Предсказано будущее цен на квартиры в Москве
Ближе к концу 2023 года квартиры в Москве могут подешеветь. Такое будущее ценам на столичную недвижимость предсказали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», пишут «Известия».
Эксперты отметили, что за первые шесть месяцев 2023 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке Москвы выросла на 0,3–1,2 процента в зависимости от района. В IRN.RU пояснили, что таким образом цены стабилизировались после снижения во второй половине 2022-го. При этом в июле 2023-го «квадрат» подорожал на 0,5–1,1 процента. Основными причинами такой динамики аналитики назвали ускорение ослабления рубля и повышение Центробанком ключевой ставки.
Однако специалисты предполагают, что уже осенью сократится покупательская активность, а вместе с ней упадут цены на жилье в столице. «Не исключено, что тот ценовой уровень, на который рынок недвижимости вышел в этом году, — это не дно, а ступенька и к концу года снижение цен возобновится. Конечно, в первую очередь стоимость метра будет падать за счет скидок и торга, однако коррекция цен предложения также возможна», — заключил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Ранее россияне рассказали о приемлемых ценах для покупки квартиры. Большинство покупателей, которые собираются приобрести объекты в Москве, готовы потратить на жилье восемь миллионов рублей.
Эксперт рассказал, когда упадут цены на квартиры
Спрос на квартиры и ипотеку растет, при этом повышаются и цены на жилье. Изменится ли стоимость жилья в сентябре-октябре, узнали Финансы Mail.ru.
Сумма выданной ипотеки в России в 2023 году превысит предыдущий рекорд 2021 года — 5,7 трлн рублей, прогнозирует федеральный жилищный оператор «Дом.РФ». За полгода выдача ипотеки выросла в 1,5 раза, подсчитал ЦБ РФ.
Желающих купить жилье в ипотеку не смущает даже рост ключевой ставки ЦБ РФ до 12% и подорожание жилищных кредитов с 8,5% до 11% в среднем. Основным драйвером жилищного рынка остается льготная ипотека под 8% — на нее приходится почти половина кредитов.
Цена квадратного метра с 2020 года в России выросла в 1,6 раза, а с начала 2023 года выросла примерно на 5% в среднем для новостроек и на 12% — на вторичном рынке. Средняя цена на новостройки в 2022 году прибавила 21%, на вторичном рынке — на 11,8%, согласно данным Росстата.
Продолжится ли рост цен ?
«Резкого движения цен на жилье вверх или вниз в сентябре мы не увидим», — сообщил Финансам Mail.ru Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Для движения вниз еще не пришло время, спрос еще теплится, у банков еще действуют предодобренные заявки по кредитам по старым ставкам. Кроме того, с 1 октября вступают в силу дополнительные ограничения ЦБ в отношении первоначального взноса. И у покупателей жилья остается последний месяц, чтобы оформить ипотеку по старым условиям, и люди будут ей пользоваться. Поэтому провала спроса и, соответственно, цен в сентябре пока не будет. Как и скачка цен вверх.
Олег Репченко
руководитель кналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
«По той причине, что платежеспособный спрос на пределе, все кто мог, уже купили жилье. Очень много ипотеки взяли за прошлый год, когда на рынке были околонулевые ставки. Те, у кого были накопления в рублях и кто хотел вложиться в недвижимость, сделали это еще в прошлом году», — пояснил эксперт.
По его мнению, обладатели валютных сбережений вышли на рынок недвижимости, когда курс достиг 90−100 рублей: «то есть спрос во многом истощен и, скорее всего, в сентябре мы увидим последний выхлоп платежеспособного спроса, который еще остается на рынке — в сентябре активность на рынке будет нормальная».
Больший вопрос, что будет с ценами после 1 октября. Потому что с октября вступят дополнительные ограничения Центробанка к размеру первоначального взноса — это раз, закончатся предодобренные кредиты по старым ставкам — это два. В-третьих, каким-то образом разрешится интрига с увеличением лимитов по льготной ипотеке. И спрос, который подогревался новостями о завершении льгот, может рассосаться. И цены могут поползти вниз.
