5 советов, которые помогут при выборе строительной компании для строительства частного дома
На рынке сегодня существует множество самых разных строительных компаний. И каждая уверяет, что именно она самая лучшая, самая качественная, самая ответственная и т.п. Человеку без опыта в строительном деле бывает порой сложно определиться, кому доверить постройку собственного дома.
Мы собрали 5 главных моментов, на которые обязательно надо обращать внимание, чтобы выбрать действительно хорошую компанию, и она построит отличный, качественный дом без «косяков».
1. Цена
Очень важно, если Вы хотите получить дом, который простоит много лет, не гнаться за ценой. Если изначально строительная компания предлагает низкие цены и акцентирует именно на этом внимание, значит, эта компания либо себя не уважает, либо не имеет опыта. Хорошие, качественные строительные бригады работают по цене выше средней по рынку. Те, кто предлагает свои услуги по цене ниже средней, — это люди, которых выгоняют с объектов. И они дабы хоть как-то получить заказ и взять оплату, готовы понижаться в цене. Таким образом, они лишь заманивают вас и забирают предоплату. И потом, в лучшем случае, они на средине работ скажут, что им не хватило денег на что-то, и вам надо доплачивать. А в худшем – вместе с предоплатой пойдут искать нового Заказчика, даже не начав строительство вашего дома.
2. Портфолио
Хорошая строительная компания обязательно должна иметь портфолио, которое Вы можете посмотреть. Но здесь тоже важно быть бдительными. Недобросовестные компании могут просто украсть красивые картинки у других и выдавать их за свои работы. В нашей практике тоже встречалось, что наши картинки воровали. И было смешно наблюдать за реакцией менеджера, когда мы просили показать именно этот проект.
Вычислить это можно – позадавайте им вопросы: где находятся объекты, что именно они там делали, кому строили, что необычного было на объекте. И если они начнут выдумывать ответы, для опытного человека это видно.
Еще один из важных вариантов проверки компании – спросить, ведут ли они какие-то работы прямо сейчас и можно ли их посмотреть. У хорошей компании не возникнет вопросов с тем, чтобы привезти Вас на активный объект в процессе стройки и показать качество выполнения работ.
3. Договор
С компанией, которой Вы собираетесь доверить постройку дома, надо обязательно подписывать договор. И в нем четко должны быть прописаны все условия сотрудничества, особенно пункты, которые касаются ответственности за невыполнение или некачественное выполнение работ. Также перед каждым новым этапом работ должна прописываться смета с перечнем всех работ и суммой. А еще в ней должно оговариваться, на сколько эта сумма может меняться, и что делать, если смета выросла больше, за чей счет это будет исправляться.
4. Локация офиса
Очень важно расположение офиса компании. Это не должен быть супер дорогой бизнес-центр. Потому что цена услуг такой компании будет тоже супер дорогой. Но в то же время это не должен быть страшный, полузаброшенный арендованный подвал где-то на окраине города. Если Вы дадите компании, которая располагается в нем, предоплату, она запросто может через месяц-два закрыться. А Вы никогда не найдете следов ее сотрудников или владельцев.
Оптимально, когда офис компании находиться в средних по стоимости бизнес-центрах, офисных центрах, где есть администрации. Как правило, в этих случаях они подписывают договора об аренде. То есть в случае чего, вы всегда сможете найти конкретных людей, которые снимали эти офисы.
Офис строительной компании не всегда должен выглядеть супер презентабельно, он может быть частично рабочим: в нем могут быть инструменты или частично материалы. Ведь прорабы периодически туда приходят и могут что-то приносить-уносить. А если вы попали в красивый отдел продаж с блестящими полами и дорогой мебелью, будьте уверены – это просто способ повысить стоимость работ. Но не факт, что качество этих работ отвечает красоте отдела продаж.
5. Соц.сети
Хорошая строительная компания всегда открыта. Ее собственники, руководители и сотрудники должны присутствовать в соцсетях и активно вести свои странички. Так они гарантируют качество своих работ и берут на себя полную ответственность. Ни для кого не секрет, что в нашей стране очень сложно юридически добиться правды. А вот личный бренд и личная ответственность играют намного большую роль. Ведь если им «прилетит» от вас негативный отзыв, это скажется на их деловой репутации, среди их окружения и друзей. А соц.сети – это сегодня мощный инструмент влияния на кого-угодно. Все же помнят, как украинцы за ночь обвалили рейтинг страницы ФИФА в Facebook. А восстановить его не получилось до сих пор. Поэтому наличие аккаунта в соц. сети – musthave.
Если все звезды сошлись, и Вы, несмотря на високосный год и парад планет, смогли среди тысяч компаний найти одну из тех нескольких нормальных строительных компаний ту, которая отвечает всем пунктам выше, — Вы несказанный счастливчик и можете смело доверить ей строительство своего дома.
Как выбрать строительную компанию для загородного дома
Как многие выбирают строителей для своего дома? Проводя тендер, рассылая запросы коммерческого предложения на дом. Неважно, прилагают ли к этому письму проект дома или просто картинку, или вообще указывают только количество квадратных метров. Результат будет один. Вероятность построить качественный дом со строительной компанией, выбранной таким способом, стремится к нулю.
Меня интересует проектирование и строительство дома
Как не надо выбирать строителей для своего загородного дома
Этот прием работает при госконтрактах, в B2B, но в малоэтажном частном строительстве нет. Все приличные строители сразу же отказываются принимать участие в этом балагане. Выбирать приходится среди оставшихся. Особенно жестко грабли тендера бьют того, кто думает, что вот он пришел с мешком денег и все голодные строители кинутся на него, наперебой снижая цены. Не верите? «Раскидайте проект на просчет» в разные компании и посчитайте процент ответивших (не говоря уже о посчитавших). «Вы сначала посчитайте, а потом поговорим». Так не бывает. Сначала надо поговорить, а потом строители посчитают.
«А как же сравнение предварительной сметы? Там же все по пунктам расписано, все сверим и примем решение, — рассуждает заказчик».
Дело в том, что сравнивать таким образом можно только понятные изделия с понятными характеристиками. В смете только на коробку дома более ста пунктов. И то в том случае, если такие части как кровля не разбивать на составляющие. При попытке сравнивать сметы разных подрядчиков будет лопаться голова. Сравнивать только итоговые цифры — это ничего не даст. Нужно понимать, что внутри той сметы. Но с этим все очень-очень сложно. Формат сметы у всех разный. Помимо этого разные строители могут объединять несколько видов работ в одну строчку. Например, кто-то считает отдельно установку мауэрлатов, отдельно монтаж стропил, отдельно монтаж обрешетки, а кто-то объединяет это в один пункт. При этом у первых антисептирование древесины уже входит в работу по каждому пункту, а у вторых это идет отдельным пунктом. И такие фокусы по всей смете, а там, напомню, свыше ста пунктов. Сравнить будет очень сложно даже при условии, что во всех сметах все учтено. Но так бывает редко. Очень часто в сметах что-то забывают. Или «забывают». Забывает каждый, разумеется, свое. Что делает анализ смет еще сложней.
Кроме головной боли и опыта заказчик, идущий по этому пути, обычно ничего не получает. Потому что даже проанализировав все эти сметы, грамотный заказчик поймет, что в эти сметы строительные компании закладывают по возможности самые дешевые материалы и самые дешевые решения (как в примере с компьютером в моем видео), и все с одной целью — не спугнуть заказчика. Разобравшись в деталях, грамотный заказчик поймет, что качественный дом он таким образом не получит.
Как надо выбирать строителей для своего дома
А что делать? И как быть? Для начала надо понять и принять тот факт, что строителей нужно выбирать не по цене, а, в первую очередь, изучая информацию о них, их работы, их подход к делу. Поговорить с людьми, съездить на объект, посмотреть культуру строительства. Строители должны сначала понравится. А потом надо узнавать цену. Так есть шанс выбрать хороших людей и построить качественный дом. А если начинать с цены, то все хорошие люди сразу вольно или невольно отсекутся. И выбирать придется уже среди плохих. Шансов построить нормальный дом при таком раскладе никаких, даже теоретически. Этот подход не зависит от ценового диапазона, в котором строится дом и работает как с домами эконом-класса, так и более дорогими домами. В при строительстве индивидуальных жилых домов сейчас пока так.
Как отличить профессионалов от дилетантов? Четкие критерии, которые будут работать для абсолютно всех случаев, назвать сложно. Мы выделили пять основных направляющих.
1) Человеческое лицо в интернете.
В первую очередь, это сайт с человеческим лицом. Это значит, что не просто есть фото «лица» на сайте. А важно, что через сайт идет живое общение с потенциальным заказчиком. Во-вторых, это Ютуб канал и, в-третьих, соцсети. Количество подписчиков здесь не столько важно, сколько качество контента.
2) Реальные объекты.
Красивых картинок надергать себе на сайт с европейских и американских сайтов — дело нехитрое, хотя некоторые, еще неподготовленные, заказчики могут быть пойманы на эту удочку. Бывают случаи, когда псевдо профессионалы показывают чужую стройплощадку заказчикам под видом своей. Чтобы не попасться на обман, заказчику нужно оценивать все факторы в совокупности.
3) Понятное ценообразование.
Цена за квадратный метр — это нормальная практика в проектировании. В строительстве оперирование ценами за квадратный метр приводит к дополнительным расходам, которые могут в два и более раз увеличить первоначальную стоимость дома, рассчитанную как Х рублей за квадратный метр. Смета должна считаться по проекту. Работы и материалы должны быть разделены.
4) Отработанный порядок и четкие условия работы.
Непрофессионалы проявляют себя, как только что-то начинает идти не так. Им, бывает, проще бросить объект с полученным (и обычно уже потраченным) авансом, чем думать, как поступить в нестандартной ситуации. А нестандартных ситуаций, при которых можно ошибиться, в строительстве очень много.
Чем тщательнее подготовка перед началом строительства, тем лучше результат. Не надо спешить закупать материалы и сравнивать сметы строителей. Нужно понять, можно ли строить на вашем участке, какой дом вам нужен и какой дом вы можете построить.
В первой части статьи рассмотрим типы гаражей для индивидуального дома (встроенный в дом, расположенный в пристройке и в отдельном нежилом здании). Во второй части статьи рассмотрим габариты гаража, чтобы в нем комфортно парковался хозяин дома.
Вопрос «из чего строить дом для постоянного проживания» обычно касается выбора материала стен. Хотя дом — это не только стены. В «коробке» дома это еще фундамент, крыша и перекрытия. Но дом — это не только коробка: еще отделка фасада, отделка интерьера, за которыми основной материал стен вообще не виден. Рассмотрим из чего можно возводить стены, виды каменных и деревянных домов, из каких материалов лучше делать другие конструкции в доме для круглогодичного проживания.
Как выбрать строительную компанию для строительства дома
Существует огромное количество различных крупных и мелких фирм, осуществляющих строительство домов в Казани. Кроме того, существует еще и несметное множество отдельных бригад, частных мастеров и полупьяных шабашников.
Как правильно выбрать строительную организацию, чтобы избежать лишних трат времени и денег?
Идеальная строительная компания должна обладать такими качествами, как профессионализм, приемлемая цена и сроки исполнения, и, конечно, твердые гарантии.
Желание сэкономить собственные деньги естественно для экономного застройщика, но и в этом вопросе нельзя доходить до абсурда. Ведь известно, что дёшево не всегда хорошо. Поэтому стоимость вашего строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.
Конечно, не стоит переплачивать какой-то строительной компании только за то, что она более крупная, дает больше рекламы и содержит богатый офис. Однако не стоит и «покупаться» на подозрительно низкие цены.
На первый взгляд
Когда вы только начинаете изучать рынок строительных услуг и собираете первую информацию об организациях, уже можно отметать опасные варианты. Очевидно, что сезонные бригады, неофициальные подрядчики и откровенные шабашники вообще не должны рассматриваться в качестве квалифицированных строителей. А для частного, да и вообще любого, строительства нужны именно профессионалы.
Строительные фирмы, которые занимаются проектами на высоком уровне, заинтересованы в привлечении заказчиков, поэтому имеют открытую и доступную информацию о своих услугах в Интернете. Изучите сайт кандидатов, которые вас заинтересовали. Он должен быть «живым», то есть отражать текущее состояние компании, содержать новости, отзывы, портфолио, типовые проекты.
При ближайшем рассмотрении
Выбрать строительную компанию для строительства дома вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше. Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?
То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ? осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество.
В качестве проверки договоритесь о пробной смете. Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает. Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.
Основные критерии выбора строительной компании для строительство дома:
- Срок, который фирма существует — оптимальным вариантом считается от трех лет.
- Юридическое сопровождение — это и грамотно составленный договор, и помощь в оформлении документов на постройку, и рекомендации относительно кредитования.
- Наличие документации для того, чтобы подписать контракт — подробная смета, график работ, варианты финансирования, тех. задание и пр.
- Сотрудники строительной компании должны быть квалифицированными специалистами, работающими на постоянной основе. Положительным моментом является наличие собственного дизайнера и проектного бюро, так как такие сотрудники контролируют процесс строительства и могут оперативно корректировать работы.
- Возможность показать готовые объекты не только на фото, но и в реальности, как завершенные так и текущие.
- Гарантия на выполненные работы (в большинстве случаев на различные работы предоставляется различный срок гарантии).
- Возможность сотрудничества с аналогичными компаниями на предмет привлечения специалистов или спецтехники для определенных работ.
- Наличие корпоративного сайта (в наше время это стало обязательным условием на рынке), где можно ознакомиться с сервисом услуг компании, портфолио и т. д.
- Наличие рекомендаций и положительных отзывов от других клиентов.
Если говорить о договоре, то перед тем, как подписать его, имеет смысл отдать его на анализ профессиональному юристу (в серьезных компаниях никогда не будут против такого). Не стоит бояться требовать подробный отчет о ходе строительства, ведь процесс строительства — это недешевое удовольствие и заказчик должен знать, за что он платит деньги. Просмотреть расценки на фундаментные работы можно на нашем сайте.
Как выбрать строительную компанию для постройки дома
Как выбрать строительную компанию и не прогадать? Предложений много, а вот найти надежную организацию, предоставляющую качественные услуги по доступной цене, не так-то просто. Чтобы деревянные, каркасные дома или постройки из бруса были действительно надежными, долговечными и безопасными, к подбору застройщика нужно подходить ответственно.
Специалисты компании «АртСтрой», основываясь на многолетнем опыте и постоянно проводимых опросах среди своих клиентов, выявили 10 главных признаков, которым должна соответствовать такая организация. Представляем их вниманию наших читателей.
Главные критерии выбора строительной компании
Строительные компании в СПб предлагают широкий спектр услуг. Обращаясь в проверенную организацию, вы можете заказать как возведение строений, так и:
· подбор оптимального места под застройку,
· внедрение инженерных коммуникаций,
· отделку внутренней части здания и фасада,
· разработку дизайна интерьеров.
Чтобы в последующем избежать большинства неприятностей, обратите внимание на:
1. Срок существования организации
Если компания осуществляет свою деятельность не менее 3 лет, это хороший признак. Вы сможете ознакомиться не только со сданным в эксплуатацию жильем, но и убедиться в его соответствии заявленному качеству.
2. Готовые объекты
Фирмы, которым нечего скрывать, дают возможность клиентам ознакомиться с портфолио и реальными фото объектов. Также вы сможете вживую увидеть дома из бруса или других материалов. Это позволит оценить правильность выполнения строительных и отделочных работ.
3. Разрешения на строительные и монтажные работы
Информацию о том, имеет ли застройщик лицензию на предоставляемые услуги, можно проверить. Данные есть в Интернете, на ресурсе Росстроя (база данных Федерального лицензионного центра).
4. Грамотно составленные договоры
Надежные компании предлагают клиентам контракты, в которых прописываются все детали сотрудничества. К бумагам должны прилагаться подрядные и сметные документы, перечень стройматериалов, а также:
· поэтажный план и планировка,
· график проведения работ,
· чертеж устройства инженерных коммуникаций.
5. Документация, требуемая для заключения договоров
Прежде чем приступить к возведению дома, потребуется утвердить:
· техзадание и проект,
· планы финансирования и прочее.
6. Специалисты по всем видам проектных, строительных, монтажных и отделочных работ
Уважающие себя фирмы не пользуются услугами сезонных рабочих, а создают штат квалифицированных, постоянных мастеров. Среди специалистов должны быть не только представители рабочих профессий, но и архитекторы и дизайнеры. Это способствует слаженному взаимодействию на всех производственных этапах.
7. Положительные отзывы других клиентов
Отзывы о строительной компании для строительства загородного дома можно увидеть не только на ее официальном сайте, но и на сторонних ресурсах. С подробной информацией всегда можно ознакомиться на соответствующих форумах. Многие используют видеоотзывы от заказчиков с реальными клиентами и объектами.
8. Службы технадзора и контроля качества
Технический надзор позволяет следить за соблюдением норм и технологических требований, а также времени строительства и своевременности сдачи объекта. Дополнительным преимуществом является и то, что контроль дает возможность не выйти за границы утвержденной сметы.
Кроме того, подобные подразделения следят за качеством закупаемых стройматериалов – это оказывает существенное влияние на срок эксплуатации возводимых домов.
9. Гарантии на все виды осуществляемых работ и услуг
Перед тем как выбрать строительную компанию, убедитесь, что исполнитель готов взять на себя гарантийные обязательства по каждой из выполненных услуг. Данное условие свидетельствует о его добросовестности.
10. Детальное коммерческое предложение, смета или расчеты
В предоставляемой клиентам документации должны быть указаны подробности по всем видам услуг и работ:
Когда каждая позиция детально расписана, это говорит о честности и прозрачности сотрудничества.
Конечно, строительная компания в СПб и Ленобласти «АртСтрой» не только занимается сбором подобной информации, но и соответствует всем перечисленным требованиям. Профессионализм сотрудников очевиден:
· менеджеры предлагают оптимальные варианты сооружений и их обустройства с учетом предпочтений и пожеланий заказчиков,
· мастера возводят деревянные дома в короткие сроки с соблюдением технологических требований.
Поэтому, если вы все еще мечтаете о собственном доме, обращайтесь в «АртСтрой» уже сейчас!
ООО «АртСтрой», 196158, г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, 46, лит. Б, офис 228