Как выбрать коммерческую недвижимость

Выбрать коммерческую недвижимость: как?

На что обратить внимание при выборе площади под бизнес. Рассмотрим на примере жилых комплексов «Английская Миля» и «Твин Хаус».

Время чтения: 3 минуты

Инвестиции в недвижимость надежны, но не всегда так выгодны, как хотелось бы. При этом покупка коммерческой площади несет риск медленной окупаемости. Вы можете сдать помещение в аренду или открыть там свой бизнес, но сколько времени пройдет, пока бизнес начнет приносить деньги? Как выбрать площадь, чтобы сразу получать максимальную и стабильную прибыль, поговорим сегодня.

На что обращать внимание

В первую очередь, нужно выбрать место. Если расположение выбрано с плохой транспортной доступностью в малолюдном месте, то и посетителей будет мало, и прибыль будет минимальная. Важно учитывать пешеходные и транспортные потоки.

Вторая причина неудачных вложений в коммерческую недвижимость — неправильный расчет времени, когда покупать квадратные метры. На этапе котлована стоимость площади ниже, хотя есть риски задержки ввода в эксплуатацию. После того как дом сдан, купить недвижимость дешево уже не получится, зато можно сразу же делать ремонт, открывать магазин или сдавать площадь в аренду.

Архитектура и отделка внутри холлов также играют роль. Именно красивая картинка привлекает внимание покупателя: авторские фасады, панорамные окна, высокие потолки.

Коммерческая площадь в ЖК «Английская миля» и ЖК Твин Хаус»

В качестве примера выбора коммерческих помещений, приведем ЖК «Английская Миля» и ЖК «Твин Хаус». Обе новостройки компании Glorax Development.

Жилой комплекс комфорт-класса «Английская миля» расположен недалеко от Финского залива в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Рядом проходит Петергофское шоссе. Другими словами, место людное. В названии комплекса заключена концепция проекта: авторская архитектура, ландшафтый дизайн, объекты инфраструктуры. Подземный паркинг разгрузит территорию от машин.

Второй объект компании Glorax Development — жилой комплекс «Твин Хаус» принадлежит к бизнес-классу. Новостройка расположена рядом с метро «Международная» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Архитектурная концепция разработана бюро Александра Асадова, поэтому 21-этажные корпуса привлекают внимание.

На первых этажах обоих проектов имеются коммерческие помещения. Шаговая доступность от популярных мест отдыха, метро и расположение в районах с развитой инфраструктурой способствуют высокой ликвидности квадратных метров, выбранных под бизнес. Спрос во Фрунзенском и Красносельском районах на услуги в шаговой доступности постоянно растет.

Помещения на первых этажах «Твин Хауса» и «Английской Мили» имеют панорамное остекление. Предложена свободная планировка, которую можно изменить на свой вкус. Высота потолков достигает 3.3 метра. Данные коммерческие помещения идеально подойдут под размещение магазина, салона красоты, кафе, а также офиса для сотрудников.

Опубликовано на правах рекламы.

Рассказать друзьям о комплексе Поделиться Поделиться

Популярные новости недвижимости

Как выбрать коммерческую недвижимость для аренды?

Ваше сообщение успешно отправлено. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

Аренда коммерческой недвижимости — это один из важнейших вопросов при создании и развитии компании. Чтобы бизнес приносил доход, необходимо грамотно подойти к вопросу выбора нежилого помещения. Специалисты группы «Лираль» рассказывают о том, на что нужно обратить внимание при выборе недвижимости для коммерческих целей.

1. Место расположения здания. Значение этого фактора для развития бизнеса напрямую зависит от направления работы компании и целей аренды (под магазин, офис, мастерскую, склад, выставочный зал). Производственные и складские помещения лучше арендовать в районах, где проходят автомагистрали. На рентабельность магазинов, салонов, объектов сервиса непосредственно влияет клиентопоток. Поэтому лучше подбирать объекты в районах с высокой плотностью населения. Офисы лучше арендовать в местах с хорошей транспортной доступностью, недалеко от станций метро. В связи с этим наиболее востребованы нежилые помещения в производственных, торговых, административных, складских зданиях, расположенных в центральном районе Москвы.
2. Стоимость аренды. При выборе помещения необходимо сопоставить планируемые доходы и расходы на его аренду.
3. Планировка и метраж помещения. Если для Вашего бизнеса нужны определенные параметры недвижимости, при ее поиске обратите внимание на возможность переустройства.
4. Инфраструктура. Многие виды деятельности требуют наличия современных коммуникаций. Поэтому при выборе объекта нужно уточнить, проведено ли в здании электричество, отопление, канализация, водопровод, имеется ли вентиляция, установлены ли системы кондиционирования воздуха, имеется ли телефония и доступ в Интернет. Если Вы ищите помещение под магазин или выставочный зал, для размещения персонала, приема клиентов, организации деловых встреч, желательно, чтобы на территории объекта имелась удобная парковка.
5. Обеспечение безопасности. Это важно, если бизнес связан с производством, хранением и реализацией товарно-материальных ценностей. Ряд собственников помещений предлагают арендаторам услуги по охране и видеонаблюдению.
6. Дополнительные услуги. В процессе работы компании часто требуется разместить на территории арендуемого объекта рекламу, вывески, указатели. В ряде случаев арендатору нужна регистрация его фирмы по месту нахождения. Поэтому при выборе помещения необходимо обсудить эти вопросы с собственником.

