Как оплатить налог на недвижимость в болгарии через интернет
Связь с нами
+359 52 335 135
+359 888 970 950
+359 889 950 930
Москва
+7 499 703 40 38
Санкт-Петербург
+7 911 925 77 99
Новосибирск
+7 383 299 06 00
Астана
+7 707 996 30 37
+7 777 956 90 17
главная » Полезно » Налоги и государственные сборы для владельцев недвижимости и автомашин в Болгарии. Полезная информация, координаты и способы оплаты налогов в варненском регионе.
Налоги и государственные сборы для владельцев недвижимости и автомашин в Болгарии. Полезная информация, координаты и способы оплаты налогов в варненском регионе. назад
Оплата налогов и гос.сборов для владельцев недвижимости в Болгарии
Обращаем Ваше внимание, что собственники недвижимости выплачивают два вида налогов:
― налог на недвижимость;
― такса за вывоз бытовых отходов (0,15% от нотариальной стоимости недвижимости).
Платится один раз в год до 31 марта с — 5% скидкой, или на 4 равных взноса: до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября, и до 30 ноября в последнем случае скидок нет! Можно заплатить не только в налоговой службе, но и в Общине (администрации, муниципалитете каждого города).
Виды налогов:
Налог на прибыль: налог вносится в республиканский бюджет. С 2007 года ставка налога на прибыль снижена до 10%. Налог вносится авансом каждый месяц до 15 числа в размере 1/12 прибыли за предыдущий год. По итогам года в зависимости от фактической прибыли производится коррекция:
― если прибыль больше прошлогодней, вносится разница;
― если прибыль ниже прошлогодней, то излишне внесенная сумма идет в зачет будущих оплат с начислением процента по ставке Национального банка.
Новые фирмы и фирмы, имевшие убытки в прошлом году, ежемесячные отчисления производят на базе фактической прибыли за предыдущий месяц. Это в определенной степени приблизительно, поэтому по результатам года тоже производится коррекция. 1/12 часть прибыли корректируется с учётом инфляции.
Налог на добавленную стоимость: 20%, в тур.индустрии размер налога равен 7% (дл гостиниц и тур.операторов). Сделки купли-продажи сельскохозяйственной земли НДС не облагаются. НДС платят фирмы с годовым оборотом более 50000лв.
Налог на транспортные средства: налог оплачивают юридические и физические лица – владельцы транспортных средств. Облагаются легковые и грузовые автомобили, прицепы, автобусы, тракторы, корабли, самолеты и т.п. Размер налога зависит от мощности двигателя и года производства:
― до 50 л.с. — по 0,25 лев./л.с.,
― 50-75 л.с. — по 0,30 лев./л.с.,
― 75-100 л.с. — по 0,40 лев./л.с.,
― 100-150 л.с. — по 0,80 лев./л.с.,
― свыше 150 л.с. — по 0,90 лев./л.с.
Полученная сумма умножается на коэффициент:
― для произведенных до 31.12.1991г. — 1,
― для произведенных с 01.01.1992 до 31.12.2000г. — 1,5,
― для произведенных с 01.01.2001г. — 2,8.
На транспортные средства мощностью двигателя до 100 л.с., снабженных катализатором, налог уменьшается на 50%. На автобусы и грузовые автомобили, оборудованные «эко двигателями», соответствующими стандартам «Евро — II» и «Евро — III», налог также уменьшается на 50%.
Налог вносится двумя равными частями в установленные сроки:
― первая часть: до 31 марта;
― вторая часть: до 30 сентября.
Выплачивающие всю сумму налога в первый срок получают скидку 5%.
Винетка: (дорожный налог для проезда по дорогам Болгарии) Для проезда по дорогам вне населенных пунктов введена система талонов — винетка (голограммный стикер). Введена по Европейскому образцу в Болгарии с 1 января 2005 года, стоимость: для легковых автомобилей: 67лв./год, месячного — 27лв., и недельного — 15лв. Приобрести винетки можно на любой бензиностанции, почтовом отделение, таможенном пункте при пересечение границы.
Налогообложение физических лиц:
Налог на доходы физических лиц составляет: 10 %. Прогрессивная шкала отменена.
Все граждане Болгарии и иностранцы, живущие в Болгарии платят налоги на доходы, как служащие и как лица свободных профессий. В случае, когда физические лица являются постоянными резидентами Болгарии (в т.ч. и иностранцами, живущими в Болгарии больше 183 дней в году), налог взимается как с доходов, полученных в Болгарии, так и за ее пределами. Иностранные резиденты, живущие в Болгарии меньше 183 дней в году, платят налог на доходы, полученные только в данной стране. Налог платится до 30 апреля. При полной оплате до 10 февраля дается скидка 5%.
