Арендодатель и юридический адрес: риски и возможности
Я сдаю в аренду квартиру, являюсь ее собственником и прописан один в ней, мой арендатор просит возмездно оказать ему услугу по регистрации на мой адрес своей фирмы. Т е получить юридический адрес, безопасно ли это для меня, какие подводные камни могут присутствовать при этом?
Ответы на вопрос (2):
10.05.2022, 17:26,
1. Если в отношении ООО будут проводиться какие-либо проверки, то в первую очередь они будут проводиться по юр. адресу со всеми вытекающими последствиями.
2. По указанному адресу будет приходить вся корреспонденция на ООО. То есть все письма, запросы будут направляться именно по этому адресу.
Поэтому смотрите сами выгодно оно Вам или нет.
10.05.2022, 17:32,
Здравствуйте! Если Вы согласитесь зарегистрировать фирму в своей квартире, то этот адрес будет считаться местом ее нахождения. Именно здесь должно будет находиться руководство фирмы, сюда будет приходить корреспонденция. Кроме того, этот адрес указывается в Едином реестре юридических лиц, который ведется налоговой инспекцией. Так что последствия Вашего согласия на регистрацию вполне предсказуемые.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
ГК РФ Статья 54. Наименование, место нахождения и адрес юридического лица
2. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.
3. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.
Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом.
Каковы последствия для собственника помещения при предоставлении адреса в целях регистрации ООО?
Добрый день.
Знакомый просит предоставить адрес помещения под юр.адрес своего предприятия. Причем использовать это помещение не собирается, просто нужен адрес для регистрации ООО. Он сам иногородний, а ему надо ООО зарегистрировать в нашем городе, т.к. деятельность он будет вести здесь.
В связи с этим такой вопрос: Какие последствия для собственника помещения влечет предоставление адреса под юр.адрес стороннего юридического лица?
155 У меня такой же вопрос
Добрый день!
Пока активисты либо штатные эксперты форума не ответили на Ваш вопрос, посмотрите материалы, которые автоматически были найдены по теме Вашего вопроса. Возможно, они окажутся полезными для Вас. После просмотра материалов ответьте, пожалуйста, на вопрос, помогла ли вам эта информация. Если информация помогла, нажмите «Да». Если ссылки не пригодились, нажмите «Нет».
Рассчитывайте зарплату, взносы и НДФЛ по действующему МРОТ
16+. Реклама. АО «ПФ «СКБ Контур». ОГРН 1026605606620. 620144, Екатеринбург, ул. Народной Воли, 19А.
Главный консультант
Добрый день!
Цитата (KvadraNT): Знакомый просит предоставить адрес помещения под юр.адрес своего предприятия. Причем использовать это помещение не собирается, просто нужен адрес для регистрации ООО. Он сам иногородний, а ему надо ООО зарегистрировать в нашем городе, т.к. деятельность он будет вести здесь.
Другими словами, ему нужен просто «липовый адрес».
Если я не ошибаюсь, зарегистрировать ООО на домашний адрес можно только в случае, если это адрес учредителя или руководителя ООО.
Как я понимаю, Вы не хотите относится ни к тому, ни к другому.
Тогда только аренда помещения под офис. А это — НДФЛ или регистрация ИП и, соответственно, возможны иные налоги (меньше, чем НДФЛ) + страховые взносы.
Цитата (KvadraNT): Какие последствия для собственника помещения влечет предоставление адреса под юр.адрес стороннего юридического лица?
Кроме неоходимости уплаты налогов, есть и «нематериальные» последствия — визиты налоговиков с разного рода вопросами по поводу ООО.
KvadraNT Автор вопроса
468 баллов
Александр Погребс,
Спасибо. Но этот адрес не домашний. Это адрес помещения (не жилого), которое используется в предпринимательской деятельности, но оно уже сдано в аренду. Не буду же я фиктивный договор аренды заключать для того, чтобы предоставить юр.адрес. Кроме того я не нашел нормативки (может плохо искал), содержащей требование заключать какой либо договор для возможности предоставить адрес под юридический. Тема с продажей юр.адресов и адресов с множественной регистрацией мне известна, но это не то случай. Просто хотелось бы знать какую головную боль я могу приобрести, давая согласие на использование этого адреса как юридический.
г. Новосибирск 206 543 балла
Добрый день.
«Предоставить адрес» вы можете только путём заключения договора аренды.
Цитата (KvadraNT): Просто хотелось бы знать какую головную боль я могу приобрести, давая согласие на использование этого адреса как юридический.
