Как взять ипотеку в беларуси на квартиру

Ипотека

Ипотека на жилье в Республике Беларусь функционирует в рамках национальной программы.

На какое жилье распространяются кредитные программы данного направления?

Кредиты на жилье могут быть выданы:

• На приобретение нового жилья;
• На Покупку вторичного жилья;
• На его строительство.

Ипотека на строительство квартиры в Беларуси имеет значительный потенциал и пользуется значительной популярностью. Наметившаяся стабилизация осенью 2016 года позволяет сегодня с уверенностью смотреть в завтрашний день. Поэтому, если вы решили взять ипотечный кредит на квартиру в Беларуси сейчас, знайте, что приняли экономически верное решение.

Условия ипотечного кредита можно узнать, изучив сводную таблицу с перечнем наиболее популярных предложений банков. Обратите внимание, что процентные ставки для льготных категорий более несущественны, а на строительство жилья они также несколько ниже.

Кто пользуется ипотечными льготами в Беларуси?

Льготный кредит на жилье предназначен:

• Для молодой семьи;
• Для многодетных семей, бюджетников, инвалидов;
• Для требующих жилищных условий проживающих в государственном фонде.

Всем остальным гражданам огромным подспорьем будет переехать на новое место жительства, постепенно выплачивая его стоимость. Также многие банки предлагают кредит без первоначального взноса.

Как взять кредит на жилье?

• Изучите сводную таблицу с самыми приемлемыми предложениями;
• Отправьте интернет-заявку, чтобы сократить время оформления договора;
• Приготовьте необходимый портфель документов;
• Посетите отделение банка.

Рассчитать ежемесячные выплаты можно при помощи кредитного ипотечного калькулятора. Для уточнения информации по вашему кредиту и назначения времени встречи обратитесь к менеджеру банка.

Что такое ипотека и как ее получить

Ипотека — это залог недвижимости (земельных участков, капитальных строений и др.) и другого имущества, которое законодательством приравнивается к недвижимости.

При ипотеке должник оставляет в своем владении и использовании недвижимое имущество, которое закладывается в банк, а кредитор (банк) в случае, если пользователь ипотеки не выполнит своих обязательств, получает право вернуть деньги за счет продажи заложенного имущества.

Ипотека в Беларуси регулируются Законом Республики Беларусь «Об ипотеке», который был принят 14 мая 2008 года. Дважды – в 2010 и 2013 году – в него вносились изменения и дополнения.

По документу (ст. 22 Закона) банк страхует имущество, которое берется в ипотеку, в свою пользу или в пользу заемщика. Срок страхования такой же, как и срок действия самого договора.

Ипотека жилых помещений (ст. 52-53 Закона)

В Беларуси банки берут в залог только жилые помещения граждан, которые находятся в их частной собственности, или собственности организаций.

Для передачи жилья в ипотеку заемщику надо получить письменное согласие своих совершеннолетних членов семьи, бывших членов семьи, проживающих в квартире, а также граждан, которым оно было предоставлено по завещательному отказу или по договору пожизненного содержания с иждивением.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и регистрируется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Если заемщик становится неплатежеспособным и не может вернуть деньги, квартира переходит банку по суду или без него. Она продается на аукционе за самую высокую предложенную сумму.

Как взять квартиру в ипотеку

Ипотечный кредит — это кредит, который обеспечивается залогом недвижимости, на покупку которой он и предоставляется.

Кредит (на строительство (реконструкцию) квартиры, индивидуального жилого дома, а также на приобретение недвижимости) могут получить белорусы с постоянным официальным доходом.

Банк попросит следующие документы для ипотеки — паспорт и справку о доходах за 6 месяцев.

Если кредитополучатель находится в браке, то понадобится поручительство мужа или жены.

Если кредитополучатель окажется недостаточно платежеспособным, в его совокупный доход банк может включить доходы поручителей. Ими могут выступать близкие родственники – муж или жена, родители, родные братья или сестры обоих супругов, детей, внуков.

Сумма кредита будет также зависеть от того, есть ли у заемщика на момент получения кредита другие невыплаченные кредиты в этом или другом банке.

Для получения кредита на строительство банк попросит справку о стоимости квартиры.

Ипотека отличается от других видов кредитов тем, что она имеет большие сроки выплат, которые достигают 25 лет. В результате размер ежемесячных платежей становится меньше. Многие выбирают такой тип кредитования, чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет.

Кредит по ипотеке может быть предоставлен до 75-80% от полной стоимости квартиры. В отдельных случаях – до 90% ее стоимости.

Процентные ставки в некоторых банках зависят от ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь (с 19 апреля ставка рефинансирования Нацбанка составляет 14% годовых).

В отдельных банках процентная ставка зависит от ставки овернайт, которая также устанавливается Нацбанком (с 15 марта она составляет 18% годовых).

Ипотечные кредиты предоставляют все ведущие банки страны.

Почему ипотека в Беларуси не получила должного развития

Ипотека в Беларуси как способ для решения жилищной проблемы граждан пока не получила своего должного развития. Главная проблема кроется в высоких процентах по кредитам, в результате чего на кредитополучателей ложится большая финансовая нагрузка.

По мнению экспертов, ипотека в Беларуси может получить толчок для развития, когда процентные ставки снизятся до 5%, максимум 10%.

Что касается банков, то они также не обладают большими ресурсами, чтобы кредитовать по низким процентным ставкам за счет своих средств.

Для того чтобы жилье в ипотеку стало более доступным для населения, необходимо снижать инфляцию (в 2016 году она составила 10,6%). И, что не менее важно, повышать доходы населения. Все это возможно только в случае улучшения общей экономической ситуации в стране.

Поделиться в соц. сетях:

Как взять ипотеку в Беларуси: советы по выбору кредита

По данным Белстата, в январе-феврале 2023 года в Беларуси введено 588,2 тыс. кв. м нового жилья. Сдано 5,7 тыс. новых квартир, из которых 43% предназначены для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как обзавестись собственными квадратными метрами в Беларуси и для кого доступна ипотека? Рассказываем варианты решения квартирного вопроса.

Варианты получения жилья

Вариантов приобретения недвижимости в Беларуси несколько:

Покупка за собственные средства

Вы приходите в офис продаж недвижимости, заключаете договор и принимаете в собственность выбранный объект. Таким же образом можно вступить в долевое строительство или кооператив, только заселения придется подождать.

Покупка в кредит

Вы обращаетесь в банк за средствами для приобретения, а потом в определенные сроки выплачиваете долг.

Получение социального жилья от государства

Для получения бесплатных квадратных метров нужно вставать в очередь в местном исполнительном комитете. Имеют право на привилегию те, кто нуждается в улучшении жилищных условий в связи с утратой жилья, инвалиды и семьи с инвалидами на попечении, дети-сироты, многодетные семьи, ветераны и пострадавшие от ЧАЭС и др. Полный перечень приведен в Статье 105 Жилищного кодекса.

Если собственных средств на покупку накопить не получается, а социальное положение не позволяет встать в очередь на государственное жилье, то остается воспользоваться кредитованием.

Чего ждать от рынка недвижимости в 2023 году и стоит ли совершать покупку сейчас? Делимся мнением эксперта.

Виды кредитования недвижимости в Беларуси

В Беларуси существует несколько видов кредитования недвижимости, предлагаемых банками и другими финансовыми учреждениями. Каждый из видов предназначен под определенные цели и возможности получателей, а условия могут значительно отличаться – как по процентным ставкам, так и по срокам предоставления.

Ипотека на готовое жилье от застройщика

Является наиболее распространенным способом финансирования покупки дома или квартиры для населения. При ипотеке кредитополучатель получает в пользование недвижимость и постепенно погашает задолженность с процентами в течение определенного срока. В зависимости от суммы кредита банки Беларуси могут предоставить средства только под поручительство физического лица или нескольких физических лиц или сочетать залог и поручительство.

Кредит на недвижимость от МТБанка «Счастливы в месте» предоставляется в размере до 200 000 белорусских рублей, но не более 90% от стоимости жилья. При этом на кредит до 100 000 BYN поручитель не требуется, достаточно залога в виде приобретаемой недвижимости. Подайте заявку сейчас и получите решение в течение до 2 рабочих дней!

Кредиты на строительство

Предназначены для финансирования строительства жилого дома или квартиры. Кредитополучатель получает средства по мере выполнения строительных работ, которые в последствии должен будет вернуть с процентами. Кредиты на строительство тоже могут являться ипотекой и выдаваться под залог строящегося жилья.

В свою очередь кредитов на строительство есть тоже несколько видов:

• Кредит на строительство квартиры (чаще всего это участие в долевом строительстве);
• Кредит на строительство жилого дома.

Партнерский жилищный кредит

Застройщик предоставляет индивидуальные условия для банка-партнера. Партнерские программы могут быть как на строительство и на приобретение недвижимости, в том числе на условиях ипотеки.

В Беларуси можно получить также льготный кредит на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений по Указу Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 №13. На такой кредит имеют право граждане, включенные в списки льготного кредитования. Их утверждают районные, городские исполнительные и распорядительные органы, местные администрации.

Кредиты на ремонт и реконструкцию

Предоставляются соответственно для восстановления существующих объектов недвижимости. Кредитополучатель получает кредит для выполнения работа, а после погашает согласно условиям кредита.

Кредит на покупку недвижимости на вторичном рынке

Такое финансирование рассчитано на приобретение кредитополучателем уже бывшего в пользовании объекта дома или квартиры. Банк выкупает у предыдущего владельца дом или квартиру и предоставляет в пользование кредитополучателю, а он выплачивает кредит, согласно условиям договора.

Коммерческое кредитование

Предназначено для финансирования коммерческой недвижимости (офисы, магазины, склады, ангары). Такие кредиты предоставляются юридическим лицам как для покупки готовых объектов, так и для строительства или реконструкции.

Как выбрать кредит на недвижимость?

Подойдите к выбору кредита ответственно и скрупулезно, ведь на ближайшие годы он станет вашим обязательством. Вот несколько ключевых факторов, которые следует учесть при выборе кредита на недвижимость:

Цель кредита

Вид кредита на недвижимость зависит как раз от цели. Определитесь, на приобретение или строительство нужны средства, какой жилой объект вы хотите получить в итоге и какая сумма в кредит вам нужна. А далее – сопоставьте это с видами кредитов. В итоге получится перечень доступных вам финансовых инструментов.

Процентная ставка

Сравните ставки разных банков и выберите выгодную. Низкая процентная ставка может быть привлекательной, но также обратите внимание на общую стоимость кредита, фиксированная или плавающая ставка, предусмотрен ли льготный период.

Сумма кредита и срок погашения

Оцените свои финансовые возможности, определите, какая сумма кредита и срок погашения подходит для вас. Более длительный срок снижает ежемесячные выплаты, однако увеличивает общую стоимость кредита.

Условия кредита

Внимательно изучите все нюансы, комиссии, страхование. Учтите эти факторы при оценке общей стоимости кредита.

Сопоставление предложений

Не ограничивайтесь одним банком. Обратитесь за консультацией в несколько организаций и сравните их условия, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение. Специалисты банков не только предоставят график погашения кредита с ежемесячными суммами, но и ответят на все вопросы.

От чего спасет страховка недвижимости и стоит ли ее оформлять? От стоимости до причин выплат – в нашем материале.

Как взять кредит на недвижимость?

Получить ипотеку в Беларуси могут граждане РБ или иностранцы с видом на жительство в возрасте от 18 лет. Если вы соответствуете описанию, то выбирайте банк и отправляйтесь на подачу заявки.

Для подачи заявки на кредит на недвижимость необходимы следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина Республики Беларусь, идентификационная карта гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь, биометрический вид на жительство в Республике Беларусь иностранного гражданина
• Для мужчин до 27 лет – документ, подтверждающий отношение к военной службе. Это может быть удостоверение призывника или военный билет.
• Справка о доходах заявителя и поручителя за последние 3 месяца: справка с места работы, выписка с зарплатного счета, выписка из ФСЗН, справка о размере пособия на детей, справка о размере пенсии, договор аренды с суммами платежей, справка об удержании алиментов и их размере и проч. документы, касающиеся дохода.

Банк может запросить дополнительно какие-либо документы, чтобы удостовериться в платежеспособности заявителя и поручителя.

После подачи заявки в течение определенного времени банк предоставит решение. При положительном ответе заявителю нужно готовить документы для заключения кредитного договора:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя и поручителя.
• Договор на приобретение жилого помещения – средства на покупку которого предоставляет частично банк.
• Проект договора на приобретение или строительство недвижимости.
• Платежный документ об оплате части стоимости объекта недвижимости средствами кредитополучателя – квитанция, чек или платежное поручение.

В зависимости от требований конкретного банка перечень документов может меняться. Чаще всего запрашивают или договор на приобретение жилого помещения или проект договора на приобретение или строительство недвижимости.

Условия ипотеки в Беларуси

Сумма

Кредитные программы в Беларуси позволяют запрашивать до 100% от стоимости объекта недвижимости. Однако есть варианты с самостоятельным внесением части.

Обратите внимание: чем больше оплачивает в начале заявитель, тем меньшая сумма кредита требуется. А значит, и сам кредит обойдется дешевле.

Срок

Условия ипотеки чаще всего позволяют растянуть выплаты на срок до 20 лет. Но вы можете сократить срок кредита, тем самым уменьшив итоговую переплату.

Размер процентов за пользование кредитом

Может устанавливаться банком в абсолютном выражении (фиксированная годовая процентная ставка) или в привязке к базовому показателю (переменная годовая процентная ставка)

Некоторые банки предоставляют пониженную ставку на начальный период – грейс-период. Льготные условия могут действовать от 3-6 месяцев до 2 лет.

Кредит на приобретение недвижимости «Счастливы в месте» от МТБанка позволяет досрочно погасить кредит без комиссий и штрафов. А сумма кредита безналично перечисляется на счет продавца жилья.

Нюансы

Кроме процентной ставки, стоит обратить внимание на комиссии: за оформление договора, снятие, перевод средств, за сопровождение кредита и страховые взносы. Рекомендуем просчитать все возможные варианты и сравнить риски. Сумма комиссий может вылиться в круглую сумму.

График платежей

Банки предлагают разные условия ежемесячных выплат. Бывают аннуитетные платежи – равные суммы каждый месяц, дифференцированные – ежемесячная сумма постепенно уменьшается к концу срока выплат.

Итоговая выплата

Это сумма, которую вы оплачиваете банку за пользование кредитом. Итоговая выплата зависит от срока договора, суммы кредита, размера процентной ставки годовых и прочих условий. Стоит сравнить этот показатель и увидеть, какую переплату вы можете совершить, ведь даже при на первый взгляд выгодных условиях переплата может оказаться значительной.

Взвесьте все за и против, составьте таблицу со всеми доступными предложениями и не торопитесь с решением. Пусть ваш жилищный вопрос решится самым благополучным образом!

Вы можете поделиться статьёй

Читайте нас в Telegram первыми узнавайте о новых статьях!

Вас также может заинтересовать

27 Окт 2023 · Социум Чем занять детей на осенних каникулах: идеи и цены

Школьные осенние каникулы в этом году продлятся немного дольше обычного – с 30 октября по 7 ноября включительно. Мы под.

23 Окт 2023 · Социум Секреты успешного объявления о продаже квартиры: как привлечь покупателя

Продажа квартиры может быть сложным и напряженным процессом, требующим правильного подхода и стратегии. Одним из ключев.

19 Окт 2023 · Социум Празднуем День отца: традиции и идеи для подарков

Напомните главному мужчине в своей жизни о его ценности – поздравьте папу с Днем отца. МТБлог рассказывает, как п.

12 Окт 2023 · Социум С самыми нежными чувствами! Как устроить лучший День матери?

День матери — особый день, когда мы выражаем свою благодарность и любовь своим самым родным и близким женщинам. Это вре.

Новые статьи

16 Ноя 2023 Пять советов, как организовать хранение вещей дома

15 Ноя 2023 ABC-анализ для увеличения прибыли бизнеса

14 Ноя 2023 Сколько стоит сделать небольшой офис пет-френдли?

08 Ноя 2023 Переход из фриланса в бизнес: пять ошибок, которых стоит избегать

Мы на facebook

МТБанк

МТБанк — инновационный банк, который предоставляет технологичные финансовые сервисы для частных клиен

This message is only visible to admins.
Problem displaying Facebook posts. Backup cache in use.
Click to show error

Error: Error validating access token: The session has been invalidated because the user changed their password or Facebook has changed the session for security reasons. Type: OAuthException

Стань студентом Skillbox по Халве со скидкой до 65%!Природа осенью засыпает…А желание узнавать что-то новое и даже осваивать востребованную профессию — просыпается! В ноябре Skillbox дает уникальный шанс изучить популярные направления и прокачать скиллы. А с картой Халва от МТБанка это можно сделать со скидкой до 65% и увеличенным сроком оплаты до 14 месяцев ��Только с 14.11 по 30.11 выбирай топовые курсы с космической выгодой до 65%. Как? Рассказываем!✅ с 14 по 30 ноября выбирай на сайте Skillbox курс со скидкой ✅ оплачивай картой Халва и получай 14 месяцев на комфортные платежиНет Халвы? Еще успеваешь оформить и воспользоваться горячим предложением!Становись счастливым обладателем профессии мечты от Skillbox уже сегодня! . See More See Less

Стань студентом Skillbox по Халве со скидкой до 65%!Природа осенью засыпает…А желание узнавать что-то новое и даже осваивать востребованную профессию — просыпается! В ноябре Skillbox дает уникальный шанс изучить популярные направления и прокачать скиллы. А с картой Халва от МТБанка это можно сделать со скидкой до 65% и увеличенным сроком оплаты до 14 месяцев ��Только с 14.11 по 30.11 выбирай топовые курсы с космической выгодой до 65%. Как? Рассказываем!✅ с 14 по 30 ноября выбирай на сайте Skillbox курс со скидкой ✅ оплачивай картой Халва и получай 14 месяцев на комфортные платежиНет Халвы? Еще успеваешь оформить и воспользоваться горячим предложением!Становись счастливым обладателем профессии мечты от Skillbox уже сегодня! . See More See Less

Будущее происходит сейчас! ��МТБанк выступает партнеромотраслевой стратегической сессии FinTech Foresight, где в данный момент обсуждаются перспективы сферы финансовых технологий. ��Инвесторы, финансисты и представители сферы IT используют технологии Форсайта (работа с вероятностями с помощью схем и образов) для построения идеи будущего отрасли.Как все происходит? ��️Участников ведут профессиональные модераторы с применением технологий децентрализованных финансов на блокчейн, которые будут решать проблемы банков, финансовых организаций, платежных систем. Специалисты из разных сфер работают с трендами и возможностями, прогнозируют варианты.��По статистике 70% проектов, связанных с Foresight, реализуются.МТБанк поддерживает современные решения. Мы выступаем за совместное видение будущего и уверены, что встреча принесет много инсайтов, которые со временем трансформируются в эффективные решения! . See More See Less

Просто космос! ��️11 месяцев на все покупки от 100 рублей по Халве!��️Только один день – 11 ноября – открывайте для себя неземную выгоду с Халвой и ловите по-настоящему космические эмоции! ��‍��Путешествуйте по галактикам более чем 35 000 магазинов-партнеров и получайте 11 месяцев по Халве на все покупки от 100 рублей!��Как воспользоваться выгодой?1. ��Залетайте в партнерскую сеть Халвы.2. Выбирайте нужные товары и услуги и планируйте свои покупки!3. ��А 11.11 совершайте покупки от 100 рублей и получайте 11 месяцев по Халве на все в партнерской сети.����Новое пальто, осенние сапоги, наушники, кухонный комбайн, робот-пылесос, крутой конструктор «Лего», мультиварка, ковер в гостиную, угловой диван, стильный комод, смартфон, кухонный гарнитур, автозапчасти, зимняя резина, микроволновка, холодильник, велотренажер или беговая дорожка, телевизор, планшет – что еще числится в вашем списке желаний?☄️Не упустите день неземных выгод и космических впечатлений!Нет Халвы? ����Оформляй подходящую по ссылке в шапке профиля☝��*не распространяется на оплату коммунальных платежей в ЕРИП, kufar.by, av.by и myfin.by.☝��*акционный срок по карте Халва МАХ будет равен 11 месяцам, в срок платежа уже входит 2 дополнительных месяца от Банка по условиям Договора. . See More See Less

��Ну ооочень аппетитная акция с Халвой и «Яндекс Едой»! Что объединяет людей? ��️Совместное хобби, общие интересы, любимые фильмы и, конечно же, вкусная еда! Халва точно знает, что такое гедонизм, поэтому совместно с сервисом «Яндекс Еда» запускает ну ооооочень аппетитную акцию. ��До 31 декабря 2023 г. оплачивайте картами Халва в сервисе Яндекс Еда и получайте выгодный бонус на первый заказ на сервисе – промокод на скидку в 15 рублей и бесплатную доставку, действует только для новых клиентов Яндекс Еда. Делайте всего три шага и наслаждайтесь лучшей едой, не выходя из дома: 1. ����Выбирайте отдельные блюда, любимые сеты или гастрономические новинки в мобильном приложении «Яндекс Еда» или на сайте eda.yandex.by. 2. �� При оформлении заказа в графе «Оплата» выбирайте карту Халва. 3. �� Вводите промокод HALVA15 – и забирайте свою скидку на 15 рублей и бесплатную доставку на первый заказ.Подробные условия акции на сайте yandex.by/project/eda и по тел. 8 820 032-100-66. ��‍❤️‍����️��Романтические вечера дома с изысканными блюдами, пончики к утреннему кофе, вкусная пицца в теплой компании друзей – все это и даже больше можно заказать прямо сейчас. ��«Яндекс Еда» позаботится о быстрой доставке, а Халва – о комфортных платежах: 1 месяц по Халве MIX и 3 месяца по Халве MAX. Нет Халвы? Выбирайте подходящую на сайте halva.by и пользуйтесь выгодными предложениями круглый год! ☀ ����Подробности акции по ссылке (в шапке профиля). . See More See Less

Ипотека в Беларуси: что это такое и как ее получить

Ипотекой называется разновидность кредита, который выдается банком-кредитором под залог недвижимого имущества. Должник в этом случае принимает во владение недвижимость, которая заложена в банк. Пользователь ипотеки ежемесячно вносит платеж в банк, а в случае не выполнения своих обязательств, банк имеет право получить деньги за счет продажи недвижимости, находящейся у него в залоге.
Ипотека в Беларуси выделяется на покупку жилья в соответствии с законом Республики Беларусь «Об ипотеке», который был разработан и принят 11 лет назад (14 мая 2008 года), а в 2010 и в 2013 годах в него были внесены изменения и дополнения. Большие проценты, неурегулированная процедура действий по кредитным обязательствам и невысокий уровень жизни населения служат препятствием для ее повсеместного распространения, хотя предпринимаются шаги по решению этих проблем. Предоставляем более подробную информацию по получению кредита на приобретение жилья.

Кто может получить ипотечные средства

Давайте разберемся, как взять ипотеку в Беларуси. Основное условие — вы должны быть гражданином республики. Перед получением кредита вам необходимо предоставить:

• Паспорт получателя.
• Справку о доходах получателя за последние полгода.
• Справку о стоимости недвижимости, если получатель собирается заняться строительством жилья.
• Поручительство супруга/супруги, если получатель состоит в официальном браке.

Второе условие — вы должны иметь определенный доход, чтобы без задержек рассчитываться с банком в течение 15—25 лет. Срок погашения зависит от договора с банком — каждое финансовое учреждение выдает кредит под свои условия.

Как взять ипотеку в Беларуси

При заключении договора на получение кредитных средств необходимо понимать некоторые особенности их выдачи, это позволит правильно оценить свои возможности.

Некоторые банки не выдадут ипотеку гражданам, которые уже имеют задолженность перед другими финансовыми организациями. Другие выдадут кредит, но уменьшат его сумму.

Важно знать: несмотря на то, что залогодатель сможет проживать в квартире сразу после ее покупки на ипотечные деньги, он не будет являться собственником до того момента, пока кредит не будет полностью погашен. То есть, банк имеет право забрать квартиру после того, как получатель перестанет выплачивать задолженность. Хотя, справедливости ради, в Беларуси случаев отчуждения просроченного ипотечного жилья еще не было.

Если залогодатель решил взять ипотеку, но его дохода недостаточно для своевременных выплат, то считается совместный доход с поручителями. Для этого с каждым из них составляется отдельный договор.

Принимайте во внимание процентные ставки. Дело в том, что ипотека в Беларуси, которую предлагают банки на покупку квартиры в 2019 году выдаются под 20—27%. Это достаточно много, но процентные ставки постепенно снижаются. Ищите наиболее выгодные условия.

При получении кредита необходимо сделать первоначальный взнос. Его сумма изменяется в зависимости от банка и в среднем составляет 20—25%. Но, если брать во внимание отдельные случаи, то разброс много больший. В некоторых финансовых учреждениях ипотеку можно получить с первоначальным взносом в 10%, а другие банки иногда готовы требовать до 40%.

Чтобы вы лучше понимали, что такое ипотека на жилье, необходимо знать также об особенностях формирования процентных ставок:

• Вы вряд ли сможете оплачивать кредит по фиксированной банковской ставке. В большинстве учреждениях она плавающая и зависит от ставки рефинансирования центрального банка.
• Внимательно читайте договор, многие учреждения повышают процентную ставку, начиная с 13 месяца ипотеки.
• Учитывайте, что за жилье от застройщика вам нужно будет платить сниженную процентную ставку.

Виды ипотеки, ипотечные программы

Условия приобретения ипотеки зависят от банка. Кроме того, на них также влияет вид ипотечного кредитования. Различают ипотеку:

• На покупку нового жилья.
• На покупку вторичной недвижимости.
• На строительство недвижимости.
• На покупку жилищных облигаций.

Кроме того, в Беларуси можно получить кредит на строительство недвижимости, используя для этого систему стройсбережений. Вид ипотеки влияет, в первую очередь, на размер кредитной ставки.

На этот же параметр влияет ипотечная программа, которой пользуется клиент. Большинство граждан Беларуси имеет возможность получить кредит только на стандартных условиях. Но государство также предлагает приобрести жилье по одной из программ:

• Для многодетных семей. Если в семье 3 и более ребенка, то есть возможность взять кредит под 12% годовых.
• Для госслужащих. Государство может выступать поручителем по кредиту, сумма займа может быть увеличена, а рассрочка выплат продлена до 3 лет.
• Для стоящих в очереди. Если гражданин находится вверху очереди по предоставлению жилья, то годовой процент снижается на 1—3%.
• Для граждан небольших населенных пунктов. Если вы проживаете в городке с населением не более 20 тыс. жителей, то у вас есть возможность приобрести жилье со ставкой на 2% ниже.

Чем отличается кредит от ипотеки

Разберемся, чем отличается кредит от взятой ипотеки, ведь для многих эти понятия идентичные. Ипотека — это частный случай кредита. Но кредит на квартиру могут выдать без залога или под залог любого имущества, ипотека выдается только под залог недвижимости.

Сумма ипотечного кредита обычно значительно превышает размер стандартного займа. Не забываем про сроки кредитования, банковский кредит выдается на срок не более 5 лет, а средний срок ипотеки составляет 20 лет.

Обращаем внимание на процентные ставки. Кредит обычно выдается под более высокие проценты, нежели ипотечный займ. Это связано с меньшими рисками для финансового учреждения, у которого в залоге остается квартира. Кстати, для расчета точного ежемесячного платежа можно воспользоваться калькулятором на сайте банка, который заинтересовал заемщика.

Ну и последнее отличие — цели. Кредит берется для покупки самых разных вещей — от трат на продукты (потребительский) до автокредита. Ипотеку дадут только на приобретение жилья.

Надеемся, вы разобрались, что значит банковская ипотека, и при ее оформлении учтете все рекомендации. Это поможет подобрать наиболее оптимальный вариант.

Получите бесплатную консультацию по покупке недвижимости в Минске и Минском районе: