Как оформить дом без документов
Скажите пожалуйста, как оформить дом без документов? Дом куплен в 1997 году, куплю-продажу не делали, деньги передали так. На прежнего хозяина дом тоже не был оформлен. Выяснялось, что дом пренадлежал колхозу. Сейчас в Сельсовете требует оплатить за две доверенности от старого хозяина, чтобы оформить на НЕГО дом, мы должны за это заплатить, правильно ли это? А потом дом будут переофрамлять на нас, и опять же мы должны заплатить. Спасибо большое!
Читать 3 ответa
Читать 3 ответa
Такое дело 10 лет назад купили дом в деревне без документов договоров и т.д вчера нам отключили газ якобы из-за того что с газовой службой не заключен договор какой то сегодня пошли в контору причину отключения документов на дом и собственности нет что сделать чтобы оформить дом.
Читать 5 ответов
Мы приобрели в деревне дом но он без документов, прожили в нем 15 лет что нужно сделать и какие документы нужны чтобы оформить дом.
Читать 8 ответов
Может ли чужой человек оформить дом моей тети без документов. В доме никто не жил 15 лет. Нас 10 племянников, никто не стал оформлять наследство, т.к. не было завещания. Дом небольшой, но крепкий, для жилья годится. Хотят купить для прописки.
Читать 3 ответa
У меня вот такой вопрос, в 60-х годах мой дед купил дом, документов нет, только есть запись в колхозной книге, что дом деда, не знаю уж как это прописано, делу сейчас 91 год, он решил дом подарить мне, старшей внучке, хотела бы знать, что лучше дарственная на меня на дом без документов или доверенность, типа генеральной, чтобы я сама могла оформить дом по закону, кадастрого номера нет, есть ещё участок земли, налоги платим, подскажите, как грамотно оформить дом?
Читать 3 ответa
Я купила дом у одной бабушки, никаких документов у нее не было на этот дом. Когда стала делать документы на дом, выяснилось, что в поселковом совете есть документ на дом (в архиве) первый хозяин (собственник) этого дома. Бабушка купила у него дом но не оформила на себя документы. Никаких данных купли продажи у неё тоже нет. Вся их сделка была на словах. Что теперь мне делать? Есть ли возможность оформить дом на себя?
Читать 4 ответa
Жили в деревне, родители купили дом в 90 годах, документов никаких не оформляли. Были прописаны всей семьей — папа, мама, брат, я. На данный момент все выписались, так как купили квартиру в посёлке. Я осталась одна прописана. Раньше извещения за свет приходили на имя отца, теперь приходят на мое имя. Смогу ли я продать этот дом? Или можно как то оформить дом на мое имя?
Читать 3 ответa
Я приобрел дом без документов (зеленки), в наличии была только выписка из похозяйственной книги о наличии права собственности. Я оформил на себя доверенность от лица указанного в выписке, для оформления документов.
Все, что я успел сделать, только межевание земельного участка. Теперь я дом продаю. как правильно мне оформить. чтобы у новых хозяев не было проблем с оформлением?
Читать 6 ответов
Купил дом без документов, преждний хозяин умер, а его жена наступила в наследство, дом не приватизирован. Есть толь расписка что его жена мне продала дом за 20 000 руб. Хочу сделать документы и оформить дом на своё имя. С чего мне начать?
Читать 3 ответa
У меня умерла бабушка 2 года назад, она жила с сыном (прописан он там не был), он тоже умер. Остался домик, документов нет вообще! Есть покупатель на дом, но сможет ли он потом оформить сам этот дом? ведь часто встречаются обьявления по продаже дома без документов! Как можно это сделать?
Читать 4 ответa
Живу в деревне, в доме на которого нет документов. Дом принадлежал совхозу, который развалился еще в 90-х годах. Остался только технический паспорт и всё.Смогу ли я оформить дом? Живу в нем 15 лет.
Читать 3 ответa
Здравствуйте. Мы купили дом без документов. С чего начать оформление документов на дом в частную собственность.
Читать 3 ответa
Решил купить дом без документов. Смогу ли я там прописаться, если оформлю договор о собственности или же лучше сделать договор дарения?Cтану ли я полноправным собственником?
