Что такое егрн на земельный участок

Выписка ЕГРН: как расшифровывается и для чего она нужна

Что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна? Подробно рассказываем в инструкции.

ЕГРН: как расшифровать?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения о всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Это крупнейшая электронная база данных, позволяющая гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков. За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Существуют различные разновидности выписок из ЕГРН, которые могут использоваться для различных целей. Общая выписка из ЕГРН является универсальным документом, где можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости или его собственниках. Она незаменима в большинстве ситуаций, связанных с жилищной сферой. Например, если вы планируете приобрести квартиру, выписка из ЕГРН позволит убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге. Кроме того, вы сможете узнать точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, точный адрес) и сверить их с теми данными, которые указаны в объявлении о продаже. Наконец, после совершения сделки именно выписка из Росреестра подтвердит, что переход права собственности состоялся. Помимо купли-продажи недвижимости существует широкий спектр ситуаций, когда выписка может пригодиться. В частности, она потребуется, если вы хотите восстановить документы на квартиру, оформить имущественный вычет, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, провести межевание земельного участка, приватизировать объект недвижимости, зарегистрироваться по месту жительства или подтвердить свое право на льготы.

Отражаются ли в выписке из ЕГРН данные о собственниках недвижимости?

С 1 марта 2023 года в выписку из ЕГРН, которую заказал не собственник, а другой гражданин, не будут включаться персональные данные собственников-физических лиц: их ФИО и дата рождения. Если собственником является организация или любое другое юридическое лицо, то её данные будут отражены в выписке, как и раньше. На индивидуальных предпринимателей это не распространяется, поскольку для Росреестра они являются физическими лицами, поэтому их персональные данные скрываются.

Как получить выписку из ЕГРН с данными о собственниках?

Несмотря на то, что персональные данные собственников с 1 марта 2023 года скрыты, все ещё есть несколько способов получить полную выписку.

Способ 1. Попросить выписку у продавца

Самый простой способ – это попросить собственника недвижимости предоставить вам выписку. У него данные будут отражены в полном объёме. Подлинность выписки можно проверить (о способах читайте далее).

Способ 2. Попросить продавца раскрыть данные

Для того, чтобы третьи лица могли получить полную выписку, собственник может подать заявление на раскрытие информации о его персональных данных в выписке. Продавцу это не менее выгодно, поскольку доступ к полным сведениям станет дополнительной гарантией юридической чистоты сделки.

Способ 3. Запросить выписку у нотариуса

При наличии весомого основания нотариус может предоставить полную выписку из ЕГРН с данными о собственниках. Однако для этого понадобится предоставить, например, предварительный договор купли-продажи, завещание, решение суда или другой подтверждающий ваш интерес документ.

Способ 4. Некоторые лица могут получить полную информацию без нотариуса

Полную информацию могут получить например супруг или супруга собственника, арендаторы или наниматели, собственники соседних земельных участков и другие граждане, указанные в законе на определённые объекты
недвижимости. ? П. 6 ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Какие бывают виды выписок из ЕГРН?

• Общая выписка из ЕГРН. Она содержит информацию об основных характеристиках недвижимого имущества (адрес, кадастровые данные, площадь, собственники, наличие обременений, сведения о зарегистрированных правах);
• Выписка из ЕГРН о переходе прав. В данном документе можно увидеть всю историю сделок с недвижимостью после 1998 года, а также как и кому переходило право собственности. Уточнить информацию о более ранних действиях с квартирой или домом можно в органе местного самоуправления или Бюро технической инвентаризации;
• Выписка о кадастровой стоимости объекта. Она содержит сведения о стоимости, в которую государство оценивает тот или иной объект недвижимости. Обычно эта сумма не совпадает с рыночной ценой;
• Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Как следует из названия, в данном документе перечислены сведения обо всем недвижимом имуществе, которое находится в собственности у гражданина на территории России. Заказать такую выписку можно только на себя;
• Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Содержит сведения о документах, на основании которых собственник получил квартиру в собственность. Получить такой документ может только владелец недвижимости.

Действительно ли свидетельство о праве собственности на недвижимость?

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН.

Но это не означает, что от старого документа можно избавиться. Свидетельство о праве собственности может пригодиться, если по какой-то причине сведения об объекте не были своевременно внесены в базу Росреестра или внесены с ошибками. Свидетельство наряду с другими основаниями возникновения права собственности (например, договором купли-продажи, договором дарения итд) может использоваться для того, чтобы скорректировать информацию в ЕГРН.

