ДОГОВОРЫ ПАЕНАКОПЛЕНИЯ И УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Соотношение и проблемы правовой регламентации Текст научной статьи по специальности «Право»
договор участия в долевом строительстве / договор паенакопления / жилые помещения / the contract of participation in shared-equity construction / the contract of mutual accumulation / residential premises
Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Дмитрий Анатольевич Формакидов
Статья посвящена анализу договора паенакопления как способа приобретения строящихся жилых помещений . Установлено место этого договора в системе гражданско-правовых обязательств; его соотношение со смежными договорными конструкциями. В статье сформулировано авторское понятие договора паенакопления , выявлены его признаки, стороны, существенные условия, форма и содержание. Установлены пробелы нормативно-правовой регламентации договора паенакопления и предложены пути совершенствования действующего законодательства в соответствующей области.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Дмитрий Анатольевич Формакидов
Эволюция защиты прав участников долевого строительства
Правовые особенности привлечения к ответственности жилищно-строительный кооператив и его учредителя
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
Особенности бухгалтерского учета в сфере долевого жилищного строительства
Отдельные вопросы правового регулирования защиты прав членов жилищно-строительных кооперативов
i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Agreements on mutual accumulation and participation in shared-equity construction: correlation and problems of legal regulation
The article is devoted to the analysis of the contract of mutual accumulation as a method of acquiring residential premises under construction. The place of this contract in the system of civil obligations is established; its relationship with related contractual structures. The article formulates the author’s concept of an accumulation contract, identifies its features, parties, essential conditions, form and content. The gaps in the regulatory and legal regulation of the contract of mutual accumulation are identified and ways to improve the current legislation in the relevant area are proposed.
Текст научной работы на тему «ДОГОВОРЫ ПАЕНАКОПЛЕНИЯ И УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Соотношение и проблемы правовой регламентации»
УДК 347.4 ББК 67.404
ДОГОВОРЫ ПАЕНАКОПЛЕНИЯ И УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Соотношение и проблемы правовой регламентации
Дмитрий Анатольевич ФОРМАКИДОВ, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского права Пермского государственного национального исследовательского университета formakidov@yandex.ru
Научная специальность по публикуемому материалу: 12.00.03 — гражданское право;
предпринимательское право; семейное право; международное частное право
Аннотация. Статья посвящена анализу договора паенакопления как способа приобретения строящихся жилых помещений. Установлено место этого договора в системе гражданско-правовых обязательств; его соотношение со смежными договорными конструкциями.
В статье сформулировано авторское понятие договора паенакопления, выявлены его признаки, стороны, существенные условия, форма и содержание.
Установлены пробелы нормативно-правовой регламентации договора паенакопления и предложены пути совершенствования действующего законодательства в соответствующей области.
Ключевые слова: договор участия в долевом строительстве, договор паенакопления, жилые помещения.
Annotation. The article is devoted to the analysis of the contract of mutual accumulation as a method of acquiring residential premises under construction. The place of this contract in the system of civil obligations is established; its relationship with related contractual structures.
The article formulates the author’s concept of an accumulation contract, identifies its features, parties, essential conditions, form and content.
The gaps in the regulatory and legal regulation of the contract of mutual accumulation are identified and ways to improve the current legislation in the relevant area are proposed.
Keywords: the contract of participation in shared-equity construction, the contract of mutual accumulation, residential premises.
Я настоящее время привлечение денежных средств граждан, связанное с возникаю — ^щтим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент такого привлечения не введены в эксплуатацию, допускается только застройщиками на основании договора участия в долевом строительстве либо специализированными жилищно-строительными кооперативами.
Сделки по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенные в нарушение указанных требований, являются оспоримыми и могут быть признаны судом недействительными по искам граждан, заключивших такие сделки.
Несмотря на то что процедуры приобретения строящегося жилья с использованием договора участия в долевом строительстве и участия в
ЗАКОН И ПРАВО • 10-2021
жилищных кооперативах не раз были предметом рассмотрения и даже сравнения1, сам договор паенакопления в науке не подвергался исследованию ни самостоятельно, ни во взаимосвязи с договором участия в долевом строительстве.
В указанных обстоятельствах анализ договоров участия в долевом строительстве жилья и договоров паенакопления представляется крайне актуальным.
Договоры, согласно которым граждане обязывались уплатить определенную денежную сумму, а взамен получали права на строящееся жилье, начали появляться еще в начале 90-х годов прошлого века. Однако к моменту принятия частей первой и второй Гражданского кодекса РФ эти сделки не получили широкого распространения и не были типизированы в нормах Кодекса.
Развитие экономики России и, как следствие, рост темпов жилищного строительства требовали внедрения новых договорных форм, позволяющих застройщикам привлекать денежные средства физических лиц на стадиях проектирования и строительства многоквартирных домов и коттеджных поселков. Заключаемые на практике договоры не вписывались ни в одну из сконструированных в Гражданском кодексе договорных моделей.
В имущественном обороте все чаще стали заключаться договоры инвестирования, соинве-стирования, резервирования, долевого участия, участия в долевом строительстве и т.п. Использовались и известные ГК РФ договорные конструкции — предварительные договоры купли-продажи и договоры простого товарищества.
При этом использование предварительного договора купли-продажи осуществлялось с нарушением норм действующего законодательства. По предварительным договорам, как известно, не возникает обязанность уплаты денежных средств за строящийся объект. Заключаемые на практике договоры о совместной деятельности также не соответствовали регламентации, проведенной в главе 55 Гражданского кодекса РФ. Постепенно нетипизированные договоры существенно заполнили правовое пространство на строительном рынке России. Стало возникать огромное количество судебных споров, связанных с защитой прав участников долевого строительства.
