Как посчитать скрытые затраты на ремонт

Как составить смету на ремонт квартиры

Сметы никогда не точны, на ремонт тем более, но без них никуда

В формальном определении содержится одно из главных правил – предварительная оценка предстоящих затрат. Поэтому, решив составить смету на ремонт, держите в уме обязательную ошибку, причем желательно, чтобы она была в меньшую сторону.

В основе любого расчета расходов на квартиру лежит площадь и объем, поэтому начинаем с самого начала:

• Меряем площади каждой поверхности в отдельности (пол, стена, простенки, потолок и т.д.), составив подробный список всех плоскостей;
• Измеряем длину линий электропроводки, трубопроводов и канализации, выделив их отдельным списком;
• Отдельно описываем материалы стен, потолков и полов (это понадобится для расчёта стоимости работ);
• Всю информацию сводим в таблицу excel, желательно каждую комнату на отдельном листе.

Раз уж измеряете все размеры, набросайте заодно в произвольной форме эскиз, называемый на строительном жаргоне «развертка стен». Это не так сложно как кажется, а в будущем поможет определиться с отделочными и декоративными материалами.

В результате у нас появится ещё не смета ремонта квартиры, но основа для определения верхней границы бюджета. Осталось свести метраж одинаковых работ, и можно выяснять цены на материалы, заполняя таблицу. Не стесняйтесь писать заметки и комментарии, пока это проект затрат, которые можно уменьшать.

В примере цены приведены к USD, проект был длительным, и владелец решил поступить именно так, но расчётную валюту выбирайте на своё усмотрение. Что считаем, определились, давайте выясним, как посчитать правильно.

В составлении смет на ремонт главное – «переборщить»

Это не оговорка, измеряя метраж, высчитывая площади и погонные метры, все сантиметры округляем в большую сторону. Если длина стены 2410 мм, это не 2,4 м., а 2,42 м. Поэтому измеряем с помощником, тщательно, по несколько раз. Ведь ошибка в сантиметр может стоить дорого, особенно если стенку или пол будете оформлять плиткой.

Аналогично поступаем с материалами, обычно главной расходной статьей любого ремонта. Здесь придется найти информацию о необходимом количестве для отделки квадратного метра.

Лайфхак. Чем дороже отделочный материал, тем точнее указан расход на 1 кв.м., ориентируйтесь на дорогие варианты, для дешевых аналогов показатели будут сравнимые, но на упаковке обычно завышенные цифры.

Чтобы упростить себе задачу, дробите её, чем детальнее смета ремонта, тем проще планировать бюджет всего проекта и предстоящие работы. Выделите в отдельное рассмотрение электрику, водоснабжение и систему отопления. На них проще получить коммерческие предложения, которые станут основой вашего расчета.

Требуйте опять же «решение под ключ» с самыми дорогими материалами. Чтобы получить точные цифры, можно пожертвовать небольшой суммой за выезд замерщика.

Лайфхак. Компании, занимающиеся инженерными системами, обычно присылают людей с лазерными приборами. На месте можно договориться с представителем и за небольшое вознаграждение измерить всё, что нужно.

Аналогичным образом можно сделать смету, обратившись в профильную компанию. Правда, тут могут возникнуть сложности. Компания «Перестройка» готовит детальные расчеты для всех этапов работ. Недобросовестные исполнители скромно укажут в сметах «возможные дополнительные работы, обсуждаемые отдельно».

Намного честнее готовая смета на ремонт квартиры или отделку дома, в которой прямо указаны незапланированные затраты, которые есть в любом строительном проекте.

Если список планируемых расходов составляете сами, добавьте такую строчку как незапланированные издержки. Не падайте в обморок, но при самостоятельном ремонте или отделке эта строка в смете обычно составляет 20-25% от итоговой суммы. В приведенном примере 18%. Поэтому, составляя первичный список расходов, перебарщивайте. Чем больше переборщите, тем больше в итоге окажется реальная экономия на проекте.

Не забудьте про обязательные траты на транспортные услуги и вывоз строительного мусора, они также фигурируют в примере. И ещё важный момент – исходный документ, живой инструмент контроля, потому и рекомендуем использовать excel. Освоить составление таблиц и формул можно за пару часов, и в будущем это поможет сэкономить массу времени на подсчетах реальных трат и сделанных объемов работ. Научитесь делать пометки, тогда вы точно не забудете, что уже оплачено ранее, какие вносили изменения и так далее.