Какую информацию можно узнать с помощью выписки из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН содержит целый ряд важнейших сведений об объекте недвижимости:

• Основные характеристики помещения. К ним относится информация об адресе, этаже, площади и назначении и помещения (или участка);
• Кадастровые данные. В первую очередь к ним относится кадастровый номер, кадастровая стоимость недвижимости (кстати, именно с ее помощью рассчитывается имущественный налог);
• Сведения о собственниках. В выписке указываются все действующие собственники, их доли, основания, на которых они получили имущество (например, договор купли-продажи, договор ДДУ или свидетельство о наследстве);
• Возможные обременения. Если недвижимость находится под арестом или в залоге, соответствующая отметка проставляется в выписке. Данные сведения позволяют выяснить, имеются ли у собственника какие-либо ограничения на проведение сделок. Например, наличие отметки о залоге может означает, что помещение или участок приобретены в ипотеку, и для купли-продажи требуется разрешение банка.

Кто может заказать общую выписку из ЕГРН?

Заказать общую выписку из ЕГРН может любой гражданин или организация на любой объект недвижимости. Стоимость предоставления услуги будет зависеть от того, кто и каким способом подал обращение. Для физических лиц цена оказания услуги будет ниже.

Однако с 1 марта 2023 года сведения о собственниках в выписке из ЕГРН доступны только самим собственникам и некоторым другим лицам по конкретным объектам недвижимости, а остальные граждане смогут получить такие сведения только через нотариуса, предоставив подтверждение необходимости предоставления таких сведений (например, предварительный договор купли-продажи или доказательства причиненного ущерба со стороны соседей).

Где можно получить выписку из ЕГРН?

Получить выписку можно одним из трех способов:

1. МФЦ. Если вы хотите получить выписку из ЕГРН в бумажном виде, вы можете подать заявление в МФЦ по месту жительства. С собой необходимо взять только паспорт. Стандартный срок оформления выписки составляет 5 дней.
2. Портал «Госуслуги». Заявление в Росреестр на получение выписки можно также подать в электронном виде через портал «Госуслуги». Срок рассмотрения также находится в пределах 5 дней.
3. Сайт Росреестра. Официальный сайт Росреестра позволяет подать заявление в формате онлайн. Основным преимуществом данного способа подачи документов являются сроки рассмотрения. Для граждан они составляют 3 дня.

Сколько стоит заказать выписку?

Представление сведений из ЕГРН является платной услугой. Её стоимость зависит от формы, в которой вы планируете подать заявление. По состоянию на 2023 год при обращении за бумажной версией выписки об основных характеристиках объекта недвижимости в МФЦ гражданам придётся заплатить 460 рублей, а для получения выписки в электронном виде — 290 рублей.

Однако стоимость выписки может различаться в зависимости от способа её оформления и конкретного вида выписки.

Сколько действует выписка из ЕГРН?

Законодательство не определяет сроки, в течение которых выписку из ЕГРН можно считать действительной. Большинство госорганов и организаций считают её актуальной в течение одного месяца с момента получения.
Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, лучше всего попросить продавца показать наиболее свежую выписку. Желательно получить ее за несколько дней до сделки, чтобы быть уверенным в точности сведений о собственниках.

Как проверить действительность выписки из ЕГРН?

Способ проверки выписки зависит от того в каком формате она была получена.

На выписки в электронном виде обязательно проставляется усиленная квалифицированная электронная подпись Росреестра, которую можно проверить с помощью специального сервиса на портале Госуслуги.

На бумажных выписках с 1 марта 2023 года проставляется специальный QR-код, просканировав который можно проверить достоверность выписки.

В выписке из ЕГРН содержится некорректная информация. Как это исправить?

Если вы обнаружили ошибку в ЕГРН (например, опечатка в имени или неточность в характеристиках квартиры), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства. По действующим правилам корректировки в базу Росреестра вносятся в течение 3 дней.

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб в связи с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.

Что такое выписка из ЕГРН на земельный участок с координатами и как ее заказать

На 2019 год, сведения о земельных участках, как и о других объектах недвижимости, хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости и являются общедоступными. Для получения информации о любом интересующем участке достаточно сформировать соответствующее обращение через МФЦ, сайт Росреестра, либо с помощью специализированных сервисов.

При проведении каких-либо сделок с земельным участком собственнику необходимо иметь полный комплект правоустанавливающих документов, а так же бумаг с описанием назначения, статуса и размера земли. Большинство информации содержится в выписки из ЕГРН на земельный участок. Данный документ необходим для того, чтобы получить максимум сведений и проверить участок перед покупкой на наличие обременений, ареста и залога.

Электронный документ отличается от выписки на бумажном носителе отсутствием синей печати, но при этом, он имеет ту же юридическую силу, так как защищен ЭЦП (электронной цифровой подписью) Росреестра и пригоден для предоставления в государственные органы, банки и иные учреждения по месту требования.

Какая информация содержится в выписке

Заказав данный документ, вы сможете получить исчерпывающие сведения о запрашиваемом объекте недвижимости:

• Площадь земельного участка;
• Границы и расположение, относительно других земельных участок;
• Кадастровую стоимость объекта недвижимости;
• ФИО владельца;
• Вид права собственности и дату его регистрации.

Из первого раздела можно узнать информацию о кадастровом номере, а так же стоимости объекта, узнать адрес, получить сведения о расположении и площади участка. Кроме этого раздел содержит информацию о назначении участка, согласно которому разрешен определенный вид деятельности:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для сельхоз угодий;
• для ведения частного колхозного хозяйства;
• для лесных угодий.

Если первый раздел содержал информацию об основных характеристиках земельного участка, то второй раздел расскажет о всех собственниках (ФИО владельца или владельцев), праве собственности, долях (если имеются), а так же о наличии или отсутствие обременений или арестов. Если участок находится в залоге, либо оформлен по ипотеке, то информация об этом так же будет содержаться во втором разделе.

В третьем разделе размещена техническая информация:

• кадастровый план участка;
• границы участка
• географические координаты

Как заказать выписку на земельный участок

Для экономии времени и денег, предлагаем самый актуальный способ получения выписки — воспользоваться услугами данного сервиса.

regrs.su предоставляет по кадастровому номеру или адресу общие сведения о земельном участке, его владельце, виде права собственности, а так же проверяет земельный участок на наличие обременений, залога или ареста.

Онлайн сервис выдачи выписок regrs.su позволит максимально быстро и просто получить выписку из ЕГРН на земельный участок с координатами и границами.

Для того, чтобы проверить участок, необходимо знать адрес участка, либо его кадастровый номер. Выберите один из двух вариантов и заполните все необходимые поля поисковой формы. Далее из списка выберете искомый объект. После этого вы получите общую информацию об объекте.

Чтобы получить развернутую информацию об аресте, обременении, залоге земельного участка, необходимо заказать выписку из ЕГРН о земельном участке.

Для чего нужна выписка из ЕГРН на земельный участок

С начала 2017 года выписка из ЕГРН стала основным документом, содержащим основные характеристики земельного участка, а так же подтверждающим право собственности на землю. Получение выписки из ЕГРН необходимо при сборе пакета документов для проведения любых сделок с недвижимостью, таких как покупка, продажа, дарение, передача по завещанию или сдача в аренду. Кроме этого документ может быть затребован многими инстанциями и учреждениями в самых разнообразных ситуациях. Вот только некоторые примеры, для которых потребуется заказывать подобную справку:

• Для того, чтобы узнать собственников участка;
• Для определения местоположения и границ;
• Для выяснения назначения земельного участка;
• Для совершения любых сделок с недвижимостью;
• Для проверки объекта недвижимости на отсутствие обременений;
• Для подтверждения прав собственника;
• В некоторых случаях требуется в банках;
• В судах, при решении спорных вопросов.

Период действия выписки и срок ее изготовления

На законодательном уровне период действия справок не ограничен, но учитывая возможную не актуальность предоставляемых данных в старых выписках, многие государственные учреждения, а так же банки не принимают документы, возраст которых больше 30 дней.

Ссылки по теме

Если заказать выписку в отделениях Росреестра, МФЦ или иных аналогичных учреждениях, то срок изготовления справки составит в среднем от трех до пяти рабочих дней. В итоге вы получите бумажные документы с синей печатью. Если воспользоваться сервисом regrs.su и купить онлайн выписку, то обработка заказа в среднем составит от 6 до 12 часов. В очень редких случаях, выписка будет готова в течении трех рабочих дней. Стоит отметить, что выписки о переходе прав на земельный участок, в большинстве случаев, готовятся на много быстрее, в среднем в течении 30 минут.

Где заказать выписку на земельный участок

Заказать выписку на земельный участок онлайн возможно двумя способами:

• С помощью официального сайта Росреестра;
• Через онлайн сервис выдачи выписок из ЕГРН — regrs.su Заказать выписку

Рекомендуемые статьи

• Как заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра;
• Как заказать выписку через сервис regrs.su

Какие документы необходимы для оформления выписки на земельный участок

При обращении в МФЦ или отделение Росреестра для заказа выписки потребуются документы:

• паспортные данные заявителя
• квитанция об оплате госпошлины
• заявление о предоставлении сведений из ЕГРН

При онлайн заказе документов через сервис regrs.su паспортные данные не нужны, никаких заявлений заполнять и подавать не придется. Достаточно указать только почтовый ящик.

