Оценка ущерба после залива квартиры в Москве
ПРИ ЗАТОПЛЕНИИ КВАРТИРЫ, МАГАЗИНА ИЛИ СКЛАДА, закажите оценку ущерба с выездом эксперта, чтобы установить стоимость восстановительного ремонта, повреждённой мебели и техники.
Аккредитованный эксперт рассчитает стоимость повреждений и подготовит подробное Заключение, которое будет принято судом в качестве доказательства в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности».
По правилам статей 15 и 1064 ГК РФ стоимость восстановительных работ и материалов рассчитывается на дату залива по текущим (рыночным) расценкам без учёта их износа (даже если ремонту много лет), что справедливо.
Стоимость оценки ущерба от залива в Москве:
Консультация оценщика: Бесплатно.
Экспертиза: от 6 000 руб.
Дело «под ключ»: от 25 000 руб. без предоплаты.
Мы озвучим точную стоимость оценки без скрытых доплат, для этого подготовьте информацию о количестве пострадавших помещений (например, комната + коридор + кухня = 3 помещения), а также залитых водой мебели и технике (например, шкаф + тумба = 2 единицы мебели).
СВЯЗАТЬСЯ С ОЦЕНЩИКОМ:
Ознакомьтесь с примерами оценки ущерба после залива
НАШИ ОЦЕНЩИКИ по расчёту ущерба квартире после залива размещают в открытом доступе все необходимые документы, подтверждающие опыт и квалификацию, которые необходимы для проведения оценочных экспертиз.
У Клиента есть возможность изучить настоящую практику наших специалистов и принять взвешенное решение. Заметьте — опыт мы поставили на первое место, ведь именно он необходим эксперту даже больше, чем профильное образование.
Обратите внимание, что деятельность оценщика ущерба после залива, равно как любого другого оценщика, не подлежит лицензированию в соответствие с Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ.
Однако, у эксперта должны иметься квалификационный аттестат, Свидетельство саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и страховка, полностью покрывающая его ответственность.
Все эксперты по оценке недвижимости руководствуются в своей деятельности едиными методиками расчёта стоимости, установленными федеральным законодательством и сводами правил СП 71.13330.2017 / СНиП 3.04.01-87.
Для выбора оценочной компании в первую очередь изучайте её реальную практику, а также отзывы клиентов, что будет самым важным доказательством уровня квалификации экспертов, их опыта и надёжности.
Хороший специалист без труда ответит на самые сложные вопросы, которые касаются не только осмотра, но и взыскания ущерба с виновного лица — соседей, Застройщика или Управляющей компании.
Примеры оценки после залива нашими экспертами
1. Оценка залива квартиры в Москве на Ходынском бульваре:
Причиной залива послужила протечка редуктора давления с КФРД (включает регулятор давления, промывной фильтр и специальный шаровой кран) на стояке ХВС (холодного водоснабжения).
Размер ущерба согласно Заключению об оценке: 644 985 (Шестьсот сорок четыре тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей 28 копеек. При заливе пострадала отделка, электропроводка и мебель.
Виновник залива: Управляющая компания, редуктор с КФРД относится к общедомовому имуществу в соответствие с Постановлением от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Изучить кейс подробнее можно по ЭТОЙ ссылке.
2. Оценка залива квартиры в Зеленограде:
Причиной залива послужила протечка стояка горячего водоснабжения (ГВС) в квартире нашего Клиента, был повреждён ремонт абсолютно во всех комнатах и движимое имущество — мебель и электроника.
Размер ущерба согласно Заключению об оценке: 1 006 806 (Один миллион шесть тысяч восемьсот шесть) рублей 13 копеек. При заливе пострадала сильно отделка и личные вещи Заказчика, появилась плесень.
Виновник залива: Управляющая компания, стояк горячей воды относится к общедомовому имуществу в соответствие с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».
Изучить кейс подробнее можно по ЭТОЙ ссылке.
3. Оценка залива квартиры в Москве по улице Алабяна:
Причиной залива послужила сначала течь гибкой подводки, а затем течь крана холодного водоснабжения на унитаз в квартире сверху, квартиру заливало два раза и мы считали общий ущерб от двух протечек.
Размер ущерба согласно Заключению об оценке: 942 830 (Девятьсот сорок две тысячи восемьсот тридцать) рублей 89 копеек. От залива начал проявляться грибок, сильно пострадала отделка квартиры.
Виновник залива: Соседи сверху, так как гибкая подводка и кран ХВС в санузле относятся к имуществу собственников квартиры в соответствие с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Изучить кейс подробнее можно по ЭТОЙ ссылке.
Как найти хорошего оценщика в Москве?
ВЫБИРАТЬ ОЦЕНОЧНУЮ КОМПАНИЮ следует внимательно, если отчёт будет составлен с нарушениями закона, ошибками в расчётах, это даст виновнику залива возможность составить рецензию на оценку и в дальнейшем использовать её в суде.
