В какой форме заключаются договоры уступки требования и перевода долга

Положения данного документа (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после 01.10.2023.

ГК РФ Статья 389. Форма уступки требования

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 389 ГК РФ

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Уступка права требования по договору долевого строительства

Покупка квартиры в строящемся доме по договору уступки прав требования — распространенная сделка. С момента государственной регистрации договора долевого участия и до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства первоначальный инвестор может продать квартиру другому лицу, заключив с ним договор уступки права требования.

Особенности заключения договора уступки права требования

при уступке права требования действие первого договора долевого участия не прекращается, меняются только стороны договора (происходит смена лиц в обязательствах);
все условия предыдущего договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними;
права первоначального инвестора переходят к новому участнику в том же объеме на тех же условиях, на каких они были установлены с первым участником долевого строительства (если иное не предусмотрено в договоре);
первоначальный инвестор отвечает перед новым кредитором только за действительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования застройщиком.

Порядок заключения договора уступки определяется гл. 24 «Перемена лиц в обязательстве» ч. 1 Гражданского кодекса РФ. Договор уступки права требования составляется сторонами сделки в произвольной форме. Для заключения договора уступки права требования не нужно получать согласование застройщика (если такое условие не содержится в договоре долевого участия).

Пакет документов для заключения договора уступки

1. Зарегистрированный договор долевого участия в строительстве.

2. Платежный документ, подтверждающий оплату со стороны участника долевого строительства. Кроме справки от застройщика о том, что оплата произведена, покупателю нужно проверить первичные платежные документы (приходно-кассовый ордер, свидетельствующий о том, что деньги поступили в кассу застройщика; если оплата осуществлялась в безналичном порядке — выписку с банковского счета участника долевого строительства (первого инвестора), платежное поручение с отметкой банка о проведении платежа).

3. Покупатель должен удостовериться в наличии у продавца прав на уступаемый объект долевого строительства (получив информацию у застройщика, в Росреестре, изучив оригиналы документов).

3.1. Обратиться за информацией к застройщику. «Прежде чем заключать договор уступки права требования, желательно прийти к застройщику и убедиться в том, что человек, который продает квартиру, действительно является владельцем права требования, — рассказывает заместитель генерального директора ОАО „ДСК“ по правовым вопросам Сергей Успанов. — Мы готовы предоставлять такую информацию, а также информацию о том, в какой доле оплачены обязательства. Потому что на рынке встречаются случаи мошенничества, когда инвесторы продают право новому участнику строительства, заключив с застройщиком договор долевого участия и заплатив по нему только небольшой взнос». Как купить квартиру у подрядчика

3.2. Обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о том, что инвестор действительно имеет права на уступаемый объект. Выписка выдается на земельный участок, на котором ведется строительство, для ее получения покупателю необходимо знать кадастровый номер участка (указан в договоре долевого участия в строительстве). В полученном документе нужно найти переуступаемую квартиру и проверить, кто указан в качестве участника права. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, заявитель (физическое или юридическое лицо) может получить в виде бумажного документа, лично обратившись в офисы Росреестра или в электронном виде заполнив форму запроса, размещенную на сайте www.rosreestr. ru.

4. Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на заключение договора уступки требования. Его отсутствие в дальнейшем может привести к судебным искам от супругов, не согласных с уже совершенной сделкой или с ее ценой. Если у продавца в паспорте отсутствует штамп о браке, покупатель вправе попросить его предоставить заявление в простой письменной форме о том, что продавец в браке не состоит и отчуждаемая недвижимость является его личной собственностью. Несмотря на то, что содержание первоначального договора долевого участия проверялось при государственной регистрации, при заключении договора уступки содержание первого договора в любом случае нужно проверять.

5. Если заключаемому договору предшествовали договоры уступки требований, указанные документы следует проверять по всей цепочке сделок, начиная от первой сделки с застройщиком.

«Покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов необходимых документов и их содержание, изучить условия договора уступки: в нем должен быть указан срок передачи объекта инвестору, цена договора и порядок ее уплаты, гарантийный срок на возведенный объект (не менее пяти лет); описание и местонахождение объекта в договоре участия в долевом строительстве и в договоре уступки требований должны совпадать, — рассказывает юрист группы компаний «Арбикон» Инна Головизнина.

Порядок оплаты по договору уступки права требования

По закону уступка требования допускается после полной оплаты или с одновременным переводом долга на нового участника строительства. Поэтому, заключая такую сделку, необходимо проверить, в каком объеме по договору рассчитался первый участник строительства.

1. Если требования оплачены полностью. В таком случае для перехода права требования к другому лицу не нужно получать согласия застройщика, если иное не предусмотрено договором. На практике большинство строительных компаний включают в договоры долевого участия пункт о том, что уступка требования невозможна без согласия застройщика. В таком случае получение согласия застройщика обязательно.

2. Если требования оплачены не полностью. Если участник долевого строительства не рассчитался в полном объеме, новый участник долевого строительства получает право требования в том объеме, в котором оплата была произведена первым участником строительства, и одновременно принимает на себя обязательства по выплате оставшейся суммы по договору.

Договор уступки права обязательно должен содержать

название объекта долевого строительства ( полный строительный адрес строящегося жилого дома и номер квартиры);
цену уступки права;
сроки расчетов по договору;
условие о том, что обязательства участника долевого строительства перед застройщиком выполнены в полном объеме;
реквизиты первоначального договора долевого участия или предшествующих договору уступки требования.

Если требования по договору оплачены не полностью, необходимо получить согласие застройщика на уступку. На практике вариантов получения такого согласия от застройщика может существовать несколько: одни компании оставляют для согласования строчку в договоре долевого участия, в других — от застройщика направляется письмо о согласии на уступку. Если оплата произведена не полностью, в договоре должно содержаться условие о переводе долга на приобретателя прав. Оплата по договору уступки прав требования происходит по согласованию сторон, в подавляющем большинстве случаев покупатель передает продавцу деньги при подписании договора, до его регистрации в Росреестре.

Особенности заключения договора уступки права требования с подрядчиком

Ситуация, когда квартира приобретена инвестором (физическим лицом) непосредственно у застройщика, а затем уступается новому покупателю, — самый простой случай уступки права требования. Возможен вариант, когда первым инвестором является не физическое лицо, а подрядчик или поставщик материалов.

Если первоначальным инвестором является подрядчик, обычно между ним и застройщиком существует договор подряда с последующим поэтапным зачетом стоимости выполненных работ в счет оплаты приобретаемых объектов. По мере выполнения этих работ по двум этим договорам — договору долевого участия и договору подряда — производится зачет. В этом случае покупатель должен проверить указанные договоры, документы о выполнении работ, соглашения о зачете, справку от застройщика, подтверждающую, что зачет произошел и контрагенты не имеют друг к другу взаимных претензий.

Возможна еще более сложная ситуация, когда между подрядчиком и застройщиком существует договор поставки или подряда, но договор участия в долевом строительстве при этом заключается не с подрядчиком, а с застройщиком. Оплата производится не в адрес застройщика, а в адрес поставщика или подрядчика. В таком случае между застройщиком, подрядчиком и инвестором, которому уступаются права требования на квартиру, заключается трехстороннее соглашение или выдается письмо с просьбой об исполнении обязательств в пользу третьего лица, в котором застройщик просит произвести оплату не в свой адрес, а в адрес подрядчика.

В таком случае производится оплата подрядчику, от него покупатель получает соответствующий платежный документ и справку о том, что деньги им получены, далее необходимо получить справку от застройщика о том, что строительная компания эту оплату признает и считает, что задолженность за квартиру погашена. Все эти документы необходимо иметь при совершении уступки (указанные документы должны быть в оригинале, поскольку копии, в том числе заверенные, могут быть не приняты судом в качестве доказательства).

