Электронная регистрация сделки сколько дней занимает

Электронная регистрация права собственности: как это работает

Электронная регистрация стала нововведением. Люди задаются вопросом: Безопасно ли это? Есть ли какая-нибудь выгода? Удобнее, чем сходить в МФЦ? Все вопросы по этому поводу вы найдете в нашей статье.

Регистрация права собственности — это внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на объект. Затем идёт официальное подтверждение права на владение собственностью, которая происходит в Федеральной службе государственной регистрации.

Зарегистрировать право на собственность можно несколькими путями:

Посещение МФЦ;
Посещение Федеральной службы государственной регистрации;
Электронный вид (При помощи застройщика, агентства недвижимости, нотариуса, Росреестра).

Важно! Данный вид является самым удобным способом, так как это делается быстро и недорого. Но такой способ для многих является сомнительным из-за того, что он является новым и вызывает кучу вопросов по своей реализации.

Электронная регистрация — это сдача документов и заключение права на владение собственностью через интернет. Преимущество в том, что все делается в информационной системе.

Особенности:

Занимает меньше времени;
Выдаётся усиленная квалифицированная виртуальная подпись;
Снижение процентной ставки ипотеки;
Зарегистрированные документы отправляются на почту или в личный кабинет;
Не нужно отстаивать длинные очереди;
Документы защищены.

Сервис электронной регистрации позволяет:

Удаленно оплатить государственный налог;
Подписать документы с помощью компьютера;
Дистанционно обсудить вопросы с участниками сделки;
Отправить документы сразу в Федеральную службу государственной регистрации.

Электронная подпись — безопасна или нет?

Электронная подпись (УКЭП-усиленная квалифицированная электронная подпись). Это копия вашей росписи из паспорта, но представленная в виртуальном виде. Данная подпись обладает дополнительной защищенностью, ее невозможно подделать или скопировать. Надежность подтверждается ФСБ России. Электронная подпись даёт вам много возможностей, которые вы можете осуществить, не выходя из дома.

Возможности УКЭП:

Использовать государственные услуги в области: здравоохранения, социального обеспечения, культуры и искусства.
Подача заявлений на зачисление в институты, вузы, детские сады, школы.
Передача документов в электронном виде.
Обращение в суд и подача исковых заявлений.

После оформления гражданину выдаётся флешка со всеми данными, которые пригодятся при ее использовании.

Электронная регистрация права

Электронная подпись действительна один год. В то же время владелец может сделать ее недействительной, сразу после совершения сделки или в любой другой период.

Как защитить свою усиленную квалифицированную электронную подпись:

Не передавайте УКЭП посторонним людям;
Храните в защищенном месте ( сейф или ящик с ключом);
Установите надежный пароль, регулярно изменяйте его. Пароль желательно записать;
Подайте заявление о запрете регистрации имущества без вашего личного присутствия. Такое заявление подается через нотариуса или МФЦ.

Сделки, которые можно заключить с помощью данной регистрации:

Покупка жилья, с помощью ипотеки или самостоятельно;
Покупка квартиры у собственника;
Покупка участка у собственника, с помощью ипотеки или самостоятельно. Участок может быть пустым, а может содержать постройки;
Возможность оформить кредит на недвижимость;
Оформить кредит для погашения старого кредита на ваш объект.

Как и где зарегистрировать сделку в электронном виде?

Электронные сделки можно оформить самостоятельно или при помощи сторонних организаций.

Процесс оформления регистрации самостоятельно:

Заполнение заявления и подача документов на сайте Росреестра или банка.
Отправка документов в регистрирующий орган.
Анализ ваших документов Федеральной службой государственной регистрации.
Происходит начало процесса.
Получение выписки и договора из Единого государственного. Реестра недвижимости. Договор и выписка отправляется вам на почту или в личный кабинет.

Есть возможность обратиться в агентство недвижимости, а также оформить у застройщика.

Но при условии, что данные организации имеют договор с Федеральной службой государственной регистрации. Если договор имеется, то они могут оформить ваше заявление и передать в Росреестр. Данная услуга обойдется дороже, чем напрямую через Росреестр.

Заключение через застройщика:

Обратитесь к застройщику для выбора недвижимости.
Отправьте нужные документы сотрудникам застройщика.
Подпишите договор о создании усиленной квалифицированной электронной подписи.
Получите УКЭП.
Подпишите документы, которые вам отправит застройщик.

После этого застройщик отправит ваши документы в Федеральную службу государственной регистрации. Затем вам придут документы, подтверждающие регистрацию.

Заключение через нотариуса: Оформляется при дистанционных сделках:

Отправляете документы и договор с физическим лицом.
Договор подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
Затем документы передаются в Федеральную службу государственной регистрации.
Вам приходит извещение о заключение договора. Стоимость услуги от 5000 до 6000 руб.

Ситуации, при которых сделка будет недействительна:

Договор заключен раньше, чем указан в договоре долевого участия.
Инвестор, проектировщик, застройщик или риэлтор не дали согласие на заключение сделки или не уведомили о подписании договора.

Важные моменты:

Вы обязательно должны сообщить МФЦ или Росреестру, что вы даёте согласие на передачу документов.
Вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Если какой-то из пунктов будет отсутствовать, то ваше заявление будут регулярно отклонять.

Сроки электронной регистрации

Электронная регистрация недвижимости занимает от 2 до 4 дней, максимальный срок 5 дней.

Данная процедура экономит время. При подаче заявления в МФЦ регистрация может занять от 10 до 14 дней.

На сроки может повлиять сайт подачи заявления, действительность электронной подписи, сроки оплаты госпошлины, наличие ошибок в документах.

Обязательные документы:

Паспорта участников сделки;
Договор, касающийся покупки недвижимости;
Дополнительные соглашения участников;
Договор о взятии ипотеки или кредита;
ИНН;
Снилс.

При регистрации в Федеральной службе государственной регистрации могут понадобиться:

Свидетельство о браке;
Свидетельство о рождении детей.

Документы, которые вы должны получить после оформления сделки:

Договор купли продажи, на котором будет электронная подпись федеральной службы государственной регистрации.
Выписка, которая подтверждает переход недвижимости в собственность. Выписка должна выписываться единым государственным реестром недвижимости.

Ограничения данного вида регистрации права собственности:

Участниками договора могут быть только физические лица, которые достигли 18 летнего возраста.
Участники сделки должны быть гражданами Российской Федерации.
В сделке не может быть более 5 продавцов, 6 покупателей, 6 лиц, которые имеют равные права и обязанности с заемщиком
Принимаются только прямые сделки, в обратном случае заключить электронную сделку не удастся
Недвижимость может приобретаться супругами в совместную или долевую собственность.
Может приобретаться одним физическим лицом в личную собственность.
Сделки не совершается с такой недвижимостью, как: гаражи, незавершенные объекты, машиноместа, апартаменты.
Одно заявление — один объект.
Сделка совершается только между физическими лицами.
Сделка не проводится при наличии военной ипотеке.
Не совершается, если недвижимость находится в залоге в другом банке.

Цена электронной регистрации

При самостоятельном оформлении на сайте Росреестра, вы должны будете оплатить только государственный налог. От 2000-3000 рублей

Если вы используете сервисы специальных услуг, то вам придется доплатить. Цена в агентствах недвижимости может достигать до 5000 рублей. У застройщиков до 6000 рублей. В банках до 12000 рублей.

Достоинства и недостатки электронной регистрации:

Достоинства:

Услуга совершается быстро и не выходя из дома;
Величина государственного налога ниже;
Покупка недвижимости дистанционно. Вам не придется ехать в другой город;
Обсуждение непонятных вопросов со специалистами.

Недостатки:

Услуга возможно только для граждан Российской Федерации;
Не все услуги доступны;
Услуги сервисов платные;
Сбои на сайте, задержка интернета;
Сбои при отправке документов и заявления;
Сервис доступен, только при продаже целого объекта недвижимости, а не его части;
Множество ограничений.

Электронная регистрация является выгодным и быстрым способом заключения сделок.

Также она можно заключить несколькими способами, каждый из них является быстрым и безопасным. Различаются только по цене. Она полностью безопасна, так как надежно защищена ФСБ РФ. Ваши данные не будут распространяться, если вы будете соблюдать правила по их хранению. При электронной регистрации вам выдается усиленная квалифицированная электронная подпись, которой вы сможете подписать документы.