Как же правильно составить смету

У нас появился документ, в котором подробно расписаны площади поверхностей, длина коммуникаций, значит, можно выяснять цены на материалы. Но перед этим одно замечание. Если нанимаете бригады для выполнения работ, а материалы и прочее берёте на себя, можно обойтись обычным листочком формата А4. Просто напишите список, с указанием стоимости за квадратный метр, не забыв получить на нём подпись прораба. На этом же листочке пишите суммы авансов (с подписями) и список доработок и недоделок.

Мы ни на что не намекаем, но после выяснений, за что переплачено, сколько недоплачено и чего не сделано, нервные клетки не восстанавливаются. Имейте это в виду, сохраняя все движения поэтапно.

Определившись с количеством материалов (исходя из размеров), необходимо составить список работ, и здесь нас ожидают некоторые сложности:

• Для скрытой электропроводки нужна штроба (отдельная стоимость) и укладка в гофру (отдельная стоимость), штробу после этого надо будет заделать;
• Ещё хуже дело с водопроводом и канализацией, в списке «скрытых работ» в данной строке около десяти наименований;
• Кстати, не забыли посчитать количество розеток и выключателей? Каждая точка стоит отдельных денег;
• При установке светильников на потолке надо не забыть о креплении кабелей, распределительной коробке и монтаже светильников в случае натяжного или подвесного потолка.

Как вы понимаете, составить смету с полным перечнем работ не самая простая задача. Для человека, не являющегося специалистом, некоторые операции вообще неизвестны. Например, гидроизоляция, теоретически понятная задача, нужна, чтобы не протекала вода. На практике это комплекс строительных действий:

• Заделка трещин и дефектов перекрытия;
• Выравнивание поверхности с грунтовкой;
• Настилка слоя гидроизоляционного материала (со сваркой стыков);
• Правильная укладка, чтобы гидроизолирующий слой стал действительно защитным.

Поэтому и рекомендуем все максимально детализировать, правильная смета ремонта это пара десятков листов и ещё несколько с примечаниями. Не стоит пугаться, действуйте последовательно, вписывая в строки работы, которые знакомы. Такой подход позволяет набросать первичный список. Впишите немного заниженную стоимость, и прораб сам укажет на необходимость дополнительных действий.

Этот этап будет излишним, если обратитесь в компанию «Перестройка», мы учтём все мелочи и предложим развёрнутый список, который позволит сэкономить. Обратившись в другие компании, обратите внимание на детали, с помощью которых сумма расходов может возрасти. Подмена единиц измерений один из способов, поэтому мы и говорим о том, что всё измеряйте самостоятельно. Простой пример.

Задача удаления старой плитки рассчитывается, исходя из погонных метров. Суммарная стоимость 1 628 гривен. По факту такое обрушение стоит 450 гривен. А вот затирка оценена в квадратных метрах – 392 гривны. Хотя эта работа входит в состав другой – «укладка плитки на пол». Переплата вроде небольшая, но в процентном соотношении это (1764 + 392) 23%.

Понимание того как составить смету правильно, поможет и в том случае, если расчет предоставляет подрядчик. Достаточно в Интернете найти стоимость и скрытые проблемы, чтобы получить максимальную сумму, которая понадобится для реализации мечты.

Смета на ремонтные работы задача непростая, упростим

Не стоит игнорировать вышесказанное, всё по существу и по делу. Умолчали мы о том, что обычно сметчики начинают с крупных «мазков», уточняя детали.

Компания «Перестройка» много лет занимается ремонтами и отделками, у нас есть наработанные сметные решения, которые можно классифицировать (по стоимости за квадратный метр) примерно так:

• Обычный ремонт бюджетного типа;
• Бюджетный ремонт (отделка) с учетом пожеланий заказчика;
• Евроремонт типовой квартиры;
• Премиальная отделка с материалами заказчика.

Обратите внимание на ещё несколько моментов:

• Расходные материалы (цемент, сухие смеси и т.д.) можно оценить быстро, докупить, если не хватило, не составит проблем;
• Ходовые материалы тоже просто докупить, если немного не хватило (штукатурка, обои, ламинат и т.д.);
• С плиткой, декоративными элементами и тому подобным ситуация сложнее. Если чего-то не хватило, не факт, что в магазине есть то, что нужно.

Поэтому перечитайте статью ещё раз, каждая смета по ремонту должна содержать список материалов, которые купить надо именно в том количестве, которое нужно.

Вернёмся ещё раз к раскладке стен, о которой упоминали. В случае использования дорогих декоративных материалов (здесь плашки имитация камня) вы сможете рассчитать количество. С точностью до трёх плашек в остатке, благодаря точному расчёту.

Это позволило владельцу заплатить за дорогой материал ровно столько, сколько потребовалось. Не получив в качестве «бонуса» неликвидный остаток, стоимостью 2450 гривен за кв.м. Так что составление сметы занятие нудное, утомительное, хочется заняться чем-то более интересным. Но, если намереваетесь ремонт не только начать, но и закончить, это необходимый и важный этап.

Калькулятор стоимости ремонта квартир с материалами

Посчитайте стоимость ремонта квартиры под ключ и прикиньте стоимость черновых материалов с доставкой и подъемом с максимально возможной точностью, без лишних встреч обмеров и тд.

Спасибо! Ваша заявка отправлена.

Внимание результаты верны на 95%

Быстрый калькулятор ремонта с черновым материалом

• Черновой
• Эконом
• Стандартный
• Люкс класс

Внимание результаты верны на 75%

КАК СЧИТАТЬ НА ОНЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОРЕ

После того, как вы заполните все четыре поля, наш калькулятор выдаст стоимость работ и черновых материалов с точностью в 95% и выдаст примерную стоимость чистовых материалов исходя из среднего показателя.

ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ ЭТО:

• Сухие смеси (Пескобетон, шпатлевка, штукатурка)
• Плиточный клей
• Наливные полы
• Электрика (провода, автоматические выключатели и тд)
• Внутренняя сантехника (Трубы, коллекторы, системы от протечек воды, фильтры)
• Расходные материалы (шпатели, валики, правила, коронки, саморезы и тд)
• Доставка материалов и подъем на этаж

ЧИСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ ЭТО:

• Межкомнатные двери и фурнитура
• Керамическая плитка
• Обои или краска для стен
• Напольные покрытия (ламинат, паркет, массивная доска, линолеум, кафель и тд.)
• Наружная сантехника (унитаз, ванна, раковина, биде и тд.)
• Розетки и выключатели

*Стоимость чистовых материалов считается примерно исходя из нашего опыта и средних показателей, ведь не возможно точно указать стоимость, к примеру клиент может выбрать дверь за 2000 рублей, а может и за 20000.

Наш онлайн калькулятор позволит составить определенное представление о том, сколько именно средств потребуется для выполнения ремонта в вашем помещении на основе указанных параметров и требования.

Мы предлагаем не только рассчитать бюджет для квартир, коттеджей или загородных домов. У нас вы найдете расчет ремонта нежилых помещений Система позволяет узнать предварительную сумму для проведения работ в любом объекте нежилого назначения.

Для того, чтобы наши клиенты были уверены в том, что ремонт будет выполнен в соответствии с запланированным бюджетом и не возникнет непредвиденных расходов, мы реализовали калькулятор стоимости ремонта квартир таким образом, что расчет имеет точность до 95%.

Теперь нет необходимости подолгу изучать прайс-листы или информацию на сайте. Все, что потребуется, так это отметить, какими техническими характеристиками обладает ваше жилье, какой вид ремонта потребуется выполнить и какие именно виды работ желательно осуществить.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Обновление нежилых помещений – важный этап развития бизнеса. Будучи средством для достижения прибыли, коммерческие объекты теряют свой первоначальный вид намного быстрее, чем, квартиры или дома. Офисы, торговые центры, склады или любые другие подобные помещения регулярно посещает множество человек. Это повышает степень их износа, что в свою очередь приводит к необходимости проведения ремонта. Чтобы минимизировать расходы и растянуть срок эксплуатации таких помещений, следует доверять работу лишь профессионалам. В этом случае можно быть уверенным, что в ходе ремонта будут применены наиболее долговечные, прочные, эстетически привлекательные и износостойкие материалы.

Для подсчета точной суммы, которая потребуется на проведение всего комплекса работ, требуется учесть множество факторов. К ним относятся:

• общая площадь помещения; • сложность проекта; • срочность выполнения услуг; • необходимость привлечения специальной техники; • использование дорогостоящих материалов.

Сегодня расценки на рынке варьируются в широких пределах, поскольку каждая фирма устанавливает свою ценовую политику. Фирмы, стремящиеся заработать как можно больше денежных средств, нередко навязывают своим клиентам почасовую оплату выполнения ремонтных работ. Затем они намеренно растягивают сроки, а клиенту в итоге приходится тратить больше денег, чем он рассчитывал. Это недобросовестное отношение к работе, а потому от таких услуг лучше сразу отказаться, если вы не хотите потерять слишком много времени, сил и средств.

