Сколько стоит аренда квартиры в белграде

Сколько стоит аренда квартиры в белграде

В Новом Белграде на блоке 45, в 50 метрах от реки Савы (выход на трёхъярусную набережную), сдаётся ухоженная, хорошо.

Аренда 2-комнатной квартиры 46м2 в районе Стари Град (Белград)

Квартира расположена в районе Стари Град, на бульваре Деспота Стефана в центре Белграда. Квартира площадью 46м2 находится на.

2-комнатная квартира 60м2 в Новом Белграде в аренду

2-комнатная квартира площадью 60м2 в микрорайоне Белвиль (Новый Белград). 7 этаж 10-этажного дома. Новая мебель и техника. Дом.

2-комнатная квартира 65 м2 в Земуне на длит.срок

2-комнатная квартира расположена на улице Царя Душана в районе Горний град в Земуне (Белград). Новый дом. 1й этаж. Собственный.

2-комнатная квартира 60 м2 в Земуне (Белград)

Квартира в районе Белграда Земун на улице Милице Шувакович, 3й этаж. 60 м2. Спальня, гостиная, кухня-столовая, санузел.

Посуточная аренда квартиры в центре Белграда

Посуточная аренда 1-комнатной квартиры на Obili?ev Venac (Старый город, центр Белграда). 1й этаж. Площадь квартиры 30 м2. Спальня.

Цены на аренду квартир в Белграде снижаются: где хватит даже 200 евро в месяц

Цены на аренду недвижимости в Белграде, наконец, начали падать. Это показывает анализ предложений. В зависимости от района расположения, этажности и оборудования по некоторым объектам зафиксировано падение до 40 процентов. И сейчас квартиру в центре можно найти за 350-400 евро. А на окраинах города квартиру можно найти за 200 евро. Что было невозможно еще два месяца назад. Конечно, самые роскошные предложения сохранили свои арендные ставки в районе 1000 евро.

Такие районы, как Вождовац, Карабурма, Мириево, в настоящее время предлагают гораздо более выгодное предложения, чем, например, строго центральные районы столицы. Например, квартиру в Дорчоле площадью около 45 квадратных метров до недавнего времени можно было снять за 700 и более евро. А сейчас такую ​​же квартиру можно арендовать по цене от 450 до 500 евро. Падение цены на аренду отмечается и в Новом Белграде. Здесь можно найти достойную недвижимость стоимостью от 350 евро. В районе Палилула предложения разнообразны. И квартиру в центре района можно найти до 500 или 600 евро. В отличие от предложений нескольких месяцев назад, когда такие же варианты были за 1000 евро.

Элитная недвижимость в новостройках по-прежнему держится в цене от 1000 евро и выше. Но эта абсолютно рыночная цена. И она была таковой еще до наплыва россиян и украинцев. С другой стороны, есть исключения, когда такую ​​недвижимость можно арендовать за 700 евро.

Остались арендаторы

Арендодатель Драган М., который до прошлого года сдавал квартиру в Врачаре по цене 450 евро, с приездом русских решил увеличить прайс еще на 200. А поскольку у этой семьи была альтернатива, они уехали, а квартиру сдали иностранцам.

— Может быть, я ошибся, повысив цену на 200 евро. Но квартиры такой же площади в моем районе в тот момент сдавали по 1000 евро. Поэтому и я это скорректировал ценник. Однако жильцов это не устроило. Они нашли другой вариант и ушли без сожаления. Тем не менее, другие арендаторы воспользовались предложением. Но в краткосрочной перспективе они сказали, что не знают, как долго они останутся. Но при этом заплатили вперед. Со временем они поняли, в чем дело, и отправились на окраину. Сейчас я предлагаю ту квартиру за 500 евро. И надеюсь на хороших жильцов. Есть желающие, но я пока не сдал, — поясняет наш собеседник.

У Вождоваца хорошая цена

В Вождаваце сейчас хорошая цена. И квартиры от 35 квадратных метров можно найти за 250 евро. А квартиры большей площади можно найти за 300-350 евро. Есть, конечно, и более дорогие предложения, но и метраж там ощутимо больше.

— Я ищу новую квартиру. И заметила, что в Вождоваце есть хорошие предложения. Причем речь идет не о подвалах, а о квартирах, расположенных на первом этаже. На первый взгляд кажется, что ситуация потихоньку нормализуется. Но мы понимаем, что вернуть все к тому, что было до наплыва русских и украинцев, когда квартиру в Старом Центре можно было снять за 350 евро, будет сложно. В любом случае важно, чтобы цены на аренду уже сдвинулись с мертвой точки, — говорит Майя М., девушка, которая уже семь лет живет в Белграде в съемном жилье.

