняют один товар на . подать в обоих случаях. Если договор мены с доплатой , то налогоплательщики, . если жилье приобретается по договору мены Часто у налогоплательщиков возникает вопрос . как раз выгодно рассматривание договора мены как двух сделок купли- . другим имуществом, например, по договору мены). Основанием для подтверждения права на . . Стоимость приобретенного жилья по договору мены определяется исходя из стоимости переданного .
. учреждения с годовой стоимостью заключенных договоров менее 1 млрд руб.; региональные автономные . руб. и годовой стоимостью заключенных договоров менее 250 млн руб. На муниципальные .
. При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика .
. 5 лет. Способ 2. Заключение договора мены или дарения, соглашение об отступном . доли в ООО. При заключении договора мены НДФЛ рассчитывается так же, как . последующим выходом участника из ООО Договоры мены, купли-продажи почти всегда сопровождаются .
. /26046 При отчуждении имущества по договору мены налогооблагаемый доход определяется исходя из . имущества, полученного от другой стороны договора мены. Письмо от 24 марта 2022 .
. При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика .
. . Графа 31 «Срок действия трудового договора менее 6 месяцев» реестра заполняется только .
. средств (их эквивалентов) (например, по договору мены) Метод рыночных цен Пункт 16 .
. . Бухгалтерский учет поступления материалов по договору мены c 1 января 2021 года .Так решили суды. Если норма позволяет не облагать взносами оплату по договорам сроком на год и более, то это не значит, что эта же норма предписывает включать в базу по взносам оплату по договорам сроком менее года. Организация в силу сферы своей деятельности обязана «гонять» работников на периодические медосмотры и оплачивать их. Страховые взносы (по меньшей мере, в ФСС) с такой оплаты фирма не начисляла. Но был один нюанс – договор с медорганизацией был заключен с 1 января по .