Что можно построить на участке

Основные строение, которые нужно построить на собственном участке

Рационально организованный участок земли помогает максимально избавится от массы бытовых проблем, а кроме того устроить комфортное и уютное проживание в своем доме. Именно поэтому стоит знать, что лучше построить на земельном участке после покупки, чтобы максимально рационально использовать все пространство.

Первое, что нужно построить на участке

Первостепенно на собственном земельном участке возводится, конечно же, забор. Поскольку он является основополагающим фактором безопасности и защиты участка от проникновения посторонних.

В зависимости от собственных предпочтений выбор такой конструкции может значительно разнится, в частности можно несколько разновидностей в зависимости от функций, которые должен выполнять забор:

В первом случае ограждение выполняется небольшой высоты в максимально привлекательном дизайне, во втором же забор более высокий и крепкий, даже в ущерб визуальной красоте.

Второй постройкой становится непосредственно сам дом, о том как его строить и какой дом выбрать читайте в наших отдельных материалах.

Основные хозяйственные постройки дачного участка

Теперь обратим внимание на хоз. постройки, которых также может быть несколько. Среди наиболее популярных, которые строятся практически на каждом участке стоит отметить:

На этом с рассмотрением основных хозяйственных построек можно закончить. Кроме них возможно возведение дополнительных строений, к примеру, погреба, рыболовной мастерской, отдельного рабочего зданий под личный кабинет и т.д.

Декоративные строения.

И последним становятся постройки для обустройства интерьера участка, а также зоны отдыха, которых также может быть не мало. Рассматривая наиболее распространенные, стоит отметить:

И это далеко не все строения, которые можно возвести, задаваясь вопросом, что построить на собственном земельном участке. В действительности разновидностей вспомогательных зданий и сооружений для дачного участка большое количество, и их выбор ограничивается только фантазией владельца. Главным остается купить земельный участок и начать строить.

Что можно построить на своем участке

Многие из нас, получившие или купившие земельный участок, не знают, что еще, кроме жилья, можно построить на своей территории. Сегодня рассмотрим вопросы, интересующие большинство землевладельцев: что можно строить, какие нормы должны быть соблюдены и другие, не менее важные, темы. На каких участках разрешено возведение зданий и прочих строений Прежде всего, собственникам земельного надела следует знать: земельный надел может иметь один из следующих юридических статусов:

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

От того, какой статус присвоен конкретному участку, зависит, что его владелец вправе на нем строить. Статус ИЖС предполагает обязательное сооружение капитального жилого дома. Все остальные варианты не ставят строительство жилья в качестве обязательного условия.

Для справки: только разрешение использовать землю под ИЖС дает однозначное право на построение капитального жилища (с фундаментом) и получения прописки (регистрации).

Если территория выделена под ЛПХ, то классифицируют две категории в зависимости от локации:

на землях населенных пунктов законодательство разрешает строить следующие объекты:
жилой дом (без права прописки),
здания бытового назначения,
иные строения;
за чертой поселений возведение каких-либо объектов запрещено.

Следовательно, можно сделать выводы:

чтобы построить коттедж на территории, предназначенной для ЛПХ в пределах населенного пункта, перемены статуса земельного участка не требуется;
чтобы зарегистрироваться в таком жилье, необходимо официально перевести землю в категорию ИЖС;
возвести жилище на землях для ЛПХ за пределами поселения возможно только при включении этих зон в границу населенных пунктов и никак иначе. Юридическую процедуру перевода земель из категории одного назначения в другое регламентирует Федеральный Закон (ФЗ) № 121 от 21.12.2004 г. (ст. 7, п. 3).

На территории ИЖС, СНТ, ЛПХ (в черте населенного пункта) каждый владелец может возвести:

жилое здание. Сколько этажей строить – решает домовладелец, но не больше 3 (или 12 метров);
хозяйственные постройки (в том числе – для разведения мелкого скота и птицы);
баню (сауну) душ;
гараж или навес для машины;
теплицы.

При этом специальное разрешение (уведомление о начале строительства) необходимо получать только при возведении капитального жилья. На прочие строения, если они не предназначены для ведения коммерческой деятельности, разрешительные документы оформлять не нужно (ст. 51, ч. 17 Градостроительного Кодекса (ГрК)).

Обязательным условием строительства коттеджей, бань, хоз. помещений на участках ИЖС, СНТ и прочих является соблюдение норм и правил:

градостроительных регламентов;
экологии;
санитарии;
противопожарной безопасности.

Строительные требования и нормативы

Нормативы по возведению домов и построек прописаны в СНиП (строительных нормах и правилах) 30-02-97, СНиП 31.02.2001, а санитарно-защитные – в ТСН-40-301-97. Данные документы являются руководством, нарушение которого не допускается. В противном случае могут быть проблемы с надзорными органами.

Рассмотрим основные требования:

площадь земельного надела – не меньше 6 соток;
противопожарные нормативы по дальности расположения жилых строений друг от друга на соседних территориях:
здания из негорючих материалов (бетона, кирпича и пр.) – не менее 6 м,
то же, но с деревянными перекрытиями – не меньше 8 м,
деревянные или каркасные конструкции – не менее 10 м;
где нужно строить дом:
не ближе, чем 5 метров к границе участка и улицы,
не меньше, чем 3 м до проезда;
хозпостройки – не ближе 5 м к улице или проезду;
гараж может находиться на любом расстоянии;
расстояния объектов до границ соседей:
жилое здание – не менее 3 м,
строения, где содержится скот и (или) птица – не меньше 4 м,
прочие постройки – не менее 1 м (при этом вода со ската крыши не должна попадать к соседям),
высокие деревья – 4 м, средние – 2, кустарник – 1м;
расположение усадебных объектов относительно друг друга:
от жилья до бани, душа и туалета, если они не оборудованы централизованной канализацией – не менее 8 м,
от колодца до туалета или компостной ямы – не меньше 8 м;
гаражные помещения могут быть встроенными, отдельно стоящими, примыкать к хозпостройкам. Строительство гаража допускается не менее 1 м от границы с соседями;
высота жилых помещений – больше 2,2 метра.

Примечание: расстояния между объектами измеряется от цоколя строений или их выступающих конструкций (веранды, балкона).

Можно ли возвести второй дом

Согласно законодательству, на земельном наделе (независимо от разрешенного вида использования) можно построить капитальный жилой дом для постоянного или сезонного проживания. Но в законодательной базе нет указаний на их количество.

Следовательно, если территория достаточно большая и при возведении еще одного жилого здания будут соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные нормативы, максимальная плотность застройки, то никто не вправе запретить строительство. Показатель наибольшего процента плотности утверждается в каждом отдельно взятом муниципальном образовании (ст. 8 ГрК). Посмотреть конкретные цифры можно на интернет-портале Администрации вашего района.

При проектировании второго дома собственник вправе провести официальное размежевание (каждая из зон не должна быть меньше 6 соток) или же не делать этого. Межевание необходимо, если владелец впоследствии задумает продать один из объектов недвижимости.

Рекомендация юристов: для того, чтобы обезопасить себя от возможных неприятных неожиданностей, перед тем, как проектировать второй дом, нужно:

либо провести официальное межевание и зарегистрировать две отдельных территориальных зоны;
либо обратиться в местный градостроительный комитет, где впоследствии будет проводиться регистрация недвижимости, и выяснить этот вопрос. Руководствуясь Письмом Министерства экономического развития № ОГ-Д23-8873 от 28.07.2017 г., можно обосновать свое право на построение второго жилья. Вот выдержка из этого письма:

Специалисты рекомендуют тщательно взвесить все «за» и «против», ведь вероятно, что свою правоту придется отстаивать в судебном порядке.

Как устанавливать забор

По правилам, капитальный забор можно строить только после проведения кадастровой экспертизы относительно размеров участка и его границ. До этого момента допускается устанавливать ограждение из сетки-рабицы.

Забор подразделяется на два типа: один огораживает от дороги (проезда) общего пользования, другой – от соседей.

Требования, предъявляемые к забору:

четких условий по высоте не установлено. Как правило, во внимание берутся такие цифры: высота – не выше 1,5 м между соседями, и 2,2 м – у стороны, обращенной к дороге. Часто конкретные условия формируются местными органами самоуправления. Поэтому перед установкой капитального забора стоит посетить муниципалитет и выяснить правила, действующие в данном муниципальном образовании;
забор и калитка не должны выступать за кадастровую разметку;
минимальное расстояние до жилой постройки – 1 м;
если калитка находится близко к дороге общего пользования или к проезду, то нужно, чтобы она открывалась внутрь, не создавая помехи пешеходам и транспорту;
конструкция ограждения не должна иметь элементов, потенциально способных нанести вред прохожим.

Права соседей

Мирное сосуществование соседей по ИЖС, СНТ и ЛПХ регламентируется законодательно. Необходимо соблюдать несколько правил:

нельзя, чтобы тень от любых из ваших построек или деревьев падала на участок соседей;
обязательно должны быть соблюдены расстояния между соседскими объектами, приведенные в предыдущем разделе статьи.

Важно помнить, что практически все вопросы с соседями можно решить в досудебном порядке. И крайним вариантом для разрешения споров является судебное регулирование.

Инженерные коммуникации

Важное значение имеет расположение инженерных коммуникаций на участке, где планируется построить малоэтажный дом для сезонного или круглогодичного проживания. Остановимся немного подробней на основных моментах.

Допускается наличие как центральной системы холодного водоснабжения, так и автономной. Это касается и канализации. При организации любого из вариантов снабжения водой и функционирования стоков обязательно соблюдение требований следующих нормативных актов:
СанПиН 2.1.4.1110;
СП 30.13330;
СП 32.13330.
Канализационные трубы с диаметром не менее 15 см необходимо закладывать под землю глубже 30 см.
Отопление в частном домеи горячее водоснабжение осуществляется автономно посредством котла (печи) и водоразборной арматуры. Площадь помещения для котла – не меньше 5 кв. м.
Газовое снабжение может быть от индивидуальных источников (баллонов) или из центрального газопровода. При автономном газоснабжении баллоны емкостью больше 12 литров необходимо разместить в пристройке или в металлическом ящике за наружной стеной на ближе 5 м к входу. Закладка газопроводных труб в фундамент не допускается. Газовый котел (при наличии такового) нельзя устанавливать в ванной комнате или в жилых помещениях.
Опоры проводов электроснабжения не должны мешать проезду автомобилей. Высота протяжки проводов к дому – выше 2,75 метра, расстояние от централизованной энергосети до здания – не больше 25 м. В противном случае потребуется установка дополнительного опорного столба.

Компания СитиСип проектирует и возводит дома из СИП-панелей под ключ с соблюдением всех нормативов строительства на участках любого вида пользования: дачных, садовых, ИЖС. Наши специалисты владеют актуальной информацией по СНиП и прочим регламентирующим законодательным актам. Проконсультироваться или сделать заявку на проектирование и возведение коттеджа просто: позвоните по указанным телефонам или оставьте заявку на сайте. Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами в ближайшее время.

Что можно построить на своем земельном участке

Земля – природный ресурс и источник существования. Дачный участок, дом за городом привлекают экологической чистотой. Но какой земельный участок приобрести, чтобы построить дом, и что для этого нужно? Как не ошибиться с выбором?

Собственником земельного участка может стать каждый. Земли делятся на муниципальные, государственные и частные. Категорию участка легко можно найти в свидетельстве на право собственности или в кадастровом паспорте.

Строительство на участках ИЖС

Участок предназначен для строительства отдельного жилого дома на одну семью. Потребуется оформить разрешение на строительство. Готовый дом регистрируется в определенном порядке.

При покупке такого участка необходимо запросить у собственника документ, подтверждающий право на собственность – свидетельство о наследии или договор купли-продажи.

Также у продавца должен быть кадастровый паспорт и документы, подтверждающие отсутствие судебных обременений и незарегистрированных построек.

Промышленное предприятие, гостиницу или любое другое здание на участке ИЖС нельзя построить.

Как использовать участок ЛПХ

Смело сажайте овощи, цветы и зелень. Также можно держать скот и птицу.

В свою очередь, участки ЛПХ делятся на:

Приусадебные. Находятся на территории населенного пункта. Разрешение на строительство жилого помещения получить можно. А вот прописаться может и не получиться.
Полевые. Расположены за пределами города. Предназначены для сельскохозяйственной деятельности. Постройки на таком участке будут признаны нелегальными и могут привести к наложению штрафа.

Отличие участков ИЖС и ЛПХ

На землях со статусом ИЖС строительство гарантированно. На землях со статусом ЛПХ – нет.
На участках ИЖС нельзя разводить животных и производить сельхозпродукцию.
Кадастровая стоимость территории ИЖС больше. Участок ИЖС будет стоить дороже, чем дачный участок.
В доме на участке ИЖС можно прописать себя и семью. А в доме, возведенном на участке ЛПХ, прописаться проблематично. В обязательном порядке нужно учесть противопожарные, санитарные нормы и экологические правила, установленные правительством РФ.