У надёжного оценщика должны быть три основных документа: квалификационный аттестат в сфере оценки недвижимости, свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков и полис страхования его деятельности:
Оценка залива квартиры для суда, составленную с нарушениями, можно исключить из числа доказательств по делу (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ), а оспорить полноценную и объективную экспертизу у Ответчика уже не получится.
Преимущества наших оценщиков:
— ВСЕ НАШИ ЭКСПЕРТЫ ЯВЛЯЮТСЯ ЧЛЕНАМИ СРО оценщиков и имеют официальный допуск к проведению оценки. В штате компании — только специалисты, квалификация которых подтверждена дипломами государственного образца.
Оценка залива квартиры для суда от наших специалистов обязательно будет составлено без ошибок и гарантированно принято судом в качестве доказательства ущерба квартире, магазину или складу от протечки.
— ПРОФИЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ЭКСПЕРТА. Закон требует для грамотного эксперта наличие Квалификационного аттестата в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости».
Базовое образование эксперта обязательно должно соответствовать профилю оценочной деятельности. Например, ведущий эксперт нашего Правового центра имеет образование в сфере оценки предприятий и бизнеса.
— МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ БАЗА позволяет выполнять работы по оценке ущерба имуществу на высочайшем уровне. Мы используем лицензионное программное обеспечение и актуальные базы данных для расчёта стоимости убытков.
Поверенное оборудование и технические средства предоставляют возможность фиксировать и производить расчёты ущерба от залива максимально точно, не упуская даже мелких деталей. Заключение составляется в актуальных рыночных ценах без искажений.
— СРОКИ И ОПЛАТА ОЦЕНКИ. Мы пришлём специалиста для осмотра ущерба точно в оговоренное время, а таже изготовим отчёт строго к обозначенной дате, чтобы Клиент на сто процентов мог рассчитывать на заявленные сроки.
Фиксированная стоимость экспертизы будет обозначена в момент приёма заявки от Клиента, она не изменится в ходе осмотра или написания Заключения, а срок подготовки отчёта оценщика составляет 5 (пять) рабочих дней.
— ЭКСПЕРТЫ ПРЕДОСТАВЯТ ПОМОЩЬ, даже если с момента залива прошло много времени или в помещении уже частично выполнены ремонтные работы. Опыт специалистов по заливам это позволяет.
Оценка проводится по доказательствам, которые имеются у потерпевшего (фото, видео, документы) и подходит для решения вопросов с самыми опытными виновниками в лице Управляющих компаний, Застройщика или Фонда капремонта.
Точная стоимость и срок изготовления отчёта устанавливаются на бесплатной консультации, а оценщик прибудет на осмотр в строго установленное время и уже будет располагать информацией из предварительно изученных документов.
Наши сотрудники — это реальные судебные эксперты, они привлекаются судами Москвы и Московской области для проведения судебной технической и оценочной экспертизы, имеют большой опыт и понимание работы российских судов.
Этот опыт очень важен при проведении экспертом осмотра пострадавшего имущества и составлении оценочного заключения, которое будет выступать одним из основных доказательств по делу о заливе в суде.
На примере выводов Нагатинского районного суда города Москвы по делу № 2-2855/2021, где наша оценка была положена в основу судебного решения о взыскании с Управляющей компании ущерба после залива:
Цитата из судебного решения:
В связи с изложенным суд принимает предоставленный истцами отчёт об оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры в результате залива и считает возможным положить его в основу решения, поскольку выводы оценщика являются обоснованными, научно аргументированными, оценщик имеет соответствующее образование.
В отчете содержатся: ссылка на источники, использованные при производстве оценки, указание на использованные материалы; изложены методология, процесс исследования и выводы. Заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется.
Таким образом суд, признаёт представленные истцами доказательства в обоснование суммы ущерба достоверными, и при определении размера причиненного ущерба суд считает необходимым исходить из представленного истцами отчета.
Оценка квартиры после залива: для чего она нужна?
ОЦЕНИТЬ УЩЕРБ ОТ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ потерпевший может самостоятельно, составив приблизительную смету в любой строительной организации объём восстановительных работ и требуемых отделочных материалов.
Если ущерб невелик, нет плесени или грибка, а ремонт свежий и мебель с техникой куплены относительно недавно, то такой подсчёт может быть достаточно точным, особенно если заказать профессиональную смету.
При самостоятельной оценке возникает проблема с определением степени износа мебели и техники, повреждений от грибка и плесени, а также трудозатратами на проведение частичного ремонта, ведь подобные расчёты производятся в соответствии со строгими строительными и оценочными нормами.
Сметный расчёт может пригодиться для мирного урегулирования спора, если виновник и потерпевший в состоянии договориться об условиях и стоимости компенсации ущерба, но если дело перейдёт в суд, однозначно потребуется независимая оценка ущерба после залива.
Получается, что целесообразно изначально проводить полноценную экспертизу с участием аттестованных специалистов, которые проводят именно оценку, которая подходит для суда, предполагая, что дело может обернуться затяжным судебным спором.