Рекомендуем ознакомиться с подробной статьей о покупке новостройки Как купить квартиру у подрядчика

Регистрация договора уступки прав требования

Как и договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав требования по договору подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для регистрации необходимо предоставить (в оригиналах):

три экземпляра договора уступки права требования (два экземпляра для сторон договора и один экземпляр для Росреестра);
письменное согласие застройщика (если договор долевого участия в строительстве в качестве одного из условий предусматривает получение согласия застройщика на уступку прав требования);
если оплата по договору произведена полностью, справку от застройщика о том, что оплата полностью произведена;
если оплата произведена не полностью, в таком случае на государственную регистрацию должно быть представлено соглашение сторон о переводе долга по договору на нового участника долевого строительства и согласие застройщика на перевод долга.

Для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора. Срок, отведенный для регистрации договора по закону, составляет 18 календарных дней, однако на сегодняшний день приказом Управления срок государственной регистрации данного договора сокращен до 10 рабочих дней. Размер государственной пошлины для регистрации договора уступки права требования по договору долевого участия составляет 200 рублей, затраты по регистрации делятся между сторонами договора.

О состоявшемся переходе прав нужно уведомить застройщика. Застройщик должен получить информацию о том, что уступка произошла, и свои обязательства по передаче квартиры он теперь должен выполнять уже в отношении нового лица. Для этого в адрес строительной компании направляется уведомление, составленное в простой письменной форме. Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе, желательно приложить к уведомлению договор уступки (для этого он сразу составляется в четырех экземплярах).

После государственной регистрации договор уступки обретает законную силу. С этого момента прежний участник долевого строительства утрачивает все права на объект, вместо него в договор включается новый инвестор, в дальнейшем именно перед ним должен будет выполнить свои обязательства застройщик.

Уступка права требования: правила и порядок реализации

Когда кредитор теряет интерес к исполнению должника, он начинает искать пути разрешения такой ситуации. Одним из них является замена такого кредитора в обязательстве путем уступки права требования. Далее в этой статье предлагаю рассмотреть основные принципы этого правового механизма и порядок его реализации.

Основные принципы уступки права требования

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 512 ГКУ, кредитор в обязательстве может быть заменен другим лицом в результате передачи им своих прав другому лицу по договору (уступка права требования).

Для начала следует уточнить что «права кредитора, которые передаются другому лицу» и «право требования» являются идентичными понятиями, так же как и «передача прав кредитора» и «уступка права требования».

Имея это в виду, кредитору, который хочет передать свои права другому лицу, для начала следует выяснить: когда замена кредитора не допускается и какие права кредитора могут быть переданы?

Если говорить о случаях, когда замена кредитора не допускается, то кредитор в обязательстве не может быть заменен, если это предусмотрено договором или законом. Законные запреты установлены, например, в ст. 515 ГКУ, согласно которой замена кредитора не допускается в обязательствах, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности в обязательствах о возмещении ущерба, нанесенного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью.

Поэтому первым шагом кредитора на пути к уступке права требования является анализ условий соответствующего договора, права, по которому планируется передать, а также норм законодательства на предмет наличия запрета на такую замену. Убедившись, что нет никаких запретов, кредитор должен определить, какие права он может передать.

Переходим к правам кредитора, которые можно передать.

Согласно общему правилу, установленному в ст. 514 ГКУ, к новому кредитору переходят права первоначального кредитора в объеме и на условиях, существовавших на момент передачи этих прав, если иное не предусмотрено договором или законом.

Это правило не такое простое, как может показаться на первый взгляд, поэтому кредитор должен обратить внимание на следующие моменты:

(1) обязательством, согласно ч. 1 ст. 509 ГКУ, является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана осуществить в пользу другой стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, оплатить денежные средства и т.д.) или воздержатся от выполнения определенного действия (отрицательное обязательство), а кредитор имеет право требовать от должника выполнения его обязанности.

