Парковки на придомовой территории многоквартирного дома
Имеет ли право ук сделать произвольную разметку для размещения машин на придомовой территории МКД, а не организованную парковку по нормам и без решения общего собрания, какие юридические последствия для неё?
Читать 3 ответa
Придомовая территория (двор с детской площадкой, автостоянкой) МКД огорожен, каждый собственник имеет доступ на территорию (ключи калиток и ворот для проезда авто). Ряд собственников оставляет авто, нарушая правила беспрепятственного проезда спецтранспорта (скорая и т.д.) к подъездам двора (нарушение правил благоустройства г.Челябинска, п.118 — http://docs.cntd.ru/document/432944306).
Какая административная ответственность (основание и размер штрафа) существует для таких собственников. Какими способами возможно добиться административного наказания для таких собственников?
Например, для водителей, осуществляющих опасную езду, возможно предоставить (не анонимно) видеоматериалы в ГИБДД, которые в свою очередь, обязаны возбудить административное производство. Работает ли такая схема для собственников авто, неправильно паркующих свои авто во дворе?
Какие ещё есть способы административного воздействия и меры их реализации?
Читать 3 ответa
Цитата из Правил пользования парковками на внутридворовой территории МКД закрытой шлагбаумом:
«В случае задержки оплаты ежемесячной абонентской платы на срок более 30 дней, и если транспортное средство в этот момент находится на парковочном месте на придомовой территории, то Администратором парковки может быть вызван сотрудник Полиции для составления протокола об административном правонарушении с последующей эвакуацией ТС на штрафную стоянку»
Правомочны ли такие санкции и правильно ли сформулировано?
Читать 6 ответов
На приватизированной придомовой территории многоквартирного дома, бывший председатель ТСЖ организовал закрытую парковку на 10-15 машин (в доме около 400 х квартир). Парковочные места отдавались в пользование жильцам за отдельную плату (120 тыс. руб). Я приобрел машино-место по договору аренды между мной (членом ТСЖ) и ТСЖ. Деньги перевел на счет ТСЖ с формулировкой: оплата за машино-место №. После избрания нового Председателя ТСЖ, он (новый председатель) объявил, что парковка организованна незаконно и будет проведен демонтаж шлагбаумов. На сегодняшний день на оплаченное мной машино-место может встать любой. Вопрос: где правда и могу ли я вернуть свои деньги?
Читать 7 ответов
На въезде во двор моего МКД по согласованию с управой района установлен шлагбаум. Земельный участок/придомовая территория, прилегающий к дому, является муниципальной собственностью (не передан в общую долевую собственность жильцов).
Помимо этого, во дворе дома находится еще одно небольшое здание, жители которого зарегистрированы (прописаны) в нем, но не являются собственниками помещений.
Насколько правомерно в таком случае будет, если мы этим жителям откажем в праве парковки на придомовой территории на основании отсутствия у них права собственности? Могут ли жители этого дома оспорить подобный отказ в судебном порядке?
Читать 9 ответов
Мы обслуживаем МКД как управляющая компания. В тариф в частности входит содержание придомовой территории. На придомовой территории расположена контейнерная площадка, общитая металлопрофилем. По техпаспорту парковки на придомовой территории нет, разметок для стоянок машин тоже нет \. Но жильцы оставляют свои машина на территории около дома. В один из дней был сильный ураган, который сорвал один лист металлопрофиля. Данный лист металлопрофиля повредил одну из машин, поцарапав капот, бампер, крыло переднее, дверь и стойку продольную. Хозяин машин, житель данного дома, написал нам заявление на возмещение ущерба, сделав при этом оценку. Цена получилась немалая — 53 т.р. Вопрос: несет ли УК ответственность за транспорт жильцов, если как таковая парковка не определена ни кем, в том числе и собственниками? И должны ли мы заплатить ущерб, если в тарифе есть только содержание, а именно собранием собственников под этим подразумевалось уборка в зимний период от снега, а в летний от мусора?
Читать 7 ответов
Возможна ли организация парковки на придомовой территории, которая находится не в собственности дома многоквартирного, но стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер и обозначена на публичной кадастровой карте. Достаточно ли для организации парковки решения и протокола собрания собственников квартир данного дома.
Читать 5 ответов
Имеют ли право собственники многоквартирного дома запретить парковку на придомовой территории владельцам авто являющихся собственниками этого дома но не вносившие деньги на благоустройство парковки.
Читать 3 ответa
Прошу Вас проконсультировать по вопросу установления запрета парковать транспортные средства на придомовой территории, владельцев ТС не явл. собственниками многоквартирного дома. Возможно ли установить табличку: Территория, принадлежит собственникам дома Воровского, 58. Транспортные средства не ставить. Работает эвакуатор?
Читать 3 ответa
Ситуация такая, в нашем многоквартирном доме, прямо под нашей квартирой, есть магазин. (с противоположной стороны от подъездом, на сторону дороги). Он (с его слов) соорудил карман-парковку на 2 автомобиля. Муж приезжает с работы очень поздно, и все парковочные места во дворе заняты, ему приходится ставит на места у этого магазина. Рано утром, до открытия магзина, мы убираем машину, что бы не мешать покупателям его. Сегодня же владелец магазина приехал ранье, перегородил нам проезд и не убирал свою машину. На просьбы моего мужа, дать проехать, он сказал что это принципиально и убирать свою машину он не собирается.. Дело в том, что у него на парковке нет ни одного знака, ни шлагбаума, ничего! Намекал о проколотых шинах. Что делать в этой ситуации? Имеет ли он действительно права на эту парковку, даже если он ее оборудовал, ведь это придомовая территория.
Читать 5 ответов
На придомовой территории мкд мало парковочных мест, поэтому собственники квартир решили вынести на собрание вопрос о запрете хранения автомобиля на придомовой территории более 1 месяца и запрет на парковку любых грузовых машин. В случае если собственник заболел, достаточно предъявить справку в УК и проблем не будет. Так вот, если собранием собственников жилья будет принято такое решение, это законно? Вот приняли мы решение голосованием 2/3 собственников. Какие меры борьбы с нарушителями этого решения можно использовать в дальнейшем? Можно ли вызвать ГИБДД? Если есть смысл выносить такой вопрос на голосование, подскажите верную формулировку вопроса, с юридической точки зрения.
Читать 11 ответов
Придомовая территория многоквартирного дома, на ней находились сараи с погребами. Вопрос такой планируют установить гаражи или парковку. Допустимо ли это?
Читать 4 ответa
Можно ли ставить знак инвалид на чужой придомовой территории мкд без разрешения собрания собственников? Владелец авто, сам не инвалид, инвалид-жена. Но парковочное место установили не на своей придомовой территории и совсем не удобное место, т.е. надо обойти свой дом. Но под своим балконом. Куда надо обратиться, чтобы знак переставили?
Читать 4 ответa
На основании каких КОНКРЕТНО норм законодательства (Градостроительного кодекса или ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ) Администрация района выдает разрешение на организацию парковки во дворе многоквартирного дома. Для сведения: придомовая территория относится к собственности всех собственников многоквартирного дома.
Нигде не могу найти конкретных норм законодательства, только нормы Жилищного кодекса, что использование зем. участка относится к исключительной компетенции собственников. А на основании каких положений законодательства выдается разрешение от администрации?
Читать 3 ответa
Я купила квартиру в многоквартирном жилом доме. На придомовой территории находятся одни парковки для машин (более половины мест огорожены шлагбаумом и тросами). Место для детской площадки переделано под парковку со шлагбаумом. Покупая квартиру, я предполагала, что парковка за шлагбаумом для всех жильцов дома, но мне сообщили, что места давно поделены и если я хочу пользоваться этой парковкой, то я должна выкупить у кого-то из жильцов парковочное место на этой парковке.
Как мне быть? Это явно территория дома, квартира у меня одна из самых больших в этом доме, а возможности парковаться на удобной мне территории меня лишают. Сказали, что было проведено голосование собственников жилья и решили детскую площадку переделать на парковку, но это было давно, я в этом не участвовала. Мне бы и детская площадка была бы не лишней (у меня трое маленьких детей), но парковка ещë нужнее.
Читать 3 ответa
Меня зовут Максименко Павел.
Я председатель правления ТСЖ. Земельный участок находится в обще-долевой собственности и он огорожен въезд на него через шлагбаум. В доме 109 квартир и 22 офиса. Вход в офисную часть здания находится не со стороны обще-домовой территории. В доме 2 этажа парковочных мест (которые в собственности) на 44 автомобиля. На придомовой территории еще располагается порядка 15 машиномест. Некоторые жильцы сдали свои квартиры и офисы в аренду. Арендаторы в свою очередь заезжают и паркуют на территории свои транспортные средства и за частую не из расчета 1 машиноместо на один объект недвижимости, тем самым доставляя неудобства собственникам. Вопрос: В праве ли собственники недвижимости путем проведения обще-домового собрания запретить въезд и парковку транспортных средств арендаторов на территории дома. Укажите пожалуйста ссылку на нормативный документ (ст ЖКРФ на пример). Спасибо за внимание!
Читать 3 ответa
Протоколом №1 общего собрания от 25 апреля 2015 года на придомовой территории установили дорожные знаки «Парковка/стоянка запрещена». Собственником нового многоквартирного дома в 17 этажей, 11 подъездов являлась госпожа Грачева И.П. На сегодня собственники поменялись, могу ли я обратиться в суд об отмене решения установки этих знаков.
Читать 3 ответa
Я живу на первом этаже многоквартирного дома. Квартира угловая. Ставлю машину под окнами. Покрытие-грунт с травой, но место под стоянку автомобиля отсыпано щебнем. Ставлю авто 5 лет. Соседи со второго этажа новые и им это не нравится, хотят ГИБДД вызвать. Что мне грозит? И имею ли я право ставить свой автомобиль под окна, так как я хозяин квартиры и у меня есть права на придомовую территорию?
Читать 4 ответa
Такой вопрос-у нас частный дом и недавно напротив нас построили многоквартирные дома с парковкой напротив дома. Есть у нас какие то права на придомовую территорию и есть ли нормы по расположению парковок и проезда квартального как они назвали дорогу*?
Читать 3 ответa
Во дворе многоквартиного дома (хрущевка, небольшая придомовая территория) было этим летом осуществеленно благоустройство: гостевая парковка. Старшая дома с некоторым количеством собственников места распределили между собой, сначала места подписали гос. номерами машин, а потом и вовсе поставили на каждое место блокирующее устройство. В соседнем доме та же ситуация, там один из жителей написал заявление и в УК и в мэрию и в администрацию. Никакой реакции со стороны властей, мотивируют тем, что существует протокол собрания, на котором собственники решили распределить и закрыть места. Насколько это законно? Каким количеством собственников может такое решение быть принято, чтобы быть правомерным? Я естественно никакого протокола не видела и не подписывала. Каковы должны быть мои действия, если меня эта парковка незаконная не устраивает?
Читать 10 ответов
На придомовой территории многоквартирного дома люди ставят машины на канализационные люки.
Из-за этого горводопровод не может провести очистку колодцев. Какую и кто несет ответственность за возникающие по этому затопления.
Существуют ли какие то либо нормы парковки во дворах?
Читать 4 ответa
Добрый день, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, если на придомовой территории МКД организована парковка, могут ли собственники МКД требовать от других собственников, пользующихся этой парковкой (имуществом, приходящимся на их долю), соответствующей компенсации согласно ст.247 ГК РФ или к общему имуществу МКД нельзя применить эту статью? Если могут, то каким документом можно оформить эту компенсацию?
Читать 3 ответa
У нас МКД! Земля придомовой территории-муниципальная, так как не было межевания и нет кадастр. Как нам оформить и самим сделать парковку на придомовой территории?
Читать 3 ответa
Новый мкд. У застройщика в собственности находиться земельный участок под мкд на кадастровом учете. Как возможно раскаластрирование этого участка? Для осуществления собственниками дома на придомовой территории парковок гостевых, шлагбаумов, заборов по периметру..
Читать 3 ответa
Являюсь собственником нежеланного помещения в МКД. Общее собрание жильцов приняло решение об установке автоматических ворот при въезде во двор (более 75% проголосовало «ЗА»). Но при этом, меня как собственника, не уведомили о собрании и, установив ворота, не предоставили ключи. Теперь я не имею возможности, приезжая на работу парковать совой личный автомобиль во дворе (придомовая территория, где стоят машины жильцов). Жильцы ссылаются на то, что вход в мое нежилое помещение имеется в том числе и с улицы, значит я должен парковаться на улице (этого я делать не могу т.к. по всей улице знаки запрещающие остановку ТС), а не во дворе (вход со двора в мое помещение тоже есть и не один: один на первый этаж, второй – лестница в подвал).
Законно ли ограничили мне доступ на придомовую территорию, а так же парковки там личного транспорта в дневное время?
P.S. Двор не сквозной, а тупиковый — один въезд, он же и выезд, на коротком установили ворота.
Читать 3 ответa
Проблема такова: жильцы многоквартирногоо дома, которые являются собственниками придомовой территории, огогодили себе парковку, повесили цепи и ключи и не пускают машины жильцов этого же дома, но которые не вошли в собственность придомовой территьрии. Законно ли это? Как быть? Я не могу машину забирать на 5 этаж.
Читать 3 ответa
Как опротестовать решение Совета депутатов на установку ограждающего устройства на части придомовой территории, если ЗУ не принадлежит одному дому, рядом 3 МКД (без регистрации ЗУ согласно публичной кадастровой карте) и ЗУ ЦТП 77:05:00040009:93 оформленный. Именно на нем устроили парковку.
Читать 3 ответa
Столкнулись с ущемлением прав новых собственников квартир со стороны председателя ЖСК в части доступа к парковке, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома, при въезде на которую установлен шлагбаум. На просьбы выдать брелок для въезда на парковку председатель отвечает, что старые жильцы категорически против, им самим места мало. Подскажите как с этим правильно бороться, в жилищную инспекцию или сразу в суд?
Читать 12 ответов
Могут ли мне как собственнику помещения в многоквартирном доме в Москве запретить пользоваться парковкой на придомовой территории, если я не приримала участие и не оплачивала установку шлагбаума? Нужны ссылки на статьи законодаткльных актов.
Читать 3 ответa
Являюсь собственником квартиры в мкд. Есть придомовая территория, на которой имеются постройки соседей оформленные как хоз постройки для обслуживания квартир соседей. У меня на территории ничего нет, кроме стоянки авто (не оформленной никак).
На данный момент правление ТСЖ на собрании хочет опредилить порядок пользования территорией. Хочет брать деньги за парковку, с третьих лиц. В том числе и с меня).
Вопрос: могут ли они ограничить мое право на пользование парковкой впринципе, с учетом того что они уже сами позанимали общую территорию своими постройками (тем самым свою долю они уже израсходовали).
Как быть? Щимят сволочи)
Читать 6 ответов
Законна или нет парковка автомобиля Газель-фургон на придомовой территории МКД. Спасибо.
Читать 3 ответa
Читать 5 ответов
На территории МКД общее собрание собственников планирует вынести решение о парковке (на придомовой территории МКД), причем с 2-мя тарифами для собственников. Первый тариф 2000 руб для собственников с выделенным паркоместом, 1000 рублей — для собственников, которые имеют автомобили и паркуются как придется на свободное место (без выделенного парко места).
Возник вопрос: правомерно ли такое деление собственников с машинами на 2 категории и назначение каждой категории «своего» тарифа на парковку? Ведь согласно ЖК, собственники помещений дома имеют равные права и обязанности по пользованию придомовой территорией.
Читать 2 ответa
Если собственниками МКД на общем собрании было принято решение об организации парковки на придомовой территории МКД, на 8 машин, то должно ли быть заявление или протокол собрания с подписью жильцов и в какой форме, есть ли стандартная форма данного протокола? И что делать потом? В каие инстанции какие документы нудно предоставлять.
Мы хотим облагоустроить участок земли рядом с домом, примерно в 15 метрах, где на сегодняшний день грязь, плиты и т.д.
Читать 1 ответ
На придомовой территории многоквартирного дома была организованна парковка, в ходе чего с моей стороны было обращение в администрацию посёлка с просьбой предьявить документы разрешающие её возведение и просьба ликвидировать её , в случае отсутствия таких документов ликвидировать её (согласно ст. 36 Жилищного Кодекса ни один пункт в её организации не был соблюдён). Владельцы так называемых парковочных мест, подходят и говорят убирать свою машину с их места и больше её на их типа место не ставить. Как я могу востановить равноправие жильцов, законно конечно и куда мне обратиться теперь за помощью?
Читать 1 ответ
Возникла проблема при парковке автомобиля на придомовой территории многоквартирного дома. Являемся собственниками, отец инвалид (есть наклейка на авто). Все места на самодельной стоянке заняты теми кто давно живет в Доме, на придомового территории паркуется на два места жительница нашего подъезда, у которой муниципальное жилье, паркуется на два места, чтобы держать местечко своей подруге из другого дома. Обращались к участковой, она с ней побеседовала, сказала, что та неадекватная и все. Как нам повлиять на подобное самодурство? Соседка реально мало адекватная, била машины соседей за то что они парковались на «ее» месте. Мы также обращались в управляющую компанию но нам дали отписку о собрани собственников жилья, но собрать их нереально. Как правильно обратится в прокуратуру?
Читать 2 ответa
На парковке на придомовой территории жители МКД самовольно (без проведения общего собрания) вбили в асфальт металлические колы, повесили цепи и укладывают б/у покрышки.
Куда обращаться для устранения этих колов и покрышек?
Какие законы нарушены этими жителями?
Можно ли их оштрафовать?
Читать 2 ответa
Объясните, пожалуйста, как правильно сделать расчёт кол-ва голосов собственников многоквартирного дома для разрешения на благоустройства парковки на придомовой территории.
Читать 1 ответ
Установка деревянного ограждения и парковочного барьера на придомовой територрии многоквартирного дома. От меня последовало устное обращение в коммунальное хозяйство и к выбранному председателю дома, затем письменное обращение в прокуратуру о проведении проверки законности действий жильцов. На сколько положительно будет рассмотрен вопрос о ликвидации ограждения и парковки.
Читать 1 ответ
Придомовоя территория оформлена в Росреестре. Было заочное голосование с вопросом о выделении машино-мест на придомовой территории. Сейчас часть мест переделано и выделено для парковки определенных лиц проживающих в МКД.
Как можно проверить правомерность организации парковки?
Как можно проверить голосование?
Должна ли было выноситься на голосование схема мест?
Читать 1 ответ
У нас многоквартирный пятиэтажный дом, к нему относится придомовая территория, на которой расположена дорога общего пользования, за дорогой все ставят машины. Когда асфальтировали дорогу, жители соседнего подъезда договорились в администрации и им заасфальтировали напротив их подъезда стоянку на три машины. И теперь они не разрешают жителям других подъездов там парковаться, пр этом придомовая территория не приватизирована и никаких документов у них нет. Как разрешить спор?
Читать 1 ответ
Ищу образец договора участия в долевом строительстве открытой площадки, предназначенной для хранения (стоянки) легковых автомобилей (парковки) на придомовой территории многоквартирного дома. Строительство парковки на 51 машиноместо предусматривает земляные работы по подготовке площадки во дворе дома, устройство подстилающего и слоя из отсева (песка) и устройство верхнего слоя их щебня; въезд на парковку закрывается цепным барьером или шлагбаумом. Работы оплачиваются автовладельцами-жильцами многоквартирного дома. Машиноместо на парковке гаранированно предоставляется участнику строительства, закрепляется за конкретной квартирой дома. Машиноместо на парковке может быть уступлено другому жильцу при продаже автовладельцем квартиры.
Читать 2 ответa
На придомовой территории МКД в городе Омске организовали парковку для жителей своего дома. Облагородили придомовую территорию, сделали красивую детскую площадку, красиво сделали парковку, по проекту и на собрании определили место, где будет находиться парковка. Жители соседнего дома, которые раньше ставили свои машины на нашей территории теперь возмущаются. Свои машины ставят прямо под свои окна, а наши машины стоят на удалении от их окон в 12 метрах. Подскажите кто прав? И как правильно всё сделать? У нас есть проект, утверждённый департаментом архитектуры города, есть ордер от администрации округа на проведение благоустройства территории.
Читать 1 ответ
Можно ли строить парковку на придомовой территории, Многоквартирного жилого дома.
Двор огорожен, территория приватизирована.
Если даже проголосует большая часть жильцов.
Читать 1 ответ
Можно ли ставить на придомовой территории многоквартирного дома 2 машины. Одна машина мужа, вторая моя, оба собственники квартиры.
Незаконная парковка на придомовой территории
Поставил машину на придомовую парковку. Через несколько часов сработала сигнализация. Вышел и обнаружил человека, который стал утверждать, что это его парковочное место. И он даже его «пометил» (с его слов). Пометка заключалась в том, что на асфальте лежали кирпич и доска. Угрозами человек заставил меня освободить ему парковочное место. На просьбу предоставить документ, подтверждающий право собственности на это место, человек ответил отказом, сказав, что живет здесь и не нужно портить отношения. Как поступить в данной ситуации?
Наталия Булахова
Консультаций: 235
Для начала можно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую конкретный многоквартирный дом (МКД), чтобы выяснить правовой статус парковки, а именно: узнать, кто собственник земельного участка, и относится ли этот участок к общему долевому имуществу собственников помещений этого многоквартирного дома, а также убедиться, что земельный участок, где расположена парковка, сформирован (т.е. установлено месторасположение его границ, а сам земельный участок поставлен на кадастровый учет). Также данную информацию можно получить, ознакомившись с публичной кадастровой картой на официальном сайте кадастровой палаты.
Если придомовой земельный участок, где расположена парковка, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам МКД (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), то распоряжение этим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, т.е. нельзя, как указал автор вопроса «пометить» конкретное парковочное место, отгородив его кирпичами, досками, столбиками с цепочками и замками.
В этом случае только общее собрание собственников помещений в МКД может определить порядок пользования парковочными местами на таком земельном участке, в том числе решить вопрос о заключении с конкретным лицом договора об использовании этого общего имущества, т.е. договора аренды персонального парковочного места (ст. 44 ЖК РФ). Соответствующее решение общего собрания оформляется протоколом (ст. 46 ЖК РФ).
Если же земельный участок под парковкой находится в муниципальной собственности, то с вопросом о заключении договора аренды в отношении конкретного парковочного места надо будет обращаться в органы местного самоуправления (п. 1, 2 ст. 215 ГК РФ).
Следует сказать, что использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, расценивается как самозахват, за который предусмотрена административная ответственность в виде наложения на граждан административного штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, и от 5 до 10 тыс. руб., если кадастровая стоимость земельного участка не определена (ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»).
Верховный суд разъяснил правила парковки во дворах
Верховный суд России уточнил, что собственники жилья в многоквартирном доме не могут запретить друг другу парковаться во дворе. Об этом сообщает «Российская газета». Участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей собственности хозяев жилья. Согласно Жилищному кодексу России (ЖК РФ), собственники жилья в многоквартирном доме имеют право свободно (в рамках закона) пользоваться общим имуществом, к которому относится и парковка на придомовой территории. Также граждане, согласно Гражданскому кодексу (ГК РФ), имеют право свободно находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, пояснил ВС. Поводом для комментария ВС стало решение собрания автовладельцев в одном из многоквартирных домов. Члены собрания лишили жительницу дома права оставлять автомобиль на придомовой парковке со шлагбаумом. При этом они вернули гражданке первоначальный взнос за право пользования парковкой. Поскольку право свободно пользоваться общедомовым имуществом неотчуждаемо, Верховный суд признал такое решение незаконным. Кроме того, ВС включил это дело в обзор судебной практики, и теперь все суды при разборе подобных случаев должны ориентироваться на решение высшей инстанции, сказано в публикации. Тем не менее ряд органов самоуправления жилищно-строительного кооператива (ЖСК), указанный в ЖК РФ, может ограничить доступ владельцев жилья к пользованию общедомовым имуществом, говорится в законе. Это общее собрание членов ЖСК, правление и председатель правления ЖСК, а также конференция жильцов, если число участников общего собрания больше 50%, отдельно поясняется в материалах ВС. Собрание автовладельцев не имеет такого права, разъяснил Верховный суд.
Придомовая территория многоквартирного дома
Придомовая территория многоквартирного дома по закону принадлежит жильцам на правах долевой собственности. Но на сегодняшний день существует множество МКД, прилегающие участки которых не оформлены надлежащим образом. О том, какие преимущества и обязательства влечет за собой получение прав собственности на придомовую территорию, можно узнать из этой статьи.
Что такое придомовая территория
Придомовая территория — это участок земли, прилегающий к зданию. Законодательство предусматривает несколько требований к данной зоне, а именно, градостроительные, противопожарные, социальные, санитарные, гигиенические и др. На придомовой территории многоквартирного дома могут располагаться объекты инфраструктуры, такие как детские площадки, автостоянки, сады и др.
Площадь данного участка устанавливается градостроительными нормами. При ее определении учитывается размер квартала или микрорайона, объем земли, занимаемой жилыми постройками, количество квартир в домах и другие второстепенные факторы.
Придомовая территория доступна всем людям, а не только жильцам конкретного МКД. Например, дети из соседних домов могут приходить, чтобы поиграть на детской площадке Но граждане, которые не проживают в данном МКД, не могут возвести на чужой дворовой территории гараж или использовать этот участок в других личных целях.
Нужно ли оформлять в собственность участок, относящийся к многоквартирному дому
Все владельцы квартир в новостройках получают право собственности на участок земли, находящийся под домом. Но относится ли это к придомовой территории, следует уточнить в органах местного самоуправления.
Если данный участок не является собственностью жильцов, решение об оформлении прав на него принимается на общем собрании.
Внимание! Жильцы многоквартирного дома в добровольном порядке могут оформить придомовую территорию в общую долевую собственность или оставить ее в распоряжении муниципалитета.
Преимущества оформления придомовой территории в общую долевую собственность жильцов
Жильцы многоквартирного дома, оформившие право собственности на участок под зданием и прилегающую к нему территорию, могут распоряжаться землей по собственному усмотрению. По общему решению здесь может быть установлена детская или спортивная площадка, шлагбаум, ограждения, высажены деревья, организованы клумбы и т. д. При необходимости жильцы вправе передать общедомовое имущество в пользование другим лицам по договору аренды.
Внимание! При принятии решения о сносе жилого дома, например в рамках программы реновации, собственникам квартир и придомовой территории выплачивается компенсация не только за жилье, но и за земельный участок.
Кроме того, собственники придомовой территории вправе запретить установку на участке нежелательных для себя объектов, например киоска или платной автостоянки. Для ведения строительства в пределах данной зоны требуется разрешение жильцов дома.
Все материалы на тему: Жилищное право
Телефон горячей линии 8 800-302-92-70
Оформление придомовой территории в собственность жильцов
В первую очередь необходимо уточнить, поставлен ли данный участок на учет в кадастровой палате.
Если участок не был сформирован по состоянию на 1 марта 2015 года, любой из собственников квартир в доме вправе подать заявление в орган местного самоуправления. Жителям Москвы следует обращаться в департамент городского имущества. Затем кадастровый инженер должен составить межевой план земельного участка.
Полученные данные рекомендуется сравнить с данными плана территории, составленного при возведении дома. Получить его можно в администрации города. Если границы участка были изменены, а также в случаях получения отказа в выдаче первоначального плана рекомендуется обратиться в суд с требованием о восстановлении придомовой территории в ее прежних очертаниях.
Затем следует подать документы в кадастровую палату или в МФЦ для постановки участка на учет. Процедура занимает около 10 рабочих дней. По ее завершении жильцам выдается кадастровый паспорт. После получения данного документа можно обращаться в Росреестр с заявлением о проведении регистрации прав собственности на земельный участок.
Материал на тему: Защита прав дольщиков
Пакет документов
Для оформления придомовой территории в собственность жильцов многоквартирного дома потребуются такие документы:
- заявление о формировании участка земли и о его постановке на кадастровый учет;
- техпаспорт жилого дома;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- протокол общего собрания жильцов;
- межевой план земельного участка;
- документ технического учета МКД с данными о предметах общего имущества;
- справки, подтверждающие наличие у жильцов прав собственности на квартиры.
Затраты и обязанности, связанные с оформлением придомовой территории в собственность жильцов
Придомовая территория многоквартирного дома, которая является собственностью жильцов, требует дополнительных расходов, направленных на содержание объектов, расположенных на данном участке. Владельцы земли обязаны за свой счет следить за состоянием площадок, скамеек, клумб и т. д. При этом налоговая база остается прежней.
Внимание! Собственники территории, относящейся к жилому дому, должны обеспечить безопасность жизни и здоровью людей, а также принять меры по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм.
Доля права собственности на землю пропорциональна размеру квартиры каждого жильца. Следовательно, чем больше квадратных метров насчитывается в жилом помещении, тем выше расходы по содержанию земли, относящейся к дому.
Обязанности по содержанию придомовой территории
Согласно общему правилу, затраты на содержание имущества возлагаются на его собственников. Участок, принадлежащий жильцам многоквартирного дома не является исключением. Если земля считается собственностью государства или муниципалитета, ее содержание оплачивается средствами из бюджета. Если участок принадлежит жильцам дома, источником финансирования являются платежи данных лиц.
На сегодняшний день большинство многоквартирных домов находится под руководством государственных управляющих компаний. Данные организации занимаются содержанием придомовых территорий, независимо от того, кто является их собственником.
Несмотря на то, что по закону услуги по уходу за муниципальным участком должны оплачиваться из бюджета, на практике с жильцов удерживаются коммунальные платежи в размере, равном обязательствам, начисляемым по отношению к собственникам земли.
Некоторыми домами управляют частные субъекты, например товарищества или кооперативы. Данные организации планируют собственную смету с учетом размера взносов в расчете на каждый квадратный метр. Расходы жильцов таких домов могут быть выше. Это должно быть компенсировано возможностью более тщательно контролировать качество содержания территории и воздействовать на управляющую организацию.
Руководство каждого населенного пункта разрабатывает собственные правила за придомовой территорией. Но в любом случае они основываются на требованиях санитарных норм.
Основные работы заключаются в следующем:
- Уборка. Устранению подлежат снежные заносы в районе подъездных дорог, тротуаров, входа в подъезды. В обязательном порядке очищается табличка с указанием адреса.
- Уборка участков, предназначенных для детских игр.
- Ограждение территории или ее отдельных участков. При этом необходимо обязательно учитывать интересы жильцов соседних домов.
- Обустройство автомобильных стоянок. Придворовые парковки имеют большое значение для жителей. Поэтому наличие мест размещения личного транспорта является обязательным.
- Обустройство участков для выброса и вывоза мусора и организация их эксплуатации.
- Озеленение. Данные работы включают в себя формирование газонов и клумб, посадку растений.
- Возведение необходимых построек и их ремонт.
Состояние придомовой территории зависит главным образом от отношения собственников к данному вопросу. Требования по благоустройству участка необходимо соблюдать хотя бы в минимальном объеме.
Перерасчет стоимости услуг по содержанию придомовой территории
На сегодняшний день качество услуг по содержанию придомовой территории часто вызывает недовольство жильцов. Самые распространенные проблемы заключаются в образовании снежных заносов, которые не убираются, в несвоевременной или недостаточно тщательной уборке участка, в несоблюдении сроков вывоза мусора.
Если качество услуг не соответствует нормам, управляющая компания должна снизить их стоимость. Для этого жильцам нужно подать соответствующее заявление. Документ должен быть составлен в письменной форме. Но допускается и устное заявление. Подать его нужно в течение 6 месяцев после обнаружения нарушений. Заявление подлежит обязательной регистрации.
Снижение стоимости услуг содержания территории, прилегающей к дому, производится на основании акта, подписанного собственниками и управляющей компанией. В документе должны быть зафиксированы факты выполнения работ низкого качества.