Как избирается председатель снт по фз 217

Как стать председателем СНТ. Права, обязанности и ответственность председателя

Председатель – главный человек в садоводческом товариществе. Именно он берет на себя ответственность за взаимодействие с членами СНТ, ведение документов, поддержание порядка и сохранность общего имущества. Эта работа ответственная, трудозатратная и не всегда высокооплачиваемая. Как стать председателем СНТ? Ответ на этот вопрос даст Федеральный закон №217-ФЗ.

Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Подробнее

Что должен делать председатель СНТ

Работа председателя, действующего на основании Устава, неразрывно связана с жизнью товарищества. Регулярно в СНТ возникают новые проблемы, вопросы, споры, которые нужно решать. Контролировать работу бухгалтерии, подбирать подрядчиков, заботиться о благоустройстве, обеспечивать безопасную и комфортную жизнь в садоводстве – вот главные задачи председателя.

• ведение делопроизводства;
• контроль и учет сбора взносов, работа с должниками;
• прием новых членов СНТ;
• составление внутренних документов товарищества, договоров с подрядчиками;
• поддержание инфраструктуры СНТ, исправление возникающих проблем;
• контроль безопасной и бережной эксплуатации общего имущества;
• подготовка к общим собраниям и их проведение;
• взаимодействие с коммунальными службами, регулярная проверка счетчиков;
• работа с органами местного самоуправления и предстателями госструктур;
• проведение финансовых операций совместно с бухгалтерией СНТ;
• контроль соблюдения норм пожарной безопасности, поддержания чистоты территории;
• работа с членами СНТ, обработка входящих обращений;
• помощь при возникновении споров;
• информирование садоводов о новостях из жизни товарищества, новых законодательных нормах и правилах.

Как стать председателем СНТ

Нужно рассказать садоводам о желании занять эту должность и выдвинуть свою кандидатуру. Объяснить им, чем вы можете оказаться лучше действующего председателя, и какие важные изменения хотели бы внести в жизнь товарищества.

Решение о выборе на должность будут принимать садоводы на общем собрании. Также важно, чтобы вы соответствовали требованиям, которые предъявляет к председателям закон №217-ФЗ.

Кто может стать председателем СНТ

Занять эту должность может только совершеннолетний садовод, который:

• является членом этого товарищества;
• имеет свой земельный участок, расположенный в пределах СНТ.

Важно! Членами товарищества могут стать не только собственники, но и садоводы, которые арендуют землю у муниципалитета или государства. Если участок предоставлен в аренду частным лицом, официально вступить в СНТ не получится.

Когда председатель продает свой участок, право владения землей переходит к другому покупателю. Бывший собственник автоматически перестает быть членом товарищества и, следовательно, больше не может занимать роль главного управляющего. Садоводам придется срочно искать ему замену.

Можно ли стать председателем, если есть долги по взносам

В данной ситуации закон №217-ФЗ не прописывает прямых запретов. Однако решение о выборе председателя принимают сами садоводы. И вряд ли они захотят видеть в качестве управляющего своего товарищества человека, который имеет перед ним долги.

Больше того, отказ от оплаты взносов является единственной законной причиной для исключения из членов СНТ. И если должника уже исключили раньше, занять место председателя он не сможет.

Как избирается председатель СНТ

Высшим органом, который принимает решения в СНТ, является общее собрание садоводов. Именно ему большинством голосов предстоит выбрать и утвердить кандидатуру председателя.

В соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ, избрать председателя можно на срок, закрепленный в Уставе товарищества. Однако законодательно запрещено занимать должность председателя более пяти лет без повторного переизбрания.

Чтобы председатель считался избранным, за него должны проголосовать не менее 2/3 из числа садоводов, присутствующих на собрании. Проводить заочное голосование по данному вопросу закон №217-ФЗ разрешает, только если в регионе объявлен режим чрезвычайного положения или повышенной готовности. Во всех остальных случаях председателя выбирают очно.

• не справляется со своими обязанностями;
• превышает должностные полномочия;
• нарушает закон.

Какую ответственность несет председатель СНТ

После вступления в должность председатель будет нести ответственность за:

• выполнение своих основных обязанностей, прописанных в Уставе товарищества;
• ведение документооборота и сохранность договоров, писем, актов и других внутренних документов товарищества;
• соблюдение соглашений, заключенных с подрядчиками, коммунальными службами и представителями власти;
• взаимодействие с органами и структурами, которые обеспечивают полноценную жизнедеятельность СНТ;
• защиту и сохранение общего имущества и территорий общего пользования в садоводстве.

