Как проверить арендатора при сдаче квартиры

Как снять квартиру через риэлтора или агентство без обмана

Агентство недвижимости в СПб предлагает аренду квартир и найм жилых помещений в Приморском районе на выгодных условиях с оформлением договора и сопровождением сделки. Что это значит для клиента — нанимателя и арендодателя? Предлагаем изучить наше описание особенностей поиска и аренды квартир через агентства недвижимости, чтобы не попасть на мошенников и недобросовестных риэлторов.

Чем поможет риэлтор при аренде квартиры?

Агент по недвижимости, представитель агентства и риэлтор могут оказывать услуги и выполнять задачи с разным уровнем сложности. Запросы клиентов по аренде и сдаче квартир отличаются по характеру и глубине погружения для агента. Наиболее распространенные варианты услуг агентства недвижимости в СПб:

• подбор реальных вариантов для найма и сдачи квартиры по открытым и собственным базам данных — услуга информационного характера, не предполагающая прямого участия агента в сделке, но с обязательствами по просмотру квартир и организации встречи с нанимателем;
• сопровождение сделок по найму (аренде) и сдаче квартир с проверкой документов, составлением договора, участием в переговорах;
• подбор квартир для аренды (найма) с проверкой документов, составлением договоров, сопровождением до момента полного оформления и завершения сделки;
• подбор и ведение сделок по сдаче квартир и других жилых объектов по краткосрочным, долгосрочным и бессрочным договорам для собственников.

У каждого из вариантов услуги есть свои особенности и признаки, влияющие на стоимость. Есть и тонкости, которые следует знать, чтобы не отдать деньги мошенникам.

Как убедиться в том, что вас не обманывает агентство по недвижимости

Все риэлторы работают по договорам с четко прописанными услугами и ответственностью сторон. На рынке найма и аренды квартир есть консалтинговые компании, оказывающие исключительно информационные услуги с подбором вариантов. Это не мошенничество в чистом виде, но при поиске агентства следует внимательно читать образец договора. Если вам предлагают только список вариантов с телефонами и адресами с условием предоплаты, то вы имеете дело не с риэлторами! Это близкая к мошенничеству схема, так как вы оплачиваете только предоставление информации, за достоверность которой продавец ответственности не несет. То есть, вы платите за те данные, которые сами могли бы найти в интернете. Какова доля обмана в таком обслуживании, зависит от того, предупреждают ли вас о том, что никаких обязательств по сделке исполнитель на себя не берет, поскольку риэлтором не является — компания консалтинговая. Вы можете получить список из несуществующих, уже сданных, непроверенных квартир со старыми фото и телефонами неизвестных представителей. Отвечать за последствия никто не будет.

Какие условия обычно выполняют настоящие риэлторы

Если вы обратились в агентство недвижимости в СПб с запросом по аренде или сдаче квартиры, то обратите внимание на следующие детали:

• оплата услуги только после выполнения задачи, риэлтор доводит сделку до заключения договора найма квартиры;
• договор с агентством недвижимости в СПб заключается как с посредником, это значит, что договор аренды (найма) квартиры на любой срок заключается с ее собственником;
• риэлторы всегда выезжают на осмотр квартиры сами, агентство недвижимости может отправить своего представителя, который принимает участие в переговорах, делает необходимые уточнения;
• в договоре с агентством всегда указывается обязанность риэлтора (агентства недвижимости) проверить документы на право собственности и распоряжения квартирой под наем, убедиться в том, что нет обстоятельств, позволяющих расторгнуть договор с арендатором без соглашения или нарушения условий найма.

Наше агентство по недвижимости в Приморском районе СПб готово оказать услуги на каждом из этапов поиска съемной квартиры или сдачи жилья — это проверка прав собственника и документов на квартиру, подбор вариантов с просмотром, участие в переговорах, составление договора найма квартиры по образцу или под конкретные условия сторон.

Стоимость и порядок оплаты услуг агентства недвижимости в СПб

Аренда квартиры через агентство недвижимости в СПБ оформляется двумя договорами, один из которых определяет отношения с арендодателем (наймодателем, владельцем жилья), а второй касается оказания услуги. Договор с агентством выгоднее заключить на весь комплекс задач от поиска варианта до сопровождения сделки. Обычно услуга агентства оценивается в стоимость одного месяца аренды квартиры по договору. По прайс-листу рассчитывается цена:

• подбора вариантов для аренды и сдачи квартиры;
• проверки документов собственников и документов на жилье;
• подготовки и оформления договора по конкретной сделке;
• юридического и риелторского сопровождения сделки с участием или без участия в переговорах.

