Почему сбербанк не рефинансирует свою ипотеку

Сбер запустил рефинансирование собственной ипотеки

ДЕРБЕНТ, 17 июля. /ТАСС/. Сбербанк с 15 июля запустил для своих клиентов программу рефинансирования ипотечных кредитов, взятых с марта по май 2022 года, сообщил журналистам глава банка Герман Греф после церемонии открытия фонтанного комплекса, построенного при поддержке Сбера.

Читайте также

«С 15 июля мы запустили эту программу. Сбербанк снижает ставки по действующим ипотечным кредитам, которые были взяты нашими клиентами с 1 марта по конец мая по ставке от 13,9%. Сейчас можно снизить ставку по действующей ипотеке — до 11,5% либо до 12,5% в зависимости от условий страхования жизни по ипотеке», — сказал он, подчеркнув, что таким снижением ставки можно воспользоваться один раз и только до 15 октября 2022 года.

По словам главы банка, ипотечный рынок постепенно восстанавливается. «Ставки снизились и вернулись на уровень допандемийного 2019 года. Этому способствовали важные решения государства. Сейчас по базовым ипотечным программам ставки в банке максимально приблизились к значениям 2019 года. Ипотеку на вторичное жилье и новостройку можно оформить по ставке от 10,5%», — напомнил Греф.

Он также указал, что по итогам года можно ожидать некоторого снижения объемов выдачи ипотеки по рынку в целом.

«Что касается объемов выдачи ипотеки по итогам текущего года, пока рано говорить об этом. Думаю, что снижение будет, но не критичное. Цифры есть смысл называть ближе к концу года, когда картина будет более полной», — отметил Греф.

Почему банки отказывают в рефинансировании?

Рефинансирование — это возможность снизить свою финансовую нагрузку, переоформив старый кредит на новых условиях: например, под более низкий процент или на более долгий срок. Кажется, что такой банковский продукт должен быть в равной степени выгоден и для заемщика, который в результате начинает платить меньше, и для банка, который получает лояльного клиента.

Команда Райффайзен Банка

Однако в реальности банки могут отказывать заемщикам в рефинансировании, и происходит это по самым разным причинам. Разбираемся, почему банки отказывают в рефинансировании кредитов, и что можно предпринять в случае отказа.

Что такое рефинансирование

Рефинансирование, которое часто еще называют перекредитованием — это оформление нового кредита с целью погасить старый. Такой маневр позволяет заемщику улучшить условия по кредиту: например, сократить сумму ежемесячного платежа или продлить общий срок погашения. Это происходит за счет того, что новый заем обычно выдается под более низкий процент, что в результате позволяет уменьшить переплату и составить комфортный график выплат. Также рефинансирование позволяет объединить нескольких кредитов в один, чтобы снизить общую финансовую нагрузку.

Рефинансировать можно разные типы кредитов: потребительские, автокредиты, долги по кредитным картам, ипотеку. При этом банки неохотно рефинансируют займы, полученные в микрофинансовых организациях, не имеющих лицензии на осуществление банковской деятельности.

Чтобы рефинансировать долг, нужно представить банку ваши основания для этой процедуры. Оформить рефинансирование можно по нескольким причинам:

• Более выгодные условия. Например, появление программ господдержки или получение права на участие в субсидированных программах. Обычно это касается ипотеки: программы господдержки для семей с детьми и для жителей определенных регионов предлагают ипотеку по сниженным ставкам, в том числе, в случае рефинансирования.
• Снижение ставки ЦБ, которое повлекло за собой удешевление кредитов. Если процентная ставка по новым кредитам оказывается значительно меньше старой, это может быть поводом оформить перекредитование в этом же или другом банке на новых условиях.
• Личные обстоятельства, которые повлекли за собой ухудшение материального положения заемщика. Это может быть снижение дохода, болезнь заемщика или увеличение семьи — например, рождение еще одного ребенка — то есть любые обстоятельства, из-за которых погашение кредита по старому графику стало затруднено.

Может ли банк отказать в рефинансировании?

По сути, рефинансирование — это самый обычный целевой кредит, и чтобы получить одобрение банка, клиент должен соответствовать определенным требованиям. Он должен подходить по возрасту, иметь постоянную работу со стабильным заработком и достаточный стаж, обладать хорошей кредитной историей и не иметь непогашенных долгов — например, по квартплате или алиментам. Если какие-то

из этих условий не соблюдаются, банк может отказать клиенту в оформлении рефинансирования.