Когда по вине председателя СНТ понесло убытки, материальная ответственность за них ляжет именно на него . Если он в своей работе нарушил закон, то, в зависимости от тяжести вины, ему придется отвечать по нормам административного или уголовного кодекса.

Для контроля деятельности председателя и целесообразности расходования средств участниками СНТ может быть инициирована проверка, по итогам которой будет принято решение о привлечении к соответствующему виду ответственности – дисциплинарной, материальной, административной или уголовной.

Должностная инструкция председателя

Профессиональные обязанности председателя садоводческого товарищества, его функции, права, круг решаемых им вопросов должны быть прописаны в должностной инструкции. Этот документ составляется внутри каждого СНТ – самостоятельно или на основании существующего образца.

• общие положения (возможные требования к кандидату на должность, список законов, которыми необходимо руководствоваться в работе);
• перечень функций управляющего товариществом;
• ответственность, включающая меры возможного наказания;
• права, которыми обладает председатель.

• председательствовать на всех общих собраниях;
• визировать документы СНТ;
• рассматривать заявления садоводов;
• принимать сотрудников товарищества на должность на основании трудовых договоров;
• заключать сделки, открывать счет товарищества в банке и совершать финансовые операции;
• представлять садоводство в органах государственной власти и местного самоуправления;
• выдавать доверенности без права передоверия.

Какие документы должны быть у председателя

• устав товарищества;
• смета доходов и расходов, ее финансово-экономическое обоснование;
• протоколы, составленные по результатам общих собраний в СНТ;
• правоустанавливающие документы на имущество общего пользования.

Вы стали председателем —что дальше?

Пошаговая инструкция для нового председателя СНТ:

В течение трех дней с момента официального назначения на должность вам необходимо явиться в налоговую инспекцию для прохождения регистрации. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием нового управляющего товариществом будет готова через пять рабочих дней. Если председатель нарушит сроки регистрации, ему грозит штраф в размере 5000 рублей.

После получения выписки необходимо отправиться в банк для внесения изменений в договор на обслуживание расчетного счета товарищества.

Если предыдущий председатель не вел электронный документооборот, потребуется выбрать поставщика услуг (например, СБИС или Контур), а затем обратиться в Пенсионный фонд для составления соглашения об электронной отчетности.

Принять дела и документы у предыдущего председателя в соответствии с актом приема-передачи.

Узнать обо всех имеющихся задолженностях СНТ – перед подрядчиками, коммунальными службами, организациями, сотрудниками – и постараться в максимально короткие сроки решить эту проблему. Также не забудьте проверить, нет ли долга по налогам.

В случае отсутствия сметы расходов и доходов на текущий год, составить этот документ и дополнить его финансово-экономическим обоснованием.

Подумать, какие сотрудники вам могут пригодиться в штате. Например, если предыдущий председатель работал без бухгалтера, вы можете нанять его во избежание проблем с бухучетом. Еще более выгодным и удобным решением станет передача бухгалтерии на аутсорсинг.

Если в СНТ нет реестра участков, обязательно составить его в электронной форме. Это позволит легче взаимодействовать с садоводами, собирать взносы и обязательные платежи.

Как сделать работу председателя проще

В первое время после вступления в должность председателю будет нелегко справляться со всеми обязанностями и задачами. Разобраться в тонкостях управления товариществом поможет «СНТклуб». Работая с нашим сервисом, председатель сможет:

• получать помощь от личного куратора;
• обращаться за консультацией к юристам и бухгалтерам;
• использовать базу знаний для создания договоров, актов, протоколов и других документов садоводства;
• создать сайт для товарищества, чтобы вовремя информировать членов СНТ о новостях и предстоящих событиях;
• сформировать электронных реестр владельцев участков;
• контролировать сбор взносов и вести работу с должниками;
• проводить заочное голосование;
• создавать рассылки для садоводов.

Полезные статьи и новости для СНТ

Новости 12.11.2023

В России могут ввести новую систему тарифов на электроэнергию

Новые дифференцированные тарифы планируют ввести в регионах с 1 января 2024 года. Размер платы за электричество будет зависеть от уровня его потребления.