Можете почитать параграф 2 гл. 9 ГК о последствиях недействительных сделок.
Цитата (ГК РФ, Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок): 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Что такое «юридический адрес»? Это место нахождения организации.
Цитата (ГК РФ, Статья 54. Наименование, место нахождения и адрес юридического лица): 2. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.
Вы прекрасно знаете на момент заключения договора, что ни руководитель (ЕИО), ни организация не будут находиться по этому адресу. Так какой договор вы заключаете?
Сдайте электронную отчетность во все контролирующие органы через интернет
16+. Реклама. АО «ПФ «СКБ Контур». ОГРН 1026605606620. 620144, Екатеринбург, ул. Народной Воли, 19А.
Главный консультант
Добрый день!
Цитата (KvadraNT): Но этот адрес не домашний. Это адрес помещения (не жилого), которое используется в предпринимательской деятельности
Это надо сразу указывать в вопросе.
Цитата (KvadraNT): Не буду же я фиктивный договор аренды заключать для того, чтобы предоставить юр.адрес.
Я Вам не предлагал «фиктивный договор». Это Вы сами правильно поняли из ситуации: фиктивный юридический адрес требует фиктивного же договора аренды.
Цитата (KvadraNT): Кроме того я не нашел нормативки (может плохо искал), содержащей требование заключать какой либо договор для возможности предоставить адрес под юридический.
Закон о госрегистрации требует представление документа, подтверждающего право собственности или право пользование помещением (договор аренды) только в случае изменения адреса ООО — статья 17 Закона 129-ФЗ.
При первичной регистрации такого требования нет. В перечне документов по крайней мере, отсутствует подтверждение адреса.
В Уставе указывается просто населенный пункт, а точный адрес — в ЕГРЮЛ (статья 5 Закона 129-ФЗ).
Так вот, при регистрации ООО налоговики выходят с проверкой на местности, находят адрес и проверяют, находится ли там эта организация. Причем заверение хозяина (или арендатора), что да, находится, маловато будет. Попросят подтверждение — договор аренды в первую очередь.
Если Вы докажете нахождение на территории организации (представите конкретных людей, которые скажут «да мы из такой-то организации»), но без договора аренды, то уже конкретно у Вас, как хозяина помещения возникнут проблемы по сокрытию доходов от налогообложения.
Цитата (KvadraNT): Просто хотелось бы знать какую головную боль я могу приобрести, давая согласие на использование этого адреса как юридический.
Поскольку законность Ваших действий Вас не волнует и фактически обсуждение переходит в русло обсуждения противоправных действий и минимизации последствий, то вынужден напомнить, что на нашем форуме запрещено обсуждать противоправные действия, в том числе способы фальсификации документов. В связи с этим тему блокирую. Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами форума, чтобы избежать замечаний модераторов в будущем.
Арендатор юридический адрес
Арендатор приусадебного участка просит оформить временную регистрацию по адресу аренды, то есть в доме где он временно проживает и арендует дом с приусадебным участком, муж переживает, о том, что могут возникнуть сложности с выпиской, и не дай Бог, какие-то имущественные претензии арендатора на эемлю или на дом. Так ли это? С уважением Инна.
Читать 3 ответa
Между двумя фирмами был заключен договор аренды помещения., а также предоставлен юридический адрес по этому договору. За неуплату аренды, арендодатель и арендатор заключили соглашение о расторжении договора, в котором арендатор обязался заплатить задолженность за 4 месяца. Но арендатор уже не сидит по нашему адресу. Вопрос на какой адрес послать иск, если они у нас не сидят уже, не можем же мы на свой адрес послать.
Читать 4 ответa
Фирма — (владелец транспортного средства) сдала в аренду свои тс. Арендатор выпустил автомобиль на линию в нарушении правил перевозки опасных грузов. На водителя составлен протокол об адм. правонарушении. В адрес фирмы собственника пришло уведомление о привлечении фирмы владельца к адм. ответственности. Но маршрут движения и путевой лист выдавал арендатор. Почему в протоколе на водителя не указано, что именно арендатор выпустил на линию тс и именно он несет ответственность за нарушение? Должен ли инспектор вписывать в протокол фирму ответственную за выпуск тс на линию или он правильно вписал только владельца? Может ли фирма владелец обжаловать протокол самостоятельно, ссылаясь, на то, что инспектор не оценил все имеющиеся у водителя документы, то есть не объективно, с нарушением установил нарушение, (путевой лист, маршрут движения, в которых указывается фирма выпустившая тс на линию.
Читать 7 ответов
Доб. утро, ООО арендует помещение под офис, арендатор отказывается дать копию свид-ва о собственности, сказали пишите письменный запрос с обоснованием, нам свид-во нужно для смены фактич. Адреса (не юридического) как правильно написать запрос, имеет ли право арендодатель не давать данный документ.
Читать 3 ответa
Арендатор исчез, остался должен, на связь не выходит. Отправил ему на юридический адрес письмо с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с регулярным нарушением условий договора в части оплаты аренды и о том, что задолженность будет взыскана в судебном порядке. Однако письмо вернулось с пометкой за отсутствием адресата по данному адресу. Статус по ЕГРЮЛ — Действует. Как действовать? Могу ли подавать в суд или сначала в розыск? Спасибо.
Читать 3 ответa
Арендаторы моего офиса задолжали мне около 85000 рублей и съехали без предупреждения, правда на двери оставили свой новый адрес для клиентов. На мою письменную просьбу рассчитаться ответа не последовало. На мои звонки не отвечают. Как мне получить свои деньги?
Читать 10 ответов
Арендатор нежилого помещения 5 месяцев не платит за аренду. Зарегистрирован в другом городе, в договоре аренды указан его адрес регистрации и временного пребывания в городе, где заключен договор аренды. Куда подавать иск по месту регистрации ответчика или его временного пребывания или по месту заключения договора аренды?
Читать 4 ответa
Арендатор второй месяц задерживает арендную плату. Я написала на его адрес письмо претензию, но зная его принципы письмо он не получит, точнее не станет за него расписыватся. Скажите какими способами можно воздейтсвовать на него, как освободить занимаемую территорию и как обратится в суд если досудебный порядок будет несоблюден (письмо претензия не получена)?
Читать 3 ответa
АРЕНДАТОР НЕ РАБОТАЕТ ПО УКАЗАННОМУ В ДОГОВОРЕ АДРЕСУ, КАК ВРУЧИТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ ЧТОБ МЫ ЫЛИ УВЕРЕНЫ ЧТО ОН ДОЛЖЕН ЕГО ИПОЛНИТЬ, ЧТОБ ОН НЕ СПРЯТАЛСЯ И ПОЛУЧИТСЯ ЧТО МЫ НЕ ВРУЧИЛИ. гДЕ ЕГО ОФИС РЕАЛЬНО МЫ ЗНАЕМ. НО ОН ВСЕ РЕШАЕТ САМ И ПОДЧИНЕННЫЕ МОГУТ НЕ ПРИНЯТЬ А ОН СПРЯЧЕТСЯ НА ВРЕМЯ. а МЫ ДОЛЖНЫ НОВОГО ПУСТИТЬ ТОЧНО ЧЕРЕЗ ДВА МЕСЯЦА.
Читать 3 ответa
Арендатор транспортного средства (легкового прицепа) без экипажа ни разу не оплатил арендную плату. Прошло 4 месяца. Скрывается с первого дня, не оплачивает, не возвращает прицеп, бодро отвечает на телефон, эл. претензии и СМС, как буд-то не видит их суть. Игнорирует требования по оплате и возврату прицепа, буд-то их нет. Прикидывается другом в переписке, передает приветы моей многодетной семье, поздравляет с праздниками. Я его знать не знаю. Зло берет. Подал в полицию о мошенничестве, отказ в возбуждении. Направил претензию по адресу регистрации. Он прописан в «резиновом» доме, никогда там нежил (участковый подтвердил). Как найти управу на такого мерзавца?
Читать 5 ответов
Сменился собственник помещения, договор с прежним арендатором продлять Не хотим (не порядочный, не оплатил за 6 месяцев аренду ссылаясь, что в договоре по его же просьбе пошли ему на встречу, не прописали Цену, только дату) на адрес собственника зарегистрировано ИП арендатора, и арендатор хочет вернуть юридический без право пользования им — арендатором (так как лицензии получены на наш адрес,) Скажите как правильно это сделать и будут ли проблемы у арендатора, забрав наш адрес помещения по которому у арендатора оформлены все бумаги? И за сколько до окончания договора аренды нужно посылать уведомление (договор оканчивается в октябре 2020)
Читать 3 ответa
Я частный предприниматель. Я сдаю в аренду нежилое помещение другому частному предпринимателю. В договоре аренды есть положение: Арендатор вправе использовать арендованное помещение для целей, не противоречащим действующему законодательству. Городское УВД направило в мой адрес ПРЕДСТАВЛЕНИЕ с требованием расторгнуть указанный договор в целях пресечения нарушений Федерального законодательства. Совместной проверкой УВД и прокуратуры было установлено, что арендатор в арендованном помещении организовал игровой клуб. Я расторг указанный договор и намерен заключить договор аренды с юридическим лицом с той же формулировкой-Арендатор вправе использовать арендованное помещение для целей, не противоречащим действующему законодательству. Прошу сообщить, буду ли я неси уголовную или административную ответственность, если вдруг обнаружат, что новый арендатор будет заниматься тем же самым?
