Как принять квартиру в новостройке и ничего не упустить
Дом достроен, а новоселье не за горами. В голове бушует ураган, потому что не знаете, как себя вести на приемке квартиры? Не переживайте. Составили подробную инструкцию и рассказали, на что обратить внимание.
- Приемка жилья: что это
- Что взять с собой
- Проверка квартиры с отделкой
- Проверка квартиры без отделки
- Пошаговая инструкция по приемке квартиры
- Что делать после проверки
Приемка жилья: что это
Приемка квартиры — процесс, когда застройщик передает новую недвижимость покупателю. осматривает объект, проверяет, выполнены ли обязанности со стороны строительной компании и соответствует ли квартира эксплуатационным нормам.
Процедура проводится по следующим правилам:
- застройщик заранее уведомляет покупателя о дате приемки заказным письмом с уведомлением по адресу проживания. Также возможна личная передача извещения под расписку. Дополнительно строительная компания может проинформировать по электронной почте или телефону;
- в день осмотра представитель строительной компании и покупатель встречаются в квартире;
- при отсутствии претензий составляют акт приема-передачи. Далее документы передают в ;
- если есть недостатки, составляют дефектный акт, в котором указывают все нарушения и сроки их исправления.
Последовательность процесса приемки квартиры в новостройке детально прописана в статьях 7 и 8 закона 214 и в постановлении правительства от 23 марта 2022 года.
Что взять с собой
В назначенные дату и время покупатель приезжает на встречу с паспортом, договором долевого участия (ДДУ), поэтажным планом и экспликацией — списком всех помещений квартиры (санузлы, кладовая, комнаты, балконы и т. п.).
Будущий владелец недвижимости должен тщательно подготовиться к приемке. Чтобы не упустить ни одного дефекта, необходимо внимательно осмотреть жилье. В этом помогут простые инструменты и приспособления.
- Блокнот и ручка. Необходимы для записи измерений, указания недостатков, проведения расчетов.
- Смартфон с хорошей камерой. Для фиксации нарушений и несоответствий.
- Фонарик. Нужен для осмотра темных помещений и на случай отсутствия освещения в квартире.
- Тепловизор. Поможет проверить помещение на предмет теплопотери.
- Строительный уровень. Чтобы проверить ровность стен, пола и потолка. Недобросовестные застройщики пренебрегают правилами и комфортом будущих владельцев, продавая квартиры с кривыми перегородками.
- Зажигалка или свеча. Помогут проверить вентиляцию, герметичность дверей и окон.
- Рулетка (или лазерный дальномер). Для проверки метража помещений.
- Вольтметр (или индикаторная отвертка). Чтобы удостовериться, что все розетки работают.
Ремонтная математика: как посчитать площадь комнаты и квартиры
Все недостатки и недочеты, которые вы найдете во время приемки квартиры, обязательно сфотографируйте и запишите в блокнот. Эти данные нужны для составления дефектного акта — доказательства нарушения строительного договора.
Принимаем квартиру в новостройке
Комплектация жилья может отличаться по условиям договора. В новых многоквартирных домах делают три вида отделки:
- Черновая. Застройщик выполняет минимальные работы по улучшению помещения. Как правило, подводит водоснабжение и электричество, заливает пол и устанавливает окна.
- Предчистовая. Строители делают дополнительные работы: выравнивают стены и потолки, устанавливают радиаторы отопления, розетки, подоконники.
- Чистовая. Квартира «под ключ». Жильцы могут заехать сразу после подписания документов. Идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить деньги на отделку.
Приемка жилья напрямую зависит от его комплектации, поэтому проверьте качество проведенных работ. Застройщик должен выполнить все пункты договора.
Проверка квартиры с отделкой
Качество конструкций должно соответствовать заявленному в договоре долевого участия. Сперва сверьте площадь квартиры с той, что указала строительная компания. Для этого используйте обычную рулетку. Лазерный дальномер ускорит процесс.
В проекте квартиры наглядно показаны те места, где располагаются межкомнатные перегородки. При приемке убедитесь, что застройщик все сделал верно. Также проверьте качество оконных блоков, дверей и коммуникаций.
После сверки жилья с проектной документацией осмотрите отделку. Делайте упор на стены, пол и потолок — они должны быть ровными, без трещин, торчащей арматуры, влажных пятен.
Протестируйте выключатели и осмотрите изоляцию электропроводки, если это возможно. С помощью индикаторной отвертки или вольтметра проверьте напряжение в розетках.
Проверка квартиры без отделки
В жилых помещениях с черновым ремонтом приемка осуществляется по следующему плану.
- Проверка несущих конструкций. Никаких трещин и щелей быть не должно, если не хотите «отапливать улицу».
- Осмотр дверных и оконных блоков. Они легко открываются и закрываются. Для проверки герметичности возьмите обычный лист бумаги и зажмите его между рамой и створкой. Закройте окно и попробуйте вытащить листок. Если не получается, значит герметичность не нарушена.
- Площадь помещений должна совпадать с той, что указана в ДДУ. Измерьте комнаты, проведите необходимые расчеты. Если есть несовпадения, зафиксируйте на бумаге.
- Электропроводка. Все провода должны быть изолированы, а кабель доведен до щитка.
- Системы водоснабжения, отопления и канализации. Конструкции не должны шататься и провисать. Внимательно осмотрите стыки, чтобы сразу исключить протечки.
- Вентиляция. Некоторые застройщики сдают недвижимость в неподобающем состоянии. Например, они могут допустить ошибки при возведении вентиляционной системы. Это чревато неработающим воздуховодом. В таком случае в квартирах будет влажно, а со временем появится плесень.