Годовой (патентный) налог: С 2007 года патентный налог выплачивают только частные предприниматели. Для юридических лиц патентный налог отменен.
Сборы на социальное, пенсионное и медицинское страхование: В Болгарии существует достаточно сложная система по уплате налогов по социальному и медицинскому страхованию, а также сборов в пенсионный фонд. Бремя сборов по страхованию делится между работником и работодателем. Сборы по социальному и пенсионному страхованию (на болгарском — ДОО) платятся одним платежом и составляют от 16 до 35,5% от заработной платы сотрудника в зависимости от категории занятости. Для нормальных условий труда (обычный вид деятельности, обычный трудовой договор) ставка ДОО составляет 20,5%: в т.ч. 15,5% — социальное страхование, 5% — пенсионное. Из них 8,9% взимаются с работника и 11,6% — работодателя. Ставка медицинского страхования (болг. ЗО) составляет 8%, из них 3,2% платит работник и 4,8% — работодатель.
При оплате налога за недвижимость в полном размере до 30 апреля предоставляется скидка в размере 5%.
Также налог можно оплатить двумя взносами до 30.06.2017 и до 31.10.2017 года.
Оплатить налоги в Болгарии можно тремя способами:
— наличными на кассах муниципальных служб;
— банковским переводом на на расчетный счет ;
— или оплатить в почтовом отделение;
Места и адреса оплаты налогов в Варне (Болгария):
1. На кассах в муниципальных службах по районам города в отделах (Дирекция) «Местни данъци и такси»:
— бул. «Сливница» № 191 /сградата на Изчислителен център/ — 09:00—17:30ч.
— бул. «Генерал Колев» № 92 /район «Приморски»/ —09:00—17:30ч.
— площад «Мусала» — «Информационен център» — 09:00- 12:30ч. и 13:30—17:00ч.
2. В кассах «Информационно обслужване» АД клон Варна:
— Маркет Варна ул. «Иван Срацимир» № 2 (Колхозен пазар) — 08:30—12:30ч. и 13:00—16:30ч.
— Оборище ул. «Оборище» №13а (вход от бул. «Сливница») безкасово плащане — 08:00—16:30ч.
— р-н Чаталджа ул. «Печ» № 1 (пазар Чаталджа) — безкасово плащане — 08:00—16:30ч.
— р-н ВиК ул. «Прилеп» №33 — 08:00—12:30ч. и 13:00—16:30ч.
— Офис «Веолия Енерджи Варна», ул. «Ян Хуниади» №7 — 08:00—12:30ч. и 13:00—16:30ч.
— ул. «Съборни» №15 (срещу Стоматология) — 08:00—12:30ч. и 13:00—16:30ч.
— р-н Аспарухово — Сграда Район Аспарухово — 08:00—12:30ч. и 13:00—16:00ч.
— Община Варна бул. «8-ми приморски полк» №43 (Информационен център Община Варна, I етаж) — 08:30—12:30ч. и 13:00—16:00ч.
3. Бансковские реквизиты и расчетный счет Администрации (Община) Варна:
«Централна Kооперативна банка» АД — клон Варна IBAN: BG49 CECB 9790 8462 1500 00 / BIC:CECBBGSF
Код за вид плащане:
— Патентен данък: 44 14 00
— Данък върху недвижимите имоти: 44 21 00
— Такса за битови отпадъци: 44 24 00
— Данък върху превозните средства: 44 23 00
— Туристически данък: 44 28 00
4. В офисах Изипей АД (Платежни услуги и Парични преводи): www.easypay.bg
6. В офисах банка ЦКБ (Централна Кооперативна банка): www.ccbank.bg
7. В офисах банка ДСК (Държавна Спестовна Каса): https://dskbank.bg
8. Во всех отделениях и филиалах Болгарской почты: http://www.bgpost.bg
9. Через систему онлайн оплаты на сайте НАП(Национална Агенция приходи): https://inetdec.nra.bg
10. Через онлайн платформу www.transcrd.bg для собственников кредитных карт «Транскарт»
Информацию о размере налога в Варне можно узнать в окошке «Информация» в Дирекции «Местные налоги» бул. Сливница 191, по телефону +359 52 820 905 или ознакомится с размером налогов в режиме онлайн: www.varna.bg или www.nap.bg
Быстрый поиск
- Недвижимость в Бяла
- Недвижимость в Варне
- Квартиры в Варне
- Дома в Варне
- Недвижимость Святой Влас
- Квартиры в Золотых Песках
- Недвижимость в Русе
- Недвижимость в Св. Константин и Елена
Самостоятельная уплата муниципального налога на недвижимость в Болгарии
В соответствии с болгарским «Законом о местных налогах и сборах» муниципальный налог оплачивается каждым собственником, который обязан в течение 2-х месяцев после приобретения объекта недвижимости предоставить декларацию в муниципалитет. Невыполнение этого обязательства влечет за собой возникновение задолженности, размер которой может увеличиваться на сумму штрафа. В случае, если муниципалитет начинает судебное дело, то общая сумма может значительно увеличиться за счет оплаты работы судебных приставов. Худший вариант развития событий – наложение ареста на недвижимость и выставление апартаментов на публичные торги. Избежать этой ситуации несложно, если владеть этой информацией, а суммы муниципального налога в стране не высоки.