В нашей компании вас индивидуальный подход. Мы делаем все возможное, чтобы провести ремонт качественным образом, не нарушая при этом временных или финансовых рамок, которые прописаны в договоре.

Мы предоставляем нашим клиентам онлайн калькулятор расчета стоимости ремонта, что весьма удобно для предварительной оценки того, какую именно сумму стоит выделить на проведение всех работ. Конечно, инструмент позволяет лишь дать примерную стоимость, так как точный бюджет может быть рассчитан только после составления сметы. Что для этого требуется?

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ДИЗАЙН ПРОЕКТА ОНЛАЙН

Итак, чтобы наши специалисты могли подготовить детальную проектно-сметную документацию, в которой будут прописаны все пункты проведения ремонта, потребуется дизайн-проект. Его в свою очередь нельзя разработать, если не осуществить осмотр объекта, но с помощью нашего калькулятора можно представить стоимость проекта.

Наши дизайнеры готовы выехать на ваш адрес в любое удобное для вас время и составить детальный обмер. Составленная на основе калькулятора стоимость дизайн проекта является точной на 95%.

Подробнее узнать необходимую информацию касательно цен и предоставляемых услуг можно у наших сотрудников, которые готовы ответить на все возникшие вопросы.

Отметим, что мы предлагаем нашим клиентам наиболее доступные цены в разумных пределах. Мы не завышаем наши расценки искусственно, как делают многие фирмы и не обманываем вначале их занижая.

У нас вас ждет справедливое ценообразование. Стоимость наших услуг вас приятно удивит! Благодаря сотрудничеству с ведущими поставщиками строительных и отделочных материалов, мы можем предложить вам всю необходимую для ремонта продукцию по привлекательной стоимости.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОТДЕЛКИ С МАТЕРИАЛАМИ

Представленный онлайн калькулятор ремонта квартиры с материалами – это быстрый, но в то же время точный способ рассчитать предварительный бюджет для проведения работ. Ремонт в новостройке имеет ряд отличительных черт и предполагает соблюдение определенных норм. Как известно, новый дом требует не просто применения современных стройматериалов и передовых технологий. Со временем возникает риск того, что произойдет усадка, покрытие полов и полов испортится, на стенах начнут появляться трещины.

Что же делать, чтобы избежать подобных неприятностей. Многие решают не делать ремонт как минимум 2 года после приобретения квартиры в новостройке. Для других – это не самое лучшее решение, так как хочется сразу заселиться в красивое и комфортабельное жилье.

ПОНРАВИЛСЯ ОНЛАЙН РАСЧЕТ?

Обратившись в нашу компанию, вы можете заказать ремонт жилья в новостройке в сжатые сроки. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества. Все наши специалисты имеют большой опыт работы в этой сфере и могут обеспечить грамотное проведение ремонта, которому не навредит процесс усадки. Чтобы узнать ориентировочную стоимость работ, достаточно воспользоваться онлайн калькулятором. Конечный расчет будет предоставлен после обращения в нашу компанию и детального согласования всех условий ремонта с нашими сотрудниками.

Так, почему же не обратиться сразу в специализированную фирму? Владельцы квартир зачастую полагают, что услуги профессионалов – это всегда большие расходы. Нередко они предпочитают обращаться в сомнительные фирмы, калькуляторы ремонта которых зачастую считают заниженные цены. Что получается в результате? При таком подходе рассчитывать на то, что ремонт будет проведен на высшем уровне очень сложно.

Зачастую под чрезмерно низкими ценами скрыто недобросовестное отношение к выполнению работы. Проще говоря, стоимость услуг снижается в ущерб качеству, а в качестве материалов используется продукция не самого лучшего качества. Такой ремонт прослужит минимальный срок и уже в кратчайшие сроки возникнет потребность все переделывать. Чтобы избежать подобных неприятностей и сотрудничества с мошенниками, достаточно воспользоваться услугами нашей компании.

МОЖНО ПОСЧИТАТЬ ОНЛАЙН

1. Капитальный ремонт. В этом случае работа подразумевает под собой частичное обновление помещения, т.е. замене подлежат отделочные покрытия, использованные на стенах, поле и потолке. Что касается конструктивных изменений, то они уже не входят в эту услугу. Под термином «косметический ремонт» чаще всего понимается демонтаж существующей отделки, выравнивание поверхностей, покраска стен, поклейка обоев и т.п. В отличие от капитального вмешательства этот вид ремонта обходится значительно дешевле и выполняется в значительно сжатые сроки.

2. Косметический ремонт. Под этим типом ремонта уже понимается комплексный подход, направленный не только на отделку, но и конструктивные изменения помещения. Работа затрагивает и инженерные системы. Старое оборудование заменяется новым. Нередко капитальный ремонт предполагает перепланировку, именно поэтому работа сопряжена с большими затратами и временными сроками. Однако мы всегда стараемся оптимизировать расходы, предложив нашим клиентам наиболее выгодные по стоимости и качеству решения.

3. Элитный ремонт и дизайнерский ремонт. Здесь уже речь идет о ремонте высшего класса, который требует применения сложных дизайнерских решений и дорогостоящих материалов, отличающихся безупречным качеством. Для соблюдения технологического процесса срок обычно больше, чем требуется в двух предыдущих вариантах. Элитный ремонт, как правило, проводится на основе эксклюзивного проекта, который включает в себя личные предпочтения клиента и авторский замысел дизайнера.

4. Стоимость отделки в коттедже, таунахусе, частном доме. Калькулятор реализован таким образом, что учитывает все ньюансы расчета в частных домах, который в целом выходит дороже чем в квартирах необходимо сделать системы отопления, более сложная разводка водоснабжения, и тд.

Как рассчитать стоимость ремонта в квартире под ключ самостоятельно?

Ремонт квартиры сопряжен с крупными тратами – нужно составить дизайн-проект, купить отделочные материалы, провести монтаж и демонтаж. Перед началом работ готовят смету – предварительный расчет стоимости, включающий цену материалов и услуг строительной компании (мастера). Рассказываем, как посчитать сумму самостоятельно и примерно понять, в какой бюджет выльется затея – стоит ли вообще заказывать работу либо нужно еще подкопить денег.

5 шагов для расчета стоимости ремонта в квартире

Узнать итоговую стоимость ремонта следует заранее – до начала работ. Рассчитать сумму можно самостоятельно, выполнив несколько шагов:

1. Определите тип отделки – косметическая, капитальная, черновая.
2. Рассчитайте площадь поверхностей – результат записывайте в квадратных метрах;
3. Составьте список работ (таблицу) и найдите расценки мастеров в интернете.
4. Посчитайте перечень материалов – цены можно смотреть онлайн, а для расчета суммы просто добавляйте товары в корзину.
5. Учтите расходы на доп. работы (мебель, доставка, дизайн-проект, перепланировка) и заложите еще +20% в качестве резерва.

Если получается слишком большая сумма, придется отложить ремонт или умерить «аппетит» – рассмотреть альтернативные отделочные материалы, выполнить косметическую отделку вместо капитальной и т.д.

Отзыв клиента о ремонте в компании СК Ляпота

Ремонт квартиры в Москве – сколько стоит отделка?

Цена складывается из двух критериев – стоимости выбранных материалов и работ (если не выполняете отделку своими руками). Ориентировочный ценник – в таблице.

Тип ремонта	Материалы (1 кв.м.), руб.	Работа (1 кв.м.), руб.
Черновой	от 4 700	от 4 200
Косметический	от 3 500	от 2 800
Капитальный	от 7 800	от 6 500
Элитный	от 13 200	от 12 500

Дорого – не значит качественно, ведь недобросовестные компании любят раздувать смету, привлекая платежеспособных заказчиков красивыми обещаниями. Впрочем, низкий ценник тоже становится поводом для подозрений, если же при этом еще и требуют предоплату – орудуют мошенники.

Почему только после замеров можно узнать стоимость ремонта квартиры?

Самостоятельно подготовить прайс-лист трудно – получите только предварительный (ориентировочный) результат. Рекомендуем вызвать замерщика – расчеты будут точными, так как мастер:

• хорошо знает, как делать замеры;
• учитывает «скрытые» работы;
• видит проблемные места;
• знает реальные цены на отделку и материалы.

Рассчитать стоимость ремонта квартиры помогает калькулятор СК «Ляпота» – задайте параметры, чтобы программа вывела на экран предварительный результат. Для точных расчетов приглашайте инженера – выезд мастера ни к чему не обязывает, но зато сможете оценить отношение к клиентам и получить готовую смету.

Как составить смету: советы руководителя ремонтной компании

Я занимаюсь ремонтными работами с 2004 года: делаю шумоизоляцию и ремонт квартир разного класса для заказчиков из Москвы и других регионов России. Ещё меня приглашают как эксперта, чтобы оценить чужой ремонт, потому что я хорошо знаю, как устроен этот бизнес. В статье расскажу, как составляются сметы на ремонт, какие уловки используют недобросовестные подрядчики и как не дать себя обмануть.

Зачем нужна смета на ремонт

Смету составляют, чтобы оценить бюджет ремонта. Обычно её готовит исполнитель, например ремонтная компания. В документ включают перечень всех ремонтных и строительных работ на объекте и их стоимость. Отдельно делают смету на материалы.

Смета нужна, чтобы между заказчиком и исполнителем не было недопониманий. Незапланированные расходы вызывают негатив у заказчика, ведь ему приходится искать дополнительные деньги. Поэтому чем точнее и детальнее смета, тем меньше будет скандалов между сторонами.

Смета важна и для подрядчика. Например, к концу ремонта у некоторых заказчиков могут заканчиваться деньги, и тогда они ищут способ не платить. Но если смета уже согласована, заказчик не сможет отказаться от оплаты.

Какие бывают сметы и как их составляют

Ремонтники составляют сметы по-разному. Можно сделать расчёт сразу для всей квартиры или готовить отдельные документы на каждый этап,например на демонтаж, черновую и чистовую отделку. Если заказчик сначала ремонтирует кухню и потом ванную, для каждого помещения сделают отдельные сметы.

Чтобы подготовить смету, исполнителю необходимо:

• приехать и посмотреть на объект вживую;
• сделать замеры стен, потолков и пола;
• поговорить с заказчиком и записать все его пожелания;
• подготовить предварительную смету со стоимостью работ;
• после обсуждения с заказчиком, если нужно, внести коррективы;
• согласовать с заказчиком окончательную смету.

В предварительной смете записаны примерные суммы: по моему опыту, 70% заказчиков меняют свои пожелания в процессе обсуждения. Например, один мой клиент выбрал для стен декоративную штукатурку, но потом понял, что выходит дорого, и попросил обычную. Для квартиры площадью 100 м² экономия составила 140 000 ₽.

Когда смету согласовали, её подписывают — если расчёт делает компания, на документе ставят печать и подписи. Смета прилагается к договору о ремонте, который подписывает заказчик. После выполнения каждого этапа работ по смете составляют акт выполненных работ, и заказчик их оплачивает.

Сметы часто составляют в Excel, но можно пользоваться любой программой. В таблицу обычно вписывают такие разделы: наименование вида работ или материалов, количество, стоимость за квадратный или погонный метр и итоговая сумма.

Пример сметы на ремонт в ванной комнате площадью 4,2 м² без учёта материалов и сантехники

❗ Чтобы тщательно проверить смету, вам нужен эксперт

Человеку без опыта в ремонте сложно понять, что должно быть в смете, а что нет. Нечестные ремонтники могут приписать в смете лишние работы, завысить расход материалов или закупить их с большой наценкой. Поэтому я рекомендую показать документ знакомому сметчику или строителю или нанять эксперта по ремонту и попросить его перепроверить расчёты.

Дальше я расскажу, что можно сделать самому, чтобы снизить риск обмана и уложиться в бюджет, а что лучше проверить вместе со специалистом.

Что сделать самому перед подготовкой сметы

Вы можете уменьшить риск незапланированных расходов при ремонте, если будете вникать в детали и тщательно выберете исполнителя. Вот что я рекомендую сделать перед ремонтом:

Заранее определитесь, какой ремонт вы хотите. Когда заказчик не знает, чего хочет, посчитать затраты на ремонт сложно. Тщательно продумайте пожелания к ремонту до того, как готовить смету. Лучше всего иметь дизайн-проект, где прописаны все мелочи вплоть до количества розеток. Если менять требования в ходе ремонта, расходы увеличатся.

Плохо, если заказчики ремонта не согласовывают свои пожелания между собой. Например, жена заказчика попросила сделать дополнительную розетку, потом пришёл муж и сказал розетку убрать. Поэтому мои рабочие ведут в специальной тетради записи пожеланий заказчика. Например, такого-то числа был заказчик, попросил установить дополнительную розетку.

Закажите у разных компаний сметы на работы и выберите самую адекватную. Перед тем, как нанимать бригаду, выберите несколько ремонтных компаний и попросите подготовить сметы. Когда получите расчёты разных исполнителей, сравните их между собой и выберите наиболее выгодные условия. Почитайте, на что ещё, кроме цен, обратить внимание при выборе ремонтников:

Если вам озвучивают стоимость ремонта без осмотра помещения и сметы, в процессе сумма, скорее всего, изменится и вам придётся заплатить гораздо больше.

Если исполнитель отказывается составлять детальную смету, не продолжайте сотрудничество: человек, который профессионально занимается ремонтом, знает, сколько стоит каждый вид работ.

Если исполнитель предлагает составить смету без осмотра помещения и замеров, скорее всего, она будет неточной

Не выбирайте исполнителя с самыми низкими ценами. Средняя цена по рынку в Москве осенью 2022-го — 15 000 ₽ за квадратный метр. Если подрядчик предлагает расценки ниже рыночных, например 13 000 ₽ за метр, то, скорее всего, он использует дешёвую рабочую силу, которая делает ремонт некачественно. И ещё накрутит счёт при покупке материалов, ведь работать в убыток никто не будет.

Не стоит верить низким средним ценам на ремонт — они написаны для привлечения клиентов

Тщательно изучите договор на ремонт. Внимательно прочитайте документ, перед тем как подписывать. В нём должна быть прописана ответственность подрядчика за срыв сроков и некачественный ремонт, указан срок гарантии на отделку, электромонтажные и сантехнические работы. Обратите внимание, при каких условиях могут быть изменены условия договора, в частности стоимость работ и материалов. При появлении внеплановых расходов подрядчик должен составить дополнительное соглашение к договору и согласовать его с вами.

Перед тем, как подпишете договор, проверьте, можно ли увеличивать стоимость ремонта без согласования. Если да, советую не соглашаться и требовать формулировку как в пункте 3.6 — изменения «только по письменному соглашению сторон»

Как проверить смету с экспертом

Теперь расскажу, что важно сделать эксперту, которого вы подключите к проверке:

�� Проверить расход материалов при скрытых работах. Это работы, результаты которых будут закрыты на следующих этапах, например: монтаж электропроводки, укладка сантехнических труб, гидроизоляция, выравнивание стен и пола.

Ремонтники могут указать в смете одно количество материала для скрытых работ, по факту использовать меньше, а остаток забрать себе. Например, поставить в смете стяжку пола до 6 см, а сделать на 4 см и присвоить себе неиспользованное сырьё. Эксперт поможет проконтролировать выполнение скрытых работ и защитит вас от лишних трат.

�� Пересчитать количество расходников. Например, вам сказали купить 700 погонных метров кабеля, хотя на ремонт достаточно 500 метров — особенно легко приписать излишек для помещений с большой квадратурой. Специалист по ремонту заметит, если количество материалов неоправданно завышено.

�� Увидеть лишние работы. Недобросовестные исполнители могут слишком подробно расписывать смету и дробить услуги, чтобы получить побольше денег. Например, за установку и сборку радиатора взять 5 000 ₽, за просверливание отверстий под установку радиатора — ещё 500 ₽. Хотя по логике установка радиатора должна включать в себя просверливание отверстий. Эксперт заметит такое и попросит убрать из сметы лишние искусственно созданные расходы.

Как принимать и оплачивать работы по смете

Недостаточно просто подписать договор и дожидаться окончания ремонта. Чтобы всё шло по плану, вам придётся вникать в процесс. Вот что я рекомендую делать:

Контролируйте ход ремонта. Не стоит верить на слово, что ремонт идёт полным ходом. Раз в неделю прораб должен ездить на объект, проверять работу и присылать вам фотоотчёт. Если бригада сомнительная, лучше дважды в неделю. Если не доверяете прорабу, периодически приезжайте на объект сами. Обязательно запишите паспортные данные и контактные телефоны бригадира, включая телефоны его родственников. Это сократит риск того, что он однажды пропадёт, а вам придётся доделывать ремонт.

Не оплачивайте расходы, которые с вами не обсуждали. Нечестные исполнители пользуются таким приёмом: заказчику составляют смету, он соглашается с ценами, но в процессе они увеличиваются в несколько раз, и подрядчик требует доплату. Чтобы избежать этого, предупредите исполнителей, что будете оплачивать только те работы и по той стоимости, которые были с вами согласованы. Если исполнители увеличивают стоимость без уведомления или проводят работы, о которых вы не знали, расторгайте договор и расставайтесь с бригадой.

Не давайте слишком большой аванс за работу. Оптимальная предоплата — 20–30% за каждый этап работ. Если сразу оплатить больше и что-то пойдёт не так, вы вряд ли сможете получить деньги назад.

Лучше всего — найти ремонтную компанию, которая работает без предоплаты, и давать им деньги только за каждый этап выполненных работ.

Наймите профессионала для оценки ремонта. Я советую нанять независимого эксперта, который будет вести надзор за ремонтом и принимать у бригады каждый этап работы. Специалист проверит электрику, сантехнику, вытяжку, измерит уровень стен и пола, посмотрит, как сделаны стыки у обоев и многое другое. На весь ремонт понадобится 5–6 визитов эксперта.

Найти такого специалиста можно в интернете, в том числе на Авито. Ищите по словам «приёмка ремонта», «приёмка квартир», «технический надзор», «надзор при ремонте», «экспертиза ремонта», «строительный эксперт». Советую выбирать опытного ремонтника, старше 40 лет, который не меньше 10 лет работал своими руками.

Визит специалиста по приёмке в Москве стоит около 5 000 ₽. Не выбирайте исполнителя с самыми низкими ценами: для доскональной проверки жилья потребуется часа два, плюс траты на дорогу, а это не может стоить дёшево.

Самому при приёмке тоже надо присутствовать, иначе рабочие могут заплатить эксперту, чтобы он скрыл их ошибки. Если работы выполнены хорошо, можно подписывать акт выполненных работ и рассчитываться с подрядчиком.

Как проконтролировать траты на материалы

Вы сами выбираете, какие материалы купить — дешёвые или премиальные — и где именно их заказать. Как правило, чем дороже материалы, тем дороже обходится работа с ними.

Вы можете сэкономить, если будете покупать материалы самостоятельно, а не доверять это подрядчику — по моему опыту, так вы заплатите на 5–10% меньше. Но придётся потратить время на поездки по магазинам и приём доставки.

Если вы же решили доверить закупку материалов строителям, я советую следующее:

Не подписывайте смету на материалы сразу — перепроверьте цены. Посмотрите стоимость материалов на рынках и в строительных магазинах. Ремонтники часто покупают материалы у постоянных поставщиков по оптовым ценам, а клиентам выставляют счёт по розничной цене. Если материалы в смете стоят на порядок выше рынка, лучше купите их сами.

Многие строители заранее покупают расходные материалы вроде гвоздей и дюбелей и при очередном заказе используют свои запасы, выписывая чеки по розничной цене. Это нормальная практика. Считается, что это доплата за «ноги», ведь исполнитель потратил своё время на поездку на рынок или в строймагазин.

Просите бригадира прислать фото накладной перед тем, как платить за материалы. Накладная — это бланк продавца со списком товаров и их стоимостью, по ней вы сможете точно узнать цены.

Пример накладной на расходники

Требуйте чеки и фото купленных материалов. Если вы доверили покупку материалов подрядчику, после каждого заказа просите прислать вам чеки и фото купленного материала. Так вы будете видеть, что деньги пошли на то, что нужно.

Кассовый чек из строительного магазина трудно подделать

Опционально: договоритесь, чтобы подрядчик покупал материалы в конкретном магазине. На сайтах крупных строительных магазинов можно составить перечень покупок и поделиться с другим человеком. Например, подрядчик делает список необходимых материалов, отправляет заказчику на согласование, получает деньги и оплачивает заказ.

На сайте строительного гипермаркета можно составить список покупок и отправить его другому человеку

Коротко: как посчитать и проконтролировать расходы на ремонт

�� Чтобы уложиться в бюджет, к ремонту нужно подготовиться: тщательно выбрать исполнителя и определиться со своими пожеланиями к ремонту. Лучше всего делать ремонт с дизайн-проектом, где прописаны все детали.

�� Обратитесь в несколько ремонтных компаний, попросите подготовить детальные сметы на работы и выберите самые выгодные условия. Если исполнитель называет суммы без осмотра помещения — вряд ли это профессионал. Не выбирайте исполнителей с ценами ниже рынка — скорее всего, стоимость ремонта всё равно окажется больше.

�� Смету на ремонтные работы лучше всего показать профессионалу — знакомому сметчику, строителю или нанятому эксперту по ремонту. Он сможет заметить, если в ней будут завышен расход материалов или приписаны лишние работы.

�� Принимать работу от строителей тоже лучше с экспертом, на весь ремонт потребуется 5–6 визитов. Он сможет оценить качество выполненной работы: измерит уровень стен и пола, проверит работу электрики, сантехники, вытяжки и многое другое.

�� Вы можете сэкономить, покупая материалы для ремонта самостоятельно, но потратите время на выбор материалов и поездки по магазинам. Если доверите закупку материалов подрядчику, требуйте согласовывать с вами накладные, присылать чеки и фото товаров после каждой закупки.