Новости 03.11.2023

В Правительстве утвердили график и размеры индексации тарифов ЖКХ в 2024 году

Цены на услуги коммунальщиков вырастут 1 июля 2024 года после перерыва сроком в полтора года.

Статьи 25.10.2023

Общее собрание в СНТ

Все самые важные для СНТ решения принимаются на общем собрании садоводов. Задача председателя — правильно организовать и провести собрание, не нарушая российского законодательства.

Новости 23.10.2023

В России возобновили выдачу сельской ипотеки

В октябре российские банки вновь стали выдавать заемщикам льготные кредиты на покупку недвижимости в сельской местности. Условия кредитования остались прежними.

Новости 13.10.2023

В России упростят правила работы управляющих компаний с должниками

В Госдуме предложили освободить предприятия ЖКХ от оплаты госпошлин при подаче судебных исков на должников.

Новости 29.09.2023

Названы регионы — лидеры по спросу на загородное жилье

В период с мая по сентябрь 2023 года больше всего строящихся или готовых загородных домов приобрели в Московской области.

Показать еще

Есть вопросы?

Позвоните +7-499-938-90-95 или оставьте свой телефон. Наши специалисты всегда готовы помочь вам.

Обратный звонок

Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!

Участник Фонда «Сколково»

Может ли быть председателем СНТ не собственник участка

Председатель СНТ является единоличным исполнительным органом товарищества и руководит его деятельностью. Согласно 217-ФЗ он может избирается из числа членов товарищества – собственников участков.

Лицо, не являющееся собственником участка и членом СНТ не может избираться на эту должность. Но есть одно исключение – если собственность на участок является совместной, супруг собственника участка также может претендовать на эту должность.

Почему нельзя

Основания для деятельности председателя СНТ указаны в Федеральном законе № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 29 июля 2017 года.

Согласно п. 5 статьи 16 этого закона председатель СНТ и члены иных исполнительных органов (правления, ревизионной комиссии) избираются на общем собрании членов товарищества из числа членов товарищества. Эта норма прямо запрещает избрание председателем садоводства человека, не являющегося членом СНТ.

Членом СНТ в соответствии с этим же законом может быть собственник (правообладатель) земельного участка в границах товарищества на основании его заявления (статьи 12 и 18 закона). Членство в СНТ оформляется на основании личного заявления.

Из этих норм следует, что:

• Председателем СНТ может быть только собственник участка в нем, который стал членом СНТ;
• Человек, не являющийся собственником участка, а также собственник, не вступивший в СНТ не может занимать эту должность.

Права супруга

По общему правилу собственником земельного участка (и, соответственно, членом СНТ) будет то лицо, на которое земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость(ЕГРН). Однако есть исключение: в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса для купленного в браке имущества установлен режим общей совместной собственности супругов.

Если недвижимое имущество (в том числе земельный участок в СНТ) приобретен за деньги в период брака, и между супругами отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, такой участок юридически является совместной собственностью. Права на него принадлежат обоим супругам, и оба они могут вступить в СНТ и занимать должности в нем.

Поэтому председателем СНТ может быть избран супруг собственника участка, права которого зарегистрированы в ЕГРН при условии, что:

• Собственность является общей совместной (участок куплен в период брака и отсутствует брачный договор);
• Супруг вступил в члены СНТ.

Не являются совместной собственностью участки, полученные в дар, в наследство или на иных безвозмездных основаниях. Проверка собственности проводится при вступлении в товарищество.

Уставом СНТ могут быть установлены дополнительные требования к председателю, которые также необходимо будет соблюдать при его избрании. Если они установлены, председателем садоводства может стать только тот человек, который соответствует положениям Устава товарищества.

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Какие изменения о председателе товарищества необходимо вносить в устав снт в 2019 году

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.

Предлагаем вам рассмотреть основные отличия регулирования деятельности Председателя садового и огородного товарищества по ФЗ-66 и новому ФЗ-217.