Олег Репченко
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Когда упадут цены на квартиры в москве
https://realty.ria.ru/20221226/moskva-1840612475.html
Эксперты: цены на жилье в Москве упадут в 2023 году на 5-10%
Эксперты: цены на жилье в Москве упадут в 2023 году на 5-10% — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2023
Эксперты: цены на жилье в Москве упадут в 2023 году на 5-10%
Московский рынок жилья, который испытал сразу несколько потрясений в 2022 году, к декабрю смог несколько восстановить утраченные позиции по числу заключаемых. Недвижимость РИА Новости, 02.03.2023
2022-12-26T03:00
2022-12-26T03:00
2023-03-02T12:11
инком-недвижимость
новостройки
вторичное жилье
аналитика – риа недвижимость
МОСКВА, 26 дек — РИА Недвижимость. Московский рынок жилья, который испытал сразу несколько потрясений в 2022 году, к декабрю смог несколько восстановить утраченные позиции по числу заключаемых сделок и ценам. Тем не менее опрошенные РИА Недвижимость эксперты ждут в следующем году дальнейшего снижения спроса на столичные новостройки и вторичное жилье и падения цен на них на 5-10%.Страсти по новостройкамБодрый стартНачало нынешнего года на московском рынке первичного жилья – вплоть до 24 февраля – было очень активным: спрос стабильно рос, а за ним и цены, отметили эксперты.»До конца февраля рынок находился на исторических максимумах. В первом квартале 2022 года темпы продаж были выше, чем в допандемийном 2019 году», – вспомнил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.Так, в январе-феврале на московском рынке новостроек было заключено 14,2 тысячи ДДУ, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года, привела данные управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.К концу февраля предложение начало сокращаться. По итогам месяца покупатели могли выбирать только из 43 тысяч лотов в 359 новостройках против 46,8 тысячи лотов в 370 домах в начале года. Причиной тому служил тот факт, что многие проекты, реализация которых была отложена из-за пандемии, еще не вышли на рынок, добавила она.»Хорошие лоты быстро раскупались, особенно на стадии котлована, покупатели строили долгосрочные планы и не боялись ожидания квартиры по три-четыре года», – рассказал основатель компании Apple Real Estate Данила Савченко.По словам Коркка, на фоне высокого спроса цены на новостройки в январе-феврале выросли по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года на 5,6% – до 409,9 тысячи рублей за квадратный метр.Недолгий всплескПосле событий 24 февраля на московском первичном рынке, когда все его участники испытали настоящий шок, в марте наблюдался краткосрочный бум продаж – спрос подскочил на 28% к январю текущего года и на 30% к марту 2021 года, констатировал директор «Инком-Новостроек» Валерий Кочетков.В результате в марте на московском рынке первичного жилья было совершено 9,3 тысячи сделок по ДДУ, что на 18% больше, чем за март 2021 года. Московские новостройки подорожали на 1,6% – до 416,7 тысячи рублей за квадратный метр.По словам Кочеткова, покупатели торопились приобрести жилье по уже одобренным ипотечным ставкам, ведь Банк России поднял базовую ставку до беспрецедентных 20% годовых и ипотека по рыночным ставкам стала абсолютно недоступной. Кроме того, часть покупателей пыталась спасти свои деньги, вкладывая их в квадратные метры.Но мартовский резкий скачок спроса был совсем недолгим, отметили эксперты.»Уже в апреле произошло глубокое падение рынка, ведь ипотека замерла. А поскольку ипотечные сделки на первичном рынке занимали около 70%, спрос и упал примерно на столько же», – пояснил Кочетков.Минимальным же спрос на московском рынке новостроек был в мае, когда было продано всего чуть более 4 тысяч квартир, напомнила Коркка.Волнообразное восстановлениеЗа лето и начало сентября рынку удалось восстановиться до уровней начала года, но оживление продлилось лишь до объявления частичной мобилизации 21 сентября, указали эксперты.Продажи московских новостроек в октябре вновь оказались на уровне майских минимумов – было заключено менее 4,5 тысяч ДДУ, привел статистику Попов.