Как читать выписку из ЕГРН?
Купить квартиру безопасно можно, если заказать выписку из ЕГРН.Реестра. Документ расскажет вам о жилье больше, чем продавец, и убережет от сомнительной сделки. Но важно правильно читать выписку. На что обратить внимание?
- Правообладатель. ФИО продавца должно совпадать с информацией о собственнике в выписке из ЕГРН. Если это не так, возможно, перед вами мошенник.
- Ограничения прав и обременения. Например, квартира может быть под арестом, и продавать ее нельзя.
- Площадь квартиры. Если продавец называет одну площадь квартиры, а в выписке из ЕГРН она другая, вероятно, была перепланировка. Важно выяснить, законна ли она, чтобы не получить проблемы вместе с покупкой жилья.
Как читать выписку из ЕГРН не хуже риелтора, знает юрист по недвижимости Ольга Щукина. Эти и другие нюансы проверки документа эксперт объясняет на нашем YouTube-канале «Всё о недвижимости».
Как правильно читать выписку из ЕГРН
Справка из ЕГРН представляет собой тот вид документа, с которым сталкивается каждый собственник недвижимого имущества. В нем содержится огромное количество информации относительно объекта и собственника. Но, как показывает практика, можно найти небольшое количество людей, которые способны расшифровать все данные, указанные в выписке.
Структура справки
- о вещных правах;
- о технических характеристиках;
- о месте размещения недвижимого имущества;
- о месте расположения участка;
- схема размещения конкретного объекта.
Все данные, которые зафиксированы в этой справке, являются достоверными и их оспаривание можно выполнить только через суд.
Особенности расшифровки выписки
Практически любой вид выписки из ЕГРН в своем составе содержит три листа. На первом из них размещается информация непосредственно о самом объекте. На втором прописаны все имеющиеся ограничения и зарегистрированные права. Третий лист отвечает за типичную схему расположения предмета недвижимого имущества. Каждый из этих листов требует к себе детального рассмотрения.
- Обязательно смотрите на дату получения выписки. Она должна быть только свежей по отношению к текущему числу.
- Важно проверить правильность внесенного кадастрового номера в документах регистрации и полученной справки. Иногда встречаются ошибки в виде задвоения номеров. Если же она будет обнаружена в процессе заключения сделки, то весь процесс по оформлению документов можно будет отложить на неопределенное время.
- Фактический адрес размещения объекта должен совпадать с тем, который указан в регистрационных бумагах и полученной справке. В случае переименования улицы важно проверить, чтобы эти данные совпадали во всех бумагах.
- Чтобы не был осуществлен процесс приостановки регистрации, важно выполнить проверку на соответствие типа недвижимости. Иногда происходят ситуации, когда квартиры числились в качестве нежилых помещений.
- Фактические и указанные размеры площади должны совпадать. Если же цифры отличаются, возможно, была выполнена процедура перепланировки и данные нужно дополнительно уточнять.
- В выписке обязательно указывается кадастровая стоимость, которая в нынешних реалиях может изменяться ежедневно. Узнав ее, можно выполнить самостоятельный расчет будущих налогов.
- В пункте “Особые отметки” может находиться информация о заявленных правах, возможных перепланировках и прочие данные. Все строки обязательны к изучению.
- Дата регистрации и специальный регистрационный номер.
- Наличие ограничение на недвижимость (ипотека, запрет, арест, залог и прочее).
Поэтому, когда в руки попадает такая выписка, не стоит переживать. Достаточно внимательно изучить каждую строчку выписки, чтобы избежать в дальнейшем недопониманий и проблем при реализации сделки с недвижимым имуществом.
Как правильно читать выписку из ЕГРН
Планируете приобрести дом, квартиру, земельный участок?
Вам не обойтись без выписки из ЕГРН. Из нее вы узнаете, является ли продавец настоящим собственником объекта, есть или нет на имуществе юридические обременения, как часто эта недвижимость перепродавалась.
Помимо этого, выписка пригодится:
Перед приватизацией недвижимости.
Перед обращением в суд по имущественным правам.
Перед постановкой в очередь на получение жилья.
Перед дарением или оформлением наследства.
Выписка из ЕГРН (ЕГРП) – что это и для чего она нужна
Виды выписок ЕГРН
Как заказать и получить выписку из ЕГРН через МФЦ: стоимость и сроки получения
Страхование ипотеки с выгодой до 2000 рублей
Экономьте при страховании недвижимости
Получайте кэшбэк с выписок 20%
Информация от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области
Как прочитать и проверить электронную выписку из ЕГРН
Электронные услуги прочно входят в нашу жизнь, и становятся незаменимыми для большинства заявителей. Запросить сведения можно на официальном сайте Росреестра, с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя», который позволяет в оперативной форме запрашивать и получать актуальные сведения. содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как же воспользоваться электронным документом?
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, виде электронного документа можно получить двумя способами:
— в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты;
— в виде электронного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.
Исходные электронные документы, содержащие испрашиваемые сведения, предоставляются органом регистрации прав в виде двух файлов формата *xml и *xml.sig (файл *xml, подписанный электронной цифровой подписью *xml.sig).