Категорию земли изменить можно. Для этого нужно заказать экспертизу, собрать необходимые документы и направить ходатайство в органы местного управления.

Для тех, кто построил дом на участке, в обход закона, выход – дачная амнистия. Регламентируется законом № 93-Ф3, который вступил в силу в сентябре 2006 года.

Нарушение правил использования может привести к наложению административного штрафа.

Земельный «портфель» компании «Химки-Молжаниново» содержит участки площадью в сотни гектар.
Для уточнения характеристик земельных участков, а также их предназначения свяжитесь с нашими менеджерами по телефону.

Что можно строить на участке ИЖС?

Сегодня многие предпочитают не приобретать квартиру в городе, а построить собственный дом. Однако не все знают, что для этого подходит далеко не каждый участок. Любой земельный надел должен быть использован по целевому назначению, и для строительства дома лучше всего подходит участок, предусмотренный для ИЖС: индивидуального жилого строительства. В этой статье расскажем, что нельзя строить на таком участке, какие нормы существуют для возведения любых разрешенных построек и как осуществить строительство в соответствии со всеми актуальными требованиями.

Что такое участок ИЖС и для чего применяется

Собственник земельного участка не может распоряжаться им так, как ему хочется. Всегда необходимо следовать нормам вида разрешенного использования. ИЖС относится к одному из таких видов. В соответствии с действующими нормами на таком участке можно построить различные виды недвижимости для проживания. Земли, предназначенные для такого строительства, относятся к населенным пунктам.

При каких видах разрешенного использования также можно возводить жилые постройки:

ЛПХ: ведение личного подсобного хозяйства. В этом случае собственник также может содержать скот, выращивать различные культуры, строить не только жилой дом, но и гаражи;
Ведение садоводства. В этом случае можно не только вести хозяйство и построить гараж, но также оборудовать место для отдыха, садовый или индивидуальный жилой дом.

Прежде чем приобретать тот или иной земельный участок целесообразно уточнить вид разрешенного использования для него. Сделать это можно путем получения выписки из ЕГРН. Также можно воспользоваться публичной кадастровой картой. О том, как правильно выбрать подходящий участок, мы рассказали в специальной статье.

Какие строения можно возводить на участке, и каковы нормы для них

Все работы, которые можно проводить на ИЖС, содержатся в Градостроительном кодексе. Требования безопасности содержатся в нормах СНиП.

Какие общие требования для любых видов построек существуют:

Необходимо в обязательном порядке составить схему планировки участка;
Получить разрешение на строительство В этой статье рассказали, как правильно оформить уведомление о начале строительства жилого дома.

Требования ко всем постройкам:

От фундамента до дороги должно быть не менее пяти метров;
От объекта строительства до проезда ― не менее трех метров;
До границы забора ― не менее трех метров;
До изгороди от построек хозяйственного назначения должно быть не менее одного метра.

Также существуют специализированные требования для конкретных видов построек

Жилой дом

Не более трех этажей;
Площадь ― не более полутора тысяч квадратных метров;
Строительные объекты должны быть размещены до «красной линии»;
Размер участка для такого строительства должен превышать 12 соток.

Требования противопожарной безопасности:

Если дом деревянный, расстояние между ним и другим жилым строением должно составлять более пятнадцати метров;
Для каменных строений расстояние сокращается до шести метров;
Расстояние между домом и подсобными постройками не может быть меньше четырех метров;
Газовые емкости должны храниться вне жилого дома;
Электропроводка должна быть покрыта защитным материалом.

Какие требования к внутренней конструкции:

Потолки ― два с половиной метра;
Гостиная ― двенадцать квадратных метров;
Спальня ― восемь квадратных метров;
Суммарная площадь санузла может составлять от 2,7 квадратных метров.

Гараж

При строительстве гаража важно соблюдать не только требования строительных норм и противопожарной безопасности, но и санитарного законодательства. Место стоянки авто всегда оказывает негативное воздействие на окружающую среду. Нормы строительства для гаражей носят в большей степени рекомендательный характер, однако в случае, если вы допустите грубое их нарушение, вас можно будет привлечь к административной ответственности в случае доказанного причинения вреда жизни и здоровью соседей.

Какие есть требования к такой постройке:

Если ворота выходят на улицу, они не должны мешать пешеходам;
Расстояние до стены соседнего дома не должно быть меньше шести метров;
От собственного дома до гаража не может быть менее трех метров;
Забор должен располагаться как минимум в одном метре от постройки;
Ближний край дороги должен находиться как минимум в трех-пяти метрах от гаража.

Соблюдать такие требования необходимо в том случае, если гараж подразумевает наличие фундамента. Если при возведении гаража вы не можете соблюсти требования СНиПов, необходимо согласовать место строительства с соседями. Желательно дополнительно составить акт: сделать это можно в свободной форме.

Какие еще постройки могут располагаться на территории ИЖС

На своем участке вы можете возвести не только жилой дом и гараж, но и такие строения как:

Баня;
Теплица и парник;
Скважина;
Сарай;
Навес;
Веранда и беседка;
Туалет.

Какие виды жилых домов можно возводить на ИЖС

Российское законодательство учитывает далеко не все виды построек, однако некоторые из них можно подогнать под уже существующие термины. Это поможет соблюсти все требования в части строительства и избежать штрафов и других видов ответственности.

Таунхаус. В данном случае необходимо ориентироваться на рекомендации для жилого дома блокированной застройки. Для ИЖС требования будут такими: не более трех этажей; не более десяти блоков; для каждого сектора постройки должен быть предусмотрен отдельный выход; дверные и оконные проемы в стенах, разделяющих блоки, не допускаются; соответствие нормам отвода земли под один блок.
Пристроенный дом. Если в документах на землю не указано иное, можно возводить капитальные и некапитальные пристрои. Важно помнить, что в любом случае потребуется согласование с уполномоченными органами.
Несколько индивидуальных строений можно расположить на ИЖС только после проведения процедуры разделения. В данном случае также важно не превышать допустимую этажность и нормативы участка под одно жилое строение.

Что нельзя строить на ИЖС и какова ответственность за нарушение

Есть несколько видов построек, которые ни в коем случае нельзя возводить на таком участке:

Гостиница. В данном случае вид разрешенного использования земли не позволяет постройку такого объекта. ВРИ обязательно должен включать в себя гостиничные услуги или гостиничное обслуживание для постройки соответствующего здания.
Магазин. Любые объекты, возведенные на ИЖС, использовать в коммерческих целях строго воспрещается. Если необходимо построить такой объект, лучше либо сменить вид разрешенного использования, либо разделить участок.
Автомойка. Постройка сборно-разборной или капитальной конструкции допускается на ИЖС только в целях личного пользования, и автомойка под это определение не подпадает. Единственный способ осуществить ее ― сменить ВРИ участка.

В случае нарушения правил строительства и требований к объектам наступает ответственность за нарушение установленного порядка строительства.

Какие предусмотрены штрафы:

Физическое лицо заплатит от двух до пяти тысяч рублей;
Должностное ― от двадцати до пятидесяти тысяч;
Предприниматели без образования юридического лица ― от двадцати до пятидесяти тысяч рублей или приостановление деятельности до 90 суток;
Юридическое лицо ― от пятисот тысяч до миллиона рублей или административное приостановление деятельности на такой же срок.

Плюсы и минусы ИЖС

Перед тем как принимать решение о том, стоит ли приобретать такой участок, важно ознакомиться как с его преимуществами, так и недостатками.

В качестве плюсов можно выделить:

Возможность получения постоянной регистрации;
Получение адреса;
Возможность возведения капитального дома и хозяйственных построек;
Инфраструктура и транспортная система ближайших населенных пунктов доступны для использования;
Можно оформить кредит под залог земельного участка;
Отсутствие зависимости от садового товарищества;
Сокращение налогового вычета и возможность оформить возврат 13% от общей суммы покупки.

Какие существуют минусы:

ИЖС традиционно стоит дороже, чем участок в СНТ;
Для того чтобы построить дом необходимо получить разрешение. О том, как это сделать, можно прочитать в статье;
Строительство должно начаться не позднее трех лет с момента покупки;
Нельзя использовать участок не по назначению;
Дом должен дополнительно пройти проверку БТИ;
Любые проблемы на участке придется решать своими силами;
Налоги выше чем в СНТ.

Недвижимость
Блог
Полезное
Колокольников Борис Михайлович
Что можно строить на участке ИЖС?