Почему на новостройки ипотека дешевле

Почему ипотеку в новостройке взять легче, чем во вторичке

Когда человек задумывается о приобретении своего жилья, перед ним встает главный вопрос: что выбрать? Новостройка или жилье на вторичном рынке? И у старой, и у новой квартиры есть как достоинства, так и недостатки. Покупка вторички гарантирует, что дом не осядет, вы уже заранее будете знать, какой контингент будет окружать вашу семью – все видно по подъезду и по району. А вот в новостройку могут запросто отправить жить каких-нибудь алкоголиков по программе расселения авариек.

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ
2 603 предложения в Ростове-на-Дону

С другой стороны, купить понравившуюся квартиру в старом доме вам может не разрешить банк. А так как сейчас львиная доля жилья покупается в кредит, этот аргумент имеет значительный вес. Итак, почему новостройка в кредит — это просто и выгодно?

Квартиру точно согласуют

Банки охотнее выдают жилищные кредиты на квартиры в новостройках. Более того, у каждого застройщика есть договор с несколькими банками-партнерами. Зачастую, сами застройщики способствуют оформлению ипотечных кредитов для клиентов. Не редки случаи, когда банк отказывает человеку в жилищном займе на вторичку, но с радостью дает одобрение на сделку в новостройке.

Еще один плюс – отсутствие первоначального взноса. Многим застройщикам удается добиться особой лояльности в банках. Да такой, что те выдают гражданам жилищные кредиты без первоначального взноса. К слову, многие россияне не могут себе позволить ипотеку именно потому, что не обладают необходимой суммой сбережений.

Ипотека выйдет дешевле

Сотрудничая с банками, застройщики не только добиваются одобрения самих ипотек, есть еще один способ сделать так, чтоб квартиры раскупались, как горячие пирожки, – снизить ставку.

Почти у каждого застройщика есть договор с определенным банком, который предоставляет ипотеку по сниженной процентной ставке для покупателей квартир в определенном жилом комплексе.

Кроме того, даже если не брать во внимание сотрудничество банков и застройщиков, ставки на жилье в новостройках ниже, чем во вторичках.

Почему так происходит

Новое жилье – это новое жилье. Банк, забирая в залог свежепостроенную ипотечную квартиру, несет меньшие риски, чем в аналогичной ситуации с жильем на вторичном рынке. Новое жилье приобретается напрямую от застройщика, а значит, в квартире никто не был прописан, в процессе не объявятся «мертвые души», которые будут претендовать на недвижимость, у бывшего владельца не окажется справки из желтого дома. В общем, риски признания сделки недействительной ничтожно малы.

Кроме того, на «свежее» жилье застройщик обязан выдать гарантию: если новый дом треснет пополам, банк вернет свои деньги. Если вдруг трещина пойдет по дому, построенному давно, недвижимость станет непригодной для жилья, а значит, потеряет свою ценность.

Есть ряд госпрограмм

Еще один плюс новостроек – целый ряд государственных программ, которые субсидируют часть процентной ставки по жилищному кредиту, делая его доступнее для российских семей.

Это программа молодая семья, когда государство выдает первоначальный взнос на покупку или частично субсидирует процентную ставку. Есть специальные жилищные программы для военных, для работников бюджетной сферы.

С 1 января 2018 года действует программа для семей, в которых появится второй или последующий ребенок. Им предоставляется возможность взять ипотеку под 6%. Такая ставка будет действовать от трех до пяти лет, что финансово здорово поможет семьям, которые давно хотели, но не решались расширить свою жилплощадь.

При этом все государственные программы субсидирования действуют исключительно при покупке нового жилья! На вторичку такую программу не оформить.

Отсутствие мертвых душ

Выше, описывая банковские риски, мы упомянули мертвых душ. Это люди, которые не числятся в документах, но на самом деле являются владельцами долей в квартирах. Это могут быть несовершеннолетние дети, старые немощные бабушки, люди, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных.

Понятно, что без их ведома или ведома их опекунов жилье продавать нельзя. Однако вспомните, сколько подобных историй вы уже слышали по телевизору?

Если они объявятся, сделка будет признана недействительной. Вы пойдете на улицу, но будете должны банку – кредит придется выплачивать в любом случае.