ЕСЛИ РЕМОНТУ И МЕБЕЛИ МНОГО ЛЕТ? Наверняка Управляющая компания или соседи не согласятся возмещать «приблизительный» ущерб, который потерпевший подсчитал, изучив объявления на «Авито», либо после консультаций со знакомыми строителями.
При этом виновную сторону можно понять: выставленный счёт вполне может быть необоснованно завышенным, мы часто сталкиваемся с подобными злоупотреблениями на практике, когда соседи пытаются заработать на чужой беде.
Как раз для этих случаев и существует услуга оценщика ущерба при заливе квартиры – компетентное исследование сертифицированного специалиста, с выездом на объект и составлением Акта осмотра.
Оценка ущерба залива в Москве и Московской области позволяет выяснить, сколько денег потребуется для полного восстановления помещения и находящегося в нём имущества до первоначального, или пригодного для проживания, состояния.
При этом расчёт стоимости производится не на дату осмотра, а на дату, в которую произошло затопление. В оценке учитываются рыночные цены на материалы, работы и услуги, которые были на рынке именно в тот момент.
Цель независимой оценки квартиры после залива
ГЛАВНОЙ ЗАДАЧЕЙ, стоящей перед экспертом, является обследовать объект, выявить и описать полный перечень видимых и скрытых повреждений недвижимости, а также оценить их в денежном выражении.
Видимые — это ущерб ремонту, мебели и технике, скрытые — повреждение проводки при заливе, плесень и грибок, наличие которых может потребовать проведения дополнительной строительно-технической или микологической (по грибку) экспертизы.
ОТЧЁТ ОБ ОЦЕНКЕ УЩЕРБА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ, составленный состоящим в СРО оценщиком, это весомый аргумент в пользу потерпевшей стороны, подтверждающий намерение обратиться в суд.
Многие виновники аварии, видя перед собой такой акт, предпочитают не спорить и возместить весь ущерб. Если же дело доходит до суда, то отчёт об оценке будет выступать в роли доказательства и законного обоснования истребуемой суммы.
Отчёт об оценке необходим потерпевшей стороне для обоснованного получения стоимости полного возмещения на закупку материалов, проведение отделочных работ, приобретение мебели и техники.
Если суд удовлетворяет иск, то расходы на проведение оценки, равно как расходы на помощь юриста или адвоката, взыскиваются с виновника происшествия, следовательно, данное мероприятие полностью окупается.
Цена оценки квартиры после залива напрямую зависит от объёма повреждений, например, в Москве её стоимость варьируется от 5 000 до 25 000 рублей и привязана к количеству пострадавших помещений.
АККРЕДИТОВАННЫЙ ОЦЕНЩИК УЩЕРБА при заливе квартиры не упустит из виду ни одно повреждение, даже если оно ещё не проявилось. Некоторые повреждения становятся заметны только через несколько недель или даже месяцев после залива (например, плесень).
Особенно это актуально при постоянных и обширных протечках, например, с крыши или из канализации. Задача специалиста – учесть и зафиксировать каждое из них, а при необходимости Заключение будет дополнено.
Существует заблуждение, что оценку целесообразно производить после того, как помещение «подсохнет», для максимальной точности исследования, но это не так, и грозит образованием плесени.
Пока материалы «сырые», они по внешним признакам могут ничем не отличаться от вещей, не пострадавших от протечки, поэтому для их исследования оценщиком применяется влагомер.
Рекомендуется проводить экспертизу в первые 3-5 дней после инцидента, при условии отсутствия последующих залитий и плесени, при этом ничего не мешает провести оценку и в день залива, она также будет объективной.
После проведения осмотра необходимо заняться общением с виновником и Управляющей компанией (такое общение носит «заявительный» или претензионный характер), а также подготовкой Акта о заливе или экспертизы по причинам залива, если Акт не выдают.
РАССЧИТАННАЯ В ОТЧЁТЕ СТОИМОСТЬ поможет самому истцу, во-первых, определить необходимую судебную инстанцию (подсудность по цене иска), а во-вторых, правильно вычислить госпошлину.
При этом следует помнить, что по делам, регламентированным Законом о защите прав потребителей, государственная пошлина не уплачивается, если величина ущерба от залития не превышает 1 миллион рублей (п. 3 ст. 333.36 НК РФ).
Говоря о подсудности, мы имеем ввиду рассмотрение споров по иску о возмещении ущерба заливом ценой до 50 000 рублей мировым судом, а в остальных случаях — районным.
Также мировой суд вправе рассмотреть дело о взыскании ущерба стоимостью до 100 000 рублей когда ответчиком выступает Управляющая организация, страховая компания, Застройщик или (что реже) Фонд капитального ремонта.
Споры между владельцами коммерческих помещений при заливах магазинов или складов — ИП или юр. лицами, подлежат рассмотрению исключительно в арбитражном суде, независимо от цены иска.
В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ наша экспертная организация обеспечит присутствие оценщика в суде для дачи всех необходимых пояснений по выводам, изложенным в отчёте об оценке ущерба после залива в Москве.