Читать 3 ответa
Такой вопрос, у нас был арендатор, по договору аренды мы предоставили адрес объекта как местонахождение арендатора, договор аренды расторгнут, объект возвращен, однако бывший арендатор продолжает пользоваться данным адресом, вносить изменения в егрюл не собирается, можно ли взыскать с арендатора какую либо компенсацию за пользование юридическим адресом, интересно была ли такая практика?
Читать 3 ответa
В 2018 году был заключен договор аренды земельного участка. В 2021 году арендатор умер. В права наследования вступила сестра, но договор так и не переоформила на себя. Сведений о ней почти нет, только ФИО и дата рождения. Руководитель настаивает на том чтобы я указала адрес прошло арендатора в исковом. Объясняя это тем что «По логике вещей она там ранее жила». Доказательств этому нет. Законно ли это? И вообще, примет ли такое заявление суд?
Читать 4 ответa
Был заключён договор гпх по аренде нежилого помещения между двумя физ лицами. Арендатор не платил больше месяца, договором предусмотрено расторжение договора в случае длительной неоплаты. Арендатор был веселен, но платить не хочет. Правильно ли я понимаю, что до подачи в суд нужно провести досудебное урегулирование и отправить в адрес арендатора письмо. Что делать если подписывать он его не хочет. Как вообще подать иск в суд?
Читать 6 ответов
Затопили соседи сверху, но выяснилось, что там проживают не собственники, а арендаторы. Хочу отправить собственнику квартиры сверху претензию, но не знаю на какой адрес отправлять претензию, т.к он живет где-то в другом месте. Подскажите, можно отправить претензию на адрес квартиры из которой нас затопили или нужно узнать адрес регистрации собственника? Спасибо.
Читать 4 ответa
Можно ли и не черевато ли последствиями для собственника помещения, если ООО*** возьмет в аренду помещение (склад) у ООО*** (собственника помещения) и оформит все юридические документы на этот адрес?
Читать 8 ответов
У нас такая проблема. Был заключен договор аренды с арендаторами. После расторжения договора при сдаче помещения было установлено что нанесен вред, помещение в непригодном состоянии. Юридический адрес у должника в Санкт-Петербурге. Куда подавать исковое заявление по месту регистрации должника или по месту заключения договора в соответствии с п.9 ст. 29 ГПК РФ. Арендатор физическое лицо. Спасибо за ответ.
Читать 8 ответов
Я собственник нежилого помещения. Как ИП хочу сдать в аренду помещение. Будущий арендатор регистрирует новое ООО и хочет взять у меня гарантийное письмо, что я не возражаю предоставить ему помещение для регистр. Юр. адреса, мое помещение — это юр.адрес его ООО. Обязана я это делать? Нет ли здесь для меня какой-нибудь опасности в будущем? Если через какое-то время договор аренды будет расторгнут, чт с этим адресом? Меня волнуют возможные проблемы из-за предоставл. Мной юр адреса.
Читать 3 ответa
Являюсь собственником помещения, предоставляю юр. адреса при заключении договора аренды. Срок действия договора окончен, но арендатор не меняет адрес и не продляет договор. Как забрать адрес?
Читать 3 ответa
Я (физ. лицо) являюсь собственником нежилого помещения и сдаю его в аренду. Арендатором является ИП (юр.лицо) зарегистрированный в другом городе. В последнее время арендатор перестал платить за аренду. Я оповестила его уведомлением что расторгаю договор аренды и прибыть в офис в назначенное время для передачи по акту арендуемого им помещения, и оплатить долг за аренду, но он не пришёл. Хочу узнать как не нарушения закона (поменять замок, вынести мебель и т. д.) выселить его из занимаемого помещения. И если дойдёт дело для предъявления претензии и искового заявления, в какой суд (Арбитражный или мировой) мне обращаться, в Омске где я проживаю или по месту регистрации арендатора и 7 а какой адрес?
