Как проверить оценщика

Как проверить оценщика?

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)

Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки

В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

В нашей предыдущей статье мы рассказали в целом о ситуации в оценочной отрасли, какие требования предъявляются к оценщикам и что ждет отрасль в будущем. Главная идея той статьи заключалась в том, что на сегодня в отрасли отсутствует лицензирование и введена персональная ответственность оценщика – подписанта, который должен вступить в СРО.

При заключении договора с оценочной компании в тексте обязательно прописывается данные:

• Юридическое лицо-исполнитель и его реквизиты, данные о страховом полисе компании;
• Данные об оценщиках, которые будут проводить оценку (ФИО, реквизиты, данные о членстве и страховке).

Таким образом, на первом этапе необходимо проверить оценочную компанию (юридическое лицо), с которой заключается договор возмездного оказания оценочных услуг (именно так он называется). На какие пункты обратить внимание:

• Срок существования юридического лица: серьезная компания не меняет юр.лицо каждые 3 года;
• Выручка: если компания позиционирует себя в качестве «лидера» рынка и имеет оборот 1 млн. руб./год, есть повод присмотреться внимательнее;
• Опыт участия в государственных торгах: если компания допущена к закупкам и заключает контракты с крупными компаниями, то опыт и репутация определенно имеется.
• Отзывы о компании в интернете: клиентов и сотрудников.

Кстати, про отзывы. Клиентам всегда проще написать негатив, ведь именно плохое обслуживание заставляет показать эмоции. А хорошее обслуживание – это то, что должно быть по стандарту (в особенности в 21 веке). Например, на нашем сайте размещены реальные отзывы наших клиентов, а в некоторых из них люди благодарят наших конкретных сотрудников.

На втором этапе необходимо проверить оценщиков, указанных в договоре. Для этого действуем поэтапно.

Этап №1. Проверить существование СРО, которая указана в Договоре. Ответственным органом за ведение реестра СРО является Росреестр. На сайте можно заказать выписку и убедиться в легитимности. Как правило, СРО заинтересованы в максимальной открытости, поэтому на своих сайтах приводят данную информацию.

Этап №2. Поиск оценщика в реестре членов. Статус оценщик обязательно должен быть «действительный». При этом, также необходимо проверить информацию о страховании профессиональной ответственности (актуальность полиса), данные о юридическом лице, с которым заключен трудовой договор (важно, чтобы для оценщика юридическое лицо было основным местом работы), сведения о плановых и внеплановых проверках, а также назначенных дисциплинарных взысканиях.

Этап №3. Изучение квалификации. Каждый оценщик в обязательном порядке должен ежеквартально сдать реестр выпущенных и подписанных отчетов. В реестре также указывается вид оцениваемого объекта. Если специалист претендует на оценку крупного предприятия, при этом занимается только оценкой жилой недвижимости, необходимо уточнить у него о потенциальных возможностях.

Данную норму ввели в 2014 году. Тогда оценщик отчитывался 1 раз/год перед своей СРО. Начиная с прошлого года отчетность стала ежеквартальной. Основная причина: недобросовестные заказчики и исполнители, которые выпускают отчет ретроспективной датой. Этот момент является особенно важным в процедурах банкротства. Поэтому каждый подписанный отчет является учтенным.

Этап №4. Сверх специалист. В реестре СРО помимо прочего содержится информация о подписанных данным специалистом экспертных заключений на сторонние отчеты. Чаще всего такими вопросами занимаются методологи: специалисты, которые добились определенных высот с точки зрения исполнения и теперь проверяют своих коллег.

Этап №5. Пункт актуален с 01.04.2018 г. Проверить, что специалисту действительно выдан квалификационный аттестат, можно на сайте Росреестра. На сегодня, МинЭк раздел всех оценщиков на 3 направления:

• Оценка недвижимости;
• Оценка движимого имущества;
• Оценка бизнеса.

Этап №6. Проверить полис страхования ответственности оценщика.

Программа обязательного страхования ответственности оценщика минимизирует возможные потери и обеспечивает соблюдение законодательства в сфере оценочной деятельности. Страхование защищает заказчиков и третьих лиц от:

• нарушения действующих требований к проведению работ, предусмотренных в федеральных стандартах оценки (ФСО), а также иных нормативно-правовых актах;
• использования ошибочных сведений и упущения важной информации, что влечет за собой искажение итогов оценочных работ;
• неточностей, допущенных при проведении расчетов;
• разглашения сведений, которые являлись конфиденциальными и были переданы оценщику в рамках выполнения работ.

Для уточнения данных о наличии действующего договора о страховании необходимо зайти на сайт СРО, в членство которой вступил оценщик, и найти его карточку в общем реестре. В расширенной информации отдельной графой будут указаны данные о страховании деятельности, а именно:

• наименование страховой компании;
• номер лицензии;
• номер заключенного договора о страховании;
• дата заключения и дата окончания действия договора о страховании;
• сумма страховки;
• контактные данные компании-страховщика.

Все перечисленные сведения находятся в свободном доступе, и ими может воспользоваться любое заинтересованное лицо. Если у вас возникли сомнения в отношении оценщика (оценочной компании), можно связаться с компанией-страховщиком и уточнить всю информацию.

Крайне важно обращать внимание на даты заключения и окончания срока действия договора страхования ответственности оценщика. После окончания профессиональная деятельность специалиста не будет считаться застрахованной, а значит заказчик утрачивает защиту от ошибок и неточностей при проведении работ.

Дополнительно можно проверить отзывы о специалисте в Интернете и социальных сетях, на Яндекс.Отзывах.

Вот стандартные шаги для проверки любого специалиста или оценочной компании. Работайте только с надежными и проверенными компаниям.

Статистика проверок оценщиков ЦБ

Вопрос-ответ

Вопрос: Достоверна ли оценка, если у оценщика нет полиса страхования ответственности?

Ответ: Ст.4 ФЗ закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установила требования к оценщикам. Так, Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии со ст.27 данного Закона. В нормативном акте отражено, что страховка должна быть и у самого оценщика, а не только у юридического лица, с которым у него заключён трудовой договор.

Достоверность оценки относится к наличию или отсутствию у специалиста квалификационного аттестата. Он, в свою очередь, выдаётся на основании Приказа Минэкономразвития России от 29.05.2017 N 257. Оснований для невыдачи аттестата или его отзыва только два – несдача квалификационного экзамена и отсутствие 3-летнего стажа. Иных требований к оценщику орган выдвигать не вправе.

При этом согласно ст.10 Закона, договор на проведение оценки должен содержать сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика.

Стоит отметить, что страховка – это способ оперативно погасить убытки пострадавшему лицу в случае их причинения. Недействительность сделки влечёт отсутствие в договоре существенных условий для данного вида соглашений. Выводы могут быть признаны недостоверными и в том случае, если они заведомо некорректны.

Таким образом, отсутствие у оценщика страховки само по себе не является безусловным основанием для признания его заключения недостоверным. Но оно даёт возможность оспорить действительность оценки в судебном порядке.

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов

Как с нами работать?

Почему нам можно доверять?

• • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
• • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
• • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».

Записаться на консультацию

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

Подпишитесь на рассылку «1Капиталь»

1 раз в месяц

Новости законодательства и финансов

Обновления видеоблога

Примеры по оценке

Аккредитованная оценочная компания: обоснованность требований

Типовое задание на оценку (до ноября 2022 г.)

Оспаривание Отчета оценщика — выигрываем дела в судах

Оценщик не отвечает за убытки арендатора при его несогласии с определенной рыночной стоимостью недвижимости

Как вывести оценщика на чистую воду.

Многие не знают, что «лицензии на оценку» упразднены еще в 2007 году. Но это не означает, что оценкой может заниматься кто угодно. В этой статье вы узнаете какие документы должны обязательно быть у оценщика.

С оценкой большинство людей сталкивается не часто. Поэтому четкое представление о том, что же такое «оценочная деятельность» в массах отсутствует. Многие знают, что есть вот таки люди, как «оценщики», но кто они, какое образование имеют, какие разрешительные документы требуются для их работы даже не представляют. Причем этим страдают даже профессиональные юристы — судьи, адвокаты и пр. До сих пор, клиенты частенько требуют предоставить «лицензию на оценку», которые были упразднены еще в 2007 году. Но это не означает, что документы на право заниматься оценкой вообще не существуют. В настоящей статье мы постараемся прояснить ситуацию по этому поводу.

Интересный факт — по действующему законодательству оценщиком может быть только физическое лицо. При этом он может заниматься оценочной деятельностью как в частном порядке, так и по трудовому договору с юридическом лицом. Во втором случае договор на оценку заключает юридическое лицо, но выполняет работу конкретный оценщик. Сами же юридические лица перестали быть субъектами оценочной деятельности вместе с отменой лицензирования в 2007 году.

Так какие же документы должны быть у оценщика, чтобы он имел право заниматься оценкой?

Во-первых оценщик должен иметь диплом по специальности имеющей направленность в области оценочной деятельности. На текущий момент это следующие специальности (образовательные программы):

1. Оценка стоимости предприятия (бизнеса);
2. Оценка стоимости недвижимости;
3. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств;
4. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;
5. «Финансы и кредит» специализация «Оценка собственности»;
6. «Антикризисное управление», специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

Важный момент — специальности под номерами 2,3,4 позволяют оценщику заниматься оценкой только тех видов имущества, которые соответствуют названию специальности. Так, если у оценщика имеется диплом по специальности » Оценка стоимости недвижимости», то он не может выполнять оценку автомобилей или акций.

Также важно знать — специальность «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» позволяет оценщику заниматься оценкой любых видов имущества, поскольку в составе бизнеса может встретиться все, что угодно. Это наиболее частая специальность, по которой получают свои дипломы оценщики.

Чтобы заниматься оценочной деятельностью, оценщик кроме специального образования, также должен:

• не иметь неснятной или непогашенной судимости;
• быть действующим членом саморегулируемой организации оценщиков — СРО;
• застраховать свою ответственность на сумму не менее 300 000 рублей;

Наличие или отсутствие судимости проверить стороннему лицу сложно. Но вам и не нужно волноваться по данному поводу. Это требование внимательно проверяет и отслеживает саморегулируемая организация оценщиков при вступлении нее и в процессе деятельности оценщика.

Как уже упоминалось оценщик обязательно вступает в саморегулируемую организацию оценщиков (СРО). Список всех существующих СРО оценщиков можно посмотреть на сайте РосРеестр. На дату написания настоящей статьи существует всего 15 СРО оценщиков. Но просто вступить туда недостаточно, нужно еще и иметь статус действующего члена — т.е. платить взносы и выполнять иные требования, иначе членство может быть приостановлено или, вовсе, аннулировано.

В своих отчетах оценщик в обязательном порядке указывает сведения о членстве в СРО, а в конец отчета обычно подшивает свидетельство о членстве или выписку из реестра членов СРО. Но наличие данной выписки не гарантирует, что именно сейчас членство оценщика не приостановлено. К счастью это довольно легко проверить на сайте СРО, членом которого является оценщик. Там всегда имеется реестр всех членов данного СРО в котором можно посмотреть текущий статус оценщика.

Для подтверждения выполнения требования о страховании оценщик указывает в своих отчетах все сведения о страховке, а часто еще и подшивает в конец копию страхового полиса. Главное, на что следует обратить внимание, чтобы дата составления отчета попадала на период действия полиса, иначе такой отчет может быть оспорен.

Часто еще спрашивают: «А есть ли какие-нибудь требования по обязательному периодическому повышению квалификации у оценщиков?» Отвечаем — действующим законодательством подобные требования не установлены. Раньше они были, но в 2007 году при реформировании оценочной деятельности их убрали из закона. Вероятно оставили на откуп СРО оценщиков. Но большинство СРО обязательного периодического повышения квалификации для рядовых оценщиков на текущий момент не требует.

Кроме всего вышеперечисленного есть один интересный момент. Как уже упоминалось, юридические лица не являются субъектами оценочной деятельности, но могут заключать договора на оценку. К таким юридическим лицам предъявляются определенные требования:

• в штате компании должно быть не менее двух оценщиков физических лиц, для которых соблюдены все требования, описанные выше (диплом, членство СРО, страховка);
• юридическое лицо должно застраховать свою ответственность на сумму не менее 3 000 000 руб.

При этом отчет может выполнить и подписать только один оценщик, что вполне законно. А вот заказчику останется только гадать выполнило ли вышеуказанные требования само юрлицо, с которым он заключил договор. Многие компании, заключающие договора на оценку указывают сведения о втором оценщике в договоре или отчете, но так делают не все.

Итак, подведем итог, какие обязательные документы может предоставить оценщик для подтверждения законности своей деятельности:

• диплом по специальности, имеющей отношение к оценочной деятельности;
• свидетельство о членстве или выписку из реестра членов СРО;
• действующий страховой полис на страхование профессиональной ответственности на сумму не менее 300 000 руб.

Для подтверждения квалификации оценщик может предоставить дополнительные дипломы, свидетельства, сертификаты, но всегда нужно помнить, что эти документы не являются обязательными.

© 1995—2023
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»
г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1
Политика конфиденциальности

Оценщики Русской Службы Оценки

Общая численность оценщиков-сотрудников РСО, соответствующих требованиям ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», по состоянию на 1 июля 2023 года составляет 29 человек.

В штате ООО «РСО» состоят 19 оценщиков — членов различных саморегулируемых организаций оценщиков.

3 оценщика работают на постоянной основе в ООО «Русская Служба Оценки Санкт-Петербург».

3 оценщика работают в Волгоградском региональном офисе Русской Службы Оценки.

4 оценщиков работают в Новосибирском региональном офисе Русской Службы Оценки.

Проверить актуальность информации о членстве наших оценщиков в СРО можно на сайтах Русского Общества Оценщиков, Сообщества специалистов- оценщиков «СМАО», СРО «Экспертный совет» и других оценочных организаций.

Профессиональная ответственность оценщиков РСО застрахована на общую сумму более 2,5 млрд. рублей.

В компании трудятся квалифицированные оценщики, способные выполнить проекты практически любой сложности. Подтверждением их высокого профессионализма служат квалификационные звания MRICS, TGA, РОО и СМАО «Сертифицированный оценщик». Трём сотрудникам РСО присвоена квалификация «Сертифицированный оценщик бизнеса», двум — «Сертифицированный оценщик недвижимости», и двум сотрудникам — «Сертифицированный оценщик машин и оборудования».

Информация из реестра членов СРО

Размер взноса в компенсационный фонд саморегулируемой организации составляет 30 000 рублей.

Сведения о юридическом лице, с которым заключен трудовой договор

Общество с ограниченной ответственностью «РУСКонсалт»
ООО «РУСКонсалт»
Телефон: 8 (863) 310-69-07

Местонахождение: 344049, Россия, Ростовская область, , г.Ростов-на-Дону, Социалистическая ул., 52А, , оф.307

Почтовый адрес: 344049, Россия, Ростовская область, , г.Ростов-на-Дону, Социалистическая ул., 52А, , оф.307