Причины отказа в рефинансировании

Чаще всего отказ происходит из-за несоответствия заемщика или рефинансируемого им кредита требованиям банка. Среди наиболее распространенных причин отказа можно назвать следующие:

• Плохая кредитная история. Если заемщик неаккуратно вносил платежи по предыдущим кредитам, допускал просрочки, если у него есть неоплаченные штрафы за нарушение ПДД, задолженности по алиментам или платежам ЖКХ, то его кредитная история будет считаться плохой, а риск получить отказ в рефинансировании будет высоким.
• Несоответствие рефинансируемого кредита требованиям банка. Текущий кредит также должен быть полностью беспроблемным, в нем не должно быть просрочек, штрафов или пеней как минимум за последние полгода, а в некоторых случаях и больше.
• Несоответствие доходов клиента требованиям кредитной организации. Низкая платежеспособность клиента может затруднить выплату долга, поэтому банк может не захотеть брать на себя такой риск. Также могут возникнуть вопросы к возрасту заемщика, месту его работы, стажу или прописке.
• Предоставление заведомо неверных данных или ошибки в заявке. Если кредитная организация обнаружит, что в заявке указаны заведомо ложные данные, она будет вправе отказать в выдаче займа. То же может произойти, если в заявлении были найдены ошибки, даже если они были допущены случайно.
• Повторное рефинансирование одного займа. Большинство банков не допускает повторного рефинансирования — так что если заем уже подвергался перекредитованию, то второй раз изменить условия договора будет трудно или даже невозможно.
• Иные причины. Банки не обязаны сообщать клиентам обоснование своего решения, и отказ может быть продиктован любыми другими причинами, не указанными в этом списке — например, внутренними правилами организации или условиями конкретного кредитного договора.

В случае, если рефинансирование оформляется на ипотеку или автокредит, на причины для отказа могут влиять еще и параметры залогового имущества. К примеру, в рефинансировании могут отказать, если:

• была выполнена неузаконенная планировка ипотечного жилья
• значительно снизилась рыночная стоимость предмета залога — квартиры или автомобиля
• жизнь и здоровье заемщика, а также само залоговое имущество не были застрахованы в соответствии с требованиями банка
• при оформлении ипотеки был использован материнский капитал
• в качестве созаемщиков выступали супруги, которые на момент рефинансирования находятся в процессе развода

Почему отказывают в рефинансировании заемщику без просрочек

Разные кредитные организации предъявляют разные требования к сроку, в течение которого у клиента не должно было быть просрочек. В одних банках это последние шесть месяцев, в других — последний год, а третьи могут учитывать весь период кредита. Поэтому заемщик может получить отказ, даже если он аккуратно погашал заем и не допускал просрочек в течение нескольких последних месяцев перед подачей заявления на рефинансирование, но допустил их в более ранний период.

К тому же просрочки не всегда являются основной причиной отказа. Если вы не задерживали выплаты, но все равно получили отказ в перекредитовании — это значит, что банк не устроили другие параметры вашей заявки. Это повод пересмотреть свою кредитную историю и проверить свой кредит на соответствие условиям банка.

Что делать в случае отказа

Существует четыре основных стратегии, которые можно применить в случае отказа в перекредитовании:

• отказаться от идеи рефинансирования и продолжить выплачивать текущий кредит по старому графику
• подать заявку на перекредитование в другие банки
• оформить нецелевой кредит и направить полученные средства на досрочное погашение старого долга
• обратиться в свой банк с просьбой о реструктуризации долга

Однако прежде чем приступать к любой из этих стратегий, в первую очередь стоит проанализировать свое положение и постараться понять, что именно послужило причиной отказа и как это исправить.

Например, если причиной была плохая кредитная история, можно постараться поднять свой кредитный рейтинг, взяв несколько небольших займов и вовремя их погасив. Если причиной были просрочки, необходимо погасить долги и вносить последующие платежи без задержек.

Если вы нашли у себя неоплаченные штрафы или задолженности — стоит оперативно их оплатить. Все это поможет повысить ваши шансы на одобрение следующей заявки.

После получения отказа на рефинансирование не стоит сразу же подавать новое заявление. Систематические отказы ухудшают кредитную историю и еще больше снижают вероятность одобрения новых займов.

Итоги

Рефинансирование займа — это способ снизить свою долговую нагрузку, взяв новый кредит под более низкий процент для досрочного погашения старого. Такая процедура позволяет уменьшить переплаты, изменить график погашения и продлить срок выплат. Услуги рефинансирования предлагают многие российские банки, однако не все из них легко одобряют заявки клиентов.

Если на заявку пришел отказ — это значит, что кредитную организацию не устраивают какие-либо параметры заявления либо у нее есть причины сомневаться в платежеспособности заемщика. В случае отрицательного решения стоит запросить и проанализировать свою кредитную историю, постараться самостоятельно найти причины отказа и исправить их, а затем подать документы повторно.

Рефинансирование кредитов и карт

Объедините в один платеж до 5 кредитов и кредитных карт других банков. Оформление онлайн за несколько минут без визита в банк

от 6,99%

ставка
на весь срок

5 млн ₽

5 минут

от заявки
до зачисления денег

Как рефинансировать ипотеку в Сбербанке быстро и выгодно

Процентные ставки по ипотеке постоянно меняются. Часто заемщик выплачивает ипотеку с высоким процентом и платить ему еще много лет. Если бы он купил то же жилье сейчас, то ставка и срок могли бы быть другими. Для таких ситуаций и существует рефинансирование ипотеки. В Сбербанке есть такая программа, и о ней мы сейчас поговорим.

Ставки по рефинансированию в Сбербанке

Суть рефинансирования заключается в том, что проводится перекредитование ипотеки под более низкий процент. Минимальный процент рефинансирования ипотеки в Сбербанке составляет 10,6% годовых.

Стоит учесть, что ставку увеличат на 1% в следующих случаях:

1. До момента закрытия первоначальной ссуды.
2. До регистрации ипотечной сделки.
3. Если клиент отказывается страховать здоровье и жизнь.

В определенный временной интервал при наличии всех трех ситуаций процентная ставка может составлять 13,6% годовых.

Сбербанк занимается рефинансированием не только ипотеки, но и других кредитов, полученных в разных банках.

В частности перекредитовать можно:

• Автокредит.
• Кредитная карта.
• Потребительский кредит.
• Карта с овердрафтом.

Общее число ссуд может достигать пяти. Неизменным остается 1 условие — один кредит должен быть ипотечным. Максимальная сумма, выделяемая на погашение других займов – 1,5 млн. руб. От заемщика потребуется залог имеющегося жилья. Процентная ставка при такой схеме кредитования будет равна 10,6% годовых.

Надбавки 1% аналогичны тем, что применяются при перекредитовании одной ипотеки. Дополнительная надбавка 1% будет до подтверждения закрытия прочих (не ипотечных) кредитов.

Рефинансирование ипотеки другого банка

Сбербанк выдвигает определенные условия по рефинансированию ипотеки, которая была взята в другом банке. К примеру, диапазон запрашиваемой суммы должен быть в пределах 0,5–5 млн руб. (до 7 млн руб. для Москвы и Московской обл.).

Размер ссуды для каждого заемщика рассчитывается индивидуально, но она не превысит меньшую из величин:

1. 80% от стоимости жилья, указанную в независимом отчете оценщика.
2. Непогашенную сумму основного долга и текущих процентов по рефинансируемой ипотеке.

Когда основной долг не превышает 1 млн. рублей, перекредитовать ипотеку не получится.

Рефинансировать ипотеку в Сбербанке можно на следующих условиях:

1. Жилье может быть как уже построенным (первичный или вторичный рынок), так и быть еще на стадии строительства. В первом случае на руках у клиента есть свидетельство о государственной регистрации, а во втором – договор долевого участия (ДДУ).
2. Недвижимость по ссуде, которую клиент хочет погасить, должна быть заложена в другом банке. После закрытия предыдущего кредита необходимо оформить новый залог на это жилье в пользу Сбербанка. Сделать это нужно в течение 2 месяцев. Предметом залога может быть и другая недвижимость, если она есть у клиента.