Вопросы к содержанию документа могут возникать у суда или участников процесса, которые намерены подробнее разобраться в ситуации, опросив эксперта, либо умышленно пытаются запутать суд и уйти от ответственности.
Если ответчик возражает против удовлетворения иска, считает оценку завышенной, суд назначает дополнительную судебную экспертизу (наши эксперты также аккредитованы и привлекаются судами на её проведение), которая должна разрешить вопрос по величине ущерба или причинам залива.
Как правило, судебная экспертиза немного занижает рассчитанный первоначальным экспертом ущерб процентов на 10-30, совершая некий «реверанс» в сторону заказчика, который должен устроить и суд, и всех участников процесса.
Однако занижение судебной экспертизой ущерба не является правилом, особенно если досудебная оценка проведена хорошо, часто расчёты соответствуют первоначальной сумме, либо устанавливаются даже выше неё.
Если квартира застрахована, страховая компания может направить своего осмотрщика для определения величины ущерба, который заинтересован занижать сумму ущерба и последующего страхового возмещения.
Поэтому если сумма ущерба от Страховщика покажется Вам несправедливой, привлеките к делу независимого оценщика для расчёта реальной рыночной стоимости ущерба от залива.
Как проводится экспертиза
ОЦЕНКУ ЦЕЛЕСООБРАЗНО ПРОВЕСТИ в первые 3-5 дней после залива, как уже говорилось выше. Затягивать с осмотром до появления плесени и грибка нельзя, его потом будет крайне сложно устранить.
После осмотра оценщиком можно сразу приступать к ремонту помещения. Необходимо подготовиться к визиту специалиста, соблюдать законную процедуру оценки ущерба при затоплении квартиры и взаимодействия с заинтересованными лицами.
Независимая оценка ущерба после залива проводится следующим образом:
1) Не меняя обстановку в квартире или офисе, свяжитесь с независимым оценщиком. Он согласует дату и время осмотра, подскажет, какие документы следует приготовить, расскажет, как будет оплачиваться экспертиза и как правильно известить заинтересованных лиц.
Обстановку после залития важно не менять, виновник может воспользоваться произошедшими изменениями и обвинить Вас в злоупотреблении правом, когда пострадавший собственноручно увеличил стоимость ущерба имуществу.
2) За 3 (три) рабочих дня до визита оценщика известите предполагаемого виновника происшествия и все заинтересованные стороны о предстоящей оценке. При правильном уведомлении (на`рочно, либо срочной телеграммой) неявка указанных лиц не будет являться препятствием к осмотру.
Подобное уведомление законодательно не установлено, поэтому следует руководствоваться деловым оборотом, согласно которому три банковских дня являются достаточным временем для извещения и подготовки всех сторон к оценке.
3) В назначенный день оценщик прибудет по адресу, составит акт осмотра, в котором зафиксирует все дефекты и повреждения от залива. Процедура может занять несколько часов, если квартира пострадала достаточно сильно. Как правило, время осмотра экспертом составляет от одного до трёх часов.
Потерпевшему будет необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, копию Акта о заливе, документы на собственность, а также, по возможности, копию поэтажного плана и экспликацию помещения.
4) По окончанию осмотра составляется соответствующий акт дефектовки повреждений, который подписывается оценщиком, потерпевшим лицом (лицами) и виновником затопления. В этом акте оценщик перечисляет повреждения от залива всех помещений квартиры пока без учёта их стоимости.
В заключении оценки залива квартиры для суда также будут содержатся все использованные материалы: фотографии, Акт о заливе, документы о собственности, технические документы и т.д.
5) По результатам осмотра оценщик подготовит отчёт, который содержит подробный расчёт стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений и дефектов. Их оценка производится по рыночной цене ремонтных работ, услуг и необходимых материалов.
Кроме того, оценщик обязательно учитывает стоимость предварительной подготовки квартиры под ремонт, включая просушку, дезинфекцию, вынос мебели, а также стоимость транспортировки стройматериалов.
При повреждении мебели и бытовой техники эксперт зафиксирует и оценит замену имущества или необходимый ремонт, причём в случае с электроникой потребуется заключение официального сервисного центра.
Оценка ущерба после залива квартиры: цена
СКОЛЬКО СТОИТ ОЦЕНКА УЩЕРБА ПОСЛЕ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ? Минимальная стоимость экспертизы с выездом нашего аккредитованного эксперта в Москве и Московской области составляет 5 000 рублей, а максимальная 17 000 рублей.
Стоимость зависит от нескольких факторов:
- Количество затопленных помещений. Понятно, что чем больше комнат пострадало, тем выше стоимость оценки ущерба при затоплении квартиры. При этом площадь квартиры и степень повреждений (например, залит весь потолок или только его часть размером 0,5 кв.м.) не существенно влияет на стоимость.
- Количество предметов, которым был причинён ущерб и которым потребуется осмотр и просчёт стоимости восстановительного ремонта или замены. К пострадавшим предметам относится мебель и техника, а, например, двери, будут являться элементами отделки и не удорожают экспертизу.
- Место расположения квартиры. Чем дальше жильё удалено от центра Москвы, тем выше стоимость оценки, однако данное обстоятельство не удорожает выезд в переделах МКАД. А вот выезд эксперта-оценщика за «Кольцевую» добавит к стоимости всего 1 000 рублей.
- Степень срочности оценки в последнее время всё меньше влияет на стоимость расчёта ущерба от залива, например мы не делаем надбавку за срочность. К тому же, всегда важно правильно подготовить и отправить уведомление виновникам залива, а это минимум три рабочих дня.
В любом случае, цена оценки ущерба после залива квартиры определяется в индивидуальном порядке, чтобы узнать её точно, свяжитесь со специалистом по заливу, чтобы получить персональную консультацию, она бесплатна.
Учтите, что при обращении в суд может возникнуть вопрос о проведении дополнительной судебной экспертизы, которая имеет целью «перепроверить» выводы первоначального эксперта по размеру причинённого заливом ущерба или его причинам.
Вопрос о судебной экспертизе возникает при предоставлении Ответчиком (или третьим лицом) рецензии на Вашу экспертизу. В этом случае суд может «склонять» Истца к назначению повторной экспертизы (если рецензия грамотная), либо назначить такую экспертизу (оценку) самостоятельно и «раскидать» расходы на участников процесса.
Во всех остальных случаях судебная экспертиза или оценка проводится исключительно по инициативе и за счёт Ответчика, не согласного с размером предъявленного требования или с установленными причинами и обстоятельствами залива.
Перспектива такого исследования сомнительна и оправдывается только при реально завышенной первоначальной оценке, и часто судебная экспертиза оставляет сумму ущерба в том же диапазоне, корректируя в пределах рыночного зазора в 10 — 20 %.
Следует также отметить, что в некоторых случаях суд может положить в основу своего решения имеющиеся в деле документы одной из сторон — это либо оценочная экспертиза Истца, либо предоставленная Ответчиком рецензия на неё, если один из документов выглядит убедительнее, чем второй.
— Можно ли обойтись без оценки стоимости ремонта квартиры после залива?
— Если Вы хотите гарантированно получить полное возмещение ущерба, то нет.
Акт оценки — это обоснованное экспертное заключение о размере ущерба, которое потребуется на досудебной и судебной стадии решения спорного вопроса.
Расчет ущерба от залива
Оценщик определяет среднерыночную стоимость материалов в результате анализа минимум трех ценовых источников.
Таким образом, заказчик получает реальную величину ущерба.
Аналогично подбираются цены необходимых ремонтных работ
Пример: в квартире произошел разрыв шланга стиральной машины, поврежден только пол (ламинат). Мы посчитаем следующие виды работ:
- демонтаж ламината
- демонтаж плинтуса
- обработка поверхности от плесени
- монтаж ламината
- монтаж плинтуса
Размер оплаты права требования возмещения ущерба, причиненного имуществу в результате залива, пожара, иными способами, страховыми компаниями, судебными органами, иными оценочными организациями определяется как сумма рыночной стоимости работ по ремонту, стоимости материалов/заменяемых деталей с учетом износа, и определяется с использованием следующей зависимости:
Из формулы видно, что физический износ не начисляется на стоимость восстановительных ремонтных работ.
ВАЖНО! Износ считается от даты ремонта. Износ начисляется на отделочные материалы, мебель, двери, технику.
- Часто задаваемые вопросы
- Читайте также
Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужно предоставить для оценки ущерба?
Для проведения оценки рыночной стоимости ущерба, причиненного Вашему имуществу, после залива квартиры необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН)
- Акт осмотра помещения ЖЭУ, ТСЖ, УК
- Экспликация и поэтажный план квартиры (при наличии)
- Чеки и квитанции на покупку отделочных материалов, мебели, техники, которые пострадали в результате залива (при наличии)
Нужно ли уведомлять виновника залива об осмотре квартиры оценщиком?
По закону необходимо сообщить о дате и времени проведения осмотра объекта залива оценщиком виновника затопления. Ему нужно направить телеграмму или вручить письменное уведомление и получить от него отметку о получении.
ВАЖНО! Телеграмма или уведомление виновника залива – это прежде всего защита пострадавшей стороны от оспаривания проведенной оценки ущерба в суде.
Сколько дней делается оценка ущерба?
Отчет об оценке ущерба составляется в течение 3-5 рабочих дней со дня осмотра
Как получить скидку?
Вступите в нашу группу ВКонтакте и сделайте репост одной из статей паблика – получите скидку 10% на оценку ущерба после залива.
Оценка залива квартиры — как не потерять право на возмещение ущерба?
Учитывается ли износ при оценке ущерба от залива? Смогу ли я сделать ремонт по указанной стоимости? Нужно ли предупреждать виновника об оценке ущерба? Читайте ответы на эти и многие другие вопросы в этой статье.
Оглавление:
- Зачем требуется оценка ущерба при заливе?
- Меня залили – когда мне приглашать оценщика?
- Какие документы потребуются при оценке залива?
- Как обычно происходит процедура оценки ущерба при заливе?
- Нужно ли мне приглашать на оценку виновника залива?
- Чем отличается оценка от судебной экспертизы?
- Как мне получить возмещение ущерба в сумме определенной оценщиком?
- Сколько времени потребуется на возмещение ущерба от залива?
- Как рассчитывается величина ущерба при заливе квартиры?
- Что такое ремонт по «госрасценкам»?
- Чем отличается смета восстановительного ремонта квартиры от сметы обычного ремонта?
- Учитывается ли износ при оценке ущерба от залива?
- Насколько точным получается расчет стоимости ремонта? Смогу ли я сделать ремонт по указанной стоимости?
Зачем требуется оценка ущерба при заливе?
Меня залили – когда мне приглашать оценщика?
Какие документы потребуются при оценке залива?
Как обычно происходит процедура оценки ущерба при заливе?
Нужно ли мне приглашать на оценку виновника залива?
Чем отличается оценка от судебной экспертизы?
Как мне получить возмещение ущерба в сумме определенной оценщиком?
Сколько времени потребуется на возмещение ущерба от залива?
Как рассчитывается величина ущерба при заливе квартиры?
Что такое ремонт по «госрасценкам»?
Многие наши клиенты часто задают вопрос, а не посчитают ли нам стоимость ремонта потом в суде по неким мифическим «госрасценкам». Особенно боятся, что так посчитают, если виновником залива был ЖЭК. Попробуем разобраться откуда растут ноги у таких слухов. Любая смета ремонта считается по довольно простому принципу: 1) объем работ умножить на стоимость единицы работы (расценка на работу); 2) объем затраченного материала умножить на стоимость единицы материала (расценка на материал) . Объем работ определяет оценщик-эксперт по результатам осмотра, замеров и анализа документов. А вот откуда взять информацию о расценках на работы и материалы? Можно взять напрямую с рынка, проанализировав прейскуранты строительных фирм и бригад по ремонту квартир (так называемые «фирменные расценки»). Это требует времени с сил. Но результат понятен любому пользователю сметы и близок к реальным затратам на ремонт. Либо использовать усредненные расценки на работы, собранные и упорядоченные кем-то другим. В конце 90-х Гостроем России были разработаны сборники Единичных Расценок (ЕР) — цен на типовые работы в строительстве, в т.ч. и отделочные. Эти сборники были разработаны в уровне цен на 01 января 2000г. Гострой (РосСтрой) ежеквартально выпускает индексы, т.е. некие коэффициенты, умножая на которые, цены из 2000г можно пересчитать в текущие. Какая со временем возникает погрешность вы сами понимаете. Существует два вида сборников: ТЕР (Территориальные единичные расценки – в которых цены указаны для конкретных регионов) и ФЕР (Федеральный единичные расценки – в них цены приведены для Московской области, а к регионам уровень приводится путем умножения на дополнительные коэффициенты. Также в расценках ФЕР учтены цены на материалы). Указанные сборники были разработаны в первую очередь для осмечивания крупных строительных проектов. Соответственно, все расценки в них крупно-оптовые. В этом нетрудно убедиться, если посмотреть заложенные в них единицы измерения – единица измерения работ при отделке составляет 100м2, а расхода материалов – 1т. Вот смету, составленную таким образом, часто называют «смета по госрасценкам» . Это совершенно не означает, что стоимость ремонта квартиры посчитанного «по госрасценкам» будет заниженной! Скорее наоборот, большинство серьезно завышенных смет, которые нам приносили на экспертизу были посчитаны именно по таким расценкам. Хотите узнать почему? Давайте разберемся. Конечно, если посчитать напрямую стоимость ремонта квартиры по расценкам ТЕР/ФЕР умножением расценки на объем работ, пусть еще и с индексацией в текущие цены, то итог окажется существенно ниже реальной стоимости ремонта. Почему так получается всем понятно и поэтому для расширения возможностей применения расценок ТЕР/ФЕР была придумана система дополнительных корректировочных коэффициентов, подтягивающих результат расчета к реальности. Чаще всего в смете вы увидите умножение промежуточного результата расчета на некий дополнительный коэффициент нормы сметной прибыли СП (да-а, представляю себе ваше лицо, если бригадир ремонтной бригады скажет вам – «Вот это сумма за ремонт, а еще сверху процентиков 30% накиньте – это будет моя прибыль…»). Причем некоторые еще умудряются коэффициент нормы сметной прибыли применить и к стоимости материалов. Ну да, купить в магазине и перепродать хозяину с наценкой сам бог велел… Также вы встретите некий мифический коэффициент «на стесненность». Обычно сразу, никого не стесняясь, увеличивают результат расчета разика этак в полтора. Ну вот не приемлет широкая душа русского строителя работу в тесных помещениях! Ему бы на бульдозере въехать, чтобы обои поклеить, да потолки покрасить, а приходится все вручную, да еще локтями толкаясь с жильцами! А вот за ремонт дворца-коттеджа олигарха он конечно возьмет дешево, там ведь просторно, клеить-то и красить удобно… Причем сметчики варьируют эти коэффициенты в довольно широких пределах. Очень удобно – ведь всего 2-3 коэффициента позволяют изменить результат сметы в любую сторону, ничего больше не трогая. Если «по госрасценкам» не значит дешево, то в чем же все таки минусы такой сметы? А минусы следующие: 1) Слабая связь сметы с реальными расценками ремонтных бригад и фирм по ремонту квартир. Т.