Получил ключи от квартиры в новостройке — что делать дальше?
Одной из важнейших целей, этапов в жизни каждого человека является покупка своей собственной квартиры. После продолжительных поисков подходящей недвижимости и всех хлопот с документами вы благополучно получаете в руки ключи от долгожданного дома. Но помимо радости, вы столкнётесь с тем, что вместо новоселья нужно будет в срочном порядке вновь собирать бумаги, регистрировать право собственности, оформлять прописку. Другими словами, «проживать день сурка». Рассказываем, что нужно сделать в первый месяц после покупки квартиры.
Первый этап начинается непосредственно после приёмки квартиры.
В период этого этапа вы получаете официальное письмо от застройщика, где вас приглашают на приемку квартиры. В последствии либо лично, либо с профессиональным приемщиком приезжаете на приемку квартиры. Более детально о всех тонкостях приемки квартиры в новостройке мы уже опубликовали на нашем официальном сайте по ссылке https://lex24.ru/articles/priemka-kvartiry-v-novostrojke/. По приезду проверяете недвижимость, далее подписываете документы и получаете ключи от квартиры.
Рекомендации, которые пригодятся будущим жильцам на данном этапе:
- Сохраняете абсолютно все документы, в этот перечень также входит официальное письмо от застройщика. Поверьте, бывают непредвиденные случаи, где любая мелочь в дальнейшем будет важна;
- Будьте внимательны и последите за тем, чтобы застройщик вам выдал столько актов приема-передачи, сколько будет дольщиков, плюс один дополнительный акт. Они вам нужны будут для оформления права собственности.
- Все строительные недостатки обязательно отразите в акте осмотра и передайте Застройщику (обязательно с подтверждением передачи).
Второй этап. Вы уже приняли квартиру, что делать дальше?
На этом этапе вам следует оформить право собственности на недвижимость.
Заняться оформлением Вы можете самостоятельно, либо за отдельную плату данную услугу вам может предоставить застройщик.
Оформлять самостоятельно возможно через МФЦ, через Росреестр, а также подать заявление через онлайн-сервис Госуслуг.
Для этого нужно подготовить и направить все необходимые документы, не забывая при этом оплатить госпошлину, в Росреестр. Для физических лиц госпошлина составит 2000 рублей.
У вас может возникнуть вопрос, почему в Росреестр? Дело в том, что вся недвижимость находящееся в Российской Федерации контролируется Росреестром, который ведёт Единый государственный реестр недвижимости. Именно там располагаются все сведения о домах, квартирах, земельных участках.
Какие документы потребуются для регистрации собственности:
- Паспорта дольщиков;
- В случае если квартира будет оформлена в качестве совместной собственности супругов, то потребуется свидетельство о браке;
- Договор долевого участия либо уступки права требования;
- Квитанция оплаты госпошлины;
- Оригиналы акта приёма-передачи квартиры, на один оригинал больше числа дольщиков;
- Кредитный договор (оригинал и копия).
Разумеется, такая процедура как регистрация собственности занимает определенное время. В среднем ориентируйтесь примерно на 7–9 рабочих дней с момента подачи документов. После этого вы можете получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право владеть и распоряжаться имуществом. Следует учесть, что если квартира куплена в ипотеку, то в выписке будет содержаться информация о том, что жильё находится в залоге у банка.
Обобщая, хочется отметить, что юридически вы становитесь полноценным собственником квартиры только после того, как сведения о собственности внесут в базу Росреестра, а не тогда, когда получаете ключи. Основным документом, подтверждающим право владение жильем, является выписка из ЕГРН.
После того как здание поставят на кадастровый учет, можно будет оформить право собственности на имущество. После того, как данные о квартире будут внесены в кадастр, государство сможет подтвердить ваши на неё права.
После введения в эксплуатацию здания, необходимо примерно семь-восемь месяцев, для поставки ее в учет. В этом промежутке времени завершается все формальности со стороны застройщика. На практике часто на этапе подписания акта сдачи-приёмки с застройщиком дом уже состоит на кадастровом учёте.
Есть на этом этапе еще действия, которые нам хотелось бы осветить.
Вы можете после приемки квартиры поменять регистрацию, в народе говорят «прописку». Делается это все легко необходимо всего лишь подать документы в МФЦ, либо сидя у себя дома через мобильное приложение Госуслуги. Затем через несколько дней вам на паспорте ставят соответствующую печать.
Не забываем посетить управляющую компанию для того, чтобы сообщить сотрудникам о смене собственника. Подписывается с ними новый договор на коммунальное обслуживание.
Теперь информация для тех, кто приобрел квартиру в ипотеку.
После подписания акта приема-передачи квартиры вами должны быть предприняты следующие действия:
- Первым делом отправляетесь в банк, где ранее оформляли ипотеку, и передаете им копию акта приема-передачи. Время на выполнения этих требований у каждого банка свое, не будет лишним поискать ее в договоре.
- Вторым — оформляете право собственности, как и в случае покупки квартиры без ипотеки. Затем требуется предоставить в банк выписку из ЕГРН, отчёт об оценке стоимости недвижимости, а также полис страхования недвижимости.
- Подписываете акт приема-передачи и сразу заказываете отчёт об оценке. Для банка он необходим для определения рыночной стоимости квартиры. Выбираем из тех организации, с которыми сотрудничает банк.
- Полис страхования недвижимости необходим, поскольку пока ипотека не будет выплачена, жильё является залоговым объектом.
- Пакет документов, состоящих из Страхового полиса, выписки из ЕГРН и отчёта об оценке недвижимости направляете в банк в течение трех месяцев после приемки. В противном случаем вам грозит неустойка, предусмотренная банком.
Законом конкретный срок, в течение которого необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, не установлен, но без данного документа в квартире нельзя оформить постоянную или временную регистрацию, и распоряжаться (дарить, продавать, сдавать на длительный срок).
Чек-лист: что делать после получения квартиры
Вы взяли квартиру в новостройке в ипотеку, и вот пришло время получения ключей. Какой порядок действий? Какие документы необходимо предоставить в банк? Зачем нужна страховка? Как получить налоговый вычет? Пошаговая инструкция от экспертов МТС Банка.
43K открытий
1. Приемка квартиры
Застройщик пригласил вас на подписание акта приёма-передачи, прислав почтой официальное письмо. На такую процедуру лучше пригласить с собой специалиста, который всё проверить и найдет недостатки, которые не заметит не подкованный человек — он точно померяет итоговый метраж площади, высоту потолков, оценит качество окон, батарей, вывод мокрых зон, предварительные места для установки кондиционеров и т.д. Особенно нужен профессиональный приемщик, если у вас предчистовая или чистовая отделка. Не все дома строятся идеально, а тем более далека от идеала отделка в квартирах.
Если после тщательного осмотра квартиры вы подписываете акт (с замечаниями или без), то вы становитесь счастливым обладателем ключей.
Совет: не выбрасывайте письмо от застройщика (и любые другие письменные уведомления от застройщика). Даже оно — уже документ. Если всё пойдет не по плану, документы должны быть у вас на руках. Они могут вам пригодится при отстаивании своих прав.
2. Уведомление банка
Поздравляем, вы счастливый обладатель нового жилья. Теперь вы должны отправить копию акта приёма-передачи в банк, в котором оформлена ипотека. Важная деталь: нужно сделать это в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта. А еще лучше найти этот пункт в вашем кредитном договоре и перепроверить сроки, у разных банков требования могут различаться.
3. Оценка квартиры для банка
Отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости — серьёзный и объёмный документ, на составление которого потребуется время. Его необходимо заказать в аккредитованной банком компании (список обычно есть на сайте банка или его можно запросить у менеджера) сразу после подписания акта приёма-передачи.
Отчёт нужно предоставить в банк вместе с другими ключевыми документами (о них напишем далее), которые подтверждают целевое использование кредитных средств, в течение трёх месяцев после регистрации права собственности.
4. Страхование квартиры
Пока вы не выплатили ипотечный кредит, квартира — залоговый объект, поэтому страховка обязательна. Это также прописано в вашем кредитном договоре.
5. Регистрация права собственности
Сделать это можно через МФЦ или обратившись напрямую в Росреестр. В нём зафиксируют переход права собственности на квартиру и поставят отметку, что объект в залоге у банка. Это значит, что на продажу или перепланировку квартиры нужно получать разрешение банка.
Важно: для подачи на регистрацию собственности, помимо основных документов, вам потребуются два паспорта на объект из Бюро технической инвентаризации (БТИ) — технический и кадастровый. Иногда застройщики заранее предлагают воспользоваться их услугами за отдельную плату и сами собирают единый пакет документов для регистрации собственности.
Через 1-2 недели вам выдадут выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Её нужно предоставить в банк в течение трёх месяцев начиная с даты регистрации права собственности. Как раз успеете за это время получить отчёт об оценке и страховой полис.
Существует ещё одна «рубежная» дата для подачи документов на регистрацию — три года с того момента, как вы взяли ипотеку. Что делать, если не укладываетесь в сроки из-за застройщика? Отправьте в банк документы, которые это подтвердят.
А дальше — только приятное!
6. Подаёте заявку и получаете налоговый вычет. Даже два!
Вернуть деньги можно через налоговую службу или через работодателя. Напомним о плюсах и минусах обоих вариантов.
Заявление в налоговую подают через Госуслуги или сайт ФНС, всю информацию система запросит сама, сумму вычета целиком переведут на ваш счёт. Есть нюанс: если вы зарегистрировали право собственности в 2021 году, то заявление сможете отправить только в 2022-м.
Второй вариант, чтобы с вашей зарплаты перестали удерживать НДФЛ, запросите в налоговой уведомление о праве на вычет и передайте его работодателю. В скором времени это также можно будет сделать через Госуслуги.
Вне зависимости от стоимости квартиры вам вернут 13% от суммы до двух миллионов рублей, то есть максимум — 260 тысяч рублей. Зато потом вы имеете право на частичный возврат уже выплаченных процентов по ипотеке. В этом случае максимальная сумма уже больше — до трёх миллионов рублей, так что на ваш счёт перечислят до 390 тысяч рублей.
Если квартиру покупали супруги, то каждому их них положен вычет! В совокупности семья может вернуть до 1,3 миллиона рублей. Разве не приятно?
P.S. Вы оформили ипотеку и вносите платежи по кредиту больше года? Пора присмотреться к рынку рефинансирования — ставки меняются, сейчас они могут быть гораздо выгоднее для вас, чем раньше.
Что делать после приёмки квартиры в новостройке
Итак, свершилось: дом построен, квартира принята и готова для проживания. Но можно ли считать этот этап покупки жилья финальным? Несмотря на то, что акт приёма-передачи подписан, а ключи переданы покупателю, официально он станет владельцем квартиры в новостройке только после внесения сведений о праве собственности в базу Росреестра.
Рассказываем, как оформить право собственности на жильё и что ещё нужно сделать после приёмки объекта.
Что делать сразу после приёмки квартиры
Приёмка объекта осуществляется после ввода в эксплуатацию дома: дольщик получает от застройщика уведомление о необходимости принять объект, осматривает его на наличие недочётов и недоделок. При отсутствии существенных недостатков покупатель должен подписать акт приёма-передачи недвижимости. После этого ему передают ключи от жилья.
Несмотря на то, что с этого момента дольщик может заниматься переездом и проживать в квартире, полноценным её владельцем он не является. Для оформления права собственности с подписанным передаточным актом и другими документами необходимо обратиться в Росреестр.
Важно сохранить все документы от застройщика: договор, уведомления, акт осмотра, акт приёма-передачи. Для оформления права собственности понадобятся только передаточный акт и договор, но в случае возникновения непредвиденных ситуаций могут пригодиться и другие бумаги.
Читайте также: Приёмка квартиры в новостройке
Порядок действий, если вы купили квартиру в ипотеку
Что делать дальше после приёмки жилья, приобретённого в ипотеку:
- Направить в банк копию акта приёма-передачи квартиры. Допустимый срок уведомления у отдельных банков может различаться — он обозначен в кредитном договоре.
- Заказать отчёт об оценке — он потребуется банку для определения рыночной цены жилья.
- Зарегистрировать право собственности — по тому же алгоритму, что и при покупке без ипотеки.
- Оформить полис страхования объекта — пока ипотека не выплачена, недвижимость считается залоговой.
- Передать банку-кредитору выписку из ЕГРН, страховой полис, отчёт от оценочной компании — в течение 6 месяцев после приёмки жилья, если кредитный договор заключён с 29.11.22 года. Если документ оформлен до 29.11.22 года, допустимый период увеличивается до 3 лет со дня получения ипотеки. Если срок нарушен, возможно начисление неустойки.
Если строительство затянулось, вы не успеваете сдать документы в банк в установленный срок, его нужно об этом уведомить, написав заявление и приложив к нему подтверждающие документы.
Оформление отчёта об оценке квартиры для банка
С оформлением документа затягивать не стоит — желательно обращаться в оценочную компанию сразу после подписания передаточного акта. Отчёт считается действительным 6 месяцев с момента его составления.
Отчёт от независимой компании содержит информацию о рыночной стоимости объекта. Эти данные нужны банку, поскольку он берёт квартиру в залог и в случае невыполнения заёмщиком обязательств должен знать, сможет ли вернуть вложенные средства при продаже объекта.
Оценочную компанию выбирайте из числа аккредитованных банком: список организаций, оценке которых финансовое учреждение доверяет, обычно есть на сайте в разделе «Партнёры». Желательно отдать предпочтение компании с большим стажем работы и хорошими отзывами.