Важный нюанс: при рефинансировании ипотеки вместе с другими ссудами теряется возможность получения имущественного налогового вычета (13% от стоимости купленной недвижимости плюс со всех выплаченных процентов). Поэтому желательно чтобы до начала рефинансирования клиент уже получил всю сумму вычета или бОльшую его часть. Либо он ранее воспользовался данным возвратом с другой недвижимости (вычет предоставляется раз в жизни). Это необходимо учесть при предварительных расчетах.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке, взятой в Сбербанке

Банк рассматривает варианты перекредитования, только если клиент выплачивает ипотеку в другом банке.

Читайте также: 7-ка лучших предложений рефинансирования ипотеки других банков 2021

Когда заемщик намеревается взять одну ссуду и закрыть ей все существующие кредиты в Сбербанке, его заявление рассмотрят. В Сбербанке можно взять один кредит под залог недвижимости, и закрыть им ипотеку другого банка, а также потребительский и автокредит Сбербанка, если они есть. Дополнительно можно запросить до 1 млн. рублей на личные цели.

Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Снижение процента по ипотеке в Сбербанке, которая была оформлена ранее было возможно до недавних пор. Сейчас Сбербанк не рефинансирует свою ипотеку и не снижает ставки по действующим ипотечным займам.

Требования к заемщикам

Чтобы снизить риск не возврата ссуды, у Сбербанка есть определенные требования к заемщикам, желающим перекредитоваться. От клиента потребуется собрать пакет документов для ипотеки.

Требования к заемщику:

1. Возраст в пределах 21–75 лет. К дате совершения последнего платежа клиент не должен быть старше 75 лет.
2. Гражданство РФ.
3. Стаж на последнем месте работы не менее полугода, а суммарный стаж (имеется в виду официальная работа) за последние 5 лет – не менее 1 года. Это требование не касается зарплатных клиентов банка.
4. Супруг/супруга титульного (главного) созаемщика в обязательном порядке становится созаемщиком по новому кредиту.

Необходимые документы

Для рефинансирования ипотеки в Сбербанке от клиента потребуются следующие документы:

• Заявление-анкета.
• Паспорт с постоянной или временной пропиской.
• Ипотечный договор.
• График платежей.
• Справка от первичного кредитора об остатке задолженности.
• Чеки, квитанции о погашении кредита за прошлые периоды.
• Платежные реквизиты банка, в котором взята ипотека.
• Справка о зарплате с места работы по форме 2-НДФЛ.
• Для индивидуальных предпринимателей – документы о регистрации и выписка из бухгалтерских журналов.
• Выписки с депозитных, валютных и других счетов в банках при их наличии (для повышения кредитоспособности).
• Заверенная копия трудовой книжки или иные документы, подтверждающие доход.
• Документы, подтверждающие наличие других доходов, если они есть — дивиденды с акций, сдача в аренду квартиры.

Предоставлять кредитный договор, график платежей и справку об остатке задолженности банк обычно не требует, так как все нужные данные могут быть в одном из этих документов. Точную информацию клиенту подскажет кредитный специалист банка.

Пошаговая инструкция по переносу ипотеки в Сбербанк

1. Собрать необходимые документы.
2. Обратиться с заявкой на рефинансирование в отделение Сбербанка, территориально расположенное по месту прописки заемщика или по месту аккредитации предприятия-работодателя заемщика.
3. Дождаться решения банка. Заявка на кредит рассматривается от 2 до 6 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. Изначально клиент может предоставить не все необходимые документы и тогда срок увеличиться.
4. В случае положительного решения прийти в банк и подписать кредитный договор. Условия рефинансирования ипотеки предусматривают, что до момента закрытия первоначальной ипотеки, в Сбербанке временно устанавливается ставка чуть выше той, которая будет постоянной после прохождения всех этапов.
5. Банк перечисляет денежные средства предыдущему кредитору клиента. От заемщика потребуется прийти еще раз в Сбербанк со справкой о закрытии кредита и подписать новый кредитный договор уже с более низкой ставкой.
6. Клиент регистрирует ипотеку, оформляет залог и подписывает в Сбербанке кредитный договор с постоянной процентной ставкой. В случае рефинансирования только одного кредита вся процедура перекредитования на этом заканчивается.
7. В случае закрытия нескольких ссуд Сбербанк перечисляет второй транш на погашение автокредита, кредитной карты, потребительского займа. Процентная ставка еще снижается. От клиента потребуется предоставить справку о закрытии обязательства.
8. Выдача третьего и последующих траншей на погашение всех запланированных ссуд. Клиент последовательно предоставляет в Сбербанк справки о закрытии обязательств. Далее ему устанавливается постоянная фиксированная ставка по новому кредитному договору.
9. После закрытия всех ссуд выдаются деньги на личные цели, если клиент запрашивал их выдачу. Ему следует помнить, что при таком раскладе процентная ставка в Сбербанке для него будет на 0,5% выше.

