Основание собственности продавца на гараж при заключении договора купли-продажи
Составляю договор купли продажи гаража, у продавца (построил гараж сам) есть разрешение на строительство и постановление на выделенние земельного участка, свидетельствоо регистрации права. Что мне писать в пункте » на каком основании гараж принадлежит продавцу»?
Ответы на вопрос (2):
27.08.2020, 07:52,
Зачем браться за то-в чем не понимаешь))
свидетельство о регистрации права
27.08.2020, 08:03,
Ничего не писать. Так как право собственности на гараж еще не оформлено. или нет? Свидетельство о регистрации права земли? Гаража?
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Читайте также:
Как правильно оформить право собственности на гараж без наличия документа: советы и примеры для договора купли-продажи
Покупаем капитальный гараж. Для регистрации необходим договор купли-продажи. У Продавца имеется только выписка из ЕГРН. Как правильно оформить пункт в договоре: «Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________ указать наименование правоустанавливающего документа что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г. «?
Читать ответы: 4 25.08.2021
Можно ли считать гараж в ГСК в Москве собственностью продавца на основании свидетельства о государственной регистрации
Планирую приобрести кирпичный гараж в ГСК в Москве. У продавца есть свидетельство о государственной регистрации права от 2006 г.
Можно ли считать, что гараж принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании этого свидетельства, т.к. других документов у него нету (договора купли-продажи, дарения, наследования и пр.)?
Читать ответы: 5 23.01.2013
Возможна ли регистрация гаража в БТИ на основании имеющихся документов и договора купли-продажи третьему лицу?
Купили гараж у двоюродного брата в начале двухтысячных. Продавец передал нам документы-разрешение на строительство. Выданное в 1977 году и решение исполкома горсовета о регистрации данного гаража в гаражном обществе. Мы из этого города уехали и оставили ключи от гаража продавцу. Т.е двоюродному брату. Он 7 лет пользуется им безвозмездно. Возникла необходимость продажи гаража. В БТИ он (гараж) не зарегистрирован. Собираемся гараж продать. Оформив договор купли-продажи. Возможна ли регистрация гаража в БТИ на основании имеющихся документов и договора купли продажи третьему лицу?
Читать ответы: 1 16.12.2016
Сносят гараж Есть постановление на выделение земельного участка и строительство гаража от 1994 года.
Читать ответы: 1 16.01.2015
Основания для продажи машиноместа и составление нового договора купли-продажи
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности продавца в качестве документов-оснований указаны только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт сдачи-приемки, но не указан договор-купли продажи машиноместа. Что указывать в новом договоре купли-продажи? На каком основании продавцу принадлежит продаваемое машиноместо?
Читать ответы: 4 16.09.2015
Мы купили гараж, но при передачи у продавца не было договора на строительства горожа
Мы купили гараж, но при передачи у продавца не было договора на строительства горожа, а только документ права собственностию Скажите пожалуйста необходим ли договор на строительство гаража.
Читать ответы: 1 06.07.2010
Вопросы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком при отсутствии документа основания.
Составляю договор купли продажи гаража с земельным участком. Есть выписка из егрн, но в ней нет документа основания (на основании чего гараж достался продавцу). обязательно ли нужны эти данные в договоре если есть общая выписка из егрн? Как это прописать в договоре?
Читать ответы: 1 15.06.2020
Как правильно купить гараж в ГЭК без оформления в собственность: вопросы и подходы
Как правильно совершить покупку гаража в гаражно-эксплуатационном кооперативе, если продавец гараж не оформил в собственность?
У ГЭК заключен договор аренды на землю на 49 лет. Чем заменить данный пункт договора купли продажи в данном случае:?
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: __, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
«_» __20_г. серия № __, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
«_» __20_года сделана запись регистрации № __
Читать ответы: 3 03.09.2014
Недействительные договора: что делать, если угрожают изъятием гаража в подвале многоквартирного дома?
Можно задать Вам вопрос?
В 2015 году мой папа приобрел гараж в подвальном помещении 73-х квартирном жилом доме, но оформил только договор купли-продажи гаража, не оформив право собственности. Этот гараж принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора подряда на строительство гаража. Сейчас управляющий этого многоквартирного дома сказала что все эти договора недействительны и все помещения будут изыматься из пользования. Как поступить? Имеют ли они право изымать из пользования данные гаражи?
Читать ответы: 2 27.05.2016
Процедура оформления гаража на землю, предоставленную дяде в 1985 году
Я построила гараж в 1985 году на земле, предоставленной моему дяде для строительства гаража. Есть решение о выделении земельного участка для строительства, разрешение на строительство от 1984 года, выданные на имя моего дяди. Он мне просто оставил землю и сама построила гараж. Как мне его оформить сейчас на себя?
Договор купли-продажи строения (гаража)
Мы, гр. Шильникова Елена Николаевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. N 91 (паспорт 65 01 132424, выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга 20.02.2003 г.), именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Максимовский Олег Иванович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. N 14 (паспорт 65 01 141414 Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.1992 г.), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое строение (гараж), находящийся по адресу: г. Екатеринбург, по ул. Радищева, строение N 14. Кадастровый номер отчуждаемого гаража — 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1.
Отчуждаемый гараж представляет собой кирпичное строение, общей площадью 30 кв.м, со смотровой ямой, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004 г. за N 014978870. Гараж расположен на земельном участке размером 40 кв.м, на который у Продавца имеется право бессрочного (пожизненного) пользования на основании Свидетельства о праве бессрочного (пожизненного) пользования, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга 29.09.1996 г. за N 66-01/01-5/2000-194. Инвентаризационная оценка указанного гаража составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.
2. Отчуждаемый гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998 г. по реестру N 4572, Право собственности Продавца на гараж зарегистрировано в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.1998 г.; свидетельство о государственной регистрации N 66-01/01-5/2000-177.
3. Гараж продается Покупателю за 80 000 (восемьдесят тысяч) руб., уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемый гараж.
Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен.
Согласие супруги Покупателя — Максимовской Ольги Ивановны — на покупку указанного гаража получено и нотариально удостоверено нотариусом города Березовского Свердловской области Поповой И.И. 11.03.2004 г. по реестру N 2311.
5. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого гаража, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г. за N 66-01/01-5/2001-184 до подписания настоящего договора гараж никому не запродан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
Задолженности по налогам за отчуждаемый гараж не имеется, о чем свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району г. Екатеринбурга от 12.03.2004 г. за N 344.
6. Передача отчуждаемого гаража Продавцом и принятие его Покупателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора.
7. Покупатель приобретает право собственности на гараж с момента государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Содержание ст. 209, 213, 223, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
9. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Покупатель.
11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а второй экземпляр договора выдается Покупателю.
Как правильно оформить право собственности на гараж без наличия документа: советы и примеры для договора купли-продажи
Покупаем капитальный гараж. Для регистрации необходим договор купли-продажи. У Продавца имеется только выписка из ЕГРН. Как правильно оформить пункт в договоре: «Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________ указать наименование правоустанавливающего документа что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г. «?
Ответы на вопрос (4):
25.08.2021, 00:05,
На основании свидетельства о государственном регистрации права.
25.08.2021, 00:06,
Добрый вечер. В выписке из ЕГРН должен быть указан документ-основание, по которому гараж принадлежит продавцу, а вместо свидетельства вы и указываете данную выписку, номер регистрации в выписке тоже имеется.
25.08.2021, 00:10,
Если коротко, то на основании какого-либо договора либо свидетельства о праве на наследство. К примеру. принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 12.05.2020 г. ;. принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, выбранного 12.03.2019 (указываете номер документа).
25.08.2021, 09:18,
В выписке из ЕГРН указано основание, его и впишите.
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Читайте также:
Формулировка права собственности на квартиру в договоре купли-продажи
В договоре купли-продажи квартиры корректной будет формулировка: «. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности. Право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН №**:**:******:**, дата присвоения кадастрового номера 01.12.2011 г.» ?
Читать ответы: 2 18.01.2021
Покупка капитального гаража с землей: правильные шаги и подводные камни
Собираюсь купить капитальный гараж с землей. Право собственности зарегистрировано. Заказала выписки из ЕГРН. Нареканий не возникло. Собственник один. Каковы мои шаги? Какие есть подводные камни, типа неоплаченных долгов, и т.п.? Спасибо.
Читать ответы: 2 24.08.2021
Покупка гаража в ГСК по членской книжке и дальнешее оформленне права
Я хочу приобрести гараж в ГСК и в последующем оформить в Росреесте право собственности.
На руках у хозяина гаража только членская книжка.
Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.
Я проконсультировался у председателя ГСК по вопросу купли-продажи гаража.
1. Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы.
2. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж.
3. Процедура оформления в Росреестре.
По словам Председателя кооператива сложности при оформлении не должно возникнуть, уже не один гараж на территории кооператива был зарегистрирован в собственность таким образом.
Но вот нашел сети Интернет есть противоречивые ситуации:
«Если продают через членство — собственником в этом случае всё равно остаётся тот, первый член, выплативший взнос. Десять раз продали членство, а собственник тот же, у одиннадцатого возникло желание оформить всё по закону, чтобы он являлся реальным собственником, то он должен восстановить всю цепочку от первого с регистрацией в госорганах».
«Я приватизировал гараж купленный по членской книжке. Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности. Это было в 2011 году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь»
Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так.
Прошу совета, как максимально обезопасить себя при такой сделке.
Договор купли-продажи гаража
Мы, ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, например: паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, , вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, например: паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации , именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные Договором, следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью (указать цифрами и прописью) кв.м, находящийся в ГСК (указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК) по адресу: ________, гараж № _________.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, каковыми могут являться справка Правления ГСК о членстве Продавца в кооперативе и о полной выплате пая, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление Главы администрации города (района) об отводе земельного участка под строительство гаража и акт ввода гаража в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы администрации города или района) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № (указать номер регистрации) от (указать число, месяц, год) .
3. Инвентаризационная оценка гаража составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ № (указать номер регистрации) от (указать число, месяц, год) .
4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
5. Цена приобретаемого гаража составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
6. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
9. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
11. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью) .
17. Адреса, банковские реквизиты сторон:
18. Подписи сторон:
(Продавец) (Фамилия И.О.)
» ___ » ____________20 ___ года
(Покупатель) (Фамилия И.О.)
» ___ » ____________20 ___ года