Приобретательная давность: как оформить право собственности на земельный участок, дачное строение и прочую недвижимость?
Понятие приобретательной давности предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Например, вы в течение 15 лет ухаживаете за дачным участком, но юридически никаких прав на него не имеете.
Именно для таких случаев и подходит понятие «приобретательная давность»! Это является основанием чтобы оформить данный участок в собственность!
Помогаем правильно оформить имущество на себя согласно российскому законодательству.
Итак: согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.
Также, стоит знать, что есть общий срок исковой давности, который составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.
Конечно, просто дождаться срока давности недостаточно. Есть перечень условий, которые должны быть соблюдены для приобретения права собственности:
— открытое владение имуществом — то есть вы должны владеть имуществом без утайки. Вы не обязаны специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
— непрерывное владение имуществом;
— владение в течение установленного законом срока;
— добросовестное владение имуществом.
Как же зарегистрировать на себя недвижимое имущество?
Процедура регистрации на себя права собственности на недвижимое имущество выполняется в следующем порядке:
Готовим заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
Готовим пакет документов, которые будут приложены к заявлению и оплачиваем государственную пошлину — от 300 руб.;
Подаем заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
После получения судебного решения обращаемся в Росреестр для регистрации права собственности;
Вы получаете выписку из ЕГРН, которой удостоверяется произведенная регистрация.
Срок рассмотрения подобных дел — 2 месяца со дня поступления заявления в суд, но зачастую данный срок судом продлевается.
Приходите к нам на бесплатную консультацию! Рассмотрим конкретно Ваш случай и посоветуем, как лучше поступить в данной ситуации!
Чтобы получить бесплатную консультацию:
- записаться на прием по т. 902-622, 333-525
- подойти к назначенному времени по адресу: пр. Фрунзе, 103д (БЦ «Красное Знамя»), 3 этаж
- с собой взять все документы
Продолжительность консультации — 20 минут
Бесплатная консультация предоставляется один раз
Акция на бесплатную консультацию действует до 31 августа!
Приобретательная давность: как оформить право собственности
Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права и предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оформить имущество на себя согласно российскому законодательству.
- Алексей Гавришев, адвокат, основатель AVG Legal
- Вадим Ткаченко, юрист, основатель и глава консалтинговой группы vvCube
Срок владения — 15 лет
Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.
Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.
Условия для приобретения права собственности:
- открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
- непрерывное владение имуществом;
- владение в течение установленного законом срока;
- добросовестное владение имуществом.
Гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности (Фото: Ведомости/ТАСС)
Только через суд
При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.
В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.
Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:
— Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле. Суды зачастую встают на сторону администраций, не углубляясь в обстоятельства дела.
Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество
Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:
- подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
- подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
- подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
- после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
- получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.
Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.
«В подавляющем большинстве случаев в удовлетворении требований, направленных на установление права собственности в силу приобретательной давности, суды отказывают. Основной причиной отказа, как правило, является недоказанность одного из юридических фактов, необходимых для приобретения права собственности по ст. 234 Гражданского кодекса. К примеру, несоблюдение какого-либо из обязательных требований к факту владения», — говорит адвокат, основатель AVG Legal Алексей Гавришев.
Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права (Фото: Екатерина Кузьмина/ТАСС)
Случай из практики Верховного суда
Собственница дома в Луховицком районе Московской области попросила отдать ей другую половину строения и землю. Причина — наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия Верховного суда встала на ее сторону.
Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались. Верховный суд пояснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям.
В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.
Читайте также:
- В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать
- Как законно стать владельцем заброшенной дачи
- Заброшенный дом: как оформить его на себя
Приобретательная давность на земельные участки и недвижимое имущество.
В этой публикации будем рассматривать такой способ приобретения права собственности как приобретательная давность.
В контексте статьи только недвижимость и земля.
В публикации будет использоваться термин «давностный приобретатель» — это лицо, которое претендует на право собственности.
1. Что такое приобретательная давность.
Давность приобретения является одним из оснований возникновения права собственности, прямо предусмотренных законодательством. Способ этот древний как мир и существовал еще в римском праве, называясь интригующим термином «usucapio».
В двух словах суть можно объяснить как «собственность со временем»: владея вещью определенный срок приобретаешь ее в собственность.
Гражданский кодекс РФ посвятил приобретательной давности ровно одну статью, которая содержит более сложное для понимания определение (п. 1 ст. 234 ГК РФ):
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Итак, в результате приобретательной давности собственность возникает после 15 лет добросовестного, непрерывного и открытого владения. Собственность может возникнуть как на земельные участки, так и на любой другой объект недвижимого имущества (квартира, жилой дом, нежилой здание, помещение и т. п.).
