Хвс на содержание общего имущества что это

Что такое ОДН в коммунальных платежах?

Рассказываем о расходах на ОДН в многоквартирных домах, порядке расчетов и ответственности за их неуплату.

Что означает ОДН в квитанции?

Общедомовые нужды (ОДН) — это коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества в многоквартирном доме. К их числу могут относиться освещение коридоров, уборка подъездов, промывка системы отопления, полив газонов и прочее. Это и есть те расходы, которые делят между собственниками квартир и включают в квитанции на оплату ЖКУ.

Что входит в общедомовое имущество?

К общему имуществу собственников квартир в МКД относятся:

• нежилые помещения — лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки, технические этажи и другие нежилые помещения в доме. Они не являются собственностью отдельных жильцов, но обеспечивают доступ к квартирам или нужны для размещения коммунального и другого оборудования;
• конструкции — крыша, стены, фундамент, перекрытия;
• земельный участок и элементы благоустройства (газоны, клумбы, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки).

Что такое электроэнергия ОДН в квитанции?

Электроэнергия ОДН — электричество, которое расходуется на работу осветительных приборов, лифтов, домофонов, антенных усилителей, насосов и другого оборудования в многоквартирном доме.

Также в эту статью расходов включают потери электроэнергии. Причинами высоких потерь могут стать, например, износ электропроводки или занижение показаний квартирных счетчиков. Если за месяц появляется много не учтенной энергии, специалисты УК осматривают внутридомовую проводку и проводят проверку квартирных счетчиков.

Холодная вода ОДН в квитанции: что это?

Холодную воду на общедомовые нужды (ХВС ОДН) используют для уборки помещений, промывки коммунальных сетей, полива газонов и клумб. Сюда включают и потери на внутридомовых сетях ХВС, которые возникают из-за протечек труб.

Горячее водоснабжение ОДН в квитанции: что это?

ГВС на ОДН включает горячую воду, которую используют для опрессовки и промывки систем отопления и горячего водоснабжения. Обычно это происходит летом, когда коммунальщики заняты подготовкой дома к отопительному сезону. Также в ГВС на ОДН включают потери на внутридомовых сетях горячего водоснабжения.

Водоотведение ОДН в квитанции: что это?

Водоотведение ОДН тесно связано с расходами на водоснабжение дома. Уборщица после мытья подъезда сливает воду в центральную канализацию, а излишки воды после полива газонов и клумб уходят в ливневую канализацию. Наряду с другими коммуникациями в МКД их содержание требует финансовых затрат. Поэтому собственники жилья оплачивают не только воду, которая используется на общедомовые нужды, но и ее отведение через системы канализации.

Отопление ОДН: что это такое?

Согласно нормативам, в коридорах многоквартирного дома должна поддерживаться температура не ниже 16 °C, а в чердачных и подсобных помещениях — не ниже 18 °C ? СанПиН 2.2.4.548-96 . Поэтому в МКД устанавливают радиаторы, а расходы теплоносителя включают в траты на общедомовые нужды в графу «Отопление ОДН».

Как рассчитывается ОДН?

Метод расчета расходов на общедомовые нужды зависит от наличия в МКД общедомового прибора учета (ОПУ) и оснащенности квартир индивидуальными счетчиками (ИПУ).

В доме есть коллективный счетчик

В этом случае коммунальщики ежемесячно снимают показания коллективных приборов учета. Коллективные счетчики показывают общие расходы дома: ресурсы на содержание МКД и расходы жильцов внутри квартир.

После этого УК принимает показания индивидуальных приборов учета от жильцов. Полученные данные вычитаются из показаний коллективного прибора учета. Результат умножается на тариф и распределяется между жильцами пропорционально их доле в общем имуществе.

В доме есть ОПУ, но в квартирах нет счетчиков

Когда в некоторых или во всех квартирах нет индивидуальных приборов учета, вместо их показаний за основу берут региональные нормативы потребления ресурсов.

В доме нет коллективного счетчика

При отсутствии общедомового прибора учета размер платы за ОДН определяется по региональному нормативу ? ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ .

Как рассчитывают ОДН, если в доме есть магазин?

В нежилых помещениях, которые используются для коммерции (магазинах, офисах) устанавливаются собственные счетчики воды и электричества. Их показания, наряду с данными ИПУ в квартирах, вычитаются из показаний общедомового прибора учета и оплачиваются предпринимателями отдельно.

При этом владельцы или арендаторы коммерческих помещений также оплачивают расходы на общедомовые нужды. Размер платы будет зависеть от площади магазина.

Не плачу ОДН: что будет?

Обязанность по оплате ресурсов на общедомовые нужды закреплена законом ? ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ . Задолженность по ним ведет к тем же последствиям, что и неуплата остальных ЖКУ: образованию долга, начислению пеней и судебным разбирательствам с УК.

Хвс на содержание общего имущества что это

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики Чăваш Республикин Экономика аталанăвĕн тата пурлăх хутшăнăвĕсeн министерстви

1. Главная
2. Деятельность
3. Направления деятельности
4. Защита прав потребителей
5. Методические рекомендации по защите прав потребителей

Содержание общего имущества многоквартирного дома

Содержание общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) — непрерывное и постоянное выполнение комплекса работ (услуг), включающих в себя план работ, перечень работ (услуг), в том числе дополнительные виды работ и услуг.

Требования к содержанию общего имущества утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила).

В состав общего имущества включаются (п. 2 Правил):

— помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

— ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

— ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и (или)

нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

— земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

— иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

В состав работ и услуг по содержанию общего имущества не входят (п. 15 Правил):

— содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, которое не является помещением общего пользования;

— утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, которые не являются помещениями общего пользования;

— уборка и очистка земельных участков, которые не входят в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Собственники помещений в МКД обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

— платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД — в случае управления МКД

управляющей организацией (УО) или непосредственно собственниками помещений;

— обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного, жилищно-строительного (ЖСК) кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (СПК). При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется:

— на общем собрании собственников помещений (если в доме не созданы ТСЖ и кооперативы). Размер платы определяется с учетом предложений УО и устанавливается на срок не менее чем 1 год;

— органами МСУ (если собственники не установили такой размер на общем собрании).

При управлении МКД управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем в согласованном с управляющей организацией порядке (п. 38 Правил ).

ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной СПК могут выполнять работы по содержанию и ремонту своими силами или привлекать на основании договоров лиц, которые выполняют соответствующие виды работ (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

В договоре управления, заключенном с УО должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2,3 ст. 162 ЖК РФ).

Способы восстановления нарушенных прав:

1. Досудебный и судебный порядок.

— получать от исполнителя информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ не позднее 5 рабочих дней с даты обращения (в договоре этот срок может быть уменьшен);

— проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в т.ч. путем проведения необходимый экспертизы);

— требовать от исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять их полноту и своевременность устранения.

В случае оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества потребитель вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы в письменной или устной форме в течении 6 месяцев после соответствующего нарушения.

В целях выявления факта нарушения проводится проверка, по результатам которой составляется акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае отказа в удовлетворении требований в добровольном порядке обратиться в суд исковым заявлением.

По вопросам получения консультаций в области за­щиты прав потребителей, помощи в составлении ПРЕ­ТЕНЗИЙ и ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ обращайтесь в КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР ДЛЯ ПОТРЕБИТЕ­ЛЕЙ

г. Чебоксары, ул. Гладкова, д. 17, каб. 200, 202

тел. 8(835) 56-46-66, 56-29-01

Плата за общедомовые нужды

Автор: Линейкина С.М., эксперт журнала Журнал «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение» № 10/2019 В площадь общедомового имущества при расчете объема электроэнергии, поставленной на содержание общего имущества (общедомовые нужды) домов, не оборудованных ОПУ. Узнаем, в чью пользу разрешился спор в рамках рассмотрения судьями дела № А31-1084/2018.

Суть разногласий.