Законодатель был вынужден откликнуться на требования имущественного оборота изданием отдельного Федерального закона, регулирующего отношения по привлечению денежных
средств физических лиц для строительства многоквартирных домов. Возможно, этот Закон стал одним из самых хорошо продуманных и юридически грамотно сформулированных федеральных законов в области гражданского права. Однако и он не был лишен недостатков.
С момента принятия Закона в него порядка тридцати раз вносились существенные изменения. Закон разрешил многие проблемные вопросы договорного регулирования отношений по приобретению жилья в строящихся многоквартирных домах. Однако этот же нормативный акт породил и немало проблем для застройщиков, многие из которых вынуждены были искать обходные пути продажи строящихся объектов, что актуализировало категорию жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Кроме того, правовой регламентации, осуществленной в рамках рассматриваемого Закона, оказалось недостаточно, и государство было вынуждено вносить изменения в законодательство о банкротстве и даже принять отдельный Федеральный закон об особой публично-правовой компании, создаваемой в целях защиты прав участников долевого строительства.
В настоящее время отношения, связанные с приобретением гражданами строящихся жилых помещений по гражданско-правовому договору, урегулированы специальным Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ2 (далее — 214-ФЗ), а также Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков» от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ3.
Действующее законодательство в области регламентации договора участия в долевом строительстве следует признать в целом удовлетворительным, отвечающим требованиям современного имущественного оборота. Нужно заметить, что 214-ФЗ является одним из наиболее хорошо продуманных и сформулированных федеральных законов.
До момента регламентации данной сделки в отдельном федеральном законе и после введения в действие Закона 214-ФЗ о правовой природе договора участия в долевом строительстве были высказаны три основные позиции.
Согласно первой договор участия в долевом строительстве относится к договорам по передаче имущества в собственность и, возможно, даже является разновидностью купли-продажи (либо
ЗАКОН И ПРАВО • 10-2021
купли-продажи недвижимости). Данная точка зрения несостоятельна по причине отсутствия у застройщика права собственности на создаваемый им объект. Право впервые регистрируется за участником долевого строительства.
Как известно, продавцом по договорам купли-продажи может выступать лишь собственник вещи. То есть, договор купли-продажи, даже если говорить о продаже «будущих» вещей, может быть заключен лишь при условии наличия (предполагаемого наличия в будущем) у продавца права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на продаваемый объект.
Вторая позиция сводится к признанию за договором участия в долевом строительстве статуса разновидности договора подряда или строительного подряда. Нормами о подряде охватывается группа обязательств по созданию материальных объектов гражданских прав. При наличии в договоре условий о производстве работ и оказании услуг либо о производстве работ и передаче имущества договор признается смешанным, содержащим элементы разных гражданско-правовых договоров4.
Строительные работы регламентируются договором строительного подряда, согласно которому подрядчик, в том числе, обязуется построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Безусловно, договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров занимает место разновидности договора строительного подряда, к которому применимы и нормы о бытовом подряде в случае, когда заказчиком выступает гражданин, приобретающий помещение для непредпринимательских целей5.
Третья позиция сводится к признанию за договором участия в долевом строительстве роли самостоятельной гражданско-правовой договорной конструкции6. Данная позиция несостоятельна ввиду отсутствия у договора участия в долевом строительстве таких специфических черт (системообразующих признаков), которые позволяли бы выделить этот договор в отдельное не подрядное обязательство. Ни дополнительные существенные условия, ни форма договора, ни отсутствие сметы в конкретных договорах участия в долевом строительстве не имеют системообразующего значения и не позволяют разграничить договор строительного подряда и договор участия в долевом строительстве7.
Ужесточение государственной политики в области правовой регламентации договора участия в долевом строительстве привело к интенсивному развитию института жилищной кооперации в России после 2005 г.
Сами по себе конструкции жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов не предполагают заключение каких-либо гражданско-правовых договоров. Процедура приобретения жилья с использованием кооператива поступательно выглядит следующим образом: подача заявления, принятие решения о приеме в число пайщиков правлением кооператива с последующим утверждением этого решения общим собранием пайщиков, строительство дома (приобретение дома в ЖК, приобретение помещения в ЖНК), передача помещения пайщику. Все это сопровождается уплатой вступительного, членских, дополнительных и паевых взносов. Правовым основанием выступают Гражданский и Жилищный кодексы РФ и принятый в соответствии с ними Устав Жилищного кооператива.
Однако на практике кооперативы стали заключать с пайщиками непоименованные договоры. Чаще всего такие сделки называются «договорами паенакопления» и иногда «соглашениями о выплате пая». Эти сделки не отличаются друг от друга по своей сути, и в рамках данной статьи используется термин «договор паенакоп-ления».
Договор паенакопления является одной из самых малоисследованных сделок в жилищной сфере, несмотря на широкое его применение и наличие обширной судебной практики. Отдельных исследований, посвященных этому договору, даже в рамках периодической печати практически нет. Зачастую договоры паенакопления упоминаются в контексте рассмотрения договоров участия в долевом строительстве и самостоятельно не анализируются8.
В иных случаях в научной литературе ведется речь о договоре паенакопления как о сделке, заключаемой в обход законных способов продажи готового или строящегося жилья, и весь анализ этих договоров сводится к тому, что авторы констатируют, что договор не подлежит государственной регистрации9.
При этом в подзаконных нормативно-правовых актах упоминание о договоре паенакопле-ния встречается все чаще10.
Существование этих сделок и признание их государством подтверждается и судебной прак-
ЗАКОН И ПРАВО • 10-2021
тикой, в том числе Верховного Суда РФ11. Этот процесс напоминает возникновение и постепенное признание советским государством договоров пожизненного содержания с иждивением, что в конечном счете привело к их типизации в нормах ГК РСФСР 1964 г. и ГК РФ.
Законность заключения договоров паенакопления не вызывает сомнений и базируется на нормах ст. 421 ГК РФ. Дискуссионным является вопрос о правовой природе заключаемых сделок.