А банк не проверит?

Если вы думаете, что банк будет проверять каждую бумажку, требовать дополнительные документы на квартиру, то вы ошибаетесь.

Менеджер сверит сведения со своим списком и нажмет кнопку «одобрено». Проверять «чистоту» квартиры придется самостоятельно. Но далеко не каждый профессиональный риелтор сможет это сделать. В этом плане новостройка гораздо выгоднее вторички.

Ещё одно выгодное отличие — безопасность

Новые дома сделаны по ГОСТу. При строительстве запрещены горючие и токсичные материалы, все блоки и кирпичи безопасны, экологичны, негорючи. Если застройщик на рынке давно, он заботится о своей репутации, поэтому не будет возводить дома, которые развалятся через пять лет.

В новых домах не только теплее, но и безопаснее. В них нет старых текущих труб, искрящей проводки и висящих розеток. Потолок в новостройках не будет сыпаться, а из-под окна не будет задувать северный ветер.

К сожалению, такие мелочи выясняются только после покупки квартир, но требуют значительных финансовых вложений в ремонт. С новостройкой проще – заехал и живи. Этот факт очень важен для тех, кто берет жилье в ипотеку – дополнительные траты таким семьям точно не нужны, а зачастую и не по карману.

Новостройка или вторичка — что выгоднее купить

Новостройка или вторичка: что выбрать? Комплексный анализ позволит определить, какой вариант покупки недвижимости выгоднее. Выбор зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей.

6 сентября 2022 г.

• Ипотека

С выбором новостройка или вторичка сталкивался практически каждый любого российского города, когда принял решение приобрести собственное жилье. У каждого вида недвижимости есть свои преимущества и недостатки, которые надо учитывать. Поэтому только комплексный анализ двух конкретных предложений на строительном рынке может позволить дать точный ответ.

Новостройка – жилье, которое еще только строится. Его продает застройщик. Раньше данный вариант покупки недвижимости был выгодным по стоимости, но подразумевал наличие рисков. Теперь в стране система изменилась. Можно покупать жилье и не бояться недобросовестных застройщиков.

В прошлом новостройка обходилась дешево, была выгодней, чем вторичная квартира. Особенно на первых стадиях постройки дома. Однако теперь существенной денежной разницы между двумя объектами недвижимости практически нет. Новая квартира, для приобретения которой была выбрана ипотека, будет дороже вторичного жилья, так как еще придется некоторый период времени выплачивать кредит.

Плюсы и минусы квартиры в новостройке

Каждая новостройка – всегда выгодный вариант, который обладает большим количеством преимуществ. Но у нее есть и существенные недостатки.

У новой квартиры всегда есть не один плюс

• Выгодная стоимость. Квартира, которая продается на первичном рынке, всегда дешевле, чем жилье на вторичном рынке. Застройщик готов своим клиентам предоставить определенные бонусы за покупки новой недвижимости. Кроме того купить такую квартиру всегда поможет ипотека.
• Длительный период эксплуатации дома за счет использования современных строительных технологий.
• Можно осуществить в квартире любую планировку и ремонт.
• Современная архитектура.
• Простые условия для совершения сделки.

Минусы покупки новостройки

• Срок сдачи нового дома может часто переноситься.
• Высокая стоимость ремонта.
• Дорогие коммунальные услуги.
• Отсутствие необходимой транспортной инфраструктуры.
• Слабое развитие социальной инфраструктуры в новом районе.

Плюсы и минусы вторичного рынка

Любая вторичка обладает следующими преимуществами:

• Наличие возможности сразу заселиться и прописаться в квартире. Продавцы могут оставить покупателям в квартире даже старую мебель, что позволит сэкономить деньги на будущих покупках.
• Необходимая квартира есть практически в любом районе города. Покупка вторичного жилья может позволить существенно уменьшить время на поездки на работу, найти место в любимой части города, недалеко от родственников.
• Возле дома всегда будут места для парковки машин, гарантируется хорошее состояние подъездов.

