При продаже единственного жилья продавцов освободят от налога
Владельцы единственного жилья смогут заниматься улучшением жилищных условий в любой момент, не дожидаясь, пока закончится минимальный срок владения квартирой, после которого при ее продаже не нужно платить налоги.
В законодательство собираются внести изменения, освобождающие продавцов от налога в случае, если после продажи своей квартиры они купили жилье на замену. В прошлом году такие изменения в Налоговый кодекс внесли для семей с детьми. Теперь освободить от НДФЛ при продаже недвижимости собираются всех собственников, для которых продаваемая квартира, комната или дом являются единственным жильем.
Соответствующий закон внесен на рассмотрение в Госдуму.
Пока чтобы не платить налоги собственники должны подождать, пока с момента приобретения квартиры пройдет 3 и 5 лет (срок зависит от того, как именно была получена квартира). После того, как изменения в законодательство будут приняты, для владельцев единственного жилья эти сроки действовать не будут.
Однако, как и в случае с освобождением от налога при продаже квартиры семей с двумя и более детьми, для этого необходимо будет выполнить ряд условий:
- на момент регистрации сделки продаваемая комната, квартира или дом являются для продавца единственным жильем. При этом при определении единственного жилья не будет учитываться жилье, купленное продавцом или его супругой за 90 дней до момента регистрации в Росреестре сделки по продаже квартиры.
- в текущем году или до 30 апреля следующего года продавец купил другое жилое помещение;
- площадь квартиры или дома, купленного для улучшения жилищных условий, больше площади проданного объекта, кадастровая стоимость купленной квартиры выше кадастровой стоимости проданной квартиры;
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не должна превышать 50 млн рублей.
В случае принятия закон вступит в силу через месяц после официальной публикации.
ФНС: Когда налог с продажи единственного жилья придется заплатить, а когда нет
По общему правилу собственник недвижимости должен заплатить НДФЛ в случае ее продажи, если на момент государственной регистрации сделки объект не находился в собственности продавца 5 лет (при условии, что налоговые вычеты не покрывают полностью цену договора).
Но в ряде случаев закон предусматривает исключение из этого правила — в частности, позволяет применить сокращенный 3-летний срок со дня приобретения недвижимости, чтобы освободиться от налоговой обязанности в случае ее продажи (ст. 217.1 НК РФ). Это относится к недвижимости:
— подаренной, унаследованной или приватизированной,
— полученной по договору пожизненного содержания с иждивением,
— являющейся единственным жильем для собственника.
Как показала практика, вопрос о том, какое жилье признается единственным (а значит, можно не платить НДФЛ с его продажи уже через 3 года со дня приобретения), является весьма не простым. Поэтому ФНС периодически публикует свои разъяснения по этому поводу — разберем основные из них.
1. Если у одного супруга единственное жилье, а у другого — нет?
ФНС напоминает, что к совместной собственности супругов относится имущество, нажитое ими в браке. А то, что принадлежало одному из супругов до заключения брака, а равно полученное им в браке по наследству, в дар или по иной безвозмездной сделке, не является совместно нажитым.
Поэтому при определении единственного жилья исключаются объекты недвижимости, которые не относятся к совместно нажитым.
Например: у мужа есть доля в квартире родителей (в результате приватизации), а вместе с женой они купили другую квартиру.
Так как доля мужа в родительской квартире признается его личным имуществом, она не учитывается — значит, общая квартира супругов является их единственным жильем.
И в случае ее продажи будет применяться 3-летний срок владения для освобождения от налога (Разъяснения на сайте ФНС от 13.04.2021 «НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?»).
2. Если унаследовано другое жилье в пределах 90 дней до продажи?
При определении единственного жилья закон позволяет исключить жилое помещение (или долю в нем), если оно приобреталось самим продавцом или его супругом в течение 90 календарных дней до того, как зарегистрирована собственность за покупателем.
В случае с наследованием следует учитывать два момента:
— во-первых, датой приобретения недвижимости по наследству считается не день государственной регистрации права собственности за наследником, а день открытия наследства (дата смерти наследодателя).
Поэтому ФНС считает, что продано единственное жилье, если наследство на другое жилье открылось в пределах 90 дней до даты регистрации в ЕГРН сделки по продаже (Письмо Минфина от 07.04.2022 № 03-04-05/29407).
