По новому ФЗ-217, может ли снт нанять на должность председателя, другого председателя с соседнего общества?
По новому ФЗ-217, может ли снт нанять на должность председателя, другого председателя с соседнего общества?
Ответы на вопрос (3):
12.02.2022, 19:46,
г. Всеволожск
Не может. Председатель избирается только из числа членов СНТ.
13.02.2022, 03:15,
На должность председателя не нанимаем, а выбираем из своих членов. Если он член вашего СНТ — можете избрать.
13.02.2022, 14:48,
Добрый день, в выписке ЕГРЮЛ по СНТ у вас может значиться в качестве председателя СНТ только собственник участка на территории, имеющий статус члена СНТ (п.5 ст.16 ФЗ-217).
Однако, в качестве наёмного управляющего по гражданско-правовому договору между вашим СНТ и ФИО (председатель соседнего СНТ) может быть заключён договор с «управляющим делами» или аналогичным наименованием должности.
Другой вопрос, что вся ответственность, как должностного лица, останется на председателе из ЕГРЮЛ.
Поэтому важно, составить договор с управляющим грамотно, чтобы убытки, причинённые СНТ его действием или бездействием (даже штрафы например) ложились на него.
Плюс вопрос регулирования оплаты труда между этими двумя лицами (это компетенция общего собрания по ст.17 ФЗ-217)
Как стать председателем СНТ. Права, обязанности и ответственность председателя
Председатель – главный человек в садоводческом товариществе. Именно он берет на себя ответственность за взаимодействие с членами СНТ, ведение документов, поддержание порядка и сохранность общего имущества. Эта работа ответственная, трудозатратная и не всегда высокооплачиваемая. Как стать председателем СНТ? Ответ на этот вопрос даст Федеральный закон №217-ФЗ.
Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Подробнее
Что должен делать председатель СНТ
Работа председателя, действующего на основании Устава, неразрывно связана с жизнью товарищества. Регулярно в СНТ возникают новые проблемы, вопросы, споры, которые нужно решать. Контролировать работу бухгалтерии, подбирать подрядчиков, заботиться о благоустройстве, обеспечивать безопасную и комфортную жизнь в садоводстве – вот главные задачи председателя.
- ведение делопроизводства;
- контроль и учет сбора взносов, работа с должниками;
- прием новых членов СНТ;
- составление внутренних документов товарищества, договоров с подрядчиками;
- поддержание инфраструктуры СНТ, исправление возникающих проблем;
- контроль безопасной и бережной эксплуатации общего имущества;
- подготовка к общим собраниям и их проведение;
- взаимодействие с коммунальными службами, регулярная проверка счетчиков;
- работа с органами местного самоуправления и предстателями госструктур;
- проведение финансовых операций совместно с бухгалтерией СНТ;
- контроль соблюдения норм пожарной безопасности, поддержания чистоты территории;
- работа с членами СНТ, обработка входящих обращений;
- помощь при возникновении споров;
- информирование садоводов о новостях из жизни товарищества, новых законодательных нормах и правилах.
Как стать председателем СНТ
Нужно рассказать садоводам о желании занять эту должность и выдвинуть свою кандидатуру. Объяснить им, чем вы можете оказаться лучше действующего председателя, и какие важные изменения хотели бы внести в жизнь товарищества.
Решение о выборе на должность будут принимать садоводы на общем собрании. Также важно, чтобы вы соответствовали требованиям, которые предъявляет к председателям закон №217-ФЗ.
Кто может стать председателем СНТ
Занять эту должность может только совершеннолетний садовод, который:
- является членом этого товарищества;
- имеет свой земельный участок, расположенный в пределах СНТ.
Важно! Членами товарищества могут стать не только собственники, но и садоводы, которые арендуют землю у муниципалитета или государства. Если участок предоставлен в аренду частным лицом, официально вступить в СНТ не получится.
Когда председатель продает свой участок, право владения землей переходит к другому покупателю. Бывший собственник автоматически перестает быть членом товарищества и, следовательно, больше не может занимать роль главного управляющего. Садоводам придется срочно искать ему замену.
Можно ли стать председателем, если есть долги по взносам
В данной ситуации закон №217-ФЗ не прописывает прямых запретов. Однако решение о выборе председателя принимают сами садоводы. И вряд ли они захотят видеть в качестве управляющего своего товарищества человека, который имеет перед ним долги.
Больше того, отказ от оплаты взносов является единственной законной причиной для исключения из членов СНТ. И если должника уже исключили раньше, занять место председателя он не сможет.
Как избирается председатель СНТ
Высшим органом, который принимает решения в СНТ, является общее собрание садоводов. Именно ему большинством голосов предстоит выбрать и утвердить кандидатуру председателя.
В соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ, избрать председателя можно на срок, закрепленный в Уставе товарищества. Однако законодательно запрещено занимать должность председателя более пяти лет без повторного переизбрания.
Чтобы председатель считался избранным, за него должны проголосовать не менее 2/3 из числа садоводов, присутствующих на собрании. Проводить заочное голосование по данному вопросу закон №217-ФЗ разрешает, только если в регионе объявлен режим чрезвычайного положения или повышенной готовности. Во всех остальных случаях председателя выбирают очно.
- не справляется со своими обязанностями;
- превышает должностные полномочия;
- нарушает закон.
Какую ответственность несет председатель СНТ
После вступления в должность председатель будет нести ответственность за:
- выполнение своих основных обязанностей, прописанных в Уставе товарищества;
- ведение документооборота и сохранность договоров, писем, актов и других внутренних документов товарищества;
- соблюдение соглашений, заключенных с подрядчиками, коммунальными службами и представителями власти;
- взаимодействие с органами и структурами, которые обеспечивают полноценную жизнедеятельность СНТ;
- защиту и сохранение общего имущества и территорий общего пользования в садоводстве.
Когда по вине председателя СНТ понесло убытки, материальная ответственность за них ляжет именно на него . Если он в своей работе нарушил закон, то, в зависимости от тяжести вины, ему придется отвечать по нормам административного или уголовного кодекса.
Для контроля деятельности председателя и целесообразности расходования средств участниками СНТ может быть инициирована проверка, по итогам которой будет принято решение о привлечении к соответствующему виду ответственности – дисциплинарной, материальной, административной или уголовной.
Должностная инструкция председателя
Профессиональные обязанности председателя садоводческого товарищества, его функции, права, круг решаемых им вопросов должны быть прописаны в должностной инструкции. Этот документ составляется внутри каждого СНТ – самостоятельно или на основании существующего образца.
- общие положения (возможные требования к кандидату на должность, список законов, которыми необходимо руководствоваться в работе);
- перечень функций управляющего товариществом;
- ответственность, включающая меры возможного наказания;
- права, которыми обладает председатель.
- председательствовать на всех общих собраниях;
- визировать документы СНТ;
- рассматривать заявления садоводов;
- принимать сотрудников товарищества на должность на основании трудовых договоров;
- заключать сделки, открывать счет товарищества в банке и совершать финансовые операции;
- представлять садоводство в органах государственной власти и местного самоуправления;
- выдавать доверенности без права передоверия.
Какие документы должны быть у председателя
- устав товарищества;
- смета доходов и расходов, ее финансово-экономическое обоснование;
- протоколы, составленные по результатам общих собраний в СНТ;
- правоустанавливающие документы на имущество общего пользования.
Вы стали председателем —что дальше?
Пошаговая инструкция для нового председателя СНТ:
В течение трех дней с момента официального назначения на должность вам необходимо явиться в налоговую инспекцию для прохождения регистрации. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием нового управляющего товариществом будет готова через пять рабочих дней. Если председатель нарушит сроки регистрации, ему грозит штраф в размере 5000 рублей.
После получения выписки необходимо отправиться в банк для внесения изменений в договор на обслуживание расчетного счета товарищества.
Если предыдущий председатель не вел электронный документооборот, потребуется выбрать поставщика услуг (например, СБИС или Контур), а затем обратиться в Пенсионный фонд для составления соглашения об электронной отчетности.
Принять дела и документы у предыдущего председателя в соответствии с актом приема-передачи.
Узнать обо всех имеющихся задолженностях СНТ – перед подрядчиками, коммунальными службами, организациями, сотрудниками – и постараться в максимально короткие сроки решить эту проблему. Также не забудьте проверить, нет ли долга по налогам.
В случае отсутствия сметы расходов и доходов на текущий год, составить этот документ и дополнить его финансово-экономическим обоснованием.
Подумать, какие сотрудники вам могут пригодиться в штате. Например, если предыдущий председатель работал без бухгалтера, вы можете нанять его во избежание проблем с бухучетом. Еще более выгодным и удобным решением станет передача бухгалтерии на аутсорсинг.
Если в СНТ нет реестра участков, обязательно составить его в электронной форме. Это позволит легче взаимодействовать с садоводами, собирать взносы и обязательные платежи.
Как сделать работу председателя проще
В первое время после вступления в должность председателю будет нелегко справляться со всеми обязанностями и задачами. Разобраться в тонкостях управления товариществом поможет «СНТклуб». Работая с нашим сервисом, председатель сможет:
- получать помощь от личного куратора;
- обращаться за консультацией к юристам и бухгалтерам;
- использовать базу знаний для создания договоров, актов, протоколов и других документов садоводства;
- создать сайт для товарищества, чтобы вовремя информировать членов СНТ о новостях и предстоящих событиях;
- сформировать электронных реестр владельцев участков;
- контролировать сбор взносов и вести работу с должниками;
- проводить заочное голосование;
- создавать рассылки для садоводов.
Полезные статьи и новости для СНТ
Новости 12.11.2023
В России могут ввести новую систему тарифов на электроэнергию
Новые дифференцированные тарифы планируют ввести в регионах с 1 января 2024 года. Размер платы за электричество будет зависеть от уровня его потребления.
Новости 03.11.2023
В Правительстве утвердили график и размеры индексации тарифов ЖКХ в 2024 году
Цены на услуги коммунальщиков вырастут 1 июля 2024 года после перерыва сроком в полтора года.
Статьи 25.10.2023
Общее собрание в СНТ
Все самые важные для СНТ решения принимаются на общем собрании садоводов. Задача председателя — правильно организовать и провести собрание, не нарушая российского законодательства.
Новости 23.10.2023
В России возобновили выдачу сельской ипотеки
В октябре российские банки вновь стали выдавать заемщикам льготные кредиты на покупку недвижимости в сельской местности. Условия кредитования остались прежними.
Новости 13.10.2023
В России упростят правила работы управляющих компаний с должниками
В Госдуме предложили освободить предприятия ЖКХ от оплаты госпошлин при подаче судебных исков на должников.
Новости 29.09.2023
Названы регионы — лидеры по спросу на загородное жилье
В период с мая по сентябрь 2023 года больше всего строящихся или готовых загородных домов приобрели в Московской области.
Показать еще
Есть вопросы?
Позвоните +7-499-938-90-95 или оставьте свой телефон. Наши специалисты всегда готовы помочь вам.
Обратный звонок
Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!
Участник Фонда «Сколково»
Председатель СНТ. Помогите.
Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Вам необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.
УТалексей
Новичок
16 Фев 2015 24 0
Добрый день!
Можно ли назначить председателем СНТ человека со стороны. Снт находится в плачевном состоянии и хотим пригласить профессионала. Но говорят, что нельзя. Что делать? Как выйти из положения?
Спасибо.
***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.
Сергей Д.
Активист
31 Авг 2009 14,281 7,050 г. Чехов М.О.
Добрый день!
Можно ли назначить председателем СНТ человека со стороны. Снт находится в плачевном состоянии и хотим пригласить профессионала. Но говорят, что нельзя. Что делать? Как выйти из положения?
Спасибо.
а что у вас в уставе на этот счет сказано?
УТалексей
Новичок
16 Фев 2015 24 0
Устав где-то лежит, но никто не знает где.
В том то и дело, что сейчас бардак, а хотят все наладить
Амихай
Активист
1 Июн 2011 4,648 3,148
Устав где-то лежит, но никто не знает где.
В том то и дело, что сейчас бардак, а хотят все наладить
Так получите дубликат устава в своей территориальной налоговой.
lisa2901
Активист
10 Окт 2009 1,601 719
УТалексей, напишите ИНН, посмотрим по базе. Если деятельность не велась и не сдавались отчеты, могли исключить из ЕГРЮЛ.
УТалексей
Новичок
16 Фев 2015 24 0
Спасибо за советы!
НООО! вопрос в том, можно ли нанять руководителя со стороны.
фз-66 говорит только про правление и председателя, а можно ли нанять какого-нибудь управляющего или еще кого.
или это должен быть только член снт? может тогда вступить в снт не владелец участка.
Спасибо
lisa2901
Активист
10 Окт 2009 1,601 719
УТалексей, Вам же написали в предыдущих сообщениях, что нужно заказать устав и прочитать его. Там все должно быть прописано.
Если СНТ исключили из ЕГРЮЛ, то вводить кого-то или менять председателя уже не получится.
УТалексей
Новичок
16 Фев 2015 24 0
реестр здесь не причем. Вопрос по-существу — можно или нет.
А по Вашим рассуждениям получается, что все в Уставе?
Т.е., если внести в Устав, что можно нанимать управляющих со стороны, то можно? А как же фз-66? просто наши члены снт говорят, что нельзя
lisa2901
Активист
10 Окт 2009 1,601 719
В силу ст. 18 ФЗ-66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» правление садоводческого некоммерческого товарищества возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года. В свою очередь, на основании ч. 3, п. 1, ст. 22 названного федерального закона правление СНТ избирается прямым тайным голосованием из числа членов СНТ. Таким образом, председателем СНТ не может быть лицо, не являющееся членом данного СНТ. Однако в данной статье Закона есть одна оговорка: «. если уставом такого объединения не предусмотрено иное». Значит председателем правления может быть и представитель одного из членов СНТ при условии наличия соответствующей нормы в уставе СНТ, избранный в состав правления. Др. словами закон не запрещает избрать исполняющего обязанности председателя из числа лиц не членов СНТ. Такое решение актуально для многих небольших по численности СНТ.
Амихай
Активист
1 Июн 2011 4,648 3,148
В силу ст. 18 ФЗ-66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» правление садоводческого некоммерческого товарищества возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года. В свою очередь, на основании ч. 3, п. 1, ст. 22 названного федерального закона правление СНТ избирается прямым тайным голосованием из числа членов СНТ. Таким образом, председателем СНТ не может быть лицо, не являющееся членом данного СНТ. Однако в данной статье Закона есть одна оговорка: «. если уставом такого объединения не предусмотрено иное». Значит председателем правления может быть и представитель одного из членов СНТ при условии наличия соответствующей нормы в уставе СНТ, избранный в состав правления. Др. словами закон не запрещает избрать исполняющего обязанности председателя из числа лиц не членов СНТ. Такое решение актуально для многих небольших по численности СНТ.
Статья 23. Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.
Полномочия председателя правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.
Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему
Может ли быть председателем СНТ не собственник участка
Председатель СНТ является единоличным исполнительным органом товарищества и руководит его деятельностью. Согласно 217-ФЗ он может избирается из числа членов товарищества – собственников участков.
Лицо, не являющееся собственником участка и членом СНТ не может избираться на эту должность. Но есть одно исключение – если собственность на участок является совместной, супруг собственника участка также может претендовать на эту должность.
Почему нельзя
Основания для деятельности председателя СНТ указаны в Федеральном законе № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 29 июля 2017 года.
Согласно п. 5 статьи 16 этого закона председатель СНТ и члены иных исполнительных органов (правления, ревизионной комиссии) избираются на общем собрании членов товарищества из числа членов товарищества. Эта норма прямо запрещает избрание председателем садоводства человека, не являющегося членом СНТ.
Членом СНТ в соответствии с этим же законом может быть собственник (правообладатель) земельного участка в границах товарищества на основании его заявления (статьи 12 и 18 закона). Членство в СНТ оформляется на основании личного заявления.
Из этих норм следует, что:
- Председателем СНТ может быть только собственник участка в нем, который стал членом СНТ;
- Человек, не являющийся собственником участка, а также собственник, не вступивший в СНТ не может занимать эту должность.
Права супруга
По общему правилу собственником земельного участка (и, соответственно, членом СНТ) будет то лицо, на которое земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость(ЕГРН). Однако есть исключение: в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса для купленного в браке имущества установлен режим общей совместной собственности супругов.
Если недвижимое имущество (в том числе земельный участок в СНТ) приобретен за деньги в период брака, и между супругами отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, такой участок юридически является совместной собственностью. Права на него принадлежат обоим супругам, и оба они могут вступить в СНТ и занимать должности в нем.
Поэтому председателем СНТ может быть избран супруг собственника участка, права которого зарегистрированы в ЕГРН при условии, что:
- Собственность является общей совместной (участок куплен в период брака и отсутствует брачный договор);
- Супруг вступил в члены СНТ.
Не являются совместной собственностью участки, полученные в дар, в наследство или на иных безвозмездных основаниях. Проверка собственности проводится при вступлении в товарищество.
Уставом СНТ могут быть установлены дополнительные требования к председателю, которые также необходимо будет соблюдать при его избрании. Если они установлены, председателем садоводства может стать только тот человек, который соответствует положениям Устава товарищества.
Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!