Читать 3 ответa
Купили дом без документов (обещали сделать) хозяйка умерла, можем ли сами всё сделать? Живём в этом доме 6 лет, дочь продавца не претендует,
Читать 3 ответa
Ситуация такая, в свое время мой отец и его сестра начали наследственное дело после смерти моего деда, это было больше 15 лет назад. Дом в деревне который не оформлен в собственность, все документы были у нотариуса которая в дальнейшем скончалась, и они как то на это все дело махнули рукой. Мой отец умер, теперь его сестра и ее сын хотят все оформить. со слов, обратились в суд, суд отказал, что якобы другие наследники должны писать отказ от наследства, чтобы они могли оформить. Мы ходили к нотариусу, чтобы написать отказ от этого дома, на что она сказала, что мы не можем отказаться от определенного, если отказываться, то от всего наследства.
Читать 8 ответов
В 1995 году купила дом, а бабулька умерла и документы не оформили, т.е на данный момент нет ни одного документа на этот дом (на него не претендуют наследники) но вопрос в том, могу ли я оформить его чтобы в дальнейшем провести газ. Все квитанции на земельный налог приходят на моё имя, и оплачиваются регулярно.
Читать 3 ответa
В 2016 г. Приобрели дом в деревне без документов. Хотели бы оформить в собственность, но проблема в том, что собственник умер в 2000 г, в 2012 умерла дочь-единственный наследник (в наследство не вступала), внуки наследственное дело также не открывали. Вопрос: возможно ли перевести дом в государственную собственность и выкупить уже у государства? Какие варианты возможны ещё?
Читать 4 ответa
У нас такая ситуация. В деревне есть дом на две семьи. Для каждой свой вход. Но документов на дом нет ни у кого и нигде. В свое время они каким — то образом потерялись. По сути домов (их несколько) вообще не существует. На нашей половине дома земля оформлена на маму. В доме был прописан мужчина, как и когда был получен этот дом уже никто не знает. мужчина умер почти год назад. То есть сейчас наша так сказать квартира в этом доме пустует, там никто не прописан и прописаться не может и не могли даже когда мужчина был жив. Но там живет мама и мы платим за свет.. газ ежемесячно. Вопрос и проблема в оформлении дома? Что нам делать и с чего начать. Если есть только свидетельство на нашу половину земли.. а на дом ни одной потрепанной бумажечки нигде нет? Если идти в суд.. то что просить в исковом заявлении? Заранее
Читать 4 ответa
Муж прописан по старому месту жительства, дом в котором он жил без документов. В настоящий момент в том доме проживает его бывшая жена с детьми. Можно ли мужу оформить этот дом в собственность и как это можно сделать если бывшая хозяйка исчезла а деньги за покупку дома были переданы без расписки.
Читать 4 ответa
У меня есть дом на который нет никаких документов, мы заселились в 1994 году, разрешил пожить старик, не родственник, он умер, родственников у него нету, можно ли сейчас как то его оформить в собственность, и как? Возможно ли это. Дом в городе. И могут ли его вообще отобрать государство?
Читать 3 ответa
Есть, дом, построенный в 1930 году. Тогда выдавались документы на землю, потом строился дом. Но во время войны пропали документы, и сгорел архив городской. После войны семья продолжала жить в этом доме, менялись поколения в нём. Теперь поднялся вопрос об оформлении дома. Как быть, если нет возможности найти документы о собственности?
Читать 3 ответa
Родители владеют домом больше 15 лет, как оформить дом без документов на дом и без договора купли продажи, старые хозяева не нашлись. Нужно оформить дом и землю в собственность и оформить его в наследство.
Читать 3 ответa
Дом в деревне, нет никаких документов, не оформлен. Есть только договор покупки на маму. Мама умерла. Папа не оформлял наследство. Умер. Сейчас я хочу оформить дом с земельным участком в собственность. 6 месячный срок вступления в наследство пропущен. С чего мне начать? Какие бумаги взять в сельсовете?
Читать 10 ответов
Дом был оформлен на 4 человек в равных долях (муж, жена и двое детей), родился третий ребенок. Сделали пристройку (комната) к дому 12 кв.м. хотим оформить дом на 5 человек в равных долях. В регистрационном центре говорят надо сначала оформить дом с пристройкой на 4 человек, а потом заново подать документы на 5 человек, но долю третему ребенку выделить из своей доли в виде дарственной. Почему нельзя дом оформить сразу на 5 частей?