Разногласия между РСО и УК возникли относительно включения истцом (РСО) при расчете платы за электрическую энергию в площадь общего имущества в МКД площади чердаков, в которых отсутствует какое-либо электропотребляющее оборудование. РСО (истец) исходила из того, что площадь любых чердаков МКД, вне зависимости от их оснащенности электроприборами и эксплуатации, подлежит включению в состав общего имущества в МКД и должна учитываться при расчете платы за электроэнергию, поставленную на содержание общего имущества в доме. УК (ответчик) с таким подходом не согласилась.

ТОЛЬКО СЕГОДНЯ — Задайте вопрос юристу бесплатно!

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

В отсутствие сведений о площади чердаков в технической документации на МКД эта площадь не учитывается при расчете платы за предоставленный КР на СОИ.

Установленные правила расчета.

Как известно, в отсутствие установленных и введенных в эксплуатацию общедомовых приборов учета объем электрической энергии, подлежащий оплате на общедомовые нужды, определяется расчетным методом – с использованием норматива потребления. Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) и требования к их формированию предусмотрены Правилами установления и определения нормативов потребления[1]. На основании п. 37 приложения 1 к этим правилам величина норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД (кВт·ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в доме) определяется по формуле 34:

W =

∑ Wобщ. i __________ 12 x S ои

, где:

Wобщ. i – суммарное годовое потребление электрической энергии (кВт·ч) i-й группой оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД; S ои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (кв. м); 12 – количество месяцев в году. Каким образом следует определять общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, в комментариях к формуле 34 не указано (в отличие, например, от формулы 26, по которой рассчитываются нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, а также норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды). В формуле 26 общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД (согласно сведениям, указанным в паспорте дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

Разъяснения Минстроя.

• помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения дома (технические подвалы);
• иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и других подобных мероприятий.

Вывод

Расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД (по формулам 26 и 34) предусматривает включение разной площади общего имущества для различных коммунальных ресурсов, а именно по ГВС, ХВС и электроснабжению.

В связи с этим, к примеру, судьи согласились с позицией контролирующего органа, исключившего из расчета платы за ГВС и ХВС площадь чердаков и подвалов. Включение УК в состав общего имущества МКД данных помещений противоречит нормам Правил установления и определения нормативов потребления и приводит к неправильному определению платы за коммунальный ресурс по ГВС и ХВС, использованный для содержания общего имущества МКД. Об этом – Постановление АС ПО от 31.07.2018 № Ф06-34699/2018 по делу № А12-29389/2017[2].

Изыскания судей.

В рамках рассмотрения дела № А31-1084/2018 судьи заявили: вопрос о том, относятся ли чердаки к общему имуществу МКД для исчисления платы за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества, должен решаться в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. Кроме того, следует выяснить, учтена ли площадь чердаков органом тарифного регулирования при расчете норматива потребления электрической энергии на общедомовые нужды.

Какие сведения учел орган тарифного регулирования?

Департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области в письме от 30.10.2018 указал, что при определении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общего имущества в МКД им были направлены в ОМСУ и управляющие компании запросы о предоставлении сведений о площадях помещений МКД, указанных в п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Расчет нормативов коммунальных услуг по электроснабжению выполнен по представленной информации муниципальными образованиями и управляющими компаниями.

Согласно имеющемуся в материалах дела письму от 27.02.2017 общество (ответчик) в целях определения нормативов потребления коммунальной услуги направило в департамент сведения об общих площадях помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (согласно установленной форме), исходя из сведений, указанных в паспорте МКД. В форме, по которой общество представило в департамент сведения, отраженные в технических паспортах, об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, отсутствуют отдельные графы, содержащие данные о площади чердаков. Данный факт, по мнению АС ВВО, не свидетельствует об исключении площади чердаков из состава общей площади помещений.

Важно ли освещение чердаков?

Наличие чердаков подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами и актами обследования чердачных помещений в спорных МКД и обществом не оспаривалось. Отсутствие осветительных приборов, как и неэксплуатация указанных мест общего пользования (чердаков), не исключает техническую возможность использования чердаков и установления в них освещения.

Какую информацию УК предоставила РСО?

Общество в письме от 28.06.2017 предоставило РСО (истцу) сведения о площадях мест общего пользования в МКД, в том числе чердаков, которые впоследствии были учтены организацией при расчете стоимости электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды.

