Как подать документы в росреестр не посещая мфц

Как подать документы в росреестр не посещая мфц

После покупки любой вид недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо покупки, регистрировать нужно сделки дарения, обмена, пожизненного содержания, ренты. Аналогичные правила действуют и при получении недвижимости в наследство. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, важно внимательно подойти к процессу сбора и оформления необходимых бумаг.

Способы регистрации права собственности

Постановка на Кадастровый учет, то есть внесение сведений в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — закрепляет право собственности на недвижимость. Обойтись без этого невозможно, так как данный юридический акт доказывает принадлежность имущества конкретному человеку.

Подавать документы в Росреестр необходимо после подписания договора купли-продажи. Сделать это можно следующими способами:

• Лично. Самый удобный способ — МФЦ.
• По почте. Направив все необходимые документы почтовым отправлением на адрес Росреестра по месту нахождения недвижимости.
• Онлайн. Через сайт Росреестра или портал Госуслуги.
• С услугой электронной регистрации.
• У нотариуса.

До 15 июля 2016 года в качестве подтверждения регистрации собственникам выдавали свидетельство о государственной регистрации права. Также действовали кадастровые паспорта. Теперь все данные хранятся в электронном виде в базе Росреестра. Собственник может заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно в режиме онлайн. Срок регистрации составляет от 2 до 12 дней.

Регистрация при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке с процедурой регистрации прав возникает меньше всего проблем. Во-первых, в этой ситуации легче проследить юридическую чистоту, что избавляет от необходимости заказывать дополнительные документы. Во-вторых, большую часть забот по подготовке бумаг берет на себя застройщик.

Вот основные документы, которые потребуются для передачи в Росреестр:

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность будущего собственника.
• СНИЛС.
• Договор ДДУ или переуступки.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.

Регистрация при покупке недвижимости на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками юридического характера. Поэтому документов в этом случае потребуется больше. Часть из них обязательна для предоставления в Росреестр, а некоторые стоит заказать для собственного спокойствия.

Расширенный список включает:

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи (3 штуки).
• Документ, на основании которого определено право на собственность.
• Акт приема-передачи (3 штуки). Не нужен, если в его роли выступает договор купли-продажи.
• Действующая выписка из ЕГРН.
• Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.
• Выписка из домовой книги, выданная не позднее 30 дней назад.
• Справка ЕИРЦ-22 об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Часто регистраторы ограничиваются требованием лишь первых 6 документов.

Регистрация земельного участка с постройками и без

Процедура регистрации земельного участка с постройками или без в Росреестре тоже необходима.

В пакет базовых документов входят:

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи (4 штуки).
• Если собственник недееспособный или несовершеннолетний — разрешение органов опеки.
• Если изменились характеристики дома или данные продавца, заявление о внесении изменений, а также подтверждающие документы.

Не лишними будут и дополнительные документы, аналогичные тем, что необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке. Они позволят минимизировать риски для нового собственника.

Регистрация собственности в иных случаях

Если право собственности переходит не в результате покупки, а в других ситуациях, пакет бумаг будет иным. Например, когда недвижимость получена по наследству или в результате договора дарения. В этих случаях подтверждать права будет не договор купли-продажи, а другой документ.

К правоустанавливающим бумагам относятся:

• Договор ренты, дарения, мены.
• Подтверждающее право наследования свидетельство.
• Решение суда, уже вступившее в силу.

Еще один частый вопрос, в каких случаях требуется нотариальное заверение сделки:

• Покупка доли.
• Новых собственников несколько.
• Квартира была куплена с маткапиталом.
• Сделка пожизненного содержания, ренты.

В ряде других ситуаций потребуются дополнительные документы.

Если квартира куплена в ипотеку:

• Кредитный договор (2 штуки).
• Документы по оценке квартиры.
• Закладные документы.
• Согласие супруга/супруги.

Если интересы одной из сторон представляет третье лицо:

• Заверенная нотариусом доверенность, которая уполномочивает на совершение необходимых действий.

Если собственник недвижимости женат/замужем:

• Согласие супруги/супруга на продажу.
• Свидетельство о браке.

Если собственник-продавец несовершеннолетний:

• Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
• Согласие органов опеки.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние:

• Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
• Документы законных представителей.

Если собственник недееспособен:

• Разрешение органов опеки.
• Документы, подтверждающие назначение опекуна.

Если квартира была приобретена с участием маткапитала:

• Разрешение органов опеки.

Если продается доля в квартире:

• Нотариальное согласие владельцев других долей.

Если квартира получена в дар:

• Справка из ФНС об отсутствии долгов.