Читать 3 ответa
Оформили зем. участок 2400 кв. м лпх по похоз. Выписки, на з/у есть дом стоит на кад. учете как ранее учтенный год постройки 1962 докум. Нет ни в одном архиве. Я проживал раньше с тетушкой, а она в свое время егл у когото купила, последняя перепись в пох. книги была в 1985 г. Меня туда занесли. Как оформить дом? В судебном порядке или? Какой иск.
Читать 4 ответa
Моя бабушка подарила дом не письменно! А моя мама перед смертью подарила мне этот дом! У меня есть только техпаспорт и я не могу сделать остальные документы. Подскажите как быть, куда обратиться чтобы полностью оформить дом на себя.
Читать 4 ответa
Мой отец был работником схпк от которого ему выделили для проживания дом, в 2001 году схпк распался, прошла процедура банкротства. Дом на баланс никто не ставил и документов на него о праве собственности нет. В 2014 г отец умерает. Могу ли я как дочь и прямая наследница оформить дом в собственност будучи в в нем непрописана.
Читать 3 ответa
Много лет назад у меня умер дедушка, при жизни он оформил дарственную на свой дом на меня, но я не вступала в наследство и не оформляла документы, дом стоял бездомным, и до сих пор ни кто его не оформил. Есть ли какая-нибудь возможность вступить в наследство и оформить дом?
Читать 5 ответов
По завещанию земля оформлена на двоих наследников. Дом оформлен не был так как на него не было документов. Как оформить дом, какие нужны документы и можно оформить на одного наследника.
Читать 5 ответов
Моя бабушка покупала дом очень давно у нее нет документов на дом ни каких в данное время у кого она приобретала дом никого из наследников не осталось и по сей день нет документов потому что бабушка на себя не оформила теперь она живет далеко. Могу ли я внучка по отношению к бабушке оформить дом в свою собственность.
Читать 8 ответов
Купил дом в деревни без документов составили рукописный договор на мои данные прежний хозяен проживал в этом доме тоже чисто по договору оформленому в селсовете но документов на дом как востоновить документы и оформить дом в собственность?
Читать 3 ответa
Наша семья приобрела дом в деревне, из документов у хозяев было только акт стоимости, технический паспорт и договор о передаче помещения в собственность граждан, получится ли с этими документами оформить дом на нас и какие документы нужны для обращения в суд в данной ситуации?
Читать 12 ответов
Мне папа хочет оформить договор дарения дома. Никаких документов на дом у нас нет, он живет в сельской месности. Подскажите с чего начинать и как это быстро можно сделать.
Читать 5 ответов
День добрый! У меня вопрос: умер муж в 2008 г в наследство вступили — я, сын и дочь от первого брака. Есть дом жилой и земля после смерти отца мужа, не оформлена (выписка из архива на отца дом и земля выделены по распоряжению администрации для подсобного хозяйства — пометка в выписке в наследство не оформлено, справка из сельского совета, что отец свидетельство не получал, он умер в 1993 году) муж после смерти отца получил свидетельство о праве на наследство. По поводу дома были проблемы. БТИ на дом получен в этом году. Можно ли оформить дом и землю в наследство имея эти документы?
Читать 3 ответa
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, продал дом в 2000 году, по договору купли-продажи, заверенный нотариусом. В 2005 году, человек, которому продал дом, умер, не успев оформить документы на себя. Могут ли его родственники оформить дом на себя без моего участия? Заранее спасибо.
Читать 3 ответa
Какое заявление нужно написать в суд чтобы оформить дом?
Мама умерла 4 года назад, я все время проживала и прописана в этом доме, из документов на дом есть только выписка с организации которая её ей выдавала, на балансе дом ни у кого не числится.
Сейчас есть документы с БТИ, с ЕГРН НА дом собственник отсутствует по этим документам, есть ответы от администрации что дом у них в реестре не числится, что необходимо ещё что бы оформить дом и получить документы на него
Читать 7 ответов
Здравствуйте, мы построили дом на участке без зеленки, так как все было в стадии оформления, земля придомовая. Барак на 2 хозяина, родители вступили в программу ветхоаварийного жилья, длилось 10 лет, три раза приходил отказ что с программы сняли. В этом году сообщили о срочном переселении, родителям дали квартиру, хозяин второй половины отказались. Барак не снесли. А рядом я дочь, построили дом без документов. Как теперь правильно оформить, глава поселения говорит забирать землю и оформить. Но как это сделать не знает.
Читать 4 ответa
Мне продают в деревне дом с участком, документов ни каких нет. В этом доме когда-то проживала женщина, с ней проживал сожитель, перед смертью она не успела оформить дом с участком, этот мужчина остался жить в этом доме, он тоже садился с женщиной, со временем они за регистрировались, потом он умерено, также дом не был им оформлен. В данный момент третье лицо этого дома продает его, но не одного документа на него и землю нет. С могу ли я купить этот дом и участок. Хотя эта хозяйка утверждает что она вступила в наследство, но при этом документы не предоставляет, подскажите куда мне обратиться чтобы начать оформлять дом с участком.
Читать 9 ответов
Есть дом. Родственник давно умер. Дом был оформлен на него. На дом не осталось не каких документов. Как можно оформить дом и сделать на него документы?
Читать 6 ответов
У меня умерли родители, остался дом родительский в деревне, в семье у нас 6 детей, я самая младшая, документов на дом нет, как мне оформить дом и землю на себя? Сестры и братья не против. Куда обратиться чтобы восстановить документы на дом, если в деревне нет сельсовета? Все остальные инстанции в райцентре. Как будет быстрее и проще оформить участок и дом, с правом продажи (если это имеет значение)
Дом считается как сад, проведён свет, так же и хол вода
Есть печка (как в деревне все)
Приходят счета на свет на отца
Дед сам построил дом, без разрешения и выкупа территории
Земельный участок большой.
Читать 5 ответов
Моя мама хочет купить дом в деревне, там жили предыдущие хозяева, так как они давно умерли, то этот дом продают их дети дочь и сын, но документов у них нет. Как нам теперь оформить дом в собственность и прописать туда маму, с чего нам нужно начать?
Читать 3 ответa
Купила дом в деревне, в Хакасии, местная проблема-80% домов без документов-вообще!
Как мне оформить дом через суд? сельсовет настроен к приезжим очень отрицательно-через них проблему не решить.
Читать 7 ответов
Извините, у меня нет связи.23.12.2002 г купили дом у предпринимателя. Есть кассовый чек об оплате с печатью его фирмы. После волокиты с документами, оказалось, что дом он вообще не оформил и документов нет. Затем он умер. Наследники на дом не претендовали, т.к. знали, что дом продан нам. Как оформить дом? доказывать продажу несуществующего дома? Дом строил он.Или пробовать ст.234 ГкРФ?
Читать 3 ответa
Хотим выкупить родительский дом за мат капитал, но дом не оформлен. Собственником жилья является отец матери, который умер ещё в 1996 году. Есть два наследника. Из документов есть только справка о том кто проживал в момент смерти, постановление номер 2 о выделении в собственность зем. участка, свид. На право собственности на землю, бессрочного пользования землёй,свидетельство о смерти. Подскажите пожалуйста как оформить дом на маму и приобрести его за материнский капитал.
Читать 8 ответов
Скажите пожалуйста, как после смерти моего отца, моей маме оформить дом. Дом не накого не оформлен. Отец и мама в нем прописаны. Дом выдовали отцу от работы, но потом сняли его с баланса и он нигде не числится, никаких документов и справок на него нет. Только лишь прописка и когда то плата налога на имущество, они пенсионеры. У него был открыт вклад в Сбербанке до 1991 года, ему положена компенсация на погребение? Как оформить дом? И можно ли его оформить сразу на меня? Я тоже там был прописан в паспорте есть отметка. И как получить документ подтверждающий наследство, что бы выплатили компенсацию в Сбере, на погребение. Сколько будет стоить это свидетельство о наследстве?
Читать 7 ответов
Живем в деревне в доме по договору социального найма, дом числится за работодателем-юр.лицом, живем 10 лет, работодатель разрешил оформить дом в собственность, но ни дом ни на участок не никаких правоустанавливающих документов, только то что он числится на балансе, дом старый 50 годов, с чего нам начать? И еще можно ли оформить участок, а дом на слом и рядом построить новый? Спасибо!
Читать 4 ответa
Хочу купить земельный участок (не приватизирован) (ИЖС) с разрушенным домом, земельный участок и дом без документов, могу ли я оформить данный земельный участок в собственность? Что нужно для этого сделать?
Читать 6 ответов
Умер отец 17 лет назад, проживал он один в жилом доме, осталось 5 наследников 1 очереди (дети), один из наследников хочет оформить наследство на себя и он фактически его принял, приезжал смотреть за домом, огородом, оплатил земельный налог уже от своего имени за пользованием участка. Правоустанавливающих документов на недвижимость не сохранилось, есть только запись в похозяйственной книге об отце как владельце и все. Как можно одному наследнику оформить все на себя, т.к. другие наследники не хотят вступать в наследство, срок ими то же пропущен, один из них живет на Украине. Как через суд оформить дом на одного наследника?
Читать 16 ответов
Можно ли в такой ситуации оформить дом и участок земли в собственность? Есть дом, который достался по наследству от матери в 1996 г. Его оформили не до конца, только зарегистрировался в этом доме. Из документов есть только домовая книга. Несколько лет назад купили соседний участок без документов. Хозяин умер и его сестра продала этот участок. На руках только расписка о том, что она получила за участок деньги. Можно ли оформить дом и оба участка в собственность?
Читать 4 ответa
Читайте также:
- Оформить дом
- Как оформить дом
- Оформить документы
- Как оформить документы
- Как найти документы на дом
- Как оформить дом в собственность
- Оформить дом в собственность
- Какие документы оформить
- Земля оформлена а дом нет что делать
- Оформить дом и землю
- Как оформить дом если нет документов
- Оформить дом без документов
- Земельный участок дом оформлен
- Оформить пол дома
- Оформить квартиру без документов
- Какие документы нужны чтобы оформить
- Дом оформлен как квартира
- Как правильно оформить документы
- Дом оформлен на мужа
- Как оформить дом в наследство
С чего начать оформление дома в деревне в собственность?
Сравнительно недавно была несколько упрощена процедура регистрации права собственности на дома, построенные в сельской местности. Причиной для этого стала сложившаяся ситуация с наличием огромного количества самовольно построенных домов еще в советский период, без каких-либо документов и разрешительных согласований. При этом на протяжении десятков лет никто из собственников таких «самостроев», равно как и их наследники, не удосуживался зарегистрировать свою недвижимость на законных основаниях. В ряде случаев, такое отношение привело к утере прямых и косвенных доказательств, связывающих конкретных собственников с их домами в деревнях и селах.
Упрощение подходов в отношении регистрации самовольно построенных домов в сельской местности позволило многим гражданам наконец-то оформить свои имущественные права, благодаря чему стало возможным на законных основаниях заключать сделки со своей недвижимостью: продавать или дарить дом либо же распоряжаться им каким-либо другим образом.
Первый шаг к оформлению в собственность дома в деревне
Рассмотрим типовую ситуацию, при которой у Вас вообще отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на дом, однако Вы там проживаете долгое время или же там проживали до Вас Ваши родственники и Вы вполне обоснованно хотите оформить этот дом на себя. Для начала Вам потребуется обратиться с запросом в местный архив, также не лишним будет обратиться в местное БТИ и попытаться разыскать бумаги, в которых указано, что дом принадлежит кому-либо из членов Вашей семьи – это самые первые документы, которые потребует у Вас суд.
Ниже приведем полный список всех необходимых бумаг:
- документы, устанавливающие права на дом и земельный участок – это те самые документы, о которых говорилось выше;
- выписка и копия из кадастрового паспорта дома и земельного участка, а также планировка дома;
- паспорта всех будущих владельцев;
- заявление в регистрационный центр;
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию дома.
Также понадобятся свидетели, которые смогут подтвердить в суде, что по данному адресу действительно проживали Вы или Ваши родственники. После того как Вами будут собраны все необходимые бумаги, их необходимо передать в районное управление государственного регионального центра.
Как оформить в собственность земельный участок в деревне
Порядок оформления земельного участка в право собственности регламентируется Федеральным законом №122, согласно которому, в том случае, если у Вас имеется земельный участок, который Вы получили как наследство или купили, или же Вам его подарили, то Вы можете его оформить на себя (приватизировать) посредством сбора соответствующих документов и подачи их в уполномоченные инстанции – в территориальное отделение госрегистрации.
Для оформления права собственности на земельный участок в сельской местности Вам потребуются следующие бумаги:
- паспорт будущего владельца земельного участка;
- правоустанавливающие бумаги и документы на участок;
- кадастровая выписка;
- квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию земли.
После подачи указанного выше пакета документов, в течение месяца Вам должны выдать свидетельство о том, что Вы являетесь законным собственником данного земельного участка.
Обращаем Ваше внимание, если на земельном участке находится еще какая-либо недвижимость кроме жилого дома, то ее также нужно будет оформить (приватизировать). Регистрации подлежат абсолютно любые виды построек на Вашем земельном участке (баня, сарай, гараж и пр.).
Теперь Вы знаете, с чего следует начинать, чтобы оформить дом в деревне и земельный участок юридически правильно!
Росреестр разъяснил, как узаконить старый дом
Закон о продлении «дачной амнистии» на пять лет и упрощении оформления прав на дома и участки приняла Госдума в третьем чтении. Росреестр пояснил, что изменится для дачников и жителей частных домов.
Павел Бедняков / РИА Новости
Закон позволит решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать жилые дома, если нет документов о правах на этот земельный участок, отметил статс-секретарь — замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий.
Закон позволит решить многолетнюю проблему: зачастую люди не могут легализовать свое жилье, построенное еще в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного или колхозного учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших Бюро технической инвентаризации. Однако сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.
Закон предлагает комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно, поясняет Бутовецкий. При этом жилые дома должны быть построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.
У наследников сейчас возникают сложности с оформлением документов на участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огород, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.
Закон предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона — независимо от вида их разрешенного использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие участки. Владельцу участка не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком — продать его, сдать в аренду и т.д.
Кроме того, продлевается действующий сейчас до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. Теперь «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2031 года. Этим механизмом уже воспользовались около 14 млн человек.
Законом также разрешается образовывать земельных участки под многоквартирными домами не по дорогостоящему проекту межевания, а на основании схемы расположения участка. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоэтажками и защитит права жителей на придомовые территории.
Как бесплатно оформить в собственность старую недвижимость
С первого июля 2022 года вступил в силу федеральный закон, который расширяет возможности оформления прав на недвижимость для граждан. Речь идет об участках, выделенных более 20 лет назад в населенных пунктах по документам старого образца, и о расположенных на них жилых и бытовых зданиях. Раньше в подобных случаях доказывать право собственности — без него объект нельзя продать, подарить или оставить в наследство — приходилось через суд. О тонкостях новой «дачной амнистии», которой смогут воспользоваться и сельские жители, рассказала «РГ» руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
После того, как все документы на дом и землю оформлены, можно без опаски приступать к ремонтным работам. / Кирилл Калинников/РИА Новости
Начать с заявления
Упрощенный порядок оформления частных домов в собственность действует в России с 2006 года. За это время в регионе оформлено более 320 тысяч прав на объекты недвижимости. Всплески активности пришлись на первый год «дачной амнистии», затем на 2016-2017 (срок действия закона истекал, но был продлен) и 2020-2021 (в период пандемии спрос на загородные дома возрос, и для продажи люди оформляли права на них). Чтобы воспользоваться послаблением, нужно было иметь документ о праве собственности на землю.
— При отсутствии такого документа единственным выходом для хозяина дома было обращение в суд — с иском либо о признании права собственности в силу приобретательной давности (15 лет открытого добросовестного непрерывного владения), либо об установлении факта владения. Зарегистрировав таким образом жилой дом, далее следовало обращаться в органы местного самоуправления для оформления прав на земельный участок. То есть гражданин нес временные и судебные издержки. Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы там проживали до 14 мая 1998 года — до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ. На то, чтобы пройти весь путь с нулевой точки, потребуется около двух месяцев, — отметила Елена Перегудова.
Например, вы живете в частном доме, который построили ваши родители еще в советское время. Или имеете такой старый садовый домик. Правоустанавливающих документов нет ни на здание, ни на участок под ним. Чтобы зарегистрировать объекты на себя, нужно обратиться с заявлением в орган власти (в Воронеже — в департамент имущественных и земельных отношений области, в сельских районах — в их администрации). Если участок уже поставлен на кадастровый учет, то в заявлении нужно попросить предоставить вам его бесплатно в собственность. Если участок сформирован, но на кадастре не стоит, то вы просите предварительно согласовать вам его предоставление.
Все по плану
К заявлению нужно приложить:
— документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
— документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
— документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
— документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
— выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
— документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы жили там до 14 мая 1998 года
Если у вас есть только некоторые из этих бумаг, не беда. Если участок только предстоит внести в кадастр, то понадобится схема его расположения на кадастровом плане территории и межевой план. Кроме того, надо представить технический план жилого дома — что это за объект, из чего он состоит, какие у него характеристики (если дом не стоит на кадастровом учете). Соответствует ли он действующим на сегодня градостроительным регламентам, в том числе предельным параметрам строительства или размещения на участке, не имеет значения.
— В течение 30 календарных дней проводится осмотр дома (нужно удостовериться в том, что он существует) и публикуется извещение в СМИ о предоставлении участка под ним, — пояснила Перегудова. — Далее органы власти или местного самоуправления обращаются в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права на дом. То есть эти процедуры проводятся одновременно. Если собственников несколько и хотя бы один подпадает под «дачную амнистию 2.0», то дом предоставят в общую долевую собственность, если соглашением не предусмотрено иное. Отказать в регистрации права собственности могут в трех случаях: если участок ограничен в обороте (тогда его можно получить в аренду, и размер платы будет не выше размера земельного налога, который вы уплачивали бы как собственник), если дом признан самовольной постройкой и если об объекте нет вообще никаких документов.
Амнистия для бани
По новой версии закона о «дачной амнистии» владелец индивидуального жилого или садового дома также имеет право приобрести в собственность участок под ним, если право на землю возникло до 30 октября 2001 года либо перешло от кого-то из предыдущих хозяев, которым участок предоставили на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Теперь право собственности в таких случаях возникает независимо от его госрегистрации. То есть дополнительного обращения в Росреестр не требуется.
— Сейчас переоформлять ничего не надо — землю можно продавать, сдавать в аренду и оставлять в наследство, — добавила руководитель воронежского управления Росреестра. Закон о «дачной амнистии» распространяется и на капитальные объекты вспомогательного назначения — бани, сараи, гаражи, летние кухни. При наличии прав на землю их стоит включить в декларацию об объекте (часть техплана). Это будет иметь значение, скажем, при расчете компенсации в случае ЧС.
Срок «дачной амнистии» продлен до первого марта 2031 года. Столько же будет действовать «уведомительный» порядок оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома — при котором достаточно уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве и о его завершении.
Тем временем
В упрощенном порядке можно также оформить землю под капитальными гаражами, возведенными до 31 декабря 2004 года, и участки, граничащие с лесом.
В Воронежской области «гаражная амнистия» наиболее востребована среди людей, которые имеют отдельно стоящие гаражи, в частности, во дворах. Для регистрации права нужно предъявить документ о том, что участок был целевым образом предоставлен гражданину какой-либо организацией. Сам гараж не должен быть признан самовольной постройкой.
«Лесная амнистия» касается тех, у кого уточняются границы земельных участков, права на которые возникли до 1 января 2016 года или образуются земельные участки под объектами недвижимости, право на которые возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН. «В большей степени это актуально для людей, чьи участки поставлены на учет без координат, то есть межевание не проведено. Таких земельных наделов в Воронежской области более половины — свыше 500 тысяч. Если ваш участок граничит с лесом, то я бы настоятельно рекомендовала провести межевание, пока действует «лесная амнистия» — до 2023 года. Если границы участков пересекаются, то сейчас в большинстве случаев корректировке подлежит граница леса», — подчеркнула Елена Перегудова.