Что такое соглашение о намерениях
Перейти к содержимому

Что такое соглашение о намерениях

  • автор:

Что такое договор о намерениях. Объясняем простыми словами

Договор о намерениях — соглашение между участниками правоотношений, когда стороны договариваются о намерении заключить сделку в будущем и подписать предметный договор.

Договор о намерениях необходим, чтобы определить суть будущих правоотношений и установить определённые условия. В таком документе, как правило, прописывают:

  • какая именно сделка будет заключена в будущем;
  • условия, которые должны выполнить стороны перед заключением основного договора;
  • в течение какого времени стороны заключат основную сделку.

Прежде всего соглашение о намерениях нужно, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки, при этом сохранив возможность отказаться от её заключения. Например, это удобно, если продавец ведёт переговоры сразу с несколькими потенциальными покупателями недвижимости.

Также письменное соглашение о намерениях может выступить доказательством того, что стороны действительно вели переговоры по сделке. В частности, оно может потребоваться при взыскании убытков, если ваш партнёр внезапно и неоправданно прервал переговоры.

Наконец, соглашение о намерениях может выручить предпринимателя, если у него возникли разногласия при исполнении договора, который он заключил с партнёром на его основе. Так, при толковании договора суд может обратиться в том числе к соглашению о намерениях, чтобы установить действительную общую волю сторон.

Пример употребления на «Секрете»

«Польский производитель 3D-принтеров Zortrax в начале 2014 года объявил, что подписал контракт на поставку 5000 3D-принтеров M200 американскому гиганту Dell. После этого о маленькой тогда компании написали многие мировые СМИ, польские аддитивные технологии стали считаться качественными, а инвесторы начали массово финансировать стартапы страны, в том числе и саму Zortrax. Впоследствии оказалось, что сделка была только договором о намерениях и до завершения не дошла, а весь успех оказался мифом».

(Из новости о том, как крупнейшая сделка производителя 3D-принтеров Zortrax оказалась обманом.)

Ошибки в употреблении

В гражданском законодательстве «договор о намерениях» не предусмотрен, однако, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, законодательство предлагает похожий инструмент — предварительный договор. Не путайте два этих понятия. Главное отличие — в том, что договор о намерениях не влечёт правовых последствий в случае отказа одного из участников от заключения основного договора в будущем. Предварительный договор же предусматривает, что стороны обязуются заключить основной договор в будущем при подписании предварительного договора.

Договоры (протоколы) о намерениях: что нужно знать?

Часть 4 ст. 635 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК) и часть 6 ст. 182 Хозяйственного кодекса Украины (ГК) разграничивают понятия договора (протокола) о намерениях и предварительного договора. Последний, согласно норме ГК, в отличие от первого, порождает юридические последствия.

В то же время ГК руководствуется для определения характера договора волеизъявлением сторон. В соответствии с соглашением, заключенным сторонами о намерениях, юридические последствия в хозяйственном процессе не наступают. При этом хозяйственные отношения не признают такое соглашение предварительным договором, несмотря на содержание, в отличие от гражданских.

Каким договором будут считать документ цивилисты — о намерениях или предварительным — зависит от контекста. Если документ будет содержать существенные условия, он может быть признан предварительным договором независимо от названия.

При этом согласно ч. 1 ст. 638 ГК существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 180 ХК существенными являются условия, признанные таковыми по закону или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по требованию одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Содержание этих норм очень похоже, но имеет некоторые отличия. Вот почему для гражданских договоров существенной является формулировка содержания договора (протокола, соглашения) о намерениях, который может быть признан предварительным по сути, с наступлением соответствующих последствий.

Юридическая сила

Договор (протокол) о намерениях, также называемый протоколом встречи партнеров, заключается на предварительном этапе для договоренностей и содержит информацию о тех из них, по которым сторонами достигнуто соглашение. Такие договоренности не будут иметь юридической силы, а следовательно юридические последствия, согласно такими договоренностями, наступать не будут, в отличие от предварительного договора.

Это — существенная характеристика договора о намерениях, отличающая его от других договоров. Если стороны не заинтересованы в наступлении юридических последствий предшествующих договоренностей, согласие по которым достигнуто, а просто хотят зафиксировать этап, на котором находятся переговоры по существенным условиям предстоящей сделки, речь идет о договоре о намерениях или же протоколе встречи деловых партнеров.

