С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество

С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество

ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «K&S partners»
«Наш результат – креативные решения ваших вопросов!»

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ОБЬЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА)

В первую очередь, до освещения правового вопроса относительно порядка регистрации права собственности, хотим заметить, что до 1 января 2012 года регистрация прав на недвижимое имущество проводится БТІ (бюро технической инвентаризации), полномочия которого установлены Временным положением о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. В соответствии с изменениями, внесенными в законодательство относительно государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество с 1 января 2012 года, полномочия относительно регистрации прав собственности на недвижимое имущество будет предоставлено специально уполномоченным органам исполнительной власти по вопросам государственной регистрации прав, — Министерство юстиции Украины, которая обеспечивает реализацию государственной политики в сфере государственной регистрации прав, и его территориальные органы, которые являются органами государственной регистрации прав.

Позитивным моментом относительно указанных изменений является осуществление регистрации прав собственности на недвижимое имущество лишь одним органом государственной власти.

Согласно Методическим рекомендациям Министерства юстиции Украины, государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна осуществляться в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

Нормами Временного положения о порядке регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, регистрирующему органу дано право оценки законности прав, как условия их регистрации. Что дает возможность сотрудникам БТИ отказывать в регистрации права собственности на объект недвижимости на основании решения суда. Решение, является обязательным к выполнению на всей территории Украины для всех граждан, органов государственной власти и органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных или служебных лиц и как устанавливающий право документ, уже содержит оценку законности возникновения права собственности на объект недвижимости, со стороны компетентного государственного органа. Поэтому указание, которое содержится в Методических рекомендациях, и запрещающая давать оценку решению суда представляется, безусловно, действенным противовесом в общении с сотрудниками БТИ.

Объекты недвижимого имущества, особенно расположенные в центральных районах областных центров Украины, всегда были предметом повышенного внимания со стороны украинских и иностранных компаний. Что, непосредственно и с большим процентом достоверности, влечет за собой увеличение спроса на объекты жилищной и коммерческой недвижимости, с целью выгодного капиталовложения. Принимая во внимание вышеизложенное и с учетом многочисленных требований к осуществлению строительства, регистрации, перерегистрации и связанных с этими действиями процедур, можно смело прогнозировать существенный рост количества судебных процессов, связанных с признанием прав собственности на объекты недвижимого имущества.

Обращение в суд с исковыми требованиями о признании прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с положениями Хозяйственного процессуального кодекса Украины (ХПК) и Гражданского процессуального кодекса Украины (ГПК). Иски о признании права собственности на недвижимость в исковом порядке рассматриваются хозяйственными или местными судами при обращение юридических лиц, физических лиц предпринимателей (предприятий, учреждений, организаций (в том числе иностранных), которые осуществляют деятельность в установленном законом порядке и получили статус субъекта предпринимательской деятельности) или граждан, которые не ведут предпринимательскую (хозяйственную) деятельность.

Исковое заявление должно подаваться непосредственно лицом или представителем, желающим защитить права и законные интересы, при этом заявитель (истец) должен доказать, что его права и интересы нарушены, в ином случае суд оставит заявление без рассмотрения. При подаче искового заявления истцу следует обратить внимание на правильную формулировку искового заявления и выраженных в нем требований, соблюдения требований процессуального законодательства, уплату государственной пошлины и расходов на информационно-техническое обеспечение судебного процесса. Важным является правильное определение территориальной подсудности и сторон по делу.

Порядок признания права собственности на недвижимое имущество, имеет широкий спектр вопросов, ответ на которые должен подтверждаться юридически обоснованной и правильно сформулированной доказательной базой. В исковом производстве может идти речь, о действительности договора между истцом и ответчиком, о надлежащем выполнении условий договора, о принуждении органов государственной власти или местного самоуправления к осуществлению определенных действий, также истец, может требовать расторжения договора, возвращения недвижимого имущества из чужого незаконного владения, выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость, проведение государственной регистрации или наоборот, ее отмены.

Государственная регистрация права собственности

Выполнение большинства решений по спорам о праве собственности на недвижимость включает регистрацию права на недвижимость, при этом некоторые споры касаются исключительно обязательство государственных органов к регистрации прав собственности на имущество. Государственной регистрации в Государственном реестре вещественных прав на недвижимое имущество и их ограничений подлежат: а) возникновение права собственности на недвижимость, б) их ограничения, в) изменение, г) переход и, д) прекращение.