Как самостоятельно оплатить налог, мы расскажем на примере общины Несебър.
Для самостоятельной уплаты муниципального налога на недвижимость вам необходимо лично явиться либо в общину Несебър по адресу ул.Едельвайс,10, офис № 2 (окошко кассы «Местны данъци») либо в кметство Свети Влас на второй этаж (центр, возле почты). С собой достаточно иметь только Булстат-карту. Вам выдадут распечатанную квитанцию, которую позже вы будете подавать для получения визы.
Налоги на недвижимость в Болгарии
Обратите внимание! Предупреждаем: налоговые законы, инструкции нотариусов, закон “о нотариате”, муниципальные постановления могут быть изменены в любое время, поэтому данная статья не может служить руководством по уплате налогов и сборов на недвижимость, а носит ознакомительный характер.
В данной статье перечислены (с примерами) налоги и сборы, которые взимаются в связи с приобретением недвижимости в Болгарии, а именно при покупке, наследовании, получении в дар.
Налог на покупку и продажу недвижимости
Налог на покупку недвижимости в Болгарии для нерезидентов (иностранцев) и граждан — одинаковый. При покупке домов, апартаментов, коммерческих объектов и с/х угодий, а также при покупке автомобиля уплачивается муниципальный налог в размере от 0,1% до 3% от налоговой оценки имущества. Каждый муниципалитет Болгарии самостоятельно определяет сумму этого налога. Обычно муниципальный налоги на недвижимость в Болгарии для россиян, граждан из Украины, Израиля в 2021 году, как и для болгар составляет около 2-3 % от налоговой стоимости недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Чтобы узнать налоговую стоимость недвижимости, вам необходимо запросить справку, в местной налоговой инспекции. Кроме того, вы можете дать доверенность на риелтора или адвоката и они закажут и получат эту справку.
Помимо муниципального налога при покупке недвижимости в Болгарии вы должны уплатить следующие сборы:
Плата за регистрацию имущества в Едином государственном реестре недвижимости — 0,1% от налоговой оценки имущества, но не менее 10 лв.
Нотариальный сбор — вознаграждение нотариуса плюс 20% НДС. Данное вознаграждение предусмотрено Законом “О нотариате и нотариальной деятельности”.
Нотариальные тарифы в Болгарии за регистрацию сделок с движимым и недвижимым имуществом, согласно этому же Закону, следующие:
При покупке и продаже недвижимости стоимостью
- до 100 BGN (50 евро) нотариальный сбор составляет 30 BGN.
- 101-1000 BGN — 30 BGN+1,5% от суммы свыше 100 BGN.
- 1001-10 000 BGN — 43,50 BGN+1,3% от суммы свыше 1000 BGN.
- 10 001-50 000 BGN — 160,50 BGN+0,8% от суммы, превышающей 10 000 BGN.
- 50 001-100 000 BGN — 480,50 BGN + 0,5% от суммы свыше 50 000 BGN.
- 100 001-500 000 BGN — 730,50 BGN+0,2% от суммы, превышающей 100 000 BGN.
- свыше 500000 BGN — 1530,50 BGN+0,1% от суммы свыше 500000 BGN, но не более 6000 BGN.
Пример: при покупке жилья в Бургасе за 100 000 левов, покупатель должен заплатить следующие налоги и сборы:
- Муниципальный налог (в Бургасе — 3% от налоговой стоимости недвижимости) — 3 000 BGN.
- Сбор за регистрацию в реестре недвижимости (0,1%) — 100 BGN.
- Нотариальный сбор — 730 BGN.
Итого: 3 830 BGN.
Налог на продажу недвижимости
Доход, полученный в течение календарного года от продажи недвижимости, не подлежит налогообложению, если она находилась в вашей собственности более 3 лет.
Для полноты картины отметим, что, когда жилая недвижимость продается первой в течение соответствующего налогового года, когда она получена продавцом по наследству или по завещанию, выручка от продажи освобождается от налога на других основаниях – на основании п. 26 п. 1 ст. 13 НДС. В этом смысле продажа унаследованной, соответственно завещанной собственности не будет считаться продажей жилой недвижимости в смысле ст. 13, п. 1, поз.1, с. «А» Закона о подоходном налоге с физических лиц, и владелец может реализовать другую продажу недвижимости, доход от которой не будет подлежать налогообложению.
Доход, полученный в течение календарного года от продажи не более двух объектов недвижимости, также не облагается налогом, если между датой покупки и датой их продажи прошло более 5 лет. Доходы от продажи сельскохозяйственных и лесных объектов освобождаются от налогообложения независимо от их количества, если между датой приобретения и датой их продажи прошло более 5 лет.
Во всех остальных случаях ваш доход от продажи недвижимости облагается налогом.
Налоговая база рассчитывается путем уменьшения положительной разницы между ценой продажи и покупной недвижимости на 10% от стоимости, т.е. доход, полученный в случаях, когда недвижимость продается дороже, чем купленная, подлежит налогообложению.
Налог на дарение и наследование недвижимости
В Болгарии наследники первой линии, т.е. дети, супруга и родители наследодателя не платят налог на наследство и дарение. Остальные наследники должны заплатить налог на наследство, но только если налоговая стоимость унаследованной недвижимости превышает 250 000 левов. В этом случае наследники должны будут заплатить: 0,4% — 0,8% для братьев и сестер наследодателя и 3,3% — 6,6% для всех остальных наследников на сумму, превышающую 250 000 левов.
Получившие подарок братья и сестры платят налог в размере 0,4% — 0,8% от налоговой стоимости имущества, а все другие лица уплачивают налог на дарение в размере 3,3% — 6,6% от налоговой стоимости имущества. То есть, если человек получает подарок в виде собственности на 100 000 левов от своего брата или сестры, он должен будет заплатить от 400 до 800 левов (в зависимости от определенных условий), и если он получит недвижимость в подарок от более дальних родственников или от кого-то, с кем нет родства, придется заплатить от 3300 до 6600 левов.
Налог на владение недвижимостью
Налог на недвижимость взимается независимо от того, используется ли недвижимость. Налог определяется сотрудниками муниципальной администрации, после чего сообщается обязанному лицу или его законному представителю.
Определение налога и особенности налогообложения в Болгарии
Основанием для определения этого налога является налоговая оценка недвижимости по состоянию на 1 января года, за который он подлежит уплате. Если в течение года происходит изменение в налоговой оценке имущества, сумма налога определяется по новой налоговой оценке с месяца, следующего за месяцем изменения. Это не распространяется на нежилую недвижимость, принадлежащую предприятиям или на которую было установлено право пользования.
Муниципальный совет постановлением определяет размер налога в диапазоне от 0,1 до 4,5 % при налоговой оценке недвижимости. Налоговая оценка имущества граждан определяется администрацией города в зависимости от типа имущества, местонахождения, площади, постройки и морального износа.
Для недвижимости, являющейся основным местом проживания человека, налог взимается со скидкой 50%. Для основного места жительства лица с пониженной трудоспособностью с 50 до 100% происходит снижение причитающегося налога на 75%. Эти обстоятельства объявляются при приобретении имущества или при их наступлении впоследствии.
Сроки и способы уплаты налогов
Налог на недвижимость уплачивается двумя равными частями — с 1 марта по 30 июня и до 30 октября того года, за который он подлежит уплате. Скидка 5% может быть использована при полной оплате налога с 1 марта по 30 апреля.
Как оплатить налог на недвижимость в Болгарии
Налог на недвижимость в Болгарии можно оплатить в местной налоговой инспекции, предъявив Булстат номер, паспорт или нотариальный акт.
Имея счет в банке Болгарии, Ваш налог на недвижимость может сниматься автоматически, при этом Вам необходимо предварительно настроить данную услугу с консультантом.