Страхование недвижимости
Обязательность страхования объекта, который является предметом залога, отражена в ст. 31 Федерального закона № 102-ФЗ. Необходимость процедуры прописана и в кредитном договоре.
Страхование делает сделку безопасной как для заёмщика, так и для банка. Если первый не сможет по объективным причинам отвечать по обязательствам, ущерб банку компенсирует страховка. Заёмщик получает защиту от непредвиденных ситуаций: пожара, стихийных бедствий, аварий на инженерных коммуникациях и т. д. Условия прописываются в договоре.
Пока дом не построен, страховать жильё нельзя. Процедура запускается после ввода дома в эксплуатацию и приёмки квартиры. Оформить страховку можно в любой страховой компании, прошедшей аккредитацию банком.
Регистрация права собственности: сроки, какие документы нужны
Квартира может быть оформлена в собственность после постановки здания на кадастровый учёт. Только после появления сведений о квартире в кадастре госведомства смогут подтвердить права на него. Срок постановки на кадастровый учёт нужно уточнять у застройщика: у одних вопрос решён уже на момент подписания передаточного акта, у других длится 6–8 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Инструкция, как получить право собственности на построенный объект, состоит из нескольких шагов: оплаты госпошлины, сбора и отправки документов в Росреестр. Сумма госпошлины для физических лиц — 2000 рублей.
В список документов для оформления прав собственности входят:
- паспорта и заявления дольщиков;
- договор с застройщиком;
- свидетельство о браке при общей собственности супругов;
- квитанция о внесении госпошлины;
- передаточный акт — экземпляров должно быть на один больше числа дольщиков, при недостатке можно предоставить заверенную у нотариуса копию;
- ипотечный договор и его копия.
Оформление осуществляется через МФЦ, в кадастровой палате или напрямую в Росреестре. Застройщики могут предложить за отдельную плату сформировать пакет документов и отправить их в госведомство. Процедура регистрации прав собственности занимает 7–9 рабочих дней с момента принятия документов.
Данные о владельце построенного жилья вносятся в ЕГРН — с этого момента он считается собственником недвижимости. При покупке объекта в ипотеку делается соответствующая запись об обременении. Подтверждает право собственности выписка из ЕГРН.
Какие документы вы получите
По завершении процедуры оформления права собственности владелец получает передаточный акт с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации не выдаются с 2016 года. Комплект документов получает каждый дольщик.
При приобретении объекта в ипотеку выписку из ЕГРН с отчётом от оценочной компании и страховым полисом передают в банк.
Получение налогового вычета
Налоговый вычет позволяет компенсировать часть затрат на покупку жилья. Направить документы в ИФНС на его получение возможно на следующий год после регистрации права собственности: например, если вы купили объект в 2022 году, оформлять вычет нужно в 2023. Покупатель может оформить основной вычет или на проценты по кредиту, если жильё приобреталось в ипотеку. Их можно получить по отдельности или одновременно. Если квартиру приобрели супруги, возможно получение вычета каждым из них.
Величина основного вычета зависит от размера внесённого НДФЛ и затрат на покупку. Вам вернут 13% от цены квартиры до 2 млн рублей, предельная сумма — 260 000 рублей (13% от 2 млн).
При приобретении жилья в ипотеку можно также рассчитывать на вычет за проценты. При расчёте суммы учитывают все оплаченные ипотечные проценты — до 3 млн рублей. Предельная величина вычета — 390 000 рублей. Для кредитов, оформленных до 01.01.2014, максимума нет, то есть возврату подлежат 13% от всех оплаченных процентов.
Получить вычет можно напрямую через ИФНС или через нанимателя. В первом случае рассчитанная к возврату сумма перечисляется на счёт налогоплательщика, во втором наниматель прекращает удерживать НДФЛ из заработка сотрудника до тех пор, пока вычет не будет выплачен. Оформить вычет через работодателя допускается в тот же год, когда куплен объект.
Что ещё можно сделать
Если приобретённое дольщиком жильё единственное, необходимо оформить прописку. Это также делается при желании сменить прежнее место регистрации. Получить новую прописку можно через МФЦ или портал Госуслуг после оформления права собственности. Длительность процедуры регистрации — 3–7 рабочих дней.
Читайте подробнее: Как оформить прописку в новой квартире
После подписания акта-приёма передачи квартиры необходимо заключить договор с эксплуатационной компанией, обслуживающей здание. Отдельные управляющие компании самостоятельно занимаются оформлением прописки жильцов, но срок регистрации в этом случае дольше.
Итак, после приёмки квартиры и подписания передаточного акта необходимо зарегистрировать в Росреестре право собственности на жильё, заключить договор с УК и оформить прописку. Подтверждением права владения объектом является выписка из ЕГРН. Тем, кто приобрёл квартиру в ипотеку, необходимо уведомить банк о её принятии, а также предоставить выписку из ЕГРН, отчёт от оценочной компании и страховой полис. И не стоит забывать про бонус для дольщиков — возможность получения налогового вычета.
Что делать, когда получил ключи от квартиры?
Если вы купили квартиру не в ипотеку, или закрыли её до получения ключей – начинайте с 3 пункта.
1. Закажите оценку объекта
Она понадобится для дальнейшего взаимодействия с банком. Некоторые компании могут сделать оценку во время приёмки – так вы сэкономите себе время.
2. Получите закладную от банка
Это гарантия, что вы выполните свои обязательства по ипотеке. Она потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности.
3. Оформите право собственности
Как это сделать, смотрите в карточках ниже. В случае ипотеки вы дополнительно получите обременение на квартиру.
4. Пропишитесь в квартире
Это не только легко и быстро, но и даёт ряд преимуществ:
– можно оформлять пособия и льготы;
– приоритетная очередь на зачисление ребёнка в детсад и школу по месту жительства.
Для оформления регистрации понадобится только паспорт и заявление. Выписку с ЕГРН о праве собственности брать необязательно, достаточно будет указать реквизиты документа о праве собственности.
Прописаться можно через МФЦ, паспортный стол или Госуслуги.
Удобнее всего это сделать через Госуслуги – заполнить заявление и внести данные документов можно прямо из дома, и получить приглашение в подразделения МВД в конкретную дату и время. Там сверят ваши оригиналы документов и проставят штамп в паспорт.
Если решите оформлять через МФЦ или паспортный стол, то вместе с заявлением заберут и документы, их вернут в течение 3-7 дней с штампом в паспорте.
Чтобы прописать несовершеннолетних детей, понадобится заявление, свидетельство о рождении/паспорт и письменное согласие второго родителя. Если родители в разводе более трёх лет, вместо согласия понадобится свидетельство о расторжении брака.
5. Заключите договор с управляющей компанией.
Как правило, это та УК, которой был передан сданный застройщиком комплекс. При желании её можно сменить, но для этого потребуется коллективное решение всех собственников и запас упорства.
6. Оформите страховку на квартиру.
В случае невыплаченной ипотеки это обязательный шаг, в ином – добровольный, но крайне рекомендуемый.
7. Подайте документы на имущественный налоговый вычет, чтобы получать выплаты.
Право на возврат налога появляется с актом приёма-передачи новостройки, и подать документы вы можете хоть на следующий год, хоть через 10 лет. Но получить вычет можно только за последние 3 года.
Например, вы подписали акт приёма-передачи в 2018 году, а заявление на налоговый вычет подали в 2023. Деньги вернут за 2022, 2021 и 2020. Подавать заявление можно до тех пор, пока вы не получите максимально возможную сумму.
Право на налоговый вычет есть у всех?
Если вы официально трудоустроены и платите подоходный налог, то сможете получить налоговый вычет, равный подоходному налогу за конкретный срок. А если вы ИП с упрощённой системой налогообложения или самозанятой – нет.
А как оформить вычет?
Проще всего онлайн, через сайт ФНС. После принятия декларации проверка документов может занять до трех месяцев, и только после этого начнут оформлять налоговый вычет. На перевод средств потребуется еще 30 дней. Можно ускорить процесс, если вам доступен упрощенный порядок оформления, который распространяется на жилье, купленное в 2020 году и позднее.
После отправки заявления проверка документов обычно сокращается до 30 дней, но может затянуться до трех месяцев, в случае, если вас подозревают в нарушении налогового законодательства. На перевод средств уйдет до 15 дней.
Конечно, у вас ещё будет много дел: приготовить первый завтрак на новой кухне, привыкнуть к виду из окна, собрать близких на новоселье.
Но это уже ваш уникальный путь жизни в своей новой любимой квартире.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
- Разделы журнала
- Новости Сочи и не только
- О компании
- Про новостройки
- Путешествуем по Сочи
- Районы Сочи
- Стиль жизни в Сочи
- Аналитика
- Быт Сочи
- Загородная недвижимость
- Закон
- Ипотека
- Истории клиентов
- Как правильно покупать/продавать
- Познавательно
- Пресса о нас
- Рубрика карьера
- Со всей России — в Сочи
- Советы
- Статистика