Как пополнить эскроу счет

Как оплатить рассрочку по договору с ЭСКРОУ

Пополняйте счет ЭСКРОУ при оплате договора в рассрочку любым из предложенных способов:

1. Пополните счет ЭСКРОУ в банке ВТБ.

или

2. Пополните счет ЭСКРОУ через мобильное приложение банка ВТБ:

выбрать «Платежи» — «Между своими счетами»
«Откуда списывать деньги» — выберите счет списания
Карта/счет зачисления выберите «Эскроу счет в рублях»
Нажмите «Перевести»

© 1994-2023, ООО «Донстрой»
пн-пт: 9:00-21:00, сб-вс: 10:00-20:00
г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 70
Финансовый
партнер
Материалы, представленные на сайте, не являются публичной офертой

В связи с участившимися случаями предложений частных услуг от имени компании Донстрой (проведения ремонтов, продажи отделочных материалов и т.п.), обращаем внимание на то, что компания Донстрой не оказывает таких услуг, не имеет представительств такого профиля и не обращается к частным лицам с подобными предложениями.

Эксклюзивные предложения
Избранные лоты класса DE LUXE
Заказать звонок

Продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, а также даете согласие на обработку персональных данных.

Эскроу-счет: что это и как им воспользоваться

В последние годы эскроу-счета часто используются при покупке недвижимости. Они позволяют сохранить деньги, если застройщик обанкротится или не сдаст дом, и помогают дополнительно обезопасить сделки на вторичном жилье. Разбираемся, как это работает.

Как устроен эскроу-счет

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся ваши деньги, пока дом строится. По закону средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику, а покупателю. Но никто из них не может ими распоряжаться: банк блокирует эти деньги до сдачи объекта. В зависимости от результатов строительства их перечислят застройщику или вернут покупателю.

Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета вернутся покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не может — только если застройщик не выполнил условия договора, заключенного при открытии счета.

В каком банке можно открыть эскроу-счет

Вы можете открыть его только в том банке, на деньги которого строится дом. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает эскроу-агента из списка банков, уполномоченных ЦБ на открытие счетов эскроу.

Газпромбанк финансирует 161 объект. Посмотреть перечень застройщиков, которые сотрудничают с Газпромбанком, можно на странице аккредитованных объектов.

Какие документы потребуются для открытия эскроу-счета

Для открытия счета понадобятся паспорт и оригинал договора участия в долевом строительстве. При оформлении ипотеки банк может запросить дополнительные документы, в том числе справку о доходах. Точный перечень нужно уточнять в самом банке.

Как купить квартиру в ипотеку с использованием эскроу-счета

1) Покупатель подает заявку в банк на получение ипотечного кредита.

2) После одобрения подписывает кредитный договор с банком.

3) Заключает с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета.

4) Бесплатно открывает эскроу-счет.

5) Договор участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре.

6) Банк, выдавший ипотечный кредит, безналичным расчетом переводит деньги (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет.

7) После введения новостройки в эксплуатацию банк переводит деньги с эскроу-счета застройщику.

Если застройщик выбрал Газпромбанк как партнера, вы можете открыть в этом же банке эскроу-счет и платить ипотеку со сниженной процентной ставкой по программе «Льготная ипотека».

Как открыть эскроу-счет без ипотеки в несколько шагов

1) Выбрать подходящее жилье в строящемся доме.

2) Обратиться в офис застройщика и подписать договор участия в долевом строительстве.

3) Заключить трехсторонний договор с банком и застройщиком о создании эскроу-счета и дождаться его открытия.

4) Внести деньги на эскроу-счет (в размере первоначального взноса или стоимости квартиры).

5) Ожидать окончания строительства и введения дома в эксплуатацию.

6) Оформить квартиру в собственность.

Можно ли использовать эскроу-счет для покупки вторичного жилья

Чаще всего эскроу-счета используют для покупки квартир в новостройках, но с их помощью можно проводить и сделки с жильем на вторичном рынке.

При использовании эскроу-счета это прописывается в договоре между продавцом и покупателем, после чего они вместе обращаются в банк. Покупатель перечисляет деньги на счет, где они хранятся до момента, когда продавец предоставит документ, подтверждающий переход права собственности (выписку из ЕГРН).

Кому принадлежат деньги, размещенные на эскроу-счете

До передачи квартиры деньги на эскроу-счете принадлежат покупателю. Как только банк получает документы, подтверждающие выполнение условий договора долевого участия (акт приема-передачи или выписка из ЕГРН), деньги переводят застройщику.

Важно: деньги на эскроу-счетах застрахованы Агентством по страхованию вкладов. В случае банкротства кредитной организации их компенсируют в полном объеме, но не более 10 млн ₽.

Коротко, что нужно знать об эскроу-счете

Это безопасно

Застройщик или продавец получает деньги, только когда выполнит условия договора — до этого они принадлежат покупателю. При банкротстве застройщика или затянувшейся стройке покупатель гарантированно получит деньги обратно.

Нет дополнительных платежей

За открытие и обслуживание эскроу-счета не нужно платить, если вы взяли ипотечный кредит в том же банке, где открыли счет.

Деньги на счете застрахованы

Если банк, в котором вы открыли эскроу-счет, обанкротится, можно будет вернуть до 10 млн ₽.

Обновлено: 31 января 2023

Эскроу-счета

Эскроу-счет — специальный счет, который используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости. Покупатель (депонент) вносит деньги на счет в банке, и банк (эскроу-агент) их блокирует (депонирует) в счет уплаты стоимости договора долевого участия (ДДУ). Застройщик (бенефициар) получает эти деньги только после выполнения своих обязательств, предусмотренных договором счета эскроу (после завершения строительства объекта недвижимости).

Что значит «депонент», «эскроу-агент» и «бенефициар»?

Депонент (участник долевого строительства) — физическое лицо, заключившее ДДУ с застройщиком (бенефициаром) и открывшее счет эскроу в банке для проведения расчетов по ДДУ.

Эскроу-агент — уполномоченный банк, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ имеет право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.

Бенефициар — застройщик, заключивший ДДУ с депонентом и являющийся получателем денежных средств по договору счета эскроу.

Зачем использовать эскроу-счета?

Счет используется для расчетов по договорам долевого участия в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Использование счетов эскроу в качестве способа расчетов позволяет защитить покупателей от недобросовестных застройщиков при сделках со строящимся жильем.

При старте продаж квартир и других объектов (кладовок, машино-мест и пр.) в рамках, строящегося дома, застройщик выбирает эскроу-агента, то есть банк, в котором должны быть открыты счета эскроу. Информация и реквизиты агента указываются в договоре долевого участия, а также в проектной декларации застройщика, и все счета по одному объекту недвижимости открываются и обслуживаются в одном и том же банке-агенте.

Счета эскроу

Сложности заключения сделки с недвижимостью без участия банка

Проблемы с поиском надёжного застройщика и согласованием условий сделки
Отсутствие в договоре купли-продажи пунктов, гарантирующих безопасность сделки
Небезопасное перечисление оплаты за квартиру до регистрации права собственности
Долгая процедура регистрации права собственности в МФЦ

Преимущества счёта эскроу

Безопасно

Застройщик получит деньги со счёта эскроу, только когда выполнит условия, прописанные в договоре ДДУ

Надёжно

Счета эскроу застрахованы в соответствии с Федеральным законом №177 «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации»

Выгодно

Россельхозбанк бесплатно осуществляет открытие и сопровождение счёта эскроу в рамках расчетов по договору участия в долевом строительстве

Как работает счёт эскроу

Покупатель строящегося объекта недвижимости вносит деньги на счёт эскроу
Банк замораживает средства до завершения строительства
Застройщик получает деньги со счёта эскроу после окончания строительства

