Как оформить дарение денег от родителей

Что нужно знать о договоре дарения недвижимости

Договор дарения — удобный юридический инструмент, позволяющий подарить квартиру, дом или земельный участок другому человеку, чаще всего родственнику. Рассмотрим важные нюансы этой процедуры: как дарить, какие документы требуются, сколько нужно заплатить, какие есть минусы и риски и др.

Что такое дарственная

Как указано в ст. 717 Гражданского кодекса Украины, дарственная — это документ, который подтверждает передачу права собственности от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе, то есть бесплатно.

Передать право собственности на имущество можно как сразу, так и в будущем с прописанными условиями для наступления подарка (свадьба, рождение ребенка и т. п.). В любом случае квартира или дом передаются одаряемому бесплатно, без ожидания чего-либо взамен. Если недвижимость дарят одному из супругов в браке, второй супруг не имеет права претендовать на нее.

Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно оформляется и заверяется нотариусом.

Чем дарственная отличается от завещания

Завещание и дарственная — это совершенно разные юридические инструменты, которые имеют кардинальные отличия.

При передаче квартиры или другого имущества по завещанию:

• право собственности на объект переходит только после смерти завещателя;
• владелец может продать, подарить, обменять квартиру или взять кредит под залог недвижимости, в итоге после смерти завещателя наследовать будет нечего;
• завещатель может изменить или отменить завещание в любой момент;
• наследник может и не получить наследство в полном объеме по завещанию, если объявятся другие наследники, которые имеют право на обязательную долю наследства независимо от того, что указано в завещании.

Какие отличия передачи жилья по дарственной от завещания? Обычно подаренная недвижимость сразу переходит в собственность. В одностороннем порядке дарственную отменить нельзя. Другие претенденты на наследство не смогут претендовать на эту жилплощадь.

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире

Оформить дарственную на долю в квартире можно, но порядок оформления будет зависеть от формы собственности: общая долевая или общая совместная собственность. Как это происходит в каждом случае:

• общая долевая собственность — если каждый совладелец имеет в собственности определенную часть имущества, каждый из них имеет право подарить свою часть без согласия остальных владельцев;
• общая совместная собственность — если доли владельцев не определены, для заключения сделки по договору дарения придется получить согласие всех совладельцев. Если согласия нет, передавать в дар свою часть жилплощади нельзя.

Можно ли оспорить дарственную

Основания для отмены дарственной на квартиру можно посмотреть в статье 727 Гражданского кодекса Украины.

Какие есть причины для расторжения договора дарения:

• уголовное преступление — если по отношению к одаряемому суд вынес реальное обвинительное решение по уголовному делу, то есть он совершил тяжкое преступление против дарителя или его родственников;
• психическое заболевание — если установлено, что даритель психически болен, то есть он не осознавал свои действия в момент оформления дарственной, но в этом случае, скорее всего, придется обращаться в суд, так как нотариус должен был убедиться в адекватности дарителя на момент заключения сделки.

Расторгнуть договор дарения без обращения в суд можно лишь по обоюдному согласию обеих сторон: дарителя и одариваемого. Процедура проводится у нотариуса и фиксируется соответствующим договором. Подаренное имущество снова переходит в собственность дарителя.

Оспорить дарственную можно также, признав сделку фиктивной. Если условия сделки не выполняются, то есть одариваемый не может пользоваться и распоряжаться квартирой, суд может признать такую сделку фиктивной.

Если есть основания для расторжения договора дарения, обратиться в суд можно в течение 1 года с момента заключения сделки (ст. 728 ГК Украины). Юристы утверждают, что оспорить можно любой договор, главное, уложиться в сроки и иметь веские причины или доказательства. Если суд признает приведенные аргументы весомыми, договор дарения будет признан недействительным или будет вынесено решение о его расторжении.

Какие минусы договора дарения

При заключении договора дарения можно выделить несколько минусов. После оформления дарственной даритель может обратиться в суд с целью расторжения договора по одной из следующих причин:

• он подписал договор из-за того, что ему угрожали;
• одариваемый совершил преступление против него или его родственников;
• ему передали деньги, то есть дарственная не была безвозмездной сделкой;
• одариваемый угрожает уничтожить или повредить имущество, имеющее культурную, историческую или другую ценность для дарителя;
• его обманули или ввели в заблуждение относительно юридических последствий, которые наступают после подписания договора.

Еще один недостаток заключается в размере налогов в случае оформления договора дарения между посторонними людьми. Если дарственная заключается не между родственниками первой или второй степени родства, одариваемому придется заплатить налог в размере 5%, а также военный сбор 1,5%.

Какие риски при покупке квартиры по договору дарения

Если договор дарения используют для прикрытия сделки купли-продажи, возникают определенные риски как для продавца, так и для покупателя. Последний рискует остаться и без денег, и без недвижимости.

Основная суть сделки дарения заключается в передаче жилья другому человеку безвозмездно. Если же она прикрывает настоящую сделку купли-продажи, факт передачи денег от одной стороны другой, что подтверждает расписка, может стать основанием признать сделку недействительной. В такой ситуации подаренное жилье возвращается дарителю. Важный момент — продавец может и не вернуть деньги покупателю, так как с юридической точки зрения он и не получал никакой оплаты.

Юристы категорически не рекомендуют прикрывать сделку купли-продажи договором дарения. Мнимые преимущества от экономии налогов не перекрывают риски и возможные неприятные последствия. Покупатель может потерять существенную сумму денег и остаться без квартиры.

Как оформить дарственную

Договор дарения всегда оформляется у нотариуса. Заключить документ можно как по месту регистрации дарителя или одариваемого, так и по месту нахождения недвижимого имущества. Проще говоря, в населенном пункте, где хочется оформить дарственную, должна находиться квартира (дом, участок) или быть зарегистрирован участник сделки. Стороны выбирают тот вариант, который для них более удобен.

Если оба участника сделки зарегистрированы в Киеве, и они планируют оформить дарственную на квартиру в Борисполе, то заключить сделку у нотариуса, к примеру, во Львове или Днепре не получится.

Для оформления договора дарения нужно собрать необходимый пакет документов и обратиться к государственному или частному нотариусу. Во время заключения сделки должны присутствовать обе стороны — даритель и одариваемый.

После оформления дарственной нотариус регистрирует сделку согласно договора и делает выписку из Государственного реестра имущественных прав на нового собственника. В этот момент даритель лишается права собственности, тогда как одариваемый его приобретает.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Чтобы оформить договор дарения, понадобятся следующие документы:

• свидетельство на право собственности;
• документ об оценке объекта недвижимости;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• письменное согласие супруга/супруги на проведение сделки дарения, если жилье приобретено в браке;
• разрешение органов опеки и попечительства, если одариваемый является ребенком младше 18 лет или в квартире прописаны дети.

После оформления сделки одариваемый получает у нотариуса договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности. С этого момента он является законным владельцем полученной в дар квартиры.

Сколько стоит дарственная у нотариуса

Как уже упоминалось выше, оформить дарственную можно как у государственного, так и у частного нотариуса. Стоимость оформления у них почти не отличается. Цена на услуги государственного нотариуса может быть немного ниже, но нужно быть готовым к большим очередям и тому, что придется долго ждать оформления сделки. Чтобы оформить все быстро и удобно, есть смысл обратиться к частному нотариусу.

В какую сумму обойдется дарственная в 2023 году, зависит от того, кто и кому дарит квартиру. Размер налогов и сборов будет разный при дарении жилья родственнику, знакомому человеку или иностранцу.

Расходы при дарении квартиры родственнику 1–2 степени родства

Если даритель хочет подарить свою недвижимость близкому родственнику, одариваемому не придется платить налоги. Кто относится к близким родственникам 1–2 степени родства? Это дети, родители, супруг/супруга, далее — братья, сестры, внуки, дедушка, бабушка.

Когда дарственная оформляется на родственника из перечня выше, можно не проводить оценку жилплощади. Стоит уточнить, что не каждый нотариус согласится оформлять договор дарения без документа об оценке квартиры. Лучше всего заранее спросить об этом специалиста.

Стоимость оформления договора дарения с близким родственником обычно не превышает 10 000 гривен, помимо госпошлины. Какие расходы есть в этом случае:

• оценка недвижимости — от 1000 гривен (итоговая стоимость оценки зависит от срочности проведения процедуры);
• составление дарственной — от 4 500 гривен (зависит от расценок нотариуса);
• регистрации договора в Госреестре — 2 500 гривен;
• госпошлина — 1% от стоимости недвижимости.

Расходы при дарении жилья постороннему человеку

Если квартира дарится не родственнику 1–2 степени родства, а дальнему родственнику или постороннему человеку, одариваемому придется уплатить налог 5% и военный сбор 1,5% от стоимости имущества.

Чтобы определить размер налога, понадобится экспертная оценка объекта перед проведением сделки. Это дополнительные расходы, которые в большинстве случаев стартуют от 1000 гривен. Как и в первом случае, нужно тоже оплатить услуги нотариуса.

Расходы при дарении недвижимости иностранцу или иностранцем

Дарственная может оформляться от нерезидента на гражданина Украины или наоборот — от гражданина Украины на нерезидента. В этом случае родственная связь не имеет значения. В обеих ситуациях одариваемому нужно уплатить налог в размере 18% и военный сбор 1,5%.

При оформлении договора дарения, где одна из сторон имеет гражданство другой страны, нужно предварительно провести оценку недвижимости. Помимо налогов, нужно оплатить услуги оценщика и услуги нотариуса.

Если одариваемый является гражданином Украины, он должен уплатить указанные выше налоги после подачи декларации по месту регистрации. Декларацию подают до 1 мая года, который следует за отчетным. За 2023 год декларацию нужно будет подать до 1 мая 2024 года.

Если одариваемый — нерезидент, он должен уплатить налог перед нотариальным оформлением договора дарения и предоставить нотариусу квитанцию об уплате.

Дарственная — хороший способ передать имущество другому человеку на бесплатной основе. Но до оформления документов важно убедиться, что такая сделка лучше всего подходит для вашей ситуации. Если нет уверенности в этом, стоит обратиться к специалисту. В агентстве недвижимости «Маяк» работают опытные юристы и нотариусы, которые проконсультируют по вопросам дарения недвижимости и помогут оформить все правильно и согласно законам Украины.

• 6992 просмотра

Как оформить договор дарения в Украине

Многие люди думают над тем, какой вариант распоряжения недвижимым имуществом более выгодный: дарение или завещание. В этой статье мы расскажем о том, как оформить договор дарения недвижимости в Украине в 2023 году по последнему закону, в том числе квартиры, какие налоги нужно будет заплатить и в каких случаях, а также чем дарение выгоднее передачи имущества по завещанию.

Как оформить договор дарения в 2023 году

Статья актуальна на 2023 год

Условия договора дарения не могут предусматривать какое-либо обязательство со стороны одариваемого в пользу дарителя. То есть договор должен быть безвозмездным. Однако многие не знают о том, что договор дарения может содержать условие об обязанности совершить какое-либо имущественное действие в пользу третьего лица.

Например, вы заключаете договор дарения земельного участка, в котором предусматриваете, что этим участком имеет право пользоваться не только тот, кому он подарен, но и другое лицо. Или же заключаете договор дарения квартиры с условием о том, что в квартире продолжают проживать определенные лица и их нельзя выселить.

Форма договора зависит от предмета договора дарения. Из таблицы ниже вы можете узнать, в какой форме необходимо заключать договор в зависимости от вида подарка.

Форма договора дарения и вид подарка

Форма

Вид договора

Письменная форма

Договор дарения ценных движимых вещей, например, договор дарения автомобиля (единственное, что не стоит забывать о необходимости перерегистрации автомобиля на нового владельца вне зависимости от заключения договора).

Договор дарения имущественного права.

Также договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем (договор дарения в будущем).

Письменная форма и нотариальное заверение

Договор дарения денежных средств, если сумма превышает 44050 грн.

Договор дарения недвижимости, в том числе: договор дарения дома, квартиры, земли, а также договор дарения доли в этих объектах.

Устная форма

Регистрация договора дарения и вообще договоров законодательством Украины более не предусмотрена.

Вместо этого происходит перерегистрация объекта за новым владельцем (необходимые действия осуществляет нотариус при заключении договора).

Признание договора дарения в Украине недействительным

Для тех, кто сомневается, что надежнее: подарить имущество или же оформить на него завещание, поясним, что риски возможны в обоих случаях. Оспорить договор дарения, так же как и любой договор, можно в судебном порядке.

Основанием для этого может быть то, что даритель был психически не здоров и не осознавал своих действий в момент заключения договора дарения недвижимости. Однако, как показывает практика, признать договор дарения недействительным гораздо сложнее, чем завещание.

Можно ли отменить дарственную

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в отношении недвижимого имущества и другого ценного имущества в следующих случаях:

• если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены (мужа);
• если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность
• одариваемый так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.

Расторгнуть договор дарения через суд в таких случаях можно в течение 1 года с момента его заключения.

Также законодательством предусмотрена возможность заключения договора дарения с обязательством передать имущество в будущем. То есть вы подписываете договор, в котором обязуетесь подарить что-либо через какое-то время. Срок необходимо точно указать или же указать обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок, например, женитьба или окончание учебы.

От такого договора даритель имеет право отказаться до акта дарения, в том случае если его имущественное состояния существенно ухудшится к моменту, когда наступит установленный договором срок. Конечно, если одариваемый будет возражать против расторжения договора, доказывать ухудшение своего имущественного состояния придется в суде.

Договор дарения: цена

Стоимость договора дарения недвижимости включает в себя подоходный налог с подарков, а также стоимость услуг нотариуса по договору дарения.

Размер налога зависит от того, кому именно дарится недвижимое имущество. Если вы дарите какую-либо недвижимость родителям, детям или же мужу (жене) – родственники первой степени родства, братьям, сестрам, дедушкам, бабушкам, внукам – родственники второй степени родства, то не нужно будет платить налог в таком случае.

Если же вы заключаете договор в пользу других лиц, в таком случае тот, кто получает подарок, обязан будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 5 %, а также военный сбор в размере 1,5 % от стоимости подарка.

Договор дарения в Украине – итоги:

1. Договор дарения в Украине можно заключить в устной, письменной и нотариальной форме. Нотариальный договор дарения необходимо заключать в случае, если подарком является недвижимое имущество или же денежные средства на сумму более 44050 грн.
2. Отмена договора дарения возможна только в установленных законом случаях. Договор дарения можно признать недействительным в судебном порядке, однако сделать это, как правило, сложнее, чем признать недействительным завещание.
3. Налог на дарение недвижимости состоит из налога на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка) и военного сбора (1,5%) и уплачивается во всех случаях, за исключением дарения родственникам первой и второй степени родства.

Если Вам нужна консультация или помощь юриста/адвоката по данному вопросу — обращайтесь к нам!

Другие статьи этой рубрики

Договор дарения: в чем особенности и можно ли его расторгнуть

Даря значительную сумму денег, квартиру, дом, земельный участок или другие ценные презенты, необходимо подумать о правовом аспекте договоренностей. Одним из способов приобретения права собственности является заключение договора дарения.

В Северо-Восточном межрегиональном управлении Министерства юстиции (г. Сумы) разъяснили: особенность такого соглашения заключается в том, что сделка осуществляется на безоплатной основе (не считая определенного в законе налога и денежных средств за услуги нотариуса, удостоверяющего документ). Таким образом, одариваемый становится собственником ценного имущества, не тратя собственных средств. Нередко у граждан возникает вопрос о том, можно ли предыдущему собственнику вернуть имущество назад?

Гражданский кодекс определяет обстоятельства, при которых договор дарения можно расторгнуть, в частности:

1. Если одариваемый преднамеренно совершил уголовное правонарушение против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей;

2. Если одариваемый совершил преднамеренное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения;

3. Если одариваемый создает угрозу безвозвратной потери подарка, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность;

4. Если в результате небрежного отношения одариваемого к вещи, представляющей культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования подарок сохранен. В случае расторжения — одариваемый обязан вернуть подарок в натуре.

Расторжение или изменение нотариально удостоверенного договора осуществляется путем составления отдельного договора, который также подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом или в судебном порядке.

Больше информации о том, как предупредить кризисные ситуации бизнеса уже сегодня, получайте в системах ЛІГА:ЗАКОН.

Держите руку на пульсе актуальной правовой картины дня со всеми нововведениями, используйте подборку ситуаций для оперативного реагирования на любые изменения и имейте доступ к полной базе нормативных документов на любую дату, в частности и тех, которые регулируют работу компаний в условиях коронакризиса, карантинов, чрезвычайных положений.

Попробуйте тестовый доступ к системам ЛІГА:ЗАКОН по ссылке, объективно оценивайте любую ситуацию и принимайте твердые и взвешенные решения уже сегодня.

Получите бесплатный 2-недельный тест премиум-функций LIGA360. Это комплекс информационно-аналитических продуктов для защиты бизнеса. Позволяет проверить контрагентов, защитить недвижимость от рейдерства, автоматически оповещает об изменениях законодательства. Успейте заказать тестовый доступ до 14 мая здесь.