Некоторое восстановление спроса на рынке после очередной паники наметилось лишь в ноябре – он вырос на 30% в месячном выражении. В декабре же, когда люди традиционно стараются завершить покупку квартиры до конца года, – спрос на жилье в московских новостройках увеличился на 23% по сравнению с ноябрем, добавил Кочетков.По его словам, в нынешнем году для декабрьского увеличения спроса был дополнительный фактор. Ведь 31 декабря должна была закончиться программа льготной ипотеки на новостройки под 7%.В конечном итоге опасения людей подтвердились, так как хотя программа и была продлена до 1 июля 2024 года, но ставку увеличили до 8% годовых.Цены пошли внизЦены же на московские новостройки на фоне всех этих событий, по сути, прекратили расти еще весной – с мая по декабрь они колебались в узком диапазоне 320-325 тысяч за квадратный метр.По итогам года средневзвешенная стоимость первичного жилья увеличилась всего на 0,3% – до 22,7 миллиона рублей за лот. Средние цены на московские новостройки в 2022 году выросли на 7,7% и составляют сейчас 418 тысяч рублей за квадратный метр, сообщила Коркка.А вот предложение, напротив, стало увеличиваться – примерно на 5% в месяц. В результате сейчас покупателям доступно 68 тысяч лотов против 43 тысяч лотов в феврале, рассказал Попов.Ипотечные тернииОсновным фактором поддержки для московского первичного рынка, который не позволил ему пойти ко дну в самые сложные периоды, стала ипотека по низким ставкам. Ведь сейчас доля сделок с привлечением банковского финансирования в 2022 году находится на исторических максимумах, составляя более 80%, констатировал Попов.Период времени, когда рыночные ставки составляли более 20%, оказался совсем не долгим, кроме того, различные программы – иногда практически по нулевым ставкам – стали предлагать и застройщики.Вместе с тем, уже к концу года они стали сами сворачивать такие программы после критики со стороны Банка России. По данным Кочеткова, в начале декабря уже около 30% использовавших такие схемы девелоперов отказались от них.»Регулятор испугался, что околонулевая ипотека от застройщика надует пузырь на рынке недвижимости», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.В качестве альтернативы часть застройщиков предлагают покупателям ипотеку траншами или разнообразные виды рассрочек, отсроченные платежи, трейд-ин с проживанием, рассказал директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования «Метриума» Дмитрий Веселков.Кроме того, правительство сейчас прорабатывает новые механизмы приобретения недвижимости – в частности, предлагает ввести спецсчета в банках для накопления на ипотеку, добавила главный аналитик «Росбанк Дома» Ирина Бабина.Вызовы для застройщиковВ 2022 году застройщики столкнулись сразу с целым рядом серьезных проблем – в частности, с ростом цен на строительные материалы и их временным дефицитом.В моменте металлоконструкции дорожали на 70-100%, полистерол – на 50%. Вырос в цене даже песок – примерно на 20-25%, вспомнила директор департамента маркетинга компании «ФСК Family» Екатерина Коган.В результате за 2022 год цены на ряд строительных материалов выросли на 30-50% – следствие зависимости от иностранных поставок отдельных компонентов и оборудования, подчеркнул исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.»Строительным компаниям пришлось решать задачи по трансформации логистических цепочек. Это даже привело к сокращению линейки предложений с отделкой в апреле-мае. Но во втором полугодии ситуация стабилизировалась – лоты с отделкой в большинстве таких ЖК вновь вернулись в экспозицию», – указал Попов.Застройщики также смогли избежать ситуаций с затягиванием сроков ввода домов.»Сегодня 80% застройщиков вводят дома в срок, указанный в проектной декларации, 15% с небольшой задержкой до трех месяцев и лишь 5% с задержкой более шести месяцев», – отметил Кочетков.По его словам, сейчас стройки идут в полном объеме и не останавливаются, как это было в 2020 году в период жесткого локдауна, когда большинство строек перенесли сроки сдачи почти на год.Не наблюдалось и громких банкротств застройщиков, добавили эксперты.Вторичное жильеВзлет и падениеСитуация на московского рынке вторичного жилья в первые три месяца уходящего года была во многом аналогична той, которая наблюдалась на рынке новостроек, хотя ситуация здесь усугубилась отсутствием льготной ипотеки.»После ажиотажного декабря в январе мы наблюдали небольшое проседание по сделкам, типичное для начала года. С конца января по 23 февраля спрос оживился, цены были стабильными, резких колебаний не наблюдалось, и торг с реальным покупателем был не выше 2-3% от стоимости квартиры», — вспомнил Савченко.После объявления военной операции 24 февраля произошел резкий всплеск спроса, когда люди хотели купить жилье по уже одобренным ипотечным ставкам, а также сохранить деньги от обесценения на фоне резкого роста курсов валют.Пик по числу сделок на вторичном рынке Москвы в текущем году также пришелся на март – 18,2 тысячи сделок против 13,4 тысячи в феврале и 15,3 тысячи в марте 2021 года, отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.Но после того, как все сделки по уже одобренным ипотекам были заключены, а покупать квартиры по ставкам выше 20% желающих не нашлось, в апреле-мае произошел обвал числа сделок – до 11,4 тысячи в апреле и всего 7,2 тысячи в мае.Медленное восстановлениеК октябрю по числу сделок рынок вырос на 59% относительно майских минимумов – их было заключено 11,5 тысячи.Это было вызвано традиционными сезонными колебаниями: к концу года на рынке вторичного жилья заключается наибольшее количество сделок, что связано как с финансовыми факторами (выплатами премий), так и менталитетом (стремлением успеть закрыть крупные сделки до конца года), объяснила Лапшина.При этом интересно, что на объявление мобилизации вторичный рынок не отреагировал падением спроса, как это было в сегменте новостроек. Число сделок в октябре продолжило увеличиваться (+7% относительно сентября), добавила она.Вместе с тем резко выросло количество собственников, которые приняли решение окончательно уехать из страны.»Они начали массово выставлять свои квартиры на продажу и были готовы продавать их с хорошим дисконтом», – рассказала руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Никитина.В итоге объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы по итогам сентября вырос на 57% относительно начала года, превысив 28 тысяч объектов. Спрос не успевал за таким ростом предложения, и уже в ноябре число сделок немного снизилось относительно октября – на 6%, до 10,8 тысячи сделок.Восстановлению спроса на вторичное жилье мешал и тот факт, что для него не предусмотрено льготной ипотеки, добавила Лапшина. По сравнению с прошлым годом в январе-октябре 2022 года количество выданных ипотечных кредитов на вторичном рынке, по ее данным, сократилось на 46%.Цены вернулисьС начала 2022 года Лапшина выделила два периода в динамике цен: с января по апрель они увеличивались (пик был достигнут в апреле – 320,2 тысячи рублей за «квадрат»), начиная с мая они перешли к снижению.В декабре показатель практически вернулся к прошлогоднему уровню – сейчас «квадрат» лишь на 0,6% дороже, чем в декабре 2021 года, а по сравнению с началом 2022 года цены уже ниже, то есть снижение последних месяцев компенсировало резкий рост в начале года, отметила она.По данным аналитического центра «Инком-Недвижимости», средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы в декабре составляет 276,8 тысячи рублей, а средняя цена квартиры – 14,3 миллиона рублей.Некоторые покупатели готовы давать дисконты, но на практике они составляют не более 5%, добавил директор по вопросам вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.Фишечки «вторички»По наблюдениям риелторов, как продавцы, так и покупатели сейчас предпочитают вести себя предельно осторожно. В целом максимальный срок принятия решения на этом рынке увеличился в два раза. Если раньше от первого общения до выхода на сделку проходило максимум три месяца, то сейчас сделка может растянуться на полгода, рассказала Никитина.Осенью риелторы наблюдали беспрецедентный рост количества предложений продажи квартир по доверенностям – доля таких лотов, по данным Шломы, увеличилась со стандартных 5 до 17%.»Вместе с тем, половина покупателей даже не рассматривает подобные варианты – конкурентоспособными их делает дисконт в среднем 5–15%», – сказал он.Интересной тенденцией после 21 сентября стал и рост доли объявлений со срочными продажами в Москве. Она превысила 3% – это максимальные отметки за последние три года, констатировала Лапшина.Наметилась на рынке и еще одна примечательная тенденция. По наблюдениям Никитиной, после сентябрьских событий основными заемщиками по ипотечным кредитам, которые берутся для покупки квартиры на вторичном рынке, становятся женщины, так как банки стали гораздо чаще отказывать в выдаче кредитов мужчинам.Прогнозы на 2023 годНовостройкиУчастники рынка ждут, что при отсутствии новых политических потрясений, рынок новостроек продолжит восстанавливать свои позиции в 2023 году.»Льготная ипотека от государства продлена до середины 2024 года под 8%, расширена семейная ипотека. Также будет продолжена работа и с программами льготной ипотеки от застройщика с процентами в диапазоне 3-5%», — перечислили позитивные для рынка факторы Преображенский.Конечно, повышение ставки льготной ипотеки приведет к временному снижению спроса – его можно оценить в 30-40%, полагает Кочетков. В результате цены на московские новостройки в первом квартале могут снизиться на 3-5%, спрогнозировал прогноз Савченко.При этом застройщики будут стараться привлекать покупателей, в том числе предлагая дополнительные скидки на часть лотов, добавила гендиректор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталия Кузнецова.В то же время сохранится тенденция на уменьшение средней площади квартир и апартаментов в новых проектах, считает Коркка.»Вторичка»Риелторы ждут, что сворачивание ипотеки по околонулевой ставке может вызвать переток части покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок.»Сейчас разброс даже «средних» ставок по ипотеке между этими сегментами достигает 4-5 процентных пунктов. В таких условиях многие не рассматривают для себя варианты на вторичном рынке. Если условия выдачи кредитов станут сопоставимыми, то спрос частично сместится с первичного рынка на вторичный», — уверена Кузнецова.Повышение льготной ипотеки до 8%, вернет до 20% покупателей на рынок готового жилья. Особенно это будет актуально среди клиентов, которые сейчас снимают квартиру и при покупке новостройки вынуждены платить и аренду, и кредит. А если разница в ставках будет 2-3% — они выберут готовое жилье и значительно сократят свои расходы, отметил Савченко.Вместе с тем, даже при учете этого фактора риелторы все равно ждут общего падения спроса на вторичное жилье в 2023 году за счет снижения общего уровня благосостояния россиян. Это в свою очередь спровоцирует снижение цен на квартиры в 2023 году на 2-3% в квартал. За год оно составит 10-12%, предупредила Никитина.
По прогнозам экспертов, к концу года в Москве упадут цены на жилье
Нынешний рост цен на недвижимость в столице, вызванный падением курса рубля, продлится недолго, полагают эксперты, а дальше, вероятно, произойдет спад. Такой прогноз аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» на вторую половину 2023 года опубликовало издание «РБК Недвижимость».
На протяжении предыдущих шести месяцев столичный рынок вторичного жилья был стабилен. Цена квадратного метра за этот период подросла незначительно — от 0,3 до 1,2% в зависимости от района города.
В июле−августе цены начали повышаться более интенсивно и средний показатель по столице достиг 257,1 тыс. рублей за кв. м во «вторичке». Рост эксперты связали с колебаниями курса рубля и ожиданием повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Но, по прогнозам специалистов, к осени покупательская активность на рынке недвижимости Москвы, вероятно, пойдет на спад. Это обусловлено экономическими причинами, а также запретительными надбавками к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом, которые с 1 октября вводит Центробанк.
«Не исключено, что тот ценовой уровень, на который рынок недвижимости вышел в этом году, — это не «дно», а ступенька, и к концу года снижение цен возобновится. Цены могут просесть на 5–10%, что в этом году выразится в большей степени в увеличении глубины торга. Однако коррекция цен предложения также возможна», — отметил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.