Читайте также: Пошаговый план рефинансирования ипотеки в 2021 году

Преимущества и недостатки

Возможность рефинансировать существующую ипотеку в Сбербанке имеет как свои плюсы, так и минусы.

Очевидные преимущества:

1. Если разница в процентных ставках составляет 2% и более, то клиент экономит на переплате.
2. Снижение финансовой нагрузки на заемщика за счет уменьшения размера ежемесячного платежа.
3. При рефинансировании ипотеки и других ссуд в один большой кредит клиенту намного удобнее оплачивать все одним платежом на один счет раз в месяц.
4. Есть возможность получения дополнительных денег, например, на внутреннюю отделку жилья, ремонт и другие нужды по ставке процента, которая существенно ниже обычного потребительского кредита.
5. Для зарплатных клиентов Сбербанка экономятся комиссии, которые они уплачивали за перевод средств в коммерческие банки.
6. Не требуется одобрение от первичного кредитора и Сбербанку не нужно промежуточное обеспечение.
7. Различные варианты залога, а не только приобретенная недвижимость.
8. Возможность привлекать созаемщиков — не более 3 человек.
9. Разрешено досрочно погашать кредит. Комиссии за это не взимаются.
10. Допустимо рефинансировать валютные кредиты, они будут переведены в один рублевый.

Минусы рефинансирования:

1. Не всегда предварительные расчеты показывают экономию на переплате процентов, особенно при закрытии наряду с ипотекой нескольких ссуд, платить по которым остается недолго.
2. Уменьшение ежемесячного платежа почти всегда компенсируется увеличением срока по новому кредиту.
3. Потеря права получения возврата 13% от покупки жилой недвижимости, включая выплаченные проценты.
4. Процедура рефинансирования предусматривает дополнительные затраты, в частности новая оценка залога и госпошлины.
5. Сбербанк требует страховать жизнь и здоровье, иначе ставка процента поднимается.

Полезный совет: когда рефинансируется одна ипотека, то сама процедура выгодна клиенту только в первые несколько лет после взятия кредита. Дело в том, что по графику платежей в первое время выплачиваются проценты. А если заемщик уже платит долг больше половины положенного срока, перекредитовываться и заново выплачивать проценты смысла нет.

Заемщику будет отказано, если имеется отрицательная кредитная история, судимость или стаж работы недостаточен. Бывают ситуации, когда залоговая недвижимость устраивала предыдущего кредитора, но Сбербанк требует другой предмет залога.

Рефинансирование ипотеки

Вы можете частично или полностью погасить ипотеку в любое время. Для этого оформите заявление в мобильном приложении Газпромбанка или любом удобном офисе Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения.

Как получить выписку или справку по действующему ипотечному кредиту?

Справки по вашему ипотечному кредиту вы можете заказать в Мобильном приложении Газпромбанка или отделении банка.

Ежегодно мне необходимо предоставить в банк подтверждение о продлении страхования. Как это сделать?

Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

• Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес sk@Gazprombank.RU
• Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате.

Что нужно предпринять для оформления в собственность квартиры, приобретенной в ипотеку?

Порядок действий следующий:

• После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www.gazprombank-ipoteka.ru
• Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт
• Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную
• Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)
• После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС
• Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк

Условия кредитования

18,607% — 28,071% годовых

От 19% годовых

От 19,5% — для апартаментов

Минимальная сумма кредита

1 500 000 ₽, но не менее 15% от стоимости недвижимости

Максимальная сумма кредита

Минимальный срок кредита

3 года 6 месяцев для недвижимости с оформленным правом собственности;

1 год на приобретение квартир в строящихся жилых домах.

Срок кредитования может быть увеличен по сравнению со сроком кредитования, установленным кредитным договором, заключенным с первичным кредитором, но должен составлять не более 15 лет. Срок до полного погашения кредита по договору – не менее 36 (тридцати шести) месяцев со дня обращения клиента за рефинансированием.