Если у вас нет вариантов или вы нашли свой вариант для аренды квартиры, мы готовы к сотрудничеству в ваших интересах — учесть все тонкости при переговорах и оформлении сделки аренды жилья могут только профессионалы. Мы располагаем собственной базой проверенных собственников и объектов, типовых договоров и заготовок для составления документов с индивидуальными условиями. Услуга оплачивается после выполнения нашим представителем всех условий договора.

О компании

Наша компания существует на Российском рынке с 2009 года. Мы все время растем и развиваемся,стараясь радовать наших клиентов отличным качеством работы, превосходным сервисом и умеренной оплатой оказываемых нами услуг. Всегда открыты к критике и новым предложениям.Стремимся помогать вам в постпродажном периоде

Отзывы

Отзывы в соцсетях
Если вы хотите связаться со специалистом агенства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга», позвоните.

Как проверить нового арендатора квартиры

Занимаясь сдачей своей жилплощади в аренду, хозяева стремятся извлечь стабильный доход. «Любые» квартиранты здесь не подходят – потенциальных жильцов нужно внимательно изучать, оценивать риски.

Одни арендодатели предпочитают сдавать недвижимость только семейным парам. Это понятно, ведь у семейных квартиросъемщиков доход совместный и поэтому расплачиваться по аренду они смогут вовремя.

Другие собственники квартир заинтересованы в арендаторах-девушках – более аккуратных, законопослушных и чистоплотных на бытовом уровне, чем иные жильцы.

Есть арендодатели, предпочитающие сдавать жилплощадь исключительно знакомым. Конечно, от хорошо знакомых квартирантов неожиданных неприятностей не случается, однако резко повышается вероятность несвоевременной оплаты аренды.

Вне зависимости от приоритетов подбора арендаторов собственникам квартир важно удостовериться в их добропорядочности прежде, чем соглашаться на сдачу и подписывать договор – к слову, обязательно необходимый документ, позволяющий отстаивать позиции арендодателя в ситуациях с неадекватными жильцами. Далее расскажем, где и как проверять данные будущего жильца.

По государственным базам

Встретившись с возможным арендатором, следует сразу попросить его гражданский паспорт и выписать оттуда серию с номером, ФИО, дату рождения и регистрационные данные.

Это абсолютно нормально. Хозяин квартиры выбирает жильца так же, как квартирант выбирает себе жилье. Разве согласится арендатор снять жилплощадь, не проверив ее состояние? Разумеется, нет.

Имея паспортные данные потенциального жильца, остается проверить их в следующих базах госорганов.

Действительность паспорта

На сайте ГУ по миграционным вопросам МВД имеется общедоступная база недействительных паспортов (обезличенных), регулярно пополняемая – сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000 .

Если серия с номером квартиранта «бьется» по этой базе, дальнейшее обсуждение аренды с ним бессмысленно.

Состояние в розыске полиции

У полиции РФ есть также база разыскиваемых граждан – мвд.рф/wanted – поиск по которой доступен каждому. Располагая ФИО и датой рождения нового квартиранта, проверьте его в этой базе. Обязательно!

Данные о банкротах

При наличии данных о жильце в базе федерального реестра банкротств — bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx — это значит лишь, что потенциальный арендатор несостоятелен и аренду оплачивать не способен.

Сведения о физлицах-должниках

У службы судебных приставов, на их сайте представлена база по физлицам — fssp.gov.ru/iss/Ip — состоящим в исполнительном производстве. Воспользуйтесь поиском по территориальному органу ФССП дважды – прежде с ориентацией на регистрацию гражданина, затем на свой регион.

Заметим, что по базе ФССП «бьются» лишь дела по исполнительному производству, поступившие в суд (т.е. возбужденные). Т.е. квартирант обнаружится в данной базе, лишь являясь злостным неплательщиком.

Состояние под судом

Для проверки нового квартиросъемщика на предмет участия в судебном разбирательстве, воспользуйтесь госсистемой «Правосудие» — sudrf.ru .

Учитывайте, что рассмотрение гражданских исков обычно происходит там, где зарегистрирован ответчик. Что касается уголовных дел, то их рассмотрение ведется в регионе совершения преступления.

Черный список жильцов

Выяснить адекватность будущего арендатора позволит изучение тематических порталов и групп в социалках, накапливающих и публикующих отзывы о недобросовестных квартиросъемщиках. Потратьте время и поищите «своего» жильца по черным спискам перед заселением в квартире.

Профиль в соцсетях

При личном общении арендатор поделится лишь положительными сведениями о себе, чтобы добиться аренды. Более информативный источник о его личности – страница в соцсети. Оттуда арендодатель узнает значительно больше.

Нужно внимательно проследить за тональностью диалогов перспективного жильца в социалках, оценить его круг общения, характер публикуемой информации. Агрессивного, малоприятного человека получится сразу же выявить по его социальной странице.

Личное общение

Подготовьтесь к встрече – определитесь с вопросами и выделите достаточно времени. Диалог с возможным квартирантом не следует вести «на бегу». Следите за ответами арендатора, за эмоциональной реакцией на вопросы. Анализируйте его – честность и открытость в общении, постоянность позиции или ее резкая смена в процессе беседы.

Спросите, где проживал ранее и почему решился переехать. С кем еще он намерен заселиться в квартиру. Чем занимается – работа, личные увлечения. Задавайте любые вопросы, касающиеся взаимоотношений «арендатор-арендодатель». Приготовьтесь также открыто ответить на вопросы, что задаст вам квартирант.

В бизнесе аренды недвижимости следует проявлять осторожность и внимательность, поскольку от этого прямо зависит доходность сделок. Привлекайте к сопровождению отношений с арендаторами профи-специалистов нашей ассоциации при сдаче домов, квартир и коммерческих объектов. Они помогут!

Вопрос-ответ (1)

Виктория 07.04.2022

Лосик М. А. со своей дочерью Лосик З. Е. арендовали у меня квартиру. Через два месяца поставили меня в известность о том, что по договору аренды (заключён на год) выселить я их не могу в одностороннем порядке.Только через решение суда. Соответственно планировали проживать до решения суда. Без оплаты за аренду квартиры. Итог: я обратилась к участковому инспектору:), в РОВД, в Суд. Я обратилась к Второму Мнению.

Задать вопрос

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Похожие статьи

Могут ли самозанятые сдавать квартиру или дом в аренду, как это правильно делать, сколько платить налоги и как они рассчитываются, как сдавать через риэлтора и какие нюансы

Как и когда регистрироваться иногородним квартирантам; как проверять иностранных арендаторов квартиры; какие преимущества дает договор найма в случае квартирантов-мигрантов; какие меры позволят обезопасить сдаваемое в наем жилье

Заработать на недвижимости позволит аренда – краткосрочная или долгосрочная. С последней все просто и понятно: находим арендаторов, подписываем договор, передаем ключи и ждем день Х, когда на счет придет оговоренная сумма. Периодически заглядываем к арендаторам и проверяем состояние недвижимости (о непредвиденных ситуациях позаботится страховой депозит). Но как быть с посуточной арендой? Расскажем обо всем по порядку.

Почему требуется разрешение банка на аренду, как договориться с банком о сдаче ипотечной квартиры, как подорожает страховка при сдаче квартирантам, почему нельзя сдавать приобретенное с маткапиталом жилье

Какая мебель нужна для сдачи квартиры в аренду и почему. Как меблировать студию, однушку, двушку и трешку под потребности арендаторов с минимальными затратами

Разрешается ли сдавать квартиру посуточно, почему сдача жилья краткосрочно выгоднее длительной аренды; как подготовить квартиру к посуточной аренде; как платить налог с посуточного найма

Как изменить статус квартиры от «кладовки» до «жилья». Что в квартире следует обязательно отремонтировать. Как улучшить вид «румынско-польской» мебели для сдачи жилья. Какая подготовка нужна ванной с «советским ремонтом»

Когда лучше начинать поиск студенческого жилья, где искать предложения по жилой аренде, какие варианты найма жилья доступны студенту, как правильно снять квартиру студенту

Другие статьи раздела

Варианты выплаты налога по доходу арендодателя при одном собственнике. Как лучше вносить налог от аренды, если недвижимость принадлежит долями нескольким собственникам

Как не ошибиться при сдаче жилья в аренду, как привлечь к ответственности арендаторов и в каких случаях наказать жильцов-нарушителей будет непросто

Соблюдение указанных в статье правил заключения договорных отношений по аренде позволит арендатору офиса избежать многих судебных рисков

Что дает жильцам временная прописка. Могут ли арендаторы получить регистрацию самостоятельно. Последствия не оформления регистрации квартирантов и фиктивной прописки. Возможные осложнения при выписке временных жильцов.

Расскажем, как возвратить арендованное помещение наймодателю с минимальными последствиями для арендатора

Чем отличается наем от аренды жилья, какие нормы регулируют отношения сторон при найме и при аренде, каковы условия расторжения сделки съема наемной и арендованной квартиры, как происходит перезаключение договоров аренды и найма

Как покупать жилье под аренду, какие квартиры выгодно сдавать, основные типы арендаторов жилплощади, ценовые сегменты рынка аренды жилья, какой доход приносит сдача квартиры жильцам, какой ремонт достаточен арендатору

Процесс аренды жилья непрост и требует особенного внимания, поскольку риски встречи мошенников в данном сегменте недвижимости значительно высоки. Сведения из статьи следует знать каждому арендатору квартиры, тем более при долгосрочной аренде. Проще и надежнее обратиться к проверенным риэлторам. Но если есть желание заняться поиском объекта аренды и заключением договора самостоятельно, то данная статья поможет разобраться как безопасно снять жилье на длительный срок.

Как проверить арендодателя?

Владелец квартиры, которую вы хотите снять, может оказаться мошенником. Как уменьшить риски такого соглашения.

История

Владельцы квартиры сдают жилье одновременно нескольким желающим. Для подтверждения сделки они используют липовый паспорт.

Что произошло

Вчера журналист Екатерина Сенченко опубликовала в фейсбуке свою историю. Она рассказала, что недавно сняла квартиру в Киеве, но когда хотела попасть в свою недавно арендованную квартиру, встретила там незнакомца.

Почему это важно

Использование поддельного паспорта при сдаче жилья в аренду — один из самых распространенных случаев мошенничества, однако его легко избежать, вовремя проверив документы.

Автор: Милана Шаповалова

Екатерина Сенченко сняла квартиру у мошенника? Как это произошло?

1 февраля Екатерина Сенченко сняла квартиру в Киеве у пожилого мужчины.

«Мы подписали договор аренды: обычная бумага с паспортными данными владельца, подписями, обязательствами владельца и жильцов»,

— рассказывает Екатерина.

Через три дня она возвращалась домой из аэропорта, однако ее ключ не подошел к замку. А потом дверь ей открыл незнакомец.

Как оказалось, Екатерина стала жертвой мошенников. Эта квартира одновременно была сдана нескольким людям.

«Лузанов Дмитрий Николаевич, 4.11.1954 года рождения (паспорт краденый, принадлежал покойному харьковскому парню) арендовал квартиру по адресу Сечевых стрельцов, 58/2в. Он сделал поддельные документы права собственности и пересдал её Екатерине и молодым иностранцам с Востока. Со всех взял деньги за два месяца. И, конечно, исчез. По нашим данным, у него минимум 7 краденых и подделанных под себе паспортов»,

— пишет Екатерина.

Как паспорт может попасть к мошенникам?

На данный момент в Украине 1,5 миллиона аннулированных паспортов, которые до сих пор остались на руках и могут быть использованы.

Из них почти 1,3 млн — утеряны, 90 тысяч — украдены, 25,7 тысяч — это паспорта умерших, которые не были сданы в ГМС.

Именно такие паспорта могут использовать мошенники. Когда владелец паспорта умирает, или документ крадут или теряют — паспорт аннулируется и его забирает Государственная миграционная служба, однако в некоторых случаях остается неизвестным, где именно и у кого находится документ.

Как не попасть на мошенников?

Для того, чтобы уменьшить риски подобных ситуаций, необходимо проверять паспорт человека, с которым вы заключаете соглашение. Если паспорт недействительный — не подписывайте договор и не передавайте деньги такому человеку.

Если проверить паспорт Лузанова Дмитрия Алексеевича в Опендатабот, то мы обнаружим, что этот паспорт был украден или утерян, а следовательно, доверять человеку, который его предоставляет, не следует.