Если документы направляются по почте:

• Нотариально заверенные подписи сторон.

Разобраться со всеми тонкостями при подаче документов в Росреестр неподготовленному человеку бывает сложно. Обращение в надежное агентство недвижимости позволит быстро и грамотно собрать все необходимые документы. Это не только обеспечит беспроблемную регистрацию права в Росреестре, но и убережет от риска нарваться на мошенников.

Как подать заявление в Росреестр в электронном виде в условиях коронавируса

В условиях коронавируса МФЦ в Москве и Московской области прекратили принимать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав. Однако Росреестр по-прежнему работает и рассматривает заявки. Вот только подать новое заявление сейчас можно только в электронном виде. Расскажем, как это сделать и в каких случаях такое возможно.

Заявление в электронном виде можно подать как на кадастровый учет, так и на регистрацию прав.

1. На сайте Росреестра.
2. Через личный кабинет на сайте Росреестра.
3. Через различные сервисы, банки или стороннее программное обеспечение.
4. Через нотариуса, но только заявление на государственную регистрацию прав.

Заявления должны быть подписаны электронной подписью всех заявителей.

То есть у всех правообладателей и будущих собственников (если речь идет о регистрации сделки по переходу прав на объект) должны быть электронные подписи.
Если заявитель — юридическое лицо, то в электронной подписи его руководителя или представителя тоже должны быть сведения о юридическом лице. Исключение — если представитель действует по нотариально удостоверенной доверенности. Тогда представителю достаточно личной электронной подписи, но доверенность должна быть заверена электронной подписью нотариуса.

Прилагаемые к заявлению документы должны быть заверены электронной подписью тех, кто их выдал.

Если документ подписан несколькими сторонами, например, договор аренды, то электронных подписей на документе тоже должно быть две. Более того, электронная подпись должна быть тождественна бумажной. То есть, если бумажный документ подписан генеральным директором Ивановым, а сейчас генеральный директор Петров, нельзя подписать документ электронной подписью Петрова.

Государственную пошлину не нужно оплачивать заранее.

После подачи заявления Росреестр автоматически сформирует уникальный идентификатор начисления (УИН). Его нужно будет указать в квитанции или платежном поручении. Если его не указать, Росреестр не увидит оплату.

Без предварительного письменного уведомления Росреестр нельзя подать в электронном виде заявление на переход прав между физическими лицами.

Это было сделано после нескольких случаев мошенничества с электронными подписями. В нынешних условиях это означает, что сдать на регистрацию договор купли-продажи или дарения между физическими лицами можно только через сервисы типа ДомКлик, или через нотариуса.

Кроме указанного нами выше ограничения при подаче заявления нотариусом только на регистрацию прав, есть еще одно — нотариус подает заявление только на основании нотариально удостоверенной сделки. То есть просто так попросить нотариуса подать заявление нельзя, нужно, чтобы он участвовал в сделке от начала до конца.

Мы, как кадастровые инженеры, можем подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию объектов, с которыми работаем, при наличии нотариально удостоверенной доверенности от собственников недвижимости. Доверенность должна быть заверена электронной подписью нотариуса.

Также при наличии доверенности можем подать дополнительные документы к поданным заявлениям на кадастровый учет.

Но есть и ограничения: технически невозможно подать заявление о кадастровом учете изменений объекта, если правообладатель — юридическое лицо. К сожалению, по нашей статистике, это примерно половина от всех наших работ.

Если нам нужна помощь кадастрового инженера,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

Как в 2022 году подать документы в Росреестр?

Фото: Unsplash
С 29 июня был отменен почтовый способ направления документов в Росреестр. В ведомстве рассказали , как теперь граждане могут подать документы для кадастрового учета и регистрации недвижимости.

Как подать документы в Росреестр?

• На бумажном носителе в офисах МФЦ;
• Электронным способом через портал Росреестра (при наличии электронной подписи).

Как оплатить госпошлину?

В ведомстве рекомендуют оплачивать госпошлину по уникальному идентификатору начислений (УИН), который состоит из 20–25 цифр и выдается сотрудником МФЦ при личном приеме или направляется порталом Росреестра по заявлениям и документам в электронном виде. Для оплаты достаточно на портале «Госуслуги» ввести УИН в соответствующее поле и после обработки данных оплатить одним из удобных способов: банковской картой, с мобильного телефона или электронными деньгами.

Почему могут отказать в приеме документов?

Помимо несоблюдения законных требований к подаче документов ? [РВА2]ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , заявителю откажут в приеме, если он предъявит паспорт гражданина РФ (либо другой документ, удостоверяющий личность) с истекшим сроком действия либо не предъявит его вовсе.

Также регистратор не примет документы, если при их визуальном осмотре (без использования технических средств) обнаружится, что они исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и другие исправления и повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

Росреестр информирует: электронная регистрация в Росреестре

Удаленные услуги актуальны не только в сфере развлечений, но и в сфере предоставления государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Росреестр, являющийся органом регистрации прав, дает возможность сдать документы на государственную регистрацию права собственности, других вещных прав на недвижимость, а также ограничений этих прав, их возникновение, переход и прекращение в электронном виде.

Теперь участники рынка недвижимости могут оправлять документы, не посещая многофункциональные центры или подразделения Росреестра, а сделать это через портал Росреестра, отделения Сбербанка, нотариальные конторы.

Чтобы подать документы на регистрацию в электронной форме, рекомендуем заявителям придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите усиленную квалифицированную электронную подпись

Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, по общему правилу должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Отличительной особенностью УКЭП является то, что ключ проверки такой подписи указан в квалифицированном сертификате ключа проверки электронной подписи (далее — квалифицированный сертификат).

Для получения квалифицированного сертификата необходимо обратиться в удостоверяющий центр, аккредитованный Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Получить квалифицированный сертификат можно в том числе в Удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если в отношении объекта недвижимости планируется осуществить государственную регистрацию перехода, прекращения права собственности на основании сделки отчуждения (например, купля-продажа, дарение, мена) и сертификат ключа проверки электронной подписи выдан вам не Удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра», переходите к шагу 2.

В остальных случаях переходите к шагу 3.

Шаг 2. Подайте заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, должно быть представлено в орган регистрации прав правообладателем отчуждаемого объекта недвижимости или его законным представителем либо представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения, в том числе через МФЦ. Также заявление можно направить по почте, предварительно заверив свою подпись на нем у нотариуса.

Если сертификат ключа проверки электронной подписи выдан Удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра», представлять указанное заявление не требуется.

Шаг 3. Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг (при необходимости)

Регистрация на Едином портале госуслуг необходима для получения доступа к государственным услугам в электронной форме. Регистрация на портале осуществляется посредством ЕСИА. Созданная таким образом учетная запись впоследствии используется для входа в личный кабинет на сайте государственных органов, в том числе на сайте Росреестра. Если у вас уже есть подтвержденная учетная запись на Едином портале госуслуг, пропустите этот шаг.

Шаг 4. Подайте документы на регистрацию через личный кабинет на сайте Росреестра

Для этого выполните следующие действия.

1. Установите на компьютер специальный программный модуль (плагин) для браузера, позволяющий использовать УКЭП на веб-страницах (если он еще не установлен). Так, сайт Росреестра предлагает установить «КриптоПро ЭЦП Browser plug-in».

2. С помощью учетной записи Единого портала госуслуг войдите в личный кабинет на сайте Росреестра.

3. Выберите необходимую вам услугу из списка доступных услуг в зависимости от ситуации (например, «государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества» или «постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права»).

4. Заполните форму заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подпишите его УКЭП. Заявление должно иметь формат XML-документа.

5. Прикрепите к заявлению необходимые документы (в зависимости от ситуации) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанные УКЭП.

При этом следует иметь в виду, что документы на регистрацию должны быть представлены в форме электронных документов, если законом предусмотрено, что при представлении на бумажном носителе такие документы предоставляются в подлиннике. В иных случаях документы можно представить как в форме электронных документов, так и в форме электронных образов документов (в том числе акты органов государственной власти, акты органов местного самоуправления, а также судебные акты, установившие права на недвижимое имущество).

В течение рабочего дня, следующего за днем приема заявления и документов органом регистрации прав, на ваш адрес электронной почты будет направлено уведомление о получении документов.

6. Уплатите госпошлину за государственную регистрацию (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако в случае непредставления этого документа и при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (далее — ГИСГМП) по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления вам вернут заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, вам будет направлена информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты конкретной услуги уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

При подаче документов на регистрацию в электронной форме госпошлина уплачивается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН

Законом N 218-ФЗ в зависимости от конкретной ситуации установлены сроки государственной регистрации в случае подачи документов в электронной форме. На территории Краснодарского края сроки по электронной регистрации сокращены и при отсутствии оснований для приостановления государственной регистрации составляют от одного до семи рабочих дней в зависимости от вида совершаемого регистрационного действия.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в ГИСГМП отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается с даты получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая будет направлена вам в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки, подписанной УКЭП государственного регистратора (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).