Реализовать приобретательную давность можно только обратившись в суд и признав право собственности в судебном порядке. Иных способов не предусмотрено.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано важное уточнение:
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
2. Условия для признания права собственности по приобретательной давности.
Из данного выше определения выделяются следующие условия владения имуществом, при соблюдении которых можно претендовать на собственность:
- Добросовестность;
- Непрерывность;
- Открытость;
- Отсутствие договорных отношений;
- Срок владения не менее 15 лет.
Применение перечисленных условий в судебной практике расшифровано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Переводим на простой язык:
Добросовестность – никаких противоправных захватов и тому подобных действий. Допускаются: устные и письменные сделки дарения, купли-продажи и т. п.; владение бесхозяйными, брошенными объектами.
В обзоре судебной практики «Оформление заброшенного земельного участка по приобретательной давности» приведен пример признания права собственности на заброшенный земельный участок.
Открытость – владелец не должен прятаться от окружающих, не должен скрывать факт использования объекта. Если ночью огородами пробираться на садовый участок и собирать вишню, то это не открытость владения.
Непрерывность – владения нельзя лишаться против воли весь предусмотренный законом срок.
Отсутствие договорных отношений – объект не должен быть передан в аренду, временное пользование и т. п. В противном случае любой арендатор, протянувший 15 лет в арендуемом помещении автоматически становился бы его собственником.
Доказыванию подлежат все условия в совокупности. Недоказанность или несоблюдение хотя бы одного из условий является основанием для невозможности применения давности приобретения.
Понимание этих условий и правильная подача обстоятельств суду является залогом успеха. На практике давностные владельцы часто попадают в неприятные ситуации и получают отказ в иске из-за того, что неправильно трактуют предусмотренные законом условия и ошибочно преподносят свою позицию суду.
В обзоре судебной практики «Отказ в признании права собственности по приобретательной давности из-за недоказанности владения» я приводил решения судов, в которых два раза отказывали в реализации приобретательной давности.
Судами установлено, что спорным объектом истцы пользовалось на основании безвозмездного пользования. Это исключает возможность применения давности приобретения. Все потому, что истцы и не пробовали доказать передачу им жилого помещения в собственность и добросовестность своего владения.
Срок приобретательной давности.
По моему мнению, рациональней будет исходить из общего срока приобретательной давности в 18 (восемнадцать) лет, а не 15 (пятнадцать) лет.
3. Применение приобретательной давности в судебной практике.
Долгое время приобретательная давность на практике работала из рук вон плохо, судьи в лучшем случае ее игнорировали, а в худшем отказывали под любыми предлогами.
По моему мнению, это связано в первую очередь с некорректным разъяснением критериев добросовестного владений, указанных в пункте 15 ППВС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, приведенной выше.
Формулировка «получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности» свела возможность практической реализации к нулю.
Что значит «не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права»? Не могу представить себе такой случай в реальной жизни на практике.
В контексте приобретательной давности на земельные участи и другие объекты недвижимости предполагается, что имущество попадает во владение не стандартным способом.
Стандартный, легальный способ — это заключение письменного договора с его последующей регистрацией в порядке действующего на тот момент закона.
Сделки с недвижимостью всегда подлежали заключению в письменной форме, а право собственности на нее — регистрации. Знание закона презюмируется.
Следовательно, когда лицо каким-то иным образом получает в свое владение объект недвижимости, без заключения письменного договора с регистрацией права, то оно просто не может не знать, что такое мероприятие незаконно и собственность у него в этом случае не возникает.
Именно из-за этого львиная доля рассмотрения таких исков заканчивалась неудачно.
Суды ссылались на очевидное понимание бесправности владения вещью, что толковалось как недобросовестность.
В обзоре судебной практики «Признание права собственности на дачный участок на основании договора купли-продажи» я приводил случай, в котором несмотря на все основания применения ст. 234 ГК РФ, суд признал право «притянув за уши» заключенность договора совместно с признанием иска наследниками.
Наконец, в Определении от 20 марта 2018 г. N 5-КГ18-3 Верховный суд был вынужден поправить сам себя и по другому истолковал критерий добросовестности:
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомлённости давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Как видите, разница с толкованием ППВС от 29 апреля 2010 г. N 10/22 существенная. Новый подход устранил неопределенность в критерия добросовестности, после чего суды стали охотнее применять ст. 234 ГК РФ на практике.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П эту позицию утвердил:
С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 ГК Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. Таким образом, изложенный в пункте 15 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел.
Складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.
