Что такое арендный бизнес

Что такое арендный бизнес

По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, в первом полугодии 2022 г. объём инвестиций в недвижимость в РФ вырос на 42% и достиг 179,8 млрд руб. «Инвестиции в кирпич» обеспечивают пассивный доход и минимизируют предпринимательские риски. Рассказываем, что такое арендный бизнес, какие виды существуют и что нужно для старта.

Что такое арендный бизнес

Арендный бизнес (АБ) — это передача имущества во временное пользование индивидуальным предпринимателям, юридическим и физическим лицам. Самые распространённые примеры — сдача квартир и офисов.

Это направление было и остаётся распространённым не только в России, но и в мире. Оно не даёт сверхдоходности, но отличается относительной стабильностью.

Арендный бизнес классифицируют по:

1. Типам имущества:

• Жилая недвижимость. Инвесторы покупают квартиры, чтобы сдавать населению. Доходность зависит от региона, близости к центру, инфраструктуре и прочих факторов.
• Коммерческая недвижимость. Нежилые помещения под офисы, склады, производство — всё, что необходимо бизнесу. Факторы доходности аналогичны жилой недвижимости.
• Прочее. К категории относится любое имущество, кроме недвижимости. Сегодня активно развиваются кар- и кикшеринг — краткосрочная аренда автомобилей и самокатов соответственно. Молодые предприниматели начинают с игровых приставок, компьютеров и т.п.

2. По сроку аренды — краткосрочная и долгосрочная. Первая актуальна для квартир и домов, позволяет максимизировать доходность. Вторая — для коммерческой недвижимости: бизнес заинтересован в долгосрочном сотрудничестве.

В отличие от производства или розничной торговли, арендный бизнес требует минимум времени. Если объектов немного, на управление уходит до нескольких часов в неделю.

Какое направление выбрать

Финансовые возможности — ключевой критерий выбора направления. С минимальным стартовым капиталом рассмотрите аренду недорогих вещей — бытовые приборы, электроинструменты или игровые приставки.

При наличии 3-5 млн руб. начните с аренды недвижимости. Например, в Екатеринбурге в такой бюджет войдёт офис, склад или квартира.

• Город проживания. Изучите спрос на рассматриваемый объект в своём городе. Коммерческая недвижимость может быть невостребованной из-за низкой деловой активности в регионе. Читайте аналитические отчёты и анализируйте данные Росстата.
• Свободное время. Долгосрочная аренда — минимум усилий. Краткосрочная, наоборот, требует максимальной вовлечённости. Но это оправдывает повышенная доходность.
• Экспертность. Если нет предпринимательского опыта, начните с жилых квартир или домов. Чтобы сдавать в аренду промышленные объекты, нужно разбираться в тонкостях переговоров, уметь проверять контрагентов на платёжеспособность и добропорядочность.

Альтернатива — покупка готового арендного бизнеса. Это коммерческие помещения с налаженными процессами и якорными арендаторами — крупными федеральными сетями. От вас потребуется минимум усилий, чтобы получить первый доход и опыт.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Как начать

Шаг 1 — выберите направление. От него зависит юридическое оформление, отчёты и налоги. Воспользуйтесь советами, которые даны в предыдущем разделе статьи — «Какое направление выбрать».

Шаг 2 — составьте план. Распишите по шагам, как будете действовать — от регистрации ИП или ООО до получения прибыли. С «дорожной картой» перед глазами сложнее забыть о важном. А если работаете с партнёром, план упрощает распределение обязанностей.

Шаг 3 — легализуйте бизнес. Бизнес без регистрации — путь к крупным штрафам, а иногда и к уголовному преследованию.

Выберите организационно-правовую форму:

• ООО. Вариант для инвесторов с партнёрами. В юрлице можно распределить доли, чтобы защитить собственные права и интересы.
• ИП. Оптимально для предпринимателей-одиночек. В отличие от ООО, ИП сдают меньше отчётов и реже попадают под проверки.
• Самозанятость. Специальный налоговый режим, который не требует регистрации ИП. Минимизирует налоговую нагрузку и избавляет от отчётов. Но ограничивает наём сотрудников и годовую выручку — до 2,4 млн руб. Воспользоваться самозанятостью могут даже чиновники, которые хотят сдавать квартиры в аренду. Этот вариант не подойдет, если планируете сдавать в аренду нежилые помещения — письмо Минфина России от 25.10.2022 г. № 03-11-11/103242.

