Приказ Росреестра от 24.07.2014 N П/349 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Зарегистрировано в Минюсте России 01.08.2014 N 33401)
Этот документ в некоммерческой версии КонсультантПлюс доступен по расписанию:
- по рабочим дням с 20-00 до 24-00 (время московское)
- в выходные и праздничные дни в любое время
Вы можете заказать документ на e-mail
Тексты документов всегда доступны в коммерческой версии КонсультантПлюс.
Сканированный образ правоустанавливающего документа что это
Данный раздел описывает сканирование документов после сохранения файла в Архив нотариальных документов. Такое сканирование можно выполнить в любой удобный для Вас момент работы.
Положите оформленный экземпляр завещания либо доверенности на бланке (со всеми подписями и печатью) в сканер, в главном меню выберите пункт меню Сервис | Сканирование документов или нажмите на клавиатуре кнопку F12.
В открывшемся окне Сканирования документов нажмите кнопку Сканировать.
В зависимости от того, присутствует QR-код на документе или нет, этапы сканирования различны.
Сканирование документа с QR-кодом.
QR-код – это уникальный идентификатор документа, который позволяет:
- автоматически распознавать скан-образы документов необходимые для передачи в электронные реестры;
- переводить скан-образы в нужные форматы;
- защитить документ от подделки, так как каждый QR-код уникален.
Примечание
Нанесение QR-кода на документ в Нотариат включено по умолчанию. Отключить данную опцию можно через меню Сервис | Настройки | Документы, пункт Наносить QR-коды на документы. После нажатия кнопки Сканировать и выполнения сканирования страницы открывается окно:
Нажмите Нет, если завещание состоит из одной страницы.
Примечание
Если завещание состоит из двух и более страниц, после сканирования первой, положите в сканер вторую страницу и только потом нажмите кнопку Да. Повторяйте операцию до тех пор, пока не будут отсканированы все страницы, по окончании нажмите кнопку Нет.
По окончании сканирования в окне Сканирование документов, благодаря наличию QRкода, уже заполнены такие поля как название, дата документа, реестровый номер и порядковый номер отсканированнной страницы. Ваша задача проверить корректность данных и нажать кнопку Прикрепить.
После скан-образ уходит в Архив нотариальных документов и прикрепляется к соответствующему завещанию с соответствующим реестровым номером, что отражается в списке приложений в правой части окна просмотра Архива.
Документ готов для передачи в «еНот» при проведении синхронизации.
Сканирование документа без QR-кода.
После нажатия кнопки Сканировать, производится сканирование, и открывается окно:
Нажмите Нет, если документ состоит из одной страницы.
Примечание
Если документ состоит из двух и более страниц, после сканирования первой, положите вторую страницу в сканер и только потом нажмите кнопку Да. Повторяйте операцию до тех пор, пока не будут отсканированы все страницы, по окончании нажмите кнопку Нет.
Далее самостоятельно в окне Сканирование документов укажите название документа, дату, номер реестра и страницы.
В зависимости от назначения скан-образа выберите его категорию:
Изображение документа для ЕИС – скан-образ документа, предназначенный для передачи в «еНот».
Сопутствующий документ – файл, являющийся дополнением к основному документу. Такими документами являются паспорта, свидетельства, уставные и правоустанавливающие документы, предоставляемые клиентами текстовые образцы на бумажных носителях и т.д., т.е. все то, что является основой для текста документа.
Изображение документа – скан-образ документа, остающийся в архиве без передачи в «еНот». Этот выбор можно использовать в случае, если Вы желаете оставить в своем архиве вид любого готового нотариально удостоверенного документа, включающий бланк единого образца, подписи заявителей, подпись удостоверившего документ лица и печать.
Испорченный документ – скан-образ предыдущей редакции документа. Возможны случаи, когда документ по каким-либо причинам приходится заменять и изготавливать повторно, используя новый бланк (из-за технических ошибок либо каких-то недочетов первоначальной редакции). При такой замене первоначальный бланк нотариус обязан сдать на уничтожение. С помощью этого выбора Вы всегда сможете сохранить для себя и подтвердить наличие первоначально подписанного заявителем варианта документа.