Заключая такое соглашение, стороны отмечают будущие намерения по заключению последующего договора, предусматривающего наступление юридических последствий. Однако, если такая предварительная договоренность содержит все существенные условия будущего договора, предусмотренные законом, такой документ будет считаться в гражданских отношениях предварительным договором, несмотря на название.

Анализируя проект договора о намерениях, следует учитывать такую возможность и риски его толкования согласно действующему законодательству в случае возникновения споров, ведь в таком случае при определении правовой природы и вида договора закон будет учитывать именно структуру, содержание соглашения, изложенные в нем условия, а не название. Таким образом, договор (протокол) о намерениях может иметь юридическую силу и последствия сделки, при наличии в его тексте всех существенных для определенного вида договоров условий. В этом случае на документ распространяются нормы гражданского права.

Как избежать ошибок при заключении договоров? Новый функционал CONTRACTUM в LIGA360 укажет на ошибки автоматически. А еще он выделит наиболее значимые пункты для проверки — суммы, реквизиты и др. Узнавайте детали по ссылке.

Не путать с предварительным договором

Независимо от того, имеют они дело с предварительным договором или договором о намерениях, для установления правовой природы документа юристы принимают во внимание именно его условия. Исходя из их сути, к договору будут применяться нормы права, регулирующие соответствующие отношения. Таким образом, договор о намерениях, при наличии всех существенных условий соответствующего типа договоров, имеет юридическую силу и влечет за собой все последствия соответствующей сделки, предусмотренные действующим законодательством Украины.

Предварительный договор предусматривает наступления обязанности сторон заключить договор в будущем. Для наступления юридических последствий такой документ должен содержать существенные условия последующего договора и заключаться в той же форме. В частности, предварительный договор между субъектами хозяйствования заключается в письменном виде. В предусмотренных законом случаях предварительный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку нотариальному удостоверению подлежит дальнейший договор, обязанность по заключению которого возникает или не возникает с момента заключения предварительного договора. В случае, если форма предварительного договора не соответствует требованиям к форме последующего договора, юридические последствия по такому предварительному договору в случае, когда последующий договор не заключается, не наступают. Именно возможность наступления юридических последствий и отличает договор о намерениях от предварительного договора.

Последствия

Согласно существующей в настоящее время судебной практике, нарушения сторонами предварительного договора предусматривает возможность взыскать убытки, причиненные стороне, пострадавшей вследствие того, что последующий договор не был подписан. Принцип свободы договора исключает возможность принуждения к заключению последующего договора, что и является целью подписания предварительного соглашения или протокола о намерениях.

Предварительный договор заключается в случае, когда последующее соглашение по каким-то причинам не может быть подписано на момент возникновения намерений о его подписании. В частности, это может касаться недвижимости, несданной в эксплуатацию, несотворенных объектов движимого имущества и произведений искусства, невыделенного в натуре имущества, неопределенной доли в праве общей собственности.

В случае, если предварительный договор будет заключен с нарушением требований, которые закон выдвигает к форме последующего договора, например, без нотариального заверения, сторона может потерять не только право на неприобретенное имущество, но и средства, уплаченные для его получения. Отложенное во времени подписание дальнейшей сделки может создавать предпосылки для истечения сроков исковой давности в делах о возвращении таких средств. Заключая предварительный договор, стоит заручиться экспертным мнением юриста.

Предварительные договоры широко используются для купли-продажи жилья в новостройках на стадии строительства. Эта сфера известна частыми случаями мошенничества. Знание правовых нюансов заключения предварительных договоров способно защитить приобретателя имущества в таком соглашении от неприятных сюрпризов.

Все решения украинских судов доступны в системе VerdictumPRO. Получите доступ к базе из 94 млн судебных дел с возможностями аналитики. Закажите VerdictumPRO отдельно, или еще с 50 цифровыми инструментами в составе LIGA360: Юрист.

Соглашение о намерениях как замена договора купли-продажи

Продавая материальные активы другому физлицу (бизнес индивидуального предпринимателя), продавцы зачастую настаивают на заключении соглашения о намерениях, а не договора купли-продажи во избежание уплаты налогов. В данной статье предлагаем разобрать, будет ли подобное соглашение считаться юридически значимым в случае указания в нем всех необходимых данных.

Обложение налогами дохода, который был получен при отчуждении активов, можно исключить, если согласно оформляемому соглашению о намерениях активы не будут фактически передаваться в собственность от одного лица другому, а деньги за них выплачиваться не будут.