Как следует из ч. 2 в. 331 Гражданского кодекса Украины право собственности на снова созданное недвижимое имущество (жилые дома, застройки, сооружения и т.д. ) возникает с момента завершения строительства (создание имущества).

Если договором или законом предвидено введение недвижимого имущества в эксплуатацию, то право собственности возникает с момента введения его в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, то право собственности возникает с момента государственной регистрации.

До завершения строительства (создание имущества) лицо считается владельцем материалов, оборудования и т. д., какие были использованы в процессе строительства (создание имущества). И только в судебном порядке, по заявлению заинтересованного лица последнее может быть признано владельцем недостроенного недвижимого имущества, если будет установлено, что часть невыполненных работ, согласно проекту, незначительная.

Как видно, данная статья указывает на несколько этапов возникновения недвижимости; на юридический состав (совокупность юридических фактов), который порождает право собственности; и на момент возникновения права собственности на снова созданное недвижимое имущество.

Отметим, что законодательно установленная необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) указывает на то, что право собственности возникает только с момента государственной регистрации. И здесь все предельно понятно. Однако, с момента физического завершения объекта к признанию его как объект права собственности, как жилого дома неминуемый определенный срок, необходимый для сбора документов, введения в эксплуатацию и государственной регистрации.

Возникает вопрос: что собой представляет имущество, которое уже не стройматериал, но еще и не зарегистрировано должным образом, завершенное строительство, недвижимое имущество? Больше того, даже до завершения строительства появляется какой-то объект, который неразрывно связан с землей. Что это за объекты? Какой их правовой режим? Кто является владельцем этого объекта в это время? Для этого исследуем типы тех объектов, которые возникают в процессе строительства, вплоть до его государственной регистрации и использованы в ст. 331 Гражданского кодекса Украины.

Недостроенное недвижимое имущество

Материалы, использованные при строительстве как объект, можно, в зависимости от степени завершенности строительства (дома), условно разделить на две группы: те, которые со значительной частью незавершенных, согласно проекта, работ, и те которые с незначительной частью незавершенных, согласно проекта, работ.

В том случае, когда материалы, использованные в процессе строительства, имеют незначительную часть, в соответствии с проектом незавершенных работ и по заявлению заинтересованного лица, суд признал на них право собственности за последним, эти материалы и оборудование именуются «недостроенное недвижимое имущество».

Анализ действующего законодательства Украины позволяет выделить два близких по содержанию срока: «недостроенное недвижимое имущество» и «незавершенное строительство».

Закон использует понятие незавершенного строительства и в это понятие входят, как материалы, использованные в строительстве (независимо от степени незавершенности работ), так и недостроенное недвижимое имущество. При этом недостроенное недвижимое имущество специальным (более узким по содержанию) понятием и применяется только в рамках ч. 4 в. 331 Гражданского кодекса Украины. Другими словами, всякое недостроенное недвижимое имущество является незаконченным строительством, но не всякое незаконченное строительство может быть недостроенным недвижимым имуществом.

Не откладывайте, обращайтесь и получите гарантированную квалифицированную юридическую помощь.

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших вопросов.

С уважением,

Руководство компании «K&S partners»

Гражданский кодекс Украины

1. Право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

2. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Статья 329. Приобретение права собственности юридическим лицом публичного права#

1. Юридическое лицо публичного права приобретает право собственности на имущество, переданное ему в собственность, и на имущество, приобретенное им в собственность на основаниях, не запрещенных законом.

Статья 330. Приобретение добросовестным приобретателем права собственности на имущество, отчужденное лицом, которое не имело на это права#

1. Если имущество отчуждено лицом, которое не имело на это права, добросовестный приобретатель приобретает право собственности на него, если согласно статье 388 настоящего Кодекса имущество не может быть истребовано у него.

Статья 331. Приобретение права собственности на вновь созданное имущество и объекты незавершенного строительства#

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом.
Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи.

2. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).
Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.
Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

3. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).
В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом настоящей части, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Статья 332. Приобретение права собственности на переработанную вещь#

1. Переработкой является использование одной вещи (материала), в результате чего создается новая вещь.

2. Лицо, самовольно переделала чужую вещь, не приобретает право собственности на новую вещь и обязано возместить собственнику материала его стоимость.

3. Право собственности на движимую вещь, созданную лицом путем переработки из материала, который ему не принадлежит, приобретается собственником материала по его желанию, если иное не установлено договором или законом.

4. Если стоимость переработки и созданной новой вещи существенно превышает стоимость материала, право собственности на новую вещь приобретает по его желанию лицо, осуществившее такую переработку. В этом случае лицо, осуществившее переработку, обязано возместить собственнику материала моральный ущерб.

5. Собственник материала, который приобрел право собственности на изготовленную из него вещь, обязан возместить стоимость переработки лицу, которое ее осуществило, если другое не установлено договором.

Статья 333. Присвоение общедоступных даров природы#

1. Лицо, которое собрало ягоды, лекарственные растения, поймало рыбу или получила другую вещь в лесу, водоеме и т.п., является их собственником, если оно действовало в соответствии с законом, местным обычаем или общим разрешением собственника соответствующего земельного участка.

Статья 334. Момент приобретения права собственности по договору#

1. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

2. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки.
К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.

3. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

4. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статья 335. Приобретение права собственности на бесхозную вещь#

1. Бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.

2. Бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они расположены. О взятии бесхозной недвижимой вещи на учет делается объявление в печатных средствах массовой информации.
По истечении одного года со дня взятия на учет бесхозной недвижимой вещи она по заявлению органа, уполномоченного управлять имуществом соответствующей территориальной общины, может быть передана по решению суда в коммунальную собственность.

3. Бесхозные движимые вещи могут приобретаться в собственность по приобретательной давности, кроме случаев, установленных статьями 336, 338, 341 и 343 настоящего Кодекса.

Статья 336. Приобретение права собственности на движимую вещь, от которой собственник отказался#

1. Лицо, завладела движимой вещью, от которой собственник отказался (статья 347 настоящего Кодекса), приобретает право собственности на эту вещь с момента завладения ею.

Статья 337. Находка#

1. Лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано немедленно уведомить об этом лицо, которое ее потеряло, или собственника вещи и возвратить найденную вещь этому лицу.
Лицо, нашедшее потерянную вещь в помещении или транспортном средстве, обязано передать ее лицу, представляющему владельца этого помещения или транспортного средства. Лицо, которому передана находка, приобретает права и обязанности лица, нашедшего потерянную вещь.

2. Если лицо, имеющее право потребовать возврата потерянной вещи, или место его пребывания неизвестны, лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления.

3. Лицо, нашедшее потерянную вещь, вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию, или орган местного самоуправления, или передать находку лицу, которое они указали.
Дело, быстро портится, или вещь, издержки на хранение которой являются непропорционально большими по сравнению с ее стоимостью, может быть продана лицом, которое ее нашло, с получением письменных доказательств, подтверждающих сумму выручки. Сумма денег, полученная от продажи найденной вещи, подлежит возврату лицу, имеющему право требовать ее возвращения.

4. Лицо, нашедшее потерянную вещь, отвечает за ее утрату, уничтожение или повреждение в пределах ее стоимости лишь в случае своего умысла или грубой неосторожности.

Статья 338. Приобретение права собственности на находку#

1. Лицо, нашедшее потерянную вещь, приобретает право собственности на нее по истечении шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или орган местного самоуправления, если:
1) не будет установлен собственник или другое лицо, имеющее право потребовать возврата потерянной вещи;
2) собственник или другое лицо, которое имеет право требовать возвращения утерянной вещи, не заявит о своих правах на вещь лицу, которое ее нашло, милиции или органу местного самоуправления.

2. Если лицо, нашедшее потерянную вещь, подаст органу местного самоуправления письменное заявление об отказе от приобретения права собственности на нее, эта вещь переходит в собственность территориальной общины.

3. Найденные транспортные средства передаются на хранение милиции, о чем делается объявление в печатных средствах массовой информации.
Если в течение шести месяцев со дня опубликования этого объявления собственник или иное лицо, имеющее право потребовать возврата транспортного средства, не будут выявлены или они не заявят о своих правах на транспортное средство, милиция имеет право продать его, а сумму выручки внести на специальный счет в банка. Если в течение трех лет бывший собственник транспортного средства не будет требовать передачи ему суммы выручки, эта сумма переходит в собственность территориальной общины, на территории которой было найдено транспортное средство.

Статья 339. Право лица, которое нашло утерянную вещь, на вознаграждение и возмещение расходов, связанных с находкой#

1. Лицо, нашедшее утерянную вещь, имеет право требовать от лица, которому она возвращена, или лица, которое приобрело право собственности на нее, возмещение необходимых расходов, связанных с находкой (хранение, поиск собственника, продажа вещи и т.п.).

2. Лицо, нашедшее утерянную вещь, имеет право требовать от ее собственника (владельца) вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи.

3. Если собственник (владелец) публично обещал вознаграждение за находку, вознаграждение выплачивается на условиях публичного обещания.

4. Право на получение вознаграждения не возникает, если лицо, нашедшее потерянную вещь, не заявило о находке или совершило попытку скрыть ее.

Статья 340. Безнадзорное домашнее животное#

1. Лицо, которое задержало безнадзорное домашнее животное, обязано немедленно сообщить об этом собственнику и возвратить ее. Если собственник безнадзорного домашнего животного или место его пребывания неизвестны, лицо, которое задержало животное, обязано в течение трех дней заявить об этом в милицию или орган местного самоуправления, который принимает меры по розыску собственника.

2. Лицо, которое задержало безнадзорное домашнее животное, может на время розыска собственника оставить его у себя на содержании и в пользовании или передать другому лицу, если это лицо может обеспечить содержание и уход за животным с соблюдением ветеринарных правил, или передать его милиции или органу местного самоуправления .

3. Лицо, у которого оставлено безнадзорное домашнее животное, отвечает за его гибель или повреждение в пределах ее стоимости лишь в случае своего умысла или грубой неосторожности.

Статья 341. Приобретение права собственности на безнадзорное домашнее животное#

1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорного рабочего или крупного рогатого скота и в течение двух месяцев — относительно других домашних животных не будет выявлен их собственник или он не заявит о своем праве на них, право собственности на этих животных переходит к лицу, у которого они были на содержании и в пользовании.

2. В случае отказа лица, у которого безнадзорное домашнее животное было на иждивении и в пользовании, от приобретения права собственности на него это животное переходит в собственность территориальной общины, на территории которой оно было обнаружено.

Статья 342. Возмещение расходов на содержание безнадзорного домашнего животного и выплата вознаграждения#

1. В случае возврата безнадзорного домашнего животного собственнику лицо, которое задержало животное, и лицо, которому оно было передано на содержание и в пользование, имеют право на возмещение расходов, связанных с содержанием животного, с вычетом выгод, полученных от пользования им.

2. Лицо, которое задержало безнадзорное домашнее животное, имеет право на вознаграждение в соответствии со статьей 339 настоящего Кодекса.

Статья 343. Приобретение права собственности на клад#

1. Сокровищем является закопаны в земле или скрытые иным способом деньги, валютные ценности, другие ценные вещи, собственник которых неизвестен или по закону утратил на них право собственности.

2. Лицо, обнаружившее клад, приобретает право собственности на него.
Если клад был скрыт в имуществе, принадлежащем на праве собственности другому лицу, лицо, обнаружившее его, и собственник имущества, в котором клад был сокрыт, приобретают в равных долях право общей долевой собственности на него.

3. При обнаружении клада лицом, осуществлявшим раскопки или поиск ценностей без согласия собственника имущества, в котором он был скрыт, право собственности на клад приобретает собственник этого имущества.

4. В случае обнаружения клада, что составляет культурную ценность согласно закону, право собственности на него приобретает государство.
Лицо, обнаружившее такой клад, имеет право на получение от государства вознаграждения в размере до двадцати процентов от его стоимости на момент выявления, если она немедленно сообщила в милицию или орган местного самоуправления о кладе и передало его соответствующему государственному органу или органу местного самоуправления.
Если клад, представляющего культурную ценность, был обнаружен в имуществе, принадлежащем другому лицу, это лицо, а также лицо, обнаружившее клад, имеют право на вознаграждение в размере до десяти процентов от стоимости клада каждая.

5. Положения настоящей статьи не распространяются на лиц, обнаруживших клад во время раскопок, поисков, проводившихся в соответствии с их трудовыми или договорными обязанностями.

Статья 344. Приобретаемая давность#

1. Лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом — в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом.
Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

2. Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно есть.

3. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по истечении срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени истечения исковой давности.
Потеря не из своей воли имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании.

4. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

Статья 345. Приобретение права собственности в случае приватизации государственного имущества и имущества, находящегося в коммунальной собственности#

1. Физическое или юридическое лицо может приобрести право собственности в случае приватизации государственного имущества и имущества, находящегося в коммунальной собственности.

2. Приватизация осуществляется в порядке, установленном законом.

Моя практикаСтатьи Момент перехода права собственности на недвижимое имущество. Берегитесь мошенников.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Украины право собственности на созданное недвижимое имущество наступает с момента завершения строительства (создания имущества). В свою очередь, если договором или законом предусмотрено введение имущества в эксплуатацию, тогда право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Однако если право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации. До завершения строительства лицо считается собственником строительных материалов, задействованных в нем. Это все касается построенного, то есть, созданного недвижимого имущества.

Как известно, сделки, предметом которых является недвижимое имущество, подлежат нотариальному заверению и государственной регистрации.

Аналогичным образом в случае заключения гражданско-правовых договоров к лицу переходит право собственности на недвижимое имущество только после его государственной регистрации (ст. 334 Гражданского кодекса Украины).

Указанные нормы являются императивными и применяются ко всем сделкам независимо от их вида, где предметом выступает то или иное недвижимое имущество.

Понимая это, гражданам следует быть предельно осторожными, совершая куплю-продажу, мену, дарение объектов недвижимости. Разумеется, вызывает большое сомнение, когда вторая сторона предлагает договор в простой письменной форме или же просит составить, так называемый, предварительный договор (купли-продажи, мены и т.д.).

Действительно Гражданский кодекс предусматривает возможность подписания предварительного договора (ст. 635 ГК Украины). Проще говоря — это договор о том, что стороны обязуются подписать в будущем определенный договор (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) на определенных условиях. Стороны могут заранее согласовать цену, порядок передачи предмета сделки и другие сопутствующие условия.

При этом предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Если это объект недвижимости — нотариальная форма. В сделках же, где соблюдение нотариальной формы является обязательным, отступ от этих норм влечет за собой несостоятельность такой сделки, то есть, она является недействительной в силу закона и дальнейшее признание в судебном порядке ее недействительности не требуется. (ст.ст. 215, 220 ГК Украины). Составленный только лишь в простой письменной форме договор о будущей покупке квартиры, земельного участка, согласно которого в счет оплаты были переданы денежные средства, не порождает для сторон никаких прав и обязательств, кроме тех, которые связанны с его недействительностью.

Внимание, берегитесь мошенников, предлагающих вселяться в квартиру, дом уже сейчас или начинать строительство на земельном участке, которые в замен просят лишь частичную предоплату да составление, на время до похода к нотариусу, простого письменного договора или расписки.

Приобретение, отчуждение недвижимости является очень ответственным шагом. В том случае, если Вы не являетесь специалистом в отрасли недвижимости, было бы неплохо заручиться поддержкой адвоката или другого специалиста в данном вопросе. Совершение сделки с недвижимостью предусматривает сбор целого пакета документов, перечень которых меняется если не ежедневно, то ежеквартально. Стоит понимать, что документами на подтверждение права собственности могут быть как выписки с БТИ, Регистрационной палаты, завещания, решения судов, устанавливающих права собственности и еще ряд других документов, содержание и форма которых Вам не всегда известна. На этом построена работа большинства мошенников. Нередко «черные» риелторы сами создают правоустанавливающие документы, вводя в заблуждение доверчивых клиентов. Благо, сей час, благодаря юридическим форумам и соцсетям, можно получить консультацию по тем или иным вопросам в он-лайн режиме. Правда, стоит отметить, что в большинстве, описанных мною случаев, необходимо непосредственно взглянуть на документы, после чего лишь возможно сформировать определенное мнение. Еще раз будьте внимательны!

• гражданское право
• уголовное право

Статья 334. Момент приобретения права собственности по договору

1. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

2. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т. п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки.

К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.

3. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

4. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.