Выберите систему налогообложения:

• Общий режим (ОСН). Если планируете сдавать помещения компаниям, которые работают с НДС.
• Упрощёнка (УСН). Оптимальный вариант для малого бизнеса, который ориентирован на физических лиц.

Шаг 4 — найдите клиентов. Чтобы найти арендаторов недвижимости, воспользуйтесь:

• близким кругом — возможно, вашим друзьям или друзьям друзей нужны помещения в аренду;
• досками объявлений — Авито, Циан, Юла и другие;
• тематическими порталами — например, форумами предпринимателей;
• контекстной рекламой — создайте сайт с описанием объектов и запустите показ объявлений. Делегируйте задачу специалистам с релевантным опытом, чтобы не «слить» бюджет.

Если планируете прокат другого имущества, воспользуйтесь аналогичными способами, но дополните их:

• социальными сетями — ведение аккаунтов привлечёт b2c-потребителей;
• SEO-продвижением блога — публикуйте полезные статьи, соблюдая правила поисковой оптимизации. При наличии свободного бюджета воспользуйтесь услугами специалистов.

Шаг 5 — подготовьтесь к сдаче отчётов и уплате налогов. Найдите бухгалтера на аутсорсе или используйте онлайн-бухгалтерию. Это дешевле штатного специалиста и минимизирует ошибки. Если выбрали самозанятость, пропустите этот шаг — вы легко справитесь без сторонней помощи.

Если планируете покупку нескольких объектов или краткосрочную аренду, воспользуйтесь услугами управляющей компании. Она займётся операционной деятельностью, а вы получите полноценный пассивный доход с минимальными усилиями.

Как рассчитать доходность

Доходность объектов рассчитывают в годовых процентах. Показатель сравнивают с альтернативными вариантами и банковским вкладом.

Формула:

Дг = Выручка за год / Стоимость объекта х 100%.

Представим, что Алексей Курочкин покупает офис класса В+ на 53 м2 в центре Екатеринбурга за 4,5 млн руб. Чтобы оценить доходность, предприниматель проанализирует арендные ставки аналогичных объектов на Циан, Авито и других площадках с объявлениями.

Похожие офисы сдают за 55 тыс. руб. в месяц, то есть за год предприниматель получит 660 тыс. руб. Считаем доходность:

Дг = 660 000 / 4 500 000 х 100% = 14,7%

Средняя ставка по банковским вкладам — 8-9%. Таким образом, рассматриваемый офис можно считать выгодным вложением.

Также Алексей рассматривает покупку подвального помещения в черте города, чтобы обустроить склад — помещение площадью 151,3 м2 за 4,3 млн руб. Аналогичные объекты сдают за 33 тыс. руб. в месяц. Считаем доходность:

Дг = 396 000 / 4 300 000 х 100% = 9,21%

Делаем вывод, что покупка офиса выгоднее. Но это упрощённый расчёт, на практике нужно учитывать операционные расходы, спрос и конкуренцию.

Преимущества и недостатки

Плюсы:

• Стабильный доход при заключении долгосрочных договоров.
• Много объектов, которые интересны бизнесу и населению.
• Управление отнимает минимум времени и сил, если выбрано направление долгосрочной аренды.
• Ежегодное повышение ставок с учётом инфляции.

Минусы:

• Высокая конкуренция — не всегда удаётся быстро найти арендатора.
• Окупаемость инвестиций — 7-10 лет.
• Покупка недвижимости требует стартового капитала в несколько миллионов.
• Встречаются безответственные арендаторы, которые ухудшают состояние объектов, съезжают внезапно или постоянно ругаются с соседями.

Уютный телеграм-канал, где переводят законы на человеческий язык

Коротко

1. Арендный бизнес — это передача имущества во временное пользование индивидуальным предпринимателям, юридическим и физическим лицам.
2. В аренду сдают жилые и коммерческие помещения. Набирает популярность прокат инструментов, игровых приставок и бытовой техники.
3. Чтобы купить недвижимость для сдачи, понадобится 3-5 млн руб. А если уже есть квартира, то все проще. Для организации проката достаточно 100-200 тыс. руб.
4. Составьте пошаговый план запуска бизнеса, чтобы не упустить важные детали.
5. Чтобы выбрать оптимальный объект, рассчитайте годовую доходность в процентах.

Статья актуальна на 23.05.2023

Продолжайте читать

Самозанятым: какой товар продавать можно, а какой нет?

Индивидуальный предприниматель – это юридическое лицо или физическое

Уличная торговля: нужно ли разрешение, онлайн‑касса и регистрация?

Ещё больше полезного

Рассылка для бизнеса

Дайджест о законах, налогах, отчётах два раза в месяц
Успех! Мы выслали подтверждение на адрес указанной вами электронной почты.

Подписываясь, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от группы компании СКБ Контур

Соцсети

Новости и видео — простыми словами, с заботой о бизнесе

Мы всегда рады комментариям по теме статьи, которые не нарушают наши правила и поддерживают дружелюбную атмосферу на сайте. Стараемся в течение 2-4 дней отвечать на все вопросы по Эльбе и несложным бухгалтерским темам. Если вопрос срочный, лучше обратиться в техподдержку .

Арендный бизнес сегодня, или приключения современных рантье

Арендный бизнес – что это такое? Это бизнес в сфере недвижимости, который хоть и не относится к числу самых доходных и быстро окупаемых, уступая по этим показателям, например, предприятиям быстрого питания или ломбардам, все же представляет собой довольно прибыльный вид деятельности. В настоящее время средняя годовая доходность арендного бизнеса в Москве составляет 11-15%, а срок окупаемости колеблется от 6 до 15 лет.

Плюсы арендного бизнеса

Арендный бизнес имеет три неоспоримых преимущества перед другими. Первое – стабильность. Какие бы кризисы не бушевали вокруг, спрос на коммерческую и жилую недвижимость будет всегда. Конечно, возможны его колебания, но, как показывает статистика изменений арендных ставок за последние 20 лет, периоды их падения в крупных городах всегда краткосрочные – максимум 2-3 года.

Второе преимущество арендного бизнеса – надежность. Покупка недвижимости – это вложение, которое в среднесрочной и долгосрочной перспективе не подвержено риску обесценивания.

И третье – это один из немногих видов предпринимательской деятельности, который позволяет получать пассивный доход. Это не значит, что вам совсем ничего не придется делать, но вы будете избавлены от ежедневной суеты, постоянного напряжения физических и эмоциональных сил.

Во что принято вкладываться?

Существует три вида арендного бизнеса – это сдача в аренду земли, жилья и коммерческих помещений. Первый вид у нас пока развит слабо и используется главным образом в сельском хозяйстве.

С середины 2000-х годов на протяжении 10 лет в Москве и в других крупных городах России наблюдался бум инвестиций в жилую недвижимость. Приобретя квартиру и сдавая ее, собственник возвращал свои вложения в среднем за 5 лет. Сейчас ситуация изменилась, этот бизнес уже не столь доходный. Причины тому — развитие ипотечного кредитования, многократное увеличение предложения на рынке, рассматриваемые в настоящий момент законодателями меры по ограничению или даже запрету посуточной аренды жилья.

На рынке коммерческой недвижимости в Москве заканчивается кризис, который привел к падению арендных ставок на 10-30% в разных сегментах в сравнении с 2013 годом. Тем не менее массового «сброса» объектов коммерческой недвижимости не произошло. Уже по итогам 2017 года был отмечен небольшой рост арендных ставок, эксперты прогнозируют развитие этого тренда и в целом дальнейшую активизацию рынка. В совокупности перечисленные выше факты говорят о том, что начался довольно благоприятный период для инвесторов.

Уровень доходности арендного бизнеса

Если рассматривать сегменты этого рынка со стратегической точки зрения, то по мнению таких авторитетных на рынке коммерческой недвижимости компаний, как Knight Frank и JLL, доходность вложений в офисы и торговые помещения составляет в среднем 9-10,5%, в складские чуть выше – 11-12,5%. Но в любом случае надо рассматривать конкретный объект.

Скорее всего нет смысла вкладываться в офисное помещение в крупном бизнес-центре, в котором есть не только продажа, но и аренда от собственника или застройщика. В этом случае большинство потенциальных арендаторов предпочтут снимать помещение непосредственно от застройщика.

Но иногда случается так, что новый бизнес-центр привлекателен для арендатора со всех сторон: тут и отличная транспортная доступность, и шикарная отделка, и все самые современные инженерные системы, и богатейшая инфраструктура, но есть одна маленькая проблемка. здесь нет аренды. Застройщик просто-напросто предпочитает не связываться с арендой и все помещения продает. У того, кто хочет открыть свой офис именно в этом месте, только два пути: или самому купить помещение, вложив сразу приличную сумму денег, или найти рантье, купившего подходящее помещение, и арендовать уже у него. На таких «особо сладких» объектах доходность вложений в арендный бизнес может достигать 12, а в некоторых случаях и 14%.