При использовании электронной регистрации вы можете сэкономить на государственном налоге 30%. Срок заключение сделки намного быстрее, чем заключение в МФЦ. Недостатки заключаются в том, что она подходит не для всех видов сделок. При составлении обычного договора купли продажи недвижимости это наиболее удобный и быстрый способ.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Оценка квартиры для ипотеки — кaк пpoиcxoдит и зачем нужна

Воспользуйтесь сервисом подачи документов на электронную регистрацию сделок

С 1 июня 2015 года на всей территории России стала законодательно возможна подача документов на государственную регистрацию прав в электронном виде. Доля сделок с электронной регистрацией существенно растёт. По данным Росреестра, более 60% всех сделок, в т.ч. с использованием ипотеки, совершаемых через крупнейшие банки, проходит в электронном виде. ГК «А101» также использует возможности электронной регистрации для своих клиентов.

Преимущества подачи документов на электронную регистрацию

Это надёжно

Регистрация проходит через официальные каналы Росреестра
Все электронные подписи выдаются удостоверяющим центром, прошедшим аккредитацию Минкомсвязи РФ и ФСБ РФ

Это удобно

Не нужно никуда ехать – все действия по отправке документов на электронную регистрацию проходят прямо в офисе во время сделки
Результат регистрации и выписку вы получите на электронную почту

Это достоверно

Можно проверить достоверность проведённых действий или результат регистрации через сайт Росреестра, используя код регистрационного действия.
Регистрационное действие подтверждается выпиской, полученной через сайт Росреестра – в любое время

Это выгодно

Госпошлина на 30% ниже, чем при «бумажной» регистрации

Сколько времени занимает электронная регистрация сделки и какие шаги нужно предпринять?

Сотрудник отдела оформления ГК «А101» во время сделки заполняет заявления на выпуск электронной подписи, а стороны их подписывают. На этом этапе каждая сторона сделки получает квалифицированную электронную подпись сроком на 1 год.
Сотрудник отдела оформления компании А101 заносит данные в систему, формирует заявление на регистрацию в Росреестр, стороны подписывают документы в электронном виде
Документы отправляются в Росреестр на регистрацию.

Особенности подачи документов в электронном виде

При подаче на регистрацию в электронном виде все документы по сделке должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью каждой стороны.

Что такое усиленная квалифицированная подпись?

Усиленная квалифицированная электронная подпись – это подпись, полученная в результате криптографического преобразования информации с использованием ключа электронной подписи, который позволяет определить лицо, подписавшее электронный документ. Для создания и проверки электронной подписи используются средства электронной подписи, получившие подтверждение соответствия требованиям Федерального Закона №63-ФЗ.

Являются ли документы, полученные в ходе электронной регистрации, достаточными для удостоверения юридической значимости сделки?

Да, являются. 5 июля 2016 года в РФ отменена выдача свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо свидетельства владельцам недвижимости выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), большая часть которых, по данным Росреестра, выдаётся в электронном виде.

Результаты регистрационных действий подтверждаются регистрационной надписью о совершенном действии, удостоверенной электронной подписью регистратора. Электронную выписку и достоверность подписи регистратора можно в любое время проверить на сайте Росреестра или сайте Госуслуги.

Что является подтверждением регистрации в электронном виде?

Сразу после регистрации сделки уведомления о регистрации, подписанные квалифицированной подписью сотрудника Росреестра и Договор долевого участия, подписанный электронными подписями сторон, направляется на электронную почту клиента и в банк – в случае, если присутствует аккредитив, например, при ипотеке. Банк принимает полученную информацию и осуществляет раскрытие аккредитива.

Как работает электронная регистрация права на недвижимость

В современном мире процессы становятся все более цифровыми, и это в полной мере затрагивает сферу недвижимости. Теперь можно оформить электронную регистрацию права собственности на квартиру от застройщика, что существенно облегчает и ускоряет процесс. Но как это работает? Подробно разберемся в этом вопросе.