Например, гражданин получил по наследству квартиру 5 января 2021 г. (дата открытия наследства), а зарегистрировал право собственности на нее 8 июля 2021 г. 20-го июля он продал другую свою квартиру, которой владел 3 года, и заявил об освобождении его от уплаты НДФЛ, т. к. это было его единственное жилье.
Но, как видно, если отсчитывать 90 дней со дня открытия наследства, то на момент регистрации Росреестром продажи жилья они уже давно истекли. Поэтому от НДФЛ его не освободят;
— во-вторых, жилье, унаследованное одним из супругов, не учитывается, если продается единственная квартира, принадлежащая супругам на праве совместной собственности (как уже говорилось выше, это личное имущество супруга).
Поэтому в таком случае можно применить 3-летний срок владения и освободиться от уплаты НДФЛ независимо от даты открытия наследства.
3. Если собственник одновременно продает все свои объекты недвижимости?
ФНС высказалась так: поскольку права на недвижимое имущество возникают и прекращаются со дня внесения соответствующей записи в ЕГРН, то при решении вопроса о единственном жилье имеет значение, было у продавца другое жилье на дату регистрации перехода собственности к покупателю или же нет.
Поэтому в том случае, когда в один день происходит регистрация продажи сразу нескольких жилых помещений, нет оснований для применения 3-летнего срока владения — и в случае такой продажи до истечения 5-ти лет со дня приобретения объектов недвижимости у собственника возникает налоговая обязанность (Письмо ФНС России от 21.07.2022 № БС-4-11/9399@; Письмо Минфина от 20.07.2022 № 03-04-07/70048).
ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Компания «Управа» выступает в качестве надежного помощника, когда речь заходит о необходимости списания долгов на законных основаниях в Ростове-на-Дону. Многие клиенты опасаются того, что после банкротства их жилье перейдет в собственность банковской организации, однако согласно действующему законодательству на период 2021 года, единственное жилье не может выступать в качестве предмета взыскания со стороны банковских организаций.
Что является единственным жильем?
Давайте сперва разберемся, что является единственным жильем. Единственное жилье — это жилая площадь (квартира или дом) в котором гражданин постоянно проживает (прописан) и которое принадлежит ему на праве собственности. Доля в жилом помещении тоже является собственностью. Так же жилье должно быть пригодным к проживанию.
Могут ли банки забрать единственное жилье?
Очень часто представители банка звонят с угрозами забрать единственное жилье и вставить жильцов на улицу. И отсюда у граждан возникают страхи, а вдруг так и будет. Это не правда! Необходимо понимать, что работники банков получают зарплату за то что они добиваются оплаты долга от должника и они будут говорить все что угодно лишь бы получить деньги, а ваши жизненные проблемы их не интересуют.
Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание не обращается на единственное пригодное для жизни должника помещение — единственное жилье.
Также статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Указанными статьями жилищные права гражданина защищаются как до так и во время процедуры банкротства. Единственное жилье не изымается! Следует учесть, что если банки в судебном порядке взыскали с вас долг и подали исполнительный лист приставам, то приставы не зная является ли ваш дом единственным жильем могут наложить запрет на регистрационные действия (то есть лишить вас возможности самостоятельно продать свое жилье), при этом изъять это жилье приставы не могут по указанным выше причинам.
Что является единственным жильем если имеется несколько жилых домов и квартир?
Если у человека в собственности несколько жилых объектов (дом, квартира, комната, дача, доли), то единственным жильем признается то жилье где гражданин прописан и постоянно живет. Другие объекты будут проданы по рыночной цене с торгов, а на вырученные деньги будут закрыты долги. Если с продажи останутся деньги, то они возвращаются гражданину. Важно! Все сделки с недвижимостью перед процедурой банкротства нельзя совершать без квалифицированного юриста иначе высок риск оспаривания указанных сделок при процедуре банкротства.
Что если единственное жилье куплено в ипотеку?
Несмотря на неприкосновенность единственного жилья, для ипотеки предусмотрены свои правила. Ипотека это ничто иное как залог жилья, а на залоговое жилье не распространяется ст. 446 ГПК РФ. Ипотечная квартира, по общим правилам банкротства будет продана с торгов, а вырученные деньги пойдут на погашение долгов. Спасти ипотечную квартиру тем, что там прописаны дети, что большая часть ипотеки уже погашено и прочее не удастся.
Важно! В нашей компании выработаны два способа позволяющих спасти ипотечную квартиру при разрешении кредитных споров:
- Если помимо квартиры есть иное имущество которое можно реализовать с торгов то есть большая вероятность в суде исключить ипотечную квартиру из торгов.
- Вместо банкротства провести реструктуризацию долгов. В таком случае общая сумма долгов уменьшается, гражданин погашает долг посильным платежом, а имущество не реализовывается.
Ипотека приобретена за материнский капитал?
Предположим вы приобрели квартиру или дом в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Возникает вопрос, а при банкротстве что будет с долями детей. В данном случае, при продажи ипотечного жилья с торгов, средства материнского капитала возвращаются в бюджет пенсионного фонда и в дальнейшем материнский капитал может быть использован повторно. Данная процедура не просто, но для профессионального юриста она понятна.
Что будет, если продал или подарил единственное жилье?
В рамках процедуры банкротства все сделки совершенные за последние 3 года рассматриваются на предмет злоупотребления своими права.
Иначе говоря, Арбитражный управляющий обязан проверить сделки на наличие одного из двух составляющих недобросовестности гражданина:
- На момент сделки у гражданина уже имелись признаки неплатежеспособности, то есть гражданин уже понимал, что не может погашать свои долги своевременно. Обычно таким признаком является наличие просрочек по долгам и потеря работы.
- Из сути сделки усматривается, что она совершена с целью лишить кредиторов права на погашение долга с продажи имущества. Такими признаками являются: продажа по заниженной цене, продажа близким родственникам, продажа в период когда уже имелись просрочки.
Таким образом, самостоятельно совершать сделки по продаже нежелательно!
Что касается дарения, то в судебной практике такие сделки отменяются с большей вероятностью по той причине, что при отмене сделки права одаряемого не нарушаются так как он не платил за покупку имущества.
Важно! При совершении сделок перед банкротством необходимо получить консультация или правовой анализ (инструкции) от квалифицированных юристов.
Могут ли мое жилье признать роскошным и выселить?
Закон позволяет одно единственное жилье — роскошное заменить на другое с целью, чтоб разницу с продажи направить на погашение долга.
Чтоб жилье признали роскошным необходимо соблюдение следующих условий:
- сумма денег которая останется при продаже роскошного жилья и покупки более приемлемого должна быть достаточной для покрытия значительной части кредита;
- так как, прежде чем продать роскошное жилье нужно купить другое для переселения, то нужно чтоб кто-то выделил деньги на покупку такого жилья. Законом не предусмотрено кто должен выделять эти деньги, а кредиторы тем более не хотят этого делать;
- площадь роскошного жилья должна значительно превышать норму (18 м2) на одного жильца;
- роскошное жилье было приобретено после возникновения долгов;
- должник является единственным собственником роскошного жилья.
Важно! В настоящий момент (2021г) нет ни одного такого случая где единственное жилье признали бы роскошным и выдали взамен жилье с меньшей площадью. Основная причина того, что такой практики нет является отсутствие закона регламентирующего то как это должно происходить. В законе пока еще не указано, кто это должен организовать, кто будет финансировать приобретение нового жилья, кто будет выбирать новое жилье, критерии отбора нового жилья и многое другое.
Частые вопросы
Вопрос: У меня есть дом и 1/2 в квартире, какое имущество будет признано единственным жильем?
Ответ: Единственным будет признано то в котором вы прописаны и постоянно проживаете.
Вопрос: У меня дом 240 м2, могут ли его признать роскошным?
Ответ: Зависит от того сколько там человек прописано, если вы один то есть небольшая вероятность, но если есть хотя бы еще один сожитель (дети, жена, родители) то нет!
Вопрос: Имущество которое находится в доме (квартире) заберут?
Ответ: При процедуре банкротства к вам никто не приходит. Вы сами как добросовестный гражданин должны указать перечень лишнего имущества не относящегося к предмету быта, которое можно продать с торгов (ваш юрист этим занимается).
Вопрос: Банки могут забрать жилье или мебель?
Ответ: Нет! Банки не имеют таких полномочий. Такие полномочия есть только у службы судебных приставов и то к данной мере они прибегают в крайних случаях, а в отношении единственного жилья и предметов быта НИКОГДА. Но следует понимать что в рамках банкротства дула у приставов закрываются и передаются в арбитражный суд).
Налог с продажи единственного жилья
Налоги
Автор Евгений Тараканов На чтение 7 мин Просмотров 7.3к. Опубликовано 27.09.2021 Обновлено 20.10.2022
Квартиру, являющуюся единственным жильем, можно продать без уплаты налога через 3 года после покупки.
Если 3-летний срок владения еще не прошел, то налог с продажи единственного жилья платить нужно. О том, как он рассчитывается можно посмотреть здесь.
Ниже речь пойдет о том, как определить является ли квартира единственным жильем. И какие есть способы сделать квартиру единственной, если в этом есть необходимость.
Какое жилье является единственным?
Чтобы квартира считалась единственной, на дату ее продажи у налогоплательщика не должно быть в собственности:
- Других объектов жилой недвижимости
- Долей в в других объектах жилой недвижимости
- Объектов жилой недвижимости в совместной собственности супругов
В расчет принимается только недвижимость на которую оформлено право собственности в Едином Государственном Реестре Недвижимости!
Регистрация по месту жительства или пребывания, пользование жильем на основании договора социального найма или другие виды пользования, не считаются владением.
И не учитываются при определении статуса единственного жилья.
Совместная собственность супругов и статус единственного жилья
Совместной собственностью супругов считается недвижимость, купленная одним из супругов во время брака.
То есть, если один из супругов во время брака купит на свое имя квартиру и будет являться единственным титульным собственником, такая квартира все равно будет находиться в совместной собственности супругов.
Квартира другого супруга, при этом, уже не будет являться единственным жильем.
Нужно учитывать, что недвижимость супруга, принадлежащая ему до вступления в брак, или полученная в браке по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизация и т.д.) не является совместной собственностью супругов.
Такая недвижимость не влияет на статус единственного жилья другого супруга.
Правило 90 дней
Собственник единственного жилья может за 90 дней до его продажи купить другое жилое помещение, и оно не будет учитываться в целях определения единственного жилья.
Датами покупки и продажи в этом случае будут считаться даты регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
То есть, даже если налогоплательщик, за 90 дней до продажи квартиры, приобрел другое жилье, продаваемая квартира все равно будет считаться единственным жильем.
Дом, являющийся единственным жильем и земельный участок
Жилой дом тоже может быть единственным жильем.
Минимальный предельный срок владения для него будет равен 3-м годам.
Но кроме того, минимальный предельный срок владения для участка, на котором дом расположен, тоже будет равен 3-м годам.
Право требования квартиры по ДДУ — не квартира
Будет ли квартира единственным жильем, если кроме нее есть еще одна квартира (квартиры), купленная по ДДУ, но не оформлена в собственность?
Пока квартира не оформлена в собственность, это не квартира, а право требования. А по поводу права требования в законе нет никаких ограничений.
Даже если вы приняли квартиру от Застройщика по акту приема передачи, но право собственности в Росреестре не зарегистрировали — квартиры в собственности у вас нет. А значит, другая квартира будет являться единственным жильем.
Многие по ошибке считают, что с момента подписания акта приема-передачи квартира переходит в собственность.
Это не так. Ошибаются они потому что, с момента подписания акта приема-передачи появляется право получения вычета на покупку.
Но не право собственности!
Право собственности появляется только в момент его регистрации.
Апартаменты и другие нежилые помещения — не жилье
Апартаменты не являются жильем. Несмотря на то, что предназначены для проживания.
Поэтому, кроме единственного жилья, в собственности может быть сколько угодно апартаментов. На статусе единственного жилья это никак не скажется.
Это касается всех других типов нежилых помещений: машиноместа, гаражи, кладовые, склады, офисы, магазины и т.д.
Если в выписке ЕГРН в пункте «назначение» нет слова «жилое/жилой», такое помещение не будет влиять на статус единственного жилья для другого жилого помещения.
Другое жилье за границей
Будет ли жилье в России единственным, если другое жилье находится за границей?
Если следовать букве закона, то — нет.
В Налоговом Кодексе география единственного жилья не ограничивается границами Российской Федерации. Следовательно жилье за границей «делает» жилье в России неединственным.
Но ресурсов для проверки недвижимости за пределами РФ, у налоговой нет. И никто подобные запросы не делает. Во всяком случае, я ни о чем подобном не слышал.
Поэтому на практике, жилье за границей в расчет не берется.
Тем не менее, риск того, что налоговой станет известно о жилье за границей, существует. И с этим моментом налогоплательщику следует считаться.
Как «сделать» жилье единственным?
Можно ли «сделать» недвижимость единственной, если прошло только 3 года, а в собственности есть другое жилье?
Такой способ есть. Но у него есть особенности.
Статус единственного жилья имеет значение только к определенной дате — дате перехода права собственности к покупателю.
В любой другой период, даже за день до продажи, в собственности налогоплательщика может быть сколько угодно другого жилья. По закону, это никак не мешает стать жилью единственным, если на дату сделки другого жилья не станет.
Плюс в самом законе нет никаких ограничений на предыдущие выбытия.
Из этого вытекают возможные способы сделать квартиру единственной, если минимальный предельный срок владения еще не истек, а продать квартиру нужно.
Для этого налогоплательщику нужно просто “избавиться” от другого жилья, делающего продаваемую недвижимость не единственной.
Для этой цели сегодня применимы два способа:
- Брачный договор.
Возможен только между супругами. Оформляется у нотариуса.
- Договор дарения члену семьи или близкому родственнику
Соответственно возможен только между членами семьи или близкими родственниками. Налога у одаряемого при этому не возникает.
После того, как продаваемая квартира станет единственной, и 3-х летний срок владения истечет, налог с продажи единственного жилья платить будет не нужно.
«Подводные камни» закона
Законодатель оставил в законе возможность легко сделать жилье единственным. Это факт. Но скорее всего, по упущению.
Потому что, не прошло и 2-х лет после принятия закона, как МинФин в письме № 03-04-05/82492 от 12.10.2021 напомнил нам, что в соответствии со ст. 54.1. НК, налогоплательщик перед сделкой не вправе совершать действия, направленные на изменения режима собственности, в целях уменьшения налога.
Чему равен при этом срок «перед сделкой», в письме не указано.
Т.е. все предыдущие выбытия, которые прямо не запрещены, налоговая может трактовать, как сделки совершенные с целью уменьшения налога, и, соответственно, выставить в итоге требование об уплате налога в полном объеме.
Будет ли это происходить и как — пока не известно. Но с упомянутым выше письмом лучше считаться.
Поэтому, если вы решитесь на предыдущие выбытия, придерживайтесь следующих правил:
- Временной промежуток между сделкой по выбытию и сделкой по продаже должен быть как можно большим. Лучше, не менее полугода. Если есть возможность, то делайте сделки в разных налоговых периодах.
- Если вы делаете брачный договор и владеете другим имуществом, не делайте выбывающую недвижимость единственным объектом брачного договора. Включите туда другое имущество. Это будет аргументом, что брачный договор не заключался с целью сделать продаваемую недвижимость единственным жильем.
Это рекомендации с опережением. Но лучше их придерживаться.
Срок исковой давности по налоговым нарушениям составляет 3 предыдущих налоговых периода. А когда налоговая «возьмется за дело», точно не знает никто.
Если вы обнаружили ошибку в тексте, пожалуйста сообщите мне о ней — выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Добавить комментарий Отменить ответ
Валерия 12.10.2023 в 21:20
Здравствуйте. Продаётся квартира приобретённая в браке, в собственности 3 года ,в которой детские доли и у супругов общая совместная собственность.
У супруги имеется квартира приобретённая в процессе приватизации, у супруга доля в квартире матери(приобретённая до брака), заплатят ли они налог с продажи этой квартиры на этих условиях?
Евгений Тараканов автор 13.10.2023 в 00:37
Здравствуйте! Квартира не является единственным жильем ни для одного из супругов. Соответственно, если не прошло 5-ти лет, каждый из супругов должен будет заплатить НДФЛ с дохода. А вот для детей квартира будет единственным жильем. И если с того момента, как на них была оформлена собственность прошло 3года, налога у них не будет.
Сергей 01.11.2023 в 23:04
один блогер с ютуба, мне утверждает, что дети не подходят под эту категорию «единственное жильё» (типа, все ложится на плечи родителей и налоги и декларации и т.п.). Так ли это? И Как бы поточнее узнать, чтоб не пришёл штраф за не поданную декларацию.
Евгений Тараканов автор 02.11.2023 в 12:41
Добрый день! Уплата налога и подача декларации, действительно, «на плечах» родителей. Но владельцы недвижимости, а следовательно, налогоплательщики -дети. Статус единственного жилья определяется в отношении конкретного налогоплательщика. Если кто-то утверждает обратное, просите норму закона, из которой это следует.
Юлия 09.10.2023 в 13:46
Вопрос следующий: в собственности у меня было две квартиры. Я оформила договор дарения на одну из квартир на свою маму, с прописанной фразой о том, что я как даритель вправе отменить дарение в случае смерти мамы. Квартиру успели перерегистрировать на маму в Росреестр в июле. Мамы не стало 5 августа, а после этого я продала квартиру в сентябре. Квартира все ещё числится в Росреестре на маме, я пока не подавала заявление на перерегистрацию. Сейчас мне непонятно, будет ли для налоговой проданное мной жилье считаться единственным, если в моменте продажи второй квартиры на мне была только она (если смотреть на регистрацию в Росреестре)?Наследственное дело открыто и пока что квартиру не включали в него, т.к. по телефону при звонке в Росреестр сказали, что зарегистрируют кв обратно на меня по этому договору дарения.
Заранее благодарю.
Евгений Тараканов автор 09.10.2023 в 15:27
Юлия, добрый день! Да, проданная квартира будет единственной. Ведь на момент ее продажи в вашей собственности больше не было жилых помещений. Право отмены дарения — не означает отмену этого дарения. У налоговой нет никаких оснований считать квартиру, подаренную маме, вашей собственностью до тех пор, пока этим правом вы не воспользовались, и не оформили ранее подаренную квартиру в собственность. Единственная возможность «сделать» проданную квартиру неединственной — это признать сделку с дарением притворной. Но такая возможность — только теоретическая. Заниматься этим налоговая не будет, т.к. подробности сделки ей неизвестны, а соответственно нет никаких доказательств, с которыми можно было бы идти в суд.
Роман 29.09.2023 в 21:08
Здравствуйте!
Ранее был оформлен на меня пустой земельный участок. Сейчас на нем построил дом и зарегистрировал на себя. Так же имею в собственности квартиру 3 года. Если после оформления построенного дома в собственность продам квартиру в течении 90 дней, будет ли эта квартира является единственным жильем и придется ли платить налог?
Заранее благодарю за ответ
Евгений Тараканов автор 30.09.2023 в 10:34
Добрый день, Роман! Точного ответа на ваш вопрос не знаю. Довольно редкий случай, мне не встречался. Но, полагаю, что налоговая откажет. Вопрос в том, что именно законодатель понимает под словом «приобретение»? В широком смысле, строительство жилого дома для себя тоже является приобретением. Но на сайте налоговой речь идет именно о покупке другого жилья. А поскольку, налоговая всегда трактует закон не в пользу налогоплательщика, очень сомневаюсь что налоговый инспектор согласится с вашими доводами. Рекомендую вам задать вопрос в электронную приемную Минфина . Они обычно отвечают в течение месяца. Вы хотя бы будете понимать, как трактует эту ситуацию вышестоящий орган. p.s. если, вдруг, последуете совету, сообщите пожалуйста каков был ответ.
Ирина 20.06.2023 в 20:37
Евгений, добрый вечер!
07.03.2023 года по ДКП в сумме 11 650 000 продана квартира, оформленная на супругу и несовершеннолетнего ребенка, которая принадлежала продавцам (общая долевая собственность, 1/2) на основании Договора участия в долевом строительстве от 07.09.2018, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.06.2019, Акт приема – передачи квартиры от 27.06.2019, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.07.2019г. была сделана запись регистрации. ДДУ в сумме 4 300 000. Супруг на момент продажи имеет долю в другой квартире, полученную по приватизации. Подскажите пожалуйста как правильно оформить декларацию и соглашение о распределении полученного с продажи квартиры дохода, чтобы не пришлось платить налог. Если супруга(не имеющая иной недвижимости) укажет весь полученный доход за собой, так как у нее это единственное жилье, а супруг подаст нулевую декларацию с приложением соответствующего соглашения о распределении полученного дохода (Супруга=11 650 000, Супруг=0) будет ли это верно? сможем ли избежать налога? Или распределить так Супруг = 4 300 000 (фактически ранее потраченная сумма на покупку, а Супруга = 7 350 000) Будет ли их налог =0, так как у одного есть фактическое подтверждение об отсутствии дохода, а у другого — единственное жилье?
Евгений Тараканов автор 20.06.2023 в 20:51
Добрый вечер, Ирина! В комментариях я только отвечаю на вопросы. Индивидуальные консультации — платные (см. раздел «Консультации»)
Гуля 15.05.2023 в 15:39
Доли в доме и земельный участок, полученные по наследству после смерти отца в детстве, считаются ли жильем, если продаёшь свой новый дом как единственное жилье?