Основные недостатки вторичного жилья

• Высокая стоимость. Квартира в старом доме будет всегда дороже, чем новостройка. Здесь не поможет даже ипотека.
• Обязательное проведение юридической проверки продавца.
• Опасность столкнуться с нежелательными соседями.
• Износ общедомового имущества.
• Сложные условия для осуществления сделки на приобретение недвижимости.
• Практически невозможно получить выгодный ипотечный кредит и купить благодаря ему сразу жилье.

Так что же выгоднее

Хорошо, если можно сразу сказать, будет ли лучше новостройка или квартира в старом доме. Но в реальности этого не получиться. Нужно детально анализировать условия приобретения по каждому недвижимому объекту.

Приняв решение купить строящееся жилье, нужно сразу понимать, что еще придется понести дополнительные затраты, которые будут касаться аренды квартира, связаны с проведением косметического ремонта.

Если покупать жилье на вторичном рынке, нужно будет оплатить большую сумму денег для подготовки проведения будущей сделки. Ему нужно заплатить юристу, оплатить услуги риэлтора и нотариуса, заказать оценщика. Кроме того он будет должен потратить деньги на проведение ремонта.

Что лучше купить в ипотеку

Многим будущим владельцам недвижимости может показаться, что новостройка – выгодный вариант с финансовой точки зрения. Ведь для ее приобретения существует ипотека. Но однозначно так нельзя утверждать.

Если очень нужна квартира именно на вторичном рынке, можно поторговаться с продавцом, получить скидку, а потом взять ипотечный кредит уже на меньшую стоимость жилья.

Новостройка – реальные инвестиции, возможность получать деньги за аренду жилья. Поэтому ипотека на нее будет также выгодной, независимо от процентной ставки банка. Главное, чтобы она приносила в будущем прибыль.

Подведем итоги

Новостройка обладает большим количеством преимуществ, чем вторичное жилье. Одно из самых главных – льготная ипотека. Однако, когда нужна квартира, всегда присутствуют одинаковые критерии. Каждый будущий владелец недвижимого объекта должен принимать во внимание инфраструктуру в выбранном районе, сумму платежей за коммуналку, удобство планировки квартиры. Поможем в оформлении и получении ипотеки.

Почему ипотека на вторичку дороже, чем на новостройку?

При использовании материалов сайта обязательным условием является наличие гиперссылки на страницу расположения исходной статьи.

Поделиться в соц. сетях

Как правило, один из первостепенных вопросов, который стоит перед каждым потенциальным покупателем недвижимости, касается выбора рынка — первичного или вторичного. Какое-то время назад решающим критерием выступала стоимость квартиры. А в современных условиях разница между ценой на новостройки и вторичку иногда практически незаметна. Поэтому при подборе объекта недвижимости нужно учитывать множество факторов, в том числе — во сколько обойдется возможный ипотечный кредит.

Принципиальные отличия первички от вторички

Безусловно, понравившиеся квартиры можно сравнивать по различным показателям, таким как:

• инфраструктура;
• соседи;
• наличие ремонта;
• новизна инженерных систем.

Но самая главная разница между первичным и вторичным рынком недвижимости заключается в праве собственности. Так, первичкой именуют те объекты, которые либо строятся, либо были уже сданы, но при этом право собственности на них еще не было оформлено.

В то же время вторичка — это жилые объекты, у которых уже есть собственник. Неважно, как давно был сдан объект, жил ли в нем кто-то — он все равно будет считаться предложением вторичного рынка.

Именно это отличие оказывает принципиальное влияние на порядок оформления сделок и учитывается банками при определении условий на выдачу соответствующего ипотечного кредита. Причем даже если исходная стоимость новостройки выше, чем у объекта вторичного рынка, ипотека на новостройку может оказаться более выгодной, чем аналогичный кредит на вторичку. Далее разберемся, почему так происходит.

Почему возникает разница между ипотекой на первичку и предложения вторичного рынка?

Выбирая между различными объектами недвижимости, можно обнаружить, что количество ипотечных программ на первичку значительно больше, а ставки по ним — ниже.