Вывод судей

Общество, добровольно принявшее на себя обязательства по управлению жилыми домами, обязано обеспечить проведение мероприятий по изготовлению и получению актуальной технической документации на спорные дома, в том числе сведений о площади помещений, входящих в состав общего имущества, и его составе по видам помещений. Невыполнение обществом возложенных на него обязанностей не может служить основанием для освобождения его от оплаты поставленного ресурса.

Следовательно, оснований для исключения из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, площадей чердаков для целей определения объема электроэнергии на общедомовые нужды в домах, не оборудованных ОПУ, не имеется (Постановление АС ВВО от 31.05.2019 № Ф01-1362/2019 по делу № А31-1084/2018[3]).

При расчете объема электроэнергии, поставленной на содержание общего имущества (общедомовые нужды) домов, не оборудованных ОПУ, должна учитываться площадь общедомового имущества, включающая в себя в том числе площадь чердаков. Причем при установлении норматива потребления электрической энергии на общедомовые нужды орган тарифного регулирования также должен учесть эту площадь. Соответствующую информацию он может получить, в частности, от УК, которые должны учитывать, что площадь чердаков включается в общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (но только в целях определения норматива потребления электрической энергии на ОДН).

Кстати, Минстрой отмечает, что имеют место случаи установления уполномоченными органами нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН с нарушениями в части неверного применения в расчетах площадей общего имущества в МКД. В этом случае уполномоченному органу следует незамедлительно принять меры по устранению нарушений действующего законодательства, а органам ГЖН в рамках исполнения возложенных на них полномочий обеспечить надлежащий контроль.

[1] Утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306.

[2] В передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 23.11.2018 № 306-КГ18-18936.

[3] В передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 19.08.2019 № 301-ЭС19-12546.

Плата за общедомовые нужды

РАСЧЕТА ОБЪЕМОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ

В связи с участившимися обращениями граждан по вопросам, связанным с начислением платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, в целях информирования населения по актуальным вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства Федеральная служба по тарифам сообщает следующую информацию.

Отдельная строка в платежных документах на оплату коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, появилась в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту — Правила N 354).

Так, согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

— коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

— и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил N 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды (за исключением коммунальной услуги по отоплению), рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Формулы расчета объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, приведены в Приложении N 2 к Правилам N 354 (формулы 11, 12, 13 и 14).

Обращаем внимание, что вопросы, касающиеся расчета объемов потребления коммунальных услуг, использованных на общедомовые нужды, не входят в компетенцию Федеральной службы по тарифам.

В соответствии с пунктом 69 Правил N 354 в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В случае, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги на общие домовые нужды, то в соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил N 354 потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Исполнитель обязан немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.

Согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 разъяснения по применению Правил N 354 дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, а государственный контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами N 354, осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (Государственными жилищными инспекциями) в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (Минстроем России) в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

«Долги раскидают на всех?» Разбираемся, что на самом деле изменилось в расчетах за коммунальные услуги

В сентябре вступили в действие новые правила расчета платы за содержание общего имущества в многоэтажках. «Ну, всё, теперь все долги неплательщиков, утечки и аварии повесят на добросовестных жильцов», — встревожились горожане. В соцсетях закипели споры о том, насколько в итоге увеличатся цифры в квитанциях. Разбираемся с экспертами, каких ресурсов это коснется, как рассчитывалась плата за содержание общего имущества раньше и что изменилось на самом деле.

Показать предыдущие
Что такое общедомовые нужды?

Вообще по смыслу расходы на общедомовые нужды — это разница между показаниями общедомового прибора учета по конкретному ресурсу и суммарным потреблением в квартирах (по счетчикам и/или нормативам).

В многоэтажках есть общее имущество: подъезды, подвал, чердак, лифт, домофон, дворовая территория. Всё это нужно освещать, мыть, очищать и т.д. Отсюда и расходы на так называемые общедомовые нужды.

В них входит плата за электроэнергию для освещения подъезда, работы лифта и домофона; за воду для мытья лестниц, полива газонов и цветов, промывки отопительной системы.

Расходы на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества распределяются между собственниками квартир — пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения. В квитанциях указывают отдельно сумму к оплате за коммунальные услуги и за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества.

Платить за содержание общего имущества жильцы обязаны по закону. Отказаться от таких платежей нельзя.

С 1 сентября изменился механизм расчета платежей за коммунальные ресурсы, которые используются для содержания общего имущества. В этот день вступило в силу постановление правительства от 03.02.2022 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». Документ устанавливает правила ежегодного перерасчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в домах, где установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ).

— Раньше у собственников таких домов был выбор: платить за коммунальные расходы на содержание общего имущества по нормативу или по показаниям общедомового прибора учета. Теперь в любом случае, какой бы способ начисления платы за коммунальные расходы на содержание общего имущества ни был выбран собственниками, будет сделан перерасчет по показаниям общедомовых приборов учета, — объяснили в Госжилинспекции Челябинской области.

Информацию о том, установлен ли вообще в доме общедомовой прибор учета и каким образом производятся начисления, можно узнать в управляющей компании.

Таким образом правила предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества приведены в соответствие с нормами Жилищного кодекса. Дело в том, что в теории перерасчет был предусмотрен, но до сих пор не существовало порядка перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества. Теперь этот порядок утвержден постановлением правительства РФ.

Когда будет первый перерасчет?

Ближайший перерасчет за жилищно-коммунальные услуги планируется в начале 2023 года. В конце этого года поставщики ресурсов должны сверить объем поставленных услуг, исходя из показаний общедомовых счетчиков, с начислениями жильцам. Разницу между начисленными и фактическими расходами добавят в платежки.

Я вовремя плачу за коммуналку, соседи накопили долги. Теперь эту сумму распределят на всех жильцов?

Нет, новый порядок не предполагает оплаты долгов за соседей.

— В соответствии с Жилищным кодексом РФ каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги, — прокомментировали в Минстрое России. — Кроме того, документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления.

Если фактическое потребление ниже норматива, переплата будет учтена при перерасчете, добавили в Минстрое.

В нашем доме нет общедомовых приборов учета. Как начислят плату?

В домах, которые не оборудованы общедомовыми приборами учета, расчет платы производится исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса на содержание общего имущества.

— Сумма начислений распределяется пропорционально площади и не зависит от количества прописанных. Все расходы собственники несут пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения, — добавили в региональной Госжилинспекции.

У нас есть общедомовые приборы учета. Как будут делать перерасчет?

Теперь возможны три варианта расчета платы за общедомовые нужды:

1. Собственники на общем собрании не приняли решение об оплате коммунальных расходов на содержание общего имущества по фактическим показаниям приборов учета.

Тогда расчет производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчетом по фактическим объемам исходя из годовых показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ) в первом квартале года, следующего за отчетным.

2. Собственники приняли решение платить исходя из среднемесячных объемов потребления.

Тогда расчет производится исходя из среднемесячного объема потребления, а в первом квартале года, следующего за отчетным, производится перерасчет исходя из фактического потребления коммунального ресурса по общедомовым приборам учета.

3. Собственники приняли решение об оплате коммунальных расходов на содержание общего имущества по фактическим показаниям приборов учета.

Тогда начисления ежемесячно производятся по показаниям общедомовых приборов учета без ежегодного перерасчета.

В итоге придется платить больше или меньше?

В какую сторону и насколько изменятся цифры в платежках, пока никто сказать не может. По словам главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, депутаты запросили от регионов и Минстроя информацию по прогнозным расчетам с 1 января 2023 года.

— Если у нас будут опасения, что кому-то могут несправедливо начислить что-то лишнее, то совместно с правительством мы это нивелируем, — заявил Сергей Пахомов в своем телеграм-канале. — По итогам этой работы будем готовить совместные предложения.

В платежках за коммуналку в московском ЖСК появились расходы на общедомовые нужды

В редакцию MSK1.RU обратился читатель из Москвы с просьбой помочь с освещением проблемы: Алексей уже несколько лет живет в обычном панельном доме в Крылатском, но только в этом октябре получил платежку с новыми графами. Теперь ЖСК «Иртыш» предлагает платить за расход воды и электричества по общедомовым нуждам.

Алексей считает новые строчки в платежках незаконными. Недавно ему уже удалось отстоять несколько других платежей за ЖКХ. Корреспондент MSK1.RU решил разобраться в ситуации: оказалось, она может быть связана с действием нового законодательства.

«Их раньше не было»

Платить за ЖКУ приходится каждый месяц: ты привыкаешь, одно и то же из раза в раз. Каждая новая строчка оказывается сюрпризом. Вот и Алексей удивился — получил квитанцию за сентябрь, а там — сразу четыре новые строчки. «Водоотведение на ОДН», «Горячая вода на ОДН», «Холодная вода на ОДН» и «Электроснабжение МОП».

— До сентября этого года в квитанциях подобного не было. Были два незаконных платежа до этого, на данный момент их признали незаконными, — рассказывает Алексей. — У нас [после получения квитанций] 3 дня стоял вой бабушек, мол, что за ерунда? Некоторые просто сначала оплатили, а потом поняли, что оплатили.

Это в среднем 300 рублей дополнительно с квартиры.

По подсчетам Алексея, которые он описал в своем обращение в Жилинспекцию, по данным строчкам в платежке жилищно-строительный кооператив «Иртыш» получит порядка 50 тысяч рублей за месяц, всего — более полумиллиона в год. ЖСК «Иртыш» в доме на Осеннем бульваре, 12к4 выполняет те же функции, что и управляющие компании в других домах. Для большинства москвичей это ГБУ «Жилищник».

— Если просчитать обратным счетом по текущим тарифам ресурсоснабжающих организаций г. Москвы объем воды в общедомовых нуждах за месяц, то получаются просто фантастические цифры, далекие от реальности, и сразу возникает вопрос, откуда в трехподъездном 17-этажном многоквартирном (всего в доме 203 квартиры. — Прим. ред.) доме расход воды на общедомовые нужды 300 кубов?! — задается вопросом Алексей в своем обращении в Жилинспекцию.

300 кубов

Никто не хочет переплачивать за услуги, но переплата ли это? По мнению главы ЖСК «Иртыш» Андрея Сироткина, Алексей — проблемный житель многоэтажки, а все выплаты в квитанции предусмотрены законодательством.

— Это никакие не новые тарифы, он вам врет, этот товарищ, — объяснил Сироткин. — Сейчас просто идет разделение общедомовых и тарифов на личное потребление ресурсов (электроэнергия, вода, канализация) и общедомовое. Тут есть логика. Тарифы остаются одни и те же.

квадратных метров недвижимости» />

Мы попытались выяснить, соответствует ли действительности цифра в 300 кубов в месяц и откуда могут появиться такие объемы воды. Одной из причин Алексей называет наличие в подвале «постоянно действующего бассейна». В шутку, конечно.

— Это мало, — считает руководитель ЖСК «Иртыш» Андрей Сироткин. — Вода: полив идет? Идет. Мытье полов, уборка подъездов.

Если хотите меньше: продавайте квартиру, покупайте отдельный дом и считайте. По поводу трехсот кубов надо смотреть, что он имеет в виду. Этот товарищ может вам и 1400 сказать. Сначала надо посчитать, ему надо связаться с бухгалтером и выяснить.

Но он не хочет этого.

Алексей действительно не обращался в ЖСК «Иртыш» по этому поводу, об этом сообщил и Сироткин, и он сам. Алексей объясняет это тем, что когда он обратился за пояснениями по тарифам «Резервный фонд» и «Целевой взнос», он не получил внятный ответ и ему пришлось идти в суд. Суд встал на сторону Алексея.

— У ЖСК «Иртыш» отсутствуют основания для включения в платежные документы графы «Целевой взнос» и «Резервный фонд», — решила тогда Жилинспекция. Это связано с тем, что Алексей фактически не является членом кооператива и оплачивает взносы на капитальный ремонт по отдельной статье.

Что такое общедомовые нужды?

Рассказывая о том, почему в платежке появились новые строчки, Андрей Сироткин сослался на Постановление Правительства РФ. Этот документ действительно регулирует оплату услуг на общедомовые нужды. Коммунальный юрист Сергей Сергеев подтверждает: по закону все обязаны платить по этим статьям.

— Возможно, просто ЖСК решили действовать согласно нормам законодательства, которое, в общем, применяется по всей стране, — рассказывает Сергеев. — Алексею нужно попросить предоставить расшифровку, откуда цифры взялись. И их проверить. Концептуально: он должен оплачивать ресурсы, потребленные на содержание общедомового имущества.

Что это за ресурсы? Общедомовой расход воды и электроэнергии считается так: из показаний общедомового счетчика, который по закону должны быть установлены в каждом доме, вычитаются показания квартирных счетчиков. Разница делится на всех жильцов пропорционально квадратным метрам квартиры.

Если общедомовых счетчиков нет или они не работают — применяются определенные тарифы, их устанавливает конкретный субъект — то есть государство.

— Есть нюансы: например, вопрос водоотведения. На него практически нигде не установлены нормативы, потому что, по идее, никаких точек, откуда бы вода могла попасть в систему канализации, здесь не предусмотрено обычно. Возможно, это можно оспорить, — объясняет Сергеев. — Хотя, например, в новостройках сейчас часто появляются санузлы на первом этаже.

Всё зависит от конструктивных особенностей дома.

Начисления должны проводиться так: согласно нормативам вычисляется средний расход ресурсов, в течение года жильцы оплачивают эти средние тарифы, а в конце года происходит перерасчет, объясняет Сергеев.

— Это для того, чтобы собственники не получали огромные счета. Разница сначала может быть большой, а потом она корректируется. Выставлять ее сразу по факту, например, в сентябре [счетчик] показал 600 кубов, из них 300 — на общедомовые нужды, — нельзя.

Закон этого не позволяет, если не было соответствующего решения общедомового собрания собственников. Обязательно мы должны каким-то ограниченным нормативом выявить среднюю величину, а через год сделать перерасчет.

В итоге это может обернуться крупным скандалом, как это было, например, с отоплением прошедшей зимой, вспоминает Сергеев. Жители города были настолько недовольны ростом цен, что в дело даже вмешалась Федеральная антимонопольная служба.

— Здесь я допускаю, что это ЖСК — они иногда опережают события, трактуют закон по-своему и небольшим самоуправством занимаются. Они действуют согласно закону, что распределяют всё полностью, но не учитывают, что это нужно размазать. Может быть такое, — считает Сергеев.

Ранее MSK1.RU писал о том, что в этом году тарифы ЖКХ индексировали дважды, — причем внепланово: мы объясняли, с чем это связано. Мы также недавно провели опрос и выяснили, в каких районах столицы москвичи меньше всего платят за коммуналку.

Похожие записи:

1. Пособие по безработице
2. Пособие по беременности и родам в 2023 году
3. Пособие по беременности и родам
4. Пособие по бир в 2023 году минимальные и максимальные суммы

Хвс на содержание общего имущества что это

В квитанции указывают строку «Электроэнергия/ГВС/ХВС/ВО при содержании общего имущества», почему я должен оплачивать КР на СОИ?

Сокращение КР на СОИ расшифровывается как «коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома».

Собственнику (нанимателю) помещения (квартиры, офиса, магазина и т.п.) в многоквартирном доме наряду с помещением принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади помещения собственника. Поэтому собственник обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии, горячей воды, холодной воды и водоотведения, но и потребление электроэнергии, горячей воды, холодной воды и водоотведения на содержание общедомового имущества МКД.

Электроэнергия на содержание общего имущества – это электроэнергия, потребленная на освещение общей собственности всех жильцов:

1. Освещение мест общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы), освещение входных групп, освещение придомовой территории.

2. Работа оборудования мест общего пользования: домофоны, системы видеонаблюдения, антенное оборудование, работа насосного оборудования и пр.

3. Технологические потери в сетях (чем старее и изношеннее внутридомовые сети, тем больше потери).

4. Воровство (несанкционированные подключения к внутридомовым сетям, «скручивание» счетчиков).

5. Недоучтенное индивидуальное потребление (несвоевременно сданные или намеренно заниженные показания индивидуальных счетчиков). Например, передача показаний вашим соседом на 10 дней раньше срока, без учета потребления последующих дней, добавляет в ОДН 30% его индивидуального потребления. Занижение индивидуального потребления может происходить также в случаях, когда счетчик не работает или работает неправильно.

Горячая вода, холодна вода и водотведение на общедомовые нужды — это слив воды при ремонте инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, промывка инженерных систем , а также включают нормативные технологические потери (аварийные ситуации).

Собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, в соответствии с ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

По какому принципу начисляют плату за КР на СОИ?

Распределение расхода на КР на СОИ осуществляется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

При наличии общедомового прибора учета объем КР на СОИ определяется по следующему алгоритму: из объема потребления электроэнергии, горячей воды, холодной воды по всему дому, зафиксированного общедомовым прибором учета, вычитается суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений. Полученная разность делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения для которого рассчитывается КР на СОИ и на установленный тариф.

При отсутствии общедомового прибора учета объем КР на СОИ определяется по следующему алгоритму: объем КР на СОИ в размере установленного норматива умножается на площадь общего имущества, далее делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения для которого рассчитывается КР на СОИ и установленный тариф. Нормативы на КР на СОИ устанавливаются актами субъектов Российской Федерации.

Учитываются ли долги соседей при распределении КР на СОИ на добропорядочных граждан?

Каждый гражданин оплачивает свое индивидуальное потребление, и свою долю в общедомовом потреблении, определенную в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Долги неплательщиков ни на кого не распределяются. Даже если у жителя или владельца нежилого помещения имеется долг за коммунальную услугу, то ему все равно будет выставляться счет за потребленную коммунальную услугу в полном объеме с соответствующим распределением на него его доли КР на СОИ.

Что делать, если КР на СОИ кажется высоким?

Для уменьшения размера платы за КР на СОИ, следует провести следующие мероприятия:

1. Собственникам жилых помещений следует заменить приборы учета с истекшим интервалом поверки, установить счетчики тем, кто их не имеет.

2. Создать инициативную группу многоквартирного дома и организовать ежемесячное единовременное снятие показаний всех индивидуальных приборов учета и общедомового (коллективного) прибора учета. Передавать показания счетчиков в ресурсоснабжающую компанию необходимо ежемесячно до 25 числа каждого месяца.

3. Выявить совместно с обслуживающей внутридомовые сети компанией недобросовестных потребителей электроэнергии, горячей воды, холодной воды подключенных к сети в обход приборов учета.

3. Заменить старую электропроводку во всем доме, чтобы уменьшить технологические потери электроэнергии.

4. Установить энергосберегающие приборы для освещения мест общего пользования. Энергосберегающие лампы экономят потребление, а датчики движения позволяют использовать электричество только по необходимости.

Как начисляется КР на СОИ?

В соответствии с ПП РФ № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной на КР на СОИ, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 12 (п.13) (при наличии ОДПУ) и 15 (п.17) (по нормативу).

При наличии общедомового прибора учета определяется суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений, оборудованных и необорудованных приборами учета. Далее из объема общедомового потребления, зафиксированного коллективным прибором учета, вычитается суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений. Полученная разность делится на общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений и умножается на площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения и установленный тариф.

При отсутствии общедомового прибора учета норматив потребления коммунального ресурса на общедомовые нужды умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Полученное произведение делится на общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений и умножается на площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения и установленный тариф.

Почему начисляется КР на СОИ, если в квартире никто не проживает?

Граждане, проживающие в многоквартирном доме, обязаны оплачивать расходы на общее имущество дома (ст.30 ЖК, 210 ГК РФ). В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г № 354 (ПП № 354), распределение объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, осуществляется между всеми собственниками (пользователями) пропорционально размеру занимаемой ими общей площади жилого и нежилого помещения. В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.88 ПП №354 не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием клиента в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.