Для проверки силы тяги возьмите зажженную свечу или зажигалку и поднесите к вентиляционному окну. Если пламя не меняет своего направления, значит тяга отсутствует. В домах с газом используйте бумажный лист. Достаточно приложить его к вентиляционному отверстию, чтобы понять, есть ли тяга.
Пошаговая инструкция по приемке квартиры
Управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Мария Литинецкая советует начинать осмотр с мест общего пользования, которые формально не относятся к объектам долевого строительства. По словам эксперта, это не мешает собственникам написать коллективную жалобу в случае обнаружения недочетов.
Совет от банка
Если боитесь, что упустите важные моменты во время осмотра жилья, наймите специалиста. Эксперты проведут профессиональную приемку квартиры, составят передаточный или дефектный акт.
Вспомните свои ощущения, которые вы испытывали, когда заходили в неухоженный подъезд. Потрескавшаяся краска на стенах, подпаленные почтовые ящики и неприятный запах отбивали любое желание подняться вверх по лестнице.
Чтобы не было подобных эмоций на входе в дом, где находится ваша квартира, внимательно изучите . Трещины, отколотую плитку, разрушенные ступеньки — все это надо зафиксировать и огласить застройщику.
Требования к нему должны быть прописаны в договоре долевого участия. Сверьте фактического производителя с тем, который указан в документе.
Если нашли незначительные нарушения, не беспокойтесь. Ремонт лифта делают сторонние организации, и как правило, за короткие сроки.
Электрический щит
Автоматы должны быть качественными. Обратите внимание на производителя (наименование бренда указывают на тумблере).
Важно, чтобы в щитке не было лишних смоток. Желательно присутствие схемы: за какую линию отвечает конкретный выключатель.
Газовое оборудование
При приемке квартиры в новостройке проверьте, есть ли датчик утечки газа.
После осмотра мест общего пользования самое время приступить к приемке жилья. Квартиру надо проверять поэтапно, чтобы ничего не упустить.
Объект приемки
Входная и межкомнатные двери
Откройте и закройте их несколько раз. Убедитесь, что нет перекосов, а ручка нажимается без лишних усилий. Проверьте все замки
Проведите замеры всех помещений (комнат, коридоров, санузлов) и сравните с заявленными в ДДУ
Стены, пол и потолок
Проверьте ровность с помощью уровня. Осмотрите квартиру на наличие плесени, подтеков, грибка
Сверьте с той, что указана в документации. Например, наличие обоев, керамической плитки в ванной и ламината
Стеклопакеты должны быть целыми, с ручками и уплотнителями. Никаких перекосов, сколов, трещин и щелей
Проверьте работоспособность выключателей и напряжение в розетках с помощью тестера
Используйте свечу, зажигалку или бумажный лист. Прислоните их к вентиляционному окну. Если пламя или лист начинает затягивать, значит все в порядке
Водоснабжение и канализация
Осмотрите санузлы на предмет подтеков, луж, конденсата, плесени. Их наличие говорит о том, что трубы пропускают воду, и велик шанс подтопить соседей. Запорные краны не должны шататься. Чтобы проверить полотенцесушитель, измерьте расстояние от него до стены. Стандарт — 5-6 см. Не забудьте записать показания счетчиков в акт приема-передачи
Радиаторы должны быть установлены на расстоянии 2-5 см между задней поверхностью и стеной, 10-12 см от подоконника и 8-12 см от пола
Что делать после проверки
Загляните в блокнот, где вы хотели указать недостатки и несоответствия с проектом. Нет никаких записей? Тогда составьте акт приема-передачи. Его вместе с ДДУ надо сдать в Росреестр для регистрации недвижимости.
Если есть замечания, не подписывайте акт, пока застройщик не устранит их.
Все нарушения обязательно пропишите в дефектной ведомости. Далее сделайте ее копию и отдайте на подпись представителю строительной компании. Один документ остается на руках у дольщика, чтобы на повторной приемке он смог удостовериться, что все недочеты исправили.
Бывают случаи, когда застройщик намеренно затягивает срок выполнения обязательств по дефектной ведомости. По его истечению он может в одностороннем порядке оформить передаточный акт, чтобы не исправлять ошибки.
Если застройщик пользуется этим методом, у дольщика есть полное право взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ с возвратом денег. Первой инстанцией в этом вопросе будет строительная компания. Официальную претензию, в которой указан срыв сроков, нужно направить заказным письмом с уведомлением.
В случае отказа от выплаты у дольщика есть право подать исковое заявление в суд.
Слово «деньги» произошло от тюркского «тенге». Его начали употреблять при Дмитрии Донском в 14-м веке.
Другой факт
Как самостоятельно проверить коммуникации в новостройке
Строительные компании в своих презентациях редко делают акцент на системе вентиляции, прокладке труб и проводов. Это может быть обусловлено нежеланием некоторых застройщиков привлекать внимание к работам, на которых они откровенно халтурят.
В отличие от недобросовестных строителей, Совкомбанк никогда не пренебрегает комфортом и желаниями своих клиентов. Оформите ипотечный кредит по выгодной ставке и наслаждайтесь жизнью в собственной квартире.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Тщательная проверка всех коммуникаций в новостройке поможет избежать протечек, пожаров, потопов и не стать жертвой недобросовестных строителей.
Считается, что протечки — проблема старого жилого фонда. Однако в новых домах потопы случаются не реже. Это происходит по двум причинам:
- Застройщик сэкономил на материалах и установил дешевые трубы, которые не соответствуют СНиП .
- Рабочие неправильно их смонтировали.
Хорошими считаются трубы, сделанные из полипропилена, сшитого полиэтилена и металлопластика.
Как проверить водопровод? Сперва определите материал. Помните, что трубы из металлопластика всегда белые, а из полиэтилена могут быть синими, серыми или черными. И те, и другие хорошо гнутся, в отличие от полипропилена.
Не гадайте и не проводите тест на гибкость. Изучите заводскую маркировку. PEX EVOH — сшитый полиэтилен, PP-R — полипропилен, PEX-AL-PEX — металлопластик. Отсутствие опознавательных символов — плохой знак.
Если вы идентифицировали материал, приступайте к проверке качества монтажа. Трубы из металлопластика и сшитого полиэтилена должны быть ровными, без заломов и вмятин, а стыки абсолютно сухими.
На полипропиленовых коммуникациях не должно быть наплавлений в местах соединения с переходниками. Убедитесь, что закрывающие краны двигаются плотно. Небольшой люфт говорит об их износе.
Визуально проверьте работоспособность труб: откройте воду во всех помещениях и проследите за напором. Если он резко становится слабым, значит систему водоснабжения сделали с ошибками.
Важный момент — проверка полотенцесушителя. Не все знают, что он требует заземления. Все дело в , которые негативно влияют на соединения и приводят к преждевременной коррозии.
На этапе строительства одного дома в Ярославле компания погрязла в долгах: денег на качественные инженерные коммуникации не хватило, поэтому в четырех подъездах из девяти установили самые дешевые железные трубы. Которые, как оказалось, были еще и старыми.
Проблемы начались после сдачи дома, когда новые жильцы стали поочередно заезжать в свои квартиры. Практически каждый месяц кто-то кого-то «топил». В ходе разбирательств выяснилось, что во всем виноваты некачественные трубы. Материалы были бракованными, а стыки — негерметичными. Места сварки покрылись ржавчиной и впоследствии начали подтекать.
Чтобы исправить ситуацию, жильцы самостоятельно наняли сантехников и оплатили работу из своего кармана.
Почему застройщик не исправил ситуацию? Он обанкротился, передал дом на содержание другой компании, которая также отказалась выполнять любые ремонтные работы по гарантии.
Мораль сей истории такова, что на этапе приемки квартиры надо тщательно осматривать коммуникации. Это позволит избежать проблем и непомерных затрат в будущем.
Система отопления
Принцип «чем больше, тем лучше» в данном случае не работает. Отхождение от технологии строительства приведет к пересушиванию бетона, который впоследствии потрескается.
Радиаторы отопления обеспечивают комфортную температуру в помещении, а соединения герметичные? Тогда все в порядке.
Задача застройщика — соблюсти два правила. Во-первых, прочно закрепить радиаторы и расположить их горизонтально. Во-вторых, надеть на трубы теплоизоляцию для предотвращения перегрева системы.
Застрахуйте свою квартиру в Совкомбанке от потопов, пожаров и других непредвиденных ситуаций. Избавьтесь от тревог и начните жить в свое удовольствие.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с Совкомбанк Страхование.
Вентиляционная система
Плохо работающая вентиляция — причина духоты или чрезмерной влажности в квартире, запотевания окон, появления плесени и грибка на стенах. В газифицированных домах вытяжка вытесняет газ из помещения в случае утечки.
Вместе с представителем строительной компании проверьте качество тяги. Если вытяжка работает плохо, сообщите об этом застройщику.
Итак, дом построен, квартира готова. Дело за малым: провести приемку жилья по всем правилам. Чтобы процесс был спокойным и простым, внимательно изучите пошаговую инструкцию. Удачи на новом месте!
Как принять жилье в новостройке: на что обратить внимание в квартире с черновой и чистовой отделкой
Приемка квартиры от застройщика — не просто формальность. Перед подписанием акта приема-передачи нужно убедиться, что жилое помещение, которое переходит в вашу собственность, соответствует определенным критериям качества. Иначе исправлять «косяки» застройщика придется за свой счет. Вместе с руководителем компании EVOLAND Александром Скоком корреспондент 1prof.by разобрался, как принимать квартиру с черновой и чистовой отделкой и на что обращать внимание.
Подготовка к осмотру квартиры
Перечитайте договор
Прежде чем отправляться на приемку квартиры, нужно заново перечитать ваш договор с застройщиком. Так вы будете точно знать, в каком именно состоянии вам обязаны предоставить жилплощадь. В договоре должно быть указано, с какой отделкой сдается квартира, какие установлены окна, как обустроены коммуникации. В документе также перечисляется имущество, которое устанавливает застройщик. Обычно это радиаторы отопления и унитаз, но могут быть еще ванна, плита и т.д.
Перед осмотром квартиры не лишним будет хотя бы приблизительно ознакомиться с нормативными документами, регулирующими состояние вводимого в эксплуатацию жилья. Примерный перечень мы приведем в конце статьи.
Как проходит процедура приемки квартиры у застройщика?
На уровне законодательства детальный регламент приемки квартиры у застройщика не прописан. В Указе Президента №473 «О долевом строительстве» указано лишь то, что среди существенных условий договора о долевом строительстве должен фигурировать порядок приемки-передачи объекта долевого строительства. Поэтому перед осмотром будущей жилплощади, надо еще раз внимательно перечитать договор и все приложения к нему.