Цены на аренду падают с марта

Как уже писал «Блиц», по данным сайта рекламы недвижимости Nekretnine.rs, отчетливо видно падение цен на аренду в марте, особенно по сравнению с предыдущими месяцами. И особенно это заметно в сравнении с прошлым годом.

Город, который возглавляет список по стоимости аренды в марте, да и сейчас, — это Белград. А самые дешевые — города Крагуевац и Панчево.

По последним данным, самый дорогой квадратный метр аренды на уровне всего города находится в центре Белграда. И его цена составляет 16,4 евро за квадратный метр. А самый дешевый – в Мириево. Там цена составляет 8,8 евро за квадрат. Сразу после центра цена за квадратный метр самая высокая в районах Врачар и Новый Белград. За ними следует район Палилула.

Елена Давидович, руководитель рекламного портала Nekretnine.rs, недавно заявила, что рынок аренды недвижимости в начале года вступает в несколько более спокойную фазу. Иными словами дальнейшего роста цен, отмеченного в прошлом году, не зафиксировано.

— Судя по отчету о движении цен по рекламируемым предложениям в категории «Аренда», в первом квартале зафиксировано падение цен во всех локациях, — рассказала Елена Давидович.

По ее словам, согласно отчету о динамике цен за март, также зафиксировано ощутимое падение этого сегмента примерно на 3,53 процента.

Тем не менее, добавляет она, цены на аренду по-прежнему можно охарактеризовать как высокие. И это несмотря на то, что некоторое снижение все же произошло.

Аренда квартир Белград

Самое большое предложение по аренде квартир в Сербии. Что касается аренды квартир в Белграде, мы предлагаем большое количество активных объявлений квартир разной площади и структуры.

Если вы заинтересованы в аренде квартир в Белграде на всем рынке недвижимости в Сербии, было найдено 749 объектов, будь то объявления, опубликованные только на нашем веб-сайте или на всех других соответствующих порталах недвижимости в Сербии. Отныне вы можете сортировать, фильтровать или сравнивать их все вместе.

Сортировать по:

Blok 29, Akademija, Novi Beograd, Beograd

10&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Хорошая цена
Квадраты: 126 m² Этаж: 2 / 6 Комнат: 5

Сдается квартира Beograd площадь 126m2 на втором этаже на улице Zorana djindjica. B квартире естьбалкон, центральное отопление.

Stari Merkator, Ikarus, Novi Beograd, Beograd

16&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Высокая цена
Квадраты: 62 m² Этаж: 1 / 4 Комнат: 2.5
Сдается двухкомнатная квартира Beograd на улице Aleksinačkih rudara площадь 62m2 на первом этаже

Novi Beograd, Beograd

19&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Повышенная цена
Квадраты: 53 m² Этаж: 4 / 8 Комнат: 2

Сдается двухкомнатная квартира на улице (A blok) -Uroša Martinovića на четвертом этаже площадь 53m2. B квартире естьбалкон, центральное отопление.

15&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Отличная цена
Квадраты: 52 m² Этаж: 3 / 0 Комнат: 2

Сдается двухкомнатная квартира Beograd на третьем этаже площадь 52m2 на улице Stojana Protića . B квартире естьбалкон, центральное отопление.

10&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Отличная цена
Квадраты: 50 m² Этаж: 5 / 6 Комнат: 1

Сдается однокомнатная квартира Beograd на пятом этаже на улице Sarajevska площадь 50m2. B квартире естьбалкон.

6&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Отличная цена
Квадраты: 70 m² Этаж: 1 / 1 Комнат: 2

Сдается двухкомнатная квартира Beograd на улице Ace Simovica на первом этаже площадь 70m2. B квартире естьбалкон.

18&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Справедливая цена
Квадраты: 39 m² Этаж: 3 / 5 Комнат: 2

Сдается двухкомнатная квартира Beograd на третьем этаже площадь 39m2. B квартире естьцентральное отопление.

Klinički centar, Savski venac, Beograd

18&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Высокая цена
Квадраты: 45 m² Этаж: 5 / 6 Комнат: 1.5
Сдается двухкомнатная квартира на улице Kralja Milutina на пятом этаже площадь 45m2

25. maj, Stari grad, Beograd

0&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Отличная цена
Квадраты: 55 m² Этаж: 0 / 0 Комнат: 0
Сдается квартира Beograd площадь 55m2

25. maj, Stari grad, Beograd

0&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Отличная цена
Квадраты: 55 m² Этаж: 0 / — Комнат: 0
Сдается квартира Beograd площадь 55m2. B квартире естьцентральное отопление.

Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd

15&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Справедливая цена
Квадраты: 65 m² Этаж: 6 / 7 Комнат: 2

Сдается двухкомнатная квартира Beograd площадь 65m2 на улице Bulevar Mihajla Pupina на шестом этаже. B квартире естьцентральное отопление.

Neimar, Vračar, Beograd

25&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Высокая цена
Квадраты: 155 m² Этаж: 3 / 0 Комнат: 4
Сдается квартира Beograd площадь 155m2 на третьем этаже. B квартире естьбалкон.

6&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Отличная цена
Квадраты: 87 m² Этаж: 4 / 4 Комнат: 3

Сдается трехкомнатная квартира Beograd на четвертом этаже на улице Zdravkoviceva площадь 87m2. B квартире естьбалкон.

Blok 29, Akademija, Novi Beograd, Beograd

13&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Высокая цена
Квадраты: 92 m² Этаж: 1 / 6 Комнат: 3

Сдается трехкомнатная квартира на улице Bulevar Zorana Đinđića на первом этаже площадь 92m2. B квартире естьбалкон, центральное отопление.

9&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Хорошая цена
Квадраты: 85 m² Этаж: 1 / 4 Комнат: 3

Сдается трехкомнатная квартира Beograd площадь 85m2 на первом этаже на улице Arčibalda Rajsa. B квартире естьбалкон, газовое отопление.

Meandri, Zemun, Beograd

9&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Хорошая цена
Квадраты: 76.11 m² Этаж: 2 / 5 Комнат: 3.5

Сдается трехкомнатная квартира площадь 76.11m2 на улице Sremskih boraca на втором этаже. B квартире естьавтостоянка, балкон, центральное отопление.

Dorćol, Stari grad, Beograd

11&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Отличная цена
Квадраты: 147 m² Этаж: 2 / 2 Комнат: 4
Сдается квартира Beograd на втором этаже площадь 147m2. B квартире естьцентральное отопление.

Novi Beograd, Beograd

8&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Отличная цена
Квадраты: 98 m² Этаж: 1 / 2 Комнат: 3

Сдается трехкомнатная квартира Beograd на улице Gandijeva на первом этаже площадь 98m2. B квартире естьцентральное отопление.

13&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Отличная цена
Квадраты: 104 m² Этаж: 4 / 5 Комнат: 3

Сдается трехкомнатная квартира Beograd на четвертом этаже площадь 104m2. B квартире естьбалкон, центральное отопление.

13&nbsp€&nbsp/&nbspm 2
Повышенная цена
Квадраты: 80 m² Этаж: 0 / 2 Комнат: 3
Сдается трехкомнатная квартира Beograd на улице Hercegovačka площадь 80m2

Какие районы Белграда наиболее благоприятны для аренды квартир?

Одним из важных факторов, который арендатор учитывает при поиске новой квартиры, является стоимость аренды. Район, в котором находится квартира, оказывает решающее влияние на цену аренды. Лучше всего это видно из анализа цен на недвижимость, который мы регулярно публикуем на нашем сайте, где самые высокие цены на аренду квартир в Белграде были в Бельвиле, ЮБК, А Блоке, Белграде на воде и Андричев венац со средней ценой около 15 евро за квадратный метр в месяц. Самые низкие цены на аренду на территории Белграда зафиксированы в Калуджерице, Борче, Батайнице, Алтине, Медаковиче, Котезе и др. с ценами от 3 до 5 евро за квадратный метр. Так, не редкость, что в одном и том же городе цены на аренду квартир имеют существенную разницу, которая может отличаться даже в 5 раз. В зависимости от того, насколько гибок арендатор в отношении местоположения жилья, это может повлиять на его или ее экономию на аренде. Иногда неплохо рассмотреть вариант снять квартиру в худшем месте, которое хорошо связано с остальной частью города. Все зависит от цели переезда, а также критериев, которые важны при поиске квартир. В любом случае, прежде чем определиться с конкретной квартирой, тщательно узнайте о месте, где находится квартира, а также о том, как меняются цены на аренду аналогичных квартир в том или ином месте. Однако, поскольку рынок недвижимости в Белграде был довольно динамичным в последние несколько лет, очень легко может случиться так, что у вас есть информация, которая больше не актуальна. Поэтому лучше всего собирать информацию, актуальную на момент поиска квартиры.

Снять квартиру в Сербии на длительный срок. Стоимость и особенности аренды

В 2022 году Сербия вместе с Грузией и Арменией стала одним из популярных направлений релокации. IT-специалисты и другие удаленные работники массово переселяются в Белград, столицу европейского уровня с относительно недорогой стоимостью жизни.

Цены на аренду квартир в Белграде

Еще в начале марта средние цены на квартиры эконом- и комфорт-уровня начинались с 300 евро. Однако к лету, ввиду нескольких волн миграции, цены подскочили в 2-3 раза. На июнь 2022 года средняя цена на аренду квартиры начинается с 550 евро.

К примеру, на сербском сайте недвижимости 4zida есть предложения квартир в Белграде площадью до 50 метров за 600 евро. В предложения за такую цену включена мебель, бытовая техника, иногда гаражное место, центральное отопление, хотя бы одна отдельная спальня и интернет. В центральных районах столицы за похожие условия могут попросить до 1500 евро. Цена зависит от района, года постройки дома, качества ремонта и состояния квартиры.

Договор аренды, как правило, предполагает, что арендодатель оплачивает первый и последний месяц проживания. Если сделка проводится при посредничестве агента – его услуги также оплачивает арендодатель. Средняя стоимость услуги поиска жилья от 50% ежемесячного платежа.

Стоимость коммунальных платежей зависит от отопления (газовое/электрическое/печное) и потребления воды, газа и т.д. В среднем цена коммуналки начинается от 50 евро в теплый период. Иногда коммунальный платеж (инфостан) включен в стоимость аренды полностью или частично. Уточнить это условие нужно напрямую у домовладельца.

ВАЖНО: при заселении большинство домовладельцев требует депозит в 50-100% стоимости месячной аренды. При расчете суммы, необходимой на первое время, не забудьте учесть эту статью расходов.

Где искать жилье

В Сербии рынок аренды пользуется популярностью не только у мигрантов, но и среди местных, поэтому конкуренция при поиске жилья очень высокая. Чтобы оперативно получать информацию о новых объектах под сдачу, лучше регулярно мониторить рынок. Делать это можно на нескольких каналах:

Самостоятельный поиск может занять несколько недель, поэтому многие обращаются за помощью к агентам недвижимости, чтобы ускорить процесс. К плюсам найма агента относится преодоление языкового барьера: далеко не все мигранты владеют сербским, а владельцы домов не часто владеют английским. Решение этой проблемы берет на себя агент, правда за дополнительную плату.

Особенности пребывания в Сербии

Россияне могут находиться в Сербии 30 дней, для этого им не нужна виза. После окончания 30 дней можно выехать в соседнюю страну и отсчет срока начинается заново. Ограничений на количество въездов в течение года нет.

Хотя виза не требуется, каждый иностранец должен оформить Белый картон – документ регистрации вашего пребывания. Сделать его нужно не позднее, чем за 24 часа после въезда в страну. Эта небольшая анкета заполняется онлайн или офлайн:

1. Онлайн – через портал е-Управа.
2. Очно через отделение МВД или полиции. Для получения БК нужно заполнить бланк.

В бланке указывается адрес вашего проживания в Сербии, данные паспорта домовладельца, ваши паспортные данные и дата въезда в страну. Белый картон нужно всегда иметь при себе, также его могут запросить на выезде из страны, чтобы проверить, не нарушили ли вы срок пребывания.

Если вы меняете место проживания более, чем на 15 дней, нужно заново заполнить бланк БК. Тем, кто планирует долгосрочно оставаться в Сербии без оформления ВНЖ, потребуется согласие владельца квартиры на ежемесячное переоформление Белого картона. Другой вариант: договориться с хозяином о заверенной у нотариуса доверенности, тогда вы сможете продлевать Белый картон без присутствия арендодателя.

Эксперты International Investment отмечают, что Сербия входит в рейтинг самых популярных стран для релокации в 2022 году. Вместе с ней в рейтинге находятся Армения, Грузия, Казахстан и Турция.
Прочитать истории релокаций в Армению можно здесь.
В Грузию – здесь.