• Во-первых, это обусловлено поддержкой строительной отрасли на государственном уровне. Чем больше возводится новых объектов недвижимости, тем больше образуется вакантных мест. А бюджет пополняется налоговыми отчислениями.
• Во-вторых, продажи первички активно стимулируются банками и застройщиками, находящимися в тесном взаимодействии. Кредитные учреждения таким образом постоянно привлекают новых заемщиков, а девелоперы привлекают кредитные средства и осуществляют больше продаж объектов. А каждая продажа на вторичном рынке индивидуальна, и больше всего в ней заинтересован только продавец.
• В-третьих, ставки банков по всем кредитам, включая ипотечные, напрямую зависят от ключевой ставки регулятора. Соответственно, при наличии господдержки, часть расходов банку компенсирует государство, что способствует предложению более выгодных условий для заемщика.

Помимо этого, важен непосредственный процесс согласования конкретного объекта. Как правило, ипотеки выдают только на аккредитованные объекты первички, то есть уже проверенные банком с особой тщательностью. А гарантировать юридическую чистоту вторички крайне трудно, что существенно повышает риски оспаривания такой сделки в будущем и сказывается негативно на ставке.

Заключение

Подбирая жилье для приобретения в собственность при помощи ипотечного кредита, многие отмечают разницу в ставках на объекты первичного и вторичного рынка недвижимости. Как правило, ипотека на вторичку оказывается дороже, чем на новостройку. Это обусловлено поддержкой строительной отрасли на уровне государства, наличием льготных программ на первичку и тесным сотрудничеством банков и застройщиков, позволяющим привлекать заемщиков на максимально выгодных условиях.

Что лучше купить: новостройку или вторичку

При покупке недвижимости приходится выбирать из огромного количества предложений. Одно из первых решений, которое предстоит принять: что выбрать — новостройку или вторичку? У обоих вариантов есть плюсы и минусы, рассказываем о них подробнее.

Новостройки

Новые дома обладают особым очарованием — можно заехать в квартиру, в которой никто еще не жил, насладиться атмосферой свежего, только что сданного жилья. Плюсов покупки именно этого варианта недвижимости много.

Преимущества новостроек

Состояние дома

Новый дом только начинает свою жизнь. Согласно правилам, которые установил Минстрой, срок службы жилищно-гражданских зданий должен быть не менее 50 лет, а в документах Минэкономразвития говорится, что срок службы такого дома — 80 лет.

Впрочем, это рекомендации, точный срок устанавливается в каждом случае индивидуально — его определяет генеральный проектировщик. Для современных монолитных многоэтажек эксперты называют «срок годности» в 100–150 лет. Для сравнения: здания с деревянными внешними несущими стенами считаются пригодными для эксплуатации только в течение 50 лет.

Ремонт

Многие покупатели хотят отремонтировать квартиры под себя — сделать себе кухню мечты, выложить стены в ванной идеальной плиткой, подобрать обои в любимых оттенках. Новое жилье в этом плане выгодно отличается от вторички. Делать ремонт в новостройке проще: не нужно вскрывать пол, снимать десятки слоев краски, обновлять ржавые трубы. Если важно как можно скорее адаптировать под себя новое жилье, то в новостройках это удобнее и быстрее.

Планировка

В современных зданиях как минимум уходят в прошлое маленькие кухни, на которых бывает сложно разместить всю бытовую технику. Кроме того, в продаже можно найти квартиры со свободной планировкой, это позволяет разделить жилую площадь так, как будет удобно новому владельцу.

Ликвидность

Поскольку срок службы новостройки только начинается, она еще долго будет сохранять ликвидность в качестве актива. На старые дома в этом смысле рассчитывать не приходится, особенно если в несущих конструкциях использовалось дерево. Кроме того, как уже говорилось выше, современные квартиры больше соответствуют образу жизни современного человека.

20.12.2022 00:05

Ипотека

В России действует несколько программ на покупку квартиры от застройщика. Одна из них — программа господдержки на новостройки, по которой льготный кредит можно взять по ставке 8% годовых. Есть еще семейная ипотека под 6% годовых, по которой в 2023 году расширили условия: теперь ее могут взять семьи с двумя детьми не старше 18 лет независимо от срока их рождения. Также действует IT-ипотека под 5% годовых.

Эти условия выгоднее, чем условия по ипотеке на покупку вторичной недвижимости. Так, по данным Банки.ру, средняя ставка по кредитам на приобретение вторички в топ-15 ипотечных банков в конце прошлого года составила до 11,75% годовых.