Как сдавать комнату в коммунальной квартире по закону

Сдал комнату в коммуналке без согласия соседей — получай наказание

Петербургский активист борется, чтобы в законодательстве появилась такая норма.

По закону продавать или дарить долю в коммуналке можно только с письменного согласия всех собственников. А вот про сдачу в аренду нормативные акты молчат. Технически суды могут выселить нерадивых квартирантов, но вот наказать арендодателя или жильцов всё ещё нельзя.

Треть собственников конфликтуют с незаконными квартирантами

Петербуржец Сергей Кротов начал бороться за права собственников коммуналок в 2016-м. Тогда мужчине пришлось выселять из комнаты в такой квартире нерадивых съёмщиков — «негативных персонажей», как он сам выражается.

— Меня в собственном доме и оскорбляли, и поливали грязью, и матом крыли, и даже расправой угрожали, — поясняет Кротов.

С тех пор Сергей помогает людям в похожей ситуации решить проблемы через суд, занимается просветительской деятельностью на просторах интернета и попутно собирает истории от таких же пострадавших, как и он сам.

— Совсем недавно получили положительное решение районного суда о выселении квартирантов, которые устроили в комнате коммунальной квартиры салон красоты: делали там маникюр, педикюр, депиляцию. Разумеется, без соответствующих вытяжек и вентиляции. Коридор превратился в проходной двор, — рассказывает Сергей.

Согласно опросу, который провёл Кротов, 27% людей, живущих в таких условиях, находятся в натянутых и напряжённых отношениях с подселёнными квартирантами.

Фото: Елена Михина / MR7

Выселение не наказание

Случай из судебной практики от 6 апреля 2021 года вдохновил Сергея двинуться дальше. Тогда в Октябрьский районный суд обратилась дама с просьбой выселить квартирантов. Её иск удовлетворили, однако не запретили собственнику сдавать жилплощадь внаём без письменного согласия других совладельцев недвижимости. Такое решение возмутило прокуратуру. Представитель ведомства написал возражение, и уже Городской суд согласился с ним и вынес соответствующий запрет.

— Судов по выселению в год проходят десятки, два-три из них заканчиваются успехом для истцов, поэтому в целом в решении суда нет ничего особенно удивительного, — объясняет Сергей. — Подобные решения принимались и раньше — на моей памяти, с 2014-го. Интересно именно то, что за жительницу решила вступиться прокуратура, прежде такого не происходило.

СПРАВКА

Коммунальная квартира по закону считается долевой собственностью. То есть человек владеет только комнатой, а туалеты, кухня и коридоры — это места общего пользования. Именно поэтому собственники вправе запретить сдавать жильё тем людям, которые нарушают порядок, захламляют или варварски относятся к предметам коллективного пользования.

Распоряжаться такой собственностью нужно, руководствуясь Гражданским кодексом России. Там есть статья 246, в части 1 которой прямо говорится, что любые действия с таким имуществом нужно производить «по соглашению всех участников».

В части 2 обозначено: «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом». Однако статья 250 уточняет, что, к примеру, продать долю можно, лишь получив письменное согласие остальных собственников. Сдача жилья в аренду в законе не значится вовсе.

Как бы абсурдно ни звучало, закон не предусматривает наказания за его нарушение. Выселение — это не наказание для квартирантов или арендодателей, а юридическое восстановление прав второго собственника. Если у человека украли машину, а после вернули её владельцу — это восстановление его прав, а вот уголовная ответственность для вора в виде лишения свободы — уже мера наказания.

— Поэтому все сдают как хотят и кому хотят, без разбора, не получая ни устных, ни письменных согласий. Да, люди становятся более грамотными и чаще подают в суд. Но максимум, что он может сделать, — принять меры по недопущению нарушений вновь. Длиться такое дело будет от полугода до года. Всё это время квартиранты продолжат жить по соседству, а собственник — тратить деньги на тяжбу, — говорит Сергей.

Депутатская помощь

Полиция бессильна, потому что отношения жильцов — гражданско-правовые, а значит, нужно договариваться без силовых структур (если только дело не дошло до драк). Выходит, что закон есть, а механизма его соблюдения нет. Сергей хочет это изменить. При этом он считает, что справедливо наказывать не только собственника, который не получил согласия, но и съемщиков.

Он считает, что пребывание квартирантов на территории коммуналки без согласия соседей-сособственников вполне может квалифицироваться как проникновение на частную территорию — статья 139 УК РФ.

За это по части 1 предусматривается одно из наказаний:

• штраф до 40 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода за период до трёх месяцев;
• обязательные работы на срок до 360 часов;
• исправительные работы — до одного года;
• арест — до трёх месяцев.

Активист разослал обращения депутатам петербургского ЗакСа и отдельно — в политические партии, представители которых вошли в законодательный орган города.

— На удивление мне ответили на все письма: «Спасибо за вашу позицию. Голосуйте за нас». Одни переадресовали мои обращения жилищному комитету, другие — прокуратуре.

Что делать, если в коммуналке против вашей воли живут квартиранты?

Советы от юриста Илоны Ханиной (сообщество активных жителей Санкт-Петербурга «Жители Литейного округа и Центрального района»)

Первый вариант: между собственниками заключён договор на право эксплуатации мест общего пользования (МОП)

В этом случае собственник комнат в квартире, где арендаторы без согласия владельцев пользуются соответствующими местами (кухней, кладовой, чёрным и парадным входом, коридором, туалетом, ванной), может подать иск в суд на арендодателя. Иск будет призывать его исполнять условия договора или же требовать расторжения договора по причине несоблюдения его одной из сторон.

Чтобы иск не отклонили, необходимо приложить доказательства незаконного пребывания посторонних на территории коммунальной квартиры, находящейся в долевой собственности.

Что может быть доказательствами:

• протокол участкового или иного сотрудника полиции, который зафиксирует присутствие квартирантов;
• акт от домуправления о том, что жильцы находятся в квартире и пользуются МОП;
• фото и видеосъёмка, если это не противоречит законам РФ.

Фото: Елена Михина / MR7

Второй вариант: собственники не заключили такого договора

Нужно собрать доказательства, как и в первом варианте, и подать иск о нарушении ст. 246, 247 ГК РФ и ст. 41, 42 ЖК РФ в суд. Только такой иск уже будет призывать установить порядок пользования МОП и запретить их эксплуатацию посторонним лицам, не прописанным в квартире или проживающим в ней без согласия собственников. Это самый простой и эффективный вариант.

Есть и второй, более долгий и не всегда действенный — подать иск о выселении незаконных жильцов из квартиры. Почему может не сработать: поскольку разбирательства идут долго, жильцы могут несколько раз смениться за то время, что дело рассматривают в суде, и выселять уже нужно будет других. Кроме того, такую процедуру придётся проделывать с каждым новым квартирантом.

Третий вариант: собственник переоборудовал комнату в студию и сдаёт её

Масштабная и серьёзная перепланировка комнаты в коммунальной квартире, которая предполагает размещение внутри зоны для приготовления пищи и санузла, требует согласования с сособственниками.

Если владелец не получил письменного согласия соседей на это, то возможно подать иск о нарушении статьи 29 Жилищного кодекса России. Кроме того, можно подать ещё один иск, как во втором варианте, ведь квартиранты всё же используют прихожую, общий коридор и парадный или чёрный вход, чтобы попасть в жилище.

СПРАВКА

На 2020 год в Петербурге насчитывалось 65 тысяч коммунальных квартир. Это и наследие прошлого, и результат семейных размолвок. По сей день квартира может превратиться в коммуналку, например, если бывшие супруги или дети и родители — совладельцы жилплощади разделят её. Нередки ситуации, когда назло бывшим родственникам комнаты в некогда «семейном гнезде» сдают не самым приятным жильцам — бригаде гастарбайтеров, бывшим уголовникам или людям с заразными заболеваниями — все что угодно, лишь бы выжить сособственника из квартиры или заставить его продать свою долю дешевле.

Правила аренды комнат: как оформить, отличия от найма квартир

Сдача в аренду комнаты отличается от традиционной аренды квартиры целиком. Вместе с экспертами рассказываем, как правильно сдать комнату, на что обратить внимание арендатору и в чем заключаются отличия от сдачи в аренду отдельной квартиры.

Кто может сдавать комнату в аренду

Сдавать комнату имеет право только собственник, который может подтвердить свое право владения документально. Если недвижимость приватизирована, то можно сдавать без проблем, говорит юрист компании G&O Law Office Юрий Абрамов. По словам эксперта, для тех, кто получил недвижимость по социальному найму, сдача комнат в аренду запрещена, ведь собственником является государство. Такая сдача является субарендой, а та разрешена только с согласия собственника, в данном случае государства. Но согласие на это вряд ли будет получено.