Налоги на недвижимость в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян и граждан других стран, которые проживают за рубежом и хотят оплатить налог за недвижимость онлайн.
Необходимо иметь номер и дату декларации в НАП. Декларация оформляется через месяц после Булстата.
Как оплатить налог на недвижимость в Болгарии через интернет
Часто сталкиваемся с вопросом: как оплатить налог на недвижимость в Болгарии из России, Украины, Казахстана, Израиля, Европы?
Электронная оплата налогов и сборов не введена во всех 265 муниципалитетах Болгарии. Чтобы проверить, доступна ли такая услуга, нужно получить ПИК из НАП, и проверить наличие услуги на веб-сайте соответствующего муниципалитета.
Банки, которые производят платежи: Муниципальный банк AD, DSK Bank, First Investment Bank AD, Центральный кооперативный банк AD, Объединенный болгарский банк, Альфа-банк AD, Fast Pay HD AD, Eurobank Bulgaria AD, Transcard Financial Services.
Список счетов IBAN муниципалитетов для уплаты местных налогов и сборов можно найти по адресу:
www.nap.bg/document?id=513,
Поскольку у каждого муниципалитета имеется договор с определенным банком, при оформлении платежной формы вам нет необходимости вводить IBAN, эти данные заполняются автоматически.
Налог на землю в Болгарии для иностранцев
Налог на землю и на недвижимость в Болгарии для иностранцев и граждан – один для всех.
Муниципальный совет постановлением определяет размер налога в диапазоне от 0,1 до 4,5 % от налоговой оценке недвижимости. Налоговая оценка имущества граждан определяется администрацией города в зависимости от местонахождения, площади.
Налог при сдаче недвижимости в аренду
В Законе о подоходном налоге с физических лиц (ЗДДФЛ) доход от аренды или другого вознаграждаемого положения об использовании прав или собственности классифицируется как отдельный источник дохода для физических лиц (статья 10, пункт 1, пункт 4 закона). Доход от сдачи в аренду недвижимости необходимо декларировать в годовой налоговой декларации. Согласно Закону о подоходном налоге с населения, домовладельцы могут уменьшить свой налогооблагаемый доход на 10% от расходов, не требуя документов или доказательств того, что расходы действительно были понесены.
Налогообложение доходов физических лиц, сдающих недвижимость в аренду другим физическим лицам
1. Заявление
Арендодатели подают годовую налоговую декларацию (Форма 2001) до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от аренды.
Помимо годовой налоговой декларации, арендодатели — физические лица, сдающие недвижимость в аренду другим физическим лицам, должны подавать ежеквартальные налоговые декларации с авансовым налогом (форма декларации 4001). Срок подачи деклараций — конец апреля — для первого квартала, конец июля — для второго и конец октября — для третьего квартала года. За четвертый квартал финансовая налоговая декларация не подается, авансовый налог не выплачивается.
2. Оплата
Лица, сдающие недвижимость в аренду другим лицам, должны вносить авансовые платежи в счет дохода от аренды. Взносы производятся ежеквартально и перечисляются на счет НАП по постоянному адресу арендодателя. Размер взносов определяется путем умножения суммы полученного дохода от аренды в течение соответствующего квартала, уменьшенной на 10% от расходов, по ставке налога 10%. Срок внесения авансовых платежей по доходу от аренды — до конца апреля — за первый квартал, до конца июля — за второй и до конца октября — за третий квартал года. Авансовые платежи за четвертый квартал не взимаются.
Компания Bulgaria Avenue рада быть Вашим куратором по Болгарии, обращайтесь, мы ответим на все Ваши вопросы и найдем правильное для Вас решение!
Почему выбирают Евробайт?
Мы используем только мощные серверы DELL с высокопроизводи-тельными SSD-дисками, поэтому у ваших сайтов не будет проблем со скоростью работы.
БЫСТРАЯ И УМНАЯ ПОДДЕРЖКА
Наша служба поддержки работает 24 часа в сутки без выходных и праздников. Время реакции в любое время суток не превышает 10 минут. Все наши сотрудники прошли строгий отбор и имеют высокую квалификацию.
МАКСИМАЛЬНАЯ СКОРОСТЬ
Ваши сайты будут «летать» на наших серверах! Наш хостинг специально оптимизирован под максимально быструю работу PHP и всех популярных CMS. Мы используем CloudLinux и FastCGI для обеспечения независимости клиентов друг от друга.