Полезная информация

Требования
Иконка PlusIcon Иконка PlusIcon
Для заключения договора счёта эскроу покупатель недвижимости должен предоставить:
Документ, удостоверяющий личность

После ввода в эксплуатацию объекта недвижимости денежные средства передаются застройщику не позднее 10 рабочих дней после предоставления застройщиком в Банк:

Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации (скрин ниже)

Иконка PlusIcon Иконка PlusIcon
Иконка DocIcon Иконка DocIcon
Иконка DocIcon Иконка DocIcon
Иконка DocIcon Иконка DocIcon
Иконка DocIcon Иконка DocIcon
Иконка DocIcon Иконка DocIcon
Иконка PlusIcon Иконка PlusIcon
Иконка DocIcon Иконка DocIcon

Вопросы и ответы

Что такое счёт эскроу?
Иконка PlusIcon Иконка PlusIcon

Счёт эскроу используется для безопасных сделок с недвижимостью — для расчётов по ДДУ в соответствии с требованиями Федерального закона № 214.

Как это работает:

Покупатель (депонент) вносит деньги на счёт эскроу в банк.
Банк (эскроу-агент) замораживает деньги до окончания строительства.
Застройщик (бенефициар) получает деньги только после выполнения условий, предусмотренных в ДДУ, и после завершения строительства объекта недвижимости.

Что означают термины: «депонент», «эскроу-агент» и «бенефициар»?
Иконка PlusIcon Иконка PlusIcon

Депонент — участник долевого строительства, заключивший ДДУ с застройщиком и открывший счёт эскроу в банке для проведения расчётов.

Эскроу-агент — банк, уполномоченный открывать счета эскроу для расчётов по ДДУ в соответствии с Федеральным законом № 214.

Бенефициар — застройщик, заключивший ДДУ с депонентом, и получатель денежных средств по договору счёта эскроу.

Зачем нужны счета эскроу?
Иконка PlusIcon Иконка PlusIcon

Счёт эскроу используется для расчётов между покупателем объекта недвижимости и застройщиком по ДДУ в соответствии с требованиями Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Счета эскроу защищают деньги покупателей при сделках со строящимися объектами недвижимости. Если у застройщика возникнут проблемы с завершением строительства, покупатель сможет вернуть уплаченную сумму.
Перед началом продаж строящегося объекта недвижимости, застройщик должен выбрать банк — эскроу-агента, чтобы все счета открывались и обслуживались в одном банке. Реквизиты этого банка в последствии будут указаны в ДДУ и проектной декларации застройщика.

Можно ли открыть счёт эскроу и ипотеку в разных банках?
Иконка PlusIcon Иконка PlusIcon

Да, закон не запрещает открыть счёт эскроу и ипотеку в разных банках. Однако покупатель должен открыть счёт эскроу только в том банке, который указан в ДДУ. При этом для ипотеки дольщик может выбрать любой другой банк.

Как оформить счёт эскроу по доверенности?
Иконка PlusIcon Иконка PlusIcon

Чтобы оформить счёт эскроу по доверенности, потребуется:

нотариально заверенная доверенность на подобные действия
документ, удостоверяющий личность представителя

Как расторгнуть договор и вернуть деньги со счёта эксроу?
Иконка PlusIcon Иконка PlusIcon

При расторжении ДДУ, застройщик или дольщик должны передать в банк выписку из Росреестра, подтверждающую расторжение. После того, как банк проверит документы, деньги поступят на счёт дольщика.

Что будет, если застройщик не построит дом?
Иконка PlusIcon Иконка PlusIcon

С 2019 года девелоперы перешли от схем долевого строительства к проектному финансированию, при котором застройщики больше не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Новый механизм исключает ситуации, когда при недостроенном объекте — заморозилась стройка или застройщик стал банкротом, дольщик остаётся ещё и без денег. Теперь в таких ситуациях он имеет право расторгнуть ДДУ и получить свои деньги со счёта эскроу обратно.