Внутренний документ – скан-образ документа, который готовится и используется в пределах нотариальной конторы.
Прочее – скан-образ любого документа, не подходящий под вышеуказанные категории.
При сканировании завещаний и доверенностей должно быть выбрано Изображение документа для ЕИС. Если же наряду с завещанием или доверенностью Вы хотите отсканировать для архива еще какие-либо документы и прикрепить их к данному файлу документа, то в дальнейшем при их сканировании следует воспользоваться другими соответствующими вариантами выбора.
После сделанного выбора нажмите кнопку Прикрепить.
Скан-образ прикреплен к документу, просмотреть его можно в Архиве нотариальных документов, открыв двойным щелчком в списке приложений.
Документ с прикрепленным скан-образом готов для передачи в «еНот» при синхронизации.
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? И какие из них устанавливают право покупателя на квартиру, а какие – подтверждают его государственную регистрацию.
-
Разберемся подробно какие документы нужно бессрочно сохранить в своем личном архиве.
ВНИМАНИЕ.
С 29.06.2022 года Росреестр не принимает дополнительный экземпляр правоустанавливающего документа (договора, соглашения) для своего архива. Архив Росреестра ведется теперь ТОЛЬКО в электронном виде. В правоустанавливающем документе не нужно прописывать об экземпляре для Росреестра. Иначе регистратор вернет документ на исправление. Укажите то количество экземпляров, которое вам необходимо (но не более, чем участников сделки), теперь допустимо подписать и один экземпляр договора/соглашения. При подаче документов в МФЦ с вашего экземпляра документа будет сделана скан-копия, которую заверит специалист своей электронной подписью. Именно она и поступит регистратору. На вашем экземпляре договора/соглашения будет проставлена надпись об изготовлении электронной подписи. ВНИМАНИЕ! С вышеуказанной даты на правоустанавливающий документ не ставится регистрационная надпись.
Регистрация прав подтверждается только выпиской из ЕГРН.
Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках
Прежде чем рассказать вам о документах на недвижимость, которые должны быть на руках у покупателя и продавца, я вкратце опишу вам этапы сделки купли-продажи. Ведь каждый этап сопровождается письменным оформлением.
Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :
- Первый этап – подписание Договора купли-продажи недвижимости всеми участниками сделки (продавцами и покупателями);
- Второй этап ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) – подписание Акта приема-передачи квартиры (недвижимости) всеми участниками сделки купли-продажи;
- Третий этап( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) – подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.
Договор купли -продажи (ДКП) является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.
Акт приема-передачи(АПП) оформляет фактическую передачу квартиры (иного объекта недвижимости) от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя. Подписание АПП завершает сделку.
Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.
В Росреестр для регистрации перехода права собственности сейчас не передаются документы на бумажном носителе.
Договор купли-продажи переводится в МФЦ в электронный вид и в виде скан-образа (скан-копии) передается регистратору.
Договор купли-продажи и Акт приема передачи (если объект недвижимости уже передан покупателю), после подписания сторонами(участниками) сделки, остается у них на руках с отметкой МФЦ о переводе документа в электронный вид.
На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки, плюс по одному экземпляру для Росреестра.
ВНИМАНИЕ!
С 2021 года Росреестр прекратил вести Архив документов на бумажных носителях. ДКП будет переведен в электронный вид (создан скан-образ) и поэтому дополнительный экземпляр для Росреестра изготавливать теперь не нужно.
Передача документов в электронном виде
Центр «Мои Документы» информирует о вступлении в силу изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», упрощающих процесс регистрации недвижимости через МФЦ.
С 29.06.2022 передача бумажных комплектов документов между МФЦ и Росреестром производиться не будет, исключением являются только закладные, оформленные на бумаге.