1. По действующему с 01.01.2019 г. ФЗ-217 правильное название данного органа управления – «Председатель товарищества» , тогда как согласно ФЗ-66 (утратил силу с 01.01.2019 г.) орган назывался «Председатель правления» .
2. В отличие от ФЗ-66, который позволял регулировать Уставом порядок избрания Председателя (общим собранием или Правлением), новый закон о садоводах указывает, что Председатель товарищества избирается только общим собранием членов СНТ и иное не может быть указано в Уставе.
3. Согласно утратившему силу ФЗ-66 Председатель правления избирался только прямым тайным голосованием. Новый закон о садоводах ФЗ-217 указывает на то, что избрание Председателя товарищества допускается как прямым тайным голосованием, так и открытым . Решение о том, какой порядок голосования будет применяться при избрании Председателя товарищества принимает общее собрание простым большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании членов до голосования по избранию Председателя. Установление иного правила в Уставе СНТ образца 2019 года ФЗ-217 не допускает! То есть перед тем, как собрание приступит к голосованию по избранию Председателя товарищества, собрание должно проголосовать за определение порядка такого голосования (тайное или открытое).
4. В отличие от ФЗ-66, который разрешал Уставом предусматривать любой срок полномочий Председателя, новый ФЗ-217 устанавливает максимальный срок, на который избирается любой орган Товарищества, в т.ч. Председатель, — 5 лет . Новый закон о садоводах ФЗ-217 не разрешает предусматривать в новых Уставах СНТ более длительные сроки избрания Председателя, чем 5 лет.
5. По старому закону вопрос о досрочном переизбрании Председателя может быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 членов такого объединения. В ФЗ-217 такое требование отсутствует, однако, установлено общее требование о том, что внеочередного общее собрание должно быть проведено по требование членов Товарищества в количестве более, чем 1/5 членов Товарищества. Таким образом, новый закон дает больше возможностей для членов СНТ инициировать досрочное переизбрание Председателя.
6. По новому закону о садоводах ФЗ-217 (как и со старому ФЗ-66) Председатель является членом Правления и его председателем. Заседания Правления созываются, как и раньше, Председателем. Но отличие заключается в том, что по старому ФЗ-66 сроки, в которые Председателем созывалось собрание, определялись самим Правлением. По новому закону о садоводах ФЗ-217, такие сроки устанавливаются только Уставом товарищества. Как и прежде, при равенстве голосов на заседании Правления, голос Председателя является решающим.
7. В новом законе о садоводах ФЗ-217 отсутствует право Председателя (содержащееся ранее в ФЗ-66) о том, что, если Председатель не согласен с решением Правления, он может обжаловать такое решение общему собранию членов СНТ.
8. Что поменялось в компетенции Председателя СНТ в соответствии с новым ФЗ-217, и, следовательно, что должен содержать (или не содержать) новый Устав СНТ с 2019 года?
9. У Председателя с 01.01.2019 года отсутствует право удостоверять доверенности членов СНТ для предоставления права на участие и голосование на общем собрании членов СНТ. Однако, доверенности, удостоверенные Председателем до 01.01.2019 г., продолжают действовать.
10. С 01.01.2019 года согласно новому закону о садоводах ФЗ-217 совершать сделки от имени СНТ может только Председатель товарищества (п.4 ч.1 ст.19 ФЗ-217). Такая функция у Правления теперь не предусмотрена. Однако, Правление с 01.01.2019 года принимает решения о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества. Отсюда установлен следующий порядок заключения договоров в СНТ: сначала решение о заключении того или иного договора принимает Правление СНТ, и только после этого Председатель Товарищества подписывает такой договор. Как видно из формулировки нового закона о садоводах ФЗ-217, перечень сделок, заключение которых должно одобрять Правление, является открытым («заключение договоров с организациями, осуществляющими иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества») , таким образом, Правлением должен согласовываться любой договор, подписываемый Председателем (за исключением тех сделок, одобрение которых входит в компетенцию общего собрания членов СНТ). Конечно, это не удобно, если необходимо оперативно заключить сделку и нет времени ждать созыва собрания Правления. Полагаем что в таком случае, возможно одобрение Правлением уже заключенной Председателем сделки.

Но, в связи с участившимися за последнее время исками СНТ к бывшим Председателям о возмещении убытков или неосновательного обогащения, рекомендуем Председателю все же не заключать сделки без предварительного одобрения Правлением.

Но такие договоры заключаются только после принятия решения Правлением СНТ о заключении таких договоров. См. выше про предварительное одобрение Правлением товарищества сделок, заключаемых Председателем.

