В Украине отменён бумажный документ, утверждающий право собственности на недвижимость
С 1 января 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимости. Есть два главных нововведения: во-первых – свидетельство о праве собственности как документ отменяется, вместо этого право собственности на недвижимость можно будет проверить через интернет; во-вторых – регистрация недвижимости может проводиться у нотариусов без ограничений, — информирует источник.
Самое основное – это то, что факт владения недвижимостью будет подтверждаться решением регистратора о регистрации права на недвижимость в электронном виде. Моментом регистрации права собственности является момент, когда решение опубликовано на веб-портале Министерства Юстиции Украины. При желании владелец может получить распечатку этого решения, но ни подписи, ни печати на ней не будет.
В целом украинцы одобрительно отнеслись к столь прогрессивной инициативе, хотя пожилым людям, наверное, будет трудно объяснить, как право на их жилье может подтверждаться «бумажкой» без печатей и подписей.
Удобно и то, что можно проверить информацию о недвижимости в любой точке Украины, просто зайдя в интернет и зарегистрировавшись на сайте kap.minjust.gov.ua.
Еще одно новшество – возможность провести через нотариуса не только регистрацию недвижимости, но и другие регистрационные операции. Также подать документы можно через центры предоставления административных услуг.
Среди нововведений – возможность обжаловать работу регистраторов и в суде, и в Минюсте (или его территориальных органах).
Но есть и опасения, что из-за отсутствия документа на право собственности как такового может начаться волна рейдерских атак на недвижимость, поскольку электронные базы среди людей данных не вызывают особого доверия. А пока остается надеяться, что базы данных соответствуют необходимым требованиям безопасности.
Специалисты полагают, что единичные случаи мошенничества возможны – если аферист завладеет электронно-цифровой подписью регистратора или нотариуса, но вряд ли такие атаки будут массовыми. А владельцам недвижимости советуют время от времени проверять собственные объекты недвижимости в реестре. Если объекты не внесены в реестр – их следует обязательно внести.
В Украине отменили свидетельство о праве собственность на недвижимость
Свидетельство о праве собственности как документ отменяется: вместо этого право собственности на недвижимость можно будет проверить через интернет. Регистрация недвижимости может осуществляться у нотариусов без ограничений.
Изменения в порядке регистрации недвижимости вступили в силу с 1 января 2016 года.
Факт владения недвижимостью будет подтверждаться решением регистратора о регистрации права на недвижимость в электронном виде. Право собственности считается зарегистрированным, когда решение опубликовано на сайте Минюста Украины. При необходимости собственник недвижимости может получить распечатку этого решения, но ни подписи, ни печати на ней не будет.
Также нотариусы получат возможность регистрировать не только недвижимость, но и проводить другие регистрационные операции. Подавать документы можно будет и через Центры предоставления админуслуг.
При возникновении спорных ситуаций возможно обжаловать работу регистраторов и в суде, и в Минюсте или его территориальных органах.
Читайте также
- Минюст полностью передал функции регистратора сделок с недвижимостью
- Госрегистрация недвижимости за 2 часа обойдется в 10 раз дороже
- Регистрацию недвижимости передадут частным нотариусам
Главный документ
С 1 января 2016 года в Украине отменили свидетельство с мокрыми печатями и подписями о праве собственности на недвижимое имущество. Вся информация о владельцах недвижимости фиксируется в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Внести свои данные в электронный реестр можно у нотариусов и госрегистраторов.
Набор документов для первичной регистрации недвижимости небольшой: паспорт, заявление, идентификационный код, договор купли-продажи. В зависимости от срока выполнения стоимость регистрации составляет от 0,1 до 5 минимальных зарплат – от 160 грн до 8 тыс. грн.
Кроме сбора, покупатель должен оплатит госпошлину в 1% от цены квартиры в новострое + 1% в Пенсионный фонд.
При желании можно попросить сделать выписку решения из Госреестра – стоимость услуги составит 40 грн. Никаких печатей и подписей на ней не будет. Некоторые предприимчивые нотариусы предлагают выдавать эту выписку со своей печатью. В таком случае стоимость взлетает в 10 раз. Необходимости в этом нет – бумаги имеют такую же юридическую силу, как и выписка за 40 грн.
Не стоит забывать, что при регистрации права собственности у частного нотариуса, его услуги оплачиваются по соответствующему прайсу. В Киеве это обойдется в среднем в 2500-3000 грн.
Юридические тонкости
Процедура регистрации может отличаться в зависимости от того, по какой схеме осуществлялось инвестирование.
Прежде всего информацию о многоквартирном доме в реестр должен внести застройщик. Для этого он должен предоставить документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию, техпаспорт, документ о присвоении адреса, утвержденный перечень физлиц и юрлиц, чьи деньги использовались при строительстве объекта.
И только после этого происходит регистрация права собственности на отдельную квартиру. В случае приобретения квартиры через договора имущественных прав и покупку облигаций инвестор сам занимается регистрацией и собирает нужные документы. А вот Фонд финансирования строительства (ФФС), поясняют юристы, обычно регистрирует квартиры. ФФС работает во всех ЖК Укрбуда, Киевгорстроя, пользуется ею и Stolitsa Group.
И покупка облигаций, и участие в ФФС, и заключение предварительного договора купли-продажи предполагает нотариальное заверение договора. При этом придется заплатить все тот же 1% от стоимости квартиры и за услуги нотариуса.
Лишние метры
Нужно понимать, что в строящемся доме площадь квартиры и количество оплаченных метров указаны приблизительно. Только после ввода дома в эксплуатацию происходят окончательные замеры. Обычно реальная площадь оказывается чуть больше проектной, а за дополнительные квадратные метры инвестору приходится доплачивать.
Площадь готовой квартиры может отличаться от заявленной при строительстве
В отдельных случаях в договоре инвестирования может быть прописано, что если отклонение составляет 1 квадратный метр в ту или иную сторону, разница не оплачивается. Загвоздка в том, что отклонение может быть и не в вашу пользу. В большинстве случаев, если реальная площадь квартиры меньше оплаченной, разницу должен покрыть застройщик.
Дополнительные переплаты могут возникнуть и из-за разницы в стоимости квадратных метров. Обычно счет за лишние метры выставляется по цене, действительной на момент ввода дома в эксплуатацию – намного выше той, по которой квадратные метры покупались на этапе инвестирования.
При покупке квартиры в новостройке также нужно учитывать и размер банковской комиссии при переводе денег застройщику– обычно в пределах 0,5-1% от суммы операции.
Спекулятивный налог
При покупке квартиры в доме, который уже введен в эксплуатацию инвестор платит все те же 1%+1% + 0,1%+2500-3000 грн (госпошлина, сбор в Пенсионный фонд, внесение в реестр, услуги частного нотариуса). Но в зависимости от того, на кого было зарегистрировано право собственности на квартиру при вводе дома в эксплуатацию, есть риск заплатить еще 5% от оценочной стоимости – так называемый спекулятивный налог.
По закону, налог в размере 5% платят граждане, продающие недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет – именно он и называется спекулятивным.
Небольшие застройщики пригорода, работающие, как физические лица-предприниматели, часто регистрируют непроданные на этапе строительства квартиры на себя или сотрудников своих компаний, а потом продают их конечным покупателям посредством стандартных договоров купли-продажи. Понятное дело, что 3 года после ввода в эксплуатацию никто не ждет – налог пытаются переложить на покупателя. В итоге, стоимость квартиры возрастает еще на 5%. Но, справедливости ради, стоит уточнить, что успешна такая схема только в случае действительно выгодного соотношения цены и качества.
Отменили незаконную регистрацию права собственности
Эта статья понадобится лицам, чье право собственности было незаконно перерегистрировано на другое лицо и его нужно через суд отменять, а также тем, кто хочет получить право собственности на наследство, так как оно не было зарегистрировано при жизни наследодателя.
К нам обратился клиент, который получил после смерти своего отца в наследство имущество: дом и земельный участок. У него возникли сложности с получением свидетельства о праве на наследство на указанное имущество и сложности с регистрацией права собственности на это имущество. Сложности связаны с тем, что отец нашего клиента не узаконил в соответствующих реестрах при жизни право собственности на дом и землю и нотариус, в связи с этим, не может выдать свидетельство на наследство. Поэтому возникла необходимость в получении права собственности на наследственное имущество по судебному решению, принятому на основании поданного иска.
Мы начали готовить иск о получении права собственности в порядке наследования и случайно узнали, что право собственности на наследство уже зарегистрировано за другим лицом: одним из родственников нашего клиента. Осознавая незаконность такой регистрации, нами был скорректирован иск. Конечными требованиями нашего иска были: получение права собственности на имущество в порядке наследования, прекращение права собственности на полученный объект недвижимости другим родственником, признание незаконным и отмена свидетельства о праве собственности на имущество, признание незаконным и отмена государственной регистрации имущества.
Суд наш иск удовлетворил в полном объеме и отменил незаконно-полученное право собственности недобросовестного родственника нашего клиента, а также признал право собственности за нашим клиентом. После этого право собственности на наследственное имущество на нашего клиента было зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Судебный процесс сопровождал адвокат Роман Коротя. Решение суда прилагается.
Мы поможем вам отменить незаконную регистрацию относительно вашего имущества и незаконно полученное право собственности.
Для записи на консультацию адвоката обращайтесь по указанному выше телефону.
Вам также будет интересно: