Какие документы нужны для продажи гаража

Как правильно подготовить документы для продажи гаража?

Оформление купли продажи гаража необходимо в тех случаях, когда право собственности четко определено и закреплено за определенным лицом (лицами). В противном случае заключение договора купли-продажи не будет иметь никакой юридической силы. Важный момент заключается в том, что если продавец не побеспокоился заранее закрепить свое право собственности, поставив гараж на государственную регистрацию, то у покупателя не будет оснований для полноправного владения. Такой гараж нельзя продать, подарить, официально сдать в аренду, а главное – в любой момент вы можете лишиться своей «собственности».

Как оформить покупку гаража, если на эту недвижимость нет документов?

Документы для продажи гаража в собственности необходимо проверять и подготавливать заранее. Формально, до того времени, пока сведения о недвижимости не будут внесены в ГКН, не признается сам факт юридического определения недвижимости. Проще говоря, до того времени, пока гараж, или хотя бы земля под ним не поставлена на государственный учет, они не признаются собственностью, следовательно «владелец» не может предъявить любые претензии третьим лицам.

«Покупка» гаражей в ГСК очень часто проводится путем передачи средств за гараж и замены членской книжки. Даже если вы напишите расписку о выдаче денег в счет оплаты гараж, юридические последствия таких сделок ничтожны, потому то:

• Земля и гараж не были определены как объекты индивидуального владения;
• «Продавец» сам не имел права владения, он не мог распоряжаться не своим имуществом;
• Членская книжка лишь определяет порядок доступа к пользованию гаражом, но не определяет его владельца.

Федеральное законодательство предусматривает изъятие земель из пользования ГСК, и вы можете стать одним из тех, кто потеряет гараж без компенсации своих затрат.

Для тех пользователей гаражей, которые хотели бы оформить недвижимость в собственность, а потом ее продать, потребуется прохождение с самого начала процедуры регистрации гаража в ГКН. Все действия по легализации права собственности можно условно разделить на три этапа:

• Регистрация гаража в кадастре недвижимости;
• Получение права собственности;
• Продажа гаража новому владельцу.

Естественно, осуществить сделку значительно проще, передав гараж в пользование за деньги, без оформления купли-продажи. Однако, подобные юридические отношения в пользу лишь продавцам, и полностью противоречат интересам покупателя.

Чтобы закрепить собственность на гараж, необходимо предоставить в ГКН следующие документы:

• Паспорт гражданина;
• Соответствующее заключение;
• Кадастровый паспорт на гараж;
• Документ об оплате государственной пошлины по этому виду услуг.

После постановки на учет, необходимо вступление в право владения. Для этого предоставляются:

• Справка из кооператива о выкупе земельного надела;
• Кадастровый паспорт на строение;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если же вы хотите продать гараж, который расположен на вашей земле, но официально не зарегистрирован, требуется обращение в Росреестр по упрощенной процедуре, так называемой «Дачной амнистии». В этом случае для регистрации подается декларация об объекте недвижимости, в которой указывается техническая информация:

• Адрес;
• Материал, из которого выполнено строительство;
• Площадь объекта;
• Назначение участка;
• ФИО владельцев.

Бланк декларации можно скачать с сайта Росреестра.

Какие документы нужны для продажи гаража?

• Свидетельство о праве собственности (если есть). Выдача документа на текущий момент приостановлена. Право собственности подтверждается бумажной или электронной выпиской из ЕГРН;
• Документы, на основании которых вы вступили в право владения недвижимостью (купчая, наследство, договор дарения или прочие документы с переходом права собственности);
• Паспорт владельца и покупателя;
• Кадастровый паспорт на гараж;
• Документы на землю, на которой построен гараж;
• Подписанный договор купли-продажи.

Как видите, продать гараж сложнее, чем оформить машиноместо, однако новый владелец получает не только полноценной право распоряжаться собственностью, но и выгодную инвестицию.

После заключения сделки, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре для вступления ее положений в законную силу. Там необходимо будет предоставить все вышеуказанные документы и квитанцию об оплате государственной пошлины. Иногда требуется также Акт приема передачи гаража в собственность. Только после внесения информации о новом владельце в ГКН, новый хозяин получает возможность продавать, дарить гараж, использовать его в качестве залога.

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
		Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	квартира, комната, доля	8 000	12 000	10 000
	участок	12 000	13 000
	участок с домом	21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Дарение	квартира, комната, доля	7 000	7 000	14 000
	участок	12 000	13 000
	участок с домом	21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Ипотека	квартира, комната, доля	9 000	9 000	14 000
	участок	12 000	13 000
	участок с домом	21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
	снятие залога	8 000	8 000	10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды		100 000	100 000	90 000
Оформить новостройку в собственность		10 000	10 000	10 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов

Разберемся, как пошагово оформить гараж, на который у вас нет документов и права собственности.

Вам потребуется обратиться к председателю гаражного кооператива, и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.

К ним относятся:

1. Справка, подтверждающая, что пай выплачен.
2. Справка, которая подтверждает ваше членство в гаражном кооперативе.
3. Членская книжка (если у вас на руках ее нет).

Обратите внимание, что справка о выплаченном пае и справка о членстве в кооперативе, могут быть оформлены в виде одного документа. Это нормально.

Подготовьте документы для Росреестра:

1. Заявление.
2. Справка о выплаченном пае от председателя кооператива.
3. Справка о членстве в ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы подаются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

— устав ГСК;
— выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
— свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
— решение о назначении председателя кооператива;
— документ об отводе земли кооперативу;
— разрешение на постройку гаражей;
— акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

— квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
— документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
— декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Получите выписку из ЕГРН. Она выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершению процесса регистрации права собственности на гараж.

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора

Итак, у вас есть право собственности на гараж. Дальше потребуется оформить договор купли-продажи.

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

— паспорта продавца и покупателя;
— свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
— документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
— кадастровый паспорт на гараж;
— документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

— паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
— свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
— разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о том как правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

При обращении в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ) участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

— паспорта;
— проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии).
— квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
— кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
— документы о праве на гараж;
— документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
— акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

Какие документы нужны для приватизации и продажи гаража

Гараж подлежит регистрации, если он является капитальной постройкой и относится к недвижимому имуществу. Но не все гаражи относятся к капитальным постройкам. У некапитальных конструкций есть несколько признаков:

• Сборно-разборный тип.
• Отсутствие фундамента для гаража или если он неглубокий и постройку можно перенести на другое основание.
• Коммуникации не подведены или могут быть отсоединены без ущерба.

Поставить такую конструкцию можно без разрешения, регистрировать не нужно. К таким гаражам относятся блок контейнеры SKOGGY.

СОДЕРЖАНИЕ

Если гараж относится к категории недвижимого имущества, можно осуществить его приватизацию. Регистрация, а также продажа капитальной постройки – это те процедуры, для осуществления которых следует знать юридические нюансы. Это важно, чтобы правильно оформить сделку, а также заранее подготовить необходимые документы.

В данной статье мы расскажем все, что необходимо знать о приватизации и продаже гаражного помещения.

Какие нужны документы для продажи гаража

Если необходимо оформить покупку или продажу гаража, всегда можно обратиться в органы Росреестра. Но чаще всего пользуются МФЦ, где процедура занимает кратчайшие сроки.

Гараж — это недвижимое имущество, поэтому его продажа происходит по той же схеме, что и прочих объектов недвижимости. Перед тем, как приступить к оформлению сделки, следует принять во внимание несколько нюансов.

• Покупатель должен быть уведомлен обо всех характеристиках. Если неисправны замок, вентиляция или смотровая яма, лучше сообщить об этом сразу, во избежание конфликтов.
• Цена на объект должна быть назначена с учетом оценочной и рыночной стоимости.
• Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах. При этом можно напечатать его или написать от руки.
• Обязательно указывать реквизиты обеих сторон, прописывать сумму и способ расчета.

Оформление сделки достаточно простое, но для большего понимания приведем пошаговый алгоритм действий.

• Подготавливается соглашение между сторонами в письменном виде. Покупателю необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов на гараж.
• Оплачивается гараж, согласно сумме, указанной в договоре. Также необходимо оплатить госпошлину.
• Заявление и все необходимые документы передаются в МФЦ. Предварительно следует записаться на прием, взяв талон или позвонив по телефону.
• Получение расписки о подаче документов. В ней указывается номер заявки. Чтобы узнать, было ли рассмотрено заявление, достаточно зайти на портал госуслуг.

«Купля-продажи» гаража предполагает наличие следующих документов:

• договора купли-продажи с указанием реквизитов обеих сторон, а также с суммой оплаты и датой сделки;
• паспортов обеих сторон;
• согласия супруга на сделку, если речь идет о совместном имуществе;
• справки из кооператива в случае, если гараж приобретен в кооперативе;
• технического паспорта;
• кадастрового паспорта;
• акта приема передач (в 3-х экземплярах);
• заявления на регистрацию права собственности имуществом;
• квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина на регистрацию договора в 2022 году составляет 2000 рублей, а оформление кадастрового паспорта обойдется в 200 рублей.

Налог с продажи гаража

Продажа гаража – это облагаемая налогом процедура. Уплату регламентирует пп.5 п.1 ст. 208 НК РФ, согласно которому налогообложению подлежит недвижимость, расположенная на территории РФ. Но при этом в Налоговом Кодексе отражены условия, освобождающие бывшего собственника (частично или полностью) от данного налога.

Итак, в каких случаях налог платить не нужно? Это возможно при следующих условиях:

• Если гараж числился в собственности 5 и более лет.
• Если гараж числился в собственности 3 года, а право собственности было зарегистрировано резидентом до 1 января 2016 года.
• Если гараж передан по договору дарения.
• Если помещение унаследовано от близких родственников.
• Если гараж был приватизирован.
• Если был заключен договор ренты.

К резидентам относят граждан, пребывающих на территории Российской Федерации более 183 дней в течение 12 месяцев подряд.

Период владения определяют таким образом:

• с момента регистрации помещения в Росреестре;
• по дате получения акта приема-передачи в кооперативе, если был внесен полный паевой взнос.

Налогообложению подлежит большая из сумм — указанная в договоре или 70% от кадастровой стоимости.

Чтобы определить, каким будет налог с продажи гаража, доход необходимо умножить на текущую ставку:

• 13% для резидентов РФ;
• 30% для нерезидентов.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Гаражом являются одноэтажные здания, предназначенные для размещения и обслуживания транспортного средства. Приватизации подлежат только капитальные строения, у которых есть фундамент. При этом оформление права собственности необходимо не только для помещения, но и для земельного участка, на котором он располагается.

Индивидуальные постройки – исключение, поскольку могут располагаться на дачных участках или земле под ИЖС. Для того, чтобы зарегистрировать гараж, находящийся на даче и построенный до 1 марта 2021 года, используют упрощенную систему. А если участок использовался в некоммерческих целях до 30 октября 2001 года, построенные на нем гаражи оформляют бесплатно. При более позднем получении земли проводится межевание.

Для того чтобы гараж, расположенный на территории гаражного кооператива, перешел в собственность владельца, необходимо полностью выплатить часть пая в ГСК и провести приватизацию для строения и земельного участка. С этой целью в органы местного самоуправления подается коллективная заявка, а после ее рассмотрения принимается решение: землю оставляют кооперативу или передают собственнику.

Металлические гаражи не подлежат приватизации. Сборно-разборные конструкции не считаются недвижимостью, поэтому оформить их в собственность не нужно.

Приватизация начинается тогда, когда земля под гараж предназначена для нее. При строительстве гаража в ГСК документы хранятся у председателя. А перед тем, как начать процедуру, следует уточнить:

• Дату введения гаража в эксплуатацию.
• Законность строения.
• Постановку гаража на кадастровом учете.
• Регистрацию кооператива как действующего юридического лица.

Для получения данных обратитесь в ФНС. Необходимо запросить выписку из ЕГРЮЛ.

Как будет проходить процедура приватизации, зависит от характеристик гаража. Возможно выполнение во внесудебном порядке или через суд.

• Подачу документов.
• Получение сертификата на объект.
• Регистрацию документа в росреестре.
• Оформление права владения земельным участком.

Что касается необходимых документов, в список входит:

• Паспорт заявителя.
• Документ об уплате паевой доли.
• Справка о членстве в кооперативе.
• Кадастровый паспорт гаража.
• Технический паспорт.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Протокол собрания членов ГСК (при нахождении здания в кооперативе).

Гараж без документов: как оформить в собственность

Если вы хотите оформить в собственность гараж без документов, сначала производят процедуру с землей, на которой он расположен. Оплата оформления не требуется в следующих случаях:

• При появлении у собственника участка до 30 января 2001 года.
• При назначении надела под строительство гаража.
• Когда есть документ на получение участка.

Регистрация права собственности на гараж не обойдется без:

• Расписки, по которой передают участок.
• Кадастрового плана или техпаспорта.
• Паспорта владельца.
• Квитанции об оплате пошлины.

На основании представленных документов будет принято решение о предоставлении заявителю право собственности. Если оно положительное, строительство будет узаконено.

Без документов, подтверждающих законность строительства постройки, оформление в собственность невозможно.

Чтобы получить их, обращаются в Росреестр. С этой целью предоставляется:

• Декларация относительно объекта недвижимости.
• Паспорт заявителя.
• Документы о наличии права собственности владельца на земельный участок.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Когда документы предоставлены, свидетельство изготавливают в течение 10 дней.

Как восстановить документы на гараж

Потеря документов может повлечь за собой массу нежелательных последствий. В этом случае распоряжение и владение затрудняются. При утери или порче документации ее необходимо как можно скорее восстановить.

Выделяют следующие типы документов на недвижимость.

Правоустанавливающие, которые имеют основание для установления права собственности. Сюда относят:

• Договор купли-продажи.
• Договор мены.
• Договор дарения.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Договор долевого участия.
• Решение собственника и т.д.

Правоподтверждающие документы подтверждают право владельца на недвижимость. В случае с гаражом сюда относят свидетельство о государственной регистрации права.

Приведем последовательный алгоритм восстановления документов на гараж.

• Обратитесь в Управление Росреестра с запросом. Это можно сделать лично, по почте, через сайт Росреестра, а также через МФЦ. Не забудьте приложить паспорт и квитанцию об оплате госпошлины (200 рублей). Копии документов будут готовы в течение пяти рабочих дней и переданы владельцу или его законному представителю по доверенности.
• При отсутствии документов в Росреестре или в случае, если право собственности было зарегистрировано до 31 января 1998 года и не было отображено в Реестре, обращаются к нотариусу, который оформлял сделку. В этом случае стоимость восстановления регламентируется тарифами организации. Возможно обращение в госорган, который ранее выдал документы, к застройщику, с которым был заключен договор, а также к другой стороне по сделке (если договор был заключен устно с 1996 по 1998 при отмене обязательного нотариального удостоверения).
• Получив на руки документы, обратитесь в Управление Росреестра напрямую или через МФЦ для восстановления свидетельства. Необходимы паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины на повторную выдачу свидетельства составит 350 рублей.

Оформление гаража в собственность и его приватизация – процедуры, имеющие определенный порядок. Знать его необходимо, чтобы узаконить сделку. При отсутствии необходимых документов или неверно составленном заявлении собственник может получить отказ. Поэтому уточнить все нюансы следует заранее, а при необходимости проконсультироваться со специалистом.

Потеряв документы, отставьте панику. Их восстановление – совсем несложный процесс, который не несет значительных расходов. Однако, чтобы избежать неприятностей, лучше заранее сделать копии документаций и нотариально заверить их. Храните копии в надежном месте, чтобы при случае обратиться к ним.

• Разборный Гараж
• Гараж для Мотоцикла
• Гараж для Квадроцикла
• Гараж для Инструмента
• Гараж Пенал
• Гараж для Дачи
• Для гаража
• Гараж Сборно-Разборный
• Гараж из Профлиста
• Гараж из Профнастила

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Обременения

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
3. Аренда.
4. Залог.

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

1. Размеры и площадь строения.
2. Дата возведения.
3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Требуемые документы

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

1. Паспорта.
2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
4. Акт приема-передачи.
5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
6. Справку с характеристиками объекта.
7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Особые условия сделки

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
2. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

1. Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
3. Данные о постановке на налоговый учет.
4. Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
5. Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
6. Справка о паевых выплатах.
7. Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Продажа гаража

Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

1. Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
3. Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
4. Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
5. Договор на землю.
6. Акт приема недвижимости новым владельцем.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
3. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.