На основании такого подхода в п. 1 резолютивной части Постановления от 26 ноября 2020 г. N 48-П определена общеобязательная к применению позицию о толковании добросовестности владения:
Признать пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Таким образом, основная проблема из-за которой суды отказывались положительно рассматривать иски по ст. 234 ГК РФ в настоящий момент устранена и приобретательная давность вполне жизнеспособна.
В пример успешного рассмотрения таких дел могу привести обзор «Признание права собственности на садовый участок по приобретательной давности» из моей личной практики, когда суд удовлетворил требования о признании права на садовый участок, переданный по устному договору дарения.
Порядок исчисления срока приобретательной давности.
Начало течения срока определено в п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ:
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Понимать это нужно следующим образом:
- если право собственности зарегистрировано не было, то срок нужно считать с того дня, когда земля или недвижимость получены во владение;
- если право собственности зарегистрировано было, то срок отсчитывается с даты государственной регистрации права.
Многие спрашивают, причем здесь регистрация права и как она может быть у давностного приобретателя.
В 2019 году был принят Федеральный закон от 16.12.2019 N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» с целью защиты прав добросовестных приобретателей жилых помещений, которые на момент сделки не знали об отсутствии прав на распоряжение помещением у контрагента, но в отношении принадлежности которых имеются претензии у публично-правовых образований.
Действует этот закон с 01.01.2020 г.
Обобщено можно сказать, что вторая часть п. 4 ст. 234 ГК РФ распространяется на случаи, когда сделка в отношении объекта недвижимости признана недействительной.
Вернемся к исчислению срока.
Для правильного отсчета срока определяем день начала его исчисления и просто прибавляем 18 лет (15 в зависимости от ситуации).
Если сроки вышли, то можно обращаться с иском в суд.
Пункт 3 ст. 234 ГК РФ содержит важное уточнение:
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Под правопреемством имеется ввиду универсальное или сингулярное (наследство, реорганизация юридического лица и т. п.).
- 01.2000 г. Иван по устному договору дарения приобрел садовый земельный участок.
- 01.2010 г. он умер.
- Наследником является Петр.
- После 01.01.2018 г. Петр может обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок в порядке приобретательной давности, прибавив к своим 8 годам 10 лет Ивана.
Также срок не будет прерываться, если давностный владелец (указано в п. 15 ППВС 10/22):
- Успешно истребует вещь из незаконного владения другого лица, не являющегося собственником;
- Передаст объект другому лицу во временное владение. Например по договору аренды или ссуды.
Применение давностного приобретения к государственному (муниципальному имуществу).
В данном случае всё зависит от обстоятельств и того имущества, о котором идет речь.
В общем смысле ответ положительный – государственное (муниципальное) имущество по приобретательной давности оформить в собственность можно.
Об этом не совсем прямо, но указано в п. 16 ППВС 10/22:
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Обособленное место в этом правиле занимают земельные участки.
В Определении Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2021 г. N 186-О сделан однозначный вывод:
Занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абзаца первого пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации.
Это значит, что просто так занять «ничейную» землю, прождать 18 лет, а потом прийти в суд и потребовать такой земельный участок в собственность не получится.
Самовольный захват земельного участка является самовольным и спустя 18 лет.
Однако, не могу не отметить, что в ранее указанном Постановлении КС РФ от 26 ноября 2020 г. N 48-П суд одобрил возможность применения давностного приобретения к земельному участку, ранее предоставленного на праве пожизненного владения.
Представляется, что такая позиция высказана в совокупности с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которого:
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Также необходимо отметить, что приобретательная давность не распространяется на неприватизированные земельные участки, порядок приобретения которых определен отдельными положениями Земельного кодекса РФ.
В обзоре судебной практики «Признание права собственности по приобретательной давности на неприватизированный садовый участок» приведена позиция судов о невозможности применения давности приобретения к неприватизированной земле.
4. Как оформить на себя земельный участок или другую недвижимость по приобретательной давности.
Как указывалось выше, оформление возможно только в судебном порядке. Со всеми вытекающими последствиями.
Не надо относится к таким делам легкомысленно. Получить отказ гораздо проще, чем добиться положительного решения.
Обращение в суд будет:
- Если у объекта спора есть собственник и он известен, то в порядке искового производства, путем предъявления иска о признании права собственности. Ответчик – собственник.
- Если собственника нет, он не известен и не должен быть известен, то в порядке особого производства, путем подачи заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Заинтересованное лицо – местный Росреестр.
Перед обращением в суд обязательно надо продумать правовую позицию, что и как говорить, побеспокоится о доказательствах.
Государственная пошлина уплачивается:
- Если обращение в исковом производстве, то иск имущественный и государственная пошлина оплачивается исходя из стоимости объекта (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);
- Если обращение в порядке особого производства, то 300 рублей в суды общей юрисдикции, и 3 000 рублей в арбитраж.
Иски и заявления подаются в суд по месту нахождения земельного участка или объекта недвижимости (исключительная подсудность).
Срок рассмотрения дел разный. Как правило, суды до последнего ищут собственника или его наследников. Обычно такие дела рассматриваются от двух месяцев до полугода.
- Определяемся с правовой позицией;
- Получаем согласие свидетелей на дачу показаний;
- Собираем возможные и доступные доказательства;
- Подготавливаем иск или заявление и приложения к ним;
- Оплачиваем государственную пошлину;
- Подаем готовые документы в суд;
- Участвуем в судебных заседаниях;
- Получаем положительное решение суда.
Как доказать условия приобретательной давности.
Каких-то исключительных доказательств по делам этой категории нет.
Доказываем любыми доказательствами, которые можем представить в суд:
- Свидетельские показания;
- Договоры, соглашения, расписки о получении денег;
- Квитанции об оплате коммунальных ресурсов, членских взносов и т. п.
Самое главное обстоятельство, которое нужно доказать – добросовестное приобретение объекта во владение. На этом срезаются чаще всего.
Государственная регистрация права собственности.
С решением суда обращаемся в Росреестр через МФЦ за регистрацией права собственности.
Согласно абз. 2 п. 1 ст 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Регистрация права собственности – обязательный этап. Осуществляется в обычном порядке, как любая другая регистрация вещного права. Основанием для регистрации в данном случае будет вступившее в законную силу решение суда.
Государственная пошлина оплачивается в размере 300 или 2000 рублей, в зависимости от объекта права.
По результатам государственной регистрации получаем выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах с вожделенным номером регистрации собственности.
Как оформить приобретательную давность на земельный участок
Приобретательная давность на земельный участок – один из важнейших инструментов гражданского права, позволяющий приобрести право собственности на объект недвижимости во внедоговорном порядке. В статье мы расскажем о сути этого института и правилах его применения.
- Приобретательная давность на земельный участок
- Законодательство о приобретательной давности
- Какой земельный участок нельзя оформить в собственность по приобретательной давности
- Какой земельный участок можно оформить в собственность по давности владения
- Приобретательная давность на земельный участок – как оформить
- Условия признания права собственности в силу приобретательной давности
- Срок приобретательной давности на земельный участок
- В какой суд обратиться с иском по приобретательной давности
- Что подать – иск о признании права собственности или заявление об установлении факта владения
- Право собственности по приобретательной давности в исковом производстве
- Содержание искового заявления о признании собственником по приобретательной давности
- Как обосновать добросовестность владения
- Как обосновать открытость владения
- Как обосновать непрерывность владения
- Как обосновать владение имуществом как своим собственным
- Пример обоснования исковых требований о признании права собственности по давности
- Госпошлина в суд общей юрисдикции за оформление имущества по давности владения
- Госпошлина в арбитражный суд за оформление имущества по давности владения
- Госпошлина в Росреестр
Приобретательная давность на земельный участок
Одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество (в нашем случае – это земельный участок), является давностное владение (приобретательная давность) (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Как указано в п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или компания), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.
Порядок признания права собственности на земельный участок в этом случае — судебный (п. 1 ст. 59 ЗК РФ). Подтвержденное судом право подлежит государственной регистрации.
Оформить в собственность земельный участок на основании давностного владения могут как физические лица, так и организации.
Законодательство о приобретательной давности
Вопросы применения института приобретательной давности на земельные участки регулируются ст. 234 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), который уточняет некоторые вопросы земельных правоотношений.
Но в законодательстве содержатся лишь общие положения, поэтому в правоприменении важную роль играют разъяснения высших судебных инстанций. Наиболее значимыми являются:
- Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (далее – Постановление № 10/22).
- Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П;
- Постановление Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 № 186-О.
Какой земельный участок нельзя оформить в собственность по приобретательной давности
По общему правилу не получится оформить в собственность участок, если он относится к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте (п. 2 ст. 27 ЗК РФ).
Нельзя признать право собственности на публичный земельный участок (участок общего пользования), поскольку земельное законодательство не предусматривает такой возможности (п. 16 Постановления № 10/22).
Появление участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. То есть, оформить право собственности на часть земельного участка по приобретательной давности можно только после проведения процедуры межевания и постановки на кадастровый учет.
То есть, невозможно приобрести право собственности на несформированный земельный участок, в том числе на часть земельного участка.
В этой связи следует отметить позицию Конституционного суда РФ, высказанную им в определении от 11.02.2021 № 186-О. В данном судебном акте указано, что особенностью гражданско-правового регулирования земельных отношений является презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юрлиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ). Для любого добросовестного и разумного лица должно быть очевидно, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к госсобственности и отсутствие такого учета не свидетельствует о бесхозности. Законодательство запрещает любое самовольное, без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка. Такие действия являются противоправными (ст. 7.1 КоАП РФ).
Таким образом, нельзя оформить в собственность по приобретательной давности
— Неописанный в кадастре участок, не имеющий кадастрового номера по данным Росреестра, даже если он никем не используется (это госсобственность);
— Участок, который используется фактически как общественный, хотя и не числится в реестрах государственной или муниципальной собственности (например, на нем располагается сквер, детская площадка, дорога);
— Участок, который не используется, но принадлежит государству или муниципалитету (право государственной или муниципальной собственности признают на практике даже тогда, когда оно не зарегистрировано в ЕГРН).Какой земельный участок можно оформить в собственность по давности владения
Как указано в п. 16 Постановления № 10/22 оформить в собственность в связи с давностным владением можно:
1. Бесхозяйный участок.
Причем, признание права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество возможно и в случае, если не была проведена процедура предварительного признания имущества бесхозяйным как того требует ст. 225 ГК РФ (постановка объекта на учет и судебный отказ в наделении публичного образования правом собственности). Это следует из абз. 4 п. 19 Постановления № 10/22.
2. Участок, принадлежащий на праве собственности другому лицу (не государству и не муниципалитету).
Как отмечают высшие судебные инстанции, наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. При этом не обязательно, чтобы собственник совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявлял об этом. Достаточно того, что титульный собственник в течение длительного времени устранялся от владения имуществом, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество становится фактически брошенным (см. Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.01.2019 № 4-КГ19-55).
На практике по давности получается оформить
— заброшенные ранее земельные участки СНТ, которые использовались долгие годы, например, владельцем соседнего участка (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 26.11.2019 по делу N 33-43253/2019);
— участки, находящиеся под жилыми домами, построенными до введения системы государственной регистрации прав в 1998 г., если у владельца участка есть документы на дом (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 03.10.2019 по делу N 33-35180/2019);
— участки, которые использовались после смерти наследодателя, но в наследство владельцы участков не вступили (Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 07.12.2022 N 33-3781/2022).Приобретательная давность на земельный участок – как оформить
Процедура оформления права собственности на землю по давностному владению включает в себя следующие этапы:
1. Оценка перспективы удовлетворения иска по приобретательной давности.
Важно понимать, что по искам о признании права на землю по приобретательной давности суды часто отказывают. Обдумайте, соблюдены ли все условия давностного владения, не принадлежит ли участок государству
Причем, в некоторых случаях придется проводить дополнительные работы по формированию земельного участка согласно положениям земельного законодательства.
2. Обращение в суд за подтверждением права собственности на земельный участок (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).
В зависимости от того, известен ли прежний собственник участка и имеется ли спор о праве, требования в суд заявляются в порядке особого, или искового производства (п. 19 Постановления № 10/22). Поясним, если собственник не известен и не должен быть известен нынешнему владельцу, то он может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, а не с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности.
Чтобы подтвердить отсутствие (наличие) информации о собственнике участка надо заказать по кадастровому номеру земельного участка выписку из ЕГРН (например, через сайт Росреестра).
3. Обращение в территориальный орган госрегистрации (в Росреестр) для постановки земельного участка на учет на основании вступившего в силу судебного решения.
Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего имущество, в том числе в силу давностного владения, с момента государственной регистрации последнего.
Условия признания права собственности в силу приобретательной давности
Земельный участок можно оформить в собственность по давности только при наличии следующих условий: добросовестности, открытости, непрерывности владения земельным участком как своим собственным в течение 15 лет (см. ст. 234 ГК РФ).
Содержание указанных условий в законодательстве не раскрывается. Этот пробел компенсирован разъяснениями высших судебных инстанций и судебной практикой.
Так, в п. 15 Постановления № 10/22 указано, что при разрешении споров, судам необходимо учитывать, что владение имуществом должно быть:
- Добросовестным, то есть лицо, приобретая (получая) участок во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
- Открытым, то есть владелец не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Признаками открытости являются, например, обеспечение сохранности имущества (уход и обработка земли), внесение обязательных платежей за пользование имуществом.
- Непрерывным в течении 15 лет. Передача имущества во временное владение другого лица не прерывает течение этого срока.