Роль Усиленной Квалифицированной Электронной Подписи (УКЭП)

Усиленная Квалифицированная Электронная Подпись (УКЭП) играет ключевую роль в процессе электронной регистрации права собственности. УКЭП представляет собой надежный электронный аналог ручной подписи и является обязательной при оформлении таких видов сделок, как покупка и продажа недвижимости. Она позволяет подтвердить подлинность и неприкосновенность электронных документов, а также идентифицировать лицо, подписавшее документ. В процессе электронной регистрации права собственности УКЭП используется для подписания электронного заявления о регистрации, которое затем направляется в регистрационную службу. Без наличия УКЭП электронная регистрация права собственности невозможна, поскольку это нарушает требования законодательства о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. УКЭП выдается аккредитованными центрами сертификации, работающими в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ключевые этапы электронной регистрации

Сбор документов. Первоначально требуется собрать все необходимые документы. Это включает в себя паспорт, договор о покупке недвижимости, ипотечный договор (если имеется), ИНН, СНИЛС и другие документы, в зависимости от специфики сделки.
Подача заявления. Затем подается заявление на электронную регистрацию права собственности, заполнив соответствующую форму на сайте выбранного Вами банка или платформы.
Проверка документов. После подачи заявления Ваши документы проходят проверку. Если все документы в порядке, Вы получаете уведомление о том, что Ваша заявка принята к рассмотрению.
Регистрация права собственности. На этом этапе проводится сама процедура регистрации права собственности. После завершения регистрации Вы получаете электронный документ, подтверждающий Ваше право собственности.
Получение документов. После завершения процедуры регистрации Вы получаете уведомление, после которого можете получить документы, подтверждающие Ваше право собственности.

Подходящие типы сделок

Не все сделки с недвижимостью могут быть зарегистрированы в электронном виде. Давайте рассмотрим, какие типы сделок подходят для электронной регистрации права собственности.

Сделки с готовой недвижимостью.
Переход права собственности.
Сделки с новостройками.

Где оформить

В современном мире у нас есть возможность оформить электронную регистрацию права собственности через различные удобные и надежные платформы. Рассмотрим некоторые из них:

Сбербанк. Один из крупнейших банков России предлагает своим клиентам услугу электронной регистрации через свою платформу «ДомКлик». Здесь Вы можете оформить право собственности на недвижимость, а также получить ипотечный кредит, если это необходимо.
ВТБ. Еще один крупный российский банк предоставляет своим клиентам возможность оформления электронной регистрации права собственности на недвижимость через интернет.
Росреестр. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) также предоставляет возможность электронной регистрации права собственности на своем официальном сайте.

Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

Время, которое занимает электронная регистрация права собственности, может варьировать в зависимости от многих факторов. Это могут быть общие рабочие условия платформы или банка, скорость проверки документов, а также возможные задержки, связанные с техническими проблемами или внешними обстоятельствами. Но для ориентира можно представить средний срок:

Подача и проверка документов. Этот этап может занять от нескольких часов до нескольких дней. Время здесь зависит от специфики сделки, объема предоставляемых документов и скорости работы сервиса.
Регистрация права собственности. Сам процесс регистрации обычно занимает от нескольких дней до недели. Все зависит от работы регистрационной службы и сложности процесса.
Получение документов. После завершения регистрации Вам придет уведомление, после которого Вы сможете получить документы, подтверждающие Ваше право собственности. Время ожидания может варьироваться.

Причины задержек регистрации

Задержки в процессе регистрации права собственности могут произойти по различным причинам. Вот некоторые из них:

Проблемы с документами. Одной из самых распространенных причин задержек являются проблемы с документами. Это может включать в себя ошибки или неточности в заполнении форм, отсутствие необходимых документов или проблемы с доказательством права собственности.
Технические проблемы. В некоторых случаях могут возникнуть технические проблемы, например, сбои в работе системы регистрации или задержки в обработке данных.
Законодательные ограничения. В некоторых случаях задержки могут быть связаны с законодательными ограничениями или особенностями процесса регистрации в конкретном регионе или стране.
Внешние обстоятельства. Наконец, задержки могут быть вызваны внешними обстоятельствами, такими как праздники, выходные дни или непредвиденные события.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

19.08.2021 После завершения сделки при покупке квартиры права от одного человека переходят к другому, а со стороны государства это все регистрируется. Процедуру можно совершать традиционно или в интернете.

Во втором случае используется электронная регистрация сделки в том или ином банке, например, ВТБ или Сбербанке, а что это такое, сколько дней занимает и какова стоимость, поможет разобраться данная статья.

Что такое электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости

При использовании электронной регистрации все необходимые документы отправляются участниками сделки в Росреестр через интернет. Таким образом, можно оформить практически любые сделки, в том числе куплю-продажу, дарение, покупку жилья в ипотеку, а непосредственно электронная регистрация сделки проводится на сайте Росреестра. Также процедуру можно выполнить через посредника, в качестве которого может выступать застройщик, банк, нотариус.

Каким образом проходит электронная регистрация сделок с недвижимостью

Для подачи документов на электронную регистрацию сделки при покупке квартиры есть несколько рабочих вариантов:

Сбербанк (при ипотеке или сделке с наличными средствами).
ВТБ (только ипотека ВТБ).
Сделки с недвижимостью, которые заверяет нотариус.
Через Росреестр.

Длительность электронной регистрации

Сбербанк и Росреестр в 2016 году запустили сервис для электронной регистрации сделок с недвижимостью, что позволило сократить сроки до 4 дней (с ипотекой до 5-7 дней), а для ускорения процесса сделку можно заверить нотариально. Заявление в этом случае будет рассмотрено ведомством в течение одного дня.

Внимание! Сроки могут увеличиться, если регистрация будет приостановлена ведомством при обнаружении ошибок в документах либо данных.

Поскольку между Сбербанком и Росреестром есть соглашение о предоставлении услуг электронной регистрации сделки, то при купле-продаже квартиры банк оформляет электронные подписи и передает документы в Росреестр. Если вы получаете ипотеку в этом банке, то это очень удобно. Однако за удобство приходится платить, и цена за услуги электронной регистрации сделки в Сбербанке составляет 8-12 тыс. руб.

Старт продаж

Адрес: ул. Молодёжная 13

Срок сдачи: Сдан

1к от 35.9 м2
от 3 498 000 руб.
2к от 51 м2
от 4 343 000 руб.
3к от 71,1 м2
от 5 200 000 руб.

Адрес: ул. 40 лет Победы

Срок сдачи: 4 кв 2023

Студия от 26,4 м2
от 2 352 000 руб.
1к от 35,2 м2
от 2 996 000 руб.
2к от 47,3 м2
от 3 512 000 руб.
3к от 74,3 м2
от 5 722 000 руб.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки

Одно из основных преимуществ – скорость регистрации. Сделка оформляется около 5 дней. Еще одним существенным плюсом электронной регистрации сделки является удобство, поскольку МФЦ для подачи и получения документов посещать нет необходимости. Если регистрация перехода прав происходит через посредника, то за один визит можно подписать договор, разобраться с оплатой и отправить заявление в Росреестр. Регистрацию сделок купли-продажи в электронном виде выбирают, как правило, для покупки недвижимости в другом городе. В этом случае продавец и покупатель находятся во время сделки там, где это удобно им.

Из минусов стоит выделить дополнительные расходы. Так, при подаче заявления на электронную регистрацию сделки с недвижимостью на сайте Росреестра или МФЦ стоимость госпошлины составит 2 тыс. руб. Услуги посредника обойдутся в пределах 4-10 тыс. руб. Если приобретается несколько объектов, для каждого из них нужна отдельная заявка, за которую придется платить.

Чтобы избавить себя от всевозможных нюансов при покупке квартиры в новостройке, стоит обратиться в компанию «Новосел» города Ижевска. На нашем сайте представлено жилье во всех районах города, где даже самый требовательный клиент сможет подобрать для себя квартиру.

Вам также будет интересно

Чаще всего при подборе новой квартиры покупатели «летают в облаках» и надеются приобрести идеальное жилье. Люди пытаются подобрать квартиру побыстрее и подешевле. В итоге покупка получается спонтанной со множеством недочётов, выявленных впоследствии детального осмотра. Поэтому для начала стоит разобраться с ошибками, которые совершаются при покупке квартиры.

После завершения сделки при покупке квартиры права от одного человека переходят к другому, а со стороны государства это все регистрируется. Процедуру можно совершать традиционно или в интернете.

При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.

Остались вопросы?
Задайте их нашим специалистам.

Информация, опубликованная на сайте, не является публичной офертой. Сайт создан исключительно в информационных целях. Актуальные цены уточняйте по телефону и в офисе продаж. Проектные декларации жилых комплексов опубликованы на сайте наш.дом.рф