Как зарегистрировать ипотеку
Как зарегистрировать договор об ипотеке жилого помещения
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Последовательность действий заявителя
Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность – такой договор считается ничтожным.
Какие документы необходимы
1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора об ипотеке. Если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор, или его помощником. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (если договор об ипотеке совершен в простой письменной форме – оригинал, если договор об ипотеке нотариально удостоверен один из которых оригинал).
4. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной – оригиналы и копия).
5. Кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия).
Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия).
-
Если договор подписан представителем стороны (сторон) договора – документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (оригинал и копия).
* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.
Сроки предоставления и стоимость услуги
- для физических лиц – 1 000 руб., разделенная на количество участников;
Оригинал договора с регистрационной надписью выдается заявителю в срок не более 5 рабочих дней со дня приема заявления и документов. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
-
возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;
Как подать документы
Зарегистрировать договор об ипотеке жилого помещения можно любым из предложенных способов:
1. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.
2. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.
-
на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.
* Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.
Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы.
Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра
Как зарегистрировать ипотеку
Действие положений данного документа в редакции Федерального закона от 20.10.2022 N 406-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с заемщиками до 20.10.2022.
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 20
Споры в суде общей юрисдикции:
1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
П. 1 ст. 20 (в ред. ФЗ от 22.12.2020 N 447-ФЗ) может применяться после 21.06.2021 к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до указанной даты, если стороны об этом договорятся.
При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа).
(в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 447-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве.
(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
4. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены:
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор уступки прав;
абзац утратил силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. — Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.
На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов представляются:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. — Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
правила доверительного управления ипотечным покрытием.
Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем.
(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
4.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной.
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5 — 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.
Государственная регистрация договора ипотеки
Государственная регистрация договора ипотеки является важным этапом ипотечной сделки. Многих интересует вопрос, подлежит ли регистрации соглашение по ипотеке между банком и заемщиком в обязательном порядке.
С юридической точки зрения регистрация ипотечного договора в Росреестре необходима для того, чтобы заемщик не мог без ведома залогодержателя, то есть банка, совершить с залоговой недвижимостью какие-либо действия (продать, подарить, перезаложить). Поэтому согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года «Об ипотеке» (пункт 2, статья 20), регистрация ипотеки необходима во всех без исключения случаях.
Важный момент: более поздняя редакция закона отменила требование об обязательности нотариального заверения ипотеки. Теперь поход к нотариусу не является неотъемлемой частью сделки, но многие заемщики все же предпочитают пользоваться его услугами.
Прогресс в области цифровых технологий и хранения больших объемов данных сделал работу Росреестра значительно более удобной, быстрой и прозрачной. С 15 июля 2016 года отменили выдачу свидетельств о собственности, теперь для подтверждения права собственности на жилое или нежилое помещение требуется только выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
В 2017 году Росреестр объединили с базой Государственного кадастра недвижимости.
Благодаря этому появилась исчерпывающая единая база данных на все земельные участки, жилые и нежилые помещения. Кроме того, с 1 января 2017 года действует новый закон «О государственной регистрации недвижимости», который дает физическим и юридическим лицам возможность подавать документы через интернет.
Сегодня узнать о том, кто является владельцем конкретного объекта недвижимости, можно даже с помощью смартфона. Порядок действий в этом случае такой:
- выясняем один из параметров объекта: кадастровый или условный номер, адрес;
- оставляем заявку на получение актуальной информации об объекте на сайте Росреестра;
- оплачиваем услугу;
- ждем ответ на электронную почту.
Стоимость справочной информации в online режиме зависит от характера необходимых сведений, срок предоставления данных в среднем составляет около недели. Если вам эти сведения нужны быстрее, вы можете заказать выписку на стороннем сервисе, который работает с Росреестром, и получить нужную информацию в электронном виде в тот же день.
Если в Росреестре отсутствуют данные по конкретному объекту, обратитесь в БТИ, скорее всего, именно там вы сможете получить нужную информацию.
Именно в БТИ хранятся данные всех объектов, которые еще не вошли в Росреестр.
Иногда у заемщика возникает желание дополнительно обезопасить свою ипотечную недвижимость от противоправных действий третьих лиц. Для этого вы можете воспользоваться еще одной дополнительной услугой Росреестра и наложить запрет на совершение любых регистрационных действий с объектом залога без вашего личного участия. Это защитит вас от несанкционированных действий со стороны банка в случае форс-мажорной ситуации. Заявление о вашем намерении нужно подать в Росреестр или МФЦ уже после того, как в ЕГРП появиться запись о регистрации ипотечного договора.