Наши адвокаты по СНТ разрабатывают новые Уставы для СНТ в целях приведения их в соответствие новому закону. Предлагаемые уставы не являются «рыбой» из Интернета. Текст полностью готовится нашими адвокатами по СНТ с адаптацией под клиента. Кроме того, в устав включены положения, которые новым ФЗ-217 не регламентируются и должны регулироваться только уставом.

Кроме того, мы также готовим и иные формы документов, необходимые для приведения документации СНТ в соответствие с действующим законодательством.

ОЗНАКОМИТЬСЯ И ПРИОБРЕСТИ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ В СООТВЕТСТВИИ С НОВЫМ ЗАКОНОМ О САДОВОДАХ, В Т.Ч. НОВЫЙ УСТАВ СНТ 2019 ГОДА МОЖНО ЗДЕСЬ!

Если у вас остались вопросы или нужна юридическая помощь по защите прав садоводов, дачников и огородников, ПОЗВОНИТЕ нам по контактному телефону: +7 (499) 322-71-02 или ПИШИТЕ на электронный ящик: info@kovalev-partner.ru.

Мы можем предложить вам:

• Подготовить новый Устав СНТ в соответствии с новым ФЗ-217;
• Разработать регламент СНТ по электричеству;
• Узнать какие взносы платятся в садовых товариществах;
• Узнать могут ли устанавливаться льготы по взносам в СНТ;
• Определить какие взносы платит индивидуал в СНТ;
• Узнать о том, правомерно ли что в СНТ нет сметы, а взносы берут;
• Определить законность установления целевых и иных взносов;
• Оспорить незаконно установленные садовые взносы;
• Проверить законность положений Устава СНТ при установлении взносов;
• Согласовать условия договора пользования общим имуществом с индивидуальными садоводами;
• Защитить интересы садовода и дачника от взыскания незаконных взносов в суде.

Председатель правления СНТ: может ли?

СНТ — некоммерческая организация, которой в соответствии с законодательством необходим руководитель и юридический представитель. Обязанность Председателя правления СНТ — решение спорных вопросов, представление интересов участников товарищества, ведение документации и контроль за соблюдением законов.

Как выбирают председателя правления , и что входит в его обязанности?

Выборы председателя правления СНТ

В соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», председателя избирают на основании Устава на Общем собрании собственников СНТ. В соответствии с поправками от 2020 года голосование в СНТ может проводиться онлайн.

Председатель СНТ обязан исполнять свои обязанности на основании Устава, утвержденного Общим собранием членов СНТ. Члены СНТ имеют право инициировать смену председателя, если он не выполняет своих обязанностей, превышает полномочия.

Максимальный срок, на который может быть избран председатель СНТ — пять лет.

Обязанности и права председателя СНТ

Права и обязанности председателя прописаны в статье 19 Федерального закона №217-ФЗ. В соответствии с законодательством он:

● Председательствует на заседаниях правления СНТ;

● Имеет право на подписание не подлежащих обязательному одобрению правлением СНТ или Общим собранием членов садоводческого товарищества финансовых документов:

● Визирует документы, в том числе — одобренные решением Общего собрания СНТ;

● Подписывает протоколы заседания правления товарищества;

● Занимается совершением операций по банковским счетам СНТ;

● Нанимает работников по трудовым договорам, реализует по этим договорам права и исполняет обязанности СНТ как работодателя;

● Выдает доверенности без права передоверия;

● Выступает представителем СНТ в органах государственной власти, местного самоуправления и в отношениях с иными лицами;

● Рассматривает заявления членов СНТ.

Обязанность Председателя подчиняться Уставу товарищества и актуальному российскому законодательству.

Сегодня документооборот в товариществе и работа председателя в целом стали гораздо эффективнее благодаря специальным сервисам. Один из них — это «ИНОМ» . С его помощью председатель может быстро проверять и актуализировать Устав и реестр товарищества, связываться с собственниками как напрямую, так и через массовые рассылки, сохранять чеки на товары и услуги и более ответственно исполнять свои обязательства.

Возможности сервиса оценят не только председатели и члены правления, но и рядовые члены товарищества — функционал сервиса очень обширен. При необходимости через «ИНОМ» можно провести собрание собственников СНТ онлайн. Установить программу и протестировать ее возможности можно бесплатно .

Вернуться в Базу знаний

Хочу узнать подробнее о «ИНОМ»