е. итоговая сумма в смете опытным сметчиком может быть и приближена к реальности, но стоимость отдельных работ может иметь очень большой разброс – какие-то попадут в рынок, а какие-то окажутся неадекватно дешевыми или дорогими. 2) Практически никакая читабельность сметы (иногда это может быть и плюсом 🙂 ). О какой читабельности может быть речь, если итоговый результат получается перемножением многочисленных, малопонятных и разбросанных по таблице чисел. Вот сравните простое и понятное: — демонтаж керамической плитки: 3 м2 х 300 руб./м2. = 900 руб. С типичной сметой в ТЕР и т.п.: 3) В расценках ТЕР/ФЕР отсутствуют расценки на многие современные отделочные технологии, которые появились только в последние годы, например, на натяжные потолки. Поэтому для таких работ сметчику все равно что-то придется «шаманить». 4) Для многих комплексных отделочных работ в ТЕР/ФЕР (таких как, например, замена обоев) неполно или очень обобщенно описан точный состав и объем входящих туда работ. Что открывает широкое поле для манипуляций и подтасовок. Даже обычное шпаклевание стен под обои очень сильно зависит от уровня отделки – где-то просто местами заглаживают самые большие ямки, где-то шпаклюют всю стену, но одним слоем, а где-то еще добавляют второй финишный слой с ошкуриванием, доводя до идеально ровной поверхности. Как вы понимаете в расценках, разработанных для массовых целей, многие такие нюансы не учтены.
Чем отличается смета восстановительного ремонта квартиры от сметы обычного ремонта?
Учитывается ли износ при оценке ущерба от залива?
Насколько точным получается расчет стоимости ремонта? Смогу ли я сделать ремонт по указанной стоимости?
© 1995—2023
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»
г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1
Политика конфиденциальности
Основные моменты в оценке ущерба при заливе (пожаре)
Независимая оценка ущерба после залива (пожара) жилых и нежилых помещений необходима для расчета стоимости ремонта отделки пострадавших помещений и определения стоимости материального ущерба, причиненного имуществу. Вас могут затопить соседи, Вы можете затопить соседей, также залив квартиры может происходить в следствие ненадлежащего обслуживания и ремонта общедомового имущества управляющими компаниями.
Что говорит Закон?
Право требования, процедура, объем возмещения ущерба устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) (ст.ст. 12, 15, 307, 1064, 1082).
Оценка ущерба проводится по методике определения размера ущерба, которая лежит в рамках положений статьи 15 «Возмещение убытков» ГК РФ:
«Статья 15. Возмещение убытков
- Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
- Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».
При расчете реального ущерба после залива (пожара) следует понимать, что в этом случае ущерб — это рыночная стоимость (на дату проведения оценки) восстановительного ремонта помещений, мебели, бытовой техники и иного пострадавшего имущества за вычетом износа, где имеется в виду, что исчисление износа происходит в том случае, если имущество, аналогичное подверженному заливом (пожаром), можно приобрести (то есть мебель, одежда, бытовая техника и т.п.). Если в свободной продаже нет аналогов бывшего в употреблении имущества, то износ на него не начисляется (строительные материалы, паркет, обои, краска, клеи, лаки, проводка и т.п.).
Если ремонт имущества невозможен или является экономически нецелесообразным, то реальным ущербом в данном случае является рыночная стоимость поврежденного имущества в состоянии, в котором оно находилось до залива (пожара).
Особенности оценки ущерба отделки помещений
В отношении отделки помещений следует иметь в виду, что даже если имущество пострадало не полностью (например, небольшое пятно на потолке, стене, частичное вздутие ламината, разбухание дверного блока и т.п.), однако невозможно произвести его частичное восстановление, то необходимо производить ремонт или замену всего конструктивного элемента, и на убытки относится вся сумма ремонта и вот почему:
- попадание влаги на отделочные материалы приводит не только к повреждению самих материалов, но и к поражению их плесенью и грибком. Если производить частичный ремонт конструктивных элементов, это даст временный эффект и с течением времени грибок появиться вновь. Этим объясняется невозможность простой подклейки отслоившихся частей отделочного материала. Заметим, что проявления грибка и плесени опасно для здоровья человека;
- при проведении отделочных работ материал, которым покрывается поверхность, должен быть из одной партии. Это делается потому, что если будет приобретен материал их разных партий, то велика вероятность в цветовом отличии. Данный факт никак не влияет на качество самого материала и допускается при производстве отделочных материалов;
- после покрытия поверхности отделочным материалом, на него начинает действовать внешняя среда. Происходит выцветание обоев, изменение цвета окрасочного слоя и т.п., т.е. с течением времени отделка изменяет свои цветовые характеристики. На практике, такое изменение цвета может быть заметно уже через несколько месяцев после проведенного ремонта, в зависимости от условий внешнего воздействия.
Данные факты не позволяют произвести ремонт конструктивного элемента частично, так как если сделать частичный ремонт, то визуально новое покрытие будет отличаться от старого, и вероятность возникновения грибка и плесени высокая.
Этапы ремонта помещения после залива (пожара)
Также необходимо учитывать, что первым этапом при ремонте помещения, пострадавшего в результате залива (пожара), являются демонтажные работы. При этом демонтажу подвергаются не только пострадавшие в результате залива элементы отделки, но и те элементы, которые необходимо демонтировать для проведения восстановительного ремонта (например, плинтуса, двери, наличники, светильники, розетки, выключатели, а также мебель: кухонные гарнитуры, встроенные шкафы и т.п., даже если они не пострадали). Необходимо отметить, что в случае, если такой демонтаж необходим, сами элементы не пострадали и их демонтаж не сопряжен с их поломкой, стоимость приобретения таких элементов не учитывается. Учитываются только работы по монтажу и демонтажу.
На следующем этапе, во избежание образования плесени и грибка, необходимо обработать все поверхности антибактериальным раствором, или использовать при проведении работ грунтовку с антисептическим эффектом.
Особенности расчета стоимости восстановительного ремонта
Таким образом, расчет стоимости восстановительного ремонта характеризуется следующим:
1) характер работ в первую очередь направлен на устранение ущерба, причиненного старой отделке, и предотвращение возможных последствий залива (образование грибка, плесени и т. п.);
2) в стоимость ремонта включаются работы по демонтажу не только пострадавших при заливе (пожаре) элементов отделки и интерьера, но и тех элементов, которые необходимо демонтировать для проведения восстановительного ремонта (например, плинтуса, двери, наличники, светильники, розетки, выключатели, а также мебель: кухонные гарнитуры, встроенные шкафы и т.п.), даже если они не пострадали;
Реальный ущерб имущества
Реальный ущерб – это уменьшение количества или ухудшение качества имущества, возникшие в результате неблагоприятных внешних воздействий.
Правовая сторона понятия реального ущерба включает систему правовых норм различных отраслей права, закрепляющих ответственность лиц за причинение юридическому лицу или гражданину реального ущерба. Оценка основывается на следующих нормах ГК РФ:
«Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
- возмещения убытков;
- взыскания неустойки;
- компенсации морального вреда;
- иными способами, предусмотренными законом.
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
- Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статья 1082. Способы возмещения вреда
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).».
Подходы к оценке в определении ущерба у разных компаний
Чем отличаются подходы к оценке стоимости восстановительного ремонта при заливе, затоплении, пожаре и определении ущерба разных компаний, оказывающих услуги в данной области?
Во-первых, многие компании вместо полноценного отчета об оценке составляют так называемые заключения, которые не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и в связи с этим могут быть оспорены в суде даже по формальному основанию.
Следует иметь в виду, что согласно статье 12 «Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения» Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» только отчет об оценке, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом, является документом доказательственного значения для суда.
Во-вторых, даже в том случае, когда отчет об оценке ущерба составлен в соответствии с законом, использованные при его составлении методики расчета могут значительно отличаться. Наиболее часто встречаются следующие различия:
1) расчеты выполнены путем составления калькуляции, т.е. на работы приняты расценки трех строительных компаний, взята средняя. На материалы используются цены трех торгующих организаций, взята средняя. При таких расчетах сметчик не привлекается. Данную методику используют 80% оценочных компаний.
2) составляется локальный сметный расчет (локальная смета) на восстановительный ремонт в территориальных единичных расценках (ТЕРах).
Какой вариант оптимален и может быть рекомендован заказчику?
В случае методики 1: если расширить выборку, например, до 5 организаций или принять 3 другие строительные и торгующие компании, средняя стоимость будет другой. Такой расчет легко оспорить в суде, что для истца (заказчика оценки) будет иметь негативные последствия. Более того, не все работы, предусмотренные территориальными единичными расценками, содержатся в прайсах строительных компаний, что не позволяет достоверно определять стоимость тех или иных работ.
Наиболее оптимален вариант 2, он может быть дороже на 10-20% для заказчика, но при расчете по сметным нормативам в суде вопросов к методике никогда не возникнет. Более того средства, затраченные на проведение оценки, подлежат возмещению, так же как и сумма ущерба, в полном объеме за счет виновного лица.
Оценка ущерба квартир от компании Ярэксперт
Наша компания готова предложить Вам не только проведение независимой оценки ущерба, но и полное юридическое сопровождение и обеспечить представительство в суде Ваших интересов.
Для этого прямо сейчас Вы можете отправить заявку, заполнив форму ниже