Примером может служить Деловой центр Jazz от компании Sminex. Здесь есть все: это и идеальное расположение на первой линии Третьего транспортного кольца, и близость к метро, до которого всего 200 метров, и шикарная отделка с применением глазурованной терракоты, натуральной керамики, травертина, латуни и дерева. Одним словом, все, что нужно для солидного представительского офиса. все, кроме аренды. Вложение в такой объект с высокой долей вероятности оправдает ваши надежды.

Продажа представительских офисов в деловом центре Jazz, улица Сущёвский Вал © Фото с сайта jazzkvartal.ru

Готовый арендный бизнес – минимум проблем

Подыскивая коммерческую недвижимость, необходимо рассмотреть как «нулевые» варианты – только что построенные или пустующий объекты, так и объекты, которые уже имеют арендаторов.

В первом случае стоимость недвижимости будет ниже, и, кроме того, вы сможете отремонтировать и обустроить помещения по своему вкусу, различными способами придать им более высокий статус.

Во втором случае вы покупаете уже готовый арендный бизнес (ГАБ), который не требует дополнительных вложений в ремонт, мебель, оборудование, поиск арендаторов, рекламу. Этот вариант предпочтительнее для новичков в арендном бизнесе.

Готовый арендный бизнес в квартале «Парк Мира» – доходность от сдачи в аренду до 18% © Фото с сайта park-mira.ru

Минусы арендного бизнеса. А куда без них?

И последнее. При покупке коммерческой недвижимости, особенно если у вас нет подобного опыта, нужно быть очень внимательными и осторожными, поскольку в этой сфере все еще не редки случаи мошенничества. Наиболее часто встречаются предоставление поддельных документов, недостоверная оценка стоимости объекта. В случаях, когда приобретаются помещения с арендаторами, возможен ложный расчет экономической модели окупаемости, либо умалчивание, что арендатор требует снизить арендную ставку, или вообще собирается съехать.

Предположим, вы решили купить помещение свободного назначения в строящемся жилом квартале, чтобы сдавать его в аренду под магазин. Съездили на объект, посмотрели все корпуса и выбрали самое лучшее место (ну по крайней мере вам так казалось), мимо которого не пройдет и не проедет ни один житель. Казалось бы, это успех. Но прошло полгода, квартал продолжил строиться дальше, к нему проложили новую широкую дорогу, и шикарное расположение превращается во второстепенное, годное разве что для продуктового «магазина по соседству» на несколько домов.

Арендный бизнес: юридические советы

Арендный бизнес. Стоит ли заниматься арендным бизнесом и как подстраховаться? Рекомендации. Бизнес с нуля. Покупка готового бизнеса. Что проверить перед сделкой? Юридическая помощь.

Арендный бизнес многим представляется идеальным источником пассивного дохода. Со стороны кажется, что участие собственника в нем минимально. Эксперты, правда, утверждают, что и доход невелик (сверхприбылей здесь не получить), но зато стабилен. Но риски существуют и в арендном бизнесе, особенно если сделать на него ставку, как на основной источник дохода. Стоит ли заниматься арендным бизнесом и как подстраховаться? Все возможные проблемы просчитать сложно, но разумную предусмотрительность никто не отменял.

Прежде всего, есть два варианта начать арендный бизнес: купить помещение и сдавать его и приобрести готовый бизнес с арендаторами. Риски есть в обоих случаях.

Бизнес с нуля

Основное внимание в этом случае нужно уделить покупаемому помещению, которое станет источником дохода.

Главная рекомендация по выбору объекта — определить уровень спроса и потенциальную доходность в конкретной локации, просчитать возможность изменения этих показателей в будущем. Например, из-за строительства новой главной дороги, супермаркета.

При этом стоит избегать следующих предубеждений:

• доход может приносить сдача в аренду как коммерческой, так и жилой и недвижимости, все зависит от вида объекта, его привлекательности и сроков договора;
• на длительный срок можно сдать разные объекты. Так как разным арендаторам нужны разные характеристики. Ресторанам важен красивый вид, складам — наличие удобного подъезда и нескольких входов. Всегда востребована на определенном сегменте рынка элитная жилая недвижимость с возможностью внесения отделимых улучшений;
• непосредственно местоположение помещения (в центре или на окраине города) не играет решающей роли, главное — его проходимость.

Наибольшим спросом всегда пользуются помещения на первой линии улиц, ведущих к метро, со сквозным проходом средней площади. Их сдать проще всего, это универсальный вариант. Но большинство таких объектов уже занято. Сейчас на рынке аренды спрос заметно упал.

Поэтому особенной популярностью сейчас пользуется покупка готового бизнеса. Что не исключает возможность появления новых привлекательных объектов в будущем. Поэтому стоит периодически мониторить рынок и следить за развитием интересующего населенного пункта, знакомиться с планировкой территории, чтобы купить ликвидный проект на старте строительства.

Не стоит забывать при начале арендного бизнеса с нуля и об особенностях оформления договора купли-продажи недвижимости. Рекомендуется провести проверку чистоты сделки и объекта, предусмотреть гарантии оплаты и просчитать другие риски. При покупке дорогостоящей элитной недвижимостью стоит особенно позаботиться о защите капиталовложений.

Покупка готового арендного бизнеса

Здесь актуально все вышесказанное насчет выбора объекта и возможности изменения его ликвидности. Наличие договора аренды еще ни о чем не говорит, всегда есть риск, что арендатор внезапно съедет. В этом случае для бизнеса важно, чтобы помещение не простаивало, а было сдано максимум через месяц.

Что рекомендуется проверить перед сделкой:

• продавца и арендатора на предмет чистоты их намерений;
• объект с правовой стороны, это значит посмотреть планировку строительства на предмет возможного возведения новых дорог, торговых центров и т.д., уточнить наличие «невыгодных» соседей в виде школ и детских садов (для баров и ресторанов это принципиально), других ограничений и запретов, изучить конкурентов и аналогичные предложения, потенциальных арендаторов;
• объект с точки зрения его состояния и необходимости ремонта;
• договоры на коммунальные услуги и порядок их исполнения;
• договоры аренды и условия их исполнения.

Прежде всего внимание нужно обратить на ставки, сроки, возможность досрочного расторжения или отказа и сроки уведомления, возможность пересмотреть, увеличить арендную плату. Стоит удостовериться, что платежи арендатором не внесены арендодателю авансом, срок аренды не заканчивается через несколько месяцев. Отдельный вопрос — отделимые и неотделимые улучшения объекта. По ГК РФ стоимость неотделимых улучшений, произведенных с разрешения арендодателя, возвращается по окончании срока действия договора, если иное не сказано в договоре.

Например, если в договоре прописано, что срок уведомления о досрочном расторжении составляет 3 месяца, а ставка арендной платы не меняется в зависимости от организационно-правовой формы арендатора — это хорошие условия. Они позволяют своевременно найти нового арендатора, избежать ситуации, когда арендная плата будет сокращаться за счет 20% НДС.

Арендатора отдельно проверяют на платежеспособность.

Отдельного внимания заслуживает вопрос проверки чистоты сделки и намерений продавца и арендатора. Нередко договоры аренды заключаются для вида или по завышенным ценам за «откат».

В этом случае рекомендуется проверить:

• продавца, историю появления у него этого объекта;
• потоки по объекту (можно понаблюдать за работой арендатора);
• наличие и реальное исполнение договоров об оказании коммунальных услуг;
• наличие у арендатора других точек, известность бренда;
• ставки арендной платы по аналогичным объектам в конкретной локации;
• срок договора аренды, как давно он заключен и как исполняется (есть ли реальное взаимодействие, например, дорогостоящий ремонт);
• наличие запретов и ограничений для бизнеса арендатора;
• наличие решений общего собрания собственников многоквартирного дома по помещению.

При этом нужно понимать, что полностью все риски исключить не получится.

Преимущество арендного бизнеса перед другими вариантами пассивного дохода в том, что у собственника остаются рычаги управления. Здесь можно регулировать участие в бизнесе, если, например, его доходность снизилась. Если бизнес крупный, можно привлечь управляющих, бухгалтеров, юристов и других специалистов. Например, нередко применяется такая схема, когда арендатор заключает договор с управляющей компанией, которая контролирует оплату коммунальных и эксплуатационных платежей, решает все спорные вопросы.

От собственника не требуется наличие специальных знаний, опыта или осуществление постоянного контроля, нужно только платить своевременно налоги. Если купить готовый арендный бизнес, доход можно начать получать сразу. Минус в том, что доходность такого бизнеса невелика. Тем не менее, при сопоставлении со ставками банковских займов, довольно часто получается, что выгодно даже взять кредит на покупку готового арендного бизнеса.