— Чаще всего процесс приемки квартиры происходит так: застройщик собирает дольщиков и выдает им для подписания акт приема-передачи квартиры. Типовая форма такого документа есть, но каждый застройщик поступает по-разному: документы могут иметь разные названия, разные форматы. В моей практике был случай, когда человеку просто выдали чистый лист формата А4, на который нужно было написать все замечания по квартире. А уже после их устранения, подписывался нормальный акт. Поэтому на руки вы можете получить все, что угодно: от пустого листка, до бланка с печатью и подписью директора, — рассказывает Александр Скок. — Затем вы поднимаетесь в квартиру и внимательно все осматриваете. Если замечаний нет, то в акте делается соответствующая запись. После этого вы официально принимаете квартиру и можете оформлять документы о праве собственности. Когда замечания есть, они вносятся в акт. И если они обоснованы, то застройщик устраняет выявленные дефекты. После этого проводится повторный осмотр, и, если все замечания устранены, подписывается акт.
Когда лучше проводить осмотр квартиры?
— Лучше всего осматривать квартиру в светлое время суток — рассказывает наш эксперт — продолжает Александр Скок. — Для обнаружения дефектов лучше всего подходит хорошее естественное освещение. При тусклом свете не получится нормально рассмотреть полы и стены, а очень пасмурная погода не позволит найти мелкие дефекты на оконных стеклах.
Что взять с собой на приемку квартиры?
С пустыми руками доказать наличие дефектов будет непросто. Поэтому эксперт советует взять на осмотр квартиры несколько инструментов:
- строительное прави́ло длиной 2 м — для проверки ровности стен и пола. Более длинное правило брать не надо, т.к. оно не поместится в ванную и нормально проконтролировать там стены и пол будет невозможно;
- уровень — для проверки отклонения стен и перекрытий по вертикали и горизонтали;
- рулетку – для измерения расстояния.
— Инструменты должны быть хорошего качества, — обращает внимание специалист. — Чем дешевле, тем большая погрешность в измерениях. У нас неоднократно бывали случаи, когда клиенты жаловались на кривизну стен. Помню, на одном объекте наш электронный уровень показывал отклонения по вертикали в приделах 5 мм. Такие погрешности допускаются. А инструмент клиента там же выдавал отклонения в 1-2 см. Лично у меня был случай, когда одно и тот же измерение проводили разными рулетками и получали погрешность в 7-8 мм на отрезке в 1 м.
Какое время отводится на осмотр квартиры?
По словам Александра Скока, нигде в официальных документах не регламентировано, сколько времени будущий собственник может осматривать квартиру. Каждый застройщик организует процесс по-разному, исходя из собственного удобства.
— Исходя из реальной практики скажу, что вариантов может быть несколько. Одни застройщики отводят 1,5 часа на осмотр квартиры. Другие указывают, что, например, приемка проводится в определенный день с 9 до 17 часов, поэтому можно подойти в любое время в этот промежуток, — продолжает собеседник. — Бывают случаи, когда на весь осмотр отводят 30 минут. Но чаще всего это самодеятельность конкретного прораба. Помните: осматривать квартиру можно столько времени, сколько нужно. Вы потребитель и платите за объект немалые деньги.
Существуют ли сроки приемки квартиры в эксплуатацию?
Да, такие сроки существуют. Собеседник отмечает, что согласно законодательству, застройщик обязан передать, а покупатель – принять квартиру в течение одного месяца. Если за этот период покупатель не подписывает акт приема-передачи, но и не сообщает застройщику о выявленных дефектах, то квартира считается принятой. Если дефекты все же выявлены и обоснованы, то застройщик обязан их устранить в срок до 3-х месяцев.
На что обращать внимание при приемке квартиры у застройщика?
Это в первую очередь зависит от состояния отделки. По словам специалиста, сегодня квартиры в Минске сдаются, как правило, в 3-х вариантах отделки:
- «нулевая» или «минимальная»
- «черновая»
- «чистовая»
Нигде в регламентирующих документах эти понятия не конкретизированы. Точный объем отделочных работ перечислен в договоре с застройщиком.
Приемка квартиры с минимальной отделкой
— «Нулевая» отделка — это самый минимум, который может предоставить застройщик. Как правило, в таких квартирах выполнена только стяжка на полу, вставлены окна и входная дверь. Поэтому обращать внимание при приемке нужно буквально на все, — подчеркивает Александр Скок. — Никогда не доверяйте разговорам, о том, что соседнюю квартиру уже посмотрели, а раз там все хорошо, то и у вас будет нормально. На одном объекте работает множество подрядчиков. И именно из-за человеческого фактора отделка в одной квартире может быть просто идеальной, а через стенку — полный ужас.
По словам специалиста, обращать внимание нужно на стяжку, стены, состояние окон и коммуникаций. На потолок – в меньшей степени, ведь он все равно пойдет под отделку.
— Стяжку можно проверить с помощью строительного правила и уровня. Угол наклона согласно нормативам должен быть не более 2 мм на 1 м. Неровности по стяжке допускаются 2 до 6 мм в зависимости от типа покрытия, — обращает внимание специалист.
Особое внимание при приемке квартиры следует обратить на окна. Ни рамы, ни стекла не должны иметь никаких механических повреждений и царапин. Окно может быть пыльным, но это дефектом считаться не будет. Оно должно легко открываться и закрываться. Если ручка поворачивается с усилием, окно скрипит, гудит и т.д. требуйте от застройщика его регулировки. Рамы должны устанавливаться вертикально. Отклонения по вертикали допускаются в пределах 2 мм на 1 м
— Чем меньше размер окна, тем меньше вероятность найти дефекты. Поэтому стены с панорамным остеклением нужно рассмотреть особенно тщательно. Замечания могут быть самые разнообразные: механические повреждения, царапины и даже окалины — если рядом работали болгаркой, и в окно прилетела горячая искра. Очень редко, но встречается и заводской брак: цветные пятна на стекле, вкрапления внутри стеклопакета. Но здесь вина поставщика, а не подрядчика, — отмечает Александр Скок.
Особое внимание нужно обращать на электрические сети, канализационный стояк и трубы водопровода. Все соединения должны быть хорошо зажаты и зафиксированы. Если есть возможность, обязательно нужно открыть кран. Подача давления позволит увидеть мелкие недочеты по сантехнике.
Приемка квартиры с черновой отделкой
По словам собеседника, в квартирах с черновой отделкой уже оштукатурены стены, установлен унитаз, а также выполнена базовая разводка электрики. Зачастую в таких квартирах возводят и перегородки. Поэтому дополнительно ко всем вышеперечисленным пунктам, нужно внимательно осмотреть состояние штукатурки.
Штукатурка должна иметь прочное сцепление со стеной. На ней не должно быть трещин, а при простукивании пальцами должен отсутствовать специфический барабанящий звук, будто под слоем отделки находятся пустоты. Трещины чаще всего образуются на стыках разнородных материалов. Застройщик в любом случае обязан исправить такой дефект. Отклонения по вертикали должны быть в пределах допуска согласно нормативным документам, либо не более 2 мм на 1 м.
— Существуют три категории отделки: простая, улучшенная и высококачественная, — обращает внимание Александр Скок. — Простая применяется для подвалов, гаражей и других помещений, где не предусмотрено длительное пребывание людей. Высококачественная отделка, наоборот, используется на знаковых общественных объектах вроде театров, дворцов, музеев. А улучшенная отделка представляет собой как бы «золотую середину» между подвалом, где просто подравняли стену и высококачественной отделкой театра. Люди часто неправильно воспринимают информацию — раз в проекте написано «улучшенная отделка», то она должна быть лучше, чем у всех. Это неверно: существуют четкие критерии, какой должна быть улучшенная отделка. Поэтому, например, штукатурка может быть визуально кривой, но при этом отклонения не превышают допустимых значений. Для хорошего ремонта ее, конечно же, придется дорабатывать. Однако формально штукатурка соответствует нормам, застройщик выравнивать ее не обязан.
Приемка квартиры с чистовой отделкой
В квартирах с чистовой отделкой проверять кривизну стен и трещины в штукатурке особого смысла нет. Дефекты, если они есть, уже скрыты под декоративными покрытиями. Поэтому особое внимание надо уделить качеству проведения отделочных работ.
— В домах с бюджетным ремонтом застройщик клеит обои либо готовит стены под покраску, либо их красит. В любом случае должно быть хорошо выполнено основание. Это должна быть ровная поверхность без сколов. Если стену некачественно подготовили, то сквозь обои могут проступить рыжие пятна, куски арматуры и т.д. — продолжает эксперт. — Чем дороже используются обои, тем они плотнее, а значит под ними не видно дефектов отделки стен. С качественными обоями проблем обычно не много. Самые распространенные недоставки: клей на стыках, поклейка обоев не в стык, механические повреждения. Обратите особое внимание на то, как они поклеены в труднодоступных местах — там можно увидеть неаккуратные аппликации из мелких кусочков.
При осмотре санузлов в квартирах с чистовой отделкой нужно обратить внимание качество укладки плитки. Хорошая плитка не имеет механических повреждений, уложена без перепада высоты по швам, пол визуально выглядит ровным.
— Иногда во время ремонта квартиру затапливает, поэтому отдельные плитки могут отходить. Также при приемке квартиры может выясниться, что тон отдельных плиток отличается от остальных. То есть они попали либо из другой партии, либо рабочие уже устраняли определенные дефекты облицовки.
Плитку сегодня в основном укладывают в санузлах и возле входной двери. На основной площади квартиры в качестве напольного покрытия чаще всего используют ламинат. Линолеум встречается гораздо реже.
— В последнее время вопросы по ламинату возникают не так часто. Среди распространенных дефектов можно отметить плохую подготовку основания перед укладкой ламината. Поэтому при ходьбе вы можете ощущать, как под ногами «играет» покрытие. Чаще всего такое встречается по углам. Кроме того, специалисты клинининга, которых привлекает застройщик перед сдачей квартиры, могут повредить покрытие, замочив ламинат, — резюмировал Александр Скок.
Что почитать перед приемкой квартиры в эксплуатацию?
Потребительские свойства и качество строительного объекта регулируются специальными документами — техническими нормативными правовыми актами. Их действует огромное множество — Строительные нормы, Строительные правила, СТБ, ГОСТ, ТКП. Разобраться в их взаимосвязях зачастую непросто даже людям с профильным образованием. Александр Скок приводит несколько документов, с которыми можно ознакомиться перед приемкой квартиры в эксплуатацию:
- ТКП 45-3.02-223-2010 (02250) Заполнение оконных и дверных проемов. Правила проектирования и устройства;
- СП 1.03.01-2019 Отделочные работы.
Приемку квартиру у застройщика можно проводить своими силами или обратиться к специализированным компаниям. Специалисты обследуют вашу жилплощадь и выдадут официальное заключение о выявленных дефектах и недостатках со ссылкой на нормативные документы. Такие услуги стоят не слишком дорого, но потенциально могут сэкономить внушительные суммы на ремонте.
Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества
Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.
От редакции
Время не стоит на месте, поэтому мы подготовили для вас более подробную инструкцию про приемку квартиры: как самостоятельно проверить коммуникации, стяжку пола и прочие моменты внутри квартиры.
А эту статью читайте, чтобы знать, на что обращать внимание, когда принимаете общие помещения: лифт, подъезд, электрощитовую и тепловой узел.
По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.
Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.
Что взять на приемку
Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.
Для приемки понадобятся блокнот и ручка, дешевый бытовой прибор типа электробритвы, лампочка, фонарик, кусок мела, правило и уровень
Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.
Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.
Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.
Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.
Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальностиПодъезд
По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт — документ, который составляют после осмотра. Как его заполнять, расскажу ниже.
Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.
Как принять квартиру от застройщика: подробная инструкция
Собственная квартира в новостройке — мечта многих. После сдачи дома кажется, что самое сложное позади: жилье новое, только построенное, что в нем может быть не так? На самом деле приемка квартиры в новостройке — один из самых ответственных этапов для покупателя. Рассказываем, как правильно принять квартиру от застройщика и на что обращать внимание.
Что такое приемка квартиры
Это завершающий этап сделки между покупателем и застройщиком. Позади заключение договора купли-продажи или договора долевого участия и ожидание сдачи дома (если при покупке жилья он был еще на этапе строительства). Когда все готово, застройщик приглашает покупателя для осмотра квартиры. Нужно проверить, что в квартире есть все, что должно быть по договору, и оно работает: сантехника исправна, из кранов льется вода, трубы не протекают, окна открываются и закрываются, вытяжка забирает воздух, штукатурка не осыпается, плитка не отклеивается, обои не отходят (если речь про квартиру с отделкой) и т. п. По итогам осмотра стороны подписывают акт приема-передачи. На приемку квартиры покупателя приглашает застройщик. По закону 214-ФЗ он должен отправить заказное письмо с уведомлением либо вручить приглашение лично под роспись. Назначается дата и время для осмотра. Если дольщик, получивший уведомление о сдаче дома, в течение двух месяцев (начиная со дня передачи объекта по договору) уклоняется от приемки, застройщик вправе составить односторонний акт передачи жилья. Это указано в 214-ФЗ.
Как подготовиться к приемке квартиры
Перед приемкой нужно перечитать договор, в нем указано, в каком состоянии должна быть передана квартира, что обязательно должно в ней быть и в каком количестве, какие материалы должны использоваться для отделки. Также стоит взять с собой приложение к договору с планом квартиры, чтобы проверить, что все перегородки на своих местах. Все собственники должны взять паспорта. Если на приемке кого-то из них не будет, потребуется также нотариальная доверенность от отсутствующих.
Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке
- блокнот и ручка для записей;
- рулетка;
- уровень для измерения углов;
- фонарик для осмотра темных мест;
- небольшой электроприбор для проверки розеток;
- лампочка для проверки патронов;
- лист бумаги, зажигалка или свеча для проверки правильной работы вентиляции и щелей в окнах;
- малярный скотч, чтобы отметить места с дефектами (например, царапины на стеклопакетах или дверях).
Что проверять при разных видах отделки
Квартиры в новостройках могут сдавать в разных вариантах отделки: черновой, под чистовую и чистовой.
Черновая отделка
Это, что называется, голые стены. В помещение заведены водоснабжение, канализация и электричество, но разводка по квартире не сделана. Соответственно, нет никакой сантехники, нет освещения и розеток. На полу только стяжка или плита, стены без финишной подготовки, нет межкомнатных дверей — только проемы. В общем, в квартире еще нужно сделать полноценный ремонт.
При черновой отделке проверяется:
- площадь (соответствие заявленной);
- входная дверь;
- стеклопакеты;
- работа вытяжной вентиляции;
- ровность стен и углов.
Предчистовая отделка
Это так называемый промежуточный этап ремонта, при котором уже проведены грязные и шумные работы. В квартире установлены межкомнатные двери, стены выровнены и готовы под чистовую отделку, инженерные коммуникации разведены по помещениям.
При предчистовой отделке проверяется:
- площадь (соответствие заявленной);
- входная дверь;
- стеклопакеты;
- работа вытяжной вентиляции;
- ровность стен и углов;
- качество оштукатуривания стен;
- исправность розеток;
- герметичность сетей водоснабжения.
Чистовая отделка
Это вариант — заезжай и живи. В квартире установлены все межкомнатные двери, настелен ламинат либо другое покрытие, наклеены обои, в санузлах нанесена краска на стены и уложена плитка на пол, установлены унитаз и раковина, смесители.
При чистовой отделке проверяется:
- площадь (соответствие заявленной);
- входная дверь;
- стеклопакеты;
- работа вытяжной вентиляции;
- ровность стен и углов;
- качество отделки стен, полов и потолков;
- исправность розеток;
- герметичность сетей водоснабжения;
- исправность сантехники.
Приемка квартиры
У представителя застройщика нужно попросить следующие документы:
- акт ввода дома в эксплуатацию;
- технический план квартиры;
- паспорта на приборы учета воды, тепла и электроэнергии;
- акт приема-передачи.
После их проверки можно приступать к осмотру.
1. Входная дверь
На ней не должно быть царапин, вмятин и других повреждений. Она легко закрывается и открывается, нет скрипов, остается неподвижной в приоткрытом состоянии (если она сама открывается или закрывается, значит, установлена неровно).
Уплотнительные резинки должны плотно примыкать к двери, не болтаться, не быть повреждены. Можно проверить ручку, но, скорее всего, замки все равно придется менять после приемки квартиры.
Глазок также должен быть без царапин, а звонок — работать.
2. Стены, пол, потолок
Покрытие нигде не отстает, не отклеивается и не осыпается. Не должно быть ни пятен, ни трещин. Пол не должен скрипеть.
С помощью уровня можно проверить ровность стен и полов. Отклонение стен по вертикали допускается до 15 мм, плит пола и потолка — 20 мм, проемов дверей — 10 мм.
Ручки межкомнатных дверей должны поворачиваться легко, а сами двери не «заваливаться» — в приоткрытом состоянии оставаться недвижимыми.
3. Окна
Следует проверить стеклопакеты в комнатах и на балконе или лоджии. Точно так же, как и в случае с дверьми, они должны быть установлены по уровню. Стороны проемов по вертикали и горизонтали могут отклоняться максимум 4 мм на метр.
Нужно открыть и закрыть окна, проверить, как поворачиваются ручки, как фиксируются створки в разных положениях. Можно «пройтись» зажженной свечой или зажигалкой вдоль стыков стеклопакета, проверить, не дует ли из них.
На стеклах не должно быть дефектов. Стоит сразу снять пленку со стеклопакетов, чтобы удостовериться, что под ней не поврежден пластик — при транспортировке такое случается.
На балконе или лоджии нужно проверить, насколько плотно прилегает к плите рама, не продувает ли на стыках.
4. Электричество
Электрощиток должен быть чистым, все выключатели (рубильники) — исправны. С помощью тестера или электроприбора нужно проверить все розетки (использовать для этого зарядное устройство и телефон не рекомендуется: если розетка неисправна, устройство может выйти из строя). Розетка для дверного звонка срабатывает только тогда, когда кто-то нажимает на него. К примеру, если в розетку включить настольную лампу, то лампочка должна светиться только при нажатии на звонок.
Розетки и выключатели должны быть установлены ровно и аккуратно, в ванной комнате на розетках необходимы шторки, защищающие от влаги.
Нужно вкрутить во все патроны лампочку и удостовериться, что они работают.
5. Водоснабжение и канализация
Все трубы целы, на них нет следов протечки, стыки герметичны. Если установлена сантехника, можно воспользоваться ею: смыть воду в унитазе и посмотреть, как идет набор, открыть краны с максимальным напором, убедиться, что сливы работают хорошо.
На трубах водоснабжения должны быть вентили, на канализационных — заглушки. Также нужно зафиксировать показания на приборах учета.
6. Отопление
Радиаторы должны быть хорошо закреплены. Нигде нет влаги. Нужно надеть термоголовки, которые выдаст представитель застройщика, удостовериться, что они работают. Если приемка квартиры проходит во время отопительного сезона, стоит сравнить, насколько равномерно нагреваются батареи в разных помещениях.
7. Вентиляция
Жители новостроек, к сожалению, часто сталкиваются с неправильной работой вентиляции: воздух идет не в вытяжку, а наоборот, из нее. Чтобы проверить, как функционирует вентиляция, нужно закрыть дверь, приоткрыть окно и поднести к вытяжке лист бумаги — его должно притянуть к шахте. Либо можно поднести зажженную свечу или зажигалку — пламя так же должно затягивать в вентиляционное отверстие.
8. Дополнительные параметры
Если договор предусматривает, что застройщик предоставляет покупателю какую-либо бытовую технику, нужно проверить и ее исправность.
Что делать, если нашли дефекты
Если есть недостатки, важно правильно их зафиксировать.
- Сфотографировать все дефекты.
- Обозначить их с помощью малярного скотча, стикера и маркера.
- Внести каждый дефект в акт приема-передачи — обязательно в экземпляр представителя застройщика.
Во время пандемии коронавируса были введены правила, которые позволяли собственнику не подписывать акт приема-передачи квартиры только при выявлении существенных недостатков.
Сейчас вернулись старые нормы: покупатель может не подписывать акт, если выявил любые дефекты. В этом случае нужно составить акт о недостатках, он может быть в свободной форме. Главное, чтобы дефекты были указаны в обоих экземплярах и на документе покупателя стояла подпись представителя застройщика. У застройщика есть три варианта решения проблемы: безвозмездно устранить недостатки, возместить расходы на устранение или соразмерно уменьшить стоимость объекта.
Подписание акта приема-передачи
Если недостатков в новой квартире не обнаружено или они устранены, можно подписывать с представителем застройщика акт-приема передачи объекта недвижимости. Если выявленные дефекты носят косметический характер, то можно подписать акт приема-передачи, но перечислить в нем несоответствия, которые нужно устранить застройщику.
Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах. У представителя застройщика должна быть доверенность, по которой он уполномочен подписывать документ от имени компании.
Когда акт составлен и подписан, застройщик передает собственнику ключи от квартиры и паспорта на приборы учета. После этого нужно заключить договор с управляющей компанией, чтобы она опломбировала счетчики. И не забыть оформить право собственности на жилье.
Частые вопросы
Можно ли взять на приемку квартиру сертифицированного специалиста?
Да, это не запрещено. Обычно приемкой квартир занимаются инженеры-строители. Если такой специалист идет один, у него должна быть нотариальная доверенность. Цены на такие услуги разнятся, но можно ориентироваться на 60–80 рублей за квадратный метр и больше.
Что делать, если на приемке не заметил проблемы?
Все построенные квартиры и общие помещения находятся на гарантии, поэтому нужно обратиться в гарантийный отдел либо в управляющую компанию.
Что делать, если застройщик отказывается исправлять проблемы?
Если договориться не получается, нужно составить досудебную претензию (с этим может помочь юрист) и при необходимости обратиться в суд.
Как принять квартиру: кратко
Итак, чтобы грамотно принять квартиру в новостройке, следует подготовиться.
- Дождаться приглашения на приемку квартиры.
- Оформить доверенность на отсутствующих собственников и/или на сертифицированного специалиста.
- Взять с собой инструменты и предметы, которые понадобятся во время осмотра.
- Тщательно осмотреть все помещения, проверить работоспособность всех розеток и кранов, убедиться, что все углы ровные, на стенах нет плесени, а в трубах — протечек.
- Зафиксировать все выявленные недостатки, проконтролировать, чтобы представитель застройщика расписался на экземпляре акта покупателя.
Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках
Выбор пользователей Банки.ру
\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t
\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t
\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >
Читать в Telegram
Банки.ру+
Комментарии
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
05.02.2020 19:54Сказочник. Переходите дорогу на зеленый свет!
А писатель сам хоть раз сам принимал квартиру в новостройке.
Ответ один — можешь писать сколько хочешь и что хочешь и ходи без ключей.06.02.2020 08:33
. договор с управляющей компанией, выгодной застройщику
УК для нового дома утверждает не застройщик, а местная власть. Хотя часто у крупного застройщика есть своя аффилированная УК, которую он проталкивает. Но не в этом суть. Эксперту это не нравится, но как может быть иначе? Передача квартир и выдача ключей процесс длительный, длится по полгода, а то и дольше. Согласовывать с каждым жильцом в момент передачи квартиры выбор УК? Все это время дом уже живет, он должен обслуживаться, ресурсоснабжающие организации должны получать свои деньги. Кто все это будет делать, если просто выдать ключи, а УК будет отсутствовать? Поэтому на момент сдачи дома УК фактически назначается решением органа местной власти. А далее пожалуйста — установленным порядком проводится общее собрание дома и выбирается УК. «Экспертным» языком трепать легко, особенно ни за что не отвечая.InnaDragon
24.02.2020 15:36ДК Пионер не возвращает деньги за недостоющие квадратные метры.
Смотрите на сайте Бабушкинского суда.InnaDragon
24.02.2020 15:36НЕ ПРИНИМАЙТЕ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ПИОНЕР, ПОКА НЕ ПРОЧИТАЕТЕ ЭТУ ИНСТРУКЦИЮ ДЛЯ ДОЛЬЩИКА.
00. ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ: пригласите 2-3 свидетелей (должны знать, как составляются акты, хорошо, если один из них адвокат).
01. В назначенный застройщиком Пионер (тот, кто по договору ДДУ должен передать вам квартиру) день вместе с свидетелями фотографируйте и записывайте на видео все! (кто вам показывает квартиру, спросите: Кем он является? (если несколько человек, пусть представятся и расскажут почему они присутствуют при приёмке вашей квартиры), фотографируйте и недостатки в квартире.
Зачем: ДК Пионер в судах отказывается от своих действий и никого не знает, а также утверждает, что управляющую компанию Пионер не знает и они не общаются. Смотрите первые суды на сайтах мирового суда и Бабушкинского суда г.Москва 🙂 Для прокуратуры есть аудио запись судебных заседаний.
02. Попросите застройщика Пионер дать письменное разрешение сделать контрольный замер площади квартиры в БТИ (если есть подозрение, что она не совпадет с купленной вами).
ВАЖНО: В БТИ вы не сможете заказать обмер квартиры, которая будет делаться при вас, без разрешения застройщика Пионер (квартира пока не в вашей собственности).
03. ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ: Попросите предоставить «ИНСТРУКЦИЮ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» и ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ НА ВАШУ КВАРТИРУ (обязаны предоставить по закону). Застройщик Пионер будет увиливать, чтобы не предоставлять документы.
04. Как только застройщик Пионер (или его представитель) отказались, посылайте письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика Пионер с требованием разрешить вам произвести обмер квартиры в БТИ, предоставить документы (заказать обмер квартиры в БТИ), исправить недостатки в квартире.
05. Со свидетелями составляете акт об отказе застройщика Пионер (или его представителя) дать разрешение на обмер квартиры.
06. Со свидетелями составляете акт о дефектах в квартире и уточняете у застройщика Пионер срок устранения (он должен быть не больше установленного законом).
07. Застройщик Пионер будет затягивать ответ или что-то обещать.
ПОМНИТЕ, ВЕРИТЬ ДК ПИОНЕР НЕЛЬЗЯ (это показали первые суды). Все обещания только письменно.
08. Если в течении 30 дней нет ответа посылайте еще одно письмо с требованием сделать обмер квартиры и устранить недостатки.
09. Не ждите больше 40 дней.
ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ. Нанимайте адвоката и подавайте в суд (по месту жительства или квартиры). Иск о защите прав потребителей и одно из требований контрольный обмер квартиры.
10. Помните, застройщик Пионер отвечает за сроки передачи вам квартиры, за устранение недостатков и площадь квартиры с коэффициентами.
11. Помните, если ничего этого не делать, то застройщик Пионер скажет, что вы уклонялись от принятия квартиры, недостатки не существенны и не мешаю проживанию.
12. Суд обяжет застройщика Пионер разрешить за ваш счет обмер квартиры через БТИ. После обмера БТИ вашей квартиры вы будете точно знать, что купили то, что хотели. Если были недостатки, устранить недостатки.
ДК ПИОНЕР позировала себя как порядочную компанию, которая уважает дольщиков, а по факту: применяется известная мошенническая схема, как ущемить права Потребителей-дольщиков и не возвращать деньги за недостающие квадратные метры (в трехкомнатной квартире это могут недостающие 8-12 м2).
13. Обращения в прокуратуру, Роспотебнадзор ничего не дают, будут отписки.
Если ничего не помогает и госорганы не работают, то пишите в штаб АЛЕКСЕЯ НАВАЛЬНОГО, он готовит репортаж о ГК Пионер и дольщиках. Несколько дольщиков написали письмо Мишустину М.В. в правительство, конфликт набирает обороты.user-51708187567
02.08.2023 22:52при приемке только к спецам, и никак иначе! сейчас так строят дома, что нюансы всегда найдутся