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры

Аренда квартиры для временного или длительного проживания регулируется Гражданско-правовым кодексом РФ (ст. 619 и 620), значит, при подготовке к такой сделке нужно убедиться в ее законности и чистоте. На практике неопытный арендатор может столкнуться с ситуацией, когда его выселяют с отказом вернуть деньги, и сделать ничего нельзя, потому что не были досконально проверены все подробности. Как проверять документы при аренде квартиры, рассказываем в этой статье.

Основной пакет документов

В основном пакете документов, которые должен проверить арендатор, не так много пунктов:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, которая сейчас выдается вместо свидетельства;
• паспорт собственника, указанного в выписке (свидетельстве);
• если квартиру сдает представитель собственника — нотариально заверенная доверенность на право распоряжения в виде аренды или предоставления найма (поднайма);
• если квартира сдается нанимателем социального жилья, то у него должно быть соответствующее разрешение от собственника, то есть, местного муниципального органа.

Несмотря на простоту, в этом списке есть свои подводные камни для арендатора.

Особенности подробной проверки документов на квартиру

Первый момент, который должен быть проверен — это полнота права собственности. Если квартиру купили люди в браке, то арендодатель должен иметь иметь согласие на сдачу квартиры в аренду от второго собственника. Это совместная собственность. Если собственников несколько, и у каждого своя доля, то согласие должно быть получено от каждого.

Если квартира куплена в ипотеку, то она, скорее всего, находится в залоге у банка. Если произойдет просрочка платежа, и банк предъявит свои права, арендатору придется покинуть квартиру. При долгосрочных планах на аренду это серьезный риск.

Доверенность, выданная представителю собственника, может оказаться просроченной, и тогда договор окажется недействительным. Это приведет к выселению арендаторов, а вернуть предоплату даже за месяц окажется проблемой. Иногда вместо доверенности у представителя бывает посреднический и агентский договор, в котором следует проверить все реквизиты — и собственника, и агента (посредника).

В паспорте собственника и выписке ЕГРН фигурируют разные фамилии, номера, серии паспорта. Да, так бывает, и это не обязательно мошенничество. Например, смена фамилии при браке или разводе, потеря паспорта. Владелец еще не обновил данные в ЕГРН. В таком случае можно посмотреть действующий паспорт — на последней странице будут сведения о старых паспортах.

Для полной уверенности можно получить выписку из ЕГРН на интересующую вас квартиру в центре «Мои документы» — это платная общедоступная услуга. В выписке содержится открытая информация о собственнике квартиры, запретить ее получение вам никто не может.

Несколько подводных камней с арендой квартир и документами

Если вы хотите снять квартиру через агентство или риэлтора, заключайте два договора. Один с собственником — непосредственно на аренду, второй с агентством, которое оказывает услугу. В некоторых случаях агентство или риэлтор может поддерживать длительные отношения с владельцем и выступать посредником при разногласиях. Это должно быть прописано в договоре.

Не забывайте, что все имущество в квартире — это материальные ценности, за которые вы внесли депозит. Если что-то будет испорчено, то депозит не вернут. Вывод: не подписывайте договор аренды и не вносите деньги без акта приема-передачи с полным описанием всего имущества и видимых недостатков.

Проверьте, что вам сдают — помещение должно быть зарегистрировано в ЕГРН как жилое или нежилое, обратите внимание на совпадение площади по документам и сумму оплаты, в которую могут быть включены или не включены коммунальные платежи. В договоре могут быть прописаны особые условия, например, порядок выселения, количество проживающих, содержание животных, порядок взаимодействия с арендодателем и его право проверять состояние квартиры.

Если вы не готовы к самостоятельной проверке со всеми деталями, то гораздо разумнее обратиться к риэлтору. Стоимость услуги в сравнении с вероятными потерями от неправильно оформленной аренды невелика, а гарантии прописываются в договоре. О том, как проверить риэлтора или агентство, мы расскажем отдельно.

О компании

Наша компания существует на Российском рынке с 2009 года. Мы все время растем и развиваемся,стараясь радовать наших клиентов отличным качеством работы, превосходным сервисом и умеренной оплатой оказываемых нами услуг. Всегда открыты к критике и новым предложениям.Стремимся помогать вам в постпродажном периоде

Отзывы

Отзывы в соцсетях
Если вы хотите связаться со специалистом агенства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга», позвоните.