Главные отличия комнаты от квартиры при сдаче в аренду

При сдаче в аренду комнаты есть нюансы и отличия от ситуации, когда внаем сдается квартира. Если в двухкомнатной квартире два сособственника и один из них решает сдать свою комнату в аренду, то второго сособственника нужно заранее уведомить о таком желании, объясняет Василий Сосновский. Ведь в квартире есть места совместного пользования: коридор, ванна, кухня, туалет. «Сосед вправе сказать либо да, либо нет, но без уведомления сдать нельзя. Сосед может вызвать участкового, и вы натерпитесь бед и хлопот. Причем нужно оформить и уведомление соседа, и его ответ (согласие) в письменном виде. Если вы сдаете приватизированную комнату в коммуналке, то все равно лучше получить письменное согласие других собственников перед тем, как вселять туда квартирантов. А еще лучше — письменно согласовать порядок того, как будут пользоваться общим имуществом все жильцы», — говорит Василий Сосновский.

Читайте также: 6 вещей, которые квартиранту запрещено делать в съемном жилье

Соглашение подписывают только собственники, но соблюдать его должны будут и подселенные ими жильцы. Если достичь согласия не получится, придется обращаться в суд, добавляют Юрий Абрамов. По словам эксперта, только суд определит, кому и как можно пользоваться общим имуществом. При этом инстанция учтет фактически сложившийся порядок: кто из собственников как пользовался имуществом, насколько каждый из них нуждается в этом имуществе и могут ли они совместно пользоваться им в реальной жизни.

Если арендатор снимает комнату, то первое, что ему нужно сделать, это убедиться в том, что данная комната является объектом с отдельным кадастровым номером, а не долей в квартире (Фото: shutterstock.com)

Какие документы должен предоставить собственник комнаты

Если арендатор снимает комнату, то первое, что ему нужно сделать, это убедиться в том, что данная комната является объектом с отдельным кадастровым номером, а не долей в квартире, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Чтобы в этом убедиться, нужно заказать выписку из ЕГРН на комнату, которую вы хотите снять. В выписке будет указан кадастровый номер. Если у комнаты нет индивидуального кадастрового номера, это означает, что квартира не относится к квартирам коммунального заселения», — объясняет эксперт.

Читайте также: Как сдать квартиру иностранцу: нюансы, налоги и подводные камни

Какой оформлять договор

Для сдачи комнаты можно оформить как договор аренды, так и договор найма. У каждого договора есть нюансы. Аренда может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами договора. Если договором аренды не определен его срок, то он считается заключенным на неопределенный срок, разъясняет Юрий Абрамов. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Предельный срок найма ограничен законодательно (п. 1 ст. 683 ГК РФ) и составляет пять лет. Если срок найма в договоре не указан, то он считается равным пяти годам, говорит эксперт.

Для сдачи комнаты можно оформить как договор аренды, так и договор найма (Фото: shutterstock.com)
Читайте также: Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду

Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»: — В договоре отражается число и порядок посещений квартиры ее владельцем в течение всего срока действия договора, обязательство предварительно уведомлять нанимателя о своем визите. Следует выяснить, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если помимо собственника там фигурирует еще кто-то, необходимо получить письменное разрешение всех зарегистрированных. Если договор заключается с представителем собственника по доверенности, обязательно нужно предоставить письменное согласие собственника на сдачу квартиры.

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

• документ о праве собственности на жилье. Его данные должны быть вписаны в договор;
• паспортные данные. Обязательно указываются паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
• сумма арендной платы. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр;
• срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. Если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
• порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, когда арендатор передает деньги арендодателю;
• порядок оплаты коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
• условия досрочного прекращения договора. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
• число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
• опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
• условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата может повышаться раз в год.

Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»:

— Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, договор найма обязательной государственной регистрации не подлежит. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит госрегистрации. Регистрация договора аренды (найма) удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре. Для проведения этой процедуры одной из сторон (например, собственнику) нужно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами, приложив не менее двух подлинных экземпляров договора аренды.

Читайте также:

• «Многие в растерянности»: что происходит с арендой квартир в Москве
• Риелторы сообщили о росте предложения жилья в аренду в Москве
• Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве

Как запретить соседям сдавать комнаты?

Проживание в коммунальной квартире нередко сопровождается различными конфликтами между соседями. Одна из самых сложных не ситуаций — сдача соседом своих комнат посторонним лицам. Хорошо, если попадутся тихие, добропорядочные люди, а если нет? Как тогда отстаивать свои права? Да и вообще, законно ли это — сдавать в аренду комнаты в коммуналке?

Нужно ли согласие всех собственников жилья, чтобы один из них мог сдать свои комнаты посторонним?

В состав права собственности входит право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ). В этом плане собственник комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от собственников целой квартиры: он также имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему жилплощадью. Законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.

Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе. Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников или, если такого соглашения достичь не удалось, — в порядке, определенном судом.

Очевидно, что при сдаче в аренду жилой комнаты в коммуналке собственник фактически разрешает арендатору пользоваться общим имуществом в квартире — ванной комнатой, кухней, туалетом, ведь сложно представить себе проживание в комнате без пользования этими объектами. Если мнение других собственников при этом не учитывается, то получается, что собственник-арендатор нарушает требования ст. 247 ГК РФ.

Таким образом, сдать в аренду комнату в коммуналке можно, если собственники других жилых помещений в этой квартире дали письменное согласие на пользование арендатором общим имуществом, находящимся в долевой собственности. Аналогичное мнение высказал и Верховный суд РФ в своем определении от 12.01.2021 по делу №5-КГ20-149-К2.

Может ли собственник запретить соседям сдавать комнату в аренду?

Исходя из изложенного выше, собственник других комнат в коммунальной квартире не вправе запретить своим соседям сдавать в аренду принадлежащее им на праве собственности имущество. Однако, как мы уже выяснили, он вправе возражать против пользования арендатором общим имуществом, находящимся в долевой собственности.

Может ли собственник запретить соседям сдавать комнату посуточно?

Под договором найма жилого помещения подразумевается договор, по которому одна сторона (собственник или управомоченное им лицо, именуемое наймодателем) передает другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ). Срок договора найма не может превышать 5 лет, при этом минимальный срок законом не установлен (ст. 683 ГК РФ). Следовательно, договор найма теоретически может быть заключен и на сутки. И опять-таки, соседи вправе возражать только против пользования арендатором общими помещениями, тогда как решать судьбу принадлежащей ему комнаты собственник может самостоятельно.

Другими словами, неважно, на какой срок оформляется договор аренды, в любом случае, соседи должны дать согласие на предоставление в пользование арендатору общего имущества.

Договор найма жилого помещения часто путают с договором оказания гостиничных услуг. Ст. 17 ЖК РФ запрещает передавать использовать жилое помещение для гостиничной деятельности, именно поэтому так важно уметь различать эти два вида договоров. Отличие же заключается в том, что по договору найма во владение и пользование передается только жилое помещение, а при заключении договора на оказание гостиничных услуг клиент вправе рассчитывать на целый комплекс услуг, связанных с проживанием.

Можно ли получить компенсацию морального вреда от соседей, которые сдают свои комнаты без согласия собственника?

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 №33 моральный вред, причиненный действиями (бездействием), направленными против имущественных прав граждан и одновременно нарушающими его личные неимущественные права, подлежит компенсации на общих основаниях. При этом п. 2 того же Постановления предусмотрено, что отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации морального вреда по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на такую компенсацию.

В свете этого, представляется, что если собственнику удастся доказать, что вследствие сдачи в аренду соседней комнаты он понес физические и нравственные страдания, то он может рассчитывать на компенсацию морального вреда.

Может ли собственник выселить жильцов, которые сняли комнаты соседей, если они мешают другим собственникам?

Например, пьют, громко ругаются, постоянно приглашают в квартиру посторонних, устраивают вечеринки. Как это сделать?

Если арендаторы соседа нарушают установленные правила проживания, ведут себя асоциально, есть шанс их выселить. Основание — ст. 91 ЖК РФ, из которой следует, что выселение возможно, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены семьи:

1. используют жилое помещение не по назначению;
2. систематически нарушают права и законные интересы соседей;
3. бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Прежде чем приступать непосредственно к выселению, арендатора надо предупредить о необходимости устранения допущенных им нарушений. Если наниматель после предупреждения не исправился, придется обращаться в суд.

Чтобы подтвердить в суде, что наниматель действительно нарушал нормы ЖК РФ, нужно собрать соответствующие доказательства. Это могут быть аудио и видеозаписи, документы, составленные сотрудниками органов внутренних дел по факту вызова в связи с недопустимым поведением нанимателя, и т.д.

Влияет ли на это тот факт, что комната в коммуналке — единственное жилье собственника, который против того, чтобы соседи сдавали комнаты?

Единственное жилье или нет — правила остаются те же:

1. чтобы сдать комнату в коммуналке, надо заручиться письменным согласием соседей;
2. если арендаторы нарушают правила пользования имуществом и т.д. — это основание для их выселения;
3. в случае судебного спора есть смысл попытаться взыскать компенсацию морального вреда.

Как сдать комнату в коммунальной квартире

Артём получил в наследство от бабушки комнату в питерской коммунальной квартире. Продавать комнату он не хочет, так как надеется, что цены на жильё когда-нибудь вырастут. Пока что решил сдавать жильё, но не знает, как это сделать правильно. Рассказываем как сдать комнату в коммунальной квартире по закону, нужно ли на это согласие соседей, как составить договор найма.

Сдача комнаты в коммуналке и согласие соседей

Теоретически, согласие соседей для сдачи в найм коммунальной квартиры не требуется. По крайней мере, Жилищный кодекс РФ этот аспект чётко не регламентирует. Однако недовольные соседи могут выселить квартиранта в судебном порядке или превратить его жизнь в ад и заставить съехать самостоятельно. В любом случае, источник дохода будет потерян, отношения с соседями испорчены. Юристы рекомендуют брать у соседей по коммунальной квартире письменное согласие на заселение квартиранта и заранее обсудить порядок использования общего имущества: коридора, кухни, санузла. Чем больше у квартиры собственников, тем сложнее договориться о сдаче комнаты в найм. К каждому надо найти подход, убедительные слова и мотивы. Однако в случае судебного разбирательства письменное согласие соседей позволит склонить чашу правосудия на вашу сторону.

Где искать квартирантов для сдачи комнаты в коммуналке

Для поиска жильцов используют сарафанное радио, сервисы с объявлениями, риэлторов или агентства недвижимости. Создавая объявление максимально точно опишите объект: его основные параметры, размер платы за аренду и коммунальные услуги. Можно дать краткую характеристику соседям. Чтобы увеличить количество потенциальных квартирантов, приложите к объявлению фотографии в хорошем качестве. Прикладывать надо не только снимки комнаты в разных ракурсах, но и фото мест общественного пользования: кухни, санузла, коридора. Если оставляете в комнате какую-то мебель и бытовую технику, обязательно укажите это в объявлении. Разместив объявления на разных площадках, готовьтесь к телефонным звонкам и показам объекта. Если у вас нет времени для организации просмотров, поручите это риэлтору. За свои услуги он возьмёт деньги, но вам не придется постоянно ездить на демонстрацию комнаты.

Как заключить договор найма

• паспортных данных сторон;
• предмета договора — точный адрес комнаты с указанием площади и, при желании, кадастрового номера;
• указания срока аренды;
• определения порядка расчёта с указанием суммы, периодичности и способа передачи денег;
• права и обязанности сторон;
• условия при которых договор можно расторгнуть досрочно.

В правах и обязанностях необходимо указать, кто ещё кроме нанимателя может проживать в комнате, есть ли у квартиранта право на сдачу комнаты в субаренду, в каких случаях хозяин комнаты может лично посещать квартиранта.

Договор распечатывают в двух экземплярах. Один остается у нанимателя, второй — у наймодателя.

Если в комнате остаётся хозяйская мебель и бытовая техника, к договору стоит приложить акт приемки-передачи жилья. В нём указывают, что именно есть в комнате на момент заселения квартиранта и в каком состоянии находятся эти предметы.

Отдельно определяют порядок пользования общим имуществом. По закону, совладелец коммунальной квартиры имеет право пользоваться общим имуществом беспрепятственно. А вот наниматель обязан согласовать свои действия с другими жильцами. Этот момент желательно зафиксировать в письменной форме.

Налоги за сдачу комнаты в коммунальной квартире

Если сдаёте комнату по договору найма, вы официально получаете прибыль. Государство эту прибыль облагает налогом. Наймодатель ежегодно указывает размер прибыли в налоговой декларации и уплачивает 13% НДФЛ. Есть способ снизить налоговое бремя. Можно зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить 4%, если сдаёте комнату физическому лицу или 6%, если сдаёте комнату юридическому лицу.

Итого

1. Закон не запрещает сдавать комнату в коммунальной квартире. Более того, он однозначно не требует согласия всех соседей для этого.
2. Однако отношения с соседями портить не стоит. Они могут выселить квартиранта по суду или выжить его из квартиры своими действиями.
3. Получив письменного согласие соседей на сдачу в найм своей комнаты, вы обезопасите себя на случай, если дело дойдёт до суда.
4. Если хотите сдавать комнату легально, то необходимо заключить с квартирантом договор найма жилого помещения.
5. Если оставляете в комнате мебель или бытовую технику, составьте акт приёма-передачи жилья. Обязательно вместе соседями определите для квартиранта порядок пользования общим имуществом.

Сдав комнату по договору найма, не забудьте ежегодно платить налог с полученной прибыли.