То есть, осуществляя уступку права требования, кредитор передает свои права не по договору в целом (поскольку договор может охватывать много обязательств), а в контексте конкретного(ых) обязательства(в).

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Верховного Суда от 04 июня 2020 г. в деле № 910/1755/19, в связи с заменой кредитора в обязательстве само обязательство сохраняется целиком и полностью, изменяется только его субъектный состав в части кредитора;

(2) объём и содержание прав, которые передаются, определяется первоначальным кредитором и новым кредитором по их согласию. При этом первоначальный кредитор не обязан передавать полный объем своих прав новому кредитору. При условии делимости обязательства может иметь место частичная замена кредитора.

Также стоит обратить внимание на то, что в случае существования обязательства обеспечительного характера (неустойки, поручительства, залога и т.д.) в отношении основного обязательства, по которому уступается право требования, соответствующие обеспечительные права кредитора также передаются новому кредитору.

Вышеупомянутые выводы, в частности, подтверждаются разъяснениями, которые приведены в информационном письме Высшего хозяйственного суда Украины от 07 апреля 2008 г. № 01-8/211 «О некоторых вопросах практики применения норм Гражданского и Хозяйственного кодексов Украины». Так, к новому кредитору в том числе переходит в полном объеме и право на неустойку в качестве субсидиарного права. Если предмет обязательства является делимым (например, обязательство по выплате денежных средств в качестве основного долга), то новому кредитору может быть передана только часть прав первоначального кредитора вместе с субсидиарными правами в соответствующей части. Субсидиарные права не могут передаваться самостоятельно без передачи основных прав по обязательству;

(3) передать возможно только действительное право требования, то есть такое, которое возникает из (а) обязательства, которое не прекратилось на момент передачи прав новому кредитору; и (б) условий сделки, которые не являются ничтожными и не признаны судом недействительными;

(4) действующее законодательство не запрещает уступку будущих требований.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Верховного Суда от 24 апреля 2018 г. в деле № 914/868/17, это касается будущих требований только при условии их определенности, тогда как передача на основании сделки неопределенных, лишенных конкретного содержания требований, в том числе и на будущее, влечет за собой последствия в виде незаключенности соответствующей сделки, поскольку ее стороны не достигли согласия касательно предмета сделки или такой предмет не индивидуализирован должным образом.

Определившись с тем, какие права будут переданы, кредитору необходимо разобраться в том, как реализовать уступку права требования.

Хотите узнать больше о диджитал-инструментах для договорной работы? Приглашаем на онлайн-презентацию 18 мая. Регистрируйтесь по ссылке прямо сейчас.

Порядок реализации уступки права требования

Уступка права требования осуществляется на основании двусторонней сделки (договора), сторонами которого будут первоначальный кредитор, который передает права, и новый кредитор, которому передаются права. Такой договор обычно называется договор об уступке права требования.

Для того чтобы подготовить проект и заключить такой договор, первоначальному кредитору следует разобраться в следующих вопросах: (1) какие нормы законодательства применяются к уступке права требования; (2) каковы существенные условия договора об уступке права требования; и (3) установлены ли какие-либо особые требования к его форме?

Особенности уступки права требования изложены в ст. ст. 512 — 519 ГКУ. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Верховного Суда от 11 сентября 2018 г. в деле № 910/7320/17, уступка права требования является сделкой (договором), на основании которого старый кредитор передает свои права новому кредитору, а новый кредитор принимает эти права и обязуется или не обязуется оплатить их. Договор уступки права требования (цессии) может быть возмездным, если в нем предусмотрена обязанность нового кредитора предоставить старому кредитору какое-то имущественное предоставление вместо полученного права требования. В таком случае на отношения цессии распространяют положения о договоре купли-продажи. Частями 3, 4 ст. 656 ГКУ предусмотрено, что предметом договора купли-продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования применяются положения об уступке права требования, если иное не установлено договором или законом.

Следовательно, если новый кредитор передает первоначальному кредитору денежные средства за переданные права, то договор об уступке права требования будет регулироваться как ст. ст. 512 — 519 ГКУ, так и соответствующими положениями о договоре купли-продажи.

Логично допустить, что если первоначальный кредитор передает свои права новому кредитору бесплатно, то стороны должны руководствоваться соответствующими положениями о договоре дарения.

Поняв, какими нормами законодательства следует руководствоваться, кредитор должен выяснить существенные условия договора об уступке права требования.

Как автоматизировать договорную работу? Узнайте на онлайн-презентации с ведущими экспертами юрбиза. Регистрируйтесь бесплатно, и смотрите мероприятие 18 мая.

Юлия Савченко, юрист Asters

ГКУ не устанавливает отдельный перечень существенных условий для этого вида договора. Поэтому кредитору необходимо руководствоваться общими положениями гражданского и хозяйственного законодательства касательно существенных условий договора, а также тем специальным правовым регулированием, которое будет применяться к конкретному договору об уступке права требования (которое зависит, как описано выше, от условий оплаты за права).

Следует напомнить, что в соответствии с ч. 1 ст. 638 ГКУ, существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или которые являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, в отношении которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие. Кроме того, если обеими сторонами договора являются субъекты хозяйствования, такой договор будет считаться хозяйственным, а согласно ч. 3 ст. 180 ХКУ, при заключении хозяйственного договора стороны обязаны в любом случае согласовать предмет, цену и срок действия договора.

Следует обратить внимание на условие про предмет. Предметом договора об уступке права требования является определенный объём прав первоначального кредитора, которые передаются новому кредитору (другими словами, содержание права требования). В связи с этим, описывая предмет, кредитору следует указать (i) обязательство, право требования по которому уступается (то есть название и реквизиты соответствующего договора); и (2) объём и содержание прав, которые передаются новому кредитору.

Учитывая положения ст. ст. 512 — 519 ГКУ, на практике стороны часто включают в договор об уступке права требования также следующие условия:

(1) порядок, сроки и сторона, ответственная за уведомление должника об уступке права требования.

Согласно общему правилу, кредитор (первоначальный или новый, в зависимости от достигнутой договоренности) должен уведомить должника о такой замене, в противном случае новый кредитор несет риск наступления неблагоприятных для него последствий, а именно: (а) выполнение должником своей обязанности первоначальному кредитору будет считаться надлежащим исполнением (ч. 2 ст. 516 ГКУ); и (б) должник будет иметь право выдвинуть против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора на момент предъявления ему требования новым кредитором или, если должник выполнил свою обязанность до предъявления ему требования новым кредитором, — на момент ее выполнения (ч. 2 ст. 518 ГКУ).

Уведомление должника о замене кредитора следует отличать от согласия должника на такую замену. Как правило, замена кредитора в обязательстве осуществляется без согласия должника, если иное не предусмотрено договором или законом. Однако, когда такое согласие требуется, кредитор должен его получить. Чаще всего это осуществляется путем оформления трехстороннего соглашения, где помимо первоначального и нового кредитора стороной также будет выступать должник.

В этом контексте стоит обратить внимание на правовую позицию, изложенную в постановлении Верховного Суда от 29 мая 2018 г. в деле № 910/14716/17, согласно которой законодатель разделяет предоставление должником согласия на замену кредитора в обязательстве и письменное уведомление должника о такой замене, и соответственно определяет различные правовые последствия несоблюдения этих требований. Отсутствие согласия должника на замену кредитора в обязательстве, если обязательность такого согласия предусмотрено договором, является основанием для признания недействительным на основании ч. 1 ст. 203 ГКУ договора об уступке права требования, поскольку в таком случае договор об уступке права требования противоречит предписаниям ч. 1 ст. 516 ГКУ. Не уведомление должника о замене кредитора в обязательстве [. ] не влечет недействительность сделки о замене кредитора, однако влечет за собой риск наступления для нового кредитора неблагоприятных последствий, в частности определенных ч. 2 ст. 516 ГКУ и ч. 2 ст. 518 ГКУ;

(2) перечень, условия и порядок передачи новому кредитору документов, удостоверяющих права, которые передаются, и информации, которая важна для их реализации.