Максимальный срок кредита

Форма предоставления кредита

Комиссия за предоставление кредита

Срок рассмотрения заявок

От 5 мин до 3х рабочих дней, следующих за днем поступления полного комплекта документов

+ 0,5 п.п. при отсутствии обеспечения обязательств страхованием (в добровольном порядке) риска смерти заемщика или утраты заемщиком трудоспособности/ риска несчастного случая (полис/ договор страхования не представлен) и титульного страхования (недвижимость с оформленным правом собственности).

На период до регистрации залога квартиры в пользу ГПБ (АО):

+ 1 п.п. при заключении с заемщиком (залогодателем) договора залога недвижимого имущества (ипотеки) с одновременным предоставлением заемщиком (залогодателем) от своего имени нотариально удостоверенной доверенности представителю Банка на регистрацию залога (ипотеки), возникающего на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) на период с момента выдачи кредита до даты получения Банком договора залога Объекта недвижимости с регистрационными надписями Росреестра о регистрации ипотеки в пользу Банка ГПБ (АО) и наличия в ЕГРН сведений (внесения записей) о государственной регистрации ипотеки в отношении Объекта недвижимости в пользу Банка ГПБ (АО) и погашения регистрационной записи об ипотеке Объекта недвижимости в пользу иного кредитора.

+ 2 п.п. при заключении с заемщиком (залогодателем) договора залога недвижимого имущества (ипотеки) без одновременного предоставления заемщиком (залогодателем) от своего имени нотариально удостоверенной доверенности представителю Банка на регистрацию залога (ипотеки), возникающего на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) , на период с момента выдачи кредита до даты предоставления Заемщиком договора залога Объекта недвижимости с регистрационными надписями Росреестра о регистрации ипотеки в пользу Банка ГПБ (АО) и наличия в ЕГРН сведений (внесения записей) о государственной регистрации ипотеки в отношении Объекта недвижимости в пользу Банка ГПБ (АО) и погашения регистрационной записи об ипотеке Объекта недвижимости в пользу иного кредитора

Данное предложение не является офертой.

Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

С диапазонами полной стоимости кредита по программам кредитования Банка можно ознакомиться в разделе «Тарифы».

Целевое назначение кредита

Рефинансирование под залог квартиры, на которую зарегистрировано право собственности:

— предоставление кредитных средств для полного погашения задолженности по ипотечному кредиту по договору, заключенному с иным Кредитором1;

— в размере превышения задолженности по ипотечному кредиту – на потребительские цели, в т.ч. для погашения задолженности по кредиту(-ам), предоставленным на потребительские цели (включая под залог автомобиля), по договорам, заключенным с иными Кредиторами (не более 30% от суммы задолженности по рефинансируемому ипотечному кредиту).

Рефинансирование под залог имущественных прав требования (по договору долевого участия/уступки)2:

— предоставление кредитных средств для полного погашения задолженности по ипотечному кредиту по договору, заключенному с иным кредитором, на приобретение квартир в аккредитованных Банком объектах недвижимости3.

1 Иной Кредитор – иная кредитная организация, первоначально предоставившая кредит, или иная кредитная организация/ юридическое лицо, которая(-ое) приобрела(-о) права кредитора и является в настоящее время текущим кредитором по рефинансируемому кредиту.

2 Залог прав (требования) по зарегистрированному в установленном законодательством РФ порядке договору участия в долевом строительстве, заключенном в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

3 При условии, что кредитная заявка подана до даты окончания строительства объекта, указанной в Разрешении на строительство, размещенном на интернет-сайте застройщика.

Требования к Заёмщику / Созаёмщику

• Гражданство РФ
• постоянная или временная регистрация на территории РФ
• отсутствие у заемщика негативной кредитной истории
• возраст на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 20 лет (на дату полного погашения кредита, установленную кредитным договором – не более 70 лет);
• непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 3 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявки (общий трудовой стаж не менее 1 года).

Требования к рефинансируемому кредиту

• Отсутствие текущей просроченной задолженности
• Отсутствие реструктуризации
• До даты полного погашения кредита – не менее 36 месяцев
• Срок обслуживания рефинансируемого кредита — не менее 6 месяцев. Требование не распространяется на кредиты, выданные с 1 февраля 2022 по 30 июня 2022