«Своя Ставка» от Сбера, совет
Решил ввязаться в ипотеку, на сайте есть калькулятор, где можно рассчитать график, а также опция «Своя ставка», которая может уменьшить процент по ипотеке аж до -6,5 процентов!
Конечно, для этого нужно единовременно около 1 миллиона заплатить. Получается ты как-бы покупаешь ставку у банка.
Ну допустим у меня есть лишний млн сейчас и я хочу по максимуму уменьшить эту ставку, если верить сайту, то я экономлю до 4 млн на ипотечных платежах.
Внимание Вопрос: а в чем подвох? Чем это выгодно банку? Не сплю уже второй день, не могу решиться, не могу понять где меня налюбили. Но уж очень привлекательные условия.
Ни в коем случае не реклама, а просто просьба совета от более сообразительных собратьев)
1.1K постов 4.5K подписчиков
Подписаться Добавить пост
Правила сообщества
Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.
8 месяцев назад
Посчитай если этот же миллион ты внесешь сразу в досрочное погашение, есть вероятность, что таким способом ты сэкономишь больше
8 месяцев назад
Если ты собрался выплачивать по графику то бери. Если планируешь гасить досрочно, проще взять на стандартных условиях.
раскрыть ветку
8 месяцев назад
Смотрю этого чувака давно, как человек он хамло, но как специалист — очень хороший. Посмотри, очень толково разбирают как раз твой вопрос в том числе. Какую ипотеку и схему платежей выбрать.
раскрыть ветку
8 месяцев назад
Искал варианты рефинансирования текущей ипотеки.
Это такая фишка у многих банков. Купи ставку и будет тебе счастье.
Но если взять калькулятор и понажимать правильно кнопки, получилось что выгоднее платить как есть сейчас, чем заносить единоразово крупную сумму.
А самое главное, что ни один банк не дал ознакомиться с договором, чтобы убедиться в отсутствии пункта, что если рак на горе свистнет, то ставку поднимем в одностороннем порядке, несмотря на покупку ставки.
«Заключайте договор тогда и ознакомитесь » конец цитаты.
8 месяцев назад
Деньги сейчас дороже чем деньги потом. Получают 1 млн кэша сразу. Овернайты, выдача другому клиенту под большую ставку и тд.. Кэш это здорово 🙂
раскрыть ветку
Похожие посты
1 месяц назад
Наследство. Что делать?
Близкий родственник неожиданно умер. Инсульт. У родственника ипотека на единственное жильё + потребительские кредиты, которые он брал на ремонт квартир своей бывшей жены. Так что продать что-то, чтобы их закрыть нет возможности. Я — единственный наследник. В случае вступления в наследство платить за его кредиты и ипотеку нет возможности, так как есть своя. Первый взнос на его ипотеку, ремонт и закупка техники была на последние деньги семьи. Вкладывались, чтобы там жила ещё моя мама.
Я знаю, что умершего можно признать банкротом, но ведь на ипотечное жильё не распространяется запрет на взыскание единственного жилья.
Получается всё, что вложили в ремонт и обустройство, первый взнос — всё потеряно?
Я честно хз, что делать. Сам живу на съёмной пока ожидаю сдачи дома. Другого, на данный момент жилья у семьи нет. Неделю назад что-то имели, а теперь всё, мы бомжи?
Или есть какие-то варианты? Не нашёл в интернете статей по моей теме. Прошу поднимите в топ, очень нужны советы.
1 месяц назад
Ипотечный пузырь наконец-то заметили
Эльвира Набиуллина на форуме в Сочи сегодня (29 сент 2023):
В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, 30%. Это высокие темпы [. ] Здесь, конечно, нас беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынке жилья
Я выглядел как городской сумасшедший, который носится с этой мыслью по интернетам вот уже два года. И на самом деле, это не всё, с чем я сегодня к вам пришёл.
Вчера в документ «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2024 год и период 2025 и 2026 годов» добавили очень важную врезку про проблемы, которые создала программа льготной ипотеки для экономики всей страны. Там 4 страницы мелкого сложного текста — если хотите, почитайте (врезка №9, стр. 108-112).
Вот ключевые тезисы, которые я для себя выписал:
▪️ Общий объем кредитов по «нерыночной» ставке составляет более 11 трлн рублей, что превышает 7% ВВП. Льготные ипотеки — это почти 60% от всех субсидируемых кредитов в экономике или около 6,3 трлн рублей (+6 трлн рублей всего за три года).
▪️ Спустя многие годы, о разовом стимулирующем эффекте от этих кредитов никто уже не вспомнит, а огромная нагрузка на бюджет — останется.
▪️ Ставки по льготным кредитам не зависят от ключевой ставки. Чем больше доля нерыночных кредитов в объемах рынка, тем более сильное изменение ключевой ставки требуется, чтобы обеспечить необходимое влияние на кредитную активность, спрос и инфляцию. Поэтому приходится очень резко поднимать ставку — поднятие на 0,25%-0,5% в прошлом могло как-то повлиять, а сейчас это бесполезно именно из-за объема льготных кредитов.
▪️ Для льготных кредитов характерен «эффект замещения» — вместо планируемых рыночных кредитов заемщики привлекают льготные, и в результате объем кредитования и спрос в экономике не увеличиваются, происходит лишь рост нагрузки на бюджет.
▪️ Субсидии, обеспечивающие снижение кредитных ставок, выплачиваются за счет средств бюджета (то есть налогов, собираемых со всей экономики). В конечном счете льготный кредит оплачивают как налогоплательщики (через бюджетное субсидирование), так и нельготные заемщики (через необходимость поддержания более высокой рыночной ставки).
▪️ Если льготное кредитование используется как временная антикризисная мера, позволяющая поддержать доступность кредита, отмеченные выше недостатки менее значимы. Но когда они приобретают постоянный характер (как сейчас), это создает большую опасность в будущем.
▪️ Вывод: Банк России не рассматривает программы льготного кредитования как эффективный механизм долгосрочной поддержки национальной экономики в целом.