Юридическое оформление ипотеки
С юридической точки зрения существует ипотека в силу договора и ипотека в силу закона. Ипотека в силу договора возникает после заключения сторонами договора об ипотеке. Ипотека в силу закона (залог) имеет место в следующих случаях:
- ипотечная недвижимость является залогом с момента появления записи в ЕГРП;
- недвижимость, построенная по программе военной ипотеки, является залогом с момента сдачи объекта в эксплуатацию;
- объект покупается в кредит (рассрочку);
- земельный участок, который оформлен в собственности застройщиком, обременен правами дольщиков (участников долевого строительства);
- плательщик ренты за пользование земельным участком имеет право залога на данный участок.
Регистрация договора ипотеки в силу закона и регистрация ипотеки в силу договора требуют одинаковый пакет документов.
Чтобы государственная регистрация договора ипотеки прошла как по маслу, необходимо собрать все бумаги, сделать их копии, пригласить всех лиц, участие которых подразумевает данная процедура, и обратиться в МФЦ либо по месту проживания заемщика, либо по месту нахождения приобретаемой недвижимости.
Интересный нюанс: если вы заверили договор у нотариуса, то вам необязательно лично отправляться в МФЦ для подачи документов.
Эту работу за вас может выполнить сам нотариус, разумеется, за отдельную плату. Это уменьшит срок регистрации ипотечного договора на 2-3 рабочих дня, в определенных ситуациях этот факт играет немалую роль.
Итак, вам потребуются следующие документы для регистрации договора ипотеки в Росреестре:
- совместное заявление о регистрации договора ипотеки на дом с участком, квартиру или нежилое помещение от физического лица и банка (бланк хранится в свободном доступе на сайте Росреестра);
- документ, идентифицирующий личность заявителя (обычно это паспорт);
- оригинал договора об ипотеке, 2 копии и все документы, указанные в приложении к договору с копиями;
- закладная и все документы, которые указаны в ней в качестве приложений, с копиями;
- кредитный договор, который обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
- документ об оплате государственной пошлины.
Так выглядит основной перечень документов для регистрации ипотеки.
Отметим, что в качестве залога может выступать любое имущество, а залогодателем может выступать не только сам заемщик, но и третье лицо.
Есть и дополнительные документы, без которых регистрация ипотечного договора может затянуться:
- если вместо вас при подаче заявления присутствует представитель (риэлтор, родственник или иное доверенное лицо), необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов и ее копию. То же самое касается представителя юридического лица (банка);
- оригинал и копия официальной оценки объекта недвижимости оценщиком, аккредитованным в вашем банке. Оценка нужна для оформления закладной на недвижимость в банке. В некоторых случаях при регистрации вместе с закладной в Росреестре вам потребуется оригинал оценочного документа;
- если вы состоите в браке, от вашего супруга потребуется нотариально заверенное согласие на заключение договора ипотеки. Или вам необходимо будет предъявить доказательство того, что залоговая квартира (дом, земельный участок, нежилое помещение) не является вашей совместной собственностью;
- если одним из совладельцев залоговой квартиры является несовершеннолетний, регистрация ипотечного договора невозможна без соответствующего разрешения органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних;
- паспорт объекта культурного наследия, если предметом ипотеки является недвижимость, имеющая соответствующий статус.
Аналогом нотариально заверенной доверенности является заявление в электронном виде, завизированное усиленной электронной подписью.
Это очень удобно и может сэкономить вам время и деньги. Ведь за оформление электронной подписи вы платите однажды, а за услуги нотариуса — каждый раз.
Часто возникает вопрос, что заключается в первую очередь: договор купли-продажи или ипотечное соглашение с банком. Особенно это волнует продавцов, которые получают деньги за недвижимость только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Для избежания недоразумений и умышленного обмана на этой почве необходимо четко прописывать условия расчета по договору, чтобы после появления записи в ЕГРП и получения денег от банка новый собственник исправно выполнил свои обязательства перед продавцом.
Сроки и стоимость регистрации договора ипотеки
В основном списке необходимых документов мы упомянули о том, что регистрация ипотечного договора облагается пошлиной. Оплатить ее можно непосредственно в МФЦ. Стоимость регистрации договора ипотеки:
- государственная регистрация права собственности на квартиру или отдельно стоящий дом обойдется физическому лицу в 2000, юридическому в 22000 рублей;
- регистрация права собственности физического лица на земельный участок категорий СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС, а также регистрация участия в ДДУ стоит 350 рублей;
- регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире стоит 200 рублей для всех.
Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре аналогичен сроку регистрации договора купли-продажи и составляет от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от ситуации.
Как не потерять голову в бумажном хороводе
Одновременно с ипотекой регистрируется и право собственности заемщика на недвижимость.
Ипотека возникает с момента внесения записи в ЕГРП.
Стандартный порядок регистрации ипотечной сделки между банком и заемщиком, как правило, не вызывает вопросов. Вам нужно только собрать документы, и в установленные сроки регистрация ипотечного договора будет осуществлена в Росреестре. Но что делать, чтобы на каждом этапе ипотеки быть уверенным в своих действиях?
Лучший способ — обратиться к опытному ипотечному брокеру, который будет защищать ваши жилищные и финансовые интересы. В Санкт-Петербурге такие услуги оказывает агентство «Ипотекарь». При обращении в «Ипотекарь» вы получаете:
- личного помощника и квалифицированного специалиста;
- освобождение от бумажной волокиты;
- лучший выбор свежих предложений по ипотеке, низкие ставки и гарантированное одобрение в любой ситуации.
Что касается стоимости услуг брокеров из «Ипотекаря», с вас не потребуют предоплату — расчет производится по факту совершения сделки. Поэтому вы можете быть уверены в порядочности и добросовестности вашего личного менеджера и со спокойной душой переложить на его плечи все заботы о юридической стороне ипотеки.
Регистрация договора ипотеки
Ипотека – это договор, в соответствии с которым кредитор сможет получить удовлетворение своих денежных требований по обязательству из заложенного недвижимого имущества путем его реализации.
Договор ипотеки должен быть заключен в полном соответствии с Законом, который устанавливает обязательную регистрацию права залога по договору об ипотеке в Управлении Росреестра.
Сторонам при заключении договора ипотеки следует тщательно ознакомиться со всеми своими правами и обязанностями, предусмотренными договором. В противном случае есть риск остаться и без денег, и без заложенного имущества.
Именно поэтому при заключении договора и последующей государственной регистрации права залога по договору ипотеки в Управлении Росреестра необходим специалист, который окажет Вам квалифицированную юридическую помощь, и благодаря которому Вы сможете избежать возможные проблемы и потери.
Услуги по государственной регистрации ипотеки.
Регистрация залога в Управлении Росреестра осуществляется после того, как залогодатель и залогодержатель подают ряд документов. Документы, необходимые для регистрации права залога по договору ипотеки в Управлении Росреестра следующие:
- Договор об ипотеке.
- Приложения к договору ипотеки.
- Кредитный договор.
- Отчет об оценке недвижимого имущества.
- Доверенность на представителя заемщика, при наличии.
- Доверенность на представителя банка.
- Нотариально заверенное согласие супруга при необходимости.
- Документ об уплате государственной пошлины.
Указанный перечень не является исчерпывающим, и в зависимости от сторон договора ипотеки может потребоваться предоставление прочих документов.
Срок регистрации ипотеки в Управлении Росреестра
Регистрация права залога в Управлении Росреестра происходит в течение 5 рабочих дней со дня подачи указанных документов.
Существует официальная возможность сокращения срока регистрации до 3 рабочих дней. Это правило применяется к нотариально удостоверенным сделкам.
Сегодня набирают популярность договоры ипотеки земельных участков. При этом помните, что предметом ипотеки не могут быть земельные участки, находящиеся в государственной собственности, изъятые из оборота, не выделенные из земель общественной собственности и пр.
При государственной регистрации права залога по договору ипотеки в предмете договора должно быть указано наименование, место нахождения, описание объекта, а также иные данные, с помощью которых можно его идентифицировать, а также требуется документальное подтверждение права на этот объект недвижимости. Предметом договора ипотеки могут быть квартира, нежилые помещения и здания, садовые домики и другие объекты недвижимости, на которые оформлено право собственности.
Порядок работ по регистрации ипотеки недвижимого имущества в Росреестре.
Специалисты нашей компании:
- тщательно проанализируют предмет договора на возможность регистрации ипотеки,
- составят полный список документов, которые нужны для государственной регистрации ипотеки и которые нужно предоставить,
- проанализируют с юридической точки зрения документы, устанавливающие право собственности на предмет договора — объект недвижимости,
- совместно с клиентом составят план конкретных мероприятий по государственной регистрации ипотеки,
- подготовят все необходимые документы, если требуется инвентаризация с последующим оформлением всех технических документов,
- сформируют весь пакет документов, которые нужны для регистрации ипотеки,
- окажут юридическую помощь при регистрации ипотеки в Росреестре.
Договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) — один из самых сложных в сфере недвижимости. В том числе и потому, что в ипотеку зачастую приобретается первое в жизни жилье, а необходимость исполнять договор в течение 10–20–30 лет еще больше увеличивает значение каждого содержащегося в нем пункта. Между тем при подготовке и регистрации договора ипотеки возникает немало нюансов, требующих тщательного и профессионального рассмотрения.
Стоимость услуги по регистрации ипотеки
- Стоимость регистрации договора ипотеки на помещение, расположенное в г. Москве, составляет 20 000 рублей.
- Стоимость регистрации договора ипотеки на помещение, расположенное в Московской области, составляет 30 000 руб.
Важно!
Несоблюдение правил государственной регистрации договора ипотеки влечет его недействительность с момента заключения!
Сфера применения ипотеки весьма широка — договор может быть, к примеру, заключен в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. При этом помимо общих правил законом устанавливаются и специальные, в зависимости от того, какое имущество является предметом ипотеки.
Что должно быть указано в договоре ипотеки в обязательном порядке?
- • предмет ипотеки,
- • его оценка,
- • существо,
- • размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой,
- • право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю,
- • наименование органа, осуществляющего госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.
Непосредственно предмет ипотеки определяется в договоре ипотеки указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации описанием. В данном случае будет нелишней помощь юриста, так как эта самая достаточность описания не всегда очевидна тем, кто впервые сталкивается с данным вопросом.
Банк: союзник или противник в вопросе регистрации договора ипотеки?
Почти всегда одной из сторон договора ипотеки выступает банк. Именно его денежные средства обеспечивают вам недвижимость здесь и сейчас, а не ближе к пенсионному возрасту. И несмотря на очень высокие (по сравнению с общемировыми) проценты и немалую переплату, зачастую именно банковский капитал в конечном итоге обеспечивает появление молодых семей, рождение детей, проживание в столице активных трудоспособных граждан из других регионов. Одним словом, помощь банка трудно переоценить. Но поскольку совершенства в мире не существует, то и при общении с ипотечным отделом порой возникают серьезные проблемы юридического характера. Наиболее часто встречается следующая.
Проект договора, предложенный банком, может не полностью соответствовать требованиям Управления Росреестра. При этом в отдельных банках сложилась практика, при которой клиент получает возможность ознакомиться с договором ипотеки только непосредственно перед его регистрацией, когда вносить изменения уже поздно. А внесение изменений в подписанный документ в процессе государственной регистрации договора ипотеки может привести к приостановлению регистрации договора ипотеки на срок до 30 дней в случае, если вы не успеете все исправить в течение пяти дней.
Из практики:
М. был одобрен ипотечный кредит в банке, однако подписать договор стороны должны были непосредственно перед сдачей его на государственную регистрацию. В спешке М. пропустил серьезную ошибку в тексте, в результате чего государственная регистрация договора ипотеки была приостановлена, а в договор пришлось вносить изменения. Если бы М. предварительно ознакомился с договором под руководством опытного юриста, то договор был бы зарегистрирован с первого раза в короткие сроки.
Что делать в такой ситуации?
Ответ прост: требовать текст договора для ознакомления и консультации с юристом. Вы имеете на это право! Поверьте, эта предусмотрительность поможет избежать многих проблем. В компании «ЮНОРА» проект договора будет тщательно изучен. Вы узнаете о том, какие пункты следует принимать с осторожностью, а какие не стоит подписывать ни при каких условиях.
Немало вопросов возникает и при ипотеке нежилых помещений. Дело в том, что ипотека здания допускается только при одновременной ипотеке соответствующего земельного участка – это требование большинства банков.
Важно!
Нужно ли получать согласие собственника участка, если предметом договора об ипотеке является нежилое помещение в здании, расположенном на арендуемом земельном участке? В зависимости от прав на участок и от даты заключения договора аренды будет необходимо либо получить предварительное согласие собственника земельного участка, либо просто уведомить его.
Таким образом, помощь специалиста при заключении и регистрации договора об ипотеке очень желательна, так как позволяет вам избежать многих рисков, связанных с этим непростым – даже для юриста! – договором.
Обратившись в компанию «ЮНОРА», Вы сможете избежать не только описанных подводных камней договора об ипотеке, но и многих других проблем.
В услугу сопровождения договора ипотеки юристами нашей компании входит:
- • формирование пакета документов для регистрации ипотеки;
- • юридическая экспертиза представленного вами договора ипотеки;
- • экспертиза иных документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа;
- • осуществление действий по подготовке к государственной регистрации договора ипотеки;
- • консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора ипотеки.
Обращение к нам — прямая выгода и спокойствие для вас!
Ответы на вопросы.
Правда ли, что отменено обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки?
Действительно, с 1 января 2005 года подлежит обязательному нотариальному удостоверению только договор о залоге движимого имущества, договор об ипотеке подлежит только обязательной государственной регистрации.
Федеральным законом РФ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» № 213-ФЗ от 30.12.04 г. и Федеральным законом РФ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 216-ФЗ от 30.12.04 г. внесены изменения в соответствующие нормативные акты.
Регистрация недвижимости и кадастровый учет
- — Регистрация права собственности на недвижимость
- — Рeгистрация прав по договору купли-продажи коммерческой нeдвижимости
- — Рeгистрация договора купли-продажи квартиры
- — Рeгистрация договора мены
- — Рeгистрация договора дарения
- — Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
- — Регистрация договора субаренды
- — Расторжение договора аренды (снятие обременения)