Но на этапе приобретения бизнеса или помещения необходимо просчитать все возможные риски и для этого могут потребоваться специальные знания и привлечение специалиста.

Давид Гликштейн , менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook .

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!

Звоните или пишите прямо сейчас!

Телефон +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты info@vitvet.com

Юридическая фирма «Ветров и партнеры»
больше, чем просто юридические услуги

Арендный бизнес: тонкости, преимущества

Предприниматель в классическом понимании – это вечно занятой и серьезный человек. Ведь чтобы бизнес «пошёл», его нужно продумать, запустить, раскачать, продвинуть… времени на семью, отдых и развлечения остается мало: вся жизнь проходит на работе. Но (представьте себе!) чтобы быть успешным бизнесменом, не обязательно ночевать в кабинете и ежедневно ломать голову над разработкой новых стратегий. Есть отличная альтернатива с пассивным доходом.

Что такое арендный бизнес?

Арендный бизнес – новое слово в области предпринимательства, которое скоро будет звучать из каждого угла. Арендный бизнес и раньше существовал, но с каждым годом данный способ становится все более актуальным и в 2018 году не исключение.

Суть его в следующем: вы инвестируете деньги в коммерческую недвижимость, но не в пустующую, а с готовым сотрудничать солидным арендатором. В день покупки площадки заключается договор съема помещения, и с этой же даты на ваш счет начнут поступать деньги от арендатора.

Чтобы было понятнее, приведем пример. Весь первый этаж дома в одном из престижных районов Санкт-Петербурга арендует у собственника сетевой магазин. В один прекрасный день владелец торговой площадки внезапно решил отойти от дел, но магазин-то съезжать не хочет: здесь и место рентабельное, и реклама проплачена, и клиентура наработана и т.д. И вот если вы приобретете это торговое место, продлите договор аренды – это и будет называться арендным бизнесом.

Почему это работает?

Главное преимущество — в отлаженности процессов и взаимной ответственности сторон.

Как и простой квартиросъемщик, крупный арендатор будет заботиться о поддержании чистоты на вашей площадке, о сохранности объектов, о постепенном повышении ликвидности места в конце концов – от этого будет зависеть и рентабельность его бизнеса. Вы в свою очередь гарантируете компании, что ее внезапно не выгонят на улицу. Помните: выгодный арендный бизнес должен быть выгодным для обеих сторон, только в этом случае получится достичь плодотворного сотрудничества и роста прибыли двух сторон.

Очевидные плюсы:

• доход от инвестиции начнет поступать уже с первого месяца после покупки;
• арендаторы при смене собственника площадки держатся только за ликвидные места. Это значит, что при покупке арендного бизнеса прибыль вы будете получать в любом случае: коммерческая недвижимость с удачным расположением будет в цене всегда;
• чтобы получать доход, не обязательно открывать ИП или становиться юр.лицом. Сдавать недвижимость под магазины можно и от имени частного лица, тогда налоги за арендный бизнес будут значительно ниже. В такие тонкости арендного бизнеса посвящены не все, так что вы можете воспользоваться этим раньше других;
• список преимуществ арендного бизнеса был бы неполным без упоминания простого житейского плюса. Если вам не нужно будет искать арендаторов, проверять их платежеспособность и надежность, следить за своевременностью внесения платежей и т.п. – избавление от ежедневной суеты.

Неочевидные минусы:

• вы на какой-то определенный срок будете связаны обязательствами с существующим арендатором по договору – срок, стоимость и другие пункты;
• управление арендным бизнесом – это скорее лотерея, чем продуманная стратегия. Ваш доход будет в той или иной мере зависеть от рентабельности и выручки, полученной арендатором. Поэтому если вы новичок в этом бизнесе – присмотритесь к площадкам с крупными сетевыми арендаторами (коммерческая недвижимость с супермаркетами, продуктовыми магазинами известных брендов). Они обеспечат 100% окупаемость и принесут прибыль.

Как и где можно приобрести такой бизнес?

Этап покупки такого дела так же прост, как и управление им. Достаточно связаться с надежным посредником, в трехстороннем порядке договориться обо всех нюансах, и выгодный арендный бизнес уже у вас в кармане.

Советуем перед заключением сделки проверить компанию. Идеально, если она будет недвижимость с полностью с прозрачной историей и полным комплектом всех документов, как, пример, наша компания — «Top-Ned». Узнать информацию о наших коммерческих объектах можете на сайте.