Сколько придется заплатить за электронный документ

Если соискатель обратится в МФЦ, либо в отделение Росреестра, то стоимость справки будет зависеть от статуса запрашиваемого лица. Для юридических лиц стоимость составит от 1100 до 2200, в зависимости от объема запрашиваемой информации ( с вынесением координат, либо без). Для физических лиц стоимость составит от 400 до 900 рублей, соответственно.

При заказе онлайн выписки из ЕГРН на сайте regrs.su стоимость для физических и юридических лиц одинакова и составит от 200 до 400 рублей, в зависимости от вида справки и наличия права на скидку. Как видно из приведенной выше информации, заказывать справки в оффлайн режиме наименее выгодно.

Выписка ЕГРН на земельный участок: когда нужна и где получить

В ЕГРН есть сведения о всей недвижимости, которая стоит на учете в России. В нем указана полная информация о владельцах, площади, конфигурациях и обременениях недвижимости. Получить выписку может любой желающий, а не только собственник. Расскажем, где и как это сделать.

Что такое выписка из ЕГРН и какую информацию содержит

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости, который с 2017 года заменяет ЕГРП и ГКН. Выписку из ЕГРП на землю Росреестр теперь не выдает. В реестре есть информация обо всех зарегистрированных в России земельных участках, домах и квартирах. В зависимости от необходимого объекта мы можем получить выписку из ЕГРН на квартиру, дом, землю.

• вид разрешенного использования;
• площадь и адрес;
• конфигурация и границы;
• ФИО собственников и их доли;
• кадастровая стоимость;
• обременения и ограничения прав.

Информация сгруппирована по разделам — можно заказать не полную выписку, а только часть сведений.

Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Когда нужна кадастровая выписка о земельном участке

Выписка из реестра — это справочная информация. Она нужна в случаях:

1. Продажа, обмен, дарение, передача в наследство — чтобы подтвердить права владельца на землю;
2. Покупка земельного участка — чтобы покупатель убедился в отсутствии обременений на земле и соответствии обещаний продавца реальным площади и границам участка;
3. Межевание земельного надела.
4. Передача земли в залог для получения кредита в банке;
5. Судебные разбирательства и раздел имущества.

Важно! Срок действия справки не установлен законодательно, но информация в ней может быстро устареть. Большинство учреждений не принимают документ старше одного месяца, поэтому своевременно обновляйте выписку.

Бывает, что в ЕГРН нет информации о земле. Это можно объяснить проблемами в учетной программе или тем, что земля не была зарегистрирована и с ней не совершалось никаких сделок после 2013 года. В этом случае собственнику нужно обратиться в Росреестр для внесения имущества в ЕГРН.

Где получить выписку из ЕГРП на земельный участок

Из Росреестра земельных участков можно запросить выписку на бумаге или в электронном формате. Они аналогичны по свойствам — их принимают в кредитных организациях, госорганах и банках. Они отличаются наличием печати — на бумажной версии она есть, а в электронной печать заменена ЭЦП Росреестра.

Есть по два метода получения справки каждого вида.

1. Бумажная выписка при обращении в МФЦ или Росреестр. Получите талон на визит и в назначенный день приходите в учреждение. С собой понадобится паспорт, заявление и квитанция об уплате государственной пошлины — 400 руб. для физлиц, 1100 — для юрлиц. Срок ожидания — 3–9 дней.
2. Бумажная выписка при почтовом запросе в Росреестр. Вместо учреждения придется посетить почту. Отправьте заказным письмом заявление, паспорт и квитанцию. Срок ожидания увеличится на время доставки писем.
3. Электронная выписка на сайте Росреестра. Выделите около 20 минут на формирование электронной заявки. Укажите адрес или кадастровый номер участка, паспортные данные, и уплатите пошлину. Срок ожидания — от 6 часов до 3-х дней.
4. Электронная выписка в сервисеЕГРН.Реестр без ЭЦП.Это самый быстрый и недорогой способ:

• стоимость выписки от 200 до 350 рублей — можно выбрать вариант справки с нужными сведениями;
• время ожидания — от 30 минут до 6 часов;
• не требуются данные паспорта;
• большой выбор способов оплаты — онлайн-банк, банковские карты, электронные кошельки.

Важно! Если на участке стоит дом, заказывайте две выписки — на дом и землю. Это разная недвижимость, поэтому в документах на дом не будет информации об участке, и наоборот.