Как правило, договоры паенакопления содержат следующие условия:
■ предмет договора — действия кооператива, направленные на строительство или приобретение жилого помещения и передачу этого помещения пайщику в пользование (а при полной выплате паевого взноса — в собственность);
■ сроки передачи помещения;
■ размеры взносов, сроки и порядок их уплаты;
■ гарантийный срок на объект;
■ порядок расторжения договора.
Исходя из изложенного договор паенакоп-
ления представляет собой возмездное обязательство, направленное на создание или приобретение жилого помещения в виде квартиры с последующей его передачей в собственность пайщика.
Очевидно, направленность сближает этот договор с договором участия в долевом строительстве и, соответственно, с договором строительного подряда. При этом у договора паенакопления имеется одна специфическая особенность, позволяющая разграничить его с договорами подряда: помимо прочего, он упорядочивает взаимосвязи пайщика как участника корпоративной некоммерческой организации с самой этой организацией.
В связи с изложенным не представляется возможным объединение договоров паенакопления и участия в долевом строительстве в единую договорную конструкцию. Однако эти два договора ввиду их общей основной направленности и очевидной общности обычно включаемых в них условий объединяются в общую подгруппу договоров, регулирующих жилищные отношения — договоры, направленные на возникновение права собственности при создании жилых помещений.
Все это позволяет нам сформулировать следующие выводы о правовой природе и содержании договоров паенакопления, а также выска-
зать предложения по совершенствованию действующего законодательства.
Под договором паенакопления следует понимать договор, в силу которого жилищный, жилищно-строительный, жилищный накопительный кооператив обязуются своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом или приобрести квартиру в многоквартирном доме и после ввода дома в эксплуатацию (приобретения права собственности на квартиру) передать пайщику — гражданину квартиру, соответствующую условиям договора, а пайщик обязуется своевременно вносить вступительный, членский, паевой и дополнительные взносы, предусмотренные договором, и принять квартиру в срок, предусмотренный договором.
Договор паенакопления является консенсу-альным, возмездным, взаимным, двусторонне-обязывающим, потребительским, публичным и договором присоединения.
Сторонами договора выступают жилищный, жилищно-строительный, жилищный накопительный кооператив — с одной стороны и пайщик — физическое лицо — с другой стороны.
Форма договора паенакопления — простая письменная. Представляется необходимым по аналогии с договорами участия в долевом строительстве закрепить правило, согласно которому договоры паенакопления будут заключаться в электронной или в простой письменной форме и подлежать государственной регистрации.
К существенным условиям договора паенакопления в настоящее время относится лишь его предмет. Полагаем необходимым предусмотреть в законе существенные условия договоров паенакопления, аналогичные существенным условиям договоров участия в долевом строительстве.
Основные обязанности сторон договора: кооператив обязуется осуществить инвестирование денежных средств пайщика в строительство объекта; передать объект пайщику после ввода дома в эксплуатацию; выдать пайщику справку о полной выплате паевого взноса; пайщик, в свою очередь, обязуется своевременно вносить вступительный, членские, паевые и дополнительные взносы; принять объект по акту приема-передачи.
Договоры будут содержать и иные обязанности сторон. Например, типичные для пайщиков жилищных кооперативов обязанности, предусмотренные главой 12 Жилищного кодекса РФ.
Основаниями расторжения договора паенакопления являются существенные нарушения
ЗАКОН И ПРАВО • 10-2021
его условий любой из сторон: неоднократная прострочка внесения тех или иных взносов пайщиком, не предоставление помещения кооперативом либо предоставление помещения, не отвечающего условиям договора.
Безусловно, договор паенакопления нуждается в детальной регламентации в нормах Жилищного кодекса РФ вместе с договором участия в долевом строительстве.
1 См., напр.: Майфат A.B. Участие в долевом строительстве и в жилищных накопительных кооперативах // Закон. 2005. № 7. С. 36—43;
Цуканова Е.Ю., Бондаренко A.B. Участие в долевом строительстве и членство в жилищных кооперативах как способы реализации права на жилище // Право и практика. 2018. № 2. С. 126—132.
2 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с послед. изм. и доп.) // СПС «Консультант Плюс»
3 О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.2017 №218-ФЗ (с послед. изм. и доп.) // СПС «Консультант Плюс»
4 См., напр.: ст. 3 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (ред. от 08.12.2020) // СПС «Консультант Плюс»
5 Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007. С. 12.
6 См., напр.: КозловаЕ.Б. Развитие системы договорных моделей, опосредующих создание объектов недвижимого имущества в Российской Федерации: Дис. . д-ра юрид. наук. М., 2014. С. 349—358.
7 См., напр.: Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2006. С. 68—74.
8 См.: Сидорова М.Е. Публичные слушания по вопросам застройки муниципальных образований: нормативно-правовое регулирование // Конституционное и муниципальное право. 2013. № 6. С. 50—54;
Фоков А.П. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Нотариус. 2005. № 2. С. 23—33.
9 См.: Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Юстицинформ, 2006;
Чернышова П. Схемы бывают разные, цель у мошенников одна // Жилищное право. 2016. № 7. С. 57—67;
Ярных Д. Мошенничество застройщиков // Жилищное право. 2016. № 8. С. 73—76.
10 См., напр.: Письмо Минтруда России от 25.06.2013 № 18-2/3188 // СПС «Консультант Плюс»;
О получении имущественного налогового вычета на квартиру, приобретенную по договору паенакопления: Письмо УФНС России по г. Москве от 17.09.2012 № 2014/087093 // Московский налоговый курьер. 2012. № 23—24.
11 См., напр.: Определение ВАС РФ от 17.07.2013 № ВАС-9019/13 по делу № А07-3691/2012; Определение ВС РФ от 30.01.2017 № 309-ЭС16-19426 по делу № А50-14339/2015;
Определение ВС РФ от 15.02.2019 № 309-ЭС18-25296 по делу № А50-4538/2017;
Определение ВС РФ от 06.06.2019 № 309-ЭС18-25296(5) по делу № А50-4538/2017 // СПС «Консультант Плюс»
1. Козлова Е.Б. Развитие системы договорных моделей, опосредующих создание объектов недвижимого имущества в Российской Федерации: Дис. . д-ра юрид. наук. М., 2014. 510 с.
2. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Юстицинформ, 2006. 224 с.
3. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007. 29 с.
4. Майфат А.В. Участие в долевом строительстве и в жилищных накопительных кооперативах // Закон. 2005. № 7. С. 36—43.
5. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2006. 496 с.
6. Сидорова М.Е. Публичные слушания по вопросам застройки муниципальных образований: нормативно-правовое регулирование // Конституционное и муниципальное право. 2013. № 6. С. 50—54.
7. Фоков А.П. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Нотариус. 2005. № 2. С. 23—33.
8. Цуканова Е.Ю., Бондаренко А.В. Участие в долевом строительстве и членство в жилищных кооперативах // Право и практика. 2018. № 2. С. 126—132.
9. Чернышова П. Схемы бывают разные, цель у мошенников одна // Жилищное право. 2016. № 7. С. 57—67.
i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
10. Ярных Д. Мошенничество застройщиков // Жилищное право. 2016. № 8. С. 73—76.
ЗАКОН И ПРАВО • 10-2021
Договор паенакопления
Купили квартиру в новостройке по договору паенакопления. Теперь подходит срок оформления в ДДУ. Но менеджер наша говорит что это добровольно. Только я понять никак не могу в чем отличие договора паенакопления и договора ДДУ? Обязательно ли этот договор оформлять? И если не оформит то каие будут последствия? Менеджеры из офиса продаж строительной компании толком объяснить ничего не могут.
Читать 3 ответa
Решили приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан, введен в эксплуатацию, имеются и технический и кадастровый паспорта. Застройщик предлагает заключить договор паенакопления. Подскажите какие возможные риски существуют?
Читать 17 ответов
Как действовать, чтобы не потерять половины квартиры. 07.04.2012 зарегистрирован брак с мужем. Сразу же подала на смену документов, в этот момент 20.04.2012 мы взяли рассрочку на квартиру, которая закроется через год. Договор паенакопления составлен был на мужа, так как мой паспорт был в замене. Мы подаем на развод. В собственность квартира уже вступит только после развода, выходит я могу потерять 50% квартиры? Так как собственность будет оформлена на него и уже не в браке? Или договор паенакопления, который был оформлен в браке, в суде будет рассматриваться как общая собственность? Помогите, очень переживаю, с ребенком потом будет идти некуда.
Читать 3 ответa
Можно ли по доверенности расторгнуть договор паенакопления на машиноместо и получить денежные средства на счет доверительного лица.
Читать 3 ответa
Заключила договор паенакопления в августе 2014 г. пай выплатила. Прошло уже 1, 5 года-строительство и не начиналось-нет разрешения на строительство. Обещают. с указанием нового срока окончания строительства 4 кварта 2018 г-плю 3 месяца. Не знаю как мне быть.
Читать 6 ответов
В случае расторжения договора паенакопления судом по ст.450 гк пай остаётся за истцом до момента исполнения решения суда ответчиком в виде возврата суммы пая и процентов за использование чужих денежных средств?
Читать 3 ответa
Я провел две оплаты по платежным поручениям со своего счета на один счет получателя с различными назначениями платежа.
Через несколько дней одна оплата прошла, другая нет. Только тогда заметил, что на одном из чеков неверно указан счет получателя.
В платежных поручениях все реквизиты получателя указаны верно.
Просрочена оплата по договору паенакопления.
Может произошедшее быть обстоятельством за которое я не несу ответственности?
Читать 9 ответов
Ситуация следующая! В 2013 г. Мы с мужем купили квартиру в строящемся доме, по договору паенакопления. В 2014 году, мы внесли полностью паевый взнос и подписали акт приёма-передачи квартиры! Сейчас же я подала документы на получение вычетов. Из налоговой службы г. Красногорска пришёл отказ. Они ссылаются на то что собственность была получена в 2016 году. Как мне действовать в дальнейшем? Спасибо за ответ!
Читать 3 ответa
У меня заключён договор паенакопления с ЖСК. У ЖСК с застройщиком заключён договор инвестирования. Я хочу продать квартиру по переуступке (до оформления права собственности на неё). Скорее всего, покупатель найдётся после получения мною ключей (будет подписан акт приёма-передачи кВ-ры). Как я могу оформить договор (и какой это должен быть договор) с покупателем ДО оформления права собственности на кв-ру (во избежание Уплаты налога на недвижимость в собственности менее 3 лет). Спасибо.
Читать 4 ответa
Жена подала на раздел имущества, где требует признать за ней определенную долю по договору паенакопления, Но паи мы выплатили полностью, живем в квартире более 5 лет, право собственности на зарестрировали, есть справка о выплате пая полностью. Может ли она в таком случае делить право на долю в паенакоплении? Моуг я подать встречный иск о разделе уже права собственности?
Читать 3 ответa
Наследодатель умер, не успев зарегистрировать право на гаражный бокс в многоэтажном гараже. Есть Договор с ГСК, справка о выплаченном пае (дата справки после смерти наследодателя), членская книжка, квитанции о выплате пая и на все членские взносы. Прав ли нотариус, вынося отказ на основании того, что право на гараж не зарегистрировано? Должен ли нотариус оформить свидетельство о праве на наследство на паенакопление?
Читать 3 ответa
Доброй ночи прошу прощения за позднее обращение я вступила в потребительское общество на строительство дома который обещали построить за два месяца это дом из сип панелей внесла пай 1300 000 дом стоит 2570000 землю мне оформили поставили фундамент на сваи и сделали обвязку брусом подписала договор паенакопления договор займа еще не подписала дом не строят так как они говорят что нет пока других желающих внести пай обещают что построят говорят ждать сейчас ПО меняют свои документы так как один из пайщиков которому купили квартиру и он живет в ней подал на ПО в суд что они не законно выдают займы председатель ПО сказал что переделает документы на соглашение о взаимной финансовой помощи и снова возобновит стройку что нам делать.
Читать 3 ответa
На момент составления договора паенакопления на приобретение квартиры в новостройке я находилась в браке. Договор оформлен в равных долях. Выплаты будут производиться до 2019 г. С мужем развелись. Находясь в браке, он написал заявление в офисе застройщика об отказе своей доли в мою пользу. Через расписку я вернула ему деньги внесенные для первоначального взноса. Ему перезвонил юр отдел застройщика и сказал, что на данном этапе распоряжаться долями мы не имеем права. Вопрос: как оформить квартиру на меня, чтобы я была единоличным собственником на данном этапе. Имеют ли расписка и заявление юридическую силу. Как себя обезопасить юридически, чтобы по окончанию строительства он не заявил на свою долю. Все платежи желаю я сама. Олеся.
Читать 6 ответов
Мы с мужем находимся в браке. В 2014 г.на имя мужа заключили договор паенакопления на 1 кв.1/3 пая выплатили, в 2/3 берем ипотеку (1/3 пая-переводим как первоначальный взнос). Т.к. договор паенакопления оформлен на мужа банк делает его заемщиком и собственником, а я,как жена-созаемщик. Вопрос: как можно оформить собственность на двоих в рег. палате или подстраховать себя доп. соглашением. Понятно. Что после развода-это совместное имущество и делится пополам. В нашей стране закон как столб: перепрыгнуть нельзя, но обойти можно. Я хочу сразу, пока не оформили ипотеку иметь виды на собственность.
Читать 3 ответa
Я решила купить квартиру в другом городе, значительно удаленном от места моего проживания, но так, как в нем живет моя дочь, договор паенакопления о членстве в строительно-жилищном кооперативе на приобретение 1 к кв. в рассрочку мы решили оформить на нее. 3 года все взносы дочь платила от своего имени, но деньги давала и продолжаю давать я. Вдруг гражданский муж дочери, с которым она жила все это время, стал настаивать на регистрации брака, получается, если она оформит квартиру в собственность после замужества, то на нее будет иметь все права и ее муж. По документам моей роли в квартире совсем нет и прав тоже, кроме устной договоренности с дочерью и доброй воли. Хотелось бы как-то подстраховать себя в данной ситуации, т.к. изначально квартиру я приобретала для себя. Какие могут быть варианты в таком случае. Кроме расписки о получении от меня денег ничего не приходит в голову.
Читать 6 ответов
В доверенности написано что я доверяю своему сыну ФИО, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось действовать от моего имени и в моих интересах, в том числе, но не ограничиваясь этим, приобретать на мое имя недвижимое имущество, заключать и подписывать от моего имени предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, договор дарения, договор паенакопления, дополнительные соглашения к ним. может ли мой сын по этой доверенности подписать акт приема-передачи квартиры при покупке? Спасибо.
Читать 3 ответa
Скажите, пожалуйста, если я приобретаю квартиру в строящемся доме по соглашению о переходе прав по договору паенакопления в ЖСК уже у второго перепродавца, то случись что квартиру по суду передадут последнему покупателю или первоначальному?
Читать 7 ответов
Что по законодательству грозит владельцу квартиры в новостройке, если он, получив ключи и ордер на вселение, но ещё не оформив право собственности, сделает небольшую перепланировку в квартире (перенос небольшого участка ненесущей стены)? Квартира по договору паенакопления, право собственности обещают только через год, а вселяться и делать ремонт нужно сейчас. Отсюда и вопрос. Можно ли будет узаконить перепланировку постфактум? В договоре паенакопления есть пункт о том, чтобы перепланировки не совершать. Заранее большое спасибо за Ваш ответ!
Читать 3 ответa
Ленспецсму, ЖК Молодежный, договор паенакопления. Дом сдан. Застройщик требует заплатить за оформление документов о собственности сумму 21 600 руб. В договоре это прописано. После множественных протестов жильцов и просьбы выдать справку о выплате пая (чтобы оформить документы самостоятельно), застройщик так уж и быть согласился и теперь требует заплатить за справку 6500 руб. Что можно делать в этой ситуации? Можно получить эту справку бесплатно? Спасибо.
Читать 4 ответa
Потом мы наши отношения зарегистрировали (у нас родился ребенок) и взяли в ипотеку другую квартиру. Т.к. официальной з/пл его не хватало взяли в соинвесторы его брата. Кредит закрыли, продали квартиру которую купили до этого и плюс еще средства, которые выплачивали в течении года. Муж решил подстраховаться и переоформил договор паенакопления на своего отца, мотивируя тем, что я в декрете и моих денег там нет. Скажите, право собственности на эту квартиру еще не получено, на что могу претендовать? Муж выгоняет нас с ребенком на улицу!
Читать 3 ответa
С мужем живем уже 6 лет. есть ребенок. До брака, когда мы с мужем просто жили, взяли в ипотеку однокомнатную квартиру, родился ребенок, выплатили кредит. Потом расписались и взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру, согласие я давала, через какое то время продали однушку и покрыли кредит. В договоре купли-продажи на однокомнатную квартиру указана не полная стоимость квартиры, остальная часть оформлена по договору неотделимых улучшений (по моему так). Деньги были заложены в ячейку, и в этот же день отнесены в банк на покрытие ипотеки. Дом уже построен, но нет права собственности. И вот муж за моей спиной переоформляет договор паенакопления на свою мать, согласия не давала! Что мне делать? Что могу доказать в суде? Спасибо!
Читать 3 ответa
Можно ли использовать Сертификат на переселение из Норильска в Крым, на покупку квартиры в ЖСК. Ситуация-сын купил квартиру по договору паенакопления в ЖСК. Дом сдан в эксплуатацию. Собственность сын не оформлял. В сертификат сын не сключён (взрослый) . Могу ли купить у него квартиру по переуступке пая, используя Сертификат, а после покупки уже на себя оформить собственность. Если собственность оформит он, то надо налог платить при продаже (меньше 5 лет).
Читать 3 ответa
Право требования на недостроенную квартиру приобретено одним из будущих супругов за счет исключительно своих средств до заключения брака (по договору паенакопления со строительной компанией). Завершение строительства квартиры, сдача в эксплуатацию и ее оформление в собственность одного из супругов произведено после заключения брака. Будет ли такая квартира считаться совместно нажитым имуществом в браке и подлежать разделу при расторжении брака? Или же она считается имуществом, нажитым одним из спругов до брака?
Читать 4 ответa
Я сдаю свою квартиру в новостройке (собственность еще не оформлена) квартира принадлежит мне по договору паенакопления. Квартиранты мать и ее 2-х летний ребенок просят сделать им временную регистрацию для того, что бы оформить ребенка в садик. Чем мне это может грозить при оформлении права собственности?
Читать 4 ответa
Паенакопление на кооперативную квартиру в ЖСК тёща после нашей свадьбы передала моей жене. Будет ли этот акт считаться дарением, если договор дарения не составлялся? И есть ли моя доля на жильё в кооперативной квартире?
Читать 5 ответов
Я являюсь собственником пая в жск. Пай выплачен полностью. Справка есть. Но прислали доп. соглашения о доплате за увеличение площади на 3 кв.м. (ещё не оплатили). Сроки сдачи дома переносят уже 5 раз, тепнрь лишь конец 2023. уже 2 года ждём квартиру и ещё третий год ждать я не хочу. Могу ли я выйти из ЖСК? Хотела бы воспользоваться правом добровольного выхода из жск. В договоре прописано:
8.2.1. В случае добровольного выхода из состава членов Кооператива, Пайщик обязан выплатить Кооперативу компенсацию в размере 5% от паенакопления. Но интересует вопрос по сумме пая, которую должны выплатить при выходе. Первоначальный (2.5 млн) или на данный момент (застройщик сейчас продаёт такие квартиры около 5 млн). Или в данном случае возможна только продажа с переуступкой пая? Спасибо.
Читать 3 ответa
Собираюсь заключить договор с Ленспецму — договор паенакопления. Что посоветуете (ДДУ не предусмотрен, только паенакопления), какие риски?
Читать 1 ответ
Договор паенакопления от июля 2010 г. Акт приема квартиры от октября 2012 г. Свидетельство о гос. регистрации собственности от 22.01.2013 г. Можно ли для получения имущественного налогового вычета оформлять декларацию за 2012 год, когда и выплачена последняя сумма?
Читать 1 ответ
Купила квартиру по договору паенакопления до замужества. Вышла замуж. Сейчас компания-застройщик переводит всех с паенакопления на ДДУ — путем расторжения договора паенакопления и заключения нового договора ДДУ. Получается, что я как бы расторгла Договор паенакопления, мне типа вернули деньги и я вновь заключила Договор ДДУ на покупку квартиры. Будет ли мой муж иметь какие то права на квартиру в таком случае при переходе на Договор ДДУ?
Читать 1 ответ
В 2013 году заключили договор паенакопления с ЖСК. Следом обязали подписать договор об оформлении права собственности на квартиру за 65000 руб. В случае отказа ЖСК не подписало бы договор паенакопления. Полностью оплатили все суммы по двум договорам. По каким то причинам платеж по второму договору не поступил на счет. ЖСК требует повторно оплатить договор за оформление права собственности, хотя очевидно, что данный договор был заключен под понуждением (принуждением), так как оформить можем сами. На требование к ЖСК о предоставлении нам документов на руки был дан отказ. Как поступить в данном случае?
Вячеслав. 8 (926)197-22-74
Читать 1 ответ
Скажите, пожалуйста, можно ли заключать договор паенакопления задним числом? Стоимость кв-ры нам озвучили одну, а в договоре она совсем другая? Спасибо.
Читать 1 ответ
Собираемся подписывать договор паенакопления с компанией «Ленспецсму». До сдачи дома еще 2 года. Договор очень скользкий. Совсем не в нашу пользу. Хотя они уверяют, что договор более выгодный для нас, чем предварительный договор купли-продажи (который они заключали с клиентами полгода назад). Таки ли это? Какой договор самый надежный: предварительный договор купли-продажи, договор долевого строительства или договор паенакопления? И в чем разница между пайщиком и дольщиком?
Читать 1 ответ
Имеется договор паенакопления, акт приема-передачи квартиры, справка о выплате паевого взноса. Могу ли я получить налоговый вычет по покупке квартиры при таких документах?
Читать 1 ответ
Читать 2 ответa
Я решила купить квартиру во 2-ой очереди строительства (стоит коробка дома). Оказалось, что купить её я могу, заключив Договор паенакопления между мной и непосредственно ЖСК Юрлово. Ранее этот объект продавали по предварительному договору купли-продажи, а сейчас появился договор паенакопления, ЖСК образовался накануне в августе. Стоит ли связываться с договором паенакопления, каковы мои риски?
Читать 1 ответ
Мы с мужем находимся в браке. В 2014 г.на имя мужа заключили договор паенакопления на 1 кв. 1/3 пая выплатили, в 2/3 берем ипотеку (1/3 пая-переводим как первоначальный взнос). Т.к. договор паенакопления оформлен на мужа банк делает его заемщиком и собственником, а я,как жена-созаемщик. Именно на таком оформлении собственности настаивает Ленспецсму, где заключали договор паенакоплений. Вопрос: Я хочу оформить собственность по 1/2 мужу и 1/2 на себя-жену. Это возможно будет через суд, после оформления собственности на мужа?
Читать 2 ответa
Как правильно заключить договор на приобретение жилья у дольщика в строищемся доме ЖСК? По договору переуступке или по договору паенакопления?
Читать 2 ответa
В 2015 году купили квартиру по договору паенакопления в рассрочку, рассрочка долгосрочная на данный момент не выплачена, могу ли я продать квартиру по уступке с условиями оплаты, на которых заключали договор, т.е. чтоб покупатель по уступке выплачивал рассрочку по нашему графику?
Читать 1 ответ
Собираюсь покупать 1-комн. Квартиру по рассрочке и договору паенакопления. Изначально планировала покупать эту квартиру для совершеннолетней дочери. Не знаю, что лучше — оформить договор на себя или на нее? В фирме сказали, что одновременно на 2 человек нельзя. Если договор паенакопления в ЖСК будет на меня и оплачивать платежи буду я, то как при последующем оформлении квартиры в собственность перевести ее сразу на дочь?
Читать 2 ответa
В 2014 году со мной составили договор паенакопления. А 2016 году договор купли-продажи. Квартиру я купила за 999 т.р. а продала за 1,500000 т.р. до 3 х лет квартиры квартира не облагается 13 процентов. По какому договору паенакопления или купли-продажи отсчитывать года?
Читать 1 ответ
Мы с мужем находимся в браке. В 2014 г.на имя мужа заключили договор паенакопления на 1 кв.1/3 пая выплатили, в 2/3 берем ипотеку (1/3 пая-переводим как первоначальный взнос). Т.к. договор паенакопления оформлен на мужа, то банк делает его заемщиком и собственником, а я,как жена-созаемщик. Вопрос: за счет ипотечных денег муж выплатит стоимость квартиры по договору паенакопления, зарегистрирует право собственности. Как и когда он может переоформить собственность 1/2 на себя и 1/2 на меня-жену.
Читать 1 ответ
Застройщик перед сдачей дома в эксплуатацию предлагает заменить договор паенакопления на договор долевого участия. Нужно ли это делать? Спасибо.
Читать 1 ответ
Еще раз подскажите, уважаемые юристы, по договору паенакопления от компании Мортон. Смущает то, что там:
1. ни слова о компании Мортон нет.
2. договор между кооперативом На авиамоторной улице и физ. лицом (пайшиком), а застройщик — ООО Триадастрой (Застройщик), которую якобы софинансирует этот кооператив.
3. обязательства сторон считаются исполнеными после внесения пайшиком своего пая в полном объеме и. получения справки об этом! — п. 4.2 — Ни о каком строительстве и квартире нет ни слова.
Обещают ПОТОМ переоформить на договор долевого участия. Но пугает столь странный договорчик паенакопления. Подскажите, а?
Читать 2 ответa
Заключили договор паенакопления в мае 2014 г. Срок сдачи 1 кв.2016 г. Взяли ипотеку. Прислали уведомление о необходимости внесения изменений в проектную документацию и изменения сроков до 2 кв.2017 г. с предложением перезаключить договор на новый объект, в противном случае договор будет расторгнут. Может ли быть расторгнут договор в одностороннем порядке? На какие компенсации можно расчитывать при переносе сроков?
Читать 1 ответ
Я покупаю квартиру в строящемся комплексе, и у меня на выбор 2 квартиры.
1-дом уже прошел госкомиссию и собственность будет оформятся сначала на застройщика, а со мной пока заключат договор о намерениях (предварительный договор).
2-ой дом идет с разницей в 4 месяца, почти достроен. и пока продается по договору паенакопления, то есть вступления в ЖСК.
Какие плюсы и минусы у договора-паенакопления и предварительным договором купли-продажи с застройщиком?
Читать 1 ответ
Являюсь членом ЖСК, у меня имеется договор паенакопления в котором есть план этажа и указана моя квартира.
Скажите пожалуйста, дает ли данный договор возможность застройщику заселить меня не в эту квартиру, а в квартиру на другом этаже точно с такой же площадью? Хочется понять, на сколько серьезную юридическую силу имеет данный договор или все же это Фантики
P.S. Согласен, что вопрос достаточно странный и не однозначный, но мне хотелось получить на него ответ. В жизни возникла очень неприятная ситуация, описать которую в письменном виде очень сложно.
Читать 1 ответ
Скажите, пожалуйста. У меня трое детей. Я на себя оформила договор паенакопления 27.06.13 г. Деньги мне давала мама. А сейчас у нас с мужем идет бракоразводный процесс и муж соответственно хочет половину денег от этого договора. Как сделать так чтоб он ничего от этого не получил? Договор расторгнуть не хочется, а переуступку оформлять надо согласие супруга. Может к расписке о займе денег у мамы ещё какой-нибудь договор составить?
Читать 2 ответa
Хочу купить готовую квартиру. Строительная компания предлагает договор паенакопления. Подскажите правильно я понимаю, что действия данного договора зависит от срока полной оплаты пая. А также после оформления в собственность квартиры никаких отношений между собственником и ЖСК не будет.
Читать 2 ответa
Доброго времени суток уважаемые юристы! Вопрос касается темы покупки недвижимости по договору паенакопления. Собираемся с женой купить трехкомнатную квартиру по договору паенакопления в одном из ЖСК нашего города. Продажа идет от физ. лица, он выплатил пай в полном объеме. Квартира еще не оформлена в собственность, то есть св-во о праве собственности еще не получено. Он предлагает нам переоформить пай на себя в офисе ЖСК, чтобы не получать св-во о праве собственности, так как это будет стоить ему денег и времени. Можно ли нам с ним заключить предварительный договор купли продажи с внесением задатка? Правомерно ли это? Или же сразу ехать переоформлять пай в ЖСК? Есть ли риски?
Читать 1 ответ
Как правильно оформить договор, если я планирую купить квартиру у пайщика, который заключил договор паенакопления с жск? Насколько правомерен такой договор? И какие налоги мне необходимо будет заплатить? Заранее большое спасибо!
Договор паенакопления что это такое
После передачи дома в ЖСК, договоры долевого участия утратили свою юридическую силу. После вступления в ЖСК каждый его член должен заключить договор паенакопления, на основании которого после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию будет выдаваться акт приема-передачи квартиры. В течение 3 лет деятельности Старого Правления было заключено всего около 70 договоров, при этом форма договора не содержала существенных условий, в связи с чем он не защищал права членов ЖСК. О путанице в условиях договора в площадях и несоответствие договора Уставу мы рассказывали ранее. Сейчас все приведено в соответствие. За два месяца, после того как был восстановлен бухгалтерский учет, было подписано около 130 договоров.
ВАЖНО. Каждому члену ЖСК, предоставившему информацию об адресе электронной почты, на электронную почту отправлен договор и акт сверки, необходимо проверить паспортные данные, и написать ответным письмом корректировки, если есть замечания или подтвердить достоверность данных и готовность заключить договор. Тем, кто не проходил сверку, необходимо предоставить ДДУ, квитанции об оплате за квартиру, Определение АС о включении Вас в реестр требований жилых помещений (копии и оригиналы для сверки) и оригинал ранее заполненного вами заявления на вступление в ЖСК.
ПРОСИМ активизироваться в этом направлении, так как это в Ваших интересах в первую очередь!
Кто не получал договор паенакопления и акт сверки по электронной почте, необходимо связаться с Правлением.
Хотим отметить, что оплата взносов, принятых общим собранием, обязательна для всех членов ЖСК.
На всех совещаниях, мы отстаиваем позицию того, чтобы нам не пришлось собирать более 7000 рублей с квадратного метра, с учетом уже сданной суммы и оставленных Рохиным долговых обязательств, но эту сумму нам нужно обеспечить, для оплаты работ, выполненных генеральным подрядчиком в настоящий момент.
Договор паенакопления что это такое
«__» ____________ ____ г.
Жилищно-строительный кооператив ________________, именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице ________________, действующего на основании ________________, с одной стороны,
и ________________, «__» ____________ ____ г.р., паспорт серии ________ N ________, выдан ________________ «__» ____________ ____ г., зарегистрированный по адресу: ____, именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства ________________ по адресу: ________________, кадастровый номер ________________ (далее — Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.
1.2. Квартира имеет следующие характеристики:
1.2.1. Номер дома ________.
1.2.2. Номер подъезда ________.
1.2.3. Номер Квартиры ________.
1.2.4. Этаж ________.
1.2.5. общая площадь — ________ кв.м.
1.2.6. Количество комнат — ________.
1.3. Площадь Квартиры, указанная в п.1.2.5 настоящего Договора, является проектной и будет уточнена после сдачи и ввода Объекта в эксплуатацию и получения данных органов технической инвентаризации (БТИ).
1.4. ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств Пайщиков в строительство Объекта на основании Договора соинвестирования, заключенного между ЖСК и застройщиком — ________________ (далее — Застройщик).
1.5. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта не позднее ________________.
1.6. Датой ввода Объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.
1.7. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанный в п.1.5 настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного правового акта.
1.8. Адрес жилого дома, указанный в настоящем Договоре, является строительным адресом, после ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.
1.9. Квартира, указанная в п.1.2 настоящего Договора, будет передаваться без отделки/с отделкой.
2. Обязательства Сторон
2.1. ЖСК обязуется:
2.1.1. Осуществить инвестирование денежных средств Пайщика в строительство Объекта.
2.1.2. После полного внесения Пайщиком вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, представить Пайщику справку о полной выплате пая.
2.1.3. В срок не позднее ____________ (____________) рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Объекта, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику.
2.1.4. Предупредить о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия при уклонении от принятия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Пайщиком адресу или вручено лично под расписку.
2.1.5. Организовать передачу Квартиры Пайщику по Акту приема-передачи в порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре.
2.1.6. В случае непринятия Квартиры Пайщиком известить об этом Застройщика и составить с его участием дефектную ведомость, в которой указывается несоответствие Квартиры требованиям, предусмотренным настоящим Договором, а также потребовать от Застройщика устранения выявленных недостатков.
2.2. Пайщик обязуется:
2.2.1. Своевременно и в установленных размерах вносить вступительный, членский, паевой и дополнительный (целевой) взносы в соответствии с условиями Устава, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.
2.2.2. По получении от ЖСК соответствующего письменного уведомления (Извещения о явке) прибыть или направить своего полномочного представителя и подписать Акт приема-передачи Квартиры в срок, указанный в Извещении о явке, но не позднее ____________ рабочих дней с момента получения такого извещения от ЖСК и ________________ рабочих дней с момента отправки соответствующего извещения, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше.
2.2.3. Самостоятельно оформить свое право собственности на Квартиру либо поручить его оформление третьему лицу на основании отдельно заключаемого договора.
2.2.4. До оформления права собственности не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировку, возведение внутренних перегородок, разводку всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п.), не осуществлять переустройство или перепланировку без письменного разрешения ЖСК и Застройщика, не проводить в Квартире и в самом жилом доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе любое остекление лоджий, установку снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид конструкций фасада жилого дома) без письменного разрешения ЖСК и Застройщика.
2.2.5. В день подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации; своевременно и в полном объеме оплачивать расходы на содержание Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрану и т.п.) начиная со дня подписания Акта приема-передачи.
2.2.6. До оформления права собственности на Квартиру Пайщик обязуется представить ЖСК от эксплуатирующей (управляющей) организации справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с эксплуатацией жилого дома, в котором расположена Квартира.