Пункт 1 статьи 210 НК России гласит, что при формировании налоговой базы принимаются к учету все доходы плательщика налогов, которые он получил в виде денег и в естественном виде, либо право на владение которыми у него появилось, прибыль в форме материальной выгоды, устанавливаемой согласно ст. 212 НК России.

Типы необлагаемой налогами прибыли обозначены в ст. 217 Налогового кодекса России. Если в нашем примере оформление сделки нацелено на получение права владения мат.активами за деньги, нужно оформлять договор купли-продажи.

Если мат. ценностями выступает недвижимое имущество, переход права владения нужно зарегистрировать согласно статье 131 ГК России.

В оформлении договора о намерениях, а не купли-продажи нет ничего целесообразного. Кроме того, это не соответствует реальной воле сторон. Данный документ судебный орган может признать незаключённым либо назвать предварительным договором (ПД) купли-продажи (ст. 429 Гражданского кодекса России), по которыму стороны обязаны подписать в дальнейшем договор о переходе собственности, осуществлении деятельности либо предоставлении обслуживания (основной договор (ОД)) на условиях, описанных в предварительном договоре.

При нежелании стороны оформлять основной договор 2-я сторона может потребовать у суда принудить ее подписать этот документ. Но если сторона, которая по договорным условиям обязана была передать в собственность второй стороны активы, в момент привлечения к делу судебного органа не будет иметь право собственности на данные активы (предположим, в случае продажи активов иному лицу), то принудить ее передать второй стороне в собственность активы судебный орган не может. При этом имеется возможность взыскания через суд с недобросовестной стороны причиненного ущерба (требуется предоставление доказательств того, что ущерб был причинен из-за противоправного поведения стороны).

Законодательство еще регламентирует, что ПД всегда включает положения, предоставляющие возможность установления предмета, положения ОД, в отношении которых по требованию какой-либо стороны следует урегулировать все вопросы при оформлении предварительного договора (пункт 3 ст. 429 Гражданского кодекса России). Если такое правило не будет соблюдено, судебный орган вправе признать предварительный договор (соглашение о намерениях) незаключенным.

Теперь попытаемся разобраться, на чем основываются приведенные аргументы.

П. 2 статьи 218 Гражданского кодекса России гласит, что право владения мат. ценностями, находящимися в распоряжении владельца, может перейти иному лицу согласно договору мены, купли-продажи, дарения либо другого подобному документу об отчуждении ценностей.

Рассматриваемая альтернатива договору купли-продажи не относится к самостоятельным типам договора, регламентированным ГК России, поэтому в случае спорной ситуации судебный орган будет изучать правовой аспект этого документа и выяснять реальную волю сторон при его подписании.

Пояснения, приведенные в решении Пленума ВС России от 25 декабря 2018 г. № 49 “Об отдельных аспектах использования общих положений ГК России об оформлении и интерпретации договора”, указывают на то, что квалифицируя договор для вынесения решения по поводу применения к нему правил о заданных разновидностях договоров (п. 2 и 3 ст. 421 кодекса), нужно в первую очередь принимать во внимание сущность законодательного урегулирования соответствующего класса обязательств и специфику договоров, описанных в законодательстве либо другой нормативной документации, вне зависимости от обозначенного сторонами названия подвергавшегося квалификации договора, наименования сторон, нюансов исполнения.

Документ относится к категории заключенных, если у сторон, в характерной для аналогичных ситуаций форме, получилось договориться по ключевым договорным положениям.

Ключевыми можно назвать условия о договорном предмете, условия, приведенные в законодательстве либо других подобных документах в качестве значимых либо необходимых для документации рассматриваемого типа, условия, в отношении которых по просьбе одной из сторон надо прийти к соглашению (пункт 1 статьи 432 вышеупомянутого кодекса).

В п. 2, 3 ст. 433 кодекса указано, что если согласно законодательству для составления договора еще возникнет необходимость в передаче мат.активов, документ считается заключённым со дня передачи активов (статья 224 все того же кодекса). Договор, который подлежит госрегистрации, является для иных лиц заключённым со дня его госрегистрации, если нормативные акты не регламентируют иное.

Если при совершении сделки права владения недвижимостью (участки земли, участки земных глубин, все имеющее отношение к земле, то есть объекты, передвигать которые без огромного вреда их назначению не разрешается, в частности постройки, конструкции, недостроенные объекты) будут переходить от 1-го лица 2-му, согласно пункту 1 статьи 131 вышеупомянутого кодекса право владения и иные вещные права на недвижимость, ограничения таких прав, их появление, передача и прекращение следует зарегистрировать в едином госреестре путем обращения в службы, занимающиеся госрегистрацией прав на недвижимое имущество и подобных сделок.