Будущие поколения скажут «спасибо» нам за ту огромную нагрузку, которую будет испытывать государство и бюджет. По сути, когда вы берете льготную ипотеку сейчас, то в этой процедуре фигурирует тройная стоимость квартиры: одну стоимость вы получаете в виде самой квартиры, одну стоимость вы уплачиваете в качестве процентов, и ещё одну стоимость платит государство банку в качестве компенсации за низкую ставку. Если льготная ипотека просуществует ещё всего пару лет (прирастая такими же темпами, как сейчас), бюджетные расходы на компенсацию льготной ставки превысят расходы на здравоохранение и станут одной из крупнейших статей расходов государства. Это явление будут изучать многие поколения экономистов всего мира. Они будут приводить Россию 2020-х годов как яркий пример, почему нельзя на протяжении нескольких лет держать льготную ставку по ипотеке для широких масс.
Это наркомания. Чем дольше мы сидим на укольчиках, тем больнее и сложнее будет соскакивать.
А самое забавное во всем этом вот что: если бы не было льготной ипотеки, стоимость квартиры с учетом процентов была бы такой же, благодаря более низкой стоимости квадратного метра. Ценник бы не был так сильно раздут. А с учетом инфляции (и/или досрочных погашений), в реальных деньгах и того меньше. Нужен ли пример расчета?
Показать полностью
1 месяц назад
На волне постов про закрытую ипотеку
Надо ввести традицию: в честь последнего взноса по ипотеке банк дарит заемщику носок
2 месяца назад
О кредитах
Один знакомый взял автомобиль в кредит. Через год досрочно закрыл его.
— спрашиваю «Как»?
— да вот, зарплату получил, немного родственники помогли
Другой знакомый взял ипотеку. Закрыл через 3 года.
Да как вы это делаете? Я свою кредитную карту на пару сотен уже лет 5 выплатить не могу.
Поддержать
2 месяца назад
Ауди со скрученным пробегом у дилера. Кредит. Не угостили кофе
Это всё вымысел, а автор обиженка, которую не угостили кофе)) Ведь авторынок в России стремительно процветает. Дефицит автомобилей давно уже прошел и количество предложений превышает спрос. Цены стремительно идут вниз и в скором времени премиальные «Американцы, Японцы, Немцы и Корейцы» заполонят даже самый далекий уголок нашей страны. Пробеги крутить больше не имеет никакого смысла. А автомобили после сильных ДТП отправляются на аукцион и разъезжаются по другим странам. Никто их не ремонтирует и не пытается впарить. Так хотелось бы начать историю одного осмотра.
Что бросается в глаза? Разнотон!
Встретив нас, менеджер любезно предложил нам кофе, мы предложение приняли. Но попросили перенести этот момент на «после осмотра».
Так мы и добрались до подвала одного из крупных официальных дилеров с целью диагностики Ауди А4 (2014 года) с заявленным пробегом 143 тысячи км за 1,300,000 рублей!
Ранее клиент уже осматривал ее сам, видел кузовные нюансы и рассчитал кредит (ведь большое количество предложений от автосалонов сейчас — это замануха! Цена в объявлении указывается с кредитом или при сдаче своего старого автомобиля в Трейд-ин). Многие наивно полагают, что так будет выгодно. ведь кредит можно быстро закрыть. Но ошибаются, так как там сидят не совсем глупые люди. В случае с «Трейд-ин» — с большей долей вероятности, ваш автомобиль примут по самому низу (бывают исключения, я так несколько своих машин удачно продал). В случае «Кредита» — появится большое количество допов) Вот один из примеров «математики кредита».
Вернемся к осмотру автомобиля. Большое колиество сколов. Коррозия по аркам.
Передние крылья, фары, капот. Снимались, крутились, менялись. Отсутствует болт крепления крыла.
фара16 год, машина 14.
Ну и долго не думая, подключаемся! (Ведь изначально нас позвали сделать комп.диагностику, осмотр на подъемнике и эндоскопию с компрессией. а не вот эти вот все гуляния вокруг машины).
А 115 тысяч пробега. где-то потерялись у нас!
На этом, по просьбе клиента. мы закончили осмотр. А история с кофе продолжила развитие.
Некогда любезный менеджер на входе, стал разбрасываться фразами в стиле.
— Это ауди! Они все битые и пробеги скрученные!
— Что вы хотите за эти деньги? (забыв упомянуть неадекватные условия кредита, ведь за нал нельзя)
— Она ездит! Это уже успех.
— Можете забирать предоплату и уезжать!
Так мы и не увидели кофе!( А клиенту нашли хороший Volkswagen Passat 2012 года с родным пробегом 164 тысячи, в комплектации Highline, с 1 владельцем, полной историей обслуживания за 1,089 тысяч рублей. И как говорится «без мам, пап и кредитов».
Пы.Сы. На самом деле ситуация с кредитами катастрофична. Ведь даже с пассатом, есть одна загвоздка. Автомобиль продавался за наличные, но клиент брал его на деньги кредита. одного из известных банков. И платить за старый VAG, который будет доставлять сюрпризы. 5. а то и 7 лет! Это миссия «не мать его вменяема»! Ипотека на машину.
Всем удачи и хороших проверенных автомобилей! А главное, думать на перед и не совершать необдуманных поступков.
Показать полностью 5
Поддержать
2 месяца назад
Про родственников и дележ квартиры
Навеяно волной постов про дележ квартир между родственниками.
Решил рассказать свою историю.
Решила, давным-давно, бабушка моей будущей жены, приватизировать свою трешку. Спросила своих двух внучек, мою будущую жену и её старшую сестру, кто будет этим заниматься. Старшая сестра сказала, что ни денег, ни желания у неё на это нет, она прекрасно живет с мамой и там же прописана. Моя, тогда ещё будущая жена согласилась взять весь этот головняк на себя, при условии, что в будущем квартира достанется ей. На том и порешили. Жена квартиру приватизировала на себя, прописалась и начала жить вместе с бабушкой.
Прошло пару лет, старшая сестра вышла замуж и родила. На их общем семейном совете было решено, что впятером (тёща, тесть, ребенок, сестра, муж) в 2-х комнатной тёщиной квартире сестре с семьёй тесно, да и дом расположен не удобно. На работу ездить мужу сестры далеко.
Короче, поменялись. Жена к маме, сестра с дятём и мужем к бабушке, в трёху. Прописки, при этом, остались такими, как и были до всех этих перемещений — жена прописана у бабушки, сестра её муж и ребенок у тёщи.
Такая диспозиция была в семье жены в тот момент, когда на горизонте появился я.
Начали встречаться с будущей женой. Потом начали жить вместе. Сначала у меня, в двушке с моими родителями. Потом на съёмной квартире.
Когда я узнал о том, что у жены есть своя квартира, я пару раз задал вопрос: Как так? Почему мы на съемной, а сестра в твоей квартире? Она отвечает, ну она в декрете, у мужа з\п маленькая и т.д. Потом сестра вышла на работу, тоже на маленькую зарплату. Жена говорит они вдвоём «еле концы с концами сводят» муж сестры ещё вынужден своим родителям помогать, они в другой области откуда он родом, решили себе дом и ферму строить, денег надо много вкладывать. Потом муж сестры машину в кредит купил, надо платить. Потому муж сестры забухал, уволили, работу долго не мог найти и т.д. и т.п. Короче постоянно находились причины. Так продолжалось несколько лет.
Я работаю, хорошо зарабатываю, жена тоже. Съёмную позволить себе можем в целом. Не большая проблема. Тем более к работе поближе ехать.
Потом появился у нас свой ребенок. Жена ушла в декретный отпуск. Снимать квартиру стало уже проблемой для нас. С рождением ребенка расходы понятно, выросли. Доходы упали.
С женой у нас состоялся серьёзный разговор. Говорю хватит уже! Чем мы хуже, пусть они уже на съёмную или по месту прописки переезжают! Да и квартира твоя, а не её!
Параллельно узнал, что жена, как хозяйка квартиры, оказывается все эти годы квартплату ещё до кучи за сестру платила, воду, отопление, электричество, налог на недвижимость конечно как собственник тоже! Т.е. несколько лет подряд мы из своего семейного бюджета оплачивали: себе съёмную квартиру, всю коммуналку за семью сестры, плюсом тёща за них платила, так как они у неё прописаны были.
Потом бабушка скончалась.
Вопрос встал остро! Что делать с квартирой.
Я, как раз, начал планировать взять ипотеку. Тогда, в конце нулевых, вся эта история была ещё в новинку, проценты по ипотеке были дикие. Я даже рассматривал долларовую ипотеку (хорошо бог миловал не взял).
Деньги на первый взнос у нас были. Продал родительскую дачу, которой никто не пользовался все равно. Да и подкопили немного.
Но не более того! На переезд, ремонт, мебель, технику и т.д. денег нет.
Собрался очередной общий семейный совет.
Говорю родственникам или выкупайте у нас квартиру или переезжайте на съемную, мы будем квартиру продавать. Вы конечно удобно устроились, но нам тоже деньги нужны.
Тут начался плач Ярославны…
Денег на выкуп у нас нет… На съёмную не переедем, так что можем позволить себе максиму однушку или комнату! А в однушку переезжать не хотим, привыкли уже в 3-х комнатах! Нам там будет тесно. У мамы (тёщи) впятером тоже тесно. Да и вообще, у нас скоро второй ребенок будет!
Делайте с нами что хотите, креста на вас нет!
Дома, жена в слёзы, не хочу с сестрой ссорится! Тёща с тестем «беспристрастные» их позиция — разбираетесь сами!
Жене говорю, что делать будем? Она – не знаю, решай сам!
Звоню свояку (мужу сестры жены), говорю 3 месяца вам сроку, оформляте ипотеку, берите кредит, делайте что хотите, иначе я к вам с полицией прихожу будем вас силой выселять.
Он выслушал молча, бросил трубку.
Через три месяца пришел с пакетом, в нем деньги. Спрашиваю, что это? Говорит половина стоимости квартиры. Это справедливо, сестер же две.
Я если честно взбесился…. Говорю это ты решил, что так справедливо?? А то что мы все эти годы на съёмной жили, пока ты в нашей квартире на хяляву жил, вернуть эти деньги не хочешь? Или хотя бы половину? А пол квартплаты за несколько лет? Сестер же две.
Короче послал его куда подальше.
Через неделю сестра звонит жене, говорит муж в запой ушел из-за вас. Или берите что дают или он всё пропьёт, а она его останавливать не собирается.
Жена на мне повисла. Говорит давай сделаем, как они хотят. Мы себе ещё заработаем.
Деньги они через тёщу передали.
И после этого перестали общаться с нами, совсем. Даже на общих семейных тожествах не участвовали вместе с нами. А когда деваться было некуда, просто делали вид, что нас нет.
Кроме того, часть родственников жены посчитала нас хапугами, которые хороших людей в долги вогнала и тоже перестала с нами общаться.
Так продолжалось ещё несколько лет. Пока от очередного запоя не умер муж сестры. Через некоторое время сестра позвонила жене говорит, чего мы как не родные – давайте жить дружно…
Я не знаю как к этому относится, но жена довольна.
Показать полностью
Поддержать
3 месяца назад
Кредит взятый в браке и алименты
Ну вот и мое время пришло написать на Пикабу. Взываю к помощи. Нужен совет и помощь адвоката.
Сорри за лонгрид.
Для начала, разрешите представиться — Алень обыкновенный. 🙁 Как получается.
В общем, если исключить лирику, кто прав, кто виноват, то ситуация такая:
В 2017 году был взят кредит на 2 млн.(взят на релокацию семьи в другую страну. Где и потрачен)
2018 год развод. (Полюбовно, как казалось.) Договорились, что плачу кредит я. Она не подаёт на алименты.
2021 жена подаёт на алименты. Мне не сообщает (хотя общаемся почти каждый день). Узнаю об этом через полгода, когда заблокировали счета и ограничили выезд. Жена ничего внятного объяснить не посчитала нужным.
Соответственно висит долг. Плачу как могу. Но там процент капает постоянно. Соответственно, пытаюсь закрыть долг, но официально на алименты за текущий период уже не остаётся (кредит тоже продолжаю платить). Боюсь, что когда выплату этот долг, она подаст на новый.
Вопрос. Каковы шансы разделить ответственность по кредиту сейчас?
(Я не хочу выплаты этих денег мне. Я просто не хочу опять оказаться должником. Я получил инвалидность и мои доходы очень уменьшились. Я не могу платить за все и сразу. К слову, она подала на алименты, как раз когда я лежал в больнице в первый раз. И она об этом знала. )
Так как я проживаю в другой стране, то не могу даже выяснить сумму долга — жена отмораживается и молчит. Типа, ничего не знаю, они все сами. Диалога, в общем, не получается.
Старался описать без эмоций, но все равно не получилось. Извините.
Ищу адвоката и рекомендации (хотя бы для запроса приставам).
P.S. сорян, если с тегами намудрил.
Показать полностью
4 месяца назад
Подскажите пожалуйста!
Собирался приобрести телефон в рассрочку, обратился в офлайн салон galaxystore, что в Уфе в меге.
Выбрал телефон, но в итоге вместо 40 тысяч на ценнике мне одобрили и насчитали в рассрочку 50 тысяч, с разными услугами и гарантиями. Я прифигел и отказался, попросив отменить догоаор, и купил в другом месте. Но через несколько дней мне приходит сообщение с поздравлениями от банка и радостью, что я стал их клиентом. В итоге у меня рассрочка на 50 тысяч, за телефон который я не брал и с гарантией которая мне нужна.
Подскажите как поступить правильно?
В магазин уже обратился.
5 месяцев назад
Вопрос по возврату долг
Привет, сообщество Пикабу.
Время от время вижу, как люди приходят со своими проблемами и, получения, получают дельные советы. Вот и тоже решил попробовать.
Ситуация банальна, попытаюсь покороче: теперь уже бывший коллега из другого города (удалёнка) попросил деняк в долг и получил их. Без расписки. Теперь морозится, да и не коллеги мы уже.
Сумма не очень большая, но незавершённое дело давит.
Подытожим: сумма 30к руб. Расписки нет; только скины переписки в чате. Перевод с карты на карту. Адрес неизвестен, только город и ФИО.
Законных вариантов вижу два: обратиться к юристу и подавать в суд самому (незаконное обогащение, видимо).
Вопрос в основном по второму пункту. С чего начать, не зная адреса, и когда клиент иногородний?
П.с. да-да, мем «сударь, вы простофиля» и прочее «лох не мамонт» уже много раз адресовал сам себе)
5 месяцев назад
Как приобрести свое жилье бедным?
Как купить квартиру, если ты переехал из села в город, закончил университет, работаешь, а как только накопил на взнос, то квартиры в 1.5-2 раза дороже стали, следовательно и платёж ежемесячный выше, а это ещё плюс коммуналка, еда, одежда, проезд, отдавать и питаться картошкой и гречкой без всего? Какая радость, всю жизнь платить за квартиру, ограничивая себя м сводить концы с концами (( я запуталась в этой жизни, как бедными людям жить? Вы отдаёте всю зп на ипотеку, а на зп мужа живёте?
5 месяцев назад
Мошенничество (кредит на массажное кресло)
Мама, будучи пенсионеркой наведалась в некую гастрольную контору, где она «выйграла» по бешеной скидке чудо-кресло, и оформила кредит на 200000, 84000 проценты на 3 года. Она до сих в эйфории, я в аху. Почитал, вроде есть 14 дней на возврат и расторжение договора.
Возможно, есть похожие ситуации у кого-то, либо кто-то поможет оформить возврат этого кала. Услуги готов оплатить. Место действия г. Набережные Челны
6 месяцев назад
Как быть с трудным подростком? Нужна помощь
Предыстория: девочка страдает в маленьком городе, тк мать срывает на ней злобу из-за неудавшегося брака (мать с отцом в разводе, отец вообще никак не контактирует с детьми).
Дабы убежать подальше от матери, а так же хорошего образования ради, девочка после 9 класса переезжает в столицу, поступает в колледж, учится, живет в общаге. Все хорошо. Все довольны. Но девочке очень не нравится, что все вокруг диктуют как ей жить, контролируют каждый шаг, читают нотации. Девочке было предложено: после окончания колледжа идешь на заочку, параллельно устраиваешься на работу, чтоб сама себя обеспечивать, тогда никто к тебе приставать с наставлениями не будет, тк будешь жить за свой счет, а не за счет матери.
Было решено, что за учебу все-таки платит мать, а вот оплата еды/квартиры/одежды девочкой производится самостоятельно за счет заработанных денег.
Девочка (уже 20 лет) снимает квартиру, учится заочно (учится хорошо), работает дистанционно.
И все бы ничего, но домой начинают приходить «письма счастья» от коллекторов.
Оказывается, девочка набрала кредитов, кредитных карт, микрозаймов и прочего говна. В долгах как в шелках. Чтоб закрыть старые кредиты — брала новые. Деньги, которые отправлялись ей матерью для оплаты учебы, были спущены куда-то. Учеба не оплачена 2 семестра. Итого долгов с учетом оплаты учебы порядка полумиллиона. Куда дела деньги сказать толком не может. Говорит, что захотелось красиво жить, деньги были потрачены на текущие расходы типа шмоток, маникюра и тд.
Ладно, с кем не бывает. Оступилась. Мать закрывает все долги девочки и строго наказывает больше не брать кредитов ни в коем случае. Если нужны деньги, просить у матери. Девочка обещает, что так и будет. Но через полгода снова начинают приходить весточки от коллекторов.
Сколько точно долгов, девочка сказать не может, на любые вопросы отвечает с агрессией а-ля «вы мне жизнь сломали, вы мне детство испортили», постоянно врет, там где, надо, и там, где не надо.
Девочке предложено переехать жить бесплатно (!) в квартиру дяди, которая сейчас пустует. Так как, очевидно, девочке нечем платить за квартиру. Отказ с аргументами «далеко к подругам ездить». Возвращаться в родное селение девочка так же не хочет. Хотя работает и учится дистанционно и делать ей в другом городе нечего.
Все это выглядит как запоздалый переходный возраст со всеми скандалами с родителями, бунтами, желанием делать все наперекор.
И вот собственно вопрос: что делать?
Как донести до девочки, что так жить нельзя. Ей предложено: переехать жить в бесплатную квартиру, сменить работу на более высокооплачиваемую (но для этого нужно жопу от дивана оторвать), помощь с оплатой счетов тоже предложена, только не ври и не бери больше кредиты.
На все отказ. Хочет показать, что самостоятельная, но при этом звонит матери и просит деньги постоянно, потому что якобы ей кушать нечего, но тут же в дверь раздается звонок доставщика пиццы. Абсолютное нежелание брать свою жизнь в свои руки, принимать взвешенные взрослые решения.
Я (сторонний наблюдатель) предложила совсем отрезать девочку от финансирования, чтоб она попробовала все-таки жить самостоятельно, и, когда совсем припрет, девочка прибежит сама за помощью, но уже жить будет по правилам матери. Мать так сделать не может, тк «жалко». Продолжает отправлять деньги дочери, письма от коллекторов продолжают приходить.
Показать полностью
7 месяцев назад
Помогите советами для чайника, пожалуйста. (покупка квартиры)
Приветствую, дорогие пикабушники! Знаю, тут сидят эксперты и знатоки во всех областях знаний, поэтому обращаюсь к вам!
В скором времени планируем с мужем покупать квартиру (в ипотеку). Делаем это первый раз, и вообще крупная покупка первая в жизни, поэтому очень переживаем. Родители наши помощь могут оказать небольшую, т.к. сами квартиры не покупали и ипотеки никогда не брали + живем в 800 км друг от друга.
Можете ли накидать советов, кому не сложно? С чего вообще начинать надо? Почитав разное, я сделала такие выводы: идём за ручку в банк, говорим «хотим ипотеку, какие вам документы давать?» , все документы собираем, несём в банк, нам «одобряют» сумму, под нее ищем квартиру (у нас будет 3 месяца? так? То есть заранее нет смысла искать квартиру, не зная, какая будет сумма? И еще вопрос по ипотеке, лучше гасить уменьшая «срок» или «сумму»?
Мы бездетные тридцатилетние обычные люди без проблем со здоровьем, покупаем вторичку — это значит что процент будет самый конский и ничего не поделаешь? Только минимум 10,9? И т.к. мне уже 30 (муж помладше), думаю, что в «молодую семью» мы уже не попадем?
Помимо ипотечных вопросов, очень страшно ошибиться в выборе квартиры. Я читала, что можно нанять не риэлтора, а лучше юриста, который проверит всю подноготную. Как вообще не прошляпить каких-то левых наследников, сидельцев, родственников самой? И надо ли это делать, или довериться риэлтору/юристу?
И если есть какие-то лайфхаки при проверки самой квартиры? Я очень боюсь, не дай бог будет какая-то соседка кошатница или мусорщица, которая тащит в дом всё с помоек. Я вот думала, может потусоваться во дворе дома и поболтать с бабушками какими-нибудь, узнать про соседей и т.д. или это не эффективно?
7 месяцев назад
Первый пост, прошу помощи
Прошу помощи у знающих людей. Сейчас с супругой оформляем ипотеку. По выбранной программе в моем регионе сейчас работает только один банк (не пишу его название по понятным причинам). Суть в чём: когда все переходили на электронные трудовые книжки, мой работодатель, на тот момент, обязал всех это сделать. Сейчас уже полтора года тружусь на другом предприятии. В банке для подтверждения трудового стажа просят принести распечатанную трудовую книжку. Электронную можно заказать на госуслугах, присылают двумя файлами. В банке такой формат требуют заверить печатью работодателя. Отдел кадров не в какую «мы не заверяем документы, которые хранятся не у нас». Дали справку с места работы, остальное говорят сам печатай с госуслуг. В банке опять не подходит. Уже сбросил им электронный формат на почту, теми самыми двумя файлами (во втором набор символов, видимо сертификат как раз). Сегодня с банка пришёл отказ (именно по трудовой, я уточнил). Я добропорядочный гражданин, честно работающий уже более 8 лет. Но свой стаж я не могу заверить?! Может кто сталкивался, или знает как можно урегулировать это со стороны банка, или со стороны моего работодателя. Прошу поднять повыше, не очень понимаю как тут работает «комент для минусов в комментариях», но на всякий случай его оставлю) Пикабу я верю в твою силу!
8 месяцев назад
Как быть с банками и кредитами если у тестя инсульт?
Дорогие пикабушки!
Обращаюсь в Лигу юристов.
Тесть попал в больницу с инсультом, состояние тяжёлое. У него были кредиты в 3х банках, но по понятным причинам выплачивать их сейчас не может. Кредитных договоров у тестя не нашли, не знаем были ли у него страховки по кредитам.
Как быть в такой ситуации, банки могут дать информацию по кредитам? Какие документы от больницы им будут нужны?
Заранее спасибо за ответ!
UPD: Сейчас добиваюсь документов от Главного врача, банки инфу по кредитам не дают.
Спасибо за ваш отклик!
Поддержать
9 месяцев назад
Купить новое авто без доп услуг в 2023 году. Реально ли?
Решил мой друг купить новый автомобиль. Выбор сейчас относительно невелик. Пришел он в автосалон Lada, подобрал автомобиль из наличия. Готов был брать. Денег было накоплено 50% от стоимости автомобиля, поэтому решено было воспользоваться автокредитом.
Тут и началось самое неприятное. Сотрудники стали уверять, что «условием банка для выдачи кредита является приобретение доп.продуктов». Одним из этих доп.продуктов является «карта помощи на дорогах», ценою в 10% от стоимости автомобиля. Второй момент. Друг был готов внести 50% от стоимости, но сотрудник стал уверять, что «по программе кредитования банк установил максимальный первый взнос 20%». Знаю, что можно погасить досрочно кредит на следующий день, но перед этим же придется покупать страховку, а она зависит от суммы долга. Знаю также, что можно расторгнуть страховку в течение 14 дней, но, чую, тут где-то есть подвох.
Без этих двух нюансов сказала, что оформить кредит невозможно.
Друг, уверенный, что это наглый. обман, в такой блуд вписываться не хочет, но машина очень нужна для работы.
Может кто сталкивался, как избежать покупки «карты помощи на дорогах» и, вообще, принудить салон продать авто как есть, без всякой этой дребедени?
9 месяцев назад
Сбербанк повышает ставку по ипотеке. Нужна помощь
Уважаемые пикабушники, нужна помощь и совет. Имеется ипотека в доме с задержкой сдачи.
Опишу хронологию событий:
26.12. 2019 года приобрели квартиру в ипотеку от Сбербанк. Дата сдачи планировалась 31.12.20г. Но застройщик задержал сдачу дома. То covid, то СВО, то левая пятка зачесалась.
26.12.22г. после очередного платежа по ипотеке в личном кабинете появилась кроме основного платежа еще одна сумма в 500 руб (вроде мелочь, но за 10 лет набежит). 27.12.22 обратились в банк, но оператор не смог объяснить за что. Сказали скорее всего за пеня за страховку. Страховка была до 25.01.23г. Типа приобретете на следующий год и пеня пропадет.
16.01.23г. была облачена страховка, но 26.01.23г. деньги сняли и появилась эта сумма и на следующий месяц.
При обращении в службу поддержки банка поступил ответ, что это пени не за страховки, а за то что не предоставлены документы согласно кредитного договора, а именно: Выписка ОГРН, оценка стоимости квартиры, страховка. И это на тот момент в несданном доме.
Банк утверждает, что эти документы должны предоставлены крайний срок до 26.01.23г., и ссылается на пункт 21 договора, хотя в этом пункте указан срок три месяца после сдачи дома.
Самое интересное, что позже мы получили ключи и в срок до 26.01.23 все документы передали, а именно:
12.01.23г. отнесли нашему кредитному специалисту выписку ЕГРН.
23.01.23г. оценочная контора отправила оценку в банк, а страховку как я писал выше мы тоже оплатили.
Теперь Сбербанк ссылается, что эти документы мы обязаны были загрузить в ДомКлик, хотя это не указано в договоре. Но мы пытались (есть запросы в чат ДомКлик), но нам не ответили и поэтому документы передали сотруднику кредитного отдела, в Сбербанк Онлайн они есть, но туже страховку не могут отправить, так как там личные данные.
Все переписки сохранены. Подскажите как быть и как можно предоставить документы о сдаче несданного дома.
Показать полностью 2
2 года назад
Ипотека и развод
Здравствуйте, уважаемые специалисты и просто юридически грамотные люди. Помогите, пожалуйста, советом. В данный момент нахожусь в предразводном состоянии, заявление не подано, но все к тому идёт. Планирую после развода переезд в другой город и там приобретение жилья в ипотеку. Нынешнее жилье приобретено с супругом в ипотеку ( погашена) с материнским капиталом. Находится в долевой собственности на нас с мужем и нужно выделить доли двум детям. От супруга ничего требовать не собираюсь продавать и делить ничего не хочу. Пусть останется детям. Понимаю, что брать ипотеку мне нужно сейчас, пока есть стабильное место работы и стаж. Скажите пожалуйста, как правильно все оформить, чтоб новое жилье было в моей собственности и мне не требовалось согласие супруга на его приобретение ? Спасибо!
2 года назад
Алкоголик и ипотека
Доброго времени суток. Знаю, что в моей ситуации нужна консультация юриста. Я его как раз ищу. Но они бывают разные и могут предложить разные пути решения не всегда правильные. Поэтому хочу узнать мнение здесь. Может кто-то был в похожей ситуации и знает действующее решение.
У меня есть брат (33 года) и он алкоголик. Семьи у него нет, никого кроме меня и мамы. Последние лет 5 мы с ним не общались и жили отдельно из-за его, мягко говоря, пьяных выходок (агрессивных и опасных). По этим же причинам пропали из его жизни друзья и остальные родственники.
Потом пришлось продать дом где мы все когда-то вместе жили и делить деньги. Пришлось его разыскать и начать общаться. Делала это только мама. Я разговаривать с ним не могу. На деньги от продажи дома он купил квартиру в ипотеку (как и я). Через какое-то время после очередного запоя он лишился работы. Встал на учет как безработный и получал пособия. Но этого было мало и он клянчил деньги у мамы. Она давало по чуть-чуть и требовала фотографировать чеки на покупки, чтобы убедиться, что тратит на еду, а не на алкоголь.
Но он все равно бухал. Обманом выманивал деньги у мамы (не сразу выявилось). Нажил себе очень серьезные проблемы со здоровьем. Врачи говорят, что каждый следующий запой может стать последним. Он клянется, что бросит пить, но регулярно срывается. И после каждого срыва попадает в больницу по скорой (3 раза). Последнее время складывается впечатление, что кроме алкоголя он начал еще что-то употреблять.
Сейчас срок пособий прошел, а он так и не нашел работу, да и не хотел. Мама стала давать денег еще и на ипотеку.
Как сохранить его квартиру, если не дай бог, этот последний запой случиться?
Как сейчас оплачивать его ипотеку нам, так чтобы не передавать ему деньги?
Как защититься от черных риелторов?
P.S. Мне было бы пофиг на эту квартиру, если бы он сам на нее заработал и оплачивал. Прежде чем продать дом (был пожар по вине соседа) мне с мамой пришлось пройти несколько кругов ада: больше 3х лет судов, беготни по разным инстанциям , борьбы с мародерами и наркоманами. Нас кидали юристы, свидетели и родственники. Брат послал нас очень далеко в крайне агрессивной форме, бухал и не принимал никакого участия в решении проблем.
P.P.S. Забить на него не вариант. Если он лишиться жилья, то припрется к нам со скандалами. Если будет пьян, то и с ножом может. Будет каждому встречному жаловаться, писать в газеты и спортлото какой он больной, несчастный и всеми покинутый. А уж соболезнующие, желающие помочь и наказать плохих родственников найдутся — проходили. И опять же жаль будет наших с мамой трудов и нервов.
Своя Ставка
Всем здравствуйтк! Брала ипотеку у Сбербанка, воспользовалась услугой «своя ставка». Далее (в течении 25 календарных дней) просчитала, и решила, что это не выгоднная услуга для меня и решила от неё отказаться. написала заявление в чат, мне пришёл ответ, что отказаться от услуги можно не позже 14 дней. в договоре, который я подписала, естественно указано, что отказ возможен, но не указано, что только в течении 14 дней. на мой резонный вопрос -«как так» в чат и на линию поддержки, был получен ответ, что в договоре не считаем нужным писать срок, все якобы указано на сайте мелким шрифтом и сам дурак ��.
Вот так наш любимый банк нас обманыет! очень разочарована! Кто попал в подобную ситуацию, пишите, хотела подать коллективный иск, хоть обратить внимание регулятора, на подобное жульничество.
2023-02-06T15:17:38+03:00
Мои коллеги вам звонили и дали пояснения. В соответствии с условиями программы «Своя ставка», отказаться от неё можно в течение 14 календарных дней с даты заключения договора. От вас такое заявление не поступало, но тем не менее, в индивидуальном порядке я её отменила, деньги за программу вернулись вам на счёт, буду признательна, если подтвердите решение вопроса в комментариях.
К сожалению, были выявлены нарушения со стороны сотрудников банка в предоставленной консультации, они были наказаны, мне очень жаль, что так вышло.
Приношу свои искренние извинения за всю эту ситуацию!
С уважением,
Мария Александрова
Сбер
Банки предлагают за деньги снизить ставку по ипотеке на весь срок: это выгодно?
Некоторые банки дают клиентам возможность купить снижение кредитной ставки на 0,5%, 1% и даже на 1,5%. Для этого нужно внести единоразовый платёж в дополнение к первоначальному взносу. Мы выясняли, кому выгодно покупать снижение процента.
Назначь свою ставку
В настоящее время средняя ставка по ипотеке на новостройки в России составляет 11,08% годовых. «Вторичка» обходится несколько дороже – в среднем в 11,19%. Какие-то банки готовы выдать жилищный кредит дороже, какие-то – дешевле. Прежде чем согласиться на подписание договора, стоит ознакомиться с условиями разных кредитных организаций.
Некоторые банки привлекают клиентов особыми условиями: предлагают купить снижение ипотечной ставки на 0,5%, 1% и 1,5%. К примеру, если базовая ставка составляет 11%, то можно снизить ее до 9,5% с помощью единоразового платежа. Чем больше «скидка», тем соответственно больше сумма платежа.
Как это работает?
- Когда оформляете кредит, выбираете размер снижения ставки по ипотеке.
- Вносите единоразовый платеж в дополнение к первоначальному взносу.
- Банк устанавливает сниженную ставку, которая будет действовать в течение всего срока ипотечного кредита.
Размер платежа зависит от суммы кредита. Мы изучили условия одного из крупных коммерческих банков страны. Он предлагает:
- уменьшение на 0,5% при уплате 1% от суммы кредита,
- уменьшение на 1% при внесении 2,5% от суммы кредита,
- уменьшение на 1,5% при внесении 4% от суммы кредита.
Житель Самары Ольга Д. решила оформить ипотеку на 5 млн рублей на покупку квартиры в новостройке. Банк предложил ей жилищный кредит с базовой ставкой в 10,5% годовых. Однако самарчанка внесла единоразовый платёж в 125 тыс. рублей и снизила ставку на 1% до 9,5% годовых на весь срок кредита.
Часто банки предлагают внести единоразовый платёж не только за счет ваших средств, но и за счет его включения в сумму ипотечного кредита. Выбирая второй вариант, важно помнить: чем больше сумма займа, тем выше переплата банку. Если свободных денег на разовый платеж нет, то брать эту сумму в кредит (отдельный или добавляя его к ипотеке) не стоит – проценты попросту «съедят» выгоду.
Не только квартира, но и гараж
Купить снижение процента российские банки предлагают при покупке любой готовой или строящейся недвижимости. Предложение распространяется как на жилые, так и на нежилые помещения (гаражи, машиноместа, кладовые и др.).
При этом банки также разрешают покупать снижение процента участникам льготных ипотечных программ. К примеру, семейную ипотеку с базовой ставкой в 6% годовых можно сделать ещё более доступной, снизив процент до 4,5. Снижение процента работает вместе с другими опциями от государства, например с материнским капиталом. Оно также доступно при рефинансировании жилищного кредита.
Критериев участия в программах по выкупу процентов у банков нет. Главное – соответствовать стандартным требованиям банка по возрасту, трудоустройству, платежеспособности и т. д. Если у человека плохая кредитная история или завышенные кредитные ожидания (например, 20 млн кредита при з/п в 15 тыс. рублей), то в выкупе процентов могут отказать, впрочем, как и в самой ипотеке.
Кому выгодно покупать снижение процента?
Банки, которые предлагают своим клиентам купить снижение ставки, говорят о том, что это помогает существенно сэкономить на переплате процентов. Это работает не всегда, поскольку каждый случай является индивидуальным. Во многом выгода зависит от срока погашения жилищного кредита.
Этот инструмент выгоден тем заемщикам, кто оформляет жилищный кредит на длительный срок, и невыгоден тем, кто рассчитывает закрыть долг по ипотеке в кратчайшие сроки.
Пример №1
Допустим, Ольга Д. из Самары не будет вносить досрочные платежи, а вместо этого будет следовать графику и платить за ипотеку 30 лет (на такой срок она заключила договор). При базовой ставке в 10,5% годовых ипотечный калькулятор выдает следующие параметры:
Ежемесячный платеж: 45 736,96 рублей
Начисленные проценты: 11 465 305,60 рублей
Долг + проценты: 16 465 305,60 рублей
При снижении ставки на 1% до 9,5% годовых параметры будут такие:
Ежемесячный платеж: 42 042,71 рублей
Начисленные проценты: 10 135 375,60 рублей
Долг + проценты: 15 135 375,60 рублей
Экономия на процентах банку при снижении ставки на 1% составляет 1 329 930 рублей. Учитывая, что Ольге Д. снижение процента обошлось в 125 тыс. рублей, сделку можно считать выгодной.
Пример №2
Допустим, Ольга Д. из Самары не планирует платить ипотеку все 30 лет. Она поставила себе цель закрыть жилищный кредит за три года, поскольку доходы позволяют это сделать. При базовой ставке в 10,5% годовых ипотечный калькулятор выдает следующие параметры:
Ежемесячный платёж: 162 512,22 рублей
Начисленные проценты: 850 439,92 рублей
Долг + проценты: 5 850 439,92 рублей
При снижении ставки на 1% до 9,5% годовых параметры будут такие:
Ежемесячный платеж: 160 164,75 рублей
Начисленные проценты: 765 931,00 рубль
Долг + проценты: 5 765 931,00 рублей
Экономия на процентах банку при снижении ставки на 1% составляет 84 508,92 рубля. Учитывая то, что Ольге Д. снижение процента обошлось в 125 тыс. рублей, сделку можно считать невыгодной.
Прежде чем покупать снижение ставки по ипотеке, рассчитайте свою выгоду с помощью ипотечного калькулятора.
«Своя ставка» по ипотеке от Сбербанка
Сегодня мы рассказываем о пилотном проекте от Сбера под названием “Своя ставка”, который помогает заемщикам сэкономить на переплате по ипотеке. Как оформить эту программу, в чем заключаются ее выгоды и недостатки.
2 октября 2023 г.
- Ипотека
- Имущество
- Банки
Программа “Своя ставка” была запущена весной 2022 года. С ее помощью клиенты Сбербанка сэкономили на процентах по кредиту в общей сложности 3,7 млрд ₽. Всего скидкой на ипотечную ставку успели воспользоваться около 16 тыс. заемщиков.
Что такое «Своя ставка» от Сбера
Перед тем как отправить в банк заявку на ипотеку, вы можете выбрать опцию “Своя ставка”, которая снизит годовой процент от 0,5 до 5 п. п.
Чтобы получить скидку на процент по ипотеке от Сбербанка, необходимо внести разовый платеж, который банк забирает в качестве комиссии. Сумма платежа зависит от размера кредита, минимум – 1,9%.
Вы можете самостоятельно выбрать, какой платеж хотите внести, чтобы снизить переплату в рамках программы. Чем больше единовременный комиссионный платеж, тем больше будет скидка на ставку (но не более 5 п. п.).
Опция “Своя ставка” действует весь срок ипотеки с момента внесения первого ежемесячного платежа. Воспользоваться программой можно только при покупке жилья на вторичном рынке.
Несмотря на то что снижение ипотечной ставки – платная услуга, заемщику выгоднее заплатить банку комиссионные и получить существенную экономию на переплате.
Приведем пример
Допустим, вы оформляете ипотеку на 8 120 000 ₽ на 20 лет со ставкой 15,3% годовых. Максимальный размер скидки по опции “Своя ставка” – 5% от изначального значения годовой ставки. В этом случае единовременный комиссионный платеж составит 1 453 480 ₽, а экономия на переплате за весь срок погашения ипотеки – 6 477 876 ₽.
Кроме того, скидка по программе “Своя ставка” суммируется с остальными бонусами от Сбербанка:
- при получении зарплаты на карту Сбера ставка снижается на еще 1 п. п.;
- при покупке жилья на “Домклик” – минус 0,3 п. п.
Итого вместо первичной годовой ставки 15,3% вы получаете фиксированную ставку на весь период ипотеки – 7,7%.
Условия предоставления услуги
Чтобы получить скидку на ипотечную ставку, необходимо выполнить следующие условия:
- заранее, до подписания договора с банком, пополнить банковский счет на сумму единовременного платежа;
- в день оформления ипотеки платеж списывается автоматически;
- если суммы на счету клиента будет недостаточно, то оформить ипотеку по сниженной ставке не получится.
Плюсы и минусы
Прежде чем решиться на покупку сниженной ставки в Сбербанке, тщательно взвесьте все за и против. Учитывайте, что кроме оплаты опции “Своя ставка” и внесения первоначального платежа вас также ожидают существенные расходы на ремонт, покупку мебели в новую квартиру и на оформление обязательной ипотечной страховки. Кстати, сэкономить на страховании ипотеки до 5 000 ₽ вы сможете здесь.
Плюсы программы:
- экономия на переплате;
- выгода действует в течение всего срока ипотеки;
- возможность выбора размера дисконта.
Минусы:
- чтобы максимально сэкономить на процентах, нужно располагать большой суммой денег для внесения единоразового платежа;
- платеж по программе не засчитывается в счет погашения долга по ипотеке.
Как оформить снижение ставки
Чтобы получить сниженный процент по ипотеке от Сбербанка, подбирайте объект недвижимости на портале “Домклик”. Также на сайте есть онлайн-калькулятор для расчета условий ипотеки. Укажите в нем стоимость выбранной квартиры, размер первого взноса и другие опции.
Если вы хотите воспользоваться услугой “Своя ставка”, то обязательно укажите желаемый размер дисконта на калькуляторе.
Далее готовый расчет и заполненную заявку необходимо отправить на рассмотрение в банк.
После получения положительного ответа загрузите в личном кабинете на “Домклик” необходимые документы и запишитесь на встречу со специалистом в отделении Сбербанка для подписания ипотечного договора.