Обычно, первоначальный кредитор передает новому кредитору следующие документы: соответствующий договор, спецификации, акты приемки-передачи работ или услуг, товарораспорядительные документы, счета и т.д.;

(3) порядок и сроки предоставления должнику доказательств перехода к новому кредитору прав в обязательстве.

Согласно общему правилу, изложенному в ч. 2 ст. 517 ГКУ, должник имеет право не выполнять свою обязанность перед новым кредитором до предоставления таких доказательств.

В отношении этого вопроса стоит отметить правовую позицию, изложенную в постановлении Верховного Суда от 28 октября 2020 г. в деле № 910/10963/19, в соответствии с которой доказательством перехода прав по обязательству к новому кредитору является соответствующая сделка об уступке права требования в обязательстве [. ], а не документы, удостоверяющие права, которые передаются. Документы же, подтверждающие именно право (требование) не являются предметом договора цессии и не имеют никакого отношения к статусу цессионария, а поэтому их не передача цессионарию означает лишь невыполнение цедентом дополнительной юридической обязанности, которая имеется у него в силу закона, и не освобождает должника от исполнения своих обязательств перед новым кредитором. Ни положения ст. 512 ГКУ, ни положения ст. 517 этого же Кодекса не связывают факт возникновения у нового кредитора прав требования в обязательстве с передачей документов, удостоверяющих право требования, которое передается, и так же не содержат обязательств первоначального кредитора передавать новому кредитору оригиналы таких документов.

Подготовив проект договора об уступке права требования с учетом вышесказанного, кредитору остается только проверить требования к форме такого соглашения.

ГКУ, в ст. 513, устанавливает следующие правила касательно формы договора об уступке права требования, а именно:

(1) договор об уступке права требования заключается в той же форме, что и сделка, на основании которой возникло обязательство, право требования по которой передается новому кредитору;

(2) договор об уступке права требования в обязательстве, которое возникло на основании договора, который подлежит государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этого соглашения, если иное не предусмотрено законом.

Определив особенности формы основного договора, права по которому передаются, кредитор может приступать к подписанию и оформлению договора об уступке права требования с учетом указанный требований.

Хотите узнать о новом продукте для автоматизации договорной работы? Посетите онлайн-презентацию 18 мая. Регистрируйтесь на событие по ссылке.

Юлия Савченко, юрист Asters

Уступка права требования и перевод долга: в чем отличия?

На практике нередко возникает ситуация, когда необходимо заменить стороны в обязательстве (договоре, соглашении 1 ). Законодательство и хозяйственная практика уже выработали понятные правовые механизмы решения этого вопроса. Но все равно допускаются ошибки как при определении вида смены лиц в обязательстве, так и при оформлении договора (соглашения), предусматривающего такой переход.

Разберем ситуацию по порядку.

Права передает кредитор

В соответствии с частью первой статьи 313 Гражданского кодекса (ГК) право (требование), принадлежащее кредитору 2 на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, переход права кредитора к другому лицу может осуществляться двумя способами: путем заключения сделки об уступке права требования или на основании закона.

При уступке права требования по сделке первоначальный кредитор заключает договор с лицом, которому уступает (передает) свое право (требование), принадлежащее ему на основании обязательства, и данное лицо становится новым кредитором по уже существующему обязательству. При этом в обязательстве заменяется кредитор, но это обстоятельство не влияет на объем прав и обязанностей сторон и на существо обязательства.