На документах, которые приносит заявитель, сотрудник МФЦ ставит отметку о переводе в электронный вид, после чего электронные образы документов передаются в информационную систему Росреестра, что сократит время выдачи итоговых документов минимум на два рабочих дня, так как исключается необходимость доставки бумажных документов.
«На договорах, выдаваемых по результатам получения услуги не будет привычных штампов Росреестра, регистрацию сделок и объектов будут подтверждать выписки из ЕГРН, удостоверенные сотрудником МФЦ»
Если нотариус передает документы в электронном виде – у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.
В случае электронной сделки, создается электронный ДКП и подписывается электронными цифровыми подписями всех участников сделки. Подписанный на бумаге такой же документ уступает в юридической значимости электронному договору.
Подтверждение оплаты по договору
Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег. Это исключительно важный документ, который хранится у покупателя бессрочно.
В случае передачи денег безналичным путем, продавец так же выдает расписку о получении денег.
Подробнее о расписке: Правильная расписка в получении денег
Иные документы, нужные для покупателя квартиры
Если объект недвижимости был приобретен продавцом в браке, он является совместно нажитым имуществом. Обязательно потребуйте от продавца нотариальное согласие супруга на продажу, скан-копия согласия подается в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние продавцы – в Росреестр подается скан-копия разрешение органов Опеки и попечительства на продажу жилья. Покупатели могут запросить у продавца копию этого документа.
Впрочем важнейшим моментом здесь является выполнение условий разрешения на продажу из Опеки.
Опись о приеме документов
Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).
Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у покупателя на руках должны остаться:
- Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи;
- Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи);
- Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем); Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
- Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию;
- Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке;
- Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный;
- документы об отсутствии задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома, иначе долг перейдет покупателю.
Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра
После проведенной регистрации приобретатель права на квартиру получит из МФЦ:
- Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.
Договор купли-продажи, подписанный участниками сделки с пометкой МФЦ о переводе его в электронный вид так же выдадут продавцу и покупателю.
Продавец с 29.06.2022 г так же получит выписку из ЕГРН, подтверждающую права покупателя и ДКП с отметкой о переводе в электронный вид.
Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации
При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:
- Договор купли-продажи;
- Акт приема-передачи( если предоставлялся);
- Выписку из ЕГРН.
Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.
Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН
Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них “синие” штампы о регистрации.
Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках
Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.
При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: “Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.”
После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит. Банк-кредитор в обязательном порядке затребует у заемщика копию Описи, в которой есть отметка МФЦ о приеме закладной.
Кредитный договор в Росреестр передается в виде скан-образа, заверенного специалистом отдела приема документов. На оригинал поставят надпись о переводе его в электронный вид.
Конечно покупатель получит на руки:
- Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.
От продавца по жилому помещению покупателю нужно получить паспорта на приборы учета и акты последних их поверок.
ВНИМАНИЕ!
Все документы, поданные на регистрацию на бумажном носителе остаются в МФЦ до момента регистрации, а потом выдаются на руки заявителям!Кроме того, сейчас выдается заявление о регистрации на бумажном носителе, в Росреестр передается только его скан-образ.
Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья
Если вы “купили” квартиру в строящемся доме – вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.
Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия – на бумажном договоре будет стоять надпись МФЦ о переводе его в электронный вид.
Если вы “купили” квартиру у дольщика – в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства при подаче его на регистрацию, в МФЦ его переведут в электронный вид и поставят надпись об этом.
Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.
Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:
- Справка о полной оплате от застройщика;
- И расписка о получении полного расчета от физического лица, если была переуступка прав и обязанностей участника долевого строительства.
Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.
Какие документы после продажи остаются на руках у продавца
Продавцу теперь нечего получать из Росреестра, так как кроме заявления о государственной регистрации права у него ни чего и не принимали на бумажном носителе.
Договор купли-продажи у него остался на руках с пометкой о переводе в электронный вид.
Продавцу договор обязательно понадобится для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если вы владели недвижимостью менее 5 лет при покупке и менее 3 лет при наследовании и дарении.
Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:
Какие документы после продажи остаются у продавца?
- Договор купли-продажи подписанный всеми участниками сделки с пометкой МФЦ о переводе его в электронный вид;
- Акт приема-передачи, подписанный всеми участниками сделки.
- Выписка из ЕГРН о новом собственнике.
Какие документы после покупки квартиры остаются на руках. Подведем итог
У покупателя недвижимости на руках остаются:
- Договор купли-продажи, который устанавливает право собственности на объект недвижимости;
- Акт-приема-передачи объекта недвижимости;
- Выписка из ЕГРН, которая подтверждает государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
Отзывы о материалах сайта и консультациях
- Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги “Хочу купить недвижимость”. Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
С уважением Семахина Н.И.
_ - Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
_ - Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
Татьяна Бараева
_
4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
Оксана, Приморский край
_
5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
Александр., Крым
_
6. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!
Спасибо за оказанную юридическую помощь в составлении соглашения о наделении долей.
И вообще человеческое спасибо Вам, что помогаете людям разобраться в дебрях законодательства!
Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.
Благодарю Вас за помощь и поддержку!
С уважением, Владимир. Екатеринбург
–
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.
Благодарю за ответы на все волнующие вопросы по покупке дома с земельным участком!
Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!
Успехов в работе)
Василина, Свердловская область
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО ПОСОБИЕ ДЛЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Кликайте на книгу.
Отличный обучающий курс для покупателей жилья “РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА” (бесплатные уроки)
Консультационный центр “Сделки с недвижимостью” 2015-2023
Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!
- Все статьи
- Дарение и выделение доли
- Дети в сделках с недвижимостью
- Договоры и соглашения
- Документы для оформления сделки
- Документы на объект недвижимости
- Документы об оплате
- Долевое строительство
- Задаток и аванс за недвижимость
- Задачи для риэлтора
- Закон о регистрации недвижимости
- Законы и процедуры
- Инструкции к сделкам
- Ипотечная сделка
- Истории из практики
- Кадастровые документы
- Купля-продажа дома и земельного участка
- Материнский капитал на покупку жилья
- Налоги и налоговые вычеты
- Несовершеннолетний продавец квартиры
- Нотариусы в сделках
- О сделках и их последствиях
- Обременения прав на недвижимость
- Оплата при купле-продаже недвижимости
- Оформление аренды квартиры
- Покупаем долю в квартире
- Покупка квартиры, находящейся в обременении
- Полезные знания
- Пособия для сделок с недвижимостью
- Приостановка и отказ в регистрации
- Продажа комнаты в коммунальной квартире
- Расходы на оформление недвижимости
- Росреестр и МФЦ
- Согласия, разрешения, уведомления
- Технические документы
- Школа успешного риэлтора
2023 Консультационный центр «Сделки с недвижимостью» . ИП Слободчикова Ольга Дмитриевна.
Росреестр разъяснил изменения закона «О государственной регистрации недвижимости»
Как ранее сообщал D-Russia.ru, президент России подписал закон, направленный на упрощение оформления сделок с недвижимостью; в среду Росреестр выступил с разъяснениями особенностей применения нового закона.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что поправки призваны повысить качество и доступность услуг ведомства, обеспечить их дальнейшую цифровизацию в интересах клиентов. Подготовленные изменения позволят также сделать более прозрачной работу государственных регистраторов.
Законом установлен конкретный срок – три дня, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления. В течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подать заявление и оплатить госпошлину.
Упрощение оформления сделок с органами власти, «Личный кабинет правообладателя», расширение функционала «Личного кабинета кадастрового инженера»
Если гражданином была заключена сделка с органами государственной власти и местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы государственной власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует.
Документ также определяет понятие «Личный кабинет правообладателя», посредством которого без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно подать документы для:
- уточнения границ земельных участков;
- учета и регистрации прав на жилые и садовые дома;
- учета и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков;
- внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
- исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости действий.
Законом предусматривается расширение функционала «Личного кабинета кадастрового инженера». В частности, кадастровые инженеры будут уведомляться о принятых органом регистрации прав решениях на основании подготовленных ими документов. Кадастровые инженеры будут вправе направлять запросы о предоставлении сведений и информации, необходимых для выполнения ими кадастровых работ, в государственные информационные системы, содержащие сведения, которые могут быть получены с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия.
Закон также наделяет кадастрового инженера полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда.
Цифровизация и проект «Стоп-бумага»
Закон позволит реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на переход на электронный документооборот и создание цифрового архива, минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации. Проект является одной из составляющих цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.
«Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумажных документов, но и изменит порядок приема новых документов – закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях (в МФЦ, посредством почтовой связи) документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий.
В электронном виде будет осуществляться и ведение реестровых дел (в том числе открытых до 1 января 2017 года кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов) на бумажном носителе после перевода содержащихся в них документов в электронную форму и подписания усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.
Данный подход позволит исключить необходимость создания новых архивных площадей и изыскания источников для финансирования расходов на их содержание, оптимизировать архивные площади.
Выездной прием
Нововведение позволит воспользоваться таким способом подачи документов для осуществления учетно-регистрационных действий как выездной прием.
«Правительство сделает эту процедуру ещё более доступной. Теперь можно будет оформить и выездной приём представителей МФЦ и Росреестра. Это позволит оперативно решать вопросы кадастрового учёта, регистрации прав на недвижимость. А ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды смогут воспользоваться выездным приёмом для оформления документов на дому бесплатно», – сообщил премьер-министр России Михаил Мишустин.
Выездной прием осуществляется без взимания платы для следующих категорий граждан-заявителей: ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп при предъявлении ими соответствующих документов.
Услуга по выездному приему заявлений осуществляется Кадастровой палатой Росреестра.
Заявитель может обратиться по вопросу получения услуги и получить консультацию любым удобным способом:
- по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34;
- в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по соответствующему субъекту Российской Федерации;
- посредством почтового обращения;
- по электронной почте;
- в офисах приема-выдачи документов.
Выездной прием также осуществляют многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), порядок предоставления услуги и размеры платы определяют субъекты РФ.
В целях получения документов по результатам госуслуг, оказываемых Росреестром, можно воспользоваться курьерской доставкой.
Курьерскую доставку так же, как и выездной прием, осуществляет Кадастровая палата Росреестра и МФЦ.
Сокращение сроков регистрации ДДУ
После вступления закона в силу сроки регистрации первого договора долевого участия в строительстве (ДДУ) остались прежними, а последующих – сократились на два дня и составляют семь рабочих дней, если документы подавались в МФЦ на бумажном носителе, и три для, если документы подавались в электронной форме. В настоящее время регистрация ДДУ занимает до девяти рабочих дней со дня поступления документов в МФЦ – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих.
Кроме того, документ устанавливает пределы правовой экспертизы при осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Согласно закону, проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации или плане создаваемого многоквартирного дома, сведениям, указанным в проектной документации органом регистрации прав не будет осуществляться.
Президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казанец отметил, что изменения положительно повлияют на отрасль в целом.
«Нововведение направлено на оптимизацию взаимодействия между застройщиком и Росреестром, что так или иначе может отражаться на темпах строительства. Мы также приветствуем инициативу исключения задвоенности проверочных мероприятий, например, проверки акта одного государственного органа проверяющими из другого органа», – сообщил Казинец.
Запрет сайтов-двойников
Закон предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).
ФКП Росреестра может выступать исполнителем кадастровых и землеустроительных работ
Закон в числе прочего предусматривает право Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра») в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые и землеустроительные работы. Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определению границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации.
Закон вступил в силу с 30 апреля, но для многих положений предусмотрен отложенный срок вступления в силу.