Кроме этого, гражданин или организация должны владеть объектом недвижимости как своим собственным, то есть не по договору (аренды, безвозмездного пользования и т.п.).
Все эти условия должны присутствовать у давностного владельца в совокупности.
При этом не лишним будет упомянуть позицию Конституционного Суда РФ по данному вопросу. В Постановлении № 48-П указано, что при рассмотрении вопроса добросовестности для целей приобретательной давности на землю важным является оценка длительного открытого владения имуществом, при котором владелец ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, а не определение наличия критерия добросовестности лишь на момент получения имущества во владение.
Надо ли гражданину платить НДФЛ после признания права на землю по приобретательной давности? Читайте в системе КонсультантПлюс. Бесплатно прочесть экспертную консультацию можно, если подключиться к системе КонсультантПлюс с помощью тестового доступа (пробная версия через тестовый доступ действует 2 дня).
Срок приобретательной давности на земельный участок
Срок приобретательной давности на земельный участок составляет не менее 15 лет.
Отсчитывать начало течения этого срока следует с момента, когда началось фактическое владение участком плюс срок исковой давности, то есть 15 лет плюс 3 года.
Таким образом, для приобретательной давности нужно отсчитать не 15, а 18 лет владения.
В какой суд обратиться с иском по приобретательной давности
В зависимости от статуса истца, заявление (иск) о правах на недвижимое имущество подается в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции.
Если спор не связан с ведением бизнеса и в нем участвуют физлица, то заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции.
Если в споре участвуют компании или ИП, и он связан с предпринимательством, то дело будет рассматривать арбитражный суд. В арбитражный суд следует обращаться и в том случае, если стороной в деле является физлицо, а спор связан с предпринимательством.
Что подать – иск о признании права собственности или заявление об установлении факта владения
Как уже было отмечено выше, порядок судопроизводства определяется исходя из осведомленности давностного владельца о прежнем собственнике участка (п. 19 Постановления № 10/22).
Если собственник участка известен, то есть информация о нем содержится в выписке из ЕГРН, то дело должно рассматриваться в порядке искового производства.
Иск предъявляется к собственнику имущества. Если прежний собственник умер, то иск нужно подавать к его наследникам (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Если наследников нет и имущество стало выморочным, ответчиком по этому иску может стать территориальный орган Росимущества (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению госимуществом, п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
Если прежний собственник имущества неизвестен и отсутствует спор о праве, то дело рассматривается в порядке особого производства.
В этом случае подается заявление об установлении факта владения имуществом. Здесь нет спорящих сторон (то есть нет истца и ответчика). Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и заинтересованных лиц. В данном случае, в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 Постановления № 10/22).
Обратите внимание! Если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства будет установлено наличие спора о праве, заявление будет оставлено без рассмотрения. В этом случае можно повторно обратиться в суд, но уже с исковым заявлением (п. 3 ст. 263 ГПК РФ, п. 3 ст. 217 АПК РФ).
Право собственности по приобретательной давности в исковом производстве
Иск о признании собственности на земельный участок по приобретательной давности следует подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости (п. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 1 ст. 38 АПК РФ).
В исковом заявлении указывают (ст. 125 АПК РФ, ст. 131 ГПК РФ):
- Наименование суда (арбитражный суд или районный суд общей юрисдикции).
- Сведения о сторонах: об истце и ответчике.
Для физлица: Ф.И.О., дата и место рождения, место жительства (пребывания), один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, документ, удостоверяющий личность), контактный телефон и адрес электронной почты.
Для ИП: Ф.И.О., дата и место рождения, место жительства (пребывания), место работы или дата и место регистрации в качестве ИП и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, документ, удостоверяющего личность, можно водительское удостоверение), телефон, адрес электронной почты.
Для организации: полное название, адрес, ИНН налогоплательщика, номер телефона, адрес электронной почты.
Если заявление подается представителем, то необходимо указать сведения о нем – Ф.И.О., адрес для направления корреспонденции, один из идентификаторов.
- Требования к ответчику со ссылками на законы и иные нормативные правовые акты.
- Обстоятельства, на которых основаны требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства.
- Цена земельного участка (она необходима для определения госпошлины для судов общей юрисдикции).
- Перечень прилагаемых документов.
В заявлении можно изложить ходатайства, например, об истребовании доказательств или о вызове в суд свидетелей (п. 1 ст. 57, п. 2 ст. 69 ГПК РФ; п. 4 ст. 66, п. 1 ст. 88 АПК РФ).
В просительной части иска указывают основное требование — признать право собственности на земельный участок.
Можно также просить взыскать с ответчика судебные расходы, если решение суда будет принято в пользу истца (п. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 2 ст. 110 АПК РФ).