Статья 318 ГК называет следующие законные случаи перехода прав кредитора по обязательству к другому лицу:

1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо;

3) вследствие исполнения обязательства должника 3 его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;

4) при суброгации (переходе) страховщику прав кредитора по отношению к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

5) в других случаях, предусмотренных законом.

Соглашение об уступке права требования считается заключенным с момента его подписания сторонами. Вместе с тем, в соответствии со статьей 320 ГК уступка требования по сделке, требующей нотариального удостоверения или госрегистрации, должна быть удостоверена или зарегистрирована в порядке, установленном для совершения такой сделки, если иное не установлено законом. В качестве примера таких сделок можно привести ипотечное кредитование, долгосрочную аренду. В этом случае соглашения об уступке права требования по такого рода сделкам считаются заключенными и вступают в силу с момента их госрегистрации.

Итак, уступка права требования возможна при соблюдении следующих условий:

для перехода права требования к новому кредитору не требуется согласия должника (часть вторая статьи 313 ГК), но требуется его уведомление (часть третья статьи 313 ГК);

уступка права требования кредитором другому лицу допускается, поскольку она не противоречит законодательству или договору (часть первая статьи 319 ГК);

право требования можно передать полностью или частично (частичная уступка права) (статья 315 ГК), и соответствующие условия необходимо отразить в договоре об уступке;

по общему правилу переходит не только основное обязательство, но и право на неуплаченные проценты, в договоре можно предусмотреть иной порядок (статья 315 ГК);

договор уступки права требования предполагается возмездным, если из его содержания не вытекает иное по законодательным актам (часть третья статьи 355 ГК). В этой связи в соглашении необходимо предусмотреть цену или безвозмездный характер передаваемого требования.

Необходимо также отметить, что Постановлением Пленума Высшего хозяйственного суда «О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Узбекистан об уступке права требования» от 28.02.2003 г. № 110 предусматривается, что «уступка права требования является сделкой, по которой предполагается безусловная замена лица (кредитора) в обязательстве. По договору об уступке права требования первоначальный кредитор обязуется передать право требования по основному обязательству, а новый кредитор обязуется принять это право. Уступив право требования, первоначальный кредитор выбывает из обязательства в связи с переменой лиц в обязательстве» (пункт 1 указанного Постановления).

Верните им долги наши

Перевод долга также является одним из видов перемены лиц в обязательстве. В соответствии со статьей 322 ГК перевод долга − это замена первоначального должника по обязательству на основании соглашения, в соответствии с которым должник передает свои обязательства другому лицу − новому должнику. Существенным условием перевода долга является получение согласия кредитора, поскольку замена должника затрагивает интересы кредитора и тот должен быть уверен в платежеспособности и добросовестности нового должника.

Для перевода долга необходимо соблюдать следующие условия:

согласие кредитора на перевод долга должно быть выражено в письменной форме;

при переводе долга, так же как и в случае с уступкой требования, существо обязательства не изменяется;

новый должник имеет право выдвигать против требования кредитора все возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником (статья 322 ГК);

договор о переводе долга должен быть составлен в той же форме, что и основной договор, по которому возник переводимый долг. Например, если основной договор заверен нотариально, то это должно быть сделано и с договором о переводе долга (часть четвертая статьи 322 ГК).

Несмотря на схожесть отдельных моментов, существуют отличия между уступкой права требования и переводом долга.

Во-первых, уступка права требования предполагает передачу иному лицу (новому кредитору) права требовать исполнения какого-либо обязательства. А при переводе долга возлагается долговое обязательство на третье лицо − нового должника, которое ранее такого обязательства не имело.

Во-вторых, при уступке права требования осуществляется смена кредитора, а при переводе долга – должника.

В-третьих, после совершения сделки по уступке права требования достаточно последующего уведомления об этом должника. А при переводе долга необходимо получение предварительного согласия на это действие кредитора.

В-четвертых, как правило, уступка права требования предполагает переход самых различных прав (передачи товара, доставки товара, выполнение каких-либо работ или оказания услуг), в том числе и производство оплаты. А перевод долга предполагает перевод права требования кредитором оплаты от первоначального на нового должника.

Знание перечисленных различий между этими видами перемены лиц в обязательстве имеет очень важное практическое значение, поскольку нередко совершаются ошибки при оформлении договоров, предусматривающих уступку права требования или перевод долга. Например, ввиду временных финансовых трудностей должник обращается к кредитору с просьбой заменить его на нового должника, а оформляют такую замену договором об уступке права требования. Или ввиду того, что кредитор имеет задолженность перед третьим лицом, он решает передать свое право требования оплаты третьему лицу (новому кредитору), а подписывают стороны соглашение о переводе долга. Нередко бывают случаи, когда первоначальный кредитор несмотря на требования основного договора не уведомляет должника о состоявшейся уступке права требования. И наоборот, при переводе долга стороны не оформляют и не оговаривают письменного согласия кредитора на замену должника, считая, что устного согласия кредитора вполне достаточно.

Особенности оформления соглашения о замене стороны

Поскольку при замене стороны в договоре происходит одновременно и уступка права требования, и перевод долга, стороны должны соблюдать правила, предусмотренные законом для этих двух видов. Повторим основные:

письменное уведомление должника о состоявшейся уступке права требования;

передача новому кредитору (новой стороне по договору) документов, удостоверяющих право требования, и сообщение сведений, имеющих значение для осуществления требования;

уступка требования (перевод долга), основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме, а уступка требования (перевод долга) по сделке, требующей госрегистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не определено законом;

перевод долга осуществляется только с согласия кредитора.

Одним из существенных условий для совершения перевода долга является получение согласия кредитора. Более того, если первоначальный и новый должники фактически осуществили замену стороны в договоре, но при этом согласие кредитора ими получено не было, то такое соглашение может быть признано судом не соответствующим требованиям законодательства. Это обстоятельство в силу статьи 116 ГК может повлечь ничтожность сделки с применением последствий, предусмотренных частью второй статьи 114 ГК. Так, согласно ей при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) − возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На наш взгляд, наиболее оптимальной формой получения согласия при переводе долга является подписание трехстороннего соглашения между первоначальным должником, новым должником и кредитором.

По нашему мнению, аналогично следует поступать и при уступке права требования, т.е. подписать трехстороннее соглашение между первоначальным кредитором, новым кредитором и должником. В этом случае обязанность кредитора уведомить должника о состоявшейся уступке права требования будет считаться выполненной.

Кроме того, в тексте соглашения нужно четко указывать, по какому договору происходит замена стороны; что в результате соглашения передается − все или часть прав и обязанностей по договору; состояние сторон по взаимному исполнению обязательств и взаиморасчетам, что должно сопровождаться подписанием акта сверки взаимных расчетов; какие документы передаются от прежней стороны договора к новой; порядок расчетов между сторонами и иные условия.

При замене стороны в договоре прежняя сторона полностью выбывает из отношений в рамках заключенного договора. В то же время нельзя забывать о том, что по правилам уступки права требования первоначальный кредитор, уступивший его, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Как видно, замена стороны в договоре предполагает передачу комплекса прав и обязанностей новому участнику договорных отношений. Однако любое комплексное решение требует особого внимания. Только четкое соблюдение всех процедурных вопросов по замене стороны в договоре и норм законодательства позволит избежать ошибок и негативных последствий такой замены.

Павел Сильнов, адвокат.

1 Ввиду того, что на практике оформляют договор или соглашение, их употребление в данном материале имеет равное значение.

2 Лицо, в пользу которого другое лицо должно совершить определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказывать услуги, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия (часть первая статьи 234 ГК).

3 Лицо, которое должно в пользу кредитора совершить определенные действия (часть первая статьи 234 ГК).

В какой форме заключаются договоры уступки требования и перевода долга