При выборе коммерческой недвижимости в аренду важно сотрудничать непосредственно с собственником. Это выгоднее, экономичнее и целесообразнее, чем поиск объекта через посредников.

Как выбрать коммерческую недвижимость

Часто успех того или иного бизнеса во многом зависит от того, какое помещение было выбрано под него. Недвижимость должна быть не только эффективной для деятельности компании, но и доступной в плане стоимости. Ниже мы разберем, что необходимо учитывать при выборе подходящего помещения и каким критериям оно должно соответствовать.

Эксперт ВЗО по займам и банковским продуктам
Обновлено: 23 марта 2022

Как правильно выбрать коммерческое помещение

Сперва стоит определиться с тем, будете ли вы покупать или арендовать недвижимость. Первый вариант многим людям кажется выгоднее, так как недвижимость переходит в собственность предпринимателя и в долгосрочной перспективе вложения в нее будут гораздо меньше. Однако в некоторых случаях вариант аренды все же более оптимален.

Если вы не уверены на 100%, что бизнес будет успешен и станет стабильно прибыльным (актуально, например, для экспериментальных стартапов), лучше арендовать помещение на определенный срок. Это позволит проанализировать эффективность предприятия и, в случае чего, не потерять слишком крупную сумму денег, если идея не реализуется в должной мере.

Аренда – хороший вариант для предпринимателей, которые пока что не могут приобрести дорогостоящую недвижимость с максимально выгодным расположением, но планируют сделать это в ближайшем будущем. Аренда позволит начать деятельность, накопить оставшиеся средства и сразу приобрести подходящее помещение, чтобы не тратить деньги на более доступные, но менее эффективные варианты.

На что обратить внимание при выборе недвижимости

Определившись с оптимальным типом владения (покупка или аренда), можно приступать непосредственно к поиску оптимального варианта. При анализе доступных предложений следует учитывать сразу несколько факторов, на каждом из которых мы остановимся отдельно.

Расположение

Важнейший фактор, который влияет не только на объем дополнительных расходов, но и на потенциальную доходность бизнеса. Выбирать местоположение следует исходя и направления работы компании. Если вы открываете магазин, салон каких-либо услуг, ресторан, кафе или любое другое развлекательное заведение, ключевым фактором успеха будет поток клиентов. Как правило, он максимален в центральных районах города, на его главных улицах.

В таком случае следует обратить внимание на цокольные и первые этажи различных зданий, офисные и торговые центры, а также другие похожие строения. Следует учитывать и популярность места, так как, например, некоторые торговые центры посещает большее количество людей из-за определенных особенностей (больше магазинов, выше уровень обслуживания, удобная транспортная доступность). Проанализировать это можно, просто прогулявшись по месту и понаблюдав за потоком людей.

Иногда хорошим выбором будет недвижимость в спальных районах. Например, если в одном из таких нет потенциальных конкурентов, однако наблюдается спрос на предлагаемые вами услуги, то можно открыть бизнес и получить постоянных клиентов, что обеспечит стабильный доход. К тому же цена недвижимости в таких районах значительно ниже, чем в центре.

Если вас интересуют производственные или складские помещения, можно рассмотреть варианты в удаленных районах, так как зачастую они имеют оптимальную стоимость, при этом расположение в таком случае почти не влияет на рентабельность. Главное условие – расположение вблизи удобной транспортной развязки. Желательно, чтобы туда можно было быстро добраться на личном авто или общественном транспорте.

Инфраструктура

Обязательно следует проанализировать инфраструктуру заинтересовавшего вас района. Чем более она развита, тем больше будет потенциальный поток клиентов. Желательно, чтобы к вашему офису/магазину/салону можно было без труда добраться на автомобиле или общественном транспорте. Желательно наличие удобной парковки для автомобилей. При аренде офиса в многоэтажном здании стоит обращать внимание на то, есть ли в нем лифт.

Арендодатель

Желательно сотрудничать непосредственно с собственником, так как это позволит исключить дополнительные расходы на оплату услуг агентства недвижимости. Кроме того, вы можете самостоятельно договариваться с собственником, чтобы еще больше снизить стоимость аренды либо получить дополнительные преимущества.

Однако и у сотрудничества с АН есть свои преимущества. Они предлагают своим клиентам недвижимость с проверенными арендодателями, за счет чего риск возникновения каких-либо затруднений в дальнейшем значительно снижается.

Соседние офисы и здания

Стоит проанализировать общее количество коммерческих зданий в районе, если оно слишком большое, то могут возникнуть трудности из-за высокого уровня конкуренции. В таком случае есть резон выбрать более тихий район.

Для многих видов бизнеса преимуществом будет наличие неподалеку крупных офисных и муниципальных зданий. Например, благодаря такому соседству заведения быстрого питания могут получить множество постоянных клиентов. Другим вариантом может стать открытие кафе или столовой возле крупного производства. Поток клиентов будет ограничен, зато он будет постоянным.

Сумма

Стоимость покупки или аренды может зависеть от огромного количества факторов, поэтому чтобы определить, не завышена ли она, можно привлечь стороннего специалиста (условия стоит заранее определить с арендодателем). Обязательно следует привлечь незаинтересованное лицо, чтобы оценивание было максимально объективным.

Документы

Если вы сотрудничаете с агентством недвижимости, то оно берет на себя обязательства по проверки всех документов, оформлению договора аренды/купли-продажи и т.д. Однако если вы занимаетесь всем самостоятельно, необходимо запросить у собственника следующие документы:

• Выписка из ЕГРИП. В ней отображаются сведения о текущем собственнике, наличие обременений, характеристики объекта, основания для владения недвижимостью и другие
• Документы, выступающие основанием для покупки объекта текущим собственником (договор купли-продажи, протокол торгов и другие)
• Договоры и платежная документация по энергоресурсам и прочим услугам, связанным с недвижимостью, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, технические документы о состоянии инженерных сетей
• Кадастровая документация, по которой можно узнать, какие объекты недвижимости поставлены на учет, а какие — нет

Перед регистрацией сделки следует грамотно составить и подробно ознакомиться с условиями договора аренды или купли-продажи. Следует прописать порядок действий в случае возникновения различных непредвиденных ситуаций, алгоритм внесения и подтверждения оплаты и т.д.

На что обратить внутри помещения

Инженерное оснащение

Для многих видов бизнеса крайне важно наличие современных инженерных коммуникаций (электричество, вода, отопление и других). Следует внимательно изучить имеющиеся коммуникации, проанализировать их удобство для персонала и клиентов, а также удостовериться в высоком качестве (можно запросить у собственника документацию со сведениями о последних инженерных работах).

Если коммуникации не соответствуют требованиям бизнеса, в случае аренды стоит уточнить у собственника, можно ли вносить изменения в них. Зачастую условия изменения инженерного оснащения оговариваются в индивидуальном порядке.

Уровень комфорта

Зачастую комфорт субъективен, однако все же следует внимательно осмотреть помещения на предмет огрех в ремонте или прочих проблем. Следует изучить качество напольного покрытия и потолка, удостовериться, что они не нуждаются в скором ремонте и с ними не возникнет проблем при наступлении дождей и холодов.

Если в процессе осмотра вы обнаружите какие-либо проблемные места, можно поторговаться с владельцем и снизить стоимость покупки/аренды недвижимости, либо же попросить его провести ремонтные работы за свой счет.

Также важно проверить, насколько помещение будет удобным для потенциальных клиентов – хватит ли его для планируемого количества посетителей, можно ли разместить в нем все необходимое оборудование.

Заключение

Правильно подобранное помещение может значительно упростить запуск бизнеса, однако чтобы не прогадать, следует тщательно проанализировать имеющиеся варианты, следуя описанным выше рекомендациям.

Рекомендовано для вас

• Эксперты рассказали, куда стоит вкладывать деньги в условиях неопределенности в экономике
• Как открыть курьерскую службу: бизнес-план

Чек-лист: выбираем коммерческую недвижимость в ЖК для сдачи в аренду

В новостройках первые этажи, как правило, проектируют нежилыми — для размещения объектов коммерции. Там есть отдельный вход, витрины и инженерные системы. Обычно такие площади покупают люди и организации, чтобы сдавать в аренду другим компаниям, к примеру под магазин, кафе, пункт выдачи заказов. Разбираемся, как устроен этот бизнес и на что обращать внимание при выборе помещения.

Застройщиком жилого комплекса может быть компания или город.

Коммерческий застройщик продаёт нежилой объекты так же, как обычные квартиры. Стоимость коммерческой недвижимости выше цен на жильё.

Другой вариант — ЖК строит город под реновацию. В этом случае приобрести площадь можно через электронные торги. Как они устроены, рассказываем в статье «Стоит ли покупать коммерческую недвижимость через аукционы».

В общем случае покупать у города выгоднее: площади продают по рыночной цене с небольшой наценкой. При этом город реализует только построенные и уже введённые в эксплуатацию объекты. У частных застройщиков тоже встречаются привлекательные предложения. Например, если приобретать объект на ранней стадии строительства.