Заявление подписывает истец. Это может сделать и представитель при наличии у него таких полномочий (п. 4 ст. 131 ГПК РФ; п. 1 ст. 125 АПК РФ).
Содержание искового заявления о признании собственником по приобретательной давности
В исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности необходимо изложить суть спора с доказательствами. Для этого рекомендуем:
- описать имущество так, чтобы суд мог его идентифицировать;
- изложить, когда и как, по вашему мнению, возникло право собственности на имущество (например, из договора аренды с правом выкупа);
- доказать владение землей, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно минимум 15 лет.
Как обосновать добросовестность владения
Укажите, что, приобретая участок, не знали о том, что оснований для возникновения права собственности на самом деле у вас нет.
Отметим, что при определенных обстоятельствах давностный владелец может быть признан добросовестным, даже если, приобретая имущество, знал (или должен был знать), что не становится ее собственником. Например, участок был получен от неправомочного лица, но при этом титульный собственник надолго устранился от владения своей собственностью, не проявлял к ней интерес, не исполнял обязанностей по ее содержанию, из-за чего она фактически оказалась брошенной.
Как обосновать открытость владения
Укажите, что не скрывали своего владения имуществом, перечислите все факты, которые прямо или косвенно подтверждают это.
Например, для признания права собственности на земельный участок в СНТ по приобретательной давности, в качестве доказательств можно использовать:
- свидетельские показания;
- документы о расходах на содержание участка: квитанции об уплате членских взносов в СНТ, договор на оказание услуг по охране имущества, квитанции или чеки по оплате ремонтных или земляных работ и пр.
Как обосновать непрерывность владения
Укажите период, в течение которого вы непрерывно пользовались землей. Возможным доказательством непрерывности владения может быть, например, то, что вы все это время уплачивали обязательные платежи по содержанию объекта недвижимости.
Обратите внимание! Ко времени своего владения можно присоединить время, в течение которого имуществом владел тот, чьим правопреемником вы являетесь (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как обосновать владение имуществом как своим собственным
Отразите в иске, что вы не являетесь арендатором или иным временным владельцем участка, то есть владеете им не на основании договора.
Это важно, поскольку нельзя приобрести по давности имущество, которым владеют на основании договора. Укажите, как вы получили участок, на каком основании.
Пример обоснования исковых требований о признании права собственности по давности
1 января 1995 г. ООО «А» и ООО «Г» заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, которому присвоен кадастровый номер ______________ (далее — земельный участок).
5 января 1995 г. ООО «А» произвело оплату по договору в полном объеме и приняло земельный участок от ООО «Г» по акту приема-передачи. Но переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был.
С 5 января 1995 г., то есть более 15 лет, ООО «А» открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Это проявляется в том, что общество:
- ведет на участке производственную деятельность, размещает принадлежащие ему временные складские объекты;
- осуществляет уборку участка от мусора, снега и наледи;
- оплачивает электроэнергию, которая используется для эксплуатации строений, расположенных на участке, а также освещения земельного участка;
- установило на участке информационный щит, с указанием режима работы складских помещений, сведений об обществе (ОГРН, ИНН, телефон и адрес офиса).
Ни ответчик, ни третьи лица не заявляли о своих правах на земельный участок и не требовали передать его.
Какие документы приложить к иску
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132, п. 1, 2 ст. 263, ст. 265 ГПК РФ):
- квитанцию об оплате госпошлины или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате. Можно приложить ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки или об уменьшении ее размера.
- доверенность на представителя (при необходимости);
- доказательства, подтверждающие требования (выписка из ЕГРН, справки, квитанции, чеки, письменные показания свидетелей и пр.);
- документы, подтверждающие направление копии заявления и приложенных к нему документов ответчику.
Оформление права собственности по давности в особом производстве – по заявлению об установлении факта
Как уже было упомянуто выше, при отсутствии информации о собственнике земельного участка, давностный владелец может обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок по приобретательной давности в порядке особого производства путем подачи заявления об установлении юридического факта (гл. 27 АПК РФ и гл. 28 ГПК РФ).
Заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным составляется по тем же правилам, что и исковое заявление (п. 1 ст. 220 АПК РФ, п. 1 ст. 263 ГПК РФ).
Однако, заявление об установлении юридического факта имеет некоторые отличия от искового заявления, которые следует учитывать при его подготовке.
Прежде всего, в делах особого производства нет спорящих сторон. Есть заявитель и заинтересованные лица.
В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается территориальный орган Росреестра. На усмотрение суда к участию могут быть привлечены иные лица, например, орган местного самоуправления, поскольку он может претендовать на приобретение участка в собственность как бесхозяйного имущества (ст. 225 ГК РФ).
В тексте заявления необходимо указать, что у земельного участка отсутствует собственник (подтверждается это выпиской из ЕГРН), поэтому отсутствует спор о праве.
В остальном данное заявление должно содержать все те положения, которые характерны для искового заявления. То есть заявитель указывает характеристики земельного участка, приводит доказательства, свидетельствующие о факте владения земельным участком в соответствии с условиями давностного владения.
Госпошлина за оформление права собственности по приобретательной давности
При подаче заявления в суд истец (заявитель) должен заплатить госпошлину и предоставить документ, подтверждающий ее уплату. Величина пошлины зависит от применяемого процессуального и налогового законодательства (ст. 333.19, 333.21 НК РФ).
Госпошлина в суд общей юрисдикции за оформление имущества по давности владения
Если вопрос признания права собственности решается в суде общей юрисдикции, то размер пошлина будет зависеть от цены иска (стоимости недвижимости) (подп. 9 п. 1 ст. 91 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19):
Цена земельного участка
4% от цены иска, но не менее 400 руб.
от 20 001 руб. до 100 000 руб.
800 руб. + 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.
от 100 001 руб. до 200 000 руб.
3 200 руб. + 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.
от 200 001 руб. до 1 000 000 руб.
5 200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.
свыше 1 000 000 руб.
13 200 руб. + 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб.
Но не более 60 000 руб.
Для определения стоимости участка можно использовать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта, отчет оценщика, договор купли-продажи или справку о балансовой стоимости объекта.
Госпошлина при подаче заявления об установлении юридического факта (признания права собственности за земельный участок) составляет 300 руб. (подп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Госпошлина в арбитражный суд за оформление имущества по давности владения
При подаче исковым заявлениям о признании права собственности в арбитражный суд госпошлина уплачивается в размере, установленном для исковых заявлений неимущественного характера — 6 000 руб. (п. 2 ст. 103 АПК РФ, подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
При подаче заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, размер пошлины составляет 3 000 руб. (подп. 6 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
Реквизиты для уплаты госпошлины можно узнать в суде или найти на сайте суда. Обратите внимание – у каждого суда свои реквизиты.
Результат судебного дела о приобретательной давности на землю – решение суда
По итогам рассмотрения дела (как в исковом, так и в особом производстве) суд выносит решение. Если вынесенное решение не устраивает заявителя, то он может обжаловать его в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Если решение не обжаловано, оно вступает в силу по истечении указанного срока.
В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после ее рассмотрения судом апелляционной инстанции. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (п. 1 ст. 180 АПК РФ, п. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Вступившее в силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок (п. 2 ст. 59 ЗК РФ; подп. 5 п. 2 ст. 14, п. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).
Оформление участка в Росреестре
Завершающий этап процедуры — фиксация права собственности давностного владельца на земельный участок в госоргане, то есть внесение данных о собственнике участка в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Чтобы оформить землю по приобретательной давности на основании решения суда, необходимо собрать пакет документов и передать их в Росреестр (подп. 5 п. 2 ст. 14, п. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ). Обратиться за регистрацией может собственник или его представитель по доверенности.
Стандартный пакет документов включает в себя:
- заявление о получении права собственности по форме, утв. Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (ред. от 30.06.2023) «Об утверждении отдельных форм…»;
- документ, устанавливающий право собственности на участок – судебное решение;
- кадастровый паспорт;
- документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал);
- квитанцию об оплате госпошлины.
Госпошлина в Росреестр
Величина госпошлины зависит от категории земли и вида разрешенного использования участка.
Так, физлица за регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства уплачивают пошлину в размере 350 руб. (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Способы подачи документов в Росреестр
Документы можно предоставить в орган регистрации одним из способов (ст. 18 закона № 218-ФЗ):
- Лично (через представителя по доверенности) в ППК «Роскадастр» или МФЦ, в том числе при выездном приеме.
- Через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации прав.
- В электронной форме через официальный сайт Росреестра, в том числе через личный кабинет (потребуется электронная подпись).
Права на участок будут зарегистрированы в течение 5 — 12 рабочих дней.
Таким образом, институт приобретательной давности является вполне рабочим инструментом для приобретения и закрепления прав собственности на объекты недвижимости, которые находятся в пользовании лиц, не являющихся титульными собственниками.
Однако следует иметь ввиду, что судебная практика по приобретательной давности на земельные участки очень противоречива и разрешение споров во многом зависит от полноты и достоверности собранных доказательств и судейского усмотрения.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.