Как следствие, если стороны будут составлять договор, где будут указаны положения соглашения купли-продажи, предположим, договорной предмет – индивидуально-определенный объект, обязательство одной стороны обеспечить передачу объекта в собственность 2-й стороне и обязательство второй стороны заплатить за него, стоимость объекта, правила оплаты, при появлении разногласий судебный орган вправе посчитать этот документ договором купли-продажи, как бы он ни назывался.

Если же в документе будут указаны условия не о договорном предмете, а об определенном объекте, имеющем некие особенности, которые позволяют выяснить, какой объект, в каком объеме будет передаваться, обязательстве продавца передать во владение вышеупомянутый объект потребителю и проч., судебный орган посчитает этот договор незаключённым, так что право собственности на объект у потребителя возникать не будет.

Соглашение о намерениях: практика заключения

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Особенности замещающей сделки

Из статьи узнаете, в чем заключается договор факторинга, каковы его существенные условия, а также в чем преимущества заключения договора для клиента и финансового агента. Поймете, какую ответственность несут стороны по договору. А также сможете воспользоваться готовым образцом договора факторинга.

Владислав Мельников
ведущий юрист компании «Лексфорт»

Составляем и отвечаем на письмо-претензию

До обращения в суд стороны должны попытаться разрешить разногласия путем переговоров. Рассказываем про обязательный претензионный порядок, который должен предшествовать обращению в суд. Даем рекомендации, как лучше его прописать в договоре. Разъясняем, когда его соблюдение обязательно, а когда к нему можно не прибегать. Поясняем, в каком виде возможно урегулирование спора (письмо с претензией, переговоры с участием посредников и пр.). Что необходимо включить в письмо-претензию. Как подтвердить соблюдение претензионного порядка.

Сергей Россол
корпоративный консультант МКА «Калинин, Трач и партнеры»
Показать больше

Ошибка в договоре: что делать?

Какова правовая природа ошибок, допускаемых в договорах? Какие ошибки наиболее часто встречаются при заключении договора? Какие последствия влечет ошибка вследствие введения в заблуждение и по неосторожности? Чем отличается опечатка от других видов ошибок? Как избежать ошибок в договорах и как их не допустить? Об этом читайте в статье.

Козлова С.Ю.

Подводные камни договора оказания услуг

Едва ли найдется хоть одна компания, которая никогда не сталкивалась с договором оказания услуг. В том числе и в связи с широким распространением этого вида договора между заказчиками и исполнителями возникает немало споров. Они касаются предмета соглашения, сроков оказания услуг и обмена документами, порядка приемки, возможности отказаться от договора в одностороннем порядке и т.п. Расскажем об этих и других спорных моментах, а главное – о том, как их избежать.

Сергей Россол
корпоративный консультант МКА «Калинин, Трач и партнеры»

Как изменить договор, если изменились обстоятельства

При заключении договора предвидеть изменение обстоятельств в будущем не всегда возможно: пандемия, санкции, экономический кризис, резкое изменение курса валюты, банкротство контрагента или неисполнение им обязательств по договору может здорово подорвать исполнение договора, обнулить к нему интерес на прежних условиях. В ряде случаев законом предусмотрена возможность изменения или расторжения договора, в т. ч. в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Как это сделать и потребуется ли обращаться в суд – ​читайте в этой статье. Узнаете и о том, в каких случаях о последствиях мер, применяемых властями в связи с распространением коронавирусной инфекции, можно говорить как о форс-мажоре.

Сергей Слесарев
частнопрактикующий юрист, эксперт Экспертного центра «Общественная Дума»

Договор взаимного оказания услуг

В данной статье раскрывается понятие договора «взаимного оказания услуг», рассматривается соотношение такого договора с бартерными сделками. Вы узнаете, как правильно оформить договор, какие условия должны в нем содержаться, как происходит отчет о выполнении обязательств по договору. Кроме того, наше издательство с удовольствием представляет образец договора взаимного оказания услуг, который использует в своей деятельности.

Екатерина Шестакова
генеральный директор ООО «Актуальный менеджмент», к.ю.н.
Показать больше

Подписаться сейчас Полистать

01 ноября 2023

Начали действовать новые штрафы за нарушение права потребителей

01 ноября 2023

Досудебное электронное обжалование стало доступно для ряда предписаний

01 ноября 2023

К нотариусу можно записаться на портале госуслуг

Модуль опросов не установлен.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *