Можно ли сдавать в аренду квартиру которая находится в ипотеке

В каких случаях нельзя сдавать в аренду ипотечную квартиру

Обычно банки не против того, чтобы их клиент, не погасив кредит, сдавал купленное в ипотеку жилье в аренду. Однако в некоторых случаях это будет незаконно. О том, какие ипотечные квартиры сдавать нельзя, рассказали эксперты портала «Крыша».

Владельцем ипотечного жилья является заемщик, на которого оформлен кредит. Это право он получает в момент регистрации договора купли-продажи. Однако из-за того что купленное в ипотеку жилье является залоговым, на него накладываются определенные обременения.

По закону владелец имеет право распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным. Это касается и сдачи жилья в аренду (с текущими ценами на арендное жилье в Казахстане это может оказаться очень выгодным решением). Однако обычно из-за наложенных ограничений сделать он это может только с согласия банка (залогодержателя).

Почему нужно согласие банка

Все права и обязанности заемщика и банка прописываются в договоре о залоге. Обычно по стандартному договору ипотечник обязан:

• не совершать действий, влекущих ухудшение состояния и уменьшение стоимости предмета залога;
• не передавать предмет залога в последующий залог, не передавать в аренду, доверительное управление, не отчуждать в иной форме либо иным образом распоряжаться предметом залога без письменного согласия залогодержателя.

Другими словами, эти требования ограничивают владельца в действиях, которые он может совершить, в том числе и сдавать жилье в аренду. Однако не всегда эти пункты прописываются в договоре: иногда ограничений на сдачу в аренду банк не ставит.

Если такое требование в договоре есть, то нужно обратиться в банк с просьбой дать разрешение на сдачу залоговой недвижимости в аренду. Банк рассмотрит обращение и выдаст либо разрешение, либо обоснованный отказ.

Обманывать систему не стоит. Если клиент нарушил какое-либо условие договора, например, сдал квартиру в аренду, хотя не имел на это право (не получил разрешение от залогодержателя), то банк имеет право оштрафовать заемщика на внушительную сумму.

Обычно размер штрафа достигает 1% от стоимости жилья. То есть, если жилье стоит 20 млн тенге, то штраф будет равен 200 тыс. тенге.

Какое ипотечное жилье нельзя сдать в аренду

Как правило, в большинстве случаев банки не против того, чтобы их клиент сдавал ипотечное жилье в аренду, и охотно выдают на это разрешение. Однако есть и исключения.

Как пояснили в «Отбасы банке», квартиры, которые были куплены в рамках государственных ипотечных программ, сдавать в аренду третьим лицам нельзя.

Стоит отметить, что на данное время ипотечный рынок Казахстана по сути находится в зависимости от государственного бюджета. По данным аналитиков, 9 из 10 ипотечных кредитов оформляются на различных льготных условиях. Другими словами, на большую часть ипотечных квартир могут распространяться ограничения на сдачу их в аренду.

Больше о новостях мира финансов вы можете узнать в Telegram-канале «НурФин». Там мы публикуем актуальные курсы валют, рассказываем о ситуации на финансовом рынке и объясняем, почему инвестиции и криптовалюта — это не сложно. Подписаться на Telegram-канал можно здесь.

Больше материалов по теме: Ипотека

Как сдать ипотечную квартиру?

Сдача в аренду или наем ипотечной квартиры – один из популярных способов вернуть часть средств, потраченных на приобретение жилья. Как правильно сдать квартиру с обременением и не нарушить закон? Рассказываем в инструкции.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду или наем?

Действующее законодательство не запрещает сдавать ипотечное жилье в аренду или наем. При этом должны соблюдаться некоторые условия.
Недвижимость при сдаче в аренду или наем должна сохранить свое целевое назначение, т.е. квартиру можно сдавать только для проживания. Нельзя использовать жилье в качестве коммерческого помещения, например, офиса или хостела. Кроме этого, в ипотечном договоре может быть прописано ограничение на сдачу квартиры в аренду или наем. В таком случае необходимо будет получить письменное согласие банка. Разрешение банка потребуется и на прописку арендатора в ипотечной квартире. Если в кредитном договоре нет ограничений на сдачу в аренду ипотечной квартиры, тогда вы вправе это сделать без согласований с банком ? Статья 346 Гражданского кодекса: 3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. . Условия аренды так же определяются самостоятельно. Главное — соблюдать требование о целевом использовании жилья и не сдавать квартиру как коммерческую недвижимость.

Чем аренда отличается от найма?

Часто граждане путают понятия «аренда квартиры» и «наем квартиры», считая, что это синонимы. С юридической точки зрения это неверно. Договор найма жилого помещения заключается с физическим лицом, а договор аренды — с юридическим. Кроме этого, договор найма жилого помещения можно заключить максимум на 5 лет. В свою очередь договор аренды заключается на любой срок, а если он не прописан — договор аренды считается бессрочным.
Отличия есть и в праве сторон на досрочное расторжение договора. Расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды можно только через суд, тогда как договор найма допускает расторжение в одностороннем порядке со стороны нанимателя. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя о досрочном расторжении договора за три месяца.

Как правильно сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Шаг 1. Определите стоимость аренды Прежде чем сдать квартиру, необходимо правильно рассчитать арендную ставку. В расчетах учитывайте размер ежемесячного платежа по ипотеке, а также затраты на коммунальные платежи, страхование недвижимости, текущий ремонт, налог на имущество и налог с доходов от аренды; Шаг 2. Выберите систему налогообложения Существует несколько способов уплаты налогов на доходы со сдачи жилья. Самым очевидным, но в то же время менее выгодным является НДФЛ со ставкой 13%. Индивидуальным предпринимателям (ИП) доступна патентная система налогообложения (ПСН). Ставка по ней составляет 6%. Для граждан самым выгодным способом будет регистрация статуса самозанятого. Самозанятые платят налог по ставке 4% при сдаче квартиры внаем физическому лицу и 6% при сдаче квартиры в аренду компаниям;
Шаг 3. Получите согласие банка Обратитесь в банк, если договор ипотеки содержит условие о необходимости получить его согласие на сдачу квартиры. После рассмотрения заявления банк может выставить свои условия, например, ограничить срок договора аренды до года и запретить его автоматическое продление; Шаг 4. Подготовьте необходимые документы Для заключения договора найма или аренды вам потребуются:

• документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
• документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя (если договор заключается с представителем);
• правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи с использованием кредитных средств);
• выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам (если обязанность по их уплате по договору возлагается на нанимателя);

Шаг 5. Согласуйте условия договора с нанимателем

Уточните, какие коммунальные платежи включены в арендную плату и обговорите условия проживания в квартире. Если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, нужно отразить это в договоре, а также описать в акте приема-передачи состояние такого имущества и определить ответственность за его сохранность.

Включите в договор депозитный платеж, который в случае нарушения условий аренды или порчи имущества останется у собственника жилья. Кроме этого, в договоре следует указать, что на квартиру наложено обременение в виде ипотеки;

Шаг 6. Заключите договор

Договоры найма или аренды заключаются в письменной форме минимум в двух экземплярах и подписываются обеими сторонами. Если срок договора превышает 1 год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение месяца с момента подписания. Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей.

Удобнее сдавать квартиру в краткосрочную аренду или наем (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год. В этом случае не потребуется его государственная регистрация договора аренды или найма.

Что будет, если не уведомить банк о сдаче квартиры?

Необходимо понимать, что кредитор заинтересован в сохранности имущества, которое находится в залоге, а непроверенные арендаторы могут нанести ущерб и снизить ликвидность квартиры.

Согласно закону ? ст. 346 Гражданского кодекса РФ, ст. 351 Гражданского кодекса РФ , банк вправе проверять по документам и осматривать фактически наличие, состояние и условия содержания ипотечной квартиры. Если факт незаконной или несогласованной сдачи квартиры подтвердится, то банк может сделать предупреждение с требованием устранить нарушение, наложить штрафные санкции или потребовать расторжения кредитного договора и полного досрочного погашения ипотеки.

Есть ли ограничения на сдачу в аренду квартиры, купленной с помощью маткапитала?

Важно знать, что существуют ограничения для сдачи в аренду квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. В законе нет прямого запрета на ведение такой деятельности, однако государственная мера поддержки семей с детьми подразумевает улучшение жилищных условий, а не приобретение жилья в коммерческих целях.

Если сдача в аренду квартиры, купленной с использованием средств маткапитала, приведет к ухудшению жилищных условий семьи, то органы опеки могут лишить вас права на материнский капитал и обязать вернуть деньги государству (даже если для этого придется продать жилье).

Можно ли использовать арендные платежи для погашения ипотеки?

Да. Закон об ипотеке дает право сдавать залоговую квартиру в аренду или наем. Вырученные от аренды или найма квартиры средства могут использоваться для оплаты ежемесячных платежей или досрочного погашения основного долга по ипотеке.

При расчете доходов от арендных платежей и расходов на оплату ипотеки учитывайте тот факт, что некоторое время квартира может находиться в простое. Поиск арендатора может затянуться и в этот период платить по кредиту придется из собственных средств. Чтобы в такой ситуации избежать просрочек по ипотеке необходимо иметь финансовую подушку в размере 2-3 ежемесячных платежей по кредиту на случай простоя квартиры в период поиска арендатора.

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку

Разрешено ли сдавать ипотечную квартиру в 2023 году? Ипотечная квартира является активом. Ее собственник вправе извлекать экономическую выгоду из своего имущества. Можно получить дополнительный доход, сдавая квартиру, которая находится под залогом в банке, направляя средства от найма на погашение имеющегося кредита. Но надо помнить, что договор ипотечного кредитования накладывает и ряд ограничений на право распоряжения недвижимостью. Выясним, можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку, чем с юридической точки зрения это грозит заемщику, и как правильно сдать ипотечную квартиру в аренду, чтобы минимизировать возможные риски.

Можно ли сдавать жилье, взятое в ипотеку

• проживать на жилплощади;
• получать прибыль от заложенного имущества.

Использование ипотечной квартиры для получения дохода, таким образом, не нарушает закон. Но тут нужно учесть ограничение, устанавливаемое п. 2 ст. 209 ГК РФ: распоряжение собственностью не должно нарушать интересы других лиц, охраняемые законом. Так, если это ипотечное кредитование, то необходимо соблюдать права банка, который выдал заем на покупку недвижимости.

Несмотря на то, что закон не устанавливает прямой запрет на сдачу жилой площади в найм, тем не менее, требуется согласование с залогодержателем.

Чаще всего сдача недвижимости в найм допускается, однако для этого нужно получить разрешение у банка.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Владелец ипотечной квартиры вправе использовать ее, как пожелает, в том числе и сдавать ее. Главное, чтобы при этом не нарушались интересы кредитной организации. Поэтому перед сдачей необходимо взять соответствующее разрешение. Наши юристы удаленно помогут договориться с представителями банка, подготовить нужные документы и сдать жилье на законных основаниях.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Если банк не дает разрешение

Ответ на вопрос “можно ли сдавать ипотечную квартиру в наем?” зависит от позиции конкретного банка. Если в кредитном договоре есть на это запрет, тогда лучше не рисковать.

Однако если сдача ипотечной квартиры в найм вам просто жизненно необходима, вы можете поступить следующим образом:

1. Подать в банк ходатайство о пересмотре условий договора, обосновав это тем, что без сдачи в найм у вас не получится выполнять свои кредитные обязательства. Чаще всего банки идут навстречу заемщикам, чтобы минимизировать риск невозврата выданных средств.
2. Сдать жилплощадь без подписания письменного договора найма. Этот способ не является законным, поэтому арендодатель берет на себя все риски, связанные с восстановлением имущества, испорченного в ходе эксплуатации.

Образец заявления
Шаблон заявления в банк о разрешении сдачи квартиры в найм в 2023 году

Судебная практика: запрет на сдачу ипотечной квартиры

Интересно, как реагируют суды на ситуацию, когда банк не дает разрешения на сдачу ипотечного имущества. Приведем любопытный пример из практики, когда запрет в соглашении посчитали незаконным. Верховный суд РФ решил, что банк не может ограничивать в договоре законное право гражданина, купившего квартиру в кредит, использовать по назначению заложенное имущество. Так, на банк могут наложить штрафные санкции, если он включает в кредитные договоры те или иные условия, ущемляющие права потребителей. В частности, такие условия, как запрет сдавать ипотечную квартиру, передавать кому-то в безвозмездное пользование, обременять правами третьих лиц без согласия кредитной организации (Постановление Верховного Суда РФ от 14 октября 2016 г. № 309-АД16-8799, делу №А07-29275/2015).

Сдача ипотечной квартиры без согласия банка: риски

Если вы решили сдавать квартиру в найм без согласия залогодержателя, будьте готовы к некоторым рискам и таким последствиям, как:

• наложение штрафа за нарушение условий соглашения;
• расторжение кредитного договора и отчуждение купленной недвижимости в пользу кредитной организации.

Правда, данные риски невысоки. Также не забудьте, что официальная сдача жилья в найм предполагает получение статуса ИП. Без его наличия и сведений из налоговых органов будет непросто доказать коммерческий характер использования ипотечной недвижимости.

И отдельно скажем о рисках для арендатора. Лицо, снимающее ипотечную квартиру — защищенное звено. Максимум, что ему грозит — это выселение из снятой жилплощади в случае возникновения конфликта между банком и заемщиком.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Сдавая ипотечное жилье без согласия банка, вы рискуете тем, что придется заплатить штраф или расторгнуть кредитный договор. Чтобы минимизировать риски при сдаче такого вида недвижимости в найм, воспользуйтесь профессиональной консультацией. Наши юристы дистанционно подскажут, как лучше поступить в вашей ситуации, и помогут оформить сдачу недвижимости в аренду на законных основаниях.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации

Договор найма жилой недвижимости: образец

Договор найма ипотечного жилья не имеет каких-либо принципиальных отличий от соглашения квартиры, приобретенной без помощи банка. Законом не установлено обязательство арендодателя информировать арендатора о статусе сдаваемой недвижимости, и наличие обременения у жилплощади прописывать в документе не нужно. В тексте соглашения укажите следующую информацию:

Что указать в договоре

Данные об участниках сделки.

Предмет договора (пропишите адрес квартиры, тип дома, площадь, число комнат и пр.).

Стоимость сдачи, сроки внесения ежемесячного платежа, способ передачи денег.

Права и обязанности сторон.

Ответственность сторон (в каких случаях и на каких условиях будет осуществляться расторжение договора до окончания установленного срока).

Дата, подписи участников сделки.

Если вы не уверены, что можете самостоятельно грамотно составить договор найма, воспользуйтесь экземпляром, подготовленным нашими специалистами, или обратитесь к юристам напрямую, чтобы они составили для вас индивидуальное соглашение:

Образец заявления
Договор найма жилого помещения в 2023 году

Выгодно ли сдавать ипотечное жилье

Насколько выгодна сдача подобной недвижимости, зависит от того, какая у вас процентная ставка и размер ежемесячного платежа, в каком районе и городе находится жилье — и, соответственно, каким будет размер арендной платы, и есть ли у вас собственная жилплощадь для проживания.

Если вы купили на ипотечные средства квартиру в престижном районе крупного города, арендная плата, вероятнее всего, позволит компенсировать размер ежемесячного платежа за ипотеку.

При этом, следует учитывать такие возможные обстоятельства и издержки, как:

• снижение стоимости сдачи в период кризиса;
• сложности с поиском ответственного арендатора, который согласится на долгосрочный контракт, будет своевременно платить за проживание и бережно относиться к имуществу.

Представим, что вы оформили ипотеку на покупку двухкомнатной квартиры стоимостью 7 млн руб. (ставка составила 6,5% на 20 лет). Ежемесячный платеж в таком случае составит 52 тыс. руб., а общая сумма платежей по кредиту — 12,5 млн руб. Стоимость найма подобной жилплощади варьируется от 30 до 45 тыс. рублей в зависимости от расположения, качества ремонта, а также наличия хорошей социальной инфраструктуры. Общая сумма доходов, которые вы сможете получить от сдачи недвижимости в течение 20 лет составит от 7 до 10 млн рублей. В итоге сдача в найм позволит компенсировать 50-80% расходов на ипотеку. Остальную сумму придется изыскивать дополнительно. Правда, со временем стоимость жилья меняется, и можно предположить, что ваша квартира к моменту выплаты кредита подорожает (например, в 2020 году цены на вторичном рынке жилья в нашей стране выросли на 4,6%). Таким образом, теоретически в дальнейшем это даст возможность перепродать недвижимость по более высокой цене и получить доход в конечном счете. Кроме того, дополнительные доходы от найма можно направлять на досрочное погашение ипотеки и за счет этого сэкономить на процентах по кредиту.

То, насколько выгодна сдача ипотечного жилья, зависит от большого количества условий. В любом случае, при наличии другой жилплощади такое использование недвижимости может стать неплохим источником дохода в с перспективой получить впоследствии в собственность имущество без обременений.

Важно! Чтобы правильно сбалансировать персональный бюджет, когда вы решили купить ипотечную квартиру и сдавать ее, при расчетах учитывайте расходы на эксплуатацию: коммунальные платежи, текущий ремонт, налог на имущество, налог с доходов от найма (от 4% до 13% от дохода), страхование недвижимости.

Частые вопросы

Кто является собственником квартиры, купленной в ипотеку — банк или заемщик?

В данном случае собственником жилья является заемщик. Однако до конца ипотеки жилье находится под обременением – то есть в залоге у банка.

Как оформить ипотечную квартиру в собственность?

Для оформления права собственности на ипотечную квартиру следует отправить договор купли-продажи и необходимые сопутствующие документы на регистрацию в Росреестр. Вы можете сделать это самостоятельно, а также с помощью менеджеров банка, работников МФЦ или территориальных подразделений Росреестра.

Можно сдать квартиру в ипотеке в аренду, если ты не ее собственник?

Сдавать жилье вправе лишь непосредственный собственник. У его родственников или друзей такого права нет. Однако это можно сделать по нотариальной доверенности от собственника, в которой прописано право доверенного лица сдавать жилье в найм.

Могу ли я обменять одну ипотечную квартиру на другую?

Согласно ст. 345 ГК РФ, квартиру, находящуюся в ипотеке, можно обменять, соблюдая условия банка — но только через оформление сделки купли-продажи. Вы можете продать ипотечную недвижимость, получив согласие банка, и приобрести новую.

Заключение эксперта

Подведем итоги. Если в кредитном договоре обозначен запрет на найм или необходимость согласования сдачи в найм с банком, то попытки сдать квартиру в ипотеке в аренду без разрешения ставят под угрозу договорные отношения с банком. Если в кредитном договоре нет условий касательно нацма, можно без всяких опасений сдавать жилье. Но на всякий случай лучше предупредить банк, что вы собираетесь сдавать ипотечную квартиру. За сдачу подобного жилья без согласия кредитной организации могут последовать такие санкции, как штраф или требование досрочного погашения ипотеки.

Публикуем только проверенную информацию

Як здати квартиру в іпотеці

Оренда квартири в іпотеці можлива, але процес її здавання трохи ускладнений. Це пов’язано з тим, що іпотечна нерухомість до кінця виплати знаходиться під заставою банку. Тому власник не може вільно розпоряджатися нею, доки не виконає свої зобов’язання за кредитом. Будь-які дії, що проводяться у відношенні такої квартири, узгоджуються з банком.

Покупець житла має отримати згоду на здачу іпотечної нерухомості. Вже на підставі цього документа він може законно взяти до себе орендарів, а кредитор не буде пред’являти іпотекодавцю претензії.

Як здати іпотечну квартиру

Доки квартира знаходиться під заставою банку, він контролює всі дії, пов’язані з нею, та передбачає це іпотечним договором. Цим кредитор намагається не допустити ситуацій, в результаті яких нерухомість може подешевшати, стати неліквідною або втратитися.

У більшості випадків оренда іпотечної квартири банками не забороняється, але передбачається оформлення офіційного дозволу на це. Під виняток потрапляють випадки, коли банк прямо забороняє здавати квартиру, прописавши це в іпотечному договорі.

Але навіть за таких умов можна спробувати отримати згоду кредитора, звернутися до нього з проханням переглянути пункт договору.

Як отримати дозвіл банку на здачу квартири

Для отримання дозволу на здачу іпотечної нерухомості зверніться до кредитора для узгодження умов. Офіційний порядок виглядає наступним чином:

• письмово повідомте банк, подавши відповідну заяву;
• надайте зразок договору оренди для попереднього узгодження;
• отримаєте письмовий дозвіл за кілька днів.

Узгодження договору оренди може бути необов’язковим. Проте зазвичай банк захоче дізнатися, за яких умов ви будете здавати квартиру, тому може попросити надати навіть вже підписану з орендодавцем угоду. Так він мінімізує свої ризики.

Після отримання згоди можна укладати договір з орендарем. Наймача варто повідомити, що квартира іпотечна, надати йому згоду банку на укладення договору оренди й попередити про те, що кредитор може перевірити житло.

Чи можна здавати квартиру, взяту в іпотеку, без дозволу банку

Сенсу приховувати оренду від банку практично немає. Якщо договір оренди укладено вірно, мінімізовано ризики, пов’язані зі здачею, термін дії угоди влаштовує кредитора, то він без проблем дозволить здати житло.

Якщо банк дізнається, що власник здав квартиру без повідомлення кредитора – він може накласти штраф. Іноді наслідками можуть бути перегляд умов кредитування й зростання відсоткової ставки, що викликано підвищенням ризиків щодо нерухомості. А в гіршому випадку за порушення умов іпотечного договору банк може вилучити квартиру та виставити її на продаж.

Щодо штрафних санкцій за неузгоджену здачу в оренду або в разі інших дій з квартирою – це може вказуватися в іпотечному договорі.

Чи вийде виплачувати іпотеку коштами від здачі

Часто мета здачі іпотечної квартири в оренду – це виплата кредиту коштами, отриманими від орендаря.

Коли вийде виплачувати іпотеку коштом оренди

Чи вийде повністю покривати іпотечні платежі, залежить від того, наскільки вигідно ви здасте житло. Це буде залежати від:

• стану квартири;
• розташування будинку;
• інфраструктури;
• якості ремонту;
• комплектації житла меблями, технікою.

Тому, щоб мати можливість перекривати місячні платежі за іпотекою завдяки здачі в оренду, житло має бути ліквідним.

В ідеалі це має бути невелика одно- або двокімнатна квартира в новому житловому комплексі або в окремій новобудові масового цінового сегмента. Найкраще, якщо будинок розташований в центрі або в гарному районі з розвиненою інфраструктурою та хорошою транспортною доступністю.

Наскільки можлива виплата іпотеки коштом від оренди – в цифрах

Розглянемо, наскільки вигідно здавати квартиру, взяту в іпотеку, на основі середньостатистичних даних DOM.RIA.

Для прикладу візьмемо однокімнатну квартиру площею 40 кв.м в новобудові в Голосіївському районі. У вересні 2020 середня ціна квадрата тут склала 27,8 тис. грн. Разом вартість квартири виходить 1 млн 112 тис. грн.

Якщо брати її в іпотеку під 18% річних на максимальний термін, що пропонують банки – 20 років, з початковим внеском в 30%, отримаємо щомісячний платіж за ануїтетною схемою 12 тис. грн. За класикою платежі будуть зменшуватися від 14,8 тис. грн до 3,3 тис. грн. Виходить, що для окупності за ануїтетом здавати квартиру потрібно буде не дешевше 12 тис. грн. В разі класики оренда спочатку має перевищувати 15 тис. грн на місяць, а пізніше її можна знизити.

За даними DOM.RIA для Голосіївського району Києва у вересні ціна оренди невеликої однокімнатної квартири в новобудові в основному варіюється від 15 тис. грн до 30 тис. грн. Тому, судячи з наведеного прикладу, виплачувати іпотеку коштами від оренди тут вийде.

Щоб мати можливість покривати іпотечні платежі таким чином, важливо не лише правильно вибрати житло, але й продумати умови кредитування. Розрахуйте щомісячний платіж за різних термінів кредитування, за умови внесення того чи іншого початкового внеску.

Здаючи в оренду квартиру з високою ліквідністю, ви зможете не лише перекрити платежі за іпотекою, але й отримати дохід. За кілька років вдасться повернути кошти, вкладені в ремонт, меблі та техніку. Але для кожної квартири ситуація індивідуальна. Вона залежить не лише від ринку, цін, ліквідності житла, але й від умов іпотеки.

Оренда квартири в іпотеці – це простий та вигідний спосіб частково або повністю перекрити витрати, пов’язані з виплатою іпотечного кредиту. Якщо ви плануєте оренду, заздалегідь обговоріть умови з банком, саме він буде давати згоду на це.