Читать 6 ответов
На адрес нашей фирмы пришло уведомление о неосновательном обогащении, от фирмы-арендатора нежилого здания, в помещении которого, находится наш Заказчик. С заказчиком заключен договор на оказание комплекса услуг. Исходя из уведомления, получается что арендатор все работы делал за нас, и требует теперь оплаты за все время контракта.
Читать 3 ответa
Я, физическое лицо, как собственник нежилого помещения 18 м 2 сдал помещение в аренду арендатору ООО с юридическим адресом. С 1 января нет оплаты аренды и коммуналки. Арендатор примерно с 15 декабря 2016 г. сказал что скорее всего будет съезжать. Я в ответ сразу же составил соглашение о расторжении договора и выслал его по электронной почте для подписания. Но в ответ тишина. В помещении ни кого нет. И ключей у меня нет запасных. Арендатор обещает подписать соглашение, вернуть ключи и деньги уже целый месяц, но не отдаёт. Руководство ООО прописано в станицах 70-150 км от Краснодара. Я уже 2 раза писал претензию по электронной почте. Что мне делать?
Читать 3 ответa
Бывшие арендаторы продолжают использовать адрес и фотографии моего помещения на своем сайте. Подскажите, пожалуйста, с чего начать, чтобы по закону принудить их удалить эту информацию. Разговоры не помогают, данную информацию они не удаляют принципиально, чтобы навредить моим текущим арендаторам. Фотографии были сделаны мной, это даже не их фото. Спасибо.
Читать 11 ответов
Мы являемся арендодателями по договору и предоставляем в аренда нежилое помещение. В договоре аренды указано что 1 раз в год, но не более чем на 5 процентов мы имеем право повысить арендную плату. В декабре 2012 мы отправили в адрес Арендатора допсоглашение о повышении арендной платы. 11 декабря арендатор получил уведомление, но до сегодняшнего дня ответа от него нет. отвечает что до сих пор рассматривается данное допсоглашение. Скажите, каков срок рассмотрение допсоглашения и что делать, если арендатор откажется в подписании допсоглашения?
Читать 3 ответa
Как можно расторгнуть договор аренды земельного участка, если арендатор по данному адресу не проживает, зарегистрирован в другом месте и земельным участком не пользуется? Но на земельном участке стоит жилое помещение приватизированное на 3 доли (доля арендатора земельного участка, его сына и бывшей жены). Спасибо!
Читать 11 ответов
УФМС вынес определение о возбуждении дела об административном правонарушении в адрес ИП собственника, хотя помещение в аренде, но арендатор не предоставил документы. Правомерны ли действия УФМС? если нет, но насколько серьезно нарушение со стороны УФМС? Спасибо.
Читать 5 ответов
Я, физическое лицо, как собственник нежилого помещения 18 м 2 сдал помещение в аренду арендатору ООО с юридическим адресом. С 1 января нет оплаты аренды и коммуналки. Арендатор примерно с 15 декабря 2016 г. сказал что скорее всего будет съезжать. Я в ответ сразу же составил соглашение о расторжении договора и выслал его по электронной почте для подписания. Но в ответ тишина. В помещении ни кого нет. И ключей у меня нет запасных. Арендатор обещает подписать соглашение, вернуть ключи и деньги уже целый месяц, но не отдаёт. Руководство ООО прописано в станицах 70-150 км от Краснодара. Я уже 2 раза писал претензию по электронной почте. В договоре прописано: «4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: п. 4.3.3. Если арендатор не внёс арендную плату в течение одного месяца.» Что мне делать дальше?
Читать 3 ответa
Обязательно ли в договоре аренды земельного участка указывать паспортные данные и адреса регистрации сторон?
Является ли договор действительным, если арендатор не указал паспортные данные и адрес регистрации, а только ФИО?
Читать 3 ответa
Мы — арендаторы заключили с арендодателем расторжение договора аренды, что с 25.11 мы съезжать, что мы и сделали. Арендодатель прописал в соглашении, что 26.11 мы обязаны сменить юр. адрес, иначе будут начислять арендную плату за пользование юридическим адресом. В налоговую мы отправили заявление о смене адреса 26.11, а получили выписку из ЕГРЮЛ с Крым адресом только 22.12. Бывший Арендодатель прислал счёт за пользование адресом с 01.12 по 22.12. Правомерно ли это?
Читать 5 ответов
В марте 2020 года я снял квартиру по субарендатор у юридического лица. Заплатил за 2 месяца вперёд. При заселении обнаружил в квартире клопов. Квартира полностью не пригодна для жилья. Арендатор, (ООО»Доверие»),деньги не вернул. У меня есть договор аренды, справка из медицинского учреждения по факту укусов клопов, электронная переписка с арендаторов, квитанция о подаче заявления в полицию. Я подавал иск в суд. Суд вернул иск без каких-либо объяснений. Я ездил по адресу где зарегистрирована организация арендатор. Там ответили, что данной организации по этому адресу не существует. Что мне можно предпринять, чтобы вернуть деньги? Спасибо!
Читать 7 ответов
В офисном помещении сдавали площадь в аренду организации. Она же тут зарегистрирована. Арендатор перестал платить аренду, договор расторжен, физически организацию выгнали. Но юридически она зарегистрирована тут. Как можно решить этот вопрос, чтобы фирму тут не искали, чтобы в налоговой организация не числилась по данному адресу?
Читать 10 ответов
Возможна ли сдача комнаты в частном доме под юридический адрес открытому акционерному обществу? Само предприятие будет находиться по другому адресу. Какие возможны последствия для арендодателя в плане закона либо подвохи от арендатора?
Читать 3 ответa
Что делать? Сдавал гараж в аренду гражданину Китая (для хранения авто — прописано в договоре). Договор аренды с мая 2014 по май 2015. В апреле 2015 арендатор пропал — он не выходил на связь, указанные в договоре телефоны были заблокированы, по указанному в договоре адресу арендатора не застал. В итоге — с апреля 2015 не получал арендную плату за гараж. В январе 2016 решил продать гараж. Открыл гараж, а там не машина, а какие то ящики с оборудованием. В интернете в подобных случаях советовали не выкидывать ящики, а оставить на ответственное хранение. Гараж продал, ящики перевез в другое место. Арендатор до сих не выходит на связь, зато от его имени пару месяцев назад позвонил его «друг», узнавал судьбу оборудования. Я попросил контакты арендатора, «друг» сказал: «Контакты не дам, ждите когда арендатор приедет.» Получается я заложник положения, выкинуть оборудование не могу, а получить арендную плату за аренду гаража и хранение за истекший период — практически нереально.
Читать 8 ответов
Сдаю квариры посуточно, в субаренду. При заселении людей иногда заключаю договор посуточной аренды с ними. У меня вопрос: можно ли Не указывать мой (арендадателя) адрес проживания ни в начале договора, ни в реквизитах. а адрес арендатора чтоб указан был, как в шапке, фактический адрес, так и прописка в реквизитах.
Читать 4 ответa
Сдали в аренду студию в апартаментах. В расчетный день арендатор не отвечает на звонки. На протяжении 4 дней тишина. Сообщения читает, но не отвечает. В студии не появляется. Договор заключен без регистрации. Можем ли мы открыть студию своими ключами, без арендатора. (не будут ли нарушены его права при этом). В студии могут быть его вещи, что с ними делать. По адресу прописки ехать очень далеко.
Читать 3 ответa
Вопрос, может ли арендатор самостоятельно без желания и присутствия арендодателя временно зарегистрироваться по данному адресу имея на руках подписанный кустарный договор аренды не зафиксированный ни в каких службах, а составленный, только между арендатором и арендодателем письменно? Спасибо.
Читать 4 ответa
Сдаю квартиру в аренду. Арендатор заключил договор поставки интернета. В итоге он съехал, и как выяснилось потом — не платил за интернет. Теперь на адрес моей сдаваемой квартиры приходят о задолженности на его имя. Могут ли мне что-нибудь предъявить как хозяину квартиры? Спасибо.
Читать 3 ответa
Я являюсь арендодателем. Мой арендатор не заплатил за этот месяц аренду и вывез все свои вещи, отказывается выполнять свои договорные обязательства. Могу ли я в одностороннем порядке НЕ через суд, расторгнуть с ним бессрочный договор аренду. За невыполнение с его стороны договорных обязательств. Направив на его домашний адрес заказное письмо о прекращение договора с 01.02.2016 г. Законно ли это будет? Можно ли как можно быстрее с ним расторгнуть договор? Спасибо.
Читать 3 ответa
Я сдал в аренду склады, принадлежащие мне. С начала года подписал договор.. За два месяца только получил деньги.. И до сегодняшнего дня ни копейки больше не получал. На звонки не отвечает арендатор, найти по адресу его не могу. Его товар лежит на складе. Подскажите пожалуста что мне делать. Как его выгнать на законных основаниях.?
Он не платит и уходить не хочет.. Ведь самовольно разрезать замки и вытащить всё на улицу тоже не могу.. Заранее спасибо за ответ.
Читать 3 ответa
Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли продавать юр адрес, если я собственник нежилого помещения, в котором фактически живу. Помещение на 1-ом этаже жилого дома, изначально было жилым. Сейчас хочу подзаработать, оцениваю риски. Обязательно ли предоставление переговорной для проверок? В моем случае — переговорная это гостиная. Если будут заглядывать контролирующие органы (налоговая и прочие) будет ли их интересовать как обставлено помещение (для бизнеса или жилья)? И вообще как проверить арендатора? Стоит ли этим заниматься в моем случае? Не привлечет ли это излишние внимание со стороны гос органов?
Читать 3 ответa
Добрый день! Я являюсь собственником дома в г.Сочи. Гражданин, зарегестрированный в г.Эртиль арендовал мой дом, оплатил депозит и первый месяц, далее он проживал еще 3 месяца без оплаты, каждый раз обещал «завтра переведу деньги». Я живу в Москве и возможность приехать в Сочи появилась только спустя 4 месяца, они выехали.
Я написала письмо-претензию на его адрес, но он его не получил, письмо вернулось.
Какие мои дальнейшие действия? В суд мне надо подавать в городе его регистрации или можно в Москве?
Читать 7 ответов
Можно ли убрать дворовой туалет, если у всех жильцов двора есть свой собственный (у нас централизованная канализация). Но арендаторы ходят в наш дворовой туалет, который кстати построен не по нормам (50 см от фундамента жилого дома?).
Дело в том что у арендаторов юридический адрес совпадает с нашим, хоть они и фактически расположены на другом адресе.
Читать 4 ответa
По какому адресу обращаться в Арбитражный суд?
И на основании какой статьи закона?
Объект сдан в аренду. Арендатор не платит.
Объект недвижимости — город Ярославль.
Арендатор — юрлицо — город Краснодар.
Арендодатель — индивидуальный предприниматель — город Владимир.
Иск о взыскании арендной платы.
С уважением, Игорь.
Читать 3 ответa
Ситуация такая: коммунальная квартира, 5 комнат, все приватизированы. 3 собственника (у одного 3 комнаты, у остальных по одной).
Один из собственников, пожилая женщина (1 комната в собственности), имеет бытовой конфликт с остальными жильцами. Она съехала, выписалась с адреса и заселила арендатора (по не заверенному нотариально договору и без временной регистрации).
Арендатор неадекватен, идет на конфликт с остальными жильцами, но при этом пока закон не нарушает, только создает остальным бытовые неудобства.
Вопрос: можно ли его как-нибудь выселить по закону?
Проблема в том, что хозяйка из-за своего отношения к остальным жильцам квартиры, скорее всего, будет всеми силами мешать выселению проблемного арендатора.
Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Всеволод.
Читать 5 ответов
Я сдавала квартиру на месяц без договора молодому человеку. По истечении месяца он перестал выходить на связь. После осмотра квартиры было обнаружено, что нет большого телевизора. Друзьям молодой человек сказал, что телевизор принадлежал ему, они помогли его вынести. Телевизор был продан. Молодой человек скрылся. После заявления в полицию, друзья назвали адрес, куда привезли телевизор для продажи. Сейчас телевизор изъят и находится в полиции. Когда мне вернут телевизор и будет ли дело доведено до суда?
Читать 5 ответов
Я сдала свою квартиру в аренду по договору на 11 мес с 03.12.2017 по 03.11.2018 г. У Арендатора есть маленький ребенок, и он (с его слов) хочет оформить его в детский сад рядом с домом. Для этого он собирается взять справку из милиции, что ребенок проживает в настоящее время по данному адресу аренды. Арендатор берет подписи у трех соседей с копией их паспортов, мой дог. аренды, копию моего паспорта (как арендодателя) и просит написать от меня тоже что ребенок тут живет. Есть ли в этом для меня подводные камни? Это что временная регистрация несовершеннолетнего? Смогу ли я их выселить в установленный договором срок? Не будет ли этот ребенок по желанию родителей числиться в моей квартире в дальнейшем?
Читать 4 ответa
Вынесено решение суда мирового судьи (ещё в 2010 г.). В данном решении указано, что ответчик надлежаще уведомлен, но в суд. заседание не явился и дело рассотрено без него. На самом деле ответчик не уведомлялся, т. к. находился на военной службе по призыву и понятия не имел ни о каком суде.
Данное решение суда видимо высылалось на адрес ответчика и данное решение получили арендаторы данной квартиры и расписались в его получении, видимо они также ранее получали повестку в суд по данному делу (считается ли это надлежащим уведомлением).
Теперь началось исполнительное производство.
Читать 3 ответa
Наша организация занимается сдачей складских помещения в аренду. Из-за периодических перебоев с электроэнергией по причине энергоснабжающей организацией идут претензии от арендаторов. Как грамотно оформить ответ на их письменные претензии связанные с подачей электроэнергии т.к. данные отключения происходят не по нашей вине. Мне удобнее было бы получить ответ письменно на почту karagulin@yandex.ru
Навязывают юр адрес при реальной аренде.
Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Вам необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.
EnOt
Местный
27 Авг 2009 738 395 МСК
Добрый день коллеги.
Надеюсь здесь получу самый быстрый и качественный ответ.
Есть офис. Реальная аренда (5 лет находится фирма по этому адресу. Адрес зарегистрирован и в ЕГРЮЛ)
Договор аренды на 11 месяцев заключен с «управляющей компанией» у которой долгосрочный договор с собственником.
Сейчас перезаключение идет на новые 11 мес.
Собственник прислал соглашение на «право использовать в качестве адреса юридического лица» такой то офис.
Насколько это законно?
Какие риски несет в себе если ему «не заплатить» и отказаться от заключения этого соглашения?
Платить за «право использования» которое по факту и так есть совсем не хочется.
старатель
Активист
3 Дек 2010 4,225 1,100
Re: Навязывают юр адрес
Собственник прислал соглашение на «право использовать в качестве адреса юридического лица» такой то офис.
А до этого без номера офиса зарегистрировались в ЕГРЮЛ?
Договор аренды на 11 месяцев заключен с «управляющей компанией» у которой долгосрочный договор с собственником.
Так аренда или субаренда?
Собственник прислал соглашение на «право использовать в качестве адреса юридического лица» такой то офис.
Прислал УК письмо или арендатору? Кто с вас деньги просит?
Насколько это законно?
Так арендатор и так платит за аренду, а в егрюл обязан сообщить достоверные сведения об адресе в 3-х дневный срок.
Платить за «право использования» которое по факту и так есть совсем не хочется.
Так не платите, оснований нет. Тем более, когда арендуют уже много лет. Если бы изначально поставили такие условия, что за регистрацию в ЕГРЮЛ взимается плата, и то, так нельзя делать по хорошему. Откуда вообще офис взялся дополнительный?
EnOt
Местный
27 Авг 2009 738 395 МСК
Re: Навязывают юр адрес
ну номер офиса другой. раньше был 408.
щас стал 401.
В договоре нет ни слова об этом соглашении.
деньги просит вроде как собственник. ( ну соглашение от его имени, а куда оплата пойдет хз.)
ну вот за аренду платим, а сверху адрес пихать некрасиво конечно.
в договоре фраза
Настоящий договор не предоставляет Арендатору права указывать Помещения в качестве официального зарегистрированного места нахождения юридического лица Арендатора
LegO NSK
Активист
7 Мар 2013 7,682 3,367 Нск
Re: Навязывают юр адрес
Гнать его в шею, ибо Вы и так владелец недвижимости в данный момент (арендатор).
Со всеми соответствующими правами.
Его согласия Вам не требуется.
старатель
Активист
3 Дек 2010 4,225 1,100
Re: Навязывают юр адрес
в договоре фраза
Настоящий договор не предоставляет Арендатору права указывать Помещения в качестве официального зарегистрированного места нахождения юридического лица Арендатора
До этого как-то зарегистрировали адрес местонахождения в ЕГРЮЛ. Так если не подпишете соглашение, какие последствия будут, сказали? Не будут договор заключать на новый срок или подпишут новый договор без соглашения? Собственник может только в территориальную налоговую заявление написать, что без его письменного согласия не регистрировали на адрес или возможно это заявление уже есть в налоговой. Один раз был такой случай, когда вносили изменения по адресу в ЕГРЮЛ, подали только копию договора аренды и получили отказ, из